合富-藏瓏32期產(chǎn)XXXX產(chǎn)品建議ppt課件

1、藏瓏湖上國(guó)際花園3.2期產(chǎn)品建議報(bào)告2021-12-12謹(jǐn)呈雙瑞地產(chǎn)分布情況供銷情況第一部分 市場(chǎng)部分別墅市場(chǎng)分析分布長(zhǎng)沙別墅主要分布在二環(huán)之外，主要集中在南城、暮云以及河西區(qū)域。東部別墅分布較少目前，全市知的含別墅樓盤共43個(gè)售完除外，2021年別墅未有新增工程，主要分布在二環(huán)與三環(huán)之間。隨著城市的不斷擴(kuò)展，三環(huán)以外的遠(yuǎn)郊別墅日益增多，而真正位于二環(huán)以內(nèi)的城市別墅僅建發(fā)匯金國(guó)際一個(gè)。綠城青竹園湘江壹號(hào)橘郡米哈斯美洲故事保利閬峰云墅比華利山格蘭小鎮(zhèn)龍灣國(guó)際社區(qū)托斯卡納米蘭春天麓山別墅岳麓山公館白鶴天池汀湘十里長(zhǎng)沙玫瑰園太陽(yáng)星城南山蘇迪亞諾和記黃埔郡原美村麓山戀迪溪谷堤亞納灣東方明珠江山帝景好望

2、谷振業(yè)浪琴灣金色溪泉灣影視會(huì)展工程中鐵水印加州金科東方大院北緯28純獨(dú)別工程純別墅工程別墅為主+其它其它為主+別墅長(zhǎng)房天際嶺工程瀾灣匯金國(guó)際紅墅灣天麓萬(wàn)業(yè)巴厘島保利麓谷林語(yǔ)九龍領(lǐng)仕匯奧萊小鎮(zhèn)佳兆業(yè)水岸新都昆侖和府中信新城爵世名邸 從地理位置來(lái)看，本案處于二環(huán)以外，三環(huán)以內(nèi)，離城市中心較近，是適宜作為第一居所的別墅產(chǎn)品；市場(chǎng)上適宜做第一居所的城市別墅較為稀缺。本案月湖+廣電青竹湖，楚家湖，湘江岳麓山洋湖垸濕地公園別墅市場(chǎng)分析自然資源植物園，生態(tài)動(dòng)物園本身景觀資源本身景觀資源從資源的角度分析：北部別墅以青竹湖，楚家湖為中心向周圍分散；西部主要為岳麓山，洋湖垸濕地公園；南部主要為植物園，生態(tài)動(dòng)物園；

3、城市別墅幾乎無(wú)自然資源；從自然資源來(lái)看，本案自然資源較為豐富，資源別墅特征明顯；市場(chǎng)上大部分別墅都是依托各類自然資源進(jìn)展開(kāi)發(fā)。等級(jí)主力總價(jià)區(qū)間樓盤名稱數(shù)量所占比例核心價(jià)值特征銷售速度主力客戶群頂級(jí)別墅獨(dú)棟700-1000萬(wàn)以上綠城青竹園，湘江一號(hào)，美洲故事34%品牌開(kāi)發(fā)商，占地規(guī)模大，遠(yuǎn)郊地段，產(chǎn)品純粹度及產(chǎn)品附加值高，擁有極其豐富的自然景觀資源，園林及建筑品質(zhì)高，頂級(jí)會(huì)所配套，一級(jí)品牌物業(yè)較慢家庭總資產(chǎn)2500萬(wàn)以上，年收入500萬(wàn)以上的超級(jí)私企老板高端別墅獨(dú)棟400-1200萬(wàn)，雙拼300-600萬(wàn)，聯(lián)排200-400萬(wàn)金科東方大院，保利閬峰云墅，托斯卡納622%品牌開(kāi)放商，擁有豐富的自然

4、景觀資源或具備一定的地段優(yōu)勢(shì)，園林及建筑品質(zhì)高，產(chǎn)品附加值高，高端會(huì)所配套，一級(jí)品牌物業(yè)公司較快家庭總資產(chǎn)在1000-2000萬(wàn)左右，年收入300萬(wàn)以上的私營(yíng)業(yè)主，外企高管以及政府官員等中高端別墅獨(dú)棟250-600萬(wàn)，雙拼200-400萬(wàn)，聯(lián)排150-300萬(wàn)中鐵水映加州，堤亞納灣，盈峰翠邸，郡原美村,保利麓谷林語(yǔ)，北緯28，瀾灣，昆侖和府830%多為品牌開(kāi)發(fā)商，近郊地段，擁有一定的自然景觀資源，園林及建筑品質(zhì)較高，產(chǎn)品附加值一般，中高級(jí)會(huì)所配套，一、二線品牌物業(yè)服務(wù)公司快家庭總資產(chǎn)最少在500萬(wàn)以上，年收入50-100萬(wàn)以上的私營(yíng)業(yè)主，企事業(yè)單位高管以及政府公務(wù)員等經(jīng)濟(jì)型別墅獨(dú)棟400萬(wàn)麓山

