美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案(專業(yè)版)

1、美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案（專業(yè)版）美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案（專業(yè)版）美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案（專業(yè)版）美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案目錄 TOC o 1-5 h z 第一章 項(xiàng)目總論 6一、項(xiàng)目基本背景6（一）項(xiàng)目范圍6（二）研究?jī)?nèi)容6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義6三、研究工作依據(jù)8（一）相關(guān)法律8（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)8（三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃9（四）其他相關(guān)材料9四、研究工作結(jié)論9第二章 項(xiàng)目宏觀背景分析11一、美麗鄉(xiāng)村旅游發(fā)展背景11二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景12三、區(qū)域旅游發(fā)展背景13第三章 市場(chǎng)可行性分析15一、市場(chǎng)需求調(diào)查16（一）本地和xxx市場(chǎng)16（二）*及xxx周邊地區(qū)21（三）xxx地區(qū)23二、市場(chǎng)供給調(diào)

2、查26（一）房地產(chǎn)市場(chǎng) 26（二）旅游市場(chǎng)30第四章 項(xiàng)目建設(shè)可行性33一、交通區(qū)位條件分析33二、政策環(huán)境條件分析34三、自然環(huán)境條件分析35第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容36一、項(xiàng)目總體思路36二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目38（一）旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目38（二）綜合服務(wù)配套項(xiàng)目39（三）戶外休閑娛樂項(xiàng)目40三、配套施設(shè)建設(shè)41（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)41（二）給水及供電設(shè)施42（三）信息咨詢服務(wù)設(shè)施43（四）環(huán)境治理和保護(hù)43（五）其他設(shè)施44第六章 環(huán)境保護(hù)47一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)47（一）設(shè)計(jì)依據(jù)47（二）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)47（三）環(huán)境保護(hù)原則48二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析49（一）環(huán)境現(xiàn)狀50（二）環(huán)境影響

3、因素分析50三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃52（一）施工期間污染處理措施52（二）運(yùn)行期間污染處理措施53（三）環(huán)境監(jiān)督管理55第七章 節(jié)能節(jié)水和消防57一、節(jié)能節(jié)水57（ ）節(jié)能措施57（二）節(jié)水措施58二、消防工程59（一）消防工程規(guī)劃原則59（二）工程措施60（三）防震61（四）防洪61第八章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃63一、建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)63二、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理63（一）建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理63（二）工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)63（三）工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理64（四）工程設(shè)計(jì)過程的管理64三、項(xiàng)目招投標(biāo)65四、建設(shè)項(xiàng)目合同與管理66（一）建設(shè)項(xiàng)目合同67（二）建設(shè)項(xiàng)目合同管理67五、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理71

4、（一）建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理的八項(xiàng)原則71（二）建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理的三全管理75第九章投資估算及資金籌措76一、投資估算76（一）編制依據(jù)76（二）投資估算77二、項(xiàng)目資金籌措方案78（一）最大限度爭(zhēng)取公有資金78（二）籌措自有資金79（三）招商引資79（四）爭(zhēng)取優(yōu)惠信貸80（五）資本化經(jīng)營(yíng)80第十章項(xiàng)目社會(huì)和生態(tài)效益分析81一、經(jīng)濟(jì)效益81二、社會(huì)效益分析81（一）促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展81（二）增加就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解就業(yè)壓力82（三）提髙當(dāng)?shù)鼐用袼刭|(zhì)，促進(jìn)社會(huì)文明發(fā)展82三、生態(tài)效益分析83（一）促進(jìn)資源與環(huán)境保護(hù)83（二）有利于提髙人們的環(huán)境保護(hù)意識(shí)83第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析84一、政策風(fēng)

5、險(xiǎn)84二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)84三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)85四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)86五、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析87第十二章 結(jié)論與建議89一、主要結(jié)論89二、問題和建議89第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本背景（一）項(xiàng)目范圍項(xiàng)目區(qū)域南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距XXX市中心 XXX公里，北至XXX高速公路出口 XXX公里，可建設(shè)用地: 約XXX平方公里。（二）研究?jī)?nèi)容按照建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法的要求，本項(xiàng) 可行性研究的內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目背景分析；項(xiàng)目建設(shè)的 必要性；項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)；項(xiàng)目建設(shè)條件分析；旅游市場(chǎng) 現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)分析；項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；投資估算及資 金籌措；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排；項(xiàng)目組織運(yùn)作；項(xiàng)目的國(guó)民 經(jīng)濟(jì)效益分析；項(xiàng)目的社會(huì)

6、效益分析；項(xiàng)目的生態(tài)效益分 析及評(píng)價(jià)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義XX風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利 用的需要，是旅游景區(qū)發(fā)展到的必然趨勢(shì)。小鎮(zhèn)的建設(shè)直 接帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝宋姆諊幕钴S，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶 動(dòng)其他旅游外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于地方旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有 重要意義。一是能進(jìn)一步提升XX生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯 大XX市域旅游提供強(qiáng)有力的支撐，XX風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目以人 居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代 主義與自然主義從風(fēng)格上融合，是以商務(wù)、度假、居住及 景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在旅游由長(zhǎng) 線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢(shì)下，本項(xiàng)目能為XX市 城郊的重

7、要休閑度假基地。二是加快美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，促進(jìn)新型美麗鄉(xiāng)村更快轉(zhuǎn)向 特色與專業(yè)美麗鄉(xiāng)村和現(xiàn)代化美麗鄉(xiāng)村意義重大，該項(xiàng)目 的開發(fā)要擺脫單純景點(diǎn)建設(shè)的套路，將區(qū)域所有資源納入 旅游資源體系，構(gòu)建特色旅游區(qū)域，形成對(duì)不同消費(fèi)群體 的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游 深層次開發(fā)，突出以旅游帶動(dòng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化 房產(chǎn)、休閑、漁業(yè)、旅游等各行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的連帶關(guān) 系，從而強(qiáng)力帶動(dòng)村鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。三是能迅速集聚人氣，實(shí)現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村的中心化和整體 土地價(jià)值的升值，將景區(qū)開發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路 對(duì)于處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城 鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有

