對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究報(bào)告報(bào)告

1、-. z._ _ UDC _ *13010412 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）論文題目對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究Thesis TopicThe study of engineering project biddingquotation2015年6月10日-. z.編號(hào)： _ 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）答辯許可證經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院科學(xué)管理系工管雙學(xué)位專(zhuān)業(yè) 1304 班學(xué)生所編寫(xiě)的畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文) 29 頁(yè)，字?jǐn)?shù) 15193 ，符合畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)大綱的要求。經(jīng)審查：該生已學(xué)完教學(xué)計(jì)劃規(guī)定的全部課程，成績(jī)合格，畢業(yè)設(shè)計(jì)電子文檔最后一稿已交，準(zhǔn)予參加畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）答辯。相關(guān)材料材料名稱(chēng)數(shù)量畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）1冊(cè)畢業(yè)論文縮寫(xiě)1冊(cè)答

2、辯匯報(bào)稿1份畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）電子版（最后一稿磁盤(pán)文件）1套指導(dǎo)教師：（簽名）院長(zhǎng)(系主任)：（簽名） 2015 年月日-. z.畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書(shū)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目：對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）要求及原始數(shù)據(jù)（資料）：1. 參考文獻(xiàn)要求完成30篇以上的資料的閱讀，其中必須有5篇外文參考文獻(xiàn)。另外，需查找核心參考文獻(xiàn)5篇，附上原文。查閱資料可以通過(guò)下列方式：閱讀相關(guān)書(shū)籍、報(bào)刊、電子圖書(shū)、網(wǎng)絡(luò)資料等。對(duì)于文獻(xiàn)資料，要認(rèn)真做好讀書(shū)筆記，并經(jīng)指導(dǎo)教師審查核實(shí)。2. 開(kāi)題報(bào)告要求在閱讀文獻(xiàn)資料總份數(shù)不少于30篇（其中外文文獻(xiàn)不少于5篇）的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出開(kāi)題報(bào)告。容包括選題背景及意義，選題

3、的國(guó)外研究現(xiàn)狀，研究主要容及主要采用的研究方法，研究進(jìn)度計(jì)劃；字?jǐn)?shù)4000字以上，條理清楚，文字通順；格式按學(xué)校畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）統(tǒng)一格式排版、打印、裝訂。3. 畢業(yè)論文要求畢業(yè)論文選題必須符合專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)業(yè)務(wù)圍的要求，不得選擇與專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)要求不相符的容。論文要理論聯(lián)系實(shí)際，做到理論研究和實(shí)證分析相結(jié)合，定性分析與定量分析相結(jié)合。選題要適當(dāng)，量力而行；論據(jù)要詳實(shí)、充分，有說(shuō)服力；論文結(jié)構(gòu)要合理，層次要分明，寫(xiě)作要規(guī)，結(jié)論要有一定的價(jià)值。畢業(yè)論文中引用的參考文獻(xiàn)必須用上標(biāo)在文中標(biāo)出，且參考文獻(xiàn)的編號(hào)要與正文相關(guān)位置的編號(hào)一一對(duì)應(yīng)。字?jǐn)?shù)要求不低于6000字，包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)和正常的空格；且按照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定的版

4、面排版格式要求排版，打印。畢業(yè)設(shè)計(jì)論文最終成品必須由導(dǎo)師簽署意見(jiàn)后，再交由教研室主任、系主任簽字。畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）主要容：根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行研究。學(xué)生應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件（論文）：1. 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 1冊(cè)2. 畢業(yè)論文縮寫(xiě) 1冊(cè)3. 答辯匯報(bào)稿 1份4. 畢業(yè)（設(shè)計(jì)）論文全部電子文檔（最后一稿），文件名格式：工管雙學(xué)位1304班金孟苓對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究主要參考文獻(xiàn)（資料）：1周曉冀.建筑工程項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)的策略分析J.商業(yè)文化（下半月）.2014年第8期.2偉.關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)適用情形的探討J.中國(guó)政府采購(gòu).2008年第12期.3羅培娟.建筑施工企業(yè)如何在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提

5、高中標(biāo)能力J.建筑.2009年第15期.4羅麗華.建筑工程項(xiàng)目投標(biāo)策略分析應(yīng)用探討J.建材.2008年第4期.5俊華.建筑施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)策略J.中國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理科學(xué).2008年第12期.6羅培娟.建筑施工企業(yè)如何在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提高中標(biāo)能力J.建筑.2009年第15期.7宏偉,金東.淺談建筑施工企業(yè)投標(biāo)的策略與技巧J.中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品.2009年第8期. 8FriedmanL.peitive一biddingstrategyOperationsReseareh,1956,82(4)9GatesM.Biddingstrategiesandprobabilities.JournalofConstruet