5、別墅，好望谷，奧萊小鎮(zhèn)，岳麓山公館，丁香十里，迪亞溪谷，九龍領(lǐng)仕匯，龍灣國(guó)際，格蘭小鎮(zhèn)，橘郡米哈斯，佳兆業(yè)水岸新都1244%少數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商，擁有少量自然景觀資源，園林及建筑品質(zhì)一般，產(chǎn)品附加值較少，普通級(jí)會(huì)所配套，多為開(kāi)發(fā)商物業(yè)一般家庭總資產(chǎn)在200-500萬(wàn)以上，年收入50-100萬(wàn)以上的私營(yíng)業(yè)主，企事業(yè)單位高管以及政府公務(wù)員等長(zhǎng)沙別墅的等級(jí)劃分根據(jù)主力總價(jià)的不同，將長(zhǎng)沙的別墅分為頂級(jí)、高端、中高端及經(jīng)濟(jì)型四個(gè)等級(jí)；從市場(chǎng)所占份額來(lái)看，檔次越高越稀缺，而且銷售的速度也是很慢的。鑒于本案所具備的自然景觀資源優(yōu)勢(shì)以及城市別墅特質(zhì)，加上極高的單價(jià)與總價(jià)，因此本案的價(jià)錢未來(lái)一定是處于長(zhǎng)沙別墅界的第一

6、梯隊(duì)。小結(jié)經(jīng)過(guò)以上分析，我們發(fā)現(xiàn)本案是城市別墅中自然資源最好的，資源別墅中城市性最強(qiáng)的，雖然在這兩方面并非是頂尖的，但卻是兩者結(jié)合最好的工程，是非常適宜作為第一居所的別墅產(chǎn)品。而且根據(jù)對(duì)未來(lái)的價(jià)錢預(yù)期，一定是長(zhǎng)沙頂級(jí)別墅陣營(yíng)中不可或缺的一員。第一部分 市場(chǎng)部分分布情況供銷情況目前，在售的獨(dú)棟別墅最高單價(jià)為25000元/，總價(jià)區(qū)間為450-1500萬(wàn)之間；雙拼別墅多為10000元/左右，總價(jià)300-400萬(wàn)之間，聯(lián)排多在8000-10000元/，總價(jià)集中在200萬(wàn)-300萬(wàn)之間項(xiàng)目名稱各物業(yè)銷售價(jià)格（元/）獨(dú)棟（折后）主力面積總價(jià)雙拼（折后）主力面積總價(jià)聯(lián)排（折后）主力面積總價(jià)中鐵水映加州170

7、00470-600800-1020萬(wàn)10000300-400300-400萬(wàn)8000-9000250-330215-280萬(wàn)郡原美村11000130-180140-200萬(wàn)龍灣國(guó)際18000460-480830-860萬(wàn)11000200-260220-280萬(wàn)卓越麓山別墅11500390-505438-500萬(wàn)8500350300萬(wàn)南山蘇迪亞諾10000200200萬(wàn)佳兆業(yè)水岸新都9500230-380220-360萬(wàn)6000220-360132萬(wàn)-220萬(wàn)綠城青竹園22000400-1230755-3000萬(wàn)/套天麓14000200-290280-400萬(wàn)北緯28度15550299-1093

8、460-1700萬(wàn)金科東方大院11000300330萬(wàn)美洲故事22000370800萬(wàn)以上萬(wàn)業(yè)巴厘島8000190-260152-210萬(wàn)爵世名邸15000400-430600-650萬(wàn)湘江一號(hào)25000420-6001050-1500萬(wàn)21000380-440800-930萬(wàn)裕田奧萊小鎮(zhèn)8500330280萬(wàn)7500220-236164-177萬(wàn)瀾灣 9500210-630200-600萬(wàn)深業(yè)堤亞納灣 11500180-280200萬(wàn)-320萬(wàn)8500180-280150-240萬(wàn)橘郡15000300-400450-650萬(wàn)8000250-400200-320萬(wàn)別墅市場(chǎng)分析價(jià)錢區(qū)間別墅市場(chǎng)分

9、析供銷樓盤名稱300以下300-350350-400400-450450-500500-600600以上供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率美洲故事3267%200%卓越麓山別墅11100%11100%中鐵水映加州11873%100%爵世名邸6117%10855%3800%東方大院100%北緯28度461839%361644%26514%9333%12650%100%合計(jì)461839%421740%135118%4736%271763%500%獨(dú)棟別墅不同面積段供銷情況獨(dú)棟別墅不同面積段供銷情況：獨(dú)棟總體供應(yīng)量較少，去化率較低；獨(dú)棟總供應(yīng)量302套，銷售量66