8、城市的生活 便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的建設(shè)，利 用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅 游新鎮(zhèn)。三、研究工作依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等 進(jìn)行編制：（一）相關(guān)法律中華人民共和國(guó)頒布的中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃 法、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和 國(guó)水法、中華人民共和國(guó)水污染防治法、中華人 民共和國(guó)土地管理法、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例等 有關(guān)法律、法規(guī)。（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）；2、旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定(GB/T17775-2003)；3、旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)

9、定(GB/18972 2003)；4、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB 50298-1999)。相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃其他相關(guān)材料1、XX市志2、XX市文史資料3、實(shí)地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料四、研究工作結(jié)論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對(duì)豐富 區(qū)域旅游形式，對(duì)植被恢復(fù)、民俗文化保護(hù)等方面都有較 好效果，XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改 變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件，實(shí)現(xiàn)生態(tài) 平衡。XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)過程充分考慮了生態(tài)恢復(fù) 和生態(tài)保護(hù)，對(duì)生態(tài)資源效益的提升有直接的促進(jìn)作用。在社會(huì)效益方面，對(duì)游客、居民、社會(huì)、政府、投資 企業(yè)都將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。旅游

10、開發(fā)的直接社會(huì)效益 是將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高群眾生活質(zhì)量和水 平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè) 可提高XX濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會(huì)主義精 神文明建設(shè)水平。在經(jīng)濟(jì)效益方面，規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)表明該 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，且風(fēng)險(xiǎn)都在可控的范圍內(nèi)。通過對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)， 無論從經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益上來 看，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。本 項(xiàng)目可行。第二章 項(xiàng)目宏觀背景分析在對(duì)當(dāng)前的宏觀背景、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景進(jìn) 行簡(jiǎn)介基礎(chǔ)之上，主要對(duì)美麗

11、鄉(xiāng)村旅游背景、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背 景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。一、美麗鄉(xiāng)村旅游發(fā)展背景旅游與美麗鄉(xiāng)村協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)美麗鄉(xiāng)村發(fā)展的一種 重要形式。旅游與美麗鄉(xiāng)村協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國(guó)民 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村 提供了可行途徑，近年來在我國(guó)興起了一批旅游美麗鄉(xiāng)村, 如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南 古鎮(zhèn)周莊，有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南麗江古城，以 及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生 態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍 勝、陽朔等縣，利用主題特色，形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使其脫 穎而出，成為我國(guó)旅游業(yè)的新星。在旅游產(chǎn)業(yè)

12、不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今 天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的 知名美麗鄉(xiāng)村，都具有一定的主題特色。上海市重點(diǎn)發(fā)展 的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把 每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭 將建成具有德國(guó)為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則 是以滑雪和戶外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國(guó)的楓丹白露 則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息 構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小 鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的美麗鄉(xiāng)村。二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向

13、來看，XX旅游綜合開 發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿 海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方 向。土地整合開發(fā)是xxx沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 濱海大道的建設(shè)，促進(jìn)了 xxx沿海地區(qū)土地整合，營(yíng)建若 干個(gè)沿海的美麗鄉(xiāng)村，形成港口運(yùn)輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)一體化的新興經(jīng)濟(jì)帶。XX作為xxx沿海地帶的重要支 撐和組成部分，在區(qū)域整合中起到重要的作用。XXX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了大 型國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的資源優(yōu)勢(shì)，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，在省直 單位中名列前茅。公司基地位于遼河與饒陽河交匯處，系 遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相 毗鄰。

14、溫暖濕潤(rùn)的海洋性氣候，純凈豐饒的遼河水資源， 栽培優(yōu)質(zhì)粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬 畝林帶，遠(yuǎn)離工業(yè)三廢”污染，構(gòu)成得天獨(dú)厚的優(yōu)越生 態(tài)環(huán)境。公司有耕地近4萬畝，蘆葦2萬多畝，公司以發(fā) 展優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)為目標(biāo)，選用優(yōu)良品種，注重水稻深加工，引 進(jìn)了國(guó)際先進(jìn)的大米加工生產(chǎn)線，提升了糧米加工質(zhì)量， 生產(chǎn)的“粳冠”牌大米先后榮獲XXX省名牌產(chǎn)品、國(guó)家免 檢產(chǎn)品。公司還是國(guó)家有機(jī)食品生產(chǎn)基地。公司土地集中 連片，農(nóng)業(yè)技術(shù)力量較強(qiáng)，在發(fā)展種子業(yè)方面具有較多的 優(yōu)勢(shì)，“粳冠”牌稻種一直暢銷不衰。已被省農(nóng)業(yè)廳評(píng)為 優(yōu)質(zhì)稻種繁育基地。小結(jié)：XXX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目，充分整合工業(yè)、農(nóng) 業(yè)及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)

15、等用地類型，充分利用荒地、葦?shù)?、?涂等地價(jià)格、低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā) 生態(tài)旅游項(xiàng)目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理 念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值 綜合提升。三、區(qū)域旅游發(fā)展背景XX市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但 由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺， 資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。據(jù)XX市委市政府XX市旅 游“十一五”發(fā)展規(guī)劃，為了進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶 動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā) 展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、 促進(jìn)對(duì)外開放，加快全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文 化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展

