資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)考試習(xí)題集及答案解析

1、資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)考試習(xí)題集及答案解析1.如果市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格，（ ）。A.會(huì)存在短缺且市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)上升直到等于均衡價(jià)格、短缺消失B.會(huì)存在過(guò)剩且市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)下降直到等于均衡價(jià)格、過(guò)剩消失C.會(huì)存在過(guò)剩且市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)上升直到等于均衡價(jià)格、過(guò)剩消失D.會(huì)存在短缺且市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)下降直到等于均衡價(jià)格、短缺消失【答案】:B【解析】:市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格，供大于求，市場(chǎng)出現(xiàn)商品過(guò)?；虺~供給。在市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)下，超額供給會(huì)導(dǎo)致商品價(jià)格下降，供給方也會(huì)減少供應(yīng)量，使價(jià)格回落到均衡價(jià)格水平。2.當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作以及評(píng)估資料的核查驗(yàn)證程序受限時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（ ）。A.當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限時(shí)，如果無(wú)法采取替代措施

2、對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查或者即使履行替代程序，也無(wú)法消除其對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)B.當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限，但是可以采取替代措施進(jìn)行彌補(bǔ)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，并在工作底稿和評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明C.進(jìn)行評(píng)估資料的核查驗(yàn)證時(shí)，對(duì)于超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員專業(yè)能力范疇的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具評(píng)估報(bào)告D.如果無(wú)法實(shí)施核查和驗(yàn)證的資料是評(píng)估結(jié)論的重要依據(jù)，該資料的不確定性將較大程度影響評(píng)估結(jié)論的合理性，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【答案】:C【解析】:對(duì)于超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員專業(yè)能力范疇的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)委托或要求委托人委托其他專業(yè)機(jī)構(gòu)出

3、具意見。評(píng)估專業(yè)人員經(jīng)過(guò)核查驗(yàn)證后，在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露。3.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)最主要的區(qū)別是（ ）。A.具有很多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B.產(chǎn)品具有差別性C.資源可以自由流動(dòng)D.買賣雙方對(duì)市場(chǎng)信息都有充分的了解【答案】:B【解析】:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要特征有：具有很多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者；產(chǎn)品具有差別性；進(jìn)入或退出市場(chǎng)比較容易，不存在什么進(jìn)入障礙。其中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)最主要的區(qū)別是產(chǎn)品具有差別性。4.當(dāng)評(píng)估對(duì)象是報(bào)廢機(jī)器設(shè)備中尚可使用且存在變現(xiàn)價(jià)值的部件時(shí)，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型通常應(yīng)當(dāng)選擇（ ）。A.清算價(jià)值B.在用價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.殘余價(jià)值【答案】:D【解析】:殘余價(jià)值是指假設(shè)在未

4、進(jìn)行特別修理或改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進(jìn)行變賣處置的價(jià)值。因此，當(dāng)評(píng)估對(duì)象是報(bào)廢機(jī)器設(shè)備中尚可使用且存在變現(xiàn)價(jià)值的部件時(shí)，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型通常應(yīng)當(dāng)選擇殘余價(jià)值。A項(xiàng)，清算價(jià)值是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。B項(xiàng)，在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。C項(xiàng)，市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方和賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。5.資產(chǎn)評(píng)估師在確定是否承接評(píng)估

5、項(xiàng)目時(shí)，屬于應(yīng)當(dāng)分析的重要因素是（ ）。A.自身專業(yè)能力B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估項(xiàng)目收益D.獨(dú)立性E.評(píng)估對(duì)象和范圍【答案】:A|B|D【解析】:資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在對(duì)自身專業(yè)能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分別進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)后，應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果予以綜合考慮，決定是否承接該項(xiàng)目。6.關(guān)于供求均衡的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.在其他條件不變時(shí)，需求變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)B.在其他條件不變時(shí)，供給變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的反方向變動(dòng)C.均衡價(jià)格是在供求雙方競(jìng)爭(zhēng)中通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)形成的D.需求和供給同時(shí)作用下的均衡價(jià)格和均衡數(shù)量，取決于需求和供給各自變動(dòng)的幅度【答案】:B【解析】:

6、B項(xiàng)，在其他條件不變時(shí)，供給變動(dòng)將引起均衡價(jià)格的反方向變動(dòng)和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)。7.下列關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論的論述，錯(cuò)誤的是（ ）。A.價(jià)值量同勞動(dòng)生產(chǎn)率成反比B.價(jià)值是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類勞動(dòng)，是商品的社會(huì)屬性，構(gòu)成了商品交換的基礎(chǔ)C.商品價(jià)值量由生產(chǎn)這種商品的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間決定，商品按照價(jià)值量相等的原則進(jìn)行交換D.商品是用于交換的勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值兩個(gè)因素E.生產(chǎn)商品的勞動(dòng)二重性決定了商品的二因素，抽象勞動(dòng)構(gòu)成了商品的使用價(jià)值，具體勞動(dòng)則形成了商品的價(jià)值【答案】:C|E【解析】:C項(xiàng)，商品價(jià)值量由生產(chǎn)這種商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定，商品按照價(jià)值量相等的原則進(jìn)行交換；E項(xiàng)，生產(chǎn)商品

7、的勞動(dòng)二重性決定了商品的二因素，具體勞動(dòng)構(gòu)成了商品的使用價(jià)值，抽象勞動(dòng)則形成了商品的價(jià)值。8.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括（ ）。A.資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)B.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則D.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見E.資產(chǎn)評(píng)估指南【答案】:B|C|D|E【解析】:我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向分為業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則縱向分為四個(gè)層次：資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則；資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則；資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見；資產(chǎn)評(píng)估指南。9.下列資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型中，與“退出價(jià)格”相匹配的價(jià)值類型是（ ）。2019年真題A.投資價(jià)值B.清算價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.在用價(jià)值【答案】:B【解析】:清算價(jià)值是一個(gè)資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)

8、資產(chǎn)的價(jià)值，是一個(gè)退出價(jià)，不是購(gòu)買資產(chǎn)的進(jìn)入價(jià)。10.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告內(nèi)外部審核的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量審核體系應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)內(nèi)部相關(guān)層級(jí)的審核以及獨(dú)立于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量控制部門的審核，必要時(shí)，也可引入外部審核資源B.評(píng)估報(bào)告如有修改，應(yīng)按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部的審核要求履行審核程序，重新出具評(píng)估報(bào)告，并按規(guī)定提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告委托人C.評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核多實(shí)行兩級(jí)或三級(jí)審核制度D.外部審核意見與內(nèi)部審核意見不同，外部審核意見僅作為參考，不能作為修改評(píng)估報(bào)告的依據(jù)【答案】:D【解析】:資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)外部審核意見進(jìn)行分析，形成意見回復(fù)，并根據(jù)需要對(duì)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充

9、或修改。11.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)思路的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。2018年真題A.市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值B.市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法C.選擇的市場(chǎng)參照物應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)【答案】:C【解析】:參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。12.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征有（ ）。A.同一行業(yè)有眾多生產(chǎn)者和消費(fèi)者B.每個(gè)生產(chǎn)者或消費(fèi)者都是價(jià)格的決定者C.買賣雙方

10、對(duì)市場(chǎng)信息有充分的了解D.進(jìn)入或退出行業(yè)存在較大的障礙E.同行業(yè)各個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的同一產(chǎn)品不存在差別【答案】:A|C|E【解析】:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)具有的特征有：市場(chǎng)上有很多生產(chǎn)者與消費(fèi)者，或買者和賣者，且生產(chǎn)者的規(guī)模都很小。每個(gè)生產(chǎn)者和消費(fèi)者都只能是市場(chǎng)價(jià)格的接受者，而不是價(jià)格的決定者。企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是同質(zhì)的，即不存在產(chǎn)品差別。資源可以自由流動(dòng)，企業(yè)可以自由進(jìn)入或退出市場(chǎng)。買賣雙方對(duì)市場(chǎng)信息都有充分的了解。13.由于外部條件變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失稱為（ ）。A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的功能性貶值C.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】:D【解析】:資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指

11、由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種：資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等；資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少。14.關(guān)于評(píng)估報(bào)告中評(píng)估方法的說(shuō)明，下列敘述錯(cuò)誤的是（ ）。A.在編制評(píng)估報(bào)告時(shí)，需簡(jiǎn)單說(shuō)明總體思路和主要評(píng)估方法及適用原因B.需要按照評(píng)估對(duì)象和所涉及的資產(chǎn)（負(fù)債）類型逐項(xiàng)說(shuō)明所選用的具體評(píng)估方法C.采用市場(chǎng)法的，應(yīng)介紹估算公式，并對(duì)所涉及資產(chǎn)的重置價(jià)值及成新率的確定方法作出說(shuō)明D.采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果【答