10、套，總銷售率22%，400以內(nèi)的獨(dú)棟產(chǎn)品銷售49套，400以上的獨(dú)棟產(chǎn)品銷售僅17套。由此可見(jiàn)，大面積、高總價(jià)的獨(dú)棟產(chǎn)品去化速度較慢。本案獨(dú)棟產(chǎn)品以380-440產(chǎn)品為主，雖然面積中等，但是由于單價(jià)高，估計(jì)總價(jià)將到達(dá)1500萬(wàn)以上，是目前獨(dú)棟產(chǎn)品之最，因此去化的速度也會(huì)比較慢。來(lái)自2021年11月底止房產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)別墅市場(chǎng)分析供銷樓盤名稱201-250251-280281-300301-350351-400401-500501以上供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率卓越麓山別墅11100%99100%湘江一號(hào)700%1200%100%龍灣國(guó)際18528%1000

11、%橘郡22100%12867%241875%673958%884956%中鐵水印加州241563%611830%500%水岸新都20420%金色溪泉灣16638%天麓400%600%美洲故事12542%161063%12433%合計(jì)6233%301343%11100%704260%1767241%1315945%13431%雙拼別墅不同面積段供銷情況雙拼供應(yīng)量以350-400為主2021年雙拼別墅總供應(yīng)量427套，總銷售率45%，總銷售量193套，400以內(nèi)的雙拼銷售130套，400以上的雙拼銷售63套，面積雖大，但是總價(jià)比獨(dú)棟產(chǎn)品低很多，一切去化速度不算太慢。本案的雙拼產(chǎn)品面積為361，面積

12、雖然符合主力需求，但是總價(jià)超千萬(wàn)，比市場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品的總價(jià)還要高，所以去化速度也會(huì)比較慢。來(lái)自2021年11月底止房產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)別墅市場(chǎng)分析供銷樓盤名稱180以下181-200201-230231-250251-300301以上供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率供銷去化率南山蘇迪亞諾3434100%中鐵水映加州24417%30517%郡原美村502754%643656%241875%422867%33100%金色溪泉灣22100%271867%281450%水岸新都22100%22100%988899%15014999%2727100%龍灣國(guó)際社區(qū)482246%14857%天麓120

13、0%3700%700%300%合計(jì)522956%663858%21616275%23117977%1026059%611931%聯(lián)排別墅不同面積段供銷情況聯(lián)排供應(yīng)量以230-250為主2021年聯(lián)排別墅聯(lián)排總供應(yīng)量728套，總銷售率67%，總銷售量487套，250以內(nèi)的聯(lián)排產(chǎn)品銷售408套，250以上的聯(lián)排銷售僅79套。本案的聯(lián)排面積為278-291之間，面積過(guò)大，非市場(chǎng)主力需求面積。來(lái)自2021年11月底止房產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)第二部分 3.2期產(chǎn)品梳理獨(dú)棟產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃全復(fù)式產(chǎn)品雙拼+獨(dú)棟聯(lián)排產(chǎn)品物業(yè)類型包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層復(fù)式，復(fù)合型物業(yè)組合產(chǎn)品梳理產(chǎn)品類型戶型編號(hào)政府審批建筑面積數(shù)量獨(dú)棟42

14、棟-A1型883.58 141棟-A2型636.71 13340棟-A3型444.34 82332棟-A4型379.62 10雙拼1622棟-B型361.34 14聯(lián)排1115棟20C1型288.08 C2型248.98 高層復(fù)式樓810棟54D1型（12F左戶）278.96 D1型（12F右戶）278.96 D2型（34F左戶）291.12 D2型（34F右戶）291.12 D3型(516F)278.07 D4型(1718F)289.10 合計(jì)108獨(dú)棟20套，主力面積380440，雙拼14套，主力面積361聯(lián)排20套，主力面積244288。復(fù)式54套，主力面積278291A1A2A3A3A

15、3A3A3A3A3A3A4A4A4A4A4A4A4A4A4A4BBBBBBBBBBBBBBCCCCCA1A2A3A4BC1C2883.581套636.711套444.348套379.6210套361.3414套248.9810套288.0810套貨源分布圖復(fù)式復(fù)式復(fù)式復(fù)式277.45299.1254套明星產(chǎn)品10套面積段：444-883比較對(duì)象：無(wú)天花板價(jià)錢目的：實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)去化特征：慢時(shí)間換利潤(rùn)主力產(chǎn)品24套面積段：361-379比較對(duì)象：長(zhǎng)沙頂級(jí)別墅目的：實(shí)現(xiàn)較高利潤(rùn)去化特征：較慢現(xiàn)金流產(chǎn)品20套+54套面積段：248-288聯(lián)排277.45-299.12復(fù)式比較對(duì)象：資源、城市屬性、總價(jià)區(qū)

