2022年一級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識章節(jié)重要考點總結(jié)小抄版

1、一級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識章節(jié)重要考點儀和地役權(quán) .（ 10 年考）總結(jié)12.擔(dān)保物權(quán)（包括三種權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）考01 分1.法的效力層級 (一憲法至上 (二)上位法優(yōu)于下位法 于一般泣， (四 )新法優(yōu)于舊法(三特別法優(yōu)擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的 實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，2.立法法規(guī)定，同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法可以依照物權(quán)法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。13. 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅 考 01 分 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用

2、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與 或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定。3.立法法規(guī)定，同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，新的規(guī)定與舊的 規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。4.第 2 號指出 .審計是國家對建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督 .不影響建設(shè)羊位與承建單位的合同效力。建設(shè)工程承包合同案件應(yīng)以當(dāng)事人的約定作為法院判決的位據(jù)。只有在合同明 確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確、合同約定無效的情況下，才能將審 計結(jié)論作為判決的依據(jù)。5、項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)

3、 由于項目經(jīng)理部不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。6、代理的主要種類 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。一 )委托代理 委托代理按照被代理人的委托行使代理權(quán)。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱 意定代理 或 任意代理7.委托代理終止 :(1) 代理期間屆滿或者代理事 務(wù)完成 ; (2) 被代理人取消委托或者代理人辭去委托 ; (3) 代理人死亡 ; (4) 代理人喪失民 事行為能力 ; (5) 作為被代理人或者代理人的法人終止（委托代理人死代理行為不終止）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符

4、合以下規(guī)定 : (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事 人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2) 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。 (3) 附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。14. 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記.（房地產(chǎn)）自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。15. 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 .向交付時發(fā)生效力16. 物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓 . 需要注意的是，當(dāng)事 人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另 有約定外，自合同成立時生效 ;米辦理物權(quán)登記的，不影響合同

5、效力。（ 11年）17. 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或 者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排 除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或 者恢復(fù)原狀 .侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償 .也可以請求原擔(dān) 其他民事責(zé)任 .對于物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并 適用。了解8.民法通則規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后18. 侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱. 置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、

6、管理人或的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn) .被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任 .未經(jīng)追認(rèn)者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任.本 人知道他人以本人名義實施民事行管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的.有權(quán)向其他責(zé)任人追償為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位9.表見代理 07、 09、 11（無權(quán)有效）了解與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé). 任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人迫償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他

7、人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)了足以使善意第三責(zé)任。人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法19. 建設(shè)工程活動中常見的著作權(quán)作品著作擔(dān)保護(hù)的客體是作品，律后果的代理行為. 合同法規(guī)定，行為.人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止在建設(shè)工程活動中，會產(chǎn)生許多具有著作權(quán)的作品。（了解）后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)1）.文字作品 對于施士 .單位而言，施工單位編制的投標(biāo)文件等文字作品、項目經(jīng)的，該代理行為有效. 表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特別構(gòu)成理完成的 .1:作報告 等，都會享有著作權(quán)。建設(shè)單位編制的招標(biāo)文件要件 : (1)須存在

8、足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理等文字作品也享有著作權(quán)。由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件。它要求行為人與本人之間應(yīng)存2）. 建筑作品在某些事實上或法律上的聯(lián)系，如行為人持由本人發(fā)出的委任狀、建筑作品，是指以建筑物或者構(gòu)筑物形式表現(xiàn)的有審美意義的作品已 加蓋公章的空白合同書或者有顯示本人向行為人授予代理權(quán)的通3）. 圖形作品知函告等證明類文件. (2)須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達(dá)圖形作品，是指為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖，以了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實施了足以使第三人及反映地理現(xiàn)象、說明事物原理或者結(jié)構(gòu)的地圖、示意圖等作品。相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外

9、表授權(quán)的事實。(3)須相對人為善意 .這是構(gòu)成表見代理的主觀要件 . 如果相對人明知行為人無代理 權(quán)而仍與之實施民事 行為 . 則相對人為主觀惡意，不構(gòu)成表見代 理。表見代理對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對人與本人之間產(chǎn)生 民事法律關(guān)系 . 本 人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束 .享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能可以無權(quán)代理為抗辯。本人在承擔(dān)表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。10.下面兩題考試二選一（1）損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任.代理人和第三人串通，損害被代理