6、ionEngineeringandManagement, 1967,93(1)專(zhuān)業(yè)班級(jí):工管雙學(xué)位1304班學(xué)生：金孟苓畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作起止日期：指導(dǎo)教師簽字：日期：教研室主任審查簽字：日期：系主任批準(zhǔn)簽字：日期：-. z.對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究金孟苓(經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)系工管雙學(xué)位1304班省市郵編030024)【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，越來(lái)越宏偉雄壯的工程出現(xiàn)在人們的視野之中，從古代的長(zhǎng)城、比薩斜塔到如今的明珠、迪拜塔、鳥(niǎo)巢水立方等。不斷刷新著工程的深度與高度，使工程不僅僅是一些冰冷的磚瓦結(jié)構(gòu)，更多的是一件件的藝術(shù)品，則也伴隨著一些建筑企業(yè)從中脫穎而出，如何從這競(jìng)爭(zhēng)激烈的

7、建筑企業(yè)中獲取工程項(xiàng)目，有效的投標(biāo)已成為建筑企業(yè)生存發(fā)展的重要手段。如何有針對(duì)性的競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià)，已成為建筑工程界普遍關(guān)注的課題。因此，本人根據(jù)一些案例，結(jié)合一些相關(guān)的資料，分析了工程項(xiàng)目管理的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià)需把握的重要環(huán)節(jié)，探討工程項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià)的幾種常用策略。因而，可以對(duì)這個(gè)課題有深入的研究，進(jìn)而有一定的收獲！【關(guān)鍵詞】工程管理；項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)；投標(biāo)報(bào)價(jià)The study of engineering project bidding quotationJin Mengling ( Economic management institute of management science Engin

8、eering management 1304 class taiyuan Shan*i 030024)Abstracts：With the development of economy, the progress of science and technology, more and more magnificent magnificent engineering appear in peoples field of vision, from the ancient Great Wall, the Leaning Tower of Pisa to the Oriental pearl towe

9、r, the burj dubai, the birds nest water cube and so on. Constantly refresh the engineering depth and height to make the brick structure of engineering is not just some cold, more pieces of art, is also acpanied by some construction panies, how to get from the fierce petition of construction enterpri

10、se project, effective bidding has bee an important means of building enterprise survival and development. How to targeted petitive tender offer, has bee a mon concern on the architectural engineering project. Therefore, I according to some case studies, bined with some relevant data, analysis of the

11、 engineering project management project petitive bidding quotation need to grasp the important link, discuss project several mon strategy of petitive bidding quotation. Therefore, can have in-depth research on the subject, and have the harvest!Keywords: Project management ; Project petition ; Tender

12、 offer.目錄扉頁(yè)答辯許可證畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書(shū)中文摘要 = 1 * ROMAN I英文摘要 = 2 * ROMAN IITOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc23349一、選題的背景： PAGEREF _Toc23349 - 3 -HYPERLINK l _Toc26522二、研究的意義與目的 PAGEREF _Toc26522 - 3 -HYPERLINK l _Toc6894三、國(guó)外研究現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc6894 - 3 -HYPERLINK l _Toc26646四、論文主要容 PAGEREF _Toc26646 - 3 -HYPERLINK l

13、 _Toc14630五、論文完成的進(jìn)度與計(jì)劃安排 PAGEREF _Toc14630 - 3 -HYPERLINK l _Toc4751一、我國(guó)目前工程項(xiàng)目招投標(biāo)方式現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc4751 - 3 -HYPERLINK l _Toc32249二、我國(guó)目前工程項(xiàng)目中標(biāo)原則的確定分析 PAGEREF _Toc32249 - 3 -HYPERLINK l _Toc31865（一）綜合評(píng)估法 PAGEREF _Toc31865 3HYPERLINK l _Toc1968（二）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 PAGEREF _Toc1968 3HYPERLINK l _Toc14101（三）無(wú)標(biāo)底

14、評(píng)標(biāo) PAGEREF _Toc14101 3HYPERLINK l _Toc17977三、目前工程項(xiàng)目招標(biāo)存在的問(wèn)題 PAGEREF _Toc17977 3HYPERLINK l _Toc20355（一）核對(duì)計(jì)算工程量 PAGEREF _Toc20355 3HYPERLINK l _Toc9079（二）確定基礎(chǔ)標(biāo)價(jià) PAGEREF _Toc9079 3HYPERLINK l _Toc23633四、工程項(xiàng)目招標(biāo)問(wèn)題的對(duì)策 PAGEREF _Toc23633 3HYPERLINK l _Toc18193（一）要針對(duì)性的分析競(jìng)標(biāo)對(duì)手 PAGEREF _Toc18193 3HYPERLINK l _T

