美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案(專業(yè)版)

1、美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案（專業(yè)版）美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案（專業(yè)版）美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案（專業(yè)版）美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃方案目錄 TOC o 1-5 h z 第一章 項目總論 6一、項目基本背景6（一）項目范圍6（二）研究內容6二、項目建設必要性與意義6三、研究工作依據8（一）相關法律8（二）有關規(guī)范、規(guī)程及標準8（三）相關規(guī)劃、計劃9（四）其他相關材料9四、研究工作結論9第二章 項目宏觀背景分析11一、美麗鄉(xiāng)村旅游發(fā)展背景11二、區(qū)域社會經濟背景12三、區(qū)域旅游發(fā)展背景13第三章 市場可行性分析15一、市場需求調查16（一）本地和xxx市場16（二）*及xxx周邊地區(qū)21（三）xxx地區(qū)23二、市場供給調

2、查26（一）房地產市場 26（二）旅游市場30第四章 項目建設可行性33一、交通區(qū)位條件分析33二、政策環(huán)境條件分析34三、自然環(huán)境條件分析35第五章 建設方案和內容36一、項目總體思路36二、重點建設項目38（一）旅游房地產項目38（二）綜合服務配套項目39（三）戶外休閑娛樂項目40三、配套施設建設41（一）交通基礎設施建設41（二）給水及供電設施42（三）信息咨詢服務設施43（四）環(huán)境治理和保護43（五）其他設施44第六章 環(huán)境保護47一、設計依據、原則及目標47（一）設計依據47（二）環(huán)境保護目標47（三）環(huán)境保護原則48二、環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素分析49（一）環(huán)境現狀50（二）環(huán)境影響

3、因素分析50三、環(huán)境保護防治規(guī)劃52（一）施工期間污染處理措施52（二）運行期間污染處理措施53（三）環(huán)境監(jiān)督管理55第七章 節(jié)能節(jié)水和消防57一、節(jié)能節(jié)水57（ ）節(jié)能措施57（二）節(jié)水措施58二、消防工程59（一）消防工程規(guī)劃原則59（二）工程措施60（三）防震61（四）防洪61第八章項目組織管理與實施進度計劃63一、建設項目組織機構63二、項目工程設計管理63（一）建設項目工程設計管理63（二）工程設計招投標63（三）工程設計外部協(xié)作條件管理64（四）工程設計過程的管理64三、項目招投標65四、建設項目合同與管理66（一）建設項目合同67（二）建設項目合同管理67五、建設項目質量管理71

4、（一）建設項目質量管理的八項原則71（二）建設項目質量管理的三全管理75第九章投資估算及資金籌措76一、投資估算76（一）編制依據76（二）投資估算77二、項目資金籌措方案78（一）最大限度爭取公有資金78（二）籌措自有資金79（三）招商引資79（四）爭取優(yōu)惠信貸80（五）資本化經營80第十章項目社會和生態(tài)效益分析81一、經濟效益81二、社會效益分析81（一）促進當地國民經濟和相關產業(yè)的發(fā)展81（二）增加就業(yè)機會，緩解就業(yè)壓力82（三）提髙當地居民素質，促進社會文明發(fā)展82三、生態(tài)效益分析83（一）促進資源與環(huán)境保護83（二）有利于提髙人們的環(huán)境保護意識83第十一章 項目風險分析84一、政策風

5、險84二、市場風險84三、財務風險85四、社會風險86五、經營風險分析87第十二章 結論與建議89一、主要結論89二、問題和建議89第一章項目總論一、項目基本背景（一）項目范圍項目區(qū)域南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距XXX市中心 XXX公里，北至XXX高速公路出口 XXX公里，可建設用地: 約XXX平方公里。（二）研究內容按照建設項目可行性研究報告編制辦法的要求，本項 可行性研究的內容主要包括：項目背景分析；項目建設的 必要性；項目建設的依據；項目建設條件分析；旅游市場 現狀及預測分析；項目建設的內容和規(guī)模；投資估算及資 金籌措；項目建設進度安排；項目組織運作；項目的國民 經濟效益分析；項目的社會

6、效益分析；項目的生態(tài)效益分 析及評價。二、項目建設必要性與意義XX風情小鎮(zhèn)項目的建設是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利 用的需要，是旅游景區(qū)發(fā)展到的必然趨勢。小鎮(zhèn)的建設直 接帶動當地人文氛圍的活躍，帶動房地產經濟的發(fā)展，帶 動其他旅游外部經濟的發(fā)展，對于地方旅游與經濟發(fā)展有 重要意義。一是能進一步提升XX生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯 大XX市域旅游提供強有力的支撐，XX風情小鎮(zhèn)項目以人 居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現代 主義與自然主義從風格上融合，是以商務、度假、居住及 景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目，在旅游由長 線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本項目能為XX市 城郊的重

7、要休閑度假基地。二是加快美麗鄉(xiāng)村建設，促進新型美麗鄉(xiāng)村更快轉向 特色與專業(yè)美麗鄉(xiāng)村和現代化美麗鄉(xiāng)村意義重大，該項目 的開發(fā)要擺脫單純景點建設的套路，將區(qū)域所有資源納入 旅游資源體系，構建特色旅游區(qū)域，形成對不同消費群體 的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游 深層次開發(fā)，突出以旅游帶動主導產業(yè)的優(yōu)勢產業(yè)，強化 房產、休閑、漁業(yè)、旅游等各行業(yè)在產業(yè)鏈中的連帶關 系，從而強力帶動村鎮(zhèn)的城市化進程。三是能迅速集聚人氣，實現美麗鄉(xiāng)村的中心化和整體 土地價值的升值，將景區(qū)開發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路 對于處在城鄉(xiāng)結合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城 鄉(xiāng)結合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有