16、間類似的工程目的：實(shí)現(xiàn)資金快速回籠去化特征：？明星產(chǎn)品高利潤(rùn)主力產(chǎn)品較高利潤(rùn)現(xiàn)金流產(chǎn)品走量型產(chǎn)品細(xì)分獨(dú)棟主力面積18套：380-440，總價(jià)區(qū)間：1520萬(wàn)元-1760萬(wàn)元雙拼主力面積14套：361， 總價(jià)區(qū)間：1083萬(wàn)元聯(lián)排主力面積20套：244-288，總價(jià)區(qū)間：488萬(wàn)元-576萬(wàn)元復(fù)式主力面積54套：278-291，總價(jià)區(qū)間：417萬(wàn)元-436萬(wàn)元甲方的價(jià)錢預(yù)期，3-4萬(wàn)元/之間。測(cè)算價(jià)錢預(yù)估獨(dú)棟：4萬(wàn)元/雙拼：3萬(wàn)元/聯(lián)排：2萬(wàn)元/復(fù)式：1.5萬(wàn)元/本案面臨的問(wèn)題1問(wèn) 題 1明星產(chǎn)品10套面積段：444-883比較對(duì)象：無(wú)天花板價(jià)錢目的：實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)主力產(chǎn)品24套面積段：361-37

17、9競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：長(zhǎng)沙頂級(jí)別墅目的：實(shí)現(xiàn)較高利潤(rùn)長(zhǎng)沙市場(chǎng)頂級(jí)別墅的單價(jià)不超越2.5萬(wàn)元/?？們r(jià)超越800萬(wàn)的產(chǎn)品，去化速度很慢，本案估計(jì)4萬(wàn)的單價(jià)，1500萬(wàn)以上的總價(jià)，如何讓市場(chǎng)接受？經(jīng)過(guò)各種方法添加產(chǎn)品的力量，用超一流的產(chǎn)品做頂級(jí)別墅的市場(chǎng)規(guī)范。做頂級(jí)別墅的規(guī)范做長(zhǎng)沙頂級(jí)別墅的規(guī)范客戶關(guān)注的產(chǎn)品附加值必需有。頂級(jí)別墅應(yīng)有的附加值必需有。目前設(shè)計(jì)的各類產(chǎn)品優(yōu)化調(diào)整。別墅客戶關(guān)注的產(chǎn)品是什么？1、調(diào)研目的 主針對(duì)別墅客戶群體，在政策繼續(xù)深化的背景下，客戶對(duì)樓市的看法以及市場(chǎng)需求情況。2、調(diào)研方式針對(duì)我司代理過(guò)的別墅工程樓盤來(lái)訪客戶進(jìn)展調(diào)研。3、調(diào)研時(shí)間 2021年12月4、執(zhí)行情況 共訪談25份有效

18、問(wèn)卷別墅客戶調(diào)研分析別墅客戶購(gòu)買要素主要集中在山水資源、地段交通、硬件配套及價(jià)錢等方面。潛在別墅客戶分析購(gòu)買要素別墅客戶對(duì)別墅的面積需求，有56%的客戶以為251-300最為理想，其次是301-350潛在別墅客戶分析面積需求潛在客戶方案別墅總價(jià)為251-300萬(wàn)，60%的客戶選擇商業(yè)貸款。潛在別墅客戶分析總價(jià)接受區(qū)間別墅客戶對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)主要集中為大露臺(tái)、大花園、挑高客廳及地下室贈(zèng)送為主。別墅客戶分析產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)第三部分 產(chǎn)品打造方向一：精品園林裝修參考工程：綠城青竹園，此種方式是將每戶的前后庭院由開(kāi)發(fā)商進(jìn)展設(shè)計(jì)并對(duì)園林及小品進(jìn)展布置，從而提升別墅的附加價(jià)值。方向二：外立面提升別墅價(jià)值，在堅(jiān)持

19、與前期風(fēng)格一致的同時(shí)，立面在部分位置添加石材的運(yùn)用，提升產(chǎn)品檔次和籠統(tǒng)。立面添加石材的運(yùn)用，顏色上采用與高層類似的深顏色，表達(dá)別墅的穩(wěn)重、大氣。方向三：采用多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，三樓主人空間設(shè)置超大露臺(tái)，其他樓層空間設(shè)置小型露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，一層設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)。方向四：對(duì)于總價(jià)超越千萬(wàn)的獨(dú)棟和雙拼別墅采用私家電梯設(shè)計(jì)，一線臨湖的獨(dú)棟可以思索運(yùn)用景觀電梯方向五：地下室全贈(zèng)送+采光系統(tǒng)，盡量保證地下室的采光和通風(fēng)，讓地下室不再陰暗和潮濕，加強(qiáng)其適用性。經(jīng)過(guò)大面積的地下室贈(zèng)送，添加運(yùn)用面積。建議自創(chuàng)融科檀香山的做法，地下室全部挖空，車輛從地下入戶，地面做到完全的人車分流，保證綠化的完好性。方向六：利用屋頂、庭院、建

