商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程表(共20頁(yè))

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(kif)前期工作流程一覽(yln)表（說(shuō)明(shumng)：本表由相關(guān)工作人員收集整理，如在實(shí)際辦理過(guò)程有不符之處，請(qǐng)以實(shí)際程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，本一覽表只可作為參考）序號(hào)辦理部門辦理事項(xiàng)所需資料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦理成果繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)一工商局注冊(cè)科公司工商登記注冊(cè)1、名稱預(yù)核準(zhǔn)（變更）。2、驗(yàn)資。3、場(chǎng)地證明。二建設(shè)局房產(chǎn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)資本800萬(wàn)以上）。2、企業(yè)章程。3、職稱資格證原件10本（變更到本單位）。4、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)。5、35%的項(xiàng)目資本金雙控。6、場(chǎng)地證明。7、驗(yàn)資報(bào)告原件。取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)。建筑科開(kāi)發(fā)公司備案三房產(chǎn)局物管科物管公司備案四規(guī)劃局規(guī)劃管理科(招拍掛土地

2、,在土地出讓前,由城建投公司負(fù)責(zé)辦理)（一）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書1、用地申請(qǐng)。2、選址定點(diǎn)單（技術(shù)科）。3、繪用地紅線圖。4、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。5、審批建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)審批表。6、核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。2、用地紅線圖；3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。說(shuō)明：招拍掛土地,第3項(xiàng)可不辦理。五國(guó)土局土地交易中心（一）招拍掛活動(dòng)實(shí)施1、公告。2、保證金。3、委托書。成交確認(rèn)書。用地科（二）簽訂土地出讓合同1、繳納土地出讓金相關(guān)憑據(jù)。2、城建投公司相關(guān)函件。土地出讓金發(fā)票。六 規(guī)劃局規(guī)劃管理科（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)告。2、立項(xiàng)批復(fù)。3、土地成交確認(rèn)書、國(guó)有土

3、地出讓合同。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。5、已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含1套CID和電子光碟）。6、用地紅線圖（1：1000）（國(guó)土提供）。7、法律法規(guī)規(guī)定的其它材料。8、審批建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)審批表。9、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。七國(guó)土局用地科（三）核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表。地籍科（四）分宗辦理國(guó)有土地使用權(quán)證1、成交確認(rèn)書。2、土地出讓合同。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4、國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表。5、土地出讓金、契稅發(fā)票復(fù)印件。6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。7、法人代表身份證明書。8、土地登記授權(quán)委托書。9、受托人身份證。10、土地

4、登記申請(qǐng)書（國(guó)土局用地科）。11、地籍調(diào)查表（國(guó)土局用地科）。12、用地紅線圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。13、土地分宗圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。14、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長(zhǎng)簽字批準(zhǔn)）。國(guó)有土地使用權(quán)證、用地紅線圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。說(shuō)明：由用地科、地籍科辦理。按合同由城建投公司執(zhí)行（五）三通一平、交付土地1、拆遷安置：A、由拆遷辦完成補(bǔ)償公告；B、由市城投、國(guó)土局用地科共同完成土地征用公告（市政府簽字）；C、組織鄉(xiāng)村兩級(jí)開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)、先發(fā)布征地公告、再發(fā)布拆遷公告（拆遷補(bǔ)償安置方案及征地告示）；D、入戶調(diào)查、進(jìn)場(chǎng)放線定界、測(cè)量；E、城投相關(guān)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)拆遷。2、道路設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)圖

5、紙傳給設(shè)計(jì)單位，以便做縱向設(shè)計(jì)；3、土石方概算；4、道路及土石方工程招標(biāo)。懷化市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)用地合同。測(cè)繪隊(duì)（六）土地面積實(shí)測(cè)及放線實(shí)測(cè)周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計(jì)單位控制好標(biāo)高。八工程咨詢公司工程咨詢中心項(xiàng)目可研報(bào)告（一）基礎(chǔ)資料1、項(xiàng)目概況（包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由、項(xiàng)目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。2、項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措方案。3、項(xiàng)目單位的基本情況（包括單位簡(jiǎn)介、代碼證、執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等）。4、項(xiàng)目的總平圖、位置圖。 5、征地拆遷補(bǔ)償安置方案。6、地勘報(bào)告。（二）附件資料1、相關(guān)政府會(huì)議紀(jì)要。2、建設(shè)規(guī)劃部門的選址意見(jiàn)書。3、環(huán)保部門（環(huán)保立項(xiàng)審