8、城市的生活 便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進行新鎮(zhèn)完善功能的建設，利 用城市擴張的大環(huán)境，迅速打通產業(yè)鏈，打造有特色的旅 游新鎮(zhèn)。三、研究工作依據本項目可行性研究編制依據以下法律、法規(guī)及標準等 進行編制：（一）相關法律中華人民共和國頒布的中華人民共和國城市規(guī)劃 法、中華人民共和國環(huán)境保護法、中華人民共和 國水法、中華人民共和國水污染防治法、中華人 民共和國土地管理法、風景名勝區(qū)管理暫行條例等 有關法律、法規(guī)。（二）有關規(guī)范、規(guī)程及標準1、中華人民共和國國家標準旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）；2、旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定(GB/T17775-2003)；3、旅游資源分類、調查與評

9、定(GB/18972 2003)；4、風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB 50298-1999)。相關規(guī)劃、計劃其他相關材料1、XX市志2、XX市文史資料3、實地踏勘與座談資料4、網絡及其它公共渠道資料四、研究工作結論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對豐富 區(qū)域旅游形式，對植被恢復、民俗文化保護等方面都有較 好效果，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)將促進現有產業(yè)結構的調整，改 變傳統(tǒng)生產方式，保護生物多樣性及生活條件，實現生態(tài) 平衡。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設過程充分考慮了生態(tài)恢復 和生態(tài)保護，對生態(tài)資源效益的提升有直接的促進作用。在社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、投資 企業(yè)都將產生良好的社會效益。旅游

10、開發(fā)的直接社會效益 是將會增加當地居民就業(yè)機會，提高群眾生活質量和水 平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設 可提高XX濕地知名度，加快產業(yè)結構調整，促進區(qū)域經濟 發(fā)展。擴大交往，促進合作，陶冶情操，提高社會主義精 神文明建設水平。在經濟效益方面，規(guī)劃建設旅游項目財務指標表明該 項目具有較強的盈利能力，且風險都在可控的范圍內。通過對生態(tài)效益、社會效益和經濟效益的綜合評價， 無論從經濟效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會效益上來 看，此項目都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。本 項目可行。第二章 項目宏觀背景分析在對當前的宏觀背景、旅游業(yè)發(fā)展趨勢和政策背景進 行簡介基礎之上，主要對美麗

11、鄉(xiāng)村旅游背景、社會經濟背 景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進行重點分析。一、美麗鄉(xiāng)村旅游發(fā)展背景旅游與美麗鄉(xiāng)村協(xié)調發(fā)展是我國美麗鄉(xiāng)村發(fā)展的一種 重要形式。旅游與美麗鄉(xiāng)村協(xié)調發(fā)展不僅有利于當前國民 經濟增長，同時也為實現美麗鄉(xiāng)村化健康發(fā)展和建設新農村 提供了可行途徑，近年來在我國興起了一批旅游美麗鄉(xiāng)村, 如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風情為特色的江南 古鎮(zhèn)周莊，有獨特魅力和濃郁民族風情的云南麗江古城，以 及分別以歷史文化、民族風情、丹霞地貌、美食文化、生 態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍 勝、陽朔等縣，利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫 穎而出，成為我國旅游業(yè)的新星。在旅游產業(yè)

12、不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今 天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的 知名美麗鄉(xiāng)村，都具有一定的主題特色。上海市重點發(fā)展 的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國外特色風貌城市建設的經驗，把 每個鎮(zhèn)的風貌都以歐美發(fā)展國家風貌為特色主題來打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭 將建成具有德國為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則 是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露 則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術氣息 構成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小 鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術、運動等為主題的美麗鄉(xiāng)村。二、區(qū)域社會經濟背景從城市結構調整和城市發(fā)展走向

13、來看，XX旅游綜合開 發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿 海產業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方 向。土地整合開發(fā)是xxx沿海地區(qū)經濟發(fā)展的必然趨勢。 濱海大道的建設，促進了 xxx沿海地區(qū)土地整合，營建若 干個沿海的美麗鄉(xiāng)村，形成港口運輸、觀光旅游以及農業(yè) 產業(yè)一體化的新興經濟帶。XX作為xxx沿海地帶的重要支 撐和組成部分，在區(qū)域整合中起到重要的作用。XXX生態(tài)風情小鎮(zhèn)多元化的產業(yè)經濟結構充分發(fā)揮了大 型國有農場的資源優(yōu)勢，農場經濟實力顯著增強，在省直 單位中名列前茅。公司基地位于遼河與饒陽河交匯處，系 遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相 毗鄰。

14、溫暖濕潤的海洋性氣候，純凈豐饒的遼河水資源， 栽培優(yōu)質粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬 畝林帶，遠離工業(yè)三廢”污染，構成得天獨厚的優(yōu)越生 態(tài)環(huán)境。公司有耕地近4萬畝，蘆葦2萬多畝，公司以發(fā) 展優(yōu)質農業(yè)為目標，選用優(yōu)良品種，注重水稻深加工，引 進了國際先進的大米加工生產線，提升了糧米加工質量， 生產的“粳冠”牌大米先后榮獲XXX省名牌產品、國家免 檢產品。公司還是國家有機食品生產基地。公司土地集中 連片，農業(yè)技術力量較強，在發(fā)展種子業(yè)方面具有較多的 優(yōu)勢，“粳冠”牌稻種一直暢銷不衰。已被省農業(yè)廳評為 優(yōu)質稻種繁育基地。小結：XXX生態(tài)風情小鎮(zhèn)開發(fā)項目，充分整合工業(yè)、農 業(yè)及美麗鄉(xiāng)村建設