20、筑構(gòu)造銜接處設(shè)置小型的私家游泳池方向七：超大的主臥室衛(wèi)生間，配套奢華衛(wèi)浴設(shè)備，表達(dá)頂級(jí)豪宅的檔次及主人的尊貴身份方向八 戶型優(yōu)化42#：883.58客廳挑空奢華盥洗室超大露臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：客廳挑空大氣尊貴超大露臺(tái)奢華盥洗室多套臥室套間設(shè)計(jì)缺陷：未設(shè)置中西廚房未設(shè)置洗衣房、工人房、生活陽(yáng)臺(tái)等工人空間41#：636.71中西廚設(shè)計(jì)客廳與入戶區(qū)域挑空可改造空間超大露臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：客廳與入戶區(qū)域挑空，大氣尊貴超大露臺(tái)且多露臺(tái)設(shè)計(jì)奢華盥洗室多套臥室套間設(shè)計(jì)可改造空間缺陷：未設(shè)置洗衣房、工人房、生活陽(yáng)臺(tái)等工人空間奢華盥洗室41#： 636.71 3340#：444.34客、餐廳挑空二層沒(méi)有設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)可改造空間3340#：

21、444.34超大露臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：客廳與餐廳挑空，大氣尊貴超大露臺(tái)多套臥室套間設(shè)計(jì)中西廚房可改造空間缺陷：未設(shè)置洗衣房、工人房、生活陽(yáng)臺(tái)等工人空間二層沒(méi)有設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)主臥室沒(méi)有設(shè)計(jì)書(shū)房2332#：379.62客廳挑空單向入戶多露臺(tái)設(shè)計(jì)超大衣帽間優(yōu)點(diǎn)：客廳挑空，大氣尊貴多露臺(tái)設(shè)計(jì)多套臥室套間設(shè)計(jì)超大衣帽間中西廚房缺陷：未設(shè)置洗衣房、工人房、生活陽(yáng)臺(tái)等工人空間主臥室沒(méi)有設(shè)計(jì)書(shū)房只能單向入戶2332#：379.621622#：雙拼361.34客廳未挑空中西廚設(shè)計(jì)1622#：雙拼361.34多露臺(tái)設(shè)計(jì)超大衣帽間優(yōu)點(diǎn)：多套臥室套間設(shè)計(jì)超大衣帽間中西廚房缺陷：客廳未挑空，不夠大氣未設(shè)置洗衣房、工人房、生活陽(yáng)臺(tái)等工人空

22、間主臥室沒(méi)有設(shè)計(jì)書(shū)房1115#：C2:248.98C1：288.08客廳未挑空1115#：C2:248.98C1：288.08優(yōu)點(diǎn)：主臥室套間+書(shū)房設(shè)計(jì)超大露臺(tái)缺陷：客廳未挑空，不夠大氣未設(shè)置洗衣房、工人房、生活陽(yáng)臺(tái)等工人空間方向九 科技運(yùn)用外窗系統(tǒng)外窗系統(tǒng)斷橋隔熱鋁合金+LOW-E鍍膜玻璃科技運(yùn)用窗框采用斷熱鋁合金資料，防止空氣浸透。斷橋鋁合金窗采用斷熱冷橋技術(shù)，室內(nèi)門及門窗暗藏的隔音、隔熱膠條，可以有效隔熱、隔音 。LOW-E玻璃氬氣斷橋鋁合金窗反射80以上的遠(yuǎn)紅外線輻射普通玻璃只反射12左右傳熱系數(shù)小于1.35W/m2K傳統(tǒng)單層玻璃窗為5.4W/m2K ，中空普通玻璃窗只需2.9W/m2

23、KLOW-E鍍膜玻璃外窗系統(tǒng)中空LOW-E鍍膜玻璃6mm+12mm+6mmLOW-E低輻射玻璃室內(nèi)冷熱能量100投射熱傳輸損失40太陽(yáng)能量100透射太陽(yáng)能65室外環(huán)境室內(nèi)環(huán)境窗框科技運(yùn)用LOW-E鍍銀膜低輻射保溫玻璃輻射率從0.84降低到0.04至0.12，可經(jīng)過(guò)可見(jiàn)光而阻撓遠(yuǎn)紅外線(人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線) 起到了更好的隔音與隔熱的作用。獨(dú)特的鍍膜層隔絕紫外線輻射LOW-E鍍銀膜內(nèi)充氬氣低輻射保溫玻璃，雙向阻熱窗框與窗洞之間采用美國(guó)歐文斯克寧保溫板做隔熱處置世界頂級(jí)德國(guó) SCHCO 旭格斷熱鋁合金窗框構(gòu)造。雙面膠條咬口，窗框內(nèi)、外鋁皮之間有硬尼龍斷熱層外墻系統(tǒng)外墻保溫的方式采用絕熱墻體：

