房屋資產(chǎn)租賃及管理合同(1)

1、房屋資產(chǎn)租賃及管理合同甲方委托方：乙方受托方：重慶優(yōu)客一家房地產(chǎn)咨詢依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例?及相關(guān)法律、法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、自愿原那么，甲方為考慮其房屋出租的效率性、選擇性。特委托乙方管理其出租房屋事宜，共同遵守并履行。一、合同范圍1、甲方將自有的坐落于 房地產(chǎn)權(quán)證號或者商品房買賣合同登記號的房屋租賃給乙方，用于租賃住房。房屋面積 建面， 套內(nèi)；裝修情況：清水房。其他情況： 截止簽訂合同之日，該房水 、電 、暖、煤氣天然氣 。雙方共同確認(rèn)。 2、乙方租賃期間為甲方提供房屋管理效勞，房屋管理效勞

2、的范圍為：1另行將房屋整體或者分間出租包括房屋的推薦、帶看，簽訂租賃合同事宜。2收取另行出租的房屋租金。3管理房屋修繕事宜裝修的設(shè)施及家電家具修繕費用由乙方負(fù)責(zé)解決；非裝修原因產(chǎn)生的修繕費用由甲方負(fù)責(zé)解決。4合理保管有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。5依據(jù)甲方的授權(quán)，甲方同意乙方在不改動房屋主體構(gòu)造和破壞承重墻及與他人相鄰局部的情況下，對房屋進(jìn)展裝修裝飾。改善房屋的費用由乙方承當(dāng)。6其他特殊約定事項，當(dāng)屬于物業(yè)管理效勞公司所提供的物業(yè)管理效勞除外。二、合同期限1、租賃及管理期限為 60 個月，自2021 年 月 日起，至2021 年 月 日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本

3、合同期滿前一個月向甲方提出書面申請，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、房屋租金1、房屋的裝修及家具家電配置由乙方負(fù)責(zé)，裝修費及家具家電配置費由乙方墊付，總費用從乙方支付給甲方的租金中扣除。扣除裝修費及家具家電配置費后乙方應(yīng)每月支付甲方稅后租金為：前三年為人民幣1100元月大寫：壹仟壹佰元整每月，自第四年開場月租金按照上年的月租金的10%遞增，至合同終止為止。租金支付方式：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式按年度向甲方交納房租，乙方在當(dāng)年度到期1個月前預(yù)付下年度的房租。 2、房屋租金由合同簽訂生效后五個工作日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，第二次以后的租金匯款時間詳見附件?租金支付

4、明細(xì)表?。甲方開戶行 銀行 支行，戶名 開戶行賬號 假設(shè)甲方中途更改賬號須及時書面通知乙方，否那么一切責(zé)任由甲方承當(dāng)。3、如果甲方所留賬號為重慶市以外賬號，那么產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方承當(dāng)。4、合同生效后甲方應(yīng)于2021 年 月 日前，將該房屋交付給乙方，如逾期交付房屋的，甲方應(yīng)按每日 元向乙方支付違約金。5、其他約定：四、押金1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之平安與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于_年_月_日前支付給甲方押金人民幣_1100_元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。3、因

5、乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，甲方可在押金中抵扣，缺乏局部乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。五、費用劃分1、在租賃期間，如房屋所在地進(jìn)展公共設(shè)施改造，包括但不限于以下工程：小區(qū)建立或公共設(shè)備設(shè)施維修、水表改造、供暖設(shè)施、電力增容等所需繳納的相關(guān)費用由甲方承當(dāng)。2、在租賃期間，房屋內(nèi)所發(fā)生的水電氣費、光纖網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、通訊費、物管費、電梯費、小區(qū)水電公攤、垃圾處置費以及因未按時交納以上費用所產(chǎn)生的滯納金由乙方承當(dāng)，其他費用由甲方承當(dāng)。六

6、、甲方權(quán)利與義務(wù)1、在租賃及管理期間，除本合同約定外，在甲方不得收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方有權(quán)拒絕。2、在租賃及管理期間，除本合同約定外，甲方因自身原因收回房屋，視為違約。甲方應(yīng)提前兩個月通知乙方以便乙方善后客戶，并賠償：1乙方合同期內(nèi)剩余房租的雙倍作為違約金；2乙方因甲方的行為所導(dǎo)致的合理費用包括：律師代理費、公證費、訴訟費本條款，甲乙雙方對等；3乙方的房屋裝修包裝費用以及乙方管理期間的房屋經(jīng)營管理費每月1000元收取。3、甲方保證向乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明和本人身份證明真實有效，否那么甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。4、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或司法、行政查封等，且甲方有權(quán)處置該房屋，