16、，將全力推進(jìn)XX市旅游業(yè)的開發(fā)發(fā)展， 將XX打造為“世界濕地休閑之都”。XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼 有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系遼河入海沖積三 角洲末端濱海沉積平原，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的森林、 廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成 了具有特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀，內(nèi)部設(shè)有乘船 游覽太平河、漫步兩岸自然林帶、觀鳥樓遠(yuǎn)距離觀鳥、觀 鳥廊近距離觀鳥、采摘有機(jī)果蔬、葦海水上觀光、葦海棧 道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項(xiàng)旅游項(xiàng) 目，同時(shí)還可以休閑度假、拓展運(yùn)動(dòng)、野外宿營(yíng)、濕地探 險(xiǎn)、觀看表演、購買地方特色紀(jì)念品、品嘗風(fēng)味小吃等項(xiàng) 目。活動(dòng)

17、方式有乘船、騎馬等。小結(jié)：項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息 地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交 通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有溫泉等 稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點(diǎn)；生態(tài)居住為 亮點(diǎn)，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色 異域風(fēng)情度假品牌。第三章市場(chǎng)可行性分析本項(xiàng)目主要面對(duì)三大市場(chǎng)，一是“營(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)，主要是商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)； 二是*城市群及XXX周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會(huì)議培 訓(xùn)、休閑度假等消費(fèi)市場(chǎng)；三是XXX地區(qū)，主要是休閑度 假及度假房產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)。針對(duì)以上三大市場(chǎng)采取實(shí)地考察、座談、調(diào)查問卷、 統(tǒng)計(jì)資料分析

18、、訪談等多種調(diào)查方法，從市場(chǎng)的需求和供 給兩個(gè)方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行可行性研究。關(guān)于市場(chǎng)需求，可以 分為營(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)、*城市群及XXX周邊地 區(qū)、XXX地區(qū)三大需求市場(chǎng)。針對(duì)營(yíng)（口）盤（錦）”地 區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)、休閑娛樂、商業(yè)購物、公務(wù)會(huì)議等方面， 進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調(diào) 查；針對(duì)*城市群及XXX周邊地區(qū)，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、 休閑度假、商務(wù)會(huì)議等方面調(diào)查；針對(duì)XXX地區(qū)，進(jìn)行潛 在消費(fèi)能力、休閑度假偏好等調(diào)查。關(guān)于市場(chǎng)供給，對(duì)XX 房地產(chǎn)、旅游及休閑娛樂等方面，進(jìn)行住房現(xiàn)狀、新開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目情況、旅游總體發(fā)展?fàn)顩r、主要旅游景區(qū)客源 情況、主要休閑娛樂場(chǎng)所客源狀況等

19、調(diào)查。一、市場(chǎng)需求調(diào)查（一）本地和XXX市場(chǎng)1、潛在消費(fèi)能力調(diào)查近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，XX、XXX經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展, 美麗鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場(chǎng)消費(fèi)潛 力很大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2007年兩市GDP總量分別超過554 和569億元，城市人均可支配收入超過13500元，在全省 居于前列。其中，遼河油田集團(tuán)職工相對(duì)收入較高，遼河 油田集團(tuán)職工及家屬超過20萬人，是消費(fèi)能力很大的群 體。XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP （億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）2003124.4338.0838440442004124.8368. 7950946302005125

20、.9425. 21102550672006127. 1513.31220557112007128.2553.6149076391（數(shù)據(jù)來源：xxx省統(tǒng)計(jì)年鑒（2007）、XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）XXX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP （億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）2003229.3262. 25771637622004229.9318.33862839682005230. 5380. 94930946032006231. 1457. 691113551012007232.5568. 87130435891（數(shù)據(jù)來源：xxx省統(tǒng)計(jì)年鑒（2007）、xxx

21、市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）“XXX都市區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口人）（萬GDP （億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）2003353. 7600. 25785038032004354. 7687. 03881942492005356.4806. 141001747852006358. 2970. 991117053562007360. 71122.47135256091(數(shù)據(jù)來源：XXX省統(tǒng)計(jì)年鑒(2007)、XX市國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 統(tǒng)計(jì)公報(bào))經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為市場(chǎng)消費(fèi)需求的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。一般情 況下，市場(chǎng)消費(fèi)水平與人均純收入成正比，2

22、007年XX與 xxx城市人均可支配收入接近2000美元，相當(dāng)于長(zhǎng)沙的水 平，正向消費(fèi)型城市過渡，住房、休閑旅游、商業(yè)等正成 為居民的消費(fèi)熱點(diǎn)。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查通過問卷調(diào)查的方式，在XX市興隆臺(tái)區(qū)及xxx市區(qū)， 對(duì)5000名市民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查。兩地對(duì)購房的市場(chǎng)需求很 大，尤其是對(duì)大面積的中高檔住宅的需求；普通住宅平均 價(jià)格預(yù)期為3200元/平方米，具體調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下：XX購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中20%在三年內(nèi)有購房計(jì)劃第一套房第二套房換房36%8%56%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上20%65%15%建筑樣式高層多層別墅73%26%1%價(jià)格預(yù)期普通

23、住房：3100-3300元/平方米；別墅：6500-7000元/平方 米XXX購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中30%三年內(nèi)有購房計(jì)劃，其中，8%有意愿在XX購 房。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價(jià)格預(yù)期普通住房：3000-3300元/平方米；別墅：6500-7500元/平方 米3、休閑時(shí)間與及休閑方式調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、隨機(jī)調(diào)查問卷、訪談等方式，對(duì) XX及xxx地區(qū)休閑娛樂消費(fèi)方式進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析。 該地區(qū)主要的休閑娛樂場(chǎng)所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉 水療為主，人均