15、等用地類型，充分利用荒地、葦地、灘 涂等地價格、低產業(yè)密度用地，建設新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā) 生態(tài)旅游項目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理 念，發(fā)展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值 綜合提升。三、區(qū)域旅游發(fā)展背景XX市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但 由于產品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺， 資源優(yōu)勢尚未轉化為市場優(yōu)勢。據XX市委市政府XX市旅 游“十一五”發(fā)展規(guī)劃，為了進一步發(fā)揮旅游業(yè)關聯帶 動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā) 展速度快特點和優(yōu)勢，進一步推動產業(yè)結構調整和優(yōu)化、 促進對外開放，加快全市經濟發(fā)展和經濟、社會、環(huán)境文 化的協(xié)調持續(xù)發(fā)展

16、，將全力推進XX市旅游業(yè)的開發(fā)發(fā)展， 將XX打造為“世界濕地休閑之都”。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼 有水域風光和生物多樣化的特點。這里系遼河入海沖積三 角洲末端濱海沉積平原，特殊的地質構造、茂密的森林、 廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構成 了具有特色的北國濱海河川濕地自然景觀，內部設有乘船 游覽太平河、漫步兩岸自然林帶、觀鳥樓遠距離觀鳥、觀 鳥廊近距離觀鳥、采摘有機果蔬、葦海水上觀光、葦海棧 道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項旅游項 目，同時還可以休閑度假、拓展運動、野外宿營、濕地探 險、觀看表演、購買地方特色紀念品、品嘗風味小吃等項 目?；顒?/p>

17、方式有乘船、騎馬等。小結：項目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息 地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交 通基礎設施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，擁有溫泉等 稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點；生態(tài)居住為 亮點，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色 異域風情度假品牌。第三章市場可行性分析本項目主要面對三大市場，一是“營（口）盤（錦）”地區(qū)，主要是商務、休閑和房地產等消費市場； 二是*城市群及XXX周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會議培 訓、休閑度假等消費市場；三是XXX地區(qū)，主要是休閑度 假及度假房產等消費市場。針對以上三大市場采取實地考察、座談、調查問卷、 統(tǒng)計資料分析

18、、訪談等多種調查方法，從市場的需求和供 給兩個方面對市場進行可行性研究。關于市場需求，可以 分為營（口）盤（錦）”地區(qū)、*城市群及XXX周邊地 區(qū)、XXX地區(qū)三大需求市場。針對營（口）盤（錦）”地 區(qū)，對房地產、休閑娛樂、商業(yè)購物、公務會議等方面， 進行潛在消費能力、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調 查；針對*城市群及XXX周邊地區(qū)，進行潛在消費能力、 休閑度假、商務會議等方面調查；針對XXX地區(qū)，進行潛 在消費能力、休閑度假偏好等調查。關于市場供給，對XX 房地產、旅游及休閑娛樂等方面，進行住房現狀、新開發(fā) 房地產項目情況、旅游總體發(fā)展狀況、主要旅游景區(qū)客源 情況、主要休閑娛樂場所客源狀況等

19、調查。一、市場需求調查（一）本地和XXX市場1、潛在消費能力調查近幾年數據統(tǒng)計表明，XX、XXX經濟保持較快的發(fā)展, 美麗鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費潛 力很大。據初步統(tǒng)計，2007年兩市GDP總量分別超過554 和569億元，城市人均可支配收入超過13500元，在全省 居于前列。其中，遼河油田集團職工相對收入較高，遼河 油田集團職工及家屬超過20萬人，是消費能力很大的群 體。XX市經濟發(fā)展狀況統(tǒng)計年份人口（萬人）GDP （億元）人均可支配收入（元）城市居民農村居民（純收入）2003124.4338.0838440442004124.8368. 7950946302005125

20、.9425. 21102550672006127. 1513.31220557112007128.2553.6149076391（數據來源：xxx省統(tǒng)計年鑒（2007）、XX市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）XXX市經濟發(fā)展狀況統(tǒng)計年份人口（萬人）GDP （億元）人均可支配收入（元）城市居民農村居民（純收入）2003229.3262. 25771637622004229.9318.33862839682005230. 5380. 94930946032006231. 1457. 691113551012007232.5568. 87130435891（數據來源：xxx省統(tǒng)計年鑒（2007）、xxx

21、市 國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）“XXX都市區(qū)”經濟發(fā)展狀況統(tǒng)計年份人口人）（萬GDP （億元）人均可支配收入（元）城市居民農村居民（純收入）2003353. 7600. 25785038032004354. 7687. 03881942492005356.4806. 141001747852006358. 2970. 991117053562007360. 71122.47135256091(數據來源：XXX省統(tǒng)計年鑒(2007)、XX市國民 經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報、XXX市國民經濟和社會發(fā)展 統(tǒng)計公報)經濟基礎為市場消費需求的產生提供了基礎。一般情 況下，市場消費水平與人均純收入成正比，2

22、007年XX與 xxx城市人均可支配收入接近2000美元，相當于長沙的水 平，正向消費型城市過渡，住房、休閑旅游、商業(yè)等正成 為居民的消費熱點。2、房地產市場需求調查通過問卷調查的方式，在XX市興隆臺區(qū)及xxx市區(qū)， 對5000名市民進行隨機調查。兩地對購房的市場需求很 大，尤其是對大面積的中高檔住宅的需求；普通住宅平均 價格預期為3200元/平方米，具體調查結果統(tǒng)計如下：XX購房意愿調查結果統(tǒng)計購房意愿受訪者中20%在三年內有購房計劃第一套房第二套房換房36%8%56%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上20%65%15%建筑樣式高層多層別墅73%26%1%價格預期普通