24、用導(dǎo)熱系數(shù)較小的資料作墻體構(gòu)造評(píng)價(jià)：絕熱性能好的資料強(qiáng)度較小，不宜成為墻體保溫的主選方向采用復(fù)合絕熱墻體：墻體上設(shè)置絕熱資料，分為內(nèi)保溫中間保溫外保溫評(píng)價(jià)：對(duì)運(yùn)用性能影響最小，在小砌塊中間參與保溫資料，但目前的砌塊塊型已根本確定，技術(shù)上有一定難度，改動(dòng)比較困難。 評(píng)價(jià)：施工較方便，但保溫資料較松軟，對(duì)用戶影響較大，二次裝修對(duì)保溫體系的破壞很大；室外環(huán)境對(duì)建筑物主體構(gòu)造的影響很大，還有冷熱橋景象評(píng)價(jià)：該項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用已相對(duì)成熟，對(duì)用戶影響小，室外環(huán)境對(duì)建筑物主體影響小，防止建筑物開(kāi)裂、冷熱橋景象的出現(xiàn)外墻保溫的方式兩種科技運(yùn)用外墻系統(tǒng)1、墻面基層2、界面劑3、聚合物砂漿4、背膠5、保溫板6、聚合物砂

25、漿7、玻璃纖維網(wǎng)格布8、聚合物砂漿9、外墻磚 萬(wàn)科朗潤(rùn)園的外墻保溫系統(tǒng)共5層工藝，墻的厚度添加了56公分，加上窗戶和玻璃保溫措施，空調(diào)能耗可以節(jié)約30左右萬(wàn)科朗潤(rùn)園外墻屋面系統(tǒng)正脊擋篦/康派卷材防水卷材柔性泛水覆易卷材 鋁箔阻隔膜掛瓦條支架、抗風(fēng)搭扣保溫板屋面系統(tǒng)麥卡倫地科技運(yùn)用采用拉法基屋面系統(tǒng)，鋁箔阻隔膜是麥卡倫地屋面系統(tǒng)中的重要配套之一，位于屋面瓦與屋頂防水系統(tǒng)之間主要起到兩大作用：大大提高屋頂?shù)姆浪阅?；調(diào)理溫度，在夏天高溫時(shí)反射陽(yáng)光，冬季阻隔室內(nèi)熱流的外溢，保證室內(nèi)暖和屋面系統(tǒng)構(gòu)成：節(jié)能系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、緊固系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、采光系統(tǒng)陽(yáng)光鋁箔與保溫隔熱板特別工藝：掛瓦。在現(xiàn)澆混凝土屋面上

26、，先安裝縱向的順?biāo)緱l，上面鋪裝鋁箔阻隔膜，膜上面安裝橫向的掛瓦木條，屋面瓦在木條上順序陳列，在瓦片與屋頂之間即木條中間存在空氣層，提高屋頂隔熱性能，降低15空調(diào)能耗新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)安康新風(fēng)系統(tǒng)科技運(yùn)用“下送上回低速送風(fēng)方式保證新風(fēng)和廢氣的分別，控制室內(nèi)空氣流動(dòng)方向經(jīng)預(yù)處置后的新穎空氣比室溫略低自然堆積在下方構(gòu)成“新風(fēng)湖淹沒(méi)人體新穎空氣順人體上升，經(jīng)呼吸變?yōu)閺U氣后經(jīng)上部排風(fēng)口排出人體24小時(shí)呼吸新穎空氣低速送風(fēng)，無(wú)噪聲、無(wú)氣流感、無(wú)揚(yáng)塵樓頂設(shè)冷/熱能量回收安裝，回收排出室外的冷/熱能量降低/升高引入的新風(fēng)溫度，節(jié)省新風(fēng)預(yù)冷/預(yù)熱本錢污濁空氣防噪系統(tǒng)防噪音系統(tǒng)Alulux卷簾科技運(yùn)用Alulux

27、卷簾窗的功能：保溫 隔音 防盜 遮陽(yáng) 擋風(fēng)沙 擋視野防蟲(chóng) 德國(guó)愛(ài)屋公司Alulux明裝卷簾窗，該公司還有多種門窗產(chǎn)品：暗裝卷簾窗、防盜卷簾窗、爬升式車庫(kù)門、側(cè)行式車庫(kù)門、規(guī)范型車庫(kù)門、經(jīng)濟(jì)型車庫(kù)門采暖系統(tǒng)采暖系統(tǒng)頂棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)實(shí)木復(fù)合地板新風(fēng)管水管電管加熱與制冷盤管鋼筋面層構(gòu)造樓板頂棚輻射冷暖系統(tǒng)的構(gòu)造是：房間的混凝土樓板內(nèi)埋有水管，其直徑為1620mm，間距在200300mm之間，構(gòu)造板厚要求160250mm。冬天水管內(nèi)注入2830的熱水，夏天注入1820 的冷水，經(jīng)過(guò)混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20，夏季不高于26的人體最

