北京地區(qū)建筑設(shè)計(jì)通則(共8頁(yè))

1、北京地區(qū)建筑工程設(shè)計(jì)(shj)通則1容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積(min j)與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)(zhbio)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容積率總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積2建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：建筑密度建筑基底總面積建設(shè)用地總面積3退讓城市道路的距離建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離(米)道路寬度交通開(kāi)口建筑高度建筑類(lèi)

2、別0D2020D3030D無(wú)口有口無(wú)口有口無(wú)口有口無(wú)口有口居住建筑01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研辦公01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)181(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5

3、(3)5(3)7(5)453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)商務(wù)辦公01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)183(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)303(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等）01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)

4、5(3)5(3)183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（劇場(chǎng)、展覽、交通場(chǎng)站、體育場(chǎng)館等）03(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)185(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)305(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)457(5)7(5)7(5)10(

5、7)10(7)10(7)10(7)10(10)H607(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)10(10)10(10)大型醫(yī)療衛(wèi)生01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)(1)表中數(shù)據(jù)的度量(dling)單位為米；(2)括號(hào)內(nèi)數(shù)字適用(shyng)于二環(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)

6、；(3)退規(guī)劃道路紅線(hn xin)的距離系指建設(shè)工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離；(4)交通開(kāi)口系指建設(shè)工程鄰規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入建設(shè)用地的出入口；(5)當(dāng)建設(shè)工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時(shí)，應(yīng)按照表中數(shù)據(jù)乘以1.1的系數(shù)；(6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時(shí)，各點(diǎn)距離的平均值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值；(7)中小型電影院、劇場(chǎng)建筑從紅線退后距離應(yīng)符合城市規(guī)劃按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型電影院除應(yīng)滿(mǎn)足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。當(dāng)劇場(chǎng)前面集散空地不能滿(mǎn)足這一規(guī)定，或劇場(chǎng)前面疏散口的總寬不能滿(mǎn)足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場(chǎng)

7、后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。劇場(chǎng)建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于3.50m。4建筑間距居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長(zhǎng)邊平行相對(duì)布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長(zhǎng)邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角02020以上6060以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.5北1.7H(1.6H) 1.4H1.5H 020 20以上(yshng)60 60以上(yshng)在正南北向按照(nzho)1.6（改建區(qū)）或1.7（新建區(qū)）間距

8、系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。在正東西向按照1.5間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無(wú)其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)，與其正北側(cè)居住建筑的間距系數(shù)不得小于1.0。在正南北向按照1.0間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。北 兩側(cè) 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無(wú)其它遮擋建筑），建筑間距系數(shù)不得小于1.2。相鄰塔式建筑的

9、間距小于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無(wú)其它遮擋建筑），塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長(zhǎng)度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長(zhǎng)度時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部相關(guān)建筑的長(zhǎng)度和間距之和。計(jì)算建筑間距系數(shù)北 遮擋建筑 L L 間距 L 間距 L多棟塔式居住建筑的間距(jin j)系數(shù)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比1.0以下1.02.02.0以上2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6 長(zhǎng)高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距(jin j)，可按上述規(guī)定執(zhí)行。在正南北向

10、按照相應(yīng)間距(jin j)系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。2、公共建筑間距的標(biāo)準(zhǔn)（1）板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)，除特殊情況外不得小于1.3。（2）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽(yáng)光時(shí)，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。但建筑間距系數(shù)不得小于1.3。5消防間距1、多層建筑多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。民用建筑的防火間距耐 火 等 級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三 級(jí)7810四 級(jí)910122、高層建筑消防間距的規(guī)定高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。高層建筑之間及

11、高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類(lèi)別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙 房966796其它間距生活(shnghu)私密性間距：應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線(shxin)干擾情況。一般最小為18米。7城市道路城市(chngsh)主干道：60米以上；城市次干道：3550米；城市支路：30米；一般道路：25米以下。典型道路斷面示意 3 6 6 3 24 3 6 6 3 2.5 5 2.560 10 城市主干道 通道2.5 5.5 4.5 16 4.5 5.5 2.5 3 5 14 5 3 4030 城市次干道 城市支路2 4.5 1

12、2 4.5 2 5.5 9 5.5 4 7 4 25 20 15 居住區(qū)道路(dol) 小區(qū)道路（A） 小區(qū)道路（B）8停車(chē)位1.凡本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)(jinsh)下列大中型公共建筑, 均須按照本規(guī)定配套(pi to)建設(shè)停車(chē)場(chǎng)(含停車(chē)庫(kù),以下簡(jiǎn)稱(chēng)停車(chē)場(chǎng))。 (1).建筑面積1000平方米以上(含1000平方米)的飯莊。(2).建筑面積2000平方米以上(含2000平方米)的電影院。(3).建筑面積5000平方米以上(含5000平方米 )的旅館、外國(guó)人公寓、辦公樓、商店、醫(yī)院、展覽館、劇院、體育場(chǎng)(館)等公共建筑。現(xiàn)有停車(chē)場(chǎng)不符合本規(guī)定要求的, 應(yīng)按本規(guī)定逐步補(bǔ)建、擴(kuò)建。北京市大中型公共建筑停