6、查意見(jiàn)表或登記表）。4、國(guó)土部門（國(guó)土預(yù)審意見(jiàn)或國(guó)土證）。取得項(xiàng)目可研申請(qǐng)報(bào)告書。九發(fā)改委投資科辦理項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)1、國(guó)土證。2、用地規(guī)劃許可意見(jiàn)或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖。3、環(huán)評(píng)報(bào)告或建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審查意見(jiàn)表。4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。5、驗(yàn)資報(bào)告或資金有效證明。6、地勘報(bào)告。7、乙級(jí)以上工程咨詢公司出具項(xiàng)目可研報(bào)告。8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)證。取得立項(xiàng)批復(fù)。十規(guī)劃局總工室建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（建筑及修建性詳規(guī)）審查（一）申請(qǐng)人提供如下資料：1、建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告書。2、法定代表人身份證明（委托他人申報(bào)手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）。3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明

7、。4、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（1份）或主管部門意見(jiàn)（1份）。5、使用土地的有關(guān)證明文件（1份）。6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（1份）及所附規(guī)劃部門核準(zhǔn)的統(tǒng)一坐標(biāo)的用地紅線圖，控制性詳細(xì)規(guī)劃等。7、規(guī)劃（建筑）方案圖紙（原件）及電子文件（含三維效果圖，其中詳規(guī)圖或建筑總平面圖電子文件應(yīng)為CID格式）。8、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)方案報(bào)審表要求提供的其它指定圖件。9、同時(shí)審查人防工程修建方案。（二）規(guī)劃局內(nèi)部召開(kāi)技術(shù)審查會(huì)（科室長(zhǎng)、局領(lǐng)導(dǎo)、專家）。（三）報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)過(guò)目。（四）規(guī)劃委員會(huì)專家審查（專家、全市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)）。召開(kāi)技術(shù)審查會(huì)和市規(guī)劃委員會(huì)，需要一定金額的會(huì)務(wù)會(huì)。其他不收費(fèi)。取得技術(shù)審查會(huì)議紀(jì)要，并對(duì)照方案

8、存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。信息中心日照指標(biāo)分析建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案CID電子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計(jì)文本一套。按建筑面積，每平方1.2元。十一水文局或水利設(shè)計(jì)院等有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)水土保持方案編制報(bào)告書項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。地理位置圖。施工進(jìn)度安排。地質(zhì)勘查報(bào)告。按照占地面積每平方米0.28元.屬于社會(huì)中介咨詢費(fèi)。取得水土保持方案報(bào)告書，為水利部門行政審批提供科學(xué)依據(jù)。初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審前，做好水土保持方案。十二水利局水土保持行政審批按照占地面積每平方米1.5元。取得水土保持方案行政審批文件。 辦理水土保持方案行政審批時(shí),交納水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。十三環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究所

9、環(huán)評(píng)（一）編制環(huán)境影響報(bào)告書。1、項(xiàng)目可研報(bào)告。2、規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊(cè)（已審?fù)ㄟ^(guò)的）。3、規(guī)劃圖紙地籍圖（電子版）。4、地質(zhì)勘察報(bào)告書。（二）環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)（每個(gè)工程項(xiàng)目約3-5萬(wàn)元，沒(méi)有正式文件）。（三）專家評(píng)審會(huì)（13人參加，會(huì)務(wù)費(fèi)1.30萬(wàn)元左右）。備注：擬建項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表、環(huán)境影響登記表（僅為其中之一）環(huán)境評(píng)價(jià)0.5元/。工程立項(xiàng)之前，做好環(huán)境影響報(bào)告書，召開(kāi)專家論證會(huì)；此后，向懷化市環(huán)境保護(hù)局提出行政審批。十四建設(shè)局設(shè)計(jì)科初步設(shè)計(jì)方案審查建筑項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表。建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或主管部門意見(jiàn)。設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同、勘察合同原件。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及所附規(guī)