28、溫馨范圍頂棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)的7大優(yōu)點(diǎn)：1、可采暖和制冷2、系統(tǒng)能自動(dòng)調(diào)理室內(nèi)溫度3、輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻4、不占用室內(nèi)空間5、不破壞建筑外觀、無(wú)風(fēng)感，無(wú)噪聲7、采暖和制冷與換氣分別科技運(yùn)用中央凈水系統(tǒng)中央凈水系統(tǒng)推介： ECOWASTER SYSTEM怡口(美國(guó))、美國(guó)3M 公司產(chǎn)品概略：用量：2.5噸/天規(guī)范：前置過(guò)濾系統(tǒng) 中央凈水、中央軟水、末端直飲水協(xié)作方式：包產(chǎn)品包安裝的交鑰匙方式凈水精度：入戶過(guò)濾精度：5 直飲水精度：0.2 家用飲水機(jī)中央凈水機(jī)全屋凈水機(jī)軟凈水一體機(jī)大致價(jià)錢：25000-35000/ 套注：詳細(xì)根據(jù)所選型號(hào)定價(jià)。衛(wèi)生系統(tǒng)渣滓處置系統(tǒng)、地漏系統(tǒng)、滅蚊系統(tǒng)衛(wèi)

29、生系統(tǒng)渣滓處置子系統(tǒng)科技運(yùn)用芬蘭普澤PUZER中央吸塵中央吸塵：吸塵軟管插入吸塵孔，自動(dòng)啟動(dòng)地下主機(jī)產(chǎn)生負(fù)壓室內(nèi)灰塵直接進(jìn)入地下，防止運(yùn)用普通吸塵器的二次污染美國(guó)安娜海姆ANAHEIM食物渣滓處置器食物性渣滓直接粉碎后隨水流入化糞池可消除80的生活渣滓防止室內(nèi)及小區(qū)蚊蠅污染、減輕家務(wù)負(fù)擔(dān)、降低保潔費(fèi)用直接和清運(yùn)車所載周轉(zhuǎn)箱置換，無(wú)需二次轉(zhuǎn)運(yùn)渣滓便于渣滓分類回收，防止二次污染、無(wú)氣味置換式渣滓周轉(zhuǎn)箱建工未來(lái)城采用PVC管道網(wǎng)絡(luò)中央除塵系統(tǒng)，該系統(tǒng)由吸塵主機(jī)、管網(wǎng)、吸塵插口、吸塵組件組成此外也采用了食物渣滓破碎機(jī)科技運(yùn)用衛(wèi)生系統(tǒng)MOMA雙密封不銹鋼地漏系統(tǒng)MO-MA國(guó)際寓所采用專為無(wú)菌室設(shè)計(jì)的雙密

30、封不銹鋼地漏(國(guó)際高標(biāo)GMP認(rèn)證)，其水封深度遠(yuǎn)已超越國(guó)家規(guī)范，能比普通地漏高速排水外，漏水終了后雙密封蓋可全封鎖，保證沒(méi)有異味，更利于消毒劑及普通清潔劑清洗，更能杜絕蟲(chóng)害與病毒的侵?jǐn)_ 市場(chǎng)上的地漏普通按資料分為不銹鋼地漏、PVC聚氯乙稀、全銅地漏，其中不銹鋼材質(zhì)最好MOMA采用的雙密封地漏很有特點(diǎn)：兩個(gè)水封在水流沖擊時(shí)同時(shí)翻開(kāi)；沒(méi)有水流時(shí)，上面的水封自動(dòng)蓋住下面水封的水，防止反水碗中的存水揮發(fā)。同時(shí)，干濕分別也有助于提高衛(wèi)浴空間的安康程度， 水流沖擊時(shí)開(kāi)水流經(jīng)過(guò)時(shí)閉不反水、無(wú)異味防害蟲(chóng)科技運(yùn)用衛(wèi)生系統(tǒng)深圳蘭溪谷“滅蚊磁場(chǎng)國(guó)際先進(jìn)的滅蚊武器“生態(tài)滅蚊機(jī)滅蚊磁場(chǎng)，此項(xiàng)技術(shù)經(jīng)美國(guó)疾病控制中心及國(guó)防