23、住房：3100-3300元/平方米；別墅：6500-7000元/平方 米XXX購房意愿調查結果統(tǒng)計購房意愿受訪者中30%三年內有購房計劃，其中，8%有意愿在XX購 房。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價格預期普通住房：3000-3300元/平方米；別墅：6500-7500元/平方 米3、休閑時間與及休閑方式調查通過有關數據統(tǒng)計、隨機調查問卷、訪談等方式，對 XX及xxx地區(qū)休閑娛樂消費方式進行調查、統(tǒng)計和分析。 該地區(qū)主要的休閑娛樂場所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉 水療為主，人均

24、消費30-90元，主要集中在周末和節(jié)假日 等。其中，酒吧、茶吧在11T月為旺季，5-10月為淡季。 歌舞廳主要消費群體是年輕人，夏季為旺季。溫泉水療以 中青年為主要消費群，隨季節(jié)變化較小。XXXx地區(qū)休閑方式及時間調查統(tǒng)計休閑方式酒吧、茶吧歌舞廳溫泉水療其他28%35%32%5%休閑時間節(jié)假日周末下班后其他時間12%75%11%2%人均消費30-60 元60-90 元90-120 元120元以上50%25%17%8%4、商業(yè)消費調查通過有關數據統(tǒng)計、問卷調查等方式，對XX地區(qū)商業(yè) 場所進行調查、統(tǒng)計和分析，XX大型購物場所主要有8 家，數據統(tǒng)計結果反映出XX及周邊地區(qū)商業(yè)購買力很強。XX主要商

25、業(yè)場所調查結果統(tǒng)計名稱2005 年2006 年2007 年總收入人次（萬）總收入人次（萬）總收入人次（萬）XX注隊I7U百ann萬亓茁“萬亓QOmnn萬亓興窿*廈1 2億1001 6億1102億120訂河商業(yè)城8000 萬901億1001. 2億110QOOO 萬QO1仃，1001 2110鼎信商廈2000 萬702100 萬802400 萬100潤達購物廣場600萬50800萬60900萬79百特量販超市2000 萬802300 萬902600 萬95海濟裔廈400萬40600萬50萬6S（二）*及XXX周邊地區(qū)（1）旅游需求調查XX與xxx地區(qū)在地域上相鄰近，同時在景觀環(huán)境上存 在著較大差

26、異性。XX緊鄰*城市群及XXX地區(qū)，以京沈高 速和京哈鐵路等為主干的區(qū)域交通網絡發(fā)達，同時XX濱鄰 渤海，是XXX地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境 與XXX內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很大的吸 引力。根據各地數據資料統(tǒng)計，2006年xxx地區(qū)城市居民人 均旅游11次，人均旅游花費238元。2007年xxx地區(qū)城 市居民人均旅游2次，人均旅游花費296元，分別比2006 年增加1.8倍和24. 4%o其中，團體旅游消費人均118. 13 元，旅游市場潛力很大。XXX地區(qū)居民出游情況數據統(tǒng)計年份人均出游次數（次）人均花費（元）團隊比例團隊人均花費（元）20061. 123852%96

27、2007229645%118（2）房產需求調查針對XXX地區(qū)房地產市場，對XXX、XXX、XXX等XXX 地區(qū)主要城市，進行房地產市場消費調查，由各地區(qū)2007 年房地產市場調查數據分析，xxx地區(qū)主要城市平均20%居 民在三年內有購房計劃，主要關注中小戶型，面積在60-90 之間，認可房價平均為3000-4000元。具體數據統(tǒng)計整理 如下：XXX房地產市場調查統(tǒng)計購房意愿受訪者中23.6%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上15. 4%31. 7%24. 8%8. 1%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平

28、方米以上7.3%51.8%33.5%4. 5%建筑樣式高層多層別墅62.4%28. 7%8.9%XXX房地產市場調查統(tǒng)計購房意愿受訪者中26. 3%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上17.6%46. 8%27.3%8.3%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上5. 2%55.6%21.4%3.8%建筑樣式高層多層別墅69. 7%23. 5%6. 8%XXX房地產市場調查統(tǒng)計購房意愿受訪者中29. 7%在三年內有購房計劃認可房價3000元以下3000-3500元3500-4000 元4000元以上12

29、. 7%45.9%30. 8%10. 6%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上7.8%47. 3%37. 5%4. 5%建筑樣式高層多層別墅64%26. 4%9.6%(三)XXX地區(qū)(1)潛在消費能力調查xxx地區(qū)是中國最大，最優(yōu)質的客源市場之一。2006 年xxx地區(qū)居民出游率將超過200%。其中，國際游游平均 花費1萬元，國內游平均花費2200元，這是一個百億元以 上的旅游客源市場。由于地緣優(yōu)勢，XXX海地區(qū)是XXX地區(qū)居民首選的旅游 休閑目的地之一。全年XXX地區(qū)居民以XXX海地區(qū)為旅游 目的地的出游率大約為49%左右，占有國內游的較大份額， 其中以x