12、案】:C【解析】:采用市場(chǎng)法的，應(yīng)介紹參照物（交易案例）的選擇原則、比較分析與調(diào)整因素等；采用成本法的，應(yīng)介紹估算公式，并對(duì)所涉及資產(chǎn)的重置價(jià)值及成新率的確定方法作出說(shuō)明，C項(xiàng)描述的是成本法應(yīng)說(shuō)明事項(xiàng)，故錯(cuò)誤。15.在關(guān)于經(jīng)濟(jì)性貶值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.間接計(jì)算法主要測(cè)算的是因收益額減少所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的重置成本或重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值后的結(jié)果為基數(shù)，按確定的經(jīng)濟(jì)性貶值率估測(cè)C.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種：一是資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等，二是資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益

13、減少E.直接計(jì)算法主要測(cè)算的是因資產(chǎn)利用率下降所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】:A|E【解析】:直接計(jì)算法主要測(cè)算的是因收益額減少所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值。間接計(jì)算法主要測(cè)算的是因資產(chǎn)利用率下降所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值。16.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系。這里所說(shuō)的“其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員”通常指符合以下條件之一的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員（ ）。A.與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評(píng)估業(yè)務(wù)C.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估對(duì)象在不同時(shí)間發(fā)表過(guò)專業(yè)意見D.與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人

14、員存在利害關(guān)系E.曾經(jīng)或正在執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)【答案】:A|B|C|E【解析】:這里所說(shuō)的“其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員”通常指符合以下條件之一的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員：與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評(píng)估業(yè)務(wù)；與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但由于知識(shí)結(jié)構(gòu)、專業(yè)技能、職業(yè)資格、所在區(qū)域等不同，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)約向其提供（或接受對(duì)方提供）相關(guān)技術(shù)支持；對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估對(duì)象在不同時(shí)間發(fā)表過(guò)專業(yè)意見；曾經(jīng)或正在執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)。D項(xiàng)錯(cuò)誤。17.在

15、明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日選取應(yīng)考慮的因素有（ ）。A.便于評(píng)估結(jié)論服務(wù)于評(píng)估目的B.盡可能選擇在會(huì)計(jì)期末C.有利于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等工作的開展D.法律法規(guī)專門規(guī)定E.委托人的意愿【答案】:A|C|D【解析】:企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選擇會(huì)計(jì)期末，并非所有的評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日都盡可能在會(huì)計(jì)期末。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該保持客觀性，不能完全遵從委托人的意愿辦事。18.下列選項(xiàng)中，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的監(jiān)督管理的主要內(nèi)容，錯(cuò)誤的有（ ）。A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂勞動(dòng)合同，建立社會(huì)保險(xiǎn)繳納關(guān)系，按

16、照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理人事檔案存放手續(xù)C.未取得資產(chǎn)評(píng)估師資格的人員，屬于其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的，可以簽署法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員包括資產(chǎn)評(píng)估師和具有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的其他資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員【答案】:C【解析】:未取得資產(chǎn)評(píng)估師資格的人員，不得簽署法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，其簽署的法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)效。19.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的概念的說(shuō)法中，正確的有（ ）。2018年真題A.資產(chǎn)評(píng)估是受委托人和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)價(jià)格、價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為C.資產(chǎn)評(píng)估的客體是指的資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象D.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可

17、以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益E.資產(chǎn)評(píng)估只能由特定的主體執(zhí)行【答案】:C|D|E【解析】:A項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估是受委托人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評(píng)估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)；B項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行評(píng)定、估算的專業(yè)服務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是向委托人提供的服務(wù)成果；CD兩項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益；E項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體。20.從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征看，決定市場(chǎng)類型劃分的主要因素有（ ）。A.廠商的數(shù)量B.產(chǎn)品的差別程度C.行業(yè)進(jìn)出難易D.廠商對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響能力

18、E.產(chǎn)品的特征【答案】:A|B|C|D【解析】:從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征看，決定市場(chǎng)類型劃分的主要因素有：廠商的數(shù)量；產(chǎn)品的差別程度；行業(yè)進(jìn)出難易；廠商對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響能力。21.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明、使用限制說(shuō)明說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.如果房產(chǎn)證上所列示資產(chǎn)與實(shí)際所勘查的資產(chǎn)不一致，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行說(shuō)明，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)其予以關(guān)注B.評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證C.除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人必須經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許才可以使用

