資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試歷年真題-模擬試題

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試歷年真題-模擬試題1.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬(wàn)元的短期借款，期限為9個(gè)月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評(píng)估值1000（16%/123）1015（萬(wàn)元）。2.下列有關(guān)基準(zhǔn)地

2、價(jià)系數(shù)修正法的表述，錯(cuò)誤的是（ ）。A.進(jìn)行期日修正就是把基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的地價(jià)水平修正到宗地地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的地價(jià)水平B.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)法的一種具體應(yīng)用C.只要可以取得基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系就可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地的價(jià)值D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法一般在宗地地價(jià)評(píng)估中不作為主要的評(píng)估方法，而作為一種輔助方法【答案】:C【解析】:采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件除了可以取得基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系，還要保證在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年以內(nèi)。3.在林地資源資產(chǎn)評(píng)估中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.市場(chǎng)成交價(jià)比較

3、法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評(píng)估林地類似的交易案例，而且其交易案例的價(jià)值必須是真實(shí)、合理的B.應(yīng)用市場(chǎng)成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取一個(gè)與擬評(píng)估的林地條件相類似的參照交易案例C.在林地資產(chǎn)中，由于林地購(gòu)入后僅維持、改良而不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的情況極少，因而林地費(fèi)用價(jià)法在林地資產(chǎn)評(píng)估中用的較少D.采用年金資本化法時(shí)，如果在地租中無(wú)法將通貨膨脹因素扣除，則采用的投資收益率也應(yīng)包含通貨膨脹率【答案】:B【解析】:應(yīng)用市場(chǎng)成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)應(yīng)選取三個(gè)及以上與擬評(píng)估的林地條件相類似的參照交易案例。4.2018年初某公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額為1000萬(wàn)元，約定分期5年收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的

4、可回收金額減值測(cè)試，需計(jì)提100萬(wàn)元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。A.1000B.900C.800D.700【答案】:B【解析】:長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1000100900（萬(wàn)元）。5.對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為（ ）。2018年真題A.年金資本化法B.周期收益資本化法C.模擬開(kāi)發(fā)法D.剩余價(jià)值法【答案】:A【解析】:對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。6.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年

5、，賬面原值50萬(wàn)元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)年限為（ ）。A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年【答案】:A【解析】:重置成本50130%100%12130%125%6512.4877.48（萬(wàn)元）；加權(quán)投資年限76577.48212.4877.486.19（年）。7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日

6、?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值貼現(xiàn)票據(jù)面值貼現(xiàn)利息其中，貼現(xiàn)利息面值日貼現(xiàn)率貼現(xiàn)天數(shù)故該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值5005006/30120488（萬(wàn)元）。8.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬(wàn)元的短期借款，期限為9個(gè)月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企

7、業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評(píng)估值1000（16%/123）1015（萬(wàn)元）。9.設(shè)備本體重置成本的計(jì)量方法包括（ ）。A.市場(chǎng)途徑詢價(jià)法B.資金成本法C.對(duì)比核算法D.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法E.重置核算法【答案】:A|D|E【解析】:設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場(chǎng)途徑詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比法指數(shù)估價(jià)法等六種。10.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)

8、日，下列相關(guān)說(shuō)法正確的是（ ）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換日C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初D.評(píng)估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。11.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)金的賬面余額為7萬(wàn)元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（ ）。2018年真題A.3.5B.7C.5D.0【答案】:C【解析】:預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值101265（萬(wàn)元）。12.下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)說(shuō)法正確的有（ ）。A.不管什么樣

9、的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積E.樹(shù)高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的【答案】:B|D|E【解析】:林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林的株樹(shù)調(diào)整系數(shù)，不用計(jì)算株數(shù)保存率。13.機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（ ）。2018年真題A.沉沒(méi)成本B.間接成本C.資金成本D.維護(hù)成本E.直接成本【答案】:B|C|E【解析】:機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用

10、所發(fā)生的資金成本。14.關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的專業(yè)關(guān)系，下列說(shuō)法正確的是（ ）。A.外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量負(fù)責(zé)B.會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)C.審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的確定負(fù)責(zé)D.外部評(píng)估專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具E.外部評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)【答案】:B|D|E【解析】:在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整，評(píng)估結(jié)果通過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)量成為資產(chǎn)、負(fù)債公允價(jià)值的會(huì)計(jì)信息。會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)，外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)。由此，公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)