30、xx為旅游目的地的約占8. 6%o根據xxx地區(qū)居民旅游消費行為監(jiān)測研究，2006年三 次調查總計接觸樣本6055個。在三次調查中，平均有8. 5% 的XXX地區(qū)居民離開本地到XXX海省市旅游。累積出游次 數為4. 65次，累積出游率為39. 5%o既從2006年2月至9 月，大約每一個xxx地區(qū)居民中，有0.4人次離開本地， 到xxx海地區(qū)旅游旅行過。由于本調查尚缺10-1月共4個 月數據，只能根據歷史數據推算xxx地區(qū)全年的出游率。 同時考慮xxx海地區(qū)北方氣候因素，10月是全年旅游的旺 季，11月，12月和1月是淡季。以淡旺節(jié)季節(jié)因素60%為 參考，全年XXX地區(qū)居民以XXX海地區(qū)為旅游

31、目的地的出 游率為49%左右。XXX地區(qū)居民到XXX海地區(qū)的出游率統(tǒng)計接觸樣本量XXX海游人數比例平均出游次數XXX海旅 游率2-4月周2025. 0%1.628. 13期16%5-6月周 期20225. 7%1. 5448.90%7-9月周期20128. 54%1.4812. 6%數據來源：XXX地區(qū)居民旅游消費行為監(jiān)測研究。(2)消費趨向調查由數據整理與分類統(tǒng)計，對XXX地區(qū)居民對景區(qū)和旅 游項目的選擇偏好進行統(tǒng)計分析。XXX地區(qū)居民對景區(qū)選擇偏好調查統(tǒng)計景區(qū)特點秀麗或宏偉濱?；蛏謿v史名勝鄉(xiāng)村田野民俗建筑提及率50%-70%50%-60%30%10%-30%10%資料來源：客源通數據平臺

32、XXX地區(qū)居民旅游項目選擇偏好調查統(tǒng)計項目類型休閑度假類商務會展類旅游地產類其他偏好率72%7. 8%3. 1%17. 1%資料來源：客源通數據平臺XXX地區(qū)居民在XXX海地區(qū)旅游的最主要的目的是濱海 休閑度假，其次為觀光，再次為探親訪友以及公司業(yè)務出 差。并且隨季節(jié)變化，夏季（7-9月）比春季（5-6 月），春季（5 6月）比冬季（24月），xxx地區(qū)居民 在xxx海地區(qū)休閑度假的比例越來越高。xxx地區(qū)居民到 xxx海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。二、市場供給調查（）房地產市場1、現有住房情況調查通過對相關資料的統(tǒng)計整理，得出XX、xxx兩市現有 住房的基本情況。XX市區(qū)現有住房情況統(tǒng)

33、計居民住房總面積1037.4萬平方米人均住房面積27. 3平方米建筑樣式高層多層別墅其他28%60%3%9%樓房住宅面 積80平方米以下80-110 平方米110平方米以上46%45%9%XXX市區(qū)現有住房情況統(tǒng)計居民住房總面積1501. 7萬平方米人均住房面積25.6平方米建筑樣式高層多層別墅其他32%59%2%7%樓房住宅面積80平方米以下80-110 平方米110平方米以上51%43%6%2、XX市新開發(fā)房地產項目情況調查根據對XX興隆臺區(qū)及周邊地區(qū)初步調查，2007年到 2008年新開發(fā)的房地產項目8個，總建筑面積約180萬平 方米，多為中密度住宅。其主要戶型及均價為：高層住 宅，均價

34、3100-3400元每平方米；多層住宅，均價3200- 3500元每平方米；別墅類，均價6000-8000元每平方米。 目前，XX房地產市場基本為期房，市場需求潛力很大。XX市區(qū)及周邊房地產調查結果統(tǒng)計樓盤名稱位置總建筑面積（萬平米）容積率戶型均價（元/ 平方 米）主要客源紫潤茗都興隆臺區(qū)501. 5高層3250本地及周邊多層3500水木清華興隆臺區(qū)351. 58商住樓3400本地及周邊高層3300多層3250瀚新花園興隆臺區(qū)371.6多層3350本地高層3200賽納灣興隆臺區(qū)40. 35別墅6800周邊鼎信佳苑二期興隆臺區(qū)111.6高層3100本地多層3200云景花苑II大洼縣101.6高層

35、2800本地多層2900日月興城興隆臺區(qū)191.45高層3200本地及周邊別墅6500-7500格林花園大洼縣121. 5多層2850本地高層27003、項目競爭力分析從上面的數據統(tǒng)計結果可以得出，目前XX的房地產開 發(fā)遠不能滿足巨大的消費需求和對舒適生活空間的需求。 本次綠色生態(tài)社區(qū)”的旅游房產項目，以生態(tài)環(huán)保為理 念，充分體現生態(tài)的生活環(huán)境、生態(tài)的生活方式和生態(tài)的 生活品位，迎合了未來消費市場的趨勢。(二)旅游市場1、XX旅游現狀調查從近幾年數據統(tǒng)計來看，XX旅游市場發(fā)展迅速，游客 人數和旅游收入保持較快增長，從旅游目的來看，以觀光 旅游和休閑度假為主，另外，專項旅游和商務旅游也占有 一定

36、的比重。2007年，游客達到765.3萬人，同比增長 67.4%,旅游總收入52. 7億元,同比增長69. 4%oXX旅游情況統(tǒng)計年份項目200520062007實際同比 增長(%)實際同比 增長(%)實際同比 增長(%)旅游總收入(億元)16.42731. 188. 752. 769.4旅游外匯收入(萬美元)72351135970. 6232471國內旅游收入（億元）15.82629. 9889.45170接待入境旅游者（萬人次）1.4593. 361405. 357. 7接待國內旅游者（萬人次）260314549776067.4數據來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計XX主要景區(qū)客源調查統(tǒng)計名稱20