15、oc27799（二）要全面掌握投標(biāo)相關(guān)資料 PAGEREF _Toc27799 3HYPERLINK l _Toc6561（三）要合理制定工程項(xiàng)目施工方案 PAGEREF _Toc6561 3HYPERLINK l _Toc3298（四）要準(zhǔn)確的分析工程項(xiàng)目成本 PAGEREF _Toc3298 3HYPERLINK l _Toc2674（五）靈活競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià) PAGEREF _Toc2674 3HYPERLINK l _Toc30839（六）視具體情況競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià) PAGEREF _Toc30839 3HYPERLINK l _Toc29752（七）突然降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo) PAGEREF _Toc

16、29752 3HYPERLINK l _Toc441（八）分期分類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià) PAGEREF _Toc441 3HYPERLINK l _Toc8282核心參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc8282 3HYPERLINK l _Toc21175參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc21175 3HYPERLINK l _Toc9679致 PAGEREF _Toc9679 3-. z.開(kāi)題報(bào)告一、選題的背景：隨著建筑工程市場(chǎng)的發(fā)展和日益繁榮，對(duì)建筑工程招投標(biāo)管理規(guī)化的要求越來(lái)越緊迫，中華人民國(guó)建筑法中華人民國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法相繼頒布，全國(guó)各省市的建筑工程招投標(biāo)交易中心也相繼成立，社會(huì)迫切的要求建筑工程招

17、標(biāo)活動(dòng)能夠按照中華人民國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的要求，遵循公開(kāi)，公正，公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則”進(jìn)行，一避免權(quán)利工程”賄賂工程”裙帶工程”等造成的豆腐渣工程”，從而規(guī)現(xiàn)有的建筑工程招投標(biāo)市場(chǎng)。在這個(gè)大的社會(huì)背景下，我選擇了招投標(biāo)作為我這次畢業(yè)實(shí)習(xí)的方向。招投標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有： 1）有利于貫徹公正、公平、公開(kāi)”的原則。招投標(biāo)雙方在統(tǒng)一的工程量清單基礎(chǔ)上進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，承發(fā)包工作更易于操作，有利于防止建筑領(lǐng)域的腐敗行為。 2）工程量清單報(bào)價(jià)可以在設(shè)計(jì)中期進(jìn)行，縮短了建設(shè)周期，為業(yè)主帶來(lái)明顯經(jīng)濟(jì)效益。 3）要求投標(biāo)方編制企業(yè)定額，進(jìn)行項(xiàng)目成本核算，提高其管理水平和競(jìng)爭(zhēng)能力。 4）清單條目簡(jiǎn)潔明了，有利于監(jiān)理工程師進(jìn)行工程

18、計(jì)量，造價(jià)工程師進(jìn)行工程結(jié)算，加快結(jié)算進(jìn)度。二、研究的意義與目的建筑項(xiàng)目工程為編制對(duì)象，在充分調(diào)查、研究、分析、論證的基礎(chǔ)上，編制完成該項(xiàng)目施工招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)成果要詳細(xì)、完整和實(shí)用。在畢業(yè)設(shè)計(jì)中，綜合運(yùn)用所學(xué)的理論、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能去分析問(wèn)題與解決問(wèn)題，熟悉建設(shè)工程招投標(biāo)程序和合同管理，掌握招標(biāo)文件和工程量清單的編制方法，鍛煉和提高自己的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析和建設(shè)項(xiàng)目組織及管理的能力，進(jìn)一步加深、鞏固和掌握所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)培養(yǎng)創(chuàng)新意識(shí)和嚴(yán)肅認(rèn)真的工作作風(fēng)，成為工程管理專(zhuān)業(yè)合格畢業(yè)生。三、國(guó)外研究現(xiàn)狀1.國(guó)外研究現(xiàn)狀在國(guó)外招投標(biāo)主要體現(xiàn)了公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的原則。針對(duì)這一原則采取了相應(yīng)的措施。堅(jiān)持公開(kāi)招標(biāo)制度。歐盟、

19、美國(guó)、英國(guó)、意大利、瑞士等國(guó)都規(guī)定使用公共資金必須采取公開(kāi)招標(biāo)方式。實(shí)行招標(biāo)制度的目的是為了保證公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)原則能夠有效貫徹。公開(kāi)招標(biāo)制度要讓采購(gòu)招待人特別是政府采購(gòu)的官員的行為要象金魚(yú)缸里的魚(yú)一樣”透明，得到有前機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，以保證招標(biāo)采購(gòu)既經(jīng)濟(jì)節(jié)省又能使公共利益的重大實(shí)現(xiàn)。明確招標(biāo)步驟和程序。有標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)公告格式、標(biāo)書(shū)格式、規(guī)和合同樣本，對(duì)招投標(biāo)的管理人員進(jìn)行定位，確定不同的人員在招標(biāo)過(guò)程中的工作圍。明確強(qiáng)制招標(biāo)的主體圍。強(qiáng)制招標(biāo)。任何政府部門(mén)、機(jī)關(guān)的主體圍包括三類(lèi)：第一類(lèi)是政府及所屬機(jī)構(gòu)或任何下屬機(jī)構(gòu)，除法律規(guī)定外，都應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)。第二類(lèi)是為公共利益而設(shè)定，受?chē)?guó)家資助的機(jī)構(gòu)。第三類(lèi)是由政府