19、D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)作出披露【答案】:C【解析】:只有委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。22.以下選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估在服務(wù)資本市場(chǎng)發(fā)展中的作用的是（ ）。A.成為上市公司重大資產(chǎn)重組定價(jià)的核心環(huán)節(jié)B.穩(wěn)定市場(chǎng)資產(chǎn)交易價(jià)格C.成為促進(jìn)融資功能提升的重要手段D.提高了上市公司會(huì)計(jì)信息質(zhì)量E.促進(jìn)資源優(yōu)化配置【答案】:A|C|D【解析】:資產(chǎn)評(píng)估已成為保障資本市場(chǎng)良性運(yùn)行不可或缺的專業(yè)服務(wù)行業(yè)，在推進(jìn)上市公司并購(gòu)重組、促進(jìn)融資功能提升、提高資本市場(chǎng)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量方面發(fā)揮至關(guān)重要的作用

20、。資產(chǎn)評(píng)估在服務(wù)資本市場(chǎng)發(fā)展的作用有三個(gè)：一是資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為上市公司重大資產(chǎn)重組定價(jià)的核心環(huán)節(jié)；二是資產(chǎn)評(píng)估已成為促進(jìn)融資功能提升的重要手段；三是資產(chǎn)評(píng)估提高了上市公司會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。23.在運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失B.重置核算法和價(jià)格指數(shù)法都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上C.資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力之間不存在正比例線性關(guān)系時(shí)，可以采用生產(chǎn)能力此例法D.復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象并不完全相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水

21、平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用E.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，綜合成新率可以通過(guò)將年限成新率和勘查成新率加權(quán)平均得到【答案】:C|D【解析】:C項(xiàng)，資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力之間存在正比例線性關(guān)系時(shí)，可以采用生產(chǎn)能力比例法；D項(xiàng)，復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。24.以下關(guān)于邊際效用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.對(duì)于通常情況來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者消費(fèi)商品服從邊際效用遞減規(guī)律B.在邊際效用大于等于零時(shí)，邊際效用與總效用反方向變動(dòng)C.邊際效用可以通過(guò)消費(fèi)某商品獲得的效用與消費(fèi)其他商品所獲得的效用比計(jì)算D.

22、邊際效用是指每增加（減少）一個(gè)單位的對(duì)物品的消費(fèi)所引起的總效用的增（減）量【答案】:C【解析】:邊際效用是指在一定時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者增加一個(gè)單位商品或者勞務(wù)的消費(fèi)所得到的增加的效用量或增加的滿足，也就是每增加一個(gè)單位商品或勞務(wù)的消費(fèi)所得到的總效用增量。25.下列關(guān)于需求理論的說(shuō)法中，正確的是（ ）。2018年真題A.商品的需求量與其互補(bǔ)品價(jià)格呈同方向變化B.“吉芬商品”是指其價(jià)格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃倫效應(yīng)”是指特殊低檔商品價(jià)格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D.商品的需求量與其替代品的價(jià)格呈同方向變動(dòng)【答案】:D【解析】:A項(xiàng)，某種商品價(jià)格提高，會(huì)引起與其形成互補(bǔ)關(guān)系商品需求量的降低

23、，商品的需求量與其互補(bǔ)品價(jià)格呈現(xiàn)反方向變動(dòng)；B項(xiàng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“吉芬商品”是指在特定條件下，需求量與價(jià)格同方向變動(dòng)的特殊低檔商品；C項(xiàng)，炫耀性商品指的是凡勃倫理論。“凡勃倫效應(yīng)”反映了人們通過(guò)彰顯其身份地位的炫耀性消費(fèi)，追求心理滿足的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。具備凡勃倫效應(yīng)的商品與價(jià)格的關(guān)系不同于一般的商品供求規(guī)律，凡勃倫商品的需求量是隨商品價(jià)格的上升而上升的；D項(xiàng)，替代品價(jià)格提高，會(huì)引起被替代商品需求量的增加，商品的需求量與其替代品價(jià)格呈現(xiàn)同方向變動(dòng)。26.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的表述，錯(cuò)誤的是（ ）。A.公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定B.清算假設(shè)