37、06 年2007 年2007年客源構成總收入（萬元）人次（萬）總收入（萬元）蔦1團隊 所占 比 例游 客 集 中 月 份地域構成紅海灘景區(qū)32345151230-407-10 xxx30%省內40%XX旅游793.L67. 2449、-1 Cxxx20%湖濱公324038575市內及中興公108007500207-Q省內占QHOZ鑫安源164205405、A省內占QCI% 吿數據來源：XX市旅游局資料統(tǒng)計2、項目競爭力分析由上面數據統(tǒng)計，XX市2007年游客總人次為765.3萬 人次，紅海灘和XX兩大景區(qū)接待游客總量僅為79. 2萬人 次。統(tǒng)計分析說明XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)有極大的市場潛力，第四章項

38、目建設可行性XX作為XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū) 位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項目的順利 實施營造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)位條件分析該項目位于XX市西郊，南與濕地保護區(qū)隔水相望，東 距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口 15公里。 從大交通上看，XX至海城高速公路與沈大、京沈兩條高速 公路相連接。溝海鐵路橫貫XX,境內里程90多公里，是遼 西連接遼南的一條最近鐵路通道，與沈秦快速鐵路相接。 客運直接通xxx、大連、上海、廣州等，現在又開通了 XX 直達首都北京的快車。XX距xxx機場1. 5至2個小時車 程，且有髙速公路直達。水路也較通暢，沿海沿河有碼頭

39、 50多處，位于大遼河口的XX港，兩個3000噸泊位碼頭已 經使用。XX風情小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時 所在區(qū)域內交通基礎條件較好，主要節(jié)點都有公路相通， 可以滿足建設施工要求，基本不需要新建大的交通項目。小結：XX作為xxx省重要交通樞紐，*城市群的濱海 門戶，其公路、鐵路、水運和航空等對外交通骨干及內部 公路交通網絡，是本項目開發(fā)的有力支撐，這為項目區(qū)旅 游基礎設施建設及未來旅游經濟發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交 通基礎。二、政策環(huán)境條件分析本項目的旅游建設實施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條 件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應對經濟下滑和刺激內需 增長，國家及旅游主管部門出臺了一系列基礎設施建

40、設和 加快旅游建設發(fā)展的利好政策；其次，中央財政繼續(xù)加大 對XXX老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺古鎮(zhèn)旅游開 發(fā)建設爭取更多的資金；第三，XX作為資源型城市轉型的 試點城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實施為田莊臺古鎮(zhèn)旅游開 發(fā)，響應區(qū)域產業(yè)結構調整、區(qū)域經濟發(fā)展及基礎設施建 設提供了政策支持；第四，xxx省沿海經濟帶的構建，為本 項目的基礎設施建設增加了資金投入和政策支持。在此宏觀背景條件下，XX市委、市政府做出了關于加 快XX市旅游產業(yè)發(fā)展的決定，以濕地生態(tài)資源為依托， 充分發(fā)揮XX旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，努力打造“世界濕 地休閑之都”旅游精品，把旅游業(yè)培育發(fā)展成為XX國民經 濟的支柱產業(yè)，把XX

41、建設成為具有國際影響力的旅游目的 地。小結：當前國家宏觀調控政策、振興XXX發(fā)展戰(zhàn)略、資 源型城市轉型政策及XXX省沿海經濟帶建設的優(yōu)惠支持政 策，以及XX市加快旅游產業(yè)發(fā)展的決定及相關配套優(yōu)惠措 施為XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)開發(fā)項目的建設實施提供了外部政策 條件。三、自然環(huán)境條件分析項目區(qū)屬于半濕潤季風氣候，四季分明、雨熱同季、 干冷同期、溫度適宜。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原 地區(qū)，地勢平坦，地質結構穩(wěn)定，有利于建設施工。所屬氣候區(qū)域暖溫帶大 陸性季風 氣候四季分配類型四季分明、 溫度適宜、 光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量632.8毫米最冷月均氣溫-8. 7C最熱月均氣溫24. 8C極

42、端最低氣溫-29. 9C極端最高氣溫34. 8C年平均氣溫9. 4C平均相對濕度66%無霜期天數186天年日照時數2719. 3 小時年平均風速3. 5米/秒年最多風向南西南風空氣質量優(yōu)小結：項目建設處于較好的自然和地質環(huán)境中，而且旅 游建設中大部分是在原有基礎上改造和提升，項目建設受 自然和地質環(huán)境的影響較小，同時由于占地和開挖較少， 對生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章建設方案和內容一、項目總體思路1、總體創(chuàng)意旅游+地產，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游+商務度假人 居地產。依托XX獨特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質的人居環(huán)境， 打造以濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點，以 溫泉和仿生建筑為載體。以高品質生活為主

43、題的房地產項 目。2、客戶群定位旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客 戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客 戶。根據市場調查結果，確定項目地區(qū)的各類潛在客戶 群，并得出項目的目標客戶群定位。其中，主要內容包括：主力客戶群定位：XX本地及三大城市板塊中髙端 房地產消費市場，及商務度假市場亞客戶群定位：國內臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng) 身度假市場3、特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的， 將后現代主義與自然主義從風格上融合的濕地生態(tài)風情小 鎮(zhèn)。4、功能定位以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅 游地產項目。5、檔次定位高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂。二