10、人的利益的.由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。（2）第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與 行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶 責(zé)任。11. 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用20. 在建設(shè)立程活動中，有許多作品屬于單位作品。由法人或者其他組織主持，代表法人 或者其他組織意志創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的作品，法人或者其他組織視為 作者 .如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，往往就是單位作品。單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有 . 21. 軟件著作權(quán)的限制（了解）軟件的合法復(fù)制品所有人享有下列權(quán)利 :(1)根據(jù)使用的

11、需要把該軟件裝入計算機(jī)等具有信息處理能力的裝置內(nèi)。(安裝 )(2) 為了防止復(fù)制品損壞而制作備份復(fù)制品（制作備份）。這些備份復(fù)制 品不得通過任何方式提供給他人使用，并在所有人喪失該合法復(fù)制品的所有權(quán)時，負(fù)責(zé)將 備份復(fù)制品銷毀。(3)為了把該軟件用于實際的計算機(jī)應(yīng)用環(huán)境或者改進(jìn)其功能、性能而 進(jìn)行必要的修改 ;但是，除合同另有約定外，未經(jīng)該軟件著作權(quán)人許可，不得向任何第三 方提供修改后的軟件。 （必要的修改）22.在建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損失。賠償損失的數(shù)額有 4 種確定方法 : (1) 侵權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定 ; (2)實際 損失難以確

12、定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定 ; (3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費的倍數(shù)合理確2) 定金合同從實際交付定金之日程生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 但不得超過主合同標(biāo)的額的 20% 。,定; (4)權(quán)利人的損 . 失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。如侵犯的是建設(shè)工程專利 權(quán)，應(yīng)當(dāng)為 1 萬元以上 100 萬元以下的賠償 ;侵犯的是建設(shè)工程著作36. 建筑工程保險人對下列原因造成的損失和費用，負(fù)責(zé)賠償 : (1)自然事件，指地震、海嘯、雷 電、腿風(fēng)、

13、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴權(quán)和商標(biāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是50 萬元以下的賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi).冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支. (遞進(jìn)關(guān)系無法確定(1)才用面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象; (2)意外(2)以此類推 ) 23. 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。24. 擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定 金。事故， 指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸。 (建筑工程一切險專保天災(zāi)人禍 ) 37. 除外責(zé)任 (建筑工程一切險不保的 保險人對下列各項

14、原因造成的損失不負(fù)責(zé)賠償) : (1) 設(shè)計錯誤引起的25. 保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同 考概數(shù) 11 超綱.07、 09、損失和費用 ; (2) 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛙、大氣 (氣候或氣溫26. 當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé) 任保證承擔(dān)保證責(zé)任。變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失 和費用 ; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯 正這些缺點錯誤所支付的費用 ; (4)非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用 機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置

15、失27. 以下組 織不能作為保證人: 1) 國家機(jī)關(guān)不得為保證人但經(jīng)國務(wù),2) 靈造成的本身損失; 院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的、社會團(tuán)體不得為保證人。3) 38. 保險期限 (建筑工程 ) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險士程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程28. 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和 實現(xiàn)債權(quán)的費用。簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所 有人實際占用

16、或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況29. 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的 同)，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù) 承擔(dān)保證責(zé)任 . (無需保證人下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細(xì)表中列明的保險生效日或終止日。 37.38 兩題考一題30. 按照擔(dān)保法 、物權(quán)法的規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三 人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占 有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。(09 年考不轉(zhuǎn)移) 39. 安裝工程與建筑工程一切險不同的除外責(zé)任 (2)由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失40. 民事責(zé)任的種類 民事責(zé)任可以

17、分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩類。31. 下列財產(chǎn)不得抵押 :(1) 土地所有權(quán)地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(2 耕 ) 地 、宅基地、向留 ; (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以(即:有合同違約 ,無合同侵權(quán)責(zé)任 )10 年公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè) 施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 ; (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) ;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) ; (6) 依法不得抵押的其他財產(chǎn)。(09.1141. 民法通則規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有 :(1)停止侵害 ; (2)排除妨礙 ; (3)消 除危險 ; (4) 返還財產(chǎn) ; (5) 恢復(fù)原狀 ; (6) 修理、

18、重作、更換 ; (7)賠償損失 ; (8) 支付違 約金 ; ( 9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù) ; 考不得抵押 ) (10)賠禮道歉。 09 年一級 11 年二級當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng) 辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效 ;當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的 ,可以自愿辦理 抵押物登記 ,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的 ,不得對抗第三人。42. 行政處罰法規(guī)定，行政處罰的種類 :(1) 警告 ; (2) 罰款 ; (3)沒收違法所得 .沒收 非法財物 ;(4) 責(zé)令停產(chǎn)停業(yè) ; (5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照 ; (6)