24、與持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是相互對(duì)立的C.公開市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種市場(chǎng)環(huán)境，在這種環(huán)境下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，也可能由個(gè)別交易案例決定D.現(xiàn)狀利用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估【答案】:C【解析】:公開市場(chǎng)假設(shè)說(shuō)明在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，市場(chǎng)行情決定資產(chǎn)的交換價(jià)值，C項(xiàng)錯(cuò)誤。27.下列關(guān)于資產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)B.判斷資產(chǎn)是否存在時(shí)，控制權(quán)是要考慮的首要因素，但不是決定因素C.界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的所有權(quán)D.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的“權(quán)利束”，具有不可分解性【答案】:A【解析】:在資產(chǎn)評(píng)估中，資

25、產(chǎn)是指由特定權(quán)利主體擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給該主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)界定依據(jù)不能僅以所有權(quán)作為邊界。企業(yè)只有控制權(quán)而無(wú)所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、采礦權(quán)、土地使用權(quán)等能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。資產(chǎn)評(píng)估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)。所以，A項(xiàng)正確；C項(xiàng)錯(cuò)誤。所有權(quán)是在判斷資產(chǎn)是否存在時(shí)的首要考慮因素，但不是決定因素，B項(xiàng)錯(cuò)誤。資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的“權(quán)利束”，該“權(quán)利束”一方面表現(xiàn)為某項(xiàng)資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，另一方面“權(quán)利束”具有可分解性，D項(xiàng)錯(cuò)誤。28.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（ ）。A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B

26、.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資本未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值無(wú)影響D.資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)【答案】:A【解析】:資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。前者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，后者則是把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來(lái)的收益率，兩者不能等同。收益法依據(jù)的理論公式為：收益價(jià)值純收益/資本化率（這里年純收益相等，且為無(wú)限年限）。由于資本化率處于分母位置，因此資本化率越高，收益現(xiàn)值越低。29.資產(chǎn)評(píng)估師在明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析（ ），以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。A.評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B.評(píng)估目的C.獨(dú)立性D.自身專業(yè)能力E.評(píng)估基準(zhǔn)日【答案】:A|C|D【解析】

27、:資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，分析評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、獨(dú)立性、自身專業(yè)能力，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。30.2018年3月的價(jià)格為200萬(wàn)元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，則資產(chǎn)2018年8月的評(píng)估值是（ ）。2018年真題A.255.6萬(wàn)元B.249.8萬(wàn)元C.259.4萬(wàn)元D.245.6萬(wàn)元【答案】:B【解析】:資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物成交價(jià)格參照物交易日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期環(huán)比價(jià)格指數(shù)乘積200102.6%103.5%104.3%105.6%106.8%249.8（萬(wàn)元）。31.關(guān)于完全壟斷企業(yè)的需

28、求曲線的說(shuō)法，正確的是（ ）。A.完全壟斷企業(yè)的需求曲線是一條平行于橫軸的水平線B.完全壟斷企業(yè)的需求曲線位于其平均收益曲線的上方C.完全壟斷企業(yè)的需求曲線與整個(gè)行業(yè)的需求曲線相同D.完全壟斷企業(yè)的需求曲線與完全競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的需求曲線相同【答案】:C【解析】:按照完全壟斷市場(chǎng)的定義，一個(gè)行業(yè)中只有一個(gè)企業(yè)，它控制了本行業(yè)的全部供給。因此，完全壟斷企業(yè)的需求曲線就是行業(yè)的需求曲線，二者完全相同。完全壟斷企業(yè)的需求曲線向右下方傾斜，斜率為負(fù)。D項(xiàng)，在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，個(gè)別企業(yè)的需求曲線是一條平行于橫軸的水平線。32.下列關(guān)于國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)準(zhǔn)則的說(shuō)法，不正確的是（ ）。A.開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估特殊考量主要

29、是對(duì)剩余法、擬議項(xiàng)目、擔(dān)保貸款、財(cái)務(wù)報(bào)告的特殊考慮B.采用市場(chǎng)途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益時(shí)考慮被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)益類型、各自的地理位置、土地的質(zhì)量或者房屋的使用年限和規(guī)格、每項(xiàng)資產(chǎn)的授權(quán)使用范圍、交易環(huán)境、價(jià)值類型和交易時(shí)間C.開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)是指以現(xiàn)在用途使用原則重新開發(fā)或在評(píng)估基準(zhǔn)日準(zhǔn)備改善的一項(xiàng)權(quán)益D.采用收益途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的具體評(píng)估方法包括收入資本化法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法【答案】:C【解析】:開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)是指以最高最佳使用原則重新開發(fā)或在評(píng)估基準(zhǔn)日準(zhǔn)備改善的一項(xiàng)權(quán)益。33.下列有關(guān)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自主管理的主要內(nèi)容的選項(xiàng)中，錯(cuò)誤的為（ ）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名資產(chǎn)評(píng)估