44、、重點建設項目（一）旅游房地產項目即建設綠色生態(tài)社區(qū)。選址：遼陽河濱，與保護區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公頃；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護區(qū)最近 的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風情度 假品牌。1、濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現代 主義風格的豪華別墅。依托生態(tài)環(huán)境、采用生態(tài)材料、追 求生態(tài)理念，充分表現現代環(huán)保意識，創(chuàng)造一流人性化空 間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房。充分利用水 岸，濱水而建。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低 層低密度，容積率在1. 00. 5之間。建筑應遵循整體風格 統(tǒng)一，結構形式多樣的原則。住宅區(qū)內需設計景觀循環(huán)水2、濕地養(yǎng)生

45、公寓:針對市場開發(fā)幾類公寓:針對高端商務消費市場，推出具備居住和辦公雙重功 能的商務公寓；針對中高端房地產市場，推出酒店式公寓；針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老公寓；針對第二居所市場，推出度假公寓，其中包括單身度 假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建 筑，開展養(yǎng)生度假。建筑層高限定為5層，低層中低密 度，容積率為1.5左右?？刹捎脤勇擉w別墅、多層度假公 寓樓等多種中低密度住宅結合。可開設養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提 供老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。（二）綜合服務配套項目旅游地產服務對象主要是休閑度假的游客，所以，這 類項目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是

46、不可 少的主要元素，為使項目達到預期銷售目標，完整的配套 設施則成為這類項目的重點。濕地養(yǎng)生餐廳結合濕地重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特 點，根據中外養(yǎng)生文化對食物內容和進食方式進行特色設 計，充分體現生態(tài)養(yǎng)生的特點。其中餐式分為濕地水之 味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等主題?？善刚埉數丶?各地廚師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、素食等。（三）戶外休閑娛樂項目1、生態(tài)漁港結合風情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結合的濕地 生態(tài)漁港。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休 閑小漁港，設立小船游覽、垂釣服務等。一一漁港餐飲區(qū)：設計容

47、納100人用餐的中等規(guī)模餐 飲設施，餐飲區(qū)正對河對岸的保護區(qū)，外圍搭建觀景平 臺，可設置望遠鏡，便于游客用餐之余觀看鳥類及其它濕 地景觀。2、濕地溫室植物園:選址：原XX監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置規(guī)模：占地面積100公頃，實際建設用地30公頃，其 余為生態(tài)保護用地。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園， 運用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內、室外結合打造五彩繽紛的植物 園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。園區(qū)內 可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。還可成 立植物花卉研究中心，同時進行植物保護和科學研究。三、配套施設建設（一）交通基礎設施建設為適應旅游開發(fā)和發(fā)展的需要，加強旅游公路、美麗 鄉(xiāng)村街道體系及標識

48、標牌等配套設施建設是當務之急，是 深化和提高游憩體驗方式的重要措施。根據旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定 （GB/T1775-2003）,本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點布局、系統(tǒng)建 設、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點建設旅游形象標識 牌、交通引導標識、旅游景點標識、服務提示標牌4類標 識標牌。重點是在進入XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主 要廣場、游客集散中心、汽車站等設置形象標牌；主要公路上安裝旅游交通引導標識；主要景點外部設置景區(qū)標識 標牌；主要景區(qū)外部及交通中轉地，安裝旅游服務提示標 牌。同時，結合公路改造和提升，重點加強車站環(huán)境整 治、旅游服務功能的強化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配 套完善旅游服

49、務和旅游宣傳設施。表5-1旅游相關標識牌設置情況主要設置地點數 量 （塊）形象標識牌主要交通出入口、主要廣場、游 客集散中心、汽車站等10交通引導牌G205高速公路出口處5景點標識牌主要景點外圍地區(qū)8服務提不牌主要景點外圍、交通中轉、游客 集散地等18（二）給水及供電設施1、供水設施目前用水主要依靠周邊油田采油臨建設施，隨著XX生 態(tài)風情小鎮(zhèn)的建設發(fā)展，游客規(guī)模的增加，原有的供水設 施不能滿足項目區(qū)生活、消防的用水需求。旅游規(guī)劃通 則（GB/T18971 2003）和國家5A級景區(qū)要求，本項目 將在XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)內建設供水設施。2、供電設施目前區(qū)域供電設施不完善，主要依靠周邊油田采用臨 建設

50、施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設和發(fā)展，需要配套建設供 電系統(tǒng)。根據城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999,根 據不同區(qū)域用電負荷預測，配備變壓器和相應線路。（三）信息咨詢服務設施建設XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯入XX區(qū)域 旅游公共信息服務系統(tǒng)，在主要廣場、車站等處設置綜合 信息電子觸摸屏和電視宣傳，構建綜合旅游信息網絡服務 平臺，實現散客在區(qū)域內的無障礙旅游。（四）環(huán)境治理和保護良好的生態(tài)環(huán)境資源是XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)旅游發(fā)展的基 礎，保護好濕地生態(tài)旅游資源是旅游帶開發(fā)的重中之重。 水域保護設施建設重點是濕地周邊美麗鄉(xiāng)村和景區(qū)建設污 水處理廠、嚴格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通 過對重

51、污染企業(yè)轉產和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能 源利用等提升整體環(huán)境質量。1、河道疏浚和堤壩加固由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，為了提高河道 安全泄洪、改善河道及周邊環(huán)境、提高河道通行能力，需 要對河道進行疏浚和堤壩加固。項目單位前期對河道進行 勘測，疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化。2、污水處理工程結合美麗鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展需要，為強化水資源保護， 加強排水設施建設，重點是增設污水處理設施和雨污分離 排水系統(tǒng)，達到污水的凈化和回用的目的，保護生態(tài)環(huán) 境，實現人與自然的和諧發(fā)展。（五）其他設施1、旅游廁所為了提升XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的服務功能，改善環(huán)境，為 游客提供良好的服務條件，規(guī)劃建設2個四星