24、消費(fèi)30-90元，主要集中在周末和節(jié)假日 等。其中，酒吧、茶吧在11T月為旺季，5-10月為淡季。 歌舞廳主要消費(fèi)群體是年輕人，夏季為旺季。溫泉水療以 中青年為主要消費(fèi)群，隨季節(jié)變化較小。XXXx地區(qū)休閑方式及時(shí)間調(diào)查統(tǒng)計(jì)休閑方式酒吧、茶吧歌舞廳溫泉水療其他28%35%32%5%休閑時(shí)間節(jié)假日周末下班后其他時(shí)間12%75%11%2%人均消費(fèi)30-60 元60-90 元90-120 元120元以上50%25%17%8%4、商業(yè)消費(fèi)調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、問卷調(diào)查等方式，對(duì)XX地區(qū)商業(yè) 場(chǎng)所進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，XX大型購物場(chǎng)所主要有8 家，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出XX及周邊地區(qū)商業(yè)購買力很強(qiáng)。XX主要商

25、業(yè)場(chǎng)所調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)名稱2005 年2006 年2007 年總收入人次（萬）總收入人次（萬）總收入人次（萬）XX注隊(duì)I7U百ann萬亓茁“萬亓QOmnn萬亓興窿*廈1 2億1001 6億1102億120訂河商業(yè)城8000 萬901億1001. 2億110QOOO 萬QO1仃，1001 2110鼎信商廈2000 萬702100 萬802400 萬100潤(rùn)達(dá)購物廣場(chǎng)600萬50800萬60900萬79百特量販超市2000 萬802300 萬902600 萬95海濟(jì)裔廈400萬40600萬50萬6S（二）*及XXX周邊地區(qū)（1）旅游需求調(diào)查XX與xxx地區(qū)在地域上相鄰近，同時(shí)在景觀環(huán)境上存 在著較大差

26、異性。XX緊鄰*城市群及XXX地區(qū)，以京沈高 速和京哈鐵路等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，同時(shí)XX濱鄰 渤海，是XXX地區(qū)唯一的河流入?？?，濱海濕地生態(tài)環(huán)境 與XXX內(nèi)陸形成很大的差異，對(duì)旅游客源市場(chǎng)有很大的吸 引力。根據(jù)各地?cái)?shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，2006年xxx地區(qū)城市居民人 均旅游11次，人均旅游花費(fèi)238元。2007年xxx地區(qū)城 市居民人均旅游2次，人均旅游花費(fèi)296元，分別比2006 年增加1.8倍和24. 4%o其中，團(tuán)體旅游消費(fèi)人均118. 13 元，旅游市場(chǎng)潛力很大。XXX地區(qū)居民出游情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)年份人均出游次數(shù)（次）人均花費(fèi)（元）團(tuán)隊(duì)比例團(tuán)隊(duì)人均花費(fèi)（元）20061. 123852%96

27、2007229645%118（2）房產(chǎn)需求調(diào)查針對(duì)XXX地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)XXX、XXX、XXX等XXX 地區(qū)主要城市，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)查，由各地區(qū)2007 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)分析，xxx地區(qū)主要城市平均20%居 民在三年內(nèi)有購房計(jì)劃，主要關(guān)注中小戶型，面積在60-90 之間，認(rèn)可房?jī)r(jià)平均為3000-4000元。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理 如下：XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中23.6%在三年內(nèi)有購房計(jì)劃認(rèn)可房?jī)r(jià)3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上15. 4%31. 7%24. 8%8. 1%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平

28、方米以上7.3%51.8%33.5%4. 5%建筑樣式高層多層別墅62.4%28. 7%8.9%XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中26. 3%在三年內(nèi)有購房計(jì)劃認(rèn)可房?jī)r(jià)3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上17.6%46. 8%27.3%8.3%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上5. 2%55.6%21.4%3.8%建筑樣式高層多層別墅69. 7%23. 5%6. 8%XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中29. 7%在三年內(nèi)有購房計(jì)劃認(rèn)可房?jī)r(jià)3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上12

29、. 7%45.9%30. 8%10. 6%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上7.8%47. 3%37. 5%4. 5%建筑樣式高層多層別墅64%26. 4%9.6%(三)XXX地區(qū)(1)潛在消費(fèi)能力調(diào)查xxx地區(qū)是中國(guó)最大，最優(yōu)質(zhì)的客源市場(chǎng)之一。2006 年xxx地區(qū)居民出游率將超過200%。其中，國(guó)際游游平均 花費(fèi)1萬元，國(guó)內(nèi)游平均花費(fèi)2200元，這是一個(gè)百億元以 上的旅游客源市場(chǎng)。由于地緣優(yōu)勢(shì)，XXX海地區(qū)是XXX地區(qū)居民首選的旅游 休閑目的地之一。全年XXX地區(qū)居民以XXX海地區(qū)為旅游 目的地的出游率大約為49%左右，占有國(guó)內(nèi)游的較大份額， 其中以x

30、xx為旅游目的地的約占8. 6%o根據(jù)xxx地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測(cè)研究，2006年三 次調(diào)查總計(jì)接觸樣本6055個(gè)。在三次調(diào)查中，平均有8. 5% 的XXX地區(qū)居民離開本地到XXX海省市旅游。累積出游次 數(shù)為4. 65次，累積出游率為39. 5%o既從2006年2月至9 月，大約每一個(gè)xxx地區(qū)居民中，有0.4人次離開本地， 到xxx海地區(qū)旅游旅行過。由于本調(diào)查尚缺10-1月共4個(gè) 月數(shù)據(jù)，只能根據(jù)歷史數(shù)據(jù)推算xxx地區(qū)全年的出游率。 同時(shí)考慮xxx海地區(qū)北方氣候因素，10月是全年旅游的旺 季，11月，12月和1月是淡季。以淡旺節(jié)季節(jié)因素60%為 參考，全年XXX地區(qū)居民以XXX海地區(qū)為旅游