20、機(jī)構(gòu)授專(zhuān)營(yíng)權(quán)的公用企業(yè)或者屬于具有自然壟斷性質(zhì)企業(yè)。明確強(qiáng)制招標(biāo)的限額。世界各國(guó)和國(guó)際組織關(guān)于物質(zhì)采購(gòu)和工程，服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)，都有限額規(guī)定。低于限額的可以不招標(biāo)。明確招標(biāo)方式。主要有三種：a. 公開(kāi)招標(biāo)，也稱(chēng)無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)”；b. 選擇性招標(biāo)，也稱(chēng)有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)”；c. 限制性招標(biāo)，也稱(chēng)單一招標(biāo)”，對(duì)那些沒(méi)有人應(yīng)標(biāo)的特殊項(xiàng)目，選擇有條件的一兩家企業(yè)參加。明確招標(biāo)信息的發(fā)布。規(guī)定招標(biāo)信息發(fā)布主要包括兩個(gè)方面：一是發(fā)布招標(biāo)公告，要對(duì)投標(biāo)者進(jìn)行資格預(yù)審的，要公告審查標(biāo)準(zhǔn)和程序：二是提供招標(biāo)文件：編寫(xiě)投標(biāo)文件的說(shuō)明；投標(biāo)者為證明其資格而必須提交有關(guān)的資料；提交投標(biāo)擔(dān)保的要求；開(kāi)啟投標(biāo)書(shū)的時(shí)間、地點(diǎn)和程序

21、；對(duì)投標(biāo)的評(píng)審程序和確定中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)等等。明確評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)要求客觀、公正、公平、公開(kāi)，防止串標(biāo)，防止不公平交易。中標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主要有兩條，在保證招標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下：a. 標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)中標(biāo)；b. 最低的中標(biāo)。2.國(guó)研究現(xiàn)狀所謂招標(biāo)投標(biāo),是招標(biāo)人應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)方法和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用,通過(guò)有組織地開(kāi)展擇優(yōu)成交的一種成熟的、規(guī)的和科學(xué)的特殊交易方式。也就是說(shuō),它是由招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通過(guò)招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)信,發(fā)布招標(biāo)采購(gòu)的信息與要求,在同等條件下,邀請(qǐng)潛在的投標(biāo)人參加平等競(jìng)爭(zhēng),由招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的程序和辦法,通過(guò)對(duì)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)者的報(bào)價(jià)、質(zhì)量、工期和技術(shù)水平

22、等因素進(jìn)行科學(xué)比較和綜合分析,從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者,并與其簽訂合同,以達(dá)到招標(biāo)人節(jié)約投資、保證質(zhì)量和資源優(yōu)化配置目的的一種特殊的市場(chǎng)交易方式。工程項(xiàng)目管理的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)報(bào)價(jià)的戰(zhàn)略決策要與相應(yīng)的工程項(xiàng)目招投標(biāo)方式相適應(yīng)，這樣，才能在項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。文主要容一般，建筑工程目投的短，如何在短的做好投工作，是值得真思考的。要保投科合理、利成功，必要有一支優(yōu)秀的、豐富的投1。于有意向的投目，要合分析考察，了解招企的具體要求，多渠道掌握手的力，做到知己知彼，在此基上，由投策是否行投，以便最大限度的避投。 前，招企在招有種方式，分是公招和邀招2。公招的比激烈，投手多、大，高，中的幾率相低；邀招的激烈程

23、度小，投手少，小，低，中幾率高。所以，要仔分析招方的招形式和意。在此基上，要真致的研究招文件，全面搜集投涉及的相料，并工程目的特征、形式、合同款、價(jià)法，召部，深入理解把握招的相要求，做到有患、胸有成竹。建筑工程的施工是投位合力的體，是投位價(jià)的主要根據(jù)，也是招人的重要遵循，能否中起至重要的作用3。由于投位需要按照招位的價(jià)格要求行價(jià)格合，就要求投位必考，把所有涉及的工程增量算在，通真致、反復(fù)耐心的核算，使自己的算價(jià)位精確，確保價(jià)合理。同，在制價(jià)要行多方，掌握準(zhǔn)確的信息源。在行算，一方面要按照招方文件要求，需要行的工程一向不漏的精確算，價(jià)奠定基。另一方面，要充分掘企能，采取優(yōu)化工、降低成本等方法，使