31、部適用驗(yàn)證，能消滅4000平米范圍內(nèi)的蚊子及其他吸血性昆蟲(chóng)，而對(duì)人體無(wú)任何損傷。該系統(tǒng)：運(yùn)用仿生學(xué)原理，模擬人類呼吸排出的二氧化碳、濕氣及熱，利用液化石油氣經(jīng)催化作用產(chǎn)生極準(zhǔn)確濃度的二氧化碳，從而吸引大量吸血蚊蟲(chóng)并最終消滅利用一種清潔、專利發(fā)明的counterflow技術(shù)，運(yùn)用蚊蟲(chóng)飛行時(shí)的氣體動(dòng)力原理，能在呼出二氧化碳的同時(shí)，真空吸捕大量的吸血蚊蟲(chóng)，當(dāng)他們飛近滅蚊磁場(chǎng)找獵物時(shí)，便會(huì)被真空器吸入蚊網(wǎng)，最后被封干致死。不運(yùn)用任何殺蟲(chóng)劑或電蚊網(wǎng)。24小時(shí)不延續(xù)任務(wù)，捕捉夜晚活動(dòng)與白天活動(dòng)的吸血昆蟲(chóng)，可以直接放置在蚊子繁衍和休憩的地方?？梢源罅课⒉蹲綍?huì)產(chǎn)卵的雌蚊本身發(fā)電，采用規(guī)范的的液化氣供應(yīng)能源

32、，無(wú)需任何電力。平安 & 無(wú)聲不運(yùn)用殺蟲(chóng)劑，不釋放任何對(duì)環(huán)境有害的氣體。極其安靜，沒(méi)有任何噪音 智能，安防系統(tǒng)智能、安防系統(tǒng)推介一：Honeywell霍尼韋爾(美國(guó)) 1、品牌簡(jiǎn)介霍尼韋爾國(guó)際公司是一個(gè)擁有多元化制造技術(shù)的指點(diǎn)者，效力于世界各地的客戶，包括航天產(chǎn)品及效力、工業(yè)和家庭樓宇控制技術(shù)、汽車產(chǎn)品、渦輪增壓器以及特種資料。 霍尼韋爾安防事業(yè)部是全世界最大及最富閱歷的電子保安系列產(chǎn)品制造商之一，其產(chǎn)品正維護(hù)著全球數(shù)百萬(wàn)的家庭、企業(yè)單位、商業(yè)單位及政府機(jī)關(guān)的平安。公司不僅在工業(yè)領(lǐng)域，在商業(yè)領(lǐng)域也憑仗其最先進(jìn)的技術(shù)維護(hù)著各類場(chǎng)所的平安，經(jīng)過(guò)提供質(zhì)量杰出的視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜控制系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)

33、及功能完善的集成系統(tǒng)，使安防事業(yè)部的產(chǎn)品可以配合不同的安裝需求。智能、安防系統(tǒng)智能、安防系統(tǒng)推介一：Honeywell霍尼韋爾(美國(guó))2、產(chǎn)品圖片可視對(duì)講系統(tǒng)智能家居配置圖智能、安防系統(tǒng)推介一：Honeywell霍尼韋爾(美國(guó)) 3、工程案例深圳紅樹(shù)西岸賽頓中心另：此次上海世博歐洲館、美洲館、非洲國(guó)家館、荷蘭館、盧森堡館、香港館和部分中國(guó)企業(yè)館都選用了霍尼韋爾的安防產(chǎn)品和處理方案保證場(chǎng)館的平安。智能、安防系統(tǒng)推介一：Honeywell霍尼韋爾(美國(guó)) 4、產(chǎn)品價(jià)位(小型戶式系列)大致價(jià)錢：2-3萬(wàn)/ 套注：此單價(jià)不包含安裝本案面臨的問(wèn)題2問(wèn) 題 2聯(lián)排產(chǎn)品面積過(guò)大，偏離市場(chǎng)需求主力，且估計(jì)總價(jià)達(dá)500萬(wàn)以上，能接受此價(jià)錢的客戶選擇的范圍很大，包括小獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等。降低產(chǎn)品面積，將主力面積控制在200-220左右，總價(jià)控制在400萬(wàn)左右，避開(kāi)小獨(dú)棟和大雙拼產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，以城市+資源+高附加值的優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)上的雙拼別墅競(jìng)爭(zhēng)。降低面積減少競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品現(xiàn)金流產(chǎn)品聯(lián)排別墅20套占別墅總貨量的37%248-288聯(lián)排承當(dāng)?shù)墓こ涕_(kāi)發(fā)使命：實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，保證開(kāi)發(fā)的延續(xù)性問(wèn) 題 3復(fù)式產(chǎn)品面積過(guò)大，且估計(jì)總價(jià)達(dá)400萬(wàn)以上，能接受此價(jià)錢的客戶選擇的范圍很大，包括雙拼、聯(lián)排、沿江的大平層等。產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。修正產(chǎn)品設(shè)計(jì)，將復(fù)式構(gòu)造調(diào)整為平層構(gòu)造層高3.3