30、師承辦B.法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由一名承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽署C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定一名取得資產(chǎn)評(píng)估師資格的本機(jī)構(gòu)合伙人或者股東專門負(fù)責(zé)執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)加入資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，平等享有章程規(guī)定的權(quán)利、履行章程規(guī)定的義務(wù)【答案】:B【解析】:法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽署，并履行內(nèi)部程序后加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字資產(chǎn)評(píng)估師依法承擔(dān)責(zé)任。34.在需求不變的情況下，供給的變動(dòng)將引起（ ）。A.均衡價(jià)格同方向變動(dòng)B.均衡價(jià)格反方向變動(dòng)C.均衡數(shù)量同方向變動(dòng)D.均衡數(shù)量反方向變動(dòng)E.需求同方向變動(dòng)【答案】:B|C【解析】:在

31、需求不變的情況下，供給增加會(huì)使供給曲線向右平移，從而使得均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量增加；供給減少會(huì)使供給曲線向左平移，從而使得均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量減少。因此，供給的變動(dòng)引起均衡價(jià)格反方向變動(dòng)，均衡數(shù)量同方向變動(dòng)。35.下列資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型中，與“退出價(jià)格”相匹配的價(jià)值類型是（ ）。2019年真題A.投資價(jià)值B.清算價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.在用價(jià)值【答案】:B【解析】:清算價(jià)值是一個(gè)資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，是一個(gè)退出價(jià)，不是購(gòu)買資產(chǎn)的進(jìn)入價(jià)。36.若企業(yè)的平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線是同一條曲線，則此時(shí)的市場(chǎng)類型是（ ）。A.完全壟斷市場(chǎng)B.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng)D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【

32、答案】:B【解析】:在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，單個(gè)企業(yè)的價(jià)格、平均收益和邊際收益都相等，所以平均收益線AR、邊際收益線MR、需求曲線是同一條線。37.以下情況中屬于違反對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任規(guī)定的有（ ）。A.簽署、出具虛假評(píng)估報(bào)告B.未經(jīng)工商登記以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義從事評(píng)估業(yè)務(wù)C.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評(píng)估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)D.禁止他人以本人名義從事業(yè)務(wù)E.分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估【答案】:A|B|C|E【解析】:資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員既不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因此D項(xiàng)符合規(guī)定。38.（

33、 ）旨在說(shuō)明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。在這種環(huán)境下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易案例決定。A.交易假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.最佳使用假設(shè)D.特別假設(shè)【答案】:B【解析】:公開市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。在這種環(huán)境下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易案例決定。B項(xiàng)正確。39.史記貨殖列傳云：“論其有余不足，則知貴賤。貴上極則反賤，賤下極則反貴。貴出如糞土，賤取如珠玉。”其中，“貴上極則反賤，賤下極則反貴”，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，其反映的是（ ）。A.計(jì)劃?rùn)C(jī)制作用的結(jié)果B.價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式C.供求關(guān)系對(duì)價(jià)值的影響D.勞動(dòng)決定價(jià)

34、值的體現(xiàn)【答案】:B【解析】:這句話的意思是：物價(jià)上升到極點(diǎn)，就一定會(huì)下跌；物價(jià)低到極點(diǎn)，就一定會(huì)上漲。說(shuō)明商品價(jià)格由價(jià)值決定，受供求關(guān)系影響，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，這正是價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式，B項(xiàng)正確；A項(xiàng)，題目中沒(méi)有提及；題目中涉及的是供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響，而不是供求關(guān)系對(duì)價(jià)值的影響，C項(xiàng)觀點(diǎn)不符合題意；商品的價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，而不是由勞動(dòng)決定的，D項(xiàng)錯(cuò)誤。40.在運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，下列屬于收益法的應(yīng)用前提的是（ ）。A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以衡量B.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)C.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以被預(yù)測(cè)并可以