11、信息負(fù)責(zé)體系發(fā)生了改變，由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（ ）的特點(diǎn)。A.風(fēng)險(xiǎn)較小B.投資報(bào)酬率高C.較強(qiáng)的流動(dòng)性D.收益相對(duì)穩(wěn)定E.風(fēng)險(xiǎn)較高【答案】:A|D【解析】:債券投資與股權(quán)投資相比較，具有以下特點(diǎn)：投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)；到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，但非上市債券的流動(dòng)性較弱。16.下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的交易因素的有（ ）。A.供求關(guān)系B.變現(xiàn)因素C.心理因素D.經(jīng)濟(jì)因素E.權(quán)益因素【答案】:D|E【解析】:影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的外部因素：政治

12、、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)；自身因素：區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益；交易因素：供求、變現(xiàn)、心理、其他。17.目前我國(guó)森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（ ）簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”，這是我國(guó)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的主要手段之一。A.森林資源連續(xù)清查體系B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查C.森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查D.森林規(guī)模調(diào)查【答案】:A【解析】:目前我國(guó)森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡(jiǎn)稱“一類調(diào)查”，這是我國(guó)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的主要手段之一。C項(xiàng)屬于“二類調(diào)查”，B項(xiàng)屬于“三類調(diào)查”。18.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象應(yīng)是合并中取得的被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（ ）。2018年真

13、題A.客戶服務(wù)能力B.貨物訂單C.受保密限制的客戶信息D.消費(fèi)者基礎(chǔ)【答案】:B【解析】:消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過(guò)特別訓(xùn)練的員工等，因無(wú)法滿足可辨認(rèn)的判斷條件，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)?？蛻粜畔⑹盏奖Ｃ軈f(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無(wú)法滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。19.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值通常與（ ）等因素相關(guān)。A.設(shè)備的物理性能下降B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足C.原材料漲價(jià)造成生產(chǎn)成本提高D.同類設(shè)備的技術(shù)的進(jìn)步加快E.設(shè)備保養(yǎng)不充分【答案】:B|C【解析】:機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。如：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需

14、求減少，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。20.下列（ ）屬于適合市場(chǎng)途徑評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)。A.高檔公寓B.標(biāo)準(zhǔn)廠房C.學(xué)校教學(xué)樓D.寫字樓E.商品住宅【答案】:A|B|D|E【解析】:市場(chǎng)法不適用于圖書館、體育館、學(xué)校用地等。因?yàn)樵擃惤ㄖ餂](méi)有活躍的交易市場(chǎng)，找不到可比實(shí)例。圖書館、體育館、學(xué)校用地等適用于成本法評(píng)估。21.下列屬于缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)的是（ ）。A.評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制B.應(yīng)關(guān)

15、注流動(dòng)性影響C.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況D.評(píng)估程序及評(píng)估方法不受限制E.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素【答案】:A|B【解析】:缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)：評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制；應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。22.市場(chǎng)法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估中最常見(jiàn)的基本方法之一，是通過(guò)對(duì)比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100。“100”的含義是（ ）。A.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)B.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)【答案】:

16、D【解析】:市場(chǎng)法中交易日期修正系數(shù)的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。23.已知某資產(chǎn)在2016年6月的交易價(jià)格為400萬(wàn)元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，但該類資產(chǎn)的價(jià)格變化情況如下：2016年712月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情況下，評(píng)估對(duì)象于2016年12月的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。A.436.6萬(wàn)元B.392.4萬(wàn)元C.449.7萬(wàn)元D.407.8萬(wàn)元【答案】:C【解析】:由于題目給的是環(huán)比價(jià)格指數(shù)，因此資產(chǎn)評(píng)估值交易價(jià)格價(jià)格變動(dòng)指數(shù)400103%98%102%104%105%449.7（萬(wàn)元）

17、。24.對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（ ）的重要方法。A.第種有形磨損B.第種無(wú)形磨損C.第種有形磨損D.第種無(wú)形磨損【答案】:B【解析】:由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落后所產(chǎn)生的無(wú)形磨損，稱為第種無(wú)形磨損。25.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其（ ）計(jì)算評(píng)估值。A.公允價(jià)值B.歷史成本C.重置成本D.賬面余額【答案】:D【解析】:對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用用賬面余額作為評(píng)估值。26.庫(kù)存材料評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇適合的評(píng)估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評(píng)估值。下列相關(guān)說(shuō)法正確的有（ ）。A.失效、變質(zhì)

18、、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的庫(kù)存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額B.庫(kù)存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果C.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，可采用成本法D.購(gòu)進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，可采用市場(chǎng)法E.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的庫(kù)存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:庫(kù)存材料的評(píng)估方法有成本法和市場(chǎng)法。價(jià)格變化較大的，采用市場(chǎng)法，即采用市場(chǎng)價(jià)格、替代品修正價(jià)格等。價(jià)格變化小的，可采用成本法，即歷史成本、賬面價(jià)值等。呆滯材料的評(píng)估要考慮扣減相應(yīng)的貶值。庫(kù)存材料的評(píng)估值與會(huì)計(jì)中的計(jì)價(jià)方法無(wú)關(guān)。27.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，