19、行政拘留 ; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的(10 考) 其他行政處罰。:警告、記過、記大過、降級、撤職、開除。32. 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人 也可以在抵押合同中約定 抵押擔(dān)保的范43. 行政處分種類有了解圍。 (11 考) 抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵 物 已經(jīng)抵押的情況押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人 約定 的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價 款不得明

20、顯低于其價值。抵押人的行為 足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押 人停止其行為。44. 中華人民共和國刑法 ) (以下簡稱刑法 ) 規(guī)定 .刑罰分為主刑和附加刑 .主刑包 括:(1)管制 ;(2) 拘役 ; (3) 有期徒刑 .;(4)無期徒刑 ; (5)死刑。附加刑包括 :(1) 罰金 ; (2)剝奪政治權(quán)利 ; (3)沒收財產(chǎn) ; (4)驅(qū)逐出境。45. 串通投標(biāo)罪刑法第 223 條規(guī)定，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處 3 年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投 標(biāo)，(10 考) 損害國家、集體、公民的合法利益的，依照以

21、上規(guī)定處罰。了解 (沒有騙標(biāo)罪 ) 33. 抵押權(quán)的實現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償 ;協(xié)議不成的 ,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后 ,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有 ,不足部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款46. 不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程1.限額以下的小型工程 按照建筑法的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程，可以不申請辦理施工許可證。據(jù)此， (建筑工程施工許可管理辦法規(guī)定，工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 30

22、0 平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理按照以下規(guī)定清償 : (1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先施工許可證 .省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以后順序清償z 順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 (2)抵押合同自簽根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進(jìn)行調(diào)整,并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序門備案。2. 搶險教災(zāi)等工程建筑法規(guī)定，搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登 記的受償。住宅的建筑活動 ,不適用本法 . 34. 質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。(不動產(chǎn)只能抵押) ; 收 (

23、沒收前這是因為，這幾類工程有其特殊性，應(yīng)當(dāng)從實際出發(fā)，不需要辦理09施工許可證 . 35. 1)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金 受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。47. 建筑法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)、按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所提是不履行 ) 在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。年48. 領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件 :(1) 已經(jīng)辦理該建筑 程 用地批準(zhǔn)手續(xù) ; (2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 ; (3)需要拆遷的，其 拆遷進(jìn)度符合施工要求 ; (4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) ; 63. 此外，在分包工程中還要防止出現(xiàn)以他企業(yè)

24、或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的違法行 為。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法規(guī)定，分包工程發(fā)包人沒有將其 承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場所設(shè)項目管理機(jī)構(gòu)的項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技 全的具體措施 ; (7) 建設(shè)資金已經(jīng)落實術(shù)資料 ; (的有保證工程質(zhì)量和安 ; (8) 法律、行政 法規(guī)規(guī)定的其目核 算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。他條件。 05.06.10.11 考概數(shù) 47.48 兩題選一題考49. 建筑工程施士 .許可管理辦法明確規(guī)定，建設(shè)工期不足年的，到位資金原則上不 得少于工程

25、合同價的 50% ，建設(shè)工期超1 64. 建筑施 償責(zé)任 . T 企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠過 1年的 ,到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%. 65. 取得資格證書的人員，經(jīng)過 業(yè) .0405 注冊方能以注冊建造師的名義執(zhí)50. 建筑法 . 規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施丁 .的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向中止施工之日起 一個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施 工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告 :中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī) 關(guān)核驗施工許可證。51. 重新辦理批準(zhǔn)手續(xù)的規(guī)定 對于實行開工報告制度的建設(shè)工程， ( ，中 建筑業(yè)

26、勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn) ”的規(guī) 定.勞務(wù)分也企業(yè)分為 13 個資質(zhì)類別 .放勞務(wù)分也企人不能進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)指定同等資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。75. 建設(shè)工程也須招標(biāo)的范圍 規(guī)模 ) (了解 ) +規(guī)模和招標(biāo)方式(即屬于范圍又有業(yè)具有 3項勞務(wù)作此資質(zhì)，但提出其資質(zhì)九許范圄承擔(dān)了腳手架、模板、混凝土等勞務(wù)作業(yè)。另經(jīng)查實，該勞務(wù)分包企業(yè)簡勞務(wù)合同 費用中，除人工費外，還包含了主妥材料、大中型周轉(zhuǎn)設(shè)備和機(jī)76. 經(jīng)該批部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo) 國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的: (1)涉及國家安 全、(2)屬于利用扶貧資金實行具、安全文明施工的設(shè)施等內(nèi)容及費