24、企中后得更大的利。文完成的度與劃安排段各段完成的任名段化周日期與初步與文索4-5（2周）初步定一目，收集相料，并完成告。文大、告撰6-9（4周）核目，定文大并出告，按的要求真修改。文作撰文初稿10-11（2周）根據(jù)文大完成文初稿，并交批。修改定稿12-13（2周）修改文，真推敲，力求完美。打印、排版打印和提供子版14（1周）按定的版面排版打印交字，同提交文子版。答答準(zhǔn)15-16（2周）按照答要求真準(zhǔn)答文正文一、我目前工程目招投方式所招投,是招人用技的價(jià)方法和市機(jī)制的作用,通有地展優(yōu)成交的一種成熟的、的和科的特殊交易方式。也就是,它是由招人或招人委托的招代理機(jī)構(gòu)通招公告或投邀信,布招采的信息與要

25、求,在同等件下,邀在的投人加平等,由招人或招人委托的招代理機(jī)構(gòu)按照定的程序和法,通投者的價(jià)、量、工期和技水平等因素行科比和合分析,中優(yōu)定中者,并與其合同,以到招人投、保量和源優(yōu)化配置目的的一種特殊的市交易方式。 1979年,我土木建筑企最先與市,以投方式在中、州、非州和港澳地展承包工程,取得了工程投的與信。院在1980年10月布了于展和保社主的行定,指出一些適宜于承包的生建目和目,可以行招、投的法。”世界行在1980年提供洽我的第一款,即第一大展目,便以性招方式在我(委托)展其目采與建活。自此之后,招活在我境得到了重,并得了泛的用于推。建筑招于1981年首先在行,而推至全各地。1985年,院定

26、成立中機(jī)招中心,要城市建立招機(jī)構(gòu),招投工作正式入政府能。那起,用招投方式就迅速在各行展起。招展初期主要是以一底招居多,然后逐加入了復(fù)合底招的方式。中人民招投法的布施,招投入了新的展段,底招方式始出。所以，工程目管理的目投價(jià)的略策要與相的工程目招投方式相適，才能在目中于有利地位。二、我目前工程目中原的確定分析招投法定，中人的投符合下列件之一：能最大限度地足招文件中的各合準(zhǔn)；能足招文件的性要求，并且的投價(jià)格最低，但是投價(jià)格低于成本的除外?！狈ǖ亩w的建目的中原有種：合價(jià)最優(yōu)中原和的最低中原。中原定定法。定法體平等、公正、合法、合理的原，-. z.合考投人的信、價(jià)、量、工期、施工等各方面的因素，不得

27、含有向或者排斥在投人的容，不得妨和限制投人之的。根據(jù)房屋建筑和市政基施工程施工招投管理法第四十一定，可以采用合估法、的最低投價(jià)法或者法律法允的其他方法。（一）合估法在工程目招投中采用合估法是指投人投文件提出的價(jià)格、施工工期、施工量、施工方案、目理的與、企信和等因素行合價(jià)用確定中人的定方法。合估法按其分析方式的不同,又可以分合定性估法和合定量估法。1.合定性估法 合定性估法,又法。此法不量化各指,是一種定性的優(yōu)先法。一般作法是委工程價(jià)、施工工期、施工量、施工方案、目理的、企信和等因素作指,分行定性分析比,合考,然后用名或不名投票表方式確定各方面都優(yōu)越的投人中第一排序或者中人。優(yōu)：法有利于委成之的

28、直接和交流,能充分反映不同意,在泛深入地展、分析的基上集多的意,一般也比便易行。缺：準(zhǔn)性大,衡量的尺度不具體各人的理解可能相差甚,主性大,造成意分歧大,使定策左右,果不能今人信服。2.合定量估法合定量估法,又打分法、百分制定量分法。法要量化各指。通常的作法是,事先在招文件或定法中的容行分整,而形成若干價(jià)指,并確定各價(jià)指在百分制中所占的比例和分準(zhǔn),后由委中的每位委按照分,采用名方式行子目量化分，最后投人的得分，得分高者中第一排序人或者中人。優(yōu):法兼了價(jià)格、技等各方面因素,能客反映工程招文件的要求,能全面估投人的整體力,而且招人可以根據(jù)工程的情,分目及其分值分配,有利于工程目的利施。缺:下列原因致

29、的不公平、不公正:第一,分準(zhǔn)中因素及其分值分配的確定具有主性,其科性不足;第二,主委施加影或委各投文件不可能行全面的、理解、比;第三,委在投位的各指打分程中的主向性。（二）的最低投價(jià)法 的最低投價(jià)法（合定性?xún)r(jià)法或技、商二段法），又合理最低投價(jià)法,是指投人,能足招文件的性要求，且技科、合理、可行，商價(jià)合理最低者(低于成本的除外)即中人或依次確定中候人的排序。1.的最低投價(jià)法的作法 委首先已通符合性查的投人的投文件行技,只有技合格的投人的投文件才能入商。采用種方法行的技,主要是查投人的投是否符合招文件中定的技要求和準(zhǔn),需技部分行價(jià)格折算。在商,根據(jù)招文件定的價(jià)格整方法投人的投價(jià)以及投文件的商偏差做

