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文檔簡介

1、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研討:小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計, 對于居家類小戶型產(chǎn)品,客戶關(guān)注的主要要素為戶型面積彈性、適用性及產(chǎn)品溫馨度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注小戶型的中心要素,故在此只對面積彈性進(jìn)展深化研討。.方式:贈送一半面積凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市場常用戶型創(chuàng)新方式:陽 臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院陽臺結(jié)合客廳或主臥布置,添加寬闊感,贈送一半面積。對小戶型而言,贈送面積較少,逐漸被露臺取代。.奇偶層送露臺,贈送全部面積贈送全部面積露 臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市場常用戶型創(chuàng)新方式:方式:贈送全部面積.入戶花園陽臺、

2、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市場常用戶型創(chuàng)新方式:方式:贈送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間,引入更多室外空間,提高產(chǎn)品溫馨度。.內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市場常用戶型創(chuàng)新方式:陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式:贈送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi),發(fā)明更私密的半室外空間,也可靈敏用于擴(kuò)展室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高,但適用性較強(qiáng)。.凸 窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市場常用戶型創(chuàng)新方式:方式:贈送全部面積凸窗添加了室內(nèi)可運(yùn)用空間和視野開闊感,但贈送面積較小。.層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾 層陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市

3、場常用戶型創(chuàng)新方式:方式:贈送全部面積在層高允許的情況下,夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈敏性,贈送的面積較多,但空間溫馨度普通,市場接受度不高。.復(fù) 式陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式構(gòu)造目前市場常用戶型創(chuàng)新方式:方式:以自然層計算建筑面積復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確,通高空間有較高溫馨及尊貴感,以自然層計算建筑面積,面積有較大彈性。.小戶型贈送方式小結(jié):創(chuàng)新方式贈送方式實用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺贈送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈送部分面積適用高端產(chǎn)品.

4、新的丈量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式:進(jìn)深大于2.4 米、面積大于12 平方米“陽臺計算全部建筑面積。 高度大于或等于2.2 米、進(jìn)深大于0.6 米“凸窗計算全部建筑面積。進(jìn)深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗計算全部建筑面積。 大于9 平方米“異形入戶花園計算全部建筑面積。.新的丈量規(guī)范出臺后已不能運(yùn)用的贈送方式:超大入戶花園、陽臺和露臺可裝配凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隱藏式衣柜 兩個單元之間的空中過道 半封鎖陽臺 .住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研討:小戶型創(chuàng)新實例.全部贈送贈送一半改房按奇偶層,利用內(nèi)庭院,結(jié)合露臺,提高戶型溫馨度及質(zhì)量,并為改房提供能夠,加強(qiáng)適用性,到達(dá)提升產(chǎn)品價值的目的。贈送:6

5、改房贈送:8陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實例:.陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實例:內(nèi)庭院,可改房,贈送面積9平米內(nèi)庭院,可改房,贈送面積9平米.入戶花園改餐廳入戶花園,可改餐廳或洗手間小戶型創(chuàng)新實例:入戶花園既改善了不規(guī)那么平面對戶型的影響,又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間,也適宜會客、小憩、綠化等多種功能的運(yùn)用,豐富了居民的生活內(nèi)容。 入戶花園改餐廳.內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實例:內(nèi)庭院,可改餐廳.陽臺改廚房預(yù)留生活陽臺,在裝修時改為廚房,可為其它功能空間節(jié)省面積。小戶型創(chuàng)新實例:生活陽臺改廚房.大進(jìn)深陽臺小戶型創(chuàng)新實例:進(jìn)深稍作調(diào)整的陽臺,賦予更多的功能:陽光書房、餐臺、花廳.L型陽臺小戶型創(chuàng)新實

6、例:雙L型陽臺加花架構(gòu)成錯層贈送陽臺,較益處理露臺私密性問題。主臥L型落地凸窗贈送,構(gòu)成溫馨休閑空間,同時使主臥得到三面采光和景觀。.主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實例:凸窗贈送面積最大化: 大面積落地凸窗,主臥送雙凸窗,衛(wèi)生間帶凸窗。.衛(wèi)生間靈敏隔斷,在有限面積條件下,保證私密性。同時過道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創(chuàng)新實例:主人房經(jīng)過衣帽間與衛(wèi)生間相連,縮短交通路途,添加運(yùn)用方便性;衣帽間的設(shè)置,添加小戶型的奢華和溫馨元素,是小戶型重要創(chuàng)新點(diǎn)。.闡明:預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間,根據(jù)本人需求決議功能的分配。彈性空間預(yù)留小戶型創(chuàng)新實例:多用間設(shè)計,使居室運(yùn)用增添靈敏

7、性,提供多種適用能夠,讀書、家務(wù)、健身、暫時居住可變的空間表達(dá)居住的個性。多功能房.夾層空間小戶型創(chuàng)新實例:.贈送夾層,可作臥室運(yùn)用帶獨(dú)立衛(wèi)生間。世金漢宮1房:二層面積全部贈送,作為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室,并贈送一間多功能房。夾層空間小戶型創(chuàng)新實例:經(jīng)過夾層設(shè)計,提高了對空間的利用率,有力提升產(chǎn)品附加值,對本工程的設(shè)計有自創(chuàng)意義。. 根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/構(gòu)成豐富的空間方式/同時賦予空間不同的功能全部贈送贈送一半改房借助復(fù)式戶型本身特點(diǎn),可在二層改房,結(jié)合入戶花園、露臺的全部贈送,成為小戶型產(chǎn)品中贈送面積最多,產(chǎn)品附加值最高的明星產(chǎn)品。贈送:12.6贈送:10贈送:9.6精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實例:.下層上層精品小復(fù)式小戶型創(chuàng)新實例:.公共空間共享空中花園小戶型創(chuàng)新實例:樓內(nèi)空間每隔一定層數(shù)設(shè)置空中庭院,讓住戶有更多邂逅的時機(jī),更多活動的空間。社區(qū)內(nèi)圍合的中庭或架空層泛會所為住戶提供戶外交流場所。社區(qū)外周邊酒吧、茶苑、小畫廊等,供社區(qū)內(nèi)外的朋友休閑文娛 。.其它方法小戶型創(chuàng)新實例:空

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