10、劃部門核準(zhǔn)的統(tǒng)一坐標(biāo)的用地紅線圖。已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等（電子版）。初步設(shè)計(jì)圖紙（原件）及電子文件（含三維效果圖，其中規(guī)劃或建筑總平面圖電子文件應(yīng)為WDG格式，相關(guān)效果圖應(yīng)為JPG格式文件）。工程勘察成果報(bào)告。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、水土保持可行性研究報(bào)告等。其他材料（經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng) 勘察，材料審查后認(rèn)為需要補(bǔ)充的相關(guān)材料）。需要一定金額的會(huì)務(wù)費(fèi)。其他，不收費(fèi)。對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步論證，取得初步設(shè)計(jì)方案的行政批復(fù)。十五人防辦人防工程建設(shè)行政批復(fù)人民防空主管部門及相關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)審批文件。工程規(guī)劃許可證。施工、監(jiān)理（人防資質(zhì)）、防護(hù)設(shè)備中標(biāo)通知書和合同?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)證書

11、。工程地質(zhì)勘查報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件及審查意見(jiàn)。建設(shè)、監(jiān)理和施工單位的項(xiàng)目法人、總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證。其他文件資料。人防工程異地建設(shè)費(fèi)：1、10層以下住宅：總建筑面積1100元X4%。2、10層以下商業(yè)或者其他建筑物：總建筑面積3%1800元.高層：首層建筑面積1800元/湘價(jià)費(fèi)【2007】87號(hào)行政性收費(fèi)取得人防工程建設(shè)行政批復(fù)辦理建設(shè)規(guī)劃許可證之前。十六規(guī)劃局規(guī)劃管理X科（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理X科審理下列資料后，再開(kāi)具業(yè)務(wù)受理單，連同已經(jīng)審理的資料送政務(wù)中心窗口，再在窗口領(lǐng)取建設(shè)工程定點(diǎn)放線單表格等資料。1、建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告（蓋章）。2、房地公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

12、3、辦理委托書（注明姓名、電話、項(xiàng)目、身份證復(fù)印件）。4、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件）。5、用地紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）。6、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）。7、已審批的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及電子文件。8、已審批的建筑方案圖冊(cè)（簽字原件）。9、向信息中心提供已審核的建筑施工圖及CID電子文件，復(fù)核建筑面積、測(cè)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。10、渣土垃圾處置許可證。11、成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。12、人防工程建設(shè)批復(fù)或其他相關(guān)證明資料。其它：1、對(duì)定點(diǎn)放線、打印工程紅線圖，計(jì)費(fèi)、收費(fèi)。2、開(kāi)具工程放線單。3、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，在窗口領(lǐng)取證書。4、驗(yàn)線、工程竣工驗(yàn)收。5、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。每棟

13、房子打印4張圖，每張圖100元；每組房子放4個(gè)點(diǎn)，收費(fèi)2600元，標(biāo)準(zhǔn)高于湖南物價(jià)局的規(guī)定，但可以適當(dāng)商量收費(fèi)。1、建筑紅線圖及審批單。2、工程放線記錄。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。十七建設(shè)局城建檔案館簽訂建設(shè)工程檔案責(zé)任書。一是明確雙方責(zé)、權(quán)、利和建筑資料保存年限及檔案資料保管費(fèi)，二是為工程竣工資料備案做準(zhǔn)備，三是取得檔案初驗(yàn)認(rèn)可書十八氣象局防雷工程技術(shù)評(píng)價(jià)、監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)防雷設(shè)計(jì)施工圖。新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見(jiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.2元新建設(shè)備、設(shè)施及其他場(chǎng)所防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見(jiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是防雷投資額的1%新建建筑物防雷工程施工跟蹤監(jiān)測(cè)：二類防雷設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.0元，三類防雷設(shè)置

14、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.8元湘價(jià)費(fèi)【2008】114號(hào)。屬于服務(wù)性收費(fèi)。取得論證報(bào)告書。收費(fèi)雙方可以談判。辦理施工許可證前交納費(fèi)用?；蛘咴谌〉脠?bào)告書的同時(shí)交納費(fèi)用。十九建設(shè)局勞保辦建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)基金建安工程造價(jià)3.5% 工程量達(dá)到1000萬(wàn)到3000萬(wàn)的，一次性繳納70%；3000萬(wàn)以上的，一次性繳納50%，途中繳納30%，竣工前繳清。標(biāo)準(zhǔn)：多層（框架）26元/；817層，30元/；1825層，35元/；26層以上至80米，40元/湘建建【2003】265政府性基金二十消防支隊(duì)消防報(bào)建、審圖消防設(shè)計(jì)圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證三項(xiàng)合計(jì)每平方米1元。需要經(jīng)過(guò)審圖、設(shè)計(jì)院按照消防支隊(duì)的審圖意見(jiàn)進(jìn)行修改，資料送市政