31、目的地的出 游率為49%左右。XXX地區(qū)居民到XXX海地區(qū)的出游率統(tǒng)計(jì)接觸樣本量XXX海游人數(shù)比例平均出游次數(shù)XXX海旅 游率2-4月周2025. 0%1.628. 13期16%5-6月周 期20225. 7%1. 5448.90%7-9月周期20128. 54%1.4812. 6%數(shù)據(jù)來源：XXX地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測(cè)研究。(2)消費(fèi)趨向調(diào)查由數(shù)據(jù)整理與分類統(tǒng)計(jì)，對(duì)XXX地區(qū)居民對(duì)景區(qū)和旅 游項(xiàng)目的選擇偏好進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。XXX地區(qū)居民對(duì)景區(qū)選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計(jì)景區(qū)特點(diǎn)秀麗或宏偉濱海或森林歷史名勝鄉(xiāng)村田野民俗建筑提及率50%-70%50%-60%30%10%-30%10%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺(tái)

32、XXX地區(qū)居民旅游項(xiàng)目選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目類型休閑度假類商務(wù)會(huì)展類旅游地產(chǎn)類其他偏好率72%7. 8%3. 1%17. 1%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺(tái)XXX地區(qū)居民在XXX海地區(qū)旅游的最主要的目的是濱海 休閑度假，其次為觀光，再次為探親訪友以及公司業(yè)務(wù)出 差。并且隨季節(jié)變化，夏季（7-9月）比春季（5-6 月），春季（5 6月）比冬季（24月），xxx地區(qū)居民 在xxx海地區(qū)休閑度假的比例越來越高。xxx地區(qū)居民到 xxx海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。二、市場(chǎng)供給調(diào)查（）房地產(chǎn)市場(chǎng)1、現(xiàn)有住房情況調(diào)查通過對(duì)相關(guān)資料的統(tǒng)計(jì)整理，得出XX、xxx兩市現(xiàn)有 住房的基本情況。XX市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)

33、計(jì)居民住房總面積1037.4萬平方米人均住房面積27. 3平方米建筑樣式高層多層別墅其他28%60%3%9%樓房住宅面 積80平方米以下80-110 平方米110平方米以上46%45%9%XXX市區(qū)現(xiàn)有住房情況統(tǒng)計(jì)居民住房總面積1501. 7萬平方米人均住房面積25.6平方米建筑樣式高層多層別墅其他32%59%2%7%樓房住宅面積80平方米以下80-110 平方米110平方米以上51%43%6%2、XX市新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況調(diào)查根據(jù)對(duì)XX興隆臺(tái)區(qū)及周邊地區(qū)初步調(diào)查，2007年到 2008年新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)，總建筑面積約180萬平 方米，多為中密度住宅。其主要戶型及均價(jià)為：高層住 宅，均價(jià)

34、3100-3400元每平方米；多層住宅，均價(jià)3200- 3500元每平方米；別墅類，均價(jià)6000-8000元每平方米。 目前，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)基本為期房，市場(chǎng)需求潛力很大。XX市區(qū)及周邊房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)樓盤名稱位置總建筑面積（萬平米）容積率戶型均價(jià)（元/ 平方 米）主要客源紫潤(rùn)茗都興隆臺(tái)區(qū)501. 5高層3250本地及周邊多層3500水木清華興隆臺(tái)區(qū)351. 58商住樓3400本地及周邊高層3300多層3250瀚新花園興隆臺(tái)區(qū)371.6多層3350本地高層3200賽納灣興隆臺(tái)區(qū)40. 35別墅6800周邊鼎信佳苑二期興隆臺(tái)區(qū)111.6高層3100本地多層3200云景花苑II大洼縣101.6高層

35、2800本地多層2900日月興城興隆臺(tái)區(qū)191.45高層3200本地及周邊別墅6500-7500格林花園大洼縣121. 5多層2850本地高層27003、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析從上面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以得出，目前XX的房地產(chǎn)開 發(fā)遠(yuǎn)不能滿足巨大的消費(fèi)需求和對(duì)舒適生活空間的需求。 本次綠色生態(tài)社區(qū)”的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目，以生態(tài)環(huán)保為理 念，充分體現(xiàn)生態(tài)的生活環(huán)境、生態(tài)的生活方式和生態(tài)的 生活品位，迎合了未來消費(fèi)市場(chǎng)的趨勢(shì)。(二)旅游市場(chǎng)1、XX旅游現(xiàn)狀調(diào)查從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，XX旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，游客 人數(shù)和旅游收入保持較快增長(zhǎng)，從旅游目的來看，以觀光 旅游和休閑度假為主，另外，專項(xiàng)旅游和商務(wù)旅游也占有 一定

36、的比重。2007年，游客達(dá)到765.3萬人，同比增長(zhǎng) 67.4%,旅游總收入52. 7億元,同比增長(zhǎng)69. 4%oXX旅游情況統(tǒng)計(jì)年份項(xiàng)目200520062007實(shí)際同比 增長(zhǎng)(%)實(shí)際同比 增長(zhǎng)(%)實(shí)際同比 增長(zhǎng)(%)旅游總收入(億元)16.42731. 188. 752. 769.4旅游外匯收入(萬美元)72351135970. 6232471國(guó)內(nèi)旅游收入（億元）15.82629. 9889.45170接待入境旅游者（萬人次）1.4593. 361405. 357. 7接待國(guó)內(nèi)旅游者（萬人次）260314549776067.4數(shù)據(jù)來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計(jì)XX主要景區(qū)客源調(diào)查統(tǒng)計(jì)名稱20