35、衡量D.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)E.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)【答案】:A|C|E【解析】:應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以衡量；被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)。41.以下不屬于相關(guān)當(dāng)事人原因?qū)е卢F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的情形是（ ）。A.被評(píng)估單位分支機(jī)構(gòu)在境外且無(wú)法履行調(diào)查程序B.產(chǎn)權(quán)持有人不允許評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)獲取相關(guān)資料C.委托人不提供資產(chǎn)明細(xì)表D.因訴訟保全限制，無(wú)法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查【答案】:D【解析】:D項(xiàng)屬于法律法規(guī)原因?qū)е碌默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限。42.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

36、告，評(píng)估報(bào)告摘要披露的內(nèi)容通常包括（ ）。2019年真題A.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.評(píng)估假設(shè)和評(píng)估依據(jù)C.評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論D.評(píng)估目的和價(jià)值類型E.評(píng)估報(bào)告日【答案】:A|C|D【解析】:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。評(píng)估報(bào)告摘要披露的內(nèi)容通常包括：經(jīng)濟(jì)行為；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估方法；評(píng)估結(jié)論及其使用有效期；對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員還可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求等等，合理確定摘要中需要披露的其他信息。43.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明、使用限制說(shuō)明說(shuō)法錯(cuò)誤的是

37、（ ）。A.如果房產(chǎn)證上所列示資產(chǎn)與實(shí)際所勘查的資產(chǎn)不一致，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行說(shuō)明，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)其予以關(guān)注B.評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證C.除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人必須經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許才可以使用D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)作出披露【答案】:C【解析】:只有委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。44.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)

38、當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，通過(guò)備案信息管理系統(tǒng)向所在地省級(jí)財(cái)政部門備案，備案應(yīng)提交的材料有（ ）。A.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼B.在該分支機(jī)構(gòu)從業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師、其他專業(yè)領(lǐng)域評(píng)估師和其他資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員情況C.合伙協(xié)議或公司章程D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案表E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度【答案】:A|B|D|E【解析】:資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向所在地省級(jí)財(cái)政部門備案，要求提交的紙質(zhì)材料包括：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案表；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合伙人或者股東以及執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人或者法定代表人三年以上從業(yè)經(jīng)歷、最近三年接受處罰信息等基本情況；在該機(jī)構(gòu)從業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師、其他專業(yè)領(lǐng)域的評(píng)估師和其他資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)

39、人員情況；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度。45.以下資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的行為中，不屬于違反資產(chǎn)評(píng)估法的行為是（ ）。A.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.允許他人以自身名義開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)C.買賣本機(jī)構(gòu)其他專業(yè)人員正在評(píng)估的公司的股份D.承諾提供滿足客戶預(yù)期結(jié)果的評(píng)估結(jié)果【答案】:C【解析】:買賣本機(jī)構(gòu)其他專業(yè)人員正在評(píng)估的公司的股份，并不構(gòu)成評(píng)估人員與委托人之間的利害關(guān)系。46.下列關(guān)于評(píng)估資料分類與收集的說(shuō)法，正確的是（ ）。A.權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息主要在收集評(píng)估資料程序取得，其他評(píng)估資料主要在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序取得B.評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人等相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的評(píng)估資料以簽字、蓋

40、章及法律允許的其他方式等進(jìn)行確認(rèn)C.媒體上的資料可信度不高，故不能從媒體上獲取評(píng)估資料D.從內(nèi)容來(lái)劃分，評(píng)估資料分為直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料；從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事人處獲取的資料；從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料【答案】:B【解析】:A項(xiàng)，權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序取得，其他評(píng)估資料主要通過(guò)收集評(píng)估資料程序取得；C項(xiàng)，媒體的信息不僅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于評(píng)估專業(yè)人員加深對(duì)所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間，可以使用媒體上的信息，不過(guò)要對(duì)其信息進(jìn)行甄別；D項(xiàng)，其分類依據(jù)應(yīng)該是資料的來(lái)源。47.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托合同的訂立、補(bǔ)充和

41、變更、提前終止及解除的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章B.訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同后，發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)存在遺漏，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以和委托人口頭補(bǔ)充C.評(píng)估機(jī)構(gòu)可以與委托人提前約定，若委托人提前終止評(píng)估業(yè)務(wù)，委托人應(yīng)該按照已經(jīng)開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間、進(jìn)度，或者已經(jīng)完成的工作量支付相應(yīng)的評(píng)估服務(wù)費(fèi)D.當(dāng)委托人威脅評(píng)估人員形成有利于自己的評(píng)估結(jié)論時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方面解除合同【答案】:B【解析】:資產(chǎn)評(píng)估委托合同訂立后，發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)存在遺漏、約定不明確，或者合同履行中約定內(nèi)容發(fā)生變化的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以要求與委托