15、務(wù)中心窗口后，消防支隊(duì)再審圖，再召開(kāi)技術(shù)論證會(huì)等，然后，再出具消防審批合格意見(jiàn)書。取得消防圖審核合格證書。二十一建設(shè)局建工科辦理建設(shè)工程施工許可證1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（一式兩份）-政務(wù)中心領(lǐng)取。2、建筑用地規(guī)劃許可證（核驗(yàn)原件，留復(fù)印件）-市規(guī)劃局。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核驗(yàn)原件，留復(fù)印件）-市規(guī)劃局。4、施工場(chǎng)地已具備施工條件的現(xiàn)場(chǎng)踏勘單-建工科現(xiàn)場(chǎng)踏勘。5、中標(biāo)通知書原件-市招標(biāo)辦。6、施工圖審查合格書，施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表原件-科技設(shè)計(jì)科。7、建設(shè)工程施工合同審查備案表-市造價(jià)站。8、建設(shè)工程監(jiān)理合同審查備案表-市造價(jià)站。9、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)核費(fèi)單、勞?；鸷速M(fèi)單、價(jià)格調(diào)節(jié)

16、基金繳費(fèi)單。10、建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工安全條件審查報(bào)告-市質(zhì)安監(jiān)站。11、施工企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證（核對(duì)原件留復(fù)印件）、項(xiàng)目建造師證、專職安全員證（核對(duì)原件留復(fù)印件）-施工企業(yè)提供。 12、項(xiàng)目從業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)憑證 -市勞動(dòng)局社保中心。13、計(jì)劃生育合同-在市政務(wù)中心窗口領(lǐng)表，到當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育管理部門簽字蓋章。14、法人授權(quán)委托書（原件）和受委托人身份證復(fù)印件 -建設(shè)單位。15、建筑垃圾處置許可證。16、民工工資保證金審核單-勞動(dòng)局監(jiān)察大隊(duì)。17、商品混凝土購(gòu)銷合同。18、建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)防要求專項(xiàng)審核意見(jiàn)表。施工圖審查合格書、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案時(shí)，應(yīng)該交納工程中標(biāo)金額

17、的2.35%的安全文明施工措施費(fèi)。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅75元/、辦公用房（含配套設(shè)施用房）及工業(yè)生產(chǎn)廠房60元/、商業(yè)類100元/。湘價(jià)費(fèi)2009169號(hào)、湘價(jià)費(fèi)2010186號(hào)、懷市價(jià)201023號(hào)、懷市價(jià)201178號(hào)、懷市價(jià)2011183號(hào)。開(kāi)工安全條件審查報(bào)告?zhèn)浒笗r(shí),按照約20元每平方米交納文明施工措施費(fèi)。取得建設(shè)工程施工許可證副本。交納勞?；稹⑴涮踪M(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、保證金等；同時(shí)必須按照建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)交納文明施工措施費(fèi)，簽定“四方監(jiān)管協(xié)議”；按照中標(biāo)金額的千分之三交納工傷保險(xiǎn)費(fèi)；按照一定的比例交納農(nóng)民工資保障金。二十二房產(chǎn)局房政管理科辦理商品房預(yù)售許可證辦理商品房預(yù)

18、售許可證書的流程:申請(qǐng)-初審-復(fù)審-媒體公示-發(fā)預(yù)售許可證書。提供下例18項(xiàng)資料：商品預(yù)售許可申請(qǐng)表。懷化市規(guī)劃管理局審批的報(bào)建圖進(jìn)行測(cè)繪的報(bào)告書和進(jìn)行測(cè)繪的報(bào)建圖（平、立、剖），在懷化市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)中心測(cè)繪隊(duì)辦理。提供物業(yè)管理方案確認(rèn)單（在房產(chǎn)局物業(yè)管理科辦理）。提供白蟻防治合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書。經(jīng)懷化市規(guī)劃管理局審定的平面規(guī)劃布置圖。土地使用權(quán)證書。懷化市規(guī)劃管理局審批的定點(diǎn)紅線圖。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)場(chǎng)查看工程形象進(jìn)度。工程施工合同。建筑工程施工許可證。商品房預(yù)售方案。在售樓處醒目位置掛置辦理房產(chǎn)證、土地證所需費(fèi)用明細(xì)表。填寫懷化市商品房預(yù)售等級(jí)申請(qǐng)表