30、出價(jià)格整,而得出的投價(jià)格最低者,并其推薦中候人。法必。在中具有授格的投人行澄清或答,投人低價(jià)作出令人信服的明,明低價(jià)技先、措施得力、量和工期有保障。后,以合理的低價(jià)作中的主要件,但不保最低價(jià)中。優(yōu)：第一，省投，主是最大受益者。在一定程度上消除了政府工程定與市價(jià)格和企部定的價(jià)值存在的重背離的象。第二，少暗箱操作，降低了委的主向性。是一種真正符合公平、公和公正原的招方法。第三，便，商中的價(jià)低中,便的招程了招程中各生的交易成本。第四，加大了施工企的激作用，企的生存和展只能依靠加管理、降低成本、提高工程量和提高企信。缺：投人格查要求格,以確保加投者都有能力完成工程，招前期工作要求量高,勘察是都要提高深

31、度和精度,特是招文件的要十分致周到,工程模越大技越復(fù)招要求越精確致。投人要有立的私人估價(jià)信息,可以按照自己的部工程造價(jià)準(zhǔn)行價(jià)口要求招保配套措施全,最主要的是要有工程保措施。（三）底我行招主要是有底招。底是主招目投的,是判投價(jià)是否合理的主要依據(jù)。在投中可以,主制底考施工方案、技措施造價(jià)的影,工程成本的主要依靠定、取文件,容易與市造價(jià)水平。由于底在程中的特殊地位,不合理的底使合理的投價(jià)在中得不合理,降低其中的機(jī),果不利影。在一定社背景下,底甚至主交易,滋生投程中的腐行。在種背景下,我有些地方在中采用了底。不底,可消除底制不正確招投程所生的面影,更有利于降低造價(jià)。1.底的含和作法 底是指主招程中不底

32、或者即使底也不作準(zhǔn),前根據(jù)工程特制定原,依據(jù)投價(jià)的合水平確定工程合理造價(jià)(基準(zhǔn)價(jià)),并以此作判各投價(jià)的依據(jù)。 底的具體作法:技的與有底法基本相同;商的略有不同:基準(zhǔn)價(jià)采用各投價(jià)的平均值,最高價(jià)明高于次高價(jià)或最低價(jià)明低于次低價(jià)(偏差一般不大于15%),最高或最低價(jià)作異?！崩?不與基準(zhǔn)價(jià)的算。然后,根據(jù)原確定的商和技求重及基準(zhǔn)分值算分,以得分高低作中人候序。2.底的特與行招方式相比,底招具有下列優(yōu):不底,消除了暗箱操作,有效地遏制了招投程中腐行的生。招人和委、中的人影因素相小;底招程的定準(zhǔn)格、明確,使得人操作的可能性大大降低,使招人和委中人確定的主因素逐被消除。能很大程度上反映投人的合素水平,能最

33、大程度地降低工程造價(jià),建投,提高社效益。充分體市的作律,整和建筑市的需要。了建筑市各方的行,制了包行的生;底招目一般中價(jià)格都低,中人必心力地去完成目才有所利,再想通包牟取非法利根本行不通。更有利于促施工企加管理,提高人素。底招,上,它底打破了行部保,真正體了優(yōu)勝劣汰、適者生存”的道理。不哪家施工企,若能在多的同行中勝,取得工程承包,就必有比他人更的技水平、更高的施工工和更好的目管理水平。與例接,加快我與一體化展。上通行的工程招投基本上都是底的,與我通行做法明不一致,行底招是與外接的必途。采用底的主要:投價(jià)普遍偏高,中價(jià)格高于合理水平,基準(zhǔn)價(jià)未能反映主造價(jià)的期,主需要承由此可能生的。委的成：依法

34、必行施工招的工程，其委由招人的代表和有技、等方面的家成，成人5人以上，其中招人、招代理機(jī)構(gòu)以外的技、等方面家不得少于成的三分之二。委的家成，由招人建行政主管部及其他有政府部確定的家名或者工程招代理機(jī)構(gòu)的家相的家名中確定。確定家成一般采取機(jī)抽取的方式。與投人有利害系的人不得入相工程的委。委成的名在中果確定前。三、目前工程目招存在的施工建筑企的管理水平、施工技、機(jī)械等件直接影建目的投價(jià)。在市主要是工程量清價(jià)模式，所以企的管理水平、施工技、施工工作人和后方管理人的素、機(jī)械、施工所用的材料加工等，是直接影到工程目投價(jià)的主要因素建筑施工材料的渠道和市價(jià)格的不確定化等因素，也是影工程目投價(jià)的因素之一。每施