42、人訂立補(bǔ)充委托合同或者重新訂立委托合同，或者以法律允許的其他方式，如傳真、電子郵件等形式，對(duì)評(píng)估委托合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更。48.資產(chǎn)評(píng)估師下列的作為不符合資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)和準(zhǔn)則要求的有（ ）。A.同時(shí)在兩家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.為了加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)，惡意降低收費(fèi)承攬業(yè)務(wù)C.拒絕了別人要求其以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)D.為了招攬業(yè)務(wù)，答應(yīng)幫助客戶解決具體困難E.不受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)【答案】:A|B|D【解析】:A項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估師只能在一家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；B項(xiàng)屬于以惡性壓價(jià)等不正當(dāng)?shù)氖侄螤?zhēng)攬業(yè)務(wù)；D項(xiàng)屬于采用利誘等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。49.影響需求的最重要的因素是（ ）。A.商品本身的價(jià)格B.消費(fèi)

43、者預(yù)期C.消費(fèi)者偏好D.消費(fèi)者收入【答案】:A【解析】:影響需求的因素主要有：消費(fèi)者偏好；消費(fèi)者的個(gè)人收入；產(chǎn)品價(jià)格，指某種產(chǎn)品自身的價(jià)格；替代品的價(jià)格；互補(bǔ)品的價(jià)格；預(yù)期；其他因素，如商品的品種、質(zhì)量、廣告宣傳，地理位置，季節(jié)，國(guó)家政策。其中，影響需求最關(guān)鍵的因素是該商品本身的價(jià)格。50.下列關(guān)于RICS評(píng)估準(zhǔn)則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.RICS評(píng)估準(zhǔn)則包括定義、引言、執(zhí)業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則、評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明B.其國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則部分完整引用了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則最新版C.職業(yè)規(guī)范部分包括對(duì)評(píng)估師遵守準(zhǔn)則和操作聲明作出規(guī)定，對(duì)評(píng)估師道德、勝任能力、客觀性和披露提出要求D.評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序作出

44、規(guī)定【答案】:A【解析】:RICS評(píng)估準(zhǔn)則（又稱紅皮書）包括簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、職業(yè)規(guī)范、評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評(píng)估應(yīng)用指南和國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則。A項(xiàng)所說(shuō)為美國(guó)USPAP準(zhǔn)則，包括定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則、評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明。51.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為30萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。A.278B.280C.288D.300【答案】:B【解析】:評(píng)估價(jià)值30（P/A，10%，30）309.426282.78（萬(wàn)元），最接近于280萬(wàn)元。52.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的表述，正確的是（ ）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以交易假設(shè)為基本參照的

45、B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)C.現(xiàn)狀利用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用D.經(jīng)營(yíng)主體在外部力量控制下的清算是指強(qiáng)制清算假設(shè)【答案】:D【解析】:A項(xiàng)，公開市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照的。B項(xiàng)，交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。C項(xiàng)，現(xiàn)狀利用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。53.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告摘要披露的內(nèi)容通常包括（ ）。2019年真題A.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.評(píng)估假設(shè)和評(píng)估依

46、據(jù)C.評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論D.評(píng)估目的和價(jià)值類型E.評(píng)估報(bào)告日【答案】:A|C|D【解析】:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。評(píng)估報(bào)告摘要披露的內(nèi)容通常包括：經(jīng)濟(jì)行為；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估方法；評(píng)估結(jié)論及其使用有效期；對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員還可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求等等，合理確定摘要中需要披露的其他信息。54.當(dāng)沒(méi)有相反的證據(jù)證明經(jīng)營(yíng)主體不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)，則應(yīng)該認(rèn)為可以滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。關(guān)于“相反證據(jù)”的理解，不正確的是（ ）。A.表明相關(guān)主體很可能將結(jié)束經(jīng)營(yíng)的證據(jù)B.合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期滿C.重大訴訟可能敗訴D.企業(yè)資不抵債瀕臨破產(chǎn)【答案】:C【解析】:這里的“相反證據(jù)”指那些表明相關(guān)主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)很可能會(huì)終止或中止的證