19、下列說(shuō)法正確的有（ ）。A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%C.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2【答案】:A|B|D|E【解析】:可比案例的比較修正應(yīng)注意的問(wèn)題包括：分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%；經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2；當(dāng)修正幅度或者比值超過(guò)上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例

20、。28.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法，正確的是（ ）。A.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值B.員工持股計(jì)劃通常采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型估算公允價(jià)值C.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值D.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值E.可轉(zhuǎn)換公司債券可采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定評(píng)估值【答案】:A|D【解析】:員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值。浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有差異?？赊D(zhuǎn)換公司債券可采用期權(quán)定價(jià)模型確定評(píng)估值。29.下列因素中屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格區(qū)位因

21、素的是（ ）。A.位置B.環(huán)境C.交通便捷D.生活設(shè)施E.地形地勢(shì)【答案】:A|B|C|D【解析】:影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格區(qū)位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、配套、景觀、環(huán)境。30.某公司2017年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而支出的相關(guān)費(fèi)用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆款項(xiàng)100000元，若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%，該筆專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值為（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評(píng)估值僅保留所得稅

22、。專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值10000025%25000（元）。31.以下適用剩余法評(píng)價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)有（ ）。A.待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估B.將生地開(kāi)發(fā)成熟地C.將門市出售D.對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估E.將待拆遷改造的不動(dòng)產(chǎn)再開(kāi)發(fā)【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估：待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估（假設(shè)開(kāi)發(fā)）。對(duì)已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估。將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地評(píng)估。用開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。C適用于市場(chǎng)法評(píng)估。32.上市交易的債券最適合運(yùn)用（ ）進(jìn)行評(píng)估。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.期權(quán)法【答案

23、】:B【解析】:上市交易的債券是指可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買賣的債券，對(duì)此類債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重扭曲、不能代表實(shí)際價(jià)格時(shí)，就應(yīng)該采用其他的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。33.關(guān)于企業(yè)合并中無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法B.使用增量收益法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是價(jià)格的溢價(jià)，二是成本的節(jié)省D.超額收益法是指把收益進(jìn)行拆分，把其中作為評(píng)估對(duì)象的無(wú)形資產(chǎn)得到的收益拆分出來(lái)【答案】:B【解析】:使

24、用許可費(fèi)節(jié)省法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)。34.產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估，一般可采用（ ）。A.年金法B.成本法C.市場(chǎng)法D.分段法E.收益法【答案】:B|C【解析】:產(chǎn)成品及庫(kù)存商品是指已完工入庫(kù)和已完工并經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫(kù)手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫(kù)存商品等。對(duì)此類存貨應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場(chǎng)可接受的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，適用的方法有成本法和市場(chǎng)法。35.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是（ ）。A.銷售收入B.回收流動(dòng)資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金【答案】:D【解析】:折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括：銷售收入、

25、回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。36.初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估一般可采用的評(píng)估方法有（ ）。A.市場(chǎng)成交價(jià)比較法B.重置成本法C.剩余價(jià)值法D.收益現(xiàn)值法E.年金資本化法【答案】:A|B|D【解析】:初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用重置成本法或收益現(xiàn)值法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。37.下列屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估方法的是（ ）。A.費(fèi)用分?jǐn)偡˙.賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】:A|B【解析】:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法包括費(fèi)用分?jǐn)偡?、賬面余額法。38.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（ ）方法進(jìn)行評(píng)估。A.重置成本法B.周期收益資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法【答

26、案】:B【解析】:周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值，使用該方法以實(shí)現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估。39.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長(zhǎng)期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績(jī)將出現(xiàn)高增長(zhǎng)的企業(yè)，收益法的評(píng)估結(jié)果通常（ ）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果。A.大于B.小于C.等于D.不確定【答案】:A【解析】:對(duì)于處于成長(zhǎng)期的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常無(wú)法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收益法的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。40.已知某資產(chǎn)在2016年6月的交易價(jià)格為400萬(wàn)元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，但該類資產(chǎn)的價(jià)格變化情況如下：2016年71

27、2月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情況下，評(píng)估對(duì)象于2016年12月的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。A.436.6萬(wàn)元B.392.4萬(wàn)元C.449.7萬(wàn)元D.407.8萬(wàn)元【答案】:C【解析】:由于題目給的是環(huán)比價(jià)格指數(shù)，因此資產(chǎn)評(píng)估值交易價(jià)格價(jià)格變動(dòng)指數(shù)400103%98%102%104%105%449.7（萬(wàn)元）。41.被評(píng)估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)的了解，認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（