27、用，實際上是讓該勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)了應(yīng)當(dāng)由總承包企止或?qū)I(yè)承包企業(yè)承擔(dān)的施工內(nèi)容。(了解 ) 以工代賑需要使用農(nóng)民工的 ; (3)施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的 ; (4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施-工企業(yè)資質(zhì)等級91.投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外 銀行匯票或現(xiàn)金支票 . .可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、符合工程要求的;(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的; (6) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形. 77. 招標(biāo)基本程序 : (一落實招標(biāo)條件、委托擁標(biāo)代理機(jī)構(gòu) (二)編制招標(biāo)文件 (三 ) 發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書，(四 ) 資格審查 (五 開標(biāo)、評

28、標(biāo)、中標(biāo)78.招標(biāo)投標(biāo)法還規(guī)定，招標(biāo)文件不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)92.投標(biāo)保證金一般不得越過投標(biāo)總價的2 % . 但最高不得越過80 萬元人民幣。93.投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)越劇投標(biāo)有效期 30 天。94.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額 投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人 . .將投標(biāo)保證金隨供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。招標(biāo)人對已發(fā)出的招棟文件進(jìn)行必要的澄消或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo) 文件收受人 . 該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分 . 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間 $但是，依法必須進(jìn)行招

29、標(biāo)的 項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 20 日 . 95.有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒收 : 1)在提交投標(biāo)文件截止時間后到 招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的 ; (2)中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出 附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取 消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。79. 自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5 個96. 投標(biāo)人相互串通投標(biāo).投標(biāo)者不得串通投標(biāo)，抬高標(biāo)價或者壓低工作日。反不正當(dāng)競

30、爭法規(guī)定80. 資格審查符合下列條件 : (1) 具有獨立訂立合 同的權(quán)利 ;(2)具有履行合同的能力 .包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力資金、設(shè)備和其他物 質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員 ; (3) 沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo) 資格被取消 .財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài) ;(4)在標(biāo)價。招標(biāo)投標(biāo) 法也規(guī)定 .投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭 .損害招標(biāo) 人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。工程建設(shè)項目施士招標(biāo)投標(biāo)辦法進(jìn)一步規(guī)定，下列行為均屬投最近 3 年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)盤問題 (5) 法標(biāo)人串通投標(biāo)報價: (1)投標(biāo)人之間相互 約定抬高或降低投標(biāo)報價

31、; 律行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。(了解 ) (2)投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中分 價 ; (3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人別以高、中、低價位報.然后再參加投標(biāo); 81. 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定 .開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間 公開進(jìn)行 ;開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。82. 工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法規(guī)定，投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理（拒收）: (l) 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的 ; (2)未按招標(biāo)文件要求密封的。83. 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的 專家組成 .成員人數(shù)為 5 人以上單

32、數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二 .與投標(biāo)人有(4)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價行為。97. 投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)（三科均考）反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，投標(biāo)者和招標(biāo)者不得相互句結(jié)，以排擠競爭對手的公平競爭 .招標(biāo)投標(biāo)法也規(guī)定，投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利 益或者他人的合法權(quán)益 . 工程建設(shè)項目施 .丁 .招標(biāo)投標(biāo)辦法進(jìn)一步規(guī)定，下列行為均屬招標(biāo)人與投標(biāo)人串通 投標(biāo) : (1)招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件 .并將投標(biāo)情況告知其他投標(biāo)人 .或者協(xié)助投標(biāo) 人撤換投標(biāo)文件 .更改報價 ; (2 )招標(biāo)人向投標(biāo)人泄露標(biāo)底 ; (3)招標(biāo)人與投標(biāo)人商定，投 標(biāo)時壓低

33、或抬高標(biāo)價 .中標(biāo)后再給投標(biāo)人或招標(biāo)人額外補(bǔ)償 ; (4)招標(biāo)人預(yù)先利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會E 已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更內(nèi)定中標(biāo)人 ; (5)其他串通投標(biāo)行為。換.評標(biāo)委員會， .成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密84. 按廢標(biāo)處理 (l)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代 理人簽字或 蓋章的 ;(2)未搜規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模 糊、無法辨認(rèn)的 (3)世標(biāo) ;人遞 交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或98.投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)（騙標(biāo)不是串標(biāo)）反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，經(jīng)營者不得采用下列不正當(dāng)手段從事市場交易 .損害競爭對手 : (l) 假冒他