52、級所和若干 小型水沖廁所。2、安全保障措施重點建立和完善旅游安全預報體系；完善重點旅游活 動場所的安全防護設施；消除通訊信號盲區(qū)；與公安、醫(yī) 院等部門聯合建立旅游緊急救援體系。資金來源除政府予 以引導性投入外，重點以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門 籌集為主。3、環(huán)衛(wèi)設施建設建設垃圾回收、中轉及無害化處理設施，其服務范圍覆 蓋整個美麗鄉(xiāng)村及各重點景區(qū)。具體如下：垃圾回收設施：主要包括在重要景點、旅游碼頭、游客 集散地及其周邊地區(qū)，設置若干生態(tài)分類垃圾箱。垃圾轉運站：建設1個垃圾轉運站。無害化處理設施：根據區(qū)域垃圾產出量，建設垃圾無害 化處理場。4、郵電通訊建設項目重點建設內容包括電設施、程控電話設

53、施、移動通訊 設施、國際互聯網設施等，近期重點是各主要旅游景點、旅游干線、游客服務中心和賓館飯店等游客聚集區(qū)以及郵 電通訊盲區(qū)的服務設施建設。5、景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進行綠化劃分功能 分區(qū)；在游客觀光通道進行景觀綠化；采用生態(tài)停車場， 提高綠化率。第六章環(huán)境保護一、設計依據、原則及目標設計依據中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準(GB30951996)中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB309693)；中華人民共和國大氣污染物綜合排放標 準(GB16297-1996)；中華人民共和國污水綜合排放標準(GB8978-96)；環(huán)境保護目標將生態(tài)旅游度假區(qū)建設成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、

54、水 體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實行環(huán)保與 經濟建設同步持續(xù)發(fā)展。1、空氣質量環(huán)境空氣質量達到國家GB3095-1996 一類地區(qū)中的二 級標準。2、地面水質量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家GB3096-93 標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜4045dB,夜間35 40dB）4、固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于95%,主要有害廢棄物無害 化處理率達到100%5、生態(tài)保護覆蓋率100%o（三）環(huán)境保護原則1、與自然和諧共存原則生態(tài)旅游度假區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持 盡可能多的生態(tài)功能。在基礎設施建設及規(guī)劃中最大限度

55、地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng) 造成的影響。2、生態(tài)效率原則在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原 則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產 生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可 再生資源和可重復利用資源。3、區(qū)域發(fā)展原則盡可能將XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)與地方特色經濟相結合，將 XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結合，并 與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調。4、髙科技、高效益原則大力采用現代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié) 水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產 過程管理和環(huán)境管理標準，要求經濟效益和環(huán)境效益實現 最佳平衡，實現“雙

56、贏” 5、軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設，軟件包括XX生態(tài)風情小 鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進行 硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得 到健康、持續(xù)發(fā)展。二、環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素分析（一）環(huán)境現狀1、水環(huán)境質量所處大遼河段，水質有輕微污染，主要污染源來自于 生活污水和垃圾的排放。2、空氣環(huán)境質量項目區(qū)域主要在XX生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當 地居民爐灶煙氣，空氣質量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和糞便，目前均為有效 處理（一部分用于農用施肥）。4、聲環(huán)境質量當地噪聲來主要為道路交通類噪聲，基本上沒有形成 噪聲公害。（二）環(huán)境影響因素

57、分析1、項目施工期項目建設過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及 土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，在一定時 段內都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。材料及土石方運輸車輛噪聲；現場施工噪聲；運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產生的 二次揚塵；施工作業(yè)產生的生活污水；挖掘土方等產生的固體廢棄物；施工現場周圍的景觀影響。由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響 主要是地面揚塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫 時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。 清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產生的塵埃 排放物，會在短期內大大影響

58、當地的空氣質量。粉塵排放 量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現場臨時修筑 的道路上，車輛往來行駛所引起的。2、項目建成后污染分析廢氣，項目建成后廢氣主要有集中供熱、飯店廚 間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、S02和油煙 等。廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。廢渣度假區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物主要有兩個 來源：鍋爐裝置和生活垃圾等。三、環(huán)境保護防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工 機械及運輸車輛產生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝 土運輸攪拌等作業(yè)產生的地面揚塵；三是施

59、工期間的生活 污水。1、施工機械運行時的噪聲輻射源強在75115dB (A) 范圍內，距離聲源30米范圍內的噪聲輻射值超過建筑施工 廠界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較 近，施工時應采取適當的隔聲措施。2、對于施工期間產生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取 不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重 時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止 泥土帶入觀光區(qū)。3、在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產生的生活 污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、定時、定點運至 污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。運行期間污染處理措施1、廢氣治理把綠化與環(huán)境保護工作結合起來，針對各種污染類 型

60、，有選擇地種植抗污染的植物和防護林帶，以達到輔助 凈化環(huán)境的目的。在游客中心區(qū)內種植凈化能力強的樹 種，阻扌當和吸滯粉塵。加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步 限制不符合運輸標準的車輛通行。加強對汽車尾氣的監(jiān)測 和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽 油。2、水污染防治污水排出均需經過初級處理，再進入市政管道。實行 污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污 單位的監(jiān)督管理。建設污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理 率達到100%o推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用 水制度，規(guī)劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。3、噪聲污染整治合理調整交通設施布局，科學組織路網系