28、 ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以先計(jì)算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評(píng)估值；對(duì)于單利計(jì)息、到期一次還本付息的債券，其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：評(píng)估值本金（1利息率時(shí)間）；本題適用折現(xiàn)率r210%2%12%；被評(píng)估債券的評(píng)估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），與D項(xiàng)最為接近。42.教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用（ ）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)比較法D.殘余法【答案】:

29、A【解析】:教堂、學(xué)校以及專用機(jī)器設(shè)備的共同特點(diǎn)是專用性強(qiáng)，而且不存在一個(gè)活躍的交易市場(chǎng)，同時(shí)收益性弱，只能使用成本法進(jìn)行評(píng)估。43.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有（ ）。A.函證B.盤點(diǎn)C.訪談D.憑證抽查E.檢測(cè)【答案】:A|B|C|D【解析】:非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：盤點(diǎn)；函證；抽查（會(huì)計(jì)憑證）；訪談。44.股票的內(nèi)在價(jià)值是由（ ）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來(lái)收益折現(xiàn)值D.股票的利潤(rùn)總額【答案】:C【解析】:股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值，收益折現(xiàn)值越高則表示股票的

30、內(nèi)在價(jià)值越大。45.關(guān)于應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估，以下說(shuō)法正確的是（ ）。A.對(duì)發(fā)生壞賬的估計(jì)方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法B.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估價(jià)值應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額已確定的壞賬損失壞賬準(zhǔn)備C.壞賬準(zhǔn)備核實(shí)后的應(yīng)收賬款數(shù)額壞賬比例D.計(jì)算壞賬比例時(shí)，應(yīng)將因特殊原因造成的壞賬從中扣除，不能直接作為預(yù)計(jì)未來(lái)壞賬損失的依據(jù)【答案】:D【解析】:對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法。應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估價(jià)值應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額已確定的壞賬損失預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失。預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失額核實(shí)后的應(yīng)收賬款數(shù)額壞賬比例。46.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的表述中，正確的是（ ）。A.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不

31、受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素B.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，不存在控制權(quán)溢價(jià)因素C.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇都不受限制D.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，評(píng)估方法選擇可能受到限制【答案】:A【解析】:對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，實(shí)務(wù)中，被評(píng)估單位配合實(shí)施評(píng)估程序會(huì)受到限制，不利于評(píng)估工作的開(kāi)展。因此，評(píng)估程序的實(shí)施及評(píng)估方法選擇均具有局限性。47.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的表述中，正確的是（ ）。A.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限

32、制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素B.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，不存在控制權(quán)溢價(jià)因素C.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇都不受限制D.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，評(píng)估方法選擇可能受到限制【答案】:A【解析】:對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，實(shí)務(wù)中，被評(píng)估單位配合實(shí)施評(píng)估程序會(huì)受到限制，不利于評(píng)估工作的開(kāi)展。因此，評(píng)估程序的實(shí)施及評(píng)估方法選擇均具有局限性。48.運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意的是（ ）。A.確定合理的投資收益率B.不需要考慮成新率問(wèn)題C

33、.不必根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值D.必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值E.需要考慮成新率問(wèn)題【答案】:A|B|D【解析】:運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資源資產(chǎn)必須確定合理的投資收益率、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問(wèn)題、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值。49.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使用權(quán)（ ）。A.可以無(wú)償收回B.必須無(wú)償收回C.只能有償收回D.應(yīng)當(dāng)有償收回【答案】:A【解析】:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

34、建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。50.建筑物由于內(nèi)部布局過(guò)時(shí)、設(shè)備落后引起的貶值屬于（ ）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.物質(zhì)性貶值【答案】:C【解析】:建筑物功能性貶值是指由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)、建筑設(shè)計(jì)理念更新，引起原有建筑物在建筑風(fēng)格、建筑物內(nèi)外布局、建筑物的基本裝修和設(shè)備陳舊落后，建筑物不能滿足現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或居住的需要，使其價(jià)值降低。51.下列關(guān)于金融工具公允

35、價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值B.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值D.員工持股，計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值【答案】:A【解析】:浮動(dòng)利率金融負(fù)債和固定利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理都是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。52.鑒定機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，需要考慮的因素是（ ）。A.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素B.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平C.設(shè)備的使用天數(shù)D.設(shè)備使用強(qiáng)度【答案】:A【解析】:設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素與功能性貶值有關(guān)。BCD三項(xiàng)與設(shè)備的實(shí)體性貶值有關(guān)。53.對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評(píng)估較為合適。A.本利和折現(xiàn)B.市場(chǎng)詢價(jià)C.賬面值D.本金加持有期利息【答案】:D【解析】:對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過(guò)1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。54.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ ）以上。A.85%B