34、人的注冊商標(biāo) ;(2)擅自使用知名商品在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明特有的名稱、包裝、裝滿.或者使用與知名商品近似的名稱、包哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外; (4)投標(biāo)人名裝 .、裝橫，造成和他人的知名商品相混淆，使購買者誤認(rèn)為是該知稱 或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的 ; (5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的 ;(忻聯(lián)合體 投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。(了解 ) 85. 工程 . 建設(shè)項目施 t 招標(biāo)投標(biāo)辦法還規(guī)定，招標(biāo)人不得向中標(biāo)人提出壓低報價、增 加工作鹽、縮短丁 .期或其他違背中標(biāo)人意思的要求，以此作為發(fā)出中標(biāo)通知書和簽訂合同 的條件

35、 . (了解 ) 名商品 ; (3) 擅自使用他人的企業(yè)名稱或者姓名，引人誤認(rèn)為是他人 的商品 ; (4) 在 商品上偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo) 志，偽造產(chǎn)地，對商品質(zhì)量作引人誤解 的虛假表示。招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定 .投標(biāo)人 也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方 式弄虛作假，騙 取中標(biāo) . (工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法進(jìn)一 步規(guī)定，以他人名義投標(biāo)，指投標(biāo)人掛 靠其他施工單位，或從其他86. 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出 之日起 30 日內(nèi)，按照招 標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同.單位通過轉(zhuǎn)讓或租借的方式獲取資格或資質(zhì)證書，或者由其他單位及其法定代表人在自己編制的

36、投標(biāo)文件上加蓋印章和簽字等行為。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。（了解）87. 21 條規(guī)定 :當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合 同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)99. 一、聯(lián)合體投標(biāo)的特點聯(lián)合體投標(biāo)有如下特點 : (1)聯(lián)合體由兩個或者兩個以上的投標(biāo)人組成，參與投標(biāo) 是各方的自愿行為 ;(2)聯(lián)合體是一個臨時性的組織，合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 招標(biāo)人與中標(biāo)人另行簽訂合同的不具有法人資格;(3)聯(lián)合體各方以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)，中行為屬違法行為，所簽訂的合同是無敖合同. (了解 ) 標(biāo)后，招標(biāo)人與聯(lián)合體各方共同簽訂一個承包含

37、同，聯(lián)合體各方就88. 投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容 織設(shè)計 ; (4) 商務(wù)和技術(shù)偏差表。:(1)投標(biāo)函 ; (2)投標(biāo)報價 ; (3) 施工 .組 (了解 ) 中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任; (4)聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標(biāo).也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標(biāo)。（了解）89. 投標(biāo)人少于 3 個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)人仍少于 3 個 的 .屬于必須審批的工程建設(shè)項目.重新招標(biāo)后投標(biāo) .報經(jīng)原審批部門批100. 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位 確定資質(zhì)等級。 （不同專業(yè)不按較低）101. 聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的 .其組

38、 成的任何變化都必須 在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意準(zhǔn)后可以不再進(jìn)行招標(biāo);其他工程建設(shè)項目，招標(biāo)人叮自行決定不再進(jìn)行招標(biāo)。 (了解 ) 90. 在原投標(biāo)有效期 形式要求所有投標(biāo)人延長結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人可以書面 投標(biāo)有效期 .投標(biāo)人同意延長的，不得要102. 排名第一的中標(biāo)候選人放棄中 合同（ 11年）標(biāo)、因不可抗力提出不能履行求或被允許修改其投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容.但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保103. 該辦法還規(guī)定 日內(nèi)確定中標(biāo)人（了解）.經(jīng)評標(biāo)委員會論證. 招標(biāo)人 一般應(yīng)當(dāng)在15 證金的有效期:投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效.但投標(biāo)人有極收回其投標(biāo)保證金。時延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)

39、人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但因不可抗力部要延長投標(biāo)有效期的除外。104. 書面報件至少應(yīng)包括節(jié)列內(nèi)容 : (!) 招標(biāo)范閘 :(2) 招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介（3）招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知、技術(shù)條款、評標(biāo)標(biāo): 約定的責(zé)任和義務(wù)，不承擔(dān)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給丙建筑公司.是轉(zhuǎn) 包工程的違法行為，也違反了分包單位不得準(zhǔn)和方法、合同主要條款等內(nèi)容(4 )評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)報告再分包的法律規(guī)定;丙建筑公司允許包工頭 李某使用本企業(yè)的資( 5)中標(biāo)結(jié)果。（09 年）質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義永攬工程的行為，已構(gòu)成允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的違法行為。105. 招標(biāo)人要求中標(biāo)