35、工企施工材料的渠道是不同的，就形成價(jià)格上的偏差。而且在不同的地方、不同的段市價(jià)格是不一的，就使企的成本不同，而造成投價(jià)的不同。工程造價(jià)人的技水平、素等人因素也工程目的投價(jià)生影。人是活的主體，在工程目的投價(jià)中起主作用，往往定工程目的投價(jià)，所以，同一工程目而言，由于不同的人與，形成不同的果，致投價(jià)也有所差異。（一）核算工程量工程量是算價(jià)的重要基，在招文件部分均有物工程量清，投位在投價(jià)前行核。采用重核的方法行。（二）確定基價(jià) 已確定的直接、施工管理、立、不可以及期利、金就得出造價(jià)。（1）算價(jià)。各施工位根據(jù)自己累的和市材料價(jià)及位估價(jià)表行算。必真查、分析后算確定。套價(jià)，算價(jià)。工程量核后，可始套價(jià)算價(jià)。是

36、反復(fù)的字算工作，需要真耐心待，最后要復(fù)核多，避免重大的出。確定價(jià)：價(jià)有很多技巧。有些承包商在價(jià)，把基和主體工程的價(jià)高，收尾工程的價(jià)小，目的是了先拿到工程款，以小自己的投本取有效的利。造價(jià)算出后，由價(jià)主人提出意（高、低或不)，做出分析，包括底分析（要根據(jù)掌握的同型目的造價(jià)料，合本工程特，合理推算出主底控制在多少），盈（指部?jī)r(jià)中留有余地的地方）等后承包價(jià)，分析果與存在交承包公司研究定，以便最后策。根據(jù)上面所我目前工程目的招投方式、中原以及影工程目投價(jià)的因素。特此合以下三案例一步的分析：表4-1 案例分析案例一：*小住宅施工目，*投位提交的投價(jià)968萬(wàn)元，提交的距投截止尚有2天，然后通各種渠道了解，

37、本位價(jià)與手相比有優(yōu)，于是在前，又提交了一封折扣明信，在投價(jià)的原有基上，工程量清價(jià)與工程價(jià)各下降4%，并最借一價(jià)格下降優(yōu)拿到了合同。表4-1 （） 的投策略，在招中常出，招種方法也逐多了起。種做法是完全合法的。招投法中定：投人在提交投文件截止日期前，可以充、修改或撤回已提交的投文件，并面通知招人，充、修改的容投文件的成部分?！钡切枰⒁獾氖欠N做法不是由于自身的原因作出的，而是根據(jù)其他投人的投情而作出的，性的面作用。而且也不能一味的不企的成本，盲目了中而降低價(jià)，致合同后以履行。案例二：*大型目行招，底9050萬(wàn)元。*投位提交的投價(jià)8800萬(wàn)元，了能早回金，以便投入新的目建，投位采用了不平衡價(jià)法行

38、投，基工程和、柱等目的價(jià)提高了12%，修工程的價(jià)適降低，做到了價(jià)依然8800萬(wàn)元，并且在整目的價(jià)作了有力的明，最后中。在施工程中，基工程等施工完后，回了大量的金投入到新目中。一方法是一工程目?jī)r(jià)基本確定后，通整部各目的價(jià)，而既不提高價(jià)、不影中，又能在算得到更理想的效益。的，要保原：早收”和多收”。需要注意的是采用不平衡價(jià)一定要建立在工程量清中工程量仔核分析的基上，特是價(jià)的目。價(jià)的不平衡要注意尺度，不成倍或幾倍的偏離正常的價(jià)格，否主可能判，甚至列入以后禁止投的黑名中，就得不失了。一般情下，比正常價(jià)格多出15%30%的幅度，主都是可以接受的，投人可以解施的搭建、材料和等先支出的用。案例三：*住宅小施

39、工目行招，*大型建筑公司行投。此目筋混凝土框架剪力構(gòu)，需要用到大量的筋和混凝土。建筑公司在市同有6建筑目，大部分均住宅建。在分析后，公司與筋和混凝土的供廠商行判商，果以大量的材料采得到了相意的價(jià)格，然后按照此價(jià)格作出的投價(jià)比手的價(jià)低了幾十萬(wàn)元，通澄清明，建筑公司最中。表4-1 （） 是一典型的通企自身的優(yōu)中的案例。企模小有小的優(yōu)，模大有大的優(yōu)。一成熟的企能有效地利用自身的優(yōu)取在中勝。上面的案例，建筑公司通目多，相同材料采的量大的優(yōu)，能拿到折扣比大的材料采價(jià)格，通材料與手的差價(jià)取到了相低的價(jià)。由于在目前法中，價(jià)格占的比重比大，因此通價(jià)格優(yōu)得到了合同。就是企優(yōu)，降低生成本的作用。所以，企的要不地提