7、否那么甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。5、甲方第一年給乙方免租金 2 個月，即自2021 年 月 日起，至2021 年 月 日止不累計。作為乙方裝修房屋和尋找客戶出租的時間。在此期間乙方承當(dāng)以下費用：包括水電氣費用、光釬網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、通訊費、物管費、電梯費、小區(qū)水電公攤、垃圾處置費、房屋設(shè)施設(shè)備維修費、裝修押金以及因未按時交納以上費用所產(chǎn)生的滯納金。6、雙方約定在合同期內(nèi)，除本合同約定外，甲方中途收回房屋，那么每年的免租金期內(nèi)產(chǎn)生的費用由甲方承當(dāng)，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的租金和物管費、有線電視費、垃圾處理費。7、甲方在交房時，須提供?房屋竣工備案登記證?并出示房屋質(zhì)保書和房屋說明書，保證房屋的水、電、

8、氣根底設(shè)施能夠正常使用。8、甲方須按照國家現(xiàn)行的法律法規(guī)委托乙方依法出租房屋。9、如假發(fā)改變本合同所約定的聯(lián)系方式，甲方有義務(wù)及時告知乙方。因甲方原因，乙方聯(lián)系不上甲方，乙方可延期付款，直至聯(lián)系上甲方為止，甲方不得據(jù)此向乙方提出賠償。11、甲方同意乙方對本合同所涉及的房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，并承諾如乙方轉(zhuǎn)租本房屋不得解除本合同。12、合同終止后，乙方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給甲方。?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單?經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。房屋內(nèi)可移動可拆卸的家電設(shè)備由乙方收回，其余設(shè)施設(shè)備歸甲方所有。年月日后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處理。13、房屋裝

9、修期間，甲方應(yīng)盡力配合乙方的裝修工程順利開展，協(xié)調(diào)解決裝修中遇到的糾紛或投訴。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方在合同期內(nèi)，不得利用此房進(jìn)展任何違法違規(guī)的活動，否那么一切后果均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)即時收回房屋。2、乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時支付甲方房屋租金。3、在本合同履行期間，乙方以自己名義與他人訂立?租賃協(xié)議?，按?租賃協(xié)議?收取的租金歸乙方享有，作為乙方經(jīng)營管理費用。4、在本合同履行期間，房屋租戶如有更換，乙方負(fù)責(zé)房內(nèi)各項費用結(jié)算及設(shè)施清點。5、雙方約定的租賃及管理期滿后，乙方交房時，負(fù)責(zé)結(jié)清房內(nèi)各項費用及清點家具家電等設(shè)備。6、合同期限終止后，甲方未經(jīng)乙方同意，兩個月內(nèi)不得與乙方客戶簽約，否那么

10、視甲方違約，違約金為最后一個月租金雙倍并承當(dāng)乙方因此付出的合理費用包括律師代理費、公證費、訴訟費7、合同期內(nèi)，房屋承租方因房屋使用、裝修及修繕等原因與鄰居及樓上樓下發(fā)生糾紛事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。8、在租賃及管理期間，除本合同約定外，在乙方不得擅自中斷履行合同或因乙方過錯中斷履行合同，否那么均視為違約。中斷合同時，乙方提前兩個月通知甲方，并：1賠償甲方合同期內(nèi)剩余房租的雙倍作為違約金；2賠償甲方因乙方的行為所導(dǎo)致的合理費用包括：律師代理費、公證費、訴訟費；3甲方不再支付乙方因房屋支付的任何費用包括裝修費。9、乙方應(yīng)根據(jù)本合同所載明的用途使用該房屋，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃

11、合同的約定取得 HYPERLINK t _blank 甲方的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。10、乙方不得將該房屋交第三方經(jīng)營管理，不將該 HYPERLINK t _blank 房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。11、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按人民幣 2 元/平方米建面/天向甲方支付該房屋占用使用費。八、合同的解除1、甲方可以解除合同收回房屋，不承當(dāng)賠償、違約責(zé)任，不支付任何費用的情況：1乙方逾期 30 天支付甲方房屋租金。或欠繳其他各項費用累計達(dá)1000元的。2甲方使用乙方留下聯(lián)系方式不能聯(lián)系上乙方超過30天的。3未經(jīng)甲方許

12、可，乙方擅自改動房屋主體構(gòu)造的。4乙方違反本合同約定的。2、乙方可以解除合同，不承當(dāng)賠償、違約責(zé)任的情況1甲方的房屋權(quán)屬產(chǎn)生糾紛的包括但不限于司法查封、強(qiáng)制執(zhí)行2房屋保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)非裝修原因的質(zhì)保事項，甲方在接到乙方的要求后 30天內(nèi)不履行申請質(zhì)保維修的。3甲方擅自不提供房屋的使用阻礙乙方或乙方承租人使用該房屋的。4法律法規(guī)及政策因素導(dǎo)致本合同無法履行的。5發(fā)生惡性事件帶來人身傷亡，嚴(yán)重影響房屋出租情況下。9房屋裝修期間因第三方包括但不限于物管、其他住戶及業(yè)主委員會無故阻礙乙方的正常合規(guī)施工，最終導(dǎo)致裝修無法正常進(jìn)展的情況。3有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、依法被政府征收的并發(fā)布征收公告的。3、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。九、違約責(zé)任1、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同有從沖突的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式三份，甲方持一份，乙方持兩份，任何乙方不得單方面修改或取消本