19、并在本市銀行開(kāi)立商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，并銀行簽定了預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議，申請(qǐng)表必須由開(kāi)戶銀行簽出監(jiān)管意見(jiàn)并蓋章。發(fā)改委立項(xiàng)批文。公開(kāi)銷售24小時(shí)前，應(yīng)當(dāng)按照湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則有關(guān)規(guī)定，對(duì)待銷售標(biāo)的物面積、單價(jià)等有關(guān)基本情況上墻對(duì)外公示。住宅樓修建到30%的樓層時(shí)，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。二十三規(guī)劃局建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及建設(shè)工程規(guī)劃審批單。已審批的建筑設(shè)計(jì)方案、工程平面定位圖、施工圖和其他相關(guān)資料。放線、驗(yàn)線成果資料。竣工測(cè)量圖。其他相關(guān)資料。建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容：1、建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線、蘭線、紫線

20、等）、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局；2、建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)；3、建筑形式、立面色彩、材質(zhì)等；4、道路、踏步、圍墻、大門、綠地、停車場(chǎng)、基地高程、雕塑、水池等環(huán)境設(shè)施；5、公廁、垃圾站、各種管網(wǎng)設(shè)施等； 6、其他相關(guān)內(nèi)容。取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證，工程驗(yàn)收后，建設(shè)單位必須向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的工程竣工檔案資料，經(jīng)驗(yàn)收合格后取得城建檔案館簽發(fā)的湖南建設(shè)工程檔案合格證，才能換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。二十四質(zhì)監(jiān)站建筑單體工程驗(yàn)收各單體工程項(xiàng)目分別通過(guò)專業(yè)驗(yàn)收。包括：規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等各部門參

21、加驗(yàn)收。單體工程驗(yàn)收之前，可以分部位、分步驟驗(yàn)收建筑工程。取得建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)等單位認(rèn)可，并在工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字。二十五質(zhì)監(jiān)站建筑工程綜合驗(yàn)收1、工程竣工后，施工方向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書，并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)告書等資料，爾后，建設(shè)方在正式驗(yàn)收的7天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)方組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、規(guī)劃、人防、園林綠化、消防、水利等單位，對(duì)工程質(zhì)量、建筑要求全面進(jìn)行評(píng)價(jià)，制作工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、向質(zhì)監(jiān)站申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附文件、施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、施工單位提交

22、的工程質(zhì)量竣工報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的文件；公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可的文件；建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料；商品住宅的還有建設(shè)單位簽署的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)可書。此后，再換發(fā)建設(shè)工程施工許可證正本。二十六建設(shè)局工程綜合驗(yàn)收竣工備案工程竣工驗(yàn)收備案表。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。法律法規(guī)規(guī)定的必須提供的其他文件。商品住宅需提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)

23、明書。取得建筑工程驗(yàn)收備案證；同時(shí)向質(zhì)監(jiān)站出示建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書。二十七建設(shè)局城建檔案館移送建筑資料將工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資料整理成冊(cè)，移交一套完整的建筑資料給檔案館。建設(shè)方履行建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書中的義務(wù)，交納資料保管費(fèi)。二十八房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)辦理初始登記懷化市房屋初始登記（詢問(wèn)）申請(qǐng)表。申請(qǐng)人身份證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、商品預(yù)售房許可證復(fù)印件；代理人授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件）土地使用證復(fù)印件。建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件。建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案表原件。房屋白蟻預(yù)防證原件。懷化市房地產(chǎn)測(cè)量報(bào)告原件，測(cè)量成果表原件。房屋分層分戶平面圖原件、戶室面積對(duì)照表原件。國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收證明單和其他必要材料。環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。11、測(cè)量發(fā)票復(fù)印件。12、物業(yè)繳費(fèi)相關(guān)證明。湘價(jià)費(fèi)【2008】122號(hào)。住宅80元/件；非住宅550元/件。取得工程建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證書。二十九墻改辦新型墻體材料發(fā)展基金10元/湘財(cái)綜【2008】53號(hào)。政府性基金。三十造價(jià)站工程定額鑒定費(fèi)建安工作量0.12%三十一地震局省局做行政審批，湖南省防震減災(zāi)工程研究中心做安全性評(píng)價(jià)。高層60米以上，報(bào)省局做安全評(píng)價(jià)地震動(dòng)參數(shù)負(fù)荷分析，每棟2萬(wàn)左右；60米以下做抗震設(shè)防要求審批意見(jiàn)書費(fèi)用2000元左