40、高及掘并有效地利用自身的優(yōu)，才能在激烈建筑市中立足。通以上三案例并合相的料可以得出大。四、工程目招的策（一）要性的分析手一般，建筑工程目投的短，如何在短的做好投工作，是值得真思考的。要保投科合理、利成功，必要有一支優(yōu)秀的、豐富的投。于有意向的投目，要合分析考察，了解招企的具體要求，多渠道掌握手的力，做到知己知彼，在此基上，由投策是否行投，以便最大限度的避投。（二）要全面掌握投相料 前，招企在招有種方式，分是公招和邀招。公招的比激烈，投手多、大，高，中的幾率相低；邀招的激烈程度小，投手少，小，低，中幾率高。所以，要仔分析招方的招形式和意。在此基上，要真致的研究招文件，全面搜集投涉及的相料，并工程

41、目的特征、形式、合同款、價(jià)法，召部，深入理解把握招的相要求，做到有患、胸有成竹。（三）要合理制定工程目施工方案建筑工程的施工是投位合力的體，是投位價(jià)的主要根據(jù)，也是招人的重要遵循，能否中起至重要的作用。所以，投位在制投要致真的描述工程工流程和相操作要求，要有性的涉及工程安全和量保措施，確保述真準(zhǔn)確、生形象、文并茂、通俗易懂。投的容涵施工的主要方法、施工需投入的物、施工機(jī)械和力的安排、施工度安排、技管理等容。施工是招位最看重的方面，要扎住工程的特，充分展示投位技優(yōu)，采用先的科技和有效的施工方法，充分的利用施工和施工力，最大程度的降低施工成本、保施工工期。同，投位可根據(jù)情，向招位提出一些合理化的意

42、和建，招位有效的降低工程成本策，投價(jià)可靠的依據(jù)，也得招位的好感和信任。（四）要準(zhǔn)確的分析工程目成本由于投位需要按照招位的價(jià)格要求行價(jià)格合，就要求投位必考，把所有涉及的工程增量算在，通真致、反復(fù)耐心的核算，使自己的算價(jià)位精確，確保價(jià)合理。同，在制價(jià)要行多方，掌握準(zhǔn)確的信息源。在行算，一方面要按照招方文件要求，需要行的工程一向不漏的精確算，價(jià)奠定基。另一方面，要充分掘企能，采取優(yōu)化工、降低成本等方法，使企中后得更大的利。（五）活投價(jià) 遇到工程量大、工作比且施工件好的工程，比低的價(jià)；施工企拓施工市或者施工企已在地附近行施工，且的目可以利用有的及施工人的，低的價(jià)；投的手比多、十分激烈，工程招方信比好、

43、支付金比及的工程，低的價(jià)。遇到工程價(jià)低、工期比急、施工件差的，高的價(jià)；遇到工程技要求高，化程度高的，高的價(jià)；遇到所的工程比適合施工企做、手少的，高的價(jià)；工程招方的信差、支付金不能及到位的，高的價(jià)。（六）具體情投價(jià)若招公司的招文件中定可以提出一建方案，要仔研究、精心定多種方案。特是于工程不明確、款不清楚、技要求于苛刻等情，要在充分估的基上，行多方案價(jià)。具體操作中，可以按照招方的招文件先一價(jià)格，然后告知招方，如果招文件中的*款修改，可以降低價(jià)，以此吸引招方。然，于自己提出的建方案，一定要事先相家，行真分析考，施工的、和施都胸有成竹，確保新提出的方案科合理、得起推敲，以此向投方明自己的力，促成自己中

44、。用此種方法，要注意建方案容不得太具體、，要保留方案的技，免泄露了施工技要。（七）突然降價(jià)投 的價(jià)是一十分的工作，很多企都是通利用各種渠道和人系了解手的價(jià)策略。因此，價(jià)程中，可以先按普通情行價(jià)，以造出本企工程趣不大的假象，以此迷惑手。在手放松警惕，投截止前，突然行降價(jià)。用此種方法，要提前劃到位，事先充分考好降價(jià)的幅度，具體情具體分析，確保價(jià)極妥，在成功的同能有一定的效益空。（八）分期分投價(jià) 遇到比大型的建工程、且此工程需要分期行施工，在第一期工程的程中，可以?xún)r(jià)低一些，以取中。中后，通極有效的施工，使工程的量、度得到招方的可。，在第二期、第三期工程招，招方便在主上第一期施工企行有目的。施工企借第一期工程的、人和工程量累的信，比容易的第二期、第三期工程成功。：社的展，未建筑施工企的必日益激烈，如何有效的