37、06 年2007 年2007年客源構(gòu)成總收入（萬元）人次（萬）總收入（萬元）蔦1團(tuán)隊(duì) 所占 比 例游 客 集 中 月 份地域構(gòu)成紅海灘景區(qū)32345151230-407-10 xxx30%省內(nèi)40%XX旅游793.L67. 2449、-1 Cxxx20%湖濱公324038575市內(nèi)及中興公108007500207-Q省內(nèi)占QHOZ鑫安源164205405、A省內(nèi)占QCI% 吿數(shù)據(jù)來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計(jì)2、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析由上面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX市2007年游客總?cè)舜螢?65.3萬 人次，紅海灘和XX兩大景區(qū)接待游客總量?jī)H為79. 2萬人 次。統(tǒng)計(jì)分析說明XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)有極大的市場(chǎng)潛力，第四章項(xiàng)

38、目建設(shè)可行性XX作為XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū) 位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利 實(shí)施營(yíng)造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)位條件分析該項(xiàng)目位于XX市西郊，南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東 距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口 15公里。 從大交通上看，XX至海城高速公路與沈大、京沈兩條高速 公路相連接。溝海鐵路橫貫XX,境內(nèi)里程90多公里，是遼 西連接遼南的一條最近鐵路通道，與沈秦快速鐵路相接。 客運(yùn)直接通xxx、大連、上海、廣州等，現(xiàn)在又開通了 XX 直達(dá)首都北京的快車。XX距xxx機(jī)場(chǎng)1. 5至2個(gè)小時(shí)車 程，且有髙速公路直達(dá)。水路也較通暢，沿海沿河有碼頭

39、 50多處，位于大遼河口的XX港，兩個(gè)3000噸泊位碼頭已 經(jīng)使用。XX風(fēng)情小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時(shí) 所在區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)條件較好，主要節(jié)點(diǎn)都有公路相通， 可以滿足建設(shè)施工要求，基本不需要新建大的交通項(xiàng)目。小結(jié)：XX作為xxx省重要交通樞紐，*城市群的濱海 門戶，其公路、鐵路、水運(yùn)和航空等對(duì)外交通骨干及內(nèi)部 公路交通網(wǎng)絡(luò)，是本項(xiàng)目開發(fā)的有力支撐，這為項(xiàng)目區(qū)旅 游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及未來旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交 通基礎(chǔ)。二、政策環(huán)境條件分析本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條 件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需 增長(zhǎng)，國(guó)家及旅游主管部門出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建

40、設(shè)和 加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央財(cái)政繼續(xù)加大 對(duì)XXX老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺(tái)古鎮(zhèn)旅游開 發(fā)建設(shè)爭(zhēng)取更多的資金；第三，XX作為資源型城市轉(zhuǎn)型的 試點(diǎn)城市，國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為田莊臺(tái)古鎮(zhèn)旅游開 發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)提供了政策支持；第四，xxx省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，為本 項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。在此宏觀背景條件下，XX市委、市政府做出了關(guān)于加 快XX市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定，以濕地生態(tài)資源為依托， 充分發(fā)揮XX旅游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，努力打造“世界濕 地休閑之都”旅游精品，把旅游業(yè)培育發(fā)展成為XX國(guó)民經(jīng) 濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，把XX

41、建設(shè)成為具有國(guó)際影響力的旅游目的 地。小結(jié)：當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控政策、振興XXX發(fā)展戰(zhàn)略、資 源型城市轉(zhuǎn)型政策及XXX省沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的優(yōu)惠支持政 策，以及XX市加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定及相關(guān)配套優(yōu)惠措 施為XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施提供了外部政策 條件。三、自然環(huán)境條件分析項(xiàng)目區(qū)屬于半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明、雨熱同季、 干冷同期、溫度適宜。本次項(xiàng)目主要建筑施工區(qū)域在平原 地區(qū)，地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。所屬氣候區(qū)域暖溫帶大 陸性季風(fēng) 氣候四季分配類型四季分明、 溫度適宜、 光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量632.8毫米最冷月均氣溫-8. 7C最熱月均氣溫24. 8C極

42、端最低氣溫-29. 9C極端最高氣溫34. 8C年平均氣溫9. 4C平均相對(duì)濕度66%無霜期天數(shù)186天年日照時(shí)數(shù)2719. 3 小時(shí)年平均風(fēng)速3. 5米/秒年最多風(fēng)向南西南風(fēng)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)小結(jié)：項(xiàng)目建設(shè)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅 游建設(shè)中大部分是在原有基礎(chǔ)上改造和提升，項(xiàng)目建設(shè)受 自然和地質(zhì)環(huán)境的影響較小，同時(shí)由于占地和開挖較少， 對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章建設(shè)方案和內(nèi)容一、項(xiàng)目總體思路1、總體創(chuàng)意旅游+地產(chǎn)，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游+商務(wù)度假人 居地產(chǎn)。依托XX獨(dú)特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境， 打造以濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點(diǎn)，以 溫泉和仿生建筑為載體。以高品質(zhì)生活為主

43、題的房地產(chǎn)項(xiàng) 目。2、客戶群定位旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無的客 戶群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客 戶。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶 群，并得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。其中，主要內(nèi)容包括：主力客戶群定位：XX本地及三大城市板塊中髙端 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)亞客戶群定位：國(guó)內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng) 身度假市場(chǎng)3、特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的， 將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合的濕地生態(tài)風(fēng)情小 鎮(zhèn)。4、功能定位以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅 游地產(chǎn)項(xiàng)目。5、檔次定位高端生態(tài)頂級(jí)養(yǎng)生的度假天堂。二

44、、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（一）旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目即建設(shè)綠色生態(tài)社區(qū)。選址：遼陽河濱，與保護(hù)區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公頃；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)最近 的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風(fēng)情度 假品牌。1、濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代 主義風(fēng)格的豪華別墅。依托生態(tài)環(huán)境、采用生態(tài)材料、追 求生態(tài)理念，充分表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保意識(shí)，創(chuàng)造一流人性化空 間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房。充分利用水 岸，濱水而建。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低 層低密度，容積率在1. 00. 5之間。建筑應(yīng)遵循整體風(fēng)格 統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)形式多樣的原則。住宅區(qū)內(nèi)需設(shè)計(jì)景觀循環(huán)水2、濕地養(yǎng)生