40、人提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保的，招119. 在本案中，甲建筑公司與乙建筑公司簽訂的工程合同、標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。招標(biāo)人不得擅自提高履約保證金，不得強(qiáng)制要求中標(biāo)人墊付中標(biāo)項目建設(shè)資金 . 了解）乙建筑公司與丙建筑公司簽訂的工程施工合同以及丙建筑公司與李某簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議)，均為無效合同。106. 1）招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱 2）招標(biāo)人與投標(biāo)人就實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判 3）招標(biāo)人在中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人 4）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄露 5）串通投標(biāo)行賄謀取中標(biāo) 6）以他人名義投標(biāo)騙取中標(biāo)（多選）107. 招標(biāo)人不履行與中標(biāo)人訂立的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還中標(biāo)人

41、的履約保證金（了解）108. 按照合同約定 .建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的 .發(fā)包單位不得 指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。（ 乙供材料發(fā)包單位不得110. 1）被投訴舉報和處理 2）行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記人其信用檔案。企業(yè)的借用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。111. 施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一 )資質(zhì)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(二承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (三工程質(zhì)量不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(四)工程安全不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (五 )拖欠丁 .程款或工人工資不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)112. 1）允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程的 2）

42、以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的 3）不履行保修義務(wù)或者指定 ）拖延履行保修義務(wù)的.4）)轉(zhuǎn)讓安全生產(chǎn)許可證的，接受轉(zhuǎn)讓的，冒照或使用偽造的安全生產(chǎn)許可證的109. 發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并113. 建筑市場誠信行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定做出后發(fā)包給一個工程總承包單位（了解）7 日內(nèi)，公布期限一般為 6 個月至 3 年110. （一）設(shè)計采購施工 交鑰匙總承包 此題為項目管理題設(shè)計采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項目的設(shè)計、采 購、施工、試運行服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)114. 招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法規(guī)定，

43、國務(wù)院有關(guān)行政主管部門和省級人民 政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)自招標(biāo)投標(biāo)違法行為行政處理決定作出之日起 20 個工作日內(nèi)對 外進(jìn)行記錄公告。量、安全、工期、造價全面負(fù)責(zé). . 違法行為記錄公告期限為 6 個月 .依法限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)資交鑰匙總承包是設(shè)計采購施工總承包業(yè)務(wù)和責(zé)任的延伸，最終是向格 等方面的行政處理決定，所認(rèn)定的限制期限長于 6 個月的，公建設(shè)單位提交一個滿足使用功能、具備使用條件的工程項目告期限從其決定 .(二 )設(shè)計一施工總承包 (D-B) 設(shè)計一施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項目設(shè)計和施工，并 對承包工程的設(shè)計和施工的質(zhì)量、安全、工期、115. 建筑市場誠

44、信行為信息管理辦法規(guī)定，屬于全國建筑市 場各方主體不良行為記 錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的不良行為記錄除在當(dāng)?shù)卦靸r負(fù)責(zé)。. 發(fā)布外，還將由建設(shè)部統(tǒng)一在全國公布，公布期限與地方確定的(三設(shè)計一采購總承包C E-P) 公布期限相同。 （了解）設(shè)計一采購總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項116. 招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告不得公開涉及國家秘密、商業(yè)秘目設(shè)計和采購工作，并對工程項目設(shè)計和采購的質(zhì)量、進(jìn)度等負(fù)責(zé)(四采購一施工總承包(P-C) 密、個人隱私的記錄。但是，經(jīng)權(quán)利人同意公開或者行政機(jī)關(guān)認(rèn)為采購一施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項不公開可能對公共利益造成重大影響的涉及商業(yè)秘密、

45、個人隱私的目的采購和施工. 并對承包 .T.程的采購和施.T.的質(zhì)量、安全、工違法行為記錄 .可以公開。期、造價負(fù)責(zé) . 111. 關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見規(guī)定，工程總承包單位 可以接受建設(shè)單位委托，按照合同約定承擔(dān)丁 .程項目管理業(yè)務(wù)，但不應(yīng)在同一個 .T.程項目 上同時承擔(dān) .1:程總承包和工程項目管理業(yè)務(wù)，也不應(yīng)與承擔(dān)工程總承包或者工程項目管理 業(yè)務(wù)的另一方企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。（了解）112. 建筑法規(guī)定，建筑 .T.程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé) z 分包 單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)