13、車(chē)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑類(lèi)別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)小型汽車(chē)自行車(chē)旅館一類(lèi)每套客房0.6二類(lèi)同上0.4三類(lèi)同上0.2 辦公樓每1000平方米建筑面積6.520餐 飲每1000平方米建筑面積740 商 場(chǎng)一類(lèi)每1000平方米建筑面積6.540二類(lèi)同上4.540 醫(yī) 院市級(jí)同上6.540區(qū)級(jí)同上4.540展覽館同上745電影院每100座位3每1000平方米45輛劇院（音樂(lè)廳）同上10同上體育場(chǎng)館一類(lèi)同上4.2同上二類(lèi)同上1.2同上注：(1)露天(ltin)停車(chē)場(chǎng)的占地面積，小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位1.2平方米計(jì)算。停車(chē)庫(kù)的建筑面積，小型汽車(chē)按每車(chē)位40平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位1.8平方米計(jì)算

14、。(2)旅館中的一類(lèi)指旅游旅館設(shè)計(jì)暫行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一級(jí)旅游旅館，二類(lèi)(r li)指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的二、三級(jí)旅游旅館，三類(lèi)指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的四級(jí)旅游旅館。(3)餐飲中的一類(lèi)指特級(jí)(t j)飯莊，二類(lèi)指一級(jí)飯莊。(4)商場(chǎng)中的一類(lèi)指建筑面積10000平方米以上的商場(chǎng)，二類(lèi)指建筑面積不足10000平方米的的商場(chǎng)。 (5)體育場(chǎng)館中的一類(lèi)指15000座位以上的體育場(chǎng)或3000座位以上的體育館，二類(lèi)指不足15000座位的體育場(chǎng)或不足3000座位的體育館。 (6)多功能的綜合性大中型公共建筑，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位按各單位標(biāo)準(zhǔn)總和80計(jì)算。示意圖LB平行式 W B B B 斜列式 L W垂直式 LWB機(jī)動(dòng)停車(chē)位按照小型汽車(chē)停車(chē)

15、位數(shù)量計(jì)算，小型汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)參數(shù)停車(chē)方式垂直通道方向車(chē)位長(zhǎng)度B（米）平行通道方向車(chē)位長(zhǎng)度L（米）通道寬度W（米）單車(chē)面積（平方米）平行前進(jìn)2.87.04.033.630前進(jìn)4.25.64.034.745前進(jìn)5.24.04.028.860前進(jìn)5.93.25.026.960后退5.93.24.526.1垂直前進(jìn)6.02.89.530.1垂直后退6.02.86.025.22. 居住區(qū)配套(pi to)停車(chē)位要求普通(ptng)居住區(qū)按照三環(huán)路以?xún)?nèi)3輛/10戶(hù)，三環(huán)路以外5輛/10戶(hù)。公寓(gngy)按照1輛/戶(hù)別墅區(qū)按照2輛/戶(hù)3. 機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)要求（1）出入口車(chē)道坡度（最大坡度15%）（

16、2）機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)出入口的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：1、出入口應(yīng)符合行車(chē)視距要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)入車(chē)道。2、出入口應(yīng)距離交叉口50米以上。3、50個(gè)停車(chē)位以?xún)?nèi)，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度宜采用雙車(chē)道；50300個(gè)車(chē)位應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)車(chē)位，出口和入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，兩個(gè)出入口之間的距離應(yīng)大于20米。9建筑物主要出入口1. 當(dāng)?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時(shí)，應(yīng)選擇在道路級(jí)別低的，對(duì)城市交通影響小的道路上。特殊情況下向城市更高等級(jí)道路（次干道以上）的開(kāi)口不宜超過(guò)2個(gè)。開(kāi)口位置距離城市主干道交叉口紅線交點(diǎn)需大于80100米以外，次干道70米以外；距離非道路交叉口的過(guò)街人行道（包括引道、引橋、地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于10米；距離公交站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米，距離公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20米； 2. 劇場(chǎng)、體育場(chǎng)館等容易形成短時(shí)間集中人流的大型公共建筑，必須在主要出入口前設(shè)置集散廣場(chǎng)，具體面積和尺寸視建筑性質(zhì)和規(guī)模確定；緊急疏散出入口必須鄰城市道路或有專(zhuān)用道路連接至城市道路；（劇院規(guī)模按觀眾容量分為：特大型1601座以上；