45、公寓:針對(duì)市場(chǎng)開發(fā)幾類公寓:針對(duì)高端商務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)，推出具備居住和辦公雙重功 能的商務(wù)公寓；針對(duì)中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出酒店式公寓；針對(duì)中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場(chǎng)，推出養(yǎng)老公寓；針對(duì)第二居所市場(chǎng)，推出度假公寓，其中包括單身度 假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建 筑，開展養(yǎng)生度假。建筑層高限定為5層，低層中低密 度，容積率為1.5左右?？刹捎脤勇?lián)體別墅、多層度假公 寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合?？砷_設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提 供老年人專用活動(dòng)空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。（二）綜合服務(wù)配套項(xiàng)目旅游地產(chǎn)服務(wù)對(duì)象主要是休閑度假的游客，所以，這 類項(xiàng)目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是

46、不可 少的主要元素，為使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)，完整的配套 設(shè)施則成為這類項(xiàng)目的重點(diǎn)。濕地養(yǎng)生餐廳結(jié)合濕地重點(diǎn)打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特 點(diǎn)，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對(duì)食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè) 計(jì)，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)。其中餐式分為濕地水之 味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等主題?？善刚?qǐng)當(dāng)?shù)丶?各地廚師研究自創(chuàng)或借鑒中國(guó)古代藥膳、素食等。（三）戶外休閑娛樂項(xiàng)目1、生態(tài)漁港結(jié)合風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造一個(gè)功能性與景觀性結(jié)合的濕地 生態(tài)漁港。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護(hù)區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休 閑小漁港，設(shè)立小船游覽、垂釣服務(wù)等。一一漁港餐飲區(qū)：設(shè)計(jì)容

47、納100人用餐的中等規(guī)模餐 飲設(shè)施，餐飲區(qū)正對(duì)河對(duì)岸的保護(hù)區(qū)，外圍搭建觀景平 臺(tái)，可設(shè)置望遠(yuǎn)鏡，便于游客用餐之余觀看鳥類及其它濕 地景觀。2、濕地溫室植物園:選址：原XX監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置規(guī)模：占地面積100公頃，實(shí)際建設(shè)用地30公頃，其 余為生態(tài)保護(hù)用地。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園， 運(yùn)用濕地環(huán)境優(yōu)勢(shì)，室內(nèi)、室外結(jié)合打造五彩繽紛的植物 園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。園區(qū)內(nèi) 可運(yùn)用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。還可成 立植物花卉研究中心，同時(shí)進(jìn)行植物保護(hù)和科學(xué)研究。三、配套施設(shè)建設(shè)（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為適應(yīng)旅游開發(fā)和發(fā)展的需要，加強(qiáng)旅游公路、美麗 鄉(xiāng)村街道體系及標(biāo)識(shí)

48、標(biāo)牌等配套設(shè)施建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急，是 深化和提高游憩體驗(yàn)方式的重要措施。根據(jù)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定 （GB/T1775-2003）,本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點(diǎn)布局、系統(tǒng)建 設(shè)、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點(diǎn)建設(shè)旅游形象標(biāo)識(shí) 牌、交通引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、旅游景點(diǎn)標(biāo)識(shí)、服務(wù)提示標(biāo)牌4類標(biāo) 識(shí)標(biāo)牌。重點(diǎn)是在進(jìn)入XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主 要廣場(chǎng)、游客集散中心、汽車站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標(biāo)識(shí)；主要景點(diǎn)外部設(shè)置景區(qū)標(biāo)識(shí) 標(biāo)牌；主要景區(qū)外部及交通中轉(zhuǎn)地，安裝旅游服務(wù)提示標(biāo) 牌。同時(shí)，結(jié)合公路改造和提升，重點(diǎn)加強(qiáng)車站環(huán)境整 治、旅游服務(wù)功能的強(qiáng)化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配 套完善旅游服

49、務(wù)和旅游宣傳設(shè)施。表5-1旅游相關(guān)標(biāo)識(shí)牌設(shè)置情況主要設(shè)置地點(diǎn)數(shù) 量 （塊）形象標(biāo)識(shí)牌主要交通出入口、主要廣場(chǎng)、游 客集散中心、汽車站等10交通引導(dǎo)牌G205高速公路出口處5景點(diǎn)標(biāo)識(shí)牌主要景點(diǎn)外圍地區(qū)8服務(wù)提不牌主要景點(diǎn)外圍、交通中轉(zhuǎn)、游客 集散地等18（二）給水及供電設(shè)施1、供水設(shè)施目前用水主要依靠周邊油田采油臨建設(shè)施，隨著XX生 態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展，游客規(guī)模的增加，原有的供水設(shè) 施不能滿足項(xiàng)目區(qū)生活、消防的用水需求。旅游規(guī)劃通 則（GB/T18971 2003）和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)要求，本項(xiàng)目 將在XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)供水設(shè)施。2、供電設(shè)施目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊油田采用臨 建設(shè)

50、施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供 電系統(tǒng)。根據(jù)城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999,根 據(jù)不同區(qū)域用電負(fù)荷預(yù)測(cè)，配備變壓器和相應(yīng)線路。（三）信息咨詢服務(wù)設(shè)施建設(shè)XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯(lián)入XX區(qū)域 旅游公共信息服務(wù)系統(tǒng)，在主要廣場(chǎng)、車站等處設(shè)置綜合 信息電子觸摸屏和電視宣傳，構(gòu)建綜合旅游信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)散客在區(qū)域內(nèi)的無障礙旅游。（四）環(huán)境治理和保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境資源是XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游發(fā)展的基 礎(chǔ)，保護(hù)好濕地生態(tài)旅游資源是旅游帶開發(fā)的重中之重。 水域保護(hù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)是濕地周邊美麗鄉(xiāng)村和景區(qū)建設(shè)污 水處理廠、嚴(yán)格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通 過對(duì)重