46、單 位承擔(dān)連帶責(zé)117. 行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對違法行為記錄的 公告 .但行政處理決定被依法停止執(zhí)行的戰(zhàn)撲 . 原行政處理決定被依法變更或撤銷的，公 告部門應(yīng)當(dāng)及時對公告記錄予以變更或撤銷 .并在公告平臺上予以聲明。118. 【案例】 1.背景某招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中的違法行為被查處，政府招標(biāo)投標(biāo)主管部門子 2008 年 12 月 6 日對其作出暫停招標(biāo)代理資格 1 年的處亂決定，并于 2008 年 J2 月 15 日在 該省招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告乎臺上予以公布。2009、年 2 月 2 日 .該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向 人民任。工程 .可以由兩個以上的成法

47、院提起行政訴訟，要求撤銷對其行政處罰決定 tl 法院所受理 .隨113. 大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑 包單 位聯(lián)合共同承包（了解）即，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以已向法院起訴，應(yīng)等法院最終判決為由.向政府招 .投標(biāo)主管部門提出撤銷其違法行為記錄公舍的申請，但被駁回 o 2009 年 6 月 7 日，該招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)又向政府招投標(biāo)主管部門114. 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人接訂合同 .就 rp 標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。建筑法也規(guī)定 .共同承包的各方對承包含問的履行承 擔(dān)連帶責(zé)任。115.勞務(wù)作業(yè)分包由勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人與勞務(wù)作業(yè)承包人通過勞務(wù)合同約 定，可不經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。（

48、11 年）116. 建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人提出撤銷其違法行為記錄公告的申請，理由是 :法手判決雖尚未作出，但公告 6 個月的期限已過，應(yīng)予撤銷。2. 問題 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)兩次撤銷違法行為記錄公舍的申請是否有依據(jù)，政府招投標(biāo)主管部門是否應(yīng)撤銷其違法行為記錄公告 ? 3. 分析招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法中規(guī)定，行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間 公告部門依法不停止對違法行為記錄的公 但行政處理決定被依法停止執(zhí)行 的除外 .所以，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)第一次申請撤銷公舍的理由不成立，其違法行為記錄公告不117. 違法分包，是指下列行為 : (1) 建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單

49、位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的 ; (2)施工總承包單應(yīng)撤銷 . 此外，招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告暫行辦法還規(guī)定，違法行為記錄公告期限為 6 個月。依法限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)(資格等方位將建設(shè)T.程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的(3)分包單位將其面的行政處理決定.所認(rèn)定的限制期限長于 6 個月的，公告期限從承包的建設(shè)工程再分包的 . 【 (1)（2）（3）勞務(wù)除外】118. (1)在本案的工程承包活動中，違法行為有 :甲建筑公司是承包單位，未經(jīng)建設(shè)單 位同意將工程施工分包給乙建筑公司，由乙建筑公司組織管理班子并負(fù)責(zé)該工程項目的實 際施工管理，就是違法分包，又可視作特色行

50、為 ;已建筑公司承包工程后，不履行合同其決定。 由于政府招標(biāo)投標(biāo)主管部門對其處罰決定為暫停招標(biāo) 代 理資質(zhì) 1 年，限制期限長于 6 個月，所以公告期限應(yīng)動 1 年。該招 標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的第 2 次 中請撤銷公舍的理由也不成立，其違法行為記 錄公舍不每撤銷。119. 合同的訂立原則合同的訂立，應(yīng)當(dāng)遵循平等原則、自愿原則、的界限。如施工中.由于設(shè)計交史導(dǎo)致工程價款發(fā)生變化.這屬于正公平原則、誠實信用原則、合法原則等常的合同交足，但變是后的協(xié)議最好補(bǔ)報備案。實務(wù)可能考120. 合同的分類： (一 )有名合同與無名合同 (二 )雙務(wù)合同與單務(wù)合同三 ) 諾成合同與實踐合同 (四)要式合同與不要式合同 (

51、五)有償合133. 1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工 .程施工合同糾紛案件適用法律問題同與無償合同 (六)主合同與從合同 的解釋規(guī)定 .當(dāng) 事人約定，發(fā)包人收到竣丁 .結(jié)算文件后 .在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣丁 .結(jié)算文件 的，按照約定處理。承包121. 建設(shè)工程合同實質(zhì)上是一種特殊的承攬合同 122. 建設(shè)工程合同可分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同。人請求按照竣丁 .結(jié)算文件結(jié)算 .T.程價款的，應(yīng)予支持。2. 對 工程盤有爭議的工程款結(jié)算最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題（ 采購合同屬買賣合同、監(jiān)理合同屬委托

52、合同兩者不屬建設(shè)工 程合同）123. 招標(biāo)公告是要約邀請的解釋規(guī)定，當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施丁.過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施下，但未能提供簽證文件證明了 .程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。124. 在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動中，招標(biāo)文件是要約邀請內(nèi)時招標(biāo)人 不具有法律約束力 ;投 標(biāo)文件是要約，應(yīng)受向己作出的與他人訂立合同的意思囊示的約束。134. 利息從應(yīng)付工程價款之日計付 .當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的 .下列時 間視為應(yīng)付款時間 : (1) 建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日 ; (2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工

53、結(jié)算文件之日 ; (3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴 之日?！具f125. 標(biāo)通知書是承諾 . 進(jìn)關(guān)系 ,有付款時間按付款時間,沒有付款時間按地(1)沒有 (1)按 (2)沒有 (2)按 (3)】126. 要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承 諾通知之前到達(dá)受要約人 . 127. 承諾的內(nèi)容 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的肉容一致 .受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約 .有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé) 任和解決爭議方法等的變更，虐時要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更 . 128.合同法第 32 條規(guī)定， 主字人采用合同書形式訂立合

54、同的，自雙方當(dāng)事人簽字或 者蓋章時合同成立。 第 37 條還蠟定， 采用合135. 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)中規(guī)定 :(1)人民法院在審 理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照合同法第 286 條的規(guī)定 .認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（07 法規(guī) 10 年建筑實務(wù)） (3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工 .程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。（ 10 年建筑實務(wù)）(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的梭工之日起計算。（ 10 年建同書形式

55、訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主筑實務(wù)） (11 年法規(guī) ) 要義務(wù)，對方接受的，該合同成立.129. 1. 提供必要施工條件 發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備二 金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，井有權(quán)要求賠償停場地、資工、窩工等損失 . 2. 及時檢查隱蔽了程.承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查.發(fā)包人沒有隱蔽工程在隱蔽以前136. 不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。(合理預(yù)見原則 ) 137. 賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。間接損失 (又稱所失利益 ).是指失去的可以預(yù)期取得的利益。

56、可以預(yù)期取得的利益 (也稱可得利 益).是指利潤而不是營業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延 10 日交付，商廈 10 日及時檢查的、承包人可以順延丁.程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩的營業(yè)利潤額即為可得利益。（了解）工等損失。（考一分）130. 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律 問題的解釋規(guī)定 .當(dāng) 事人對建設(shè)工程實際峻工日期有爭議的，按138. 合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措 施防止損失的擴(kuò)大 ;沒有 采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò) 大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支 出的合理費用，由照以下情形分別處理: (1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以

57、竣工驗收違約方承擔(dān)。合格之日為竣工日期; (2) 承包人已經(jīng)提交竣士驗收報告.發(fā)包人 拖139. 合同無效 : (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 益 ; (2) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益同，損害國家利 ; (3)以合法形式延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣.工日期 ; (3)建設(shè)士程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的.以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期（07、09 年）掩蓋 非法目的 ; (4)損害社會公共利益; (5) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。131. 此外 .對于 黑白合同 的糾紛最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程 施工合同糾紛案 件適用法律問題的解釋第 21 條規(guī)定 :當(dāng)

58、事人就同140. 認(rèn)定無效 :(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等 級的 ; (2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; 一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效(4)承包人非法轉(zhuǎn)據(jù). 132. 【案例】1.背景 某建筑公司通過招投標(biāo)承包了開發(fā)商的高檔商品房工程施工，簽訂包、違法分包 141. 無效合同的法律后果合同法規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效. 的備案令同約定工程價款

59、 5000 多萬元。其后，開發(fā)商稱其是中外合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決合資企此，妥與國際慣例接軌，采用 FID - IC 條款 .與承包人又簽訂爭議方法的條款的效力. 了一份承包合同，約定工程價款是4000 多萬元。工程竣工后，雙合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能方產(chǎn)生丁結(jié)算糾紛。2. 問題 應(yīng)當(dāng)確定哪一份合同作為工程款給算的依據(jù) ? 3. 分析招標(biāo)投標(biāo)法第 46 條規(guī)定 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日 內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離 合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 最高人民

60、法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用返還或者沒有必 要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償 .有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯 的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。142. 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋規(guī)定，建 設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗法 律問題的解擇第 21 條規(guī)定 :當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持 .設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根 據(jù) .其結(jié)論是不言而喻的 . 但是 . 承包人應(yīng)從中汲取教訓(xùn)，重視備案合同的嚴(yán)肅性 . 在中