51、污染企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能 源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。1、河道疏浚和堤壩加固由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，為了提高河道 安全泄洪、改善河道及周邊環(huán)境、提高河道通行能力，需 要對(duì)河道進(jìn)行疏浚和堤壩加固。項(xiàng)目單位前期對(duì)河道進(jìn)行 勘測(cè)，疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化。2、污水處理工程結(jié)合美麗鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展需要，為強(qiáng)化水資源保護(hù)， 加強(qiáng)排水設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)是增設(shè)污水處理設(shè)施和雨污分離 排水系統(tǒng)，達(dá)到污水的凈化和回用的目的，保護(hù)生態(tài)環(huán) 境，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。（五）其他設(shè)施1、旅游廁所為了提升XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為 游客提供良好的服務(wù)條件，規(guī)劃建設(shè)2個(gè)四星

52、級(jí)所和若干 小型水沖廁所。2、安全保障措施重點(diǎn)建立和完善旅游安全預(yù)報(bào)體系；完善重點(diǎn)旅游活 動(dòng)場(chǎng)所的安全防護(hù)設(shè)施；消除通訊信號(hào)盲區(qū)；與公安、醫(yī) 院等部門聯(lián)合建立旅游緊急救援體系。資金來源除政府予 以引導(dǎo)性投入外，重點(diǎn)以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門 籌集為主。3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無害化處理設(shè)施，其服務(wù)范圍覆 蓋整個(gè)美麗鄉(xiāng)村及各重點(diǎn)景區(qū)。具體如下：垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點(diǎn)、旅游碼頭、游客 集散地及其周邊地區(qū)，設(shè)置若干生態(tài)分類垃圾箱。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：建設(shè)1個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。無害化處理設(shè)施：根據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設(shè)垃圾無害 化處理場(chǎng)。4、郵電通訊建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容包括電設(shè)施、程控電話設(shè)

53、施、移動(dòng)通訊 設(shè)施、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施等，近期重點(diǎn)是各主要旅游景點(diǎn)、旅游干線、游客服務(wù)中心和賓館飯店等游客聚集區(qū)以及郵 電通訊盲區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)。5、景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進(jìn)行綠化劃分功能 分區(qū)；在游客觀光通道進(jìn)行景觀綠化；采用生態(tài)停車場(chǎng)， 提高綠化率。第六章環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB30951996)中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB309693)；中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo) 準(zhǔn)(GB16297-1996)；中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-96)；環(huán)境保護(hù)目標(biāo)將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、

54、水 體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實(shí)行環(huán)保與 經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家GB3095-1996 一類地區(qū)中的二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB3096-93 標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜4045dB,夜間35 40dB）4、固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于95%,主要有害廢棄物無害 化處理率達(dá)到100%5、生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%o（三）環(huán)境保護(hù)原則1、與自然和諧共存原則生態(tài)旅游度假區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持 盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度

55、地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng) 造成的影響。2、生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時(shí)”原 則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn) 生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可 再生資源和可重復(fù)利用資源。3、區(qū)域發(fā)展原則盡可能將XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將 XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并 與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。4、髙科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié) 水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn) 過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn) 最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙

56、贏” 5、軟硬件并重原則硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括XX生態(tài)風(fēng)情小 鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行 硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得 到健康、持續(xù)發(fā)展。二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析（一）環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質(zhì)量所處大遼河段，水質(zhì)有輕微污染，主要污染源來自于 生活污水和垃圾的排放。2、空氣環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域主要在XX生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當(dāng) 地居民爐灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和糞便，目前均為有效 處理（一部分用于農(nóng)用施肥）。4、聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成 噪聲公害。（二）環(huán)境影響因素

57、分析1、項(xiàng)目施工期項(xiàng)目建設(shè)過程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及 土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí) 段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲；現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的 二次揚(yáng)塵；施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響 主要是地面揚(yáng)塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫 時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃 排放物，會(huì)在短期內(nèi)大大影響

58、當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放 量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑 的道路上，車輛往來行駛所引起的。2、項(xiàng)目建成后污染分析廢氣，項(xiàng)目建成后廢氣主要有集中供熱、飯店廚 間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、S02和油煙 等。廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機(jī)物。廢渣度假區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物主要有兩個(gè) 來源：鍋爐裝置和生活垃圾等。三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點(diǎn)：一是施工 機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝 土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施

59、工期間的生活 污水。1、施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在75115dB (A) 范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工 廠界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較 近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧?、對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取 不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重 時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對(duì)輪胎進(jìn)行清洗，防止 泥土帶入觀光區(qū)。3、在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活 污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、定時(shí)、定點(diǎn)運(yùn)至 污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。運(yùn)行期間污染處理措施1、廢氣治理把綠化與環(huán)境保護(hù)工作結(jié)合起來，針對(duì)各種污染類 型

60、，有選擇地種植抗污染的植物和防護(hù)林帶，以達(dá)到輔助 凈化環(huán)境的目的。在游客中心區(qū)內(nèi)種植凈化能力強(qiáng)的樹 種，阻扌當(dāng)和吸滯粉塵。加強(qiáng)貨運(yùn)車輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上逐步 限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。加強(qiáng)對(duì)汽車尾氣的監(jiān)測(cè) 和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽 油。2、水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。實(shí)行 污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污 單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理 率達(dá)到100%o推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用 水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。3、噪聲污染整治合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系