物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域參考

1、物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域關(guān)于XXXXX公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)合同日期： 年 月 日_甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將XXXX（以下簡(jiǎn)稱 “該物業(yè)”）共用部位的物業(yè)管理服務(wù)工作委托乙方進(jìn)行，雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)，就乙方為甲方承租的該物業(yè)的共用部位提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的一致意見，雙方一致同意簽訂如下條款：第一條 定義共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：共用部位：是指XXXX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）內(nèi)不為甲方單獨(dú)享有使用權(quán)的區(qū)域，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓

2、宇的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備機(jī)房，其中包括門窗、外墻、樓道、樓梯、各層電梯間、走廊、屋頂、行人道、綠化區(qū)、茶水房、垃圾房、衛(wèi)生間、墩布間、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層內(nèi)各類設(shè)備豎井及機(jī)房、高低壓配電室、泵房、系統(tǒng)泵房、消防中心、電話機(jī)房、天井、水箱、物業(yè)管理配套用房、空地、綠地、公共道路，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及其他劃歸公共使用的部位等。共用設(shè)備設(shè)施：是指本項(xiàng)目?jī)?nèi)不為甲方單獨(dú)使用和維護(hù)而購(gòu)置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、治安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、通訊設(shè)備、共用天線、樓宇自控系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、二次供水系統(tǒng)、煤

3、氣系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、污水處理系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。第二條 該物業(yè)及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況該物業(yè)的基本情況如下：該物業(yè)名稱、類型：XXXX ；位 置： 該物業(yè)的建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：XXXX共用部位；第三條、合同有效期及終止：本合同有效期自 年 月 日起至_ 年_月_日止。合同有效期屆滿之日的3個(gè)月前若雙方均無(wú)異議，本合同有效期自動(dòng)續(xù)約一年，自動(dòng)續(xù)約僅限一次。1、本合同在如下情況發(fā)生時(shí)終止：雙方一致同意；因?yàn)椴豢煽沽?，乙方不再向XXXX項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)XXXX的業(yè)主委員會(huì)成立并決定選聘其他物業(yè)管理公司

4、提供物業(yè)管理服務(wù)。2、具備如下條件的，乙方有權(quán)提前三十天書面通知甲方單方面終止本合同：由于甲方的嚴(yán)重過(guò)失或故意行為使乙方權(quán)益或聲譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害；無(wú)故逾期支付物業(yè)管理費(fèi)達(dá) 30日。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理企業(yè)酬金1、甲方應(yīng)按本合同約定的期限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括所有費(fèi)用構(gòu)成在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)合計(jì)為人民幣1元/建筑平米/月。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成，包括：與本項(xiàng)目管理相關(guān)的政府規(guī)定的所有法定稅費(fèi)；共用部位、共用設(shè)施的水、電、燃?xì)赓M(fèi)、公有排污費(fèi)；共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)（大修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理

5、、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化、保安等費(fèi)用；管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的勞動(dòng)保障福利費(fèi)；項(xiàng)目污水、污物、及生活垃圾清除、清運(yùn)費(fèi)、清潔工具材料費(fèi)；聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用；共用部位、共用設(shè)施、共用區(qū)域財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)；物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的綜合辦公費(fèi)、開辦攤銷及為本項(xiàng)目提供管理服務(wù)所購(gòu)固定資產(chǎn)的計(jì)提折舊；項(xiàng)目節(jié)日裝飾的費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)酬金。（酬金比例為8%）乙方每季度末發(fā)送次季度的物業(yè)管理費(fèi)付款通知單并向甲方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法發(fā)票。甲方應(yīng)于次季度的第一個(gè)月的10日前交納當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及通知單上所列其他相關(guān)費(fèi)用。甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)以支票或轉(zhuǎn)賬方式存入乙方以下銀行賬戶開戶

6、行： 賬戶名稱： 賬號(hào)：4、沒(méi)有約定或約定不明的服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依新的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 5、單元內(nèi)部能源費(fèi)用單元內(nèi)部電費(fèi)單價(jià)：人民幣 元/度, 如遇政府調(diào)整價(jià)格則將另行執(zhí)行新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條：雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方權(quán)利及義務(wù)1、對(duì)該物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分權(quán)，但不得妨礙其他業(yè)主的正常使用。2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位。3、有權(quán)監(jiān)督乙方提供的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)工作、并就有關(guān)問(wèn)題提出合理化意見、建議和要求。4、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定及本合同相關(guān)約定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修。5、有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。6、有權(quán)根據(jù)房

7、屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕。7、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。8、按約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及本合同規(guī)定的其他費(fèi)用。9、甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的千分之六作為違約金。10、甲方轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前三十天以書面形式通知乙方，并保證受讓人或承租人簽署承諾書遵守XXXX業(yè)主臨時(shí)公約的相關(guān)規(guī)定及約定，并對(duì)其的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11、甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）

8、乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理制度；2、乙方有權(quán)從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)或開展其他多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。3、乙方有權(quán)要求甲方共同保護(hù)該物業(yè)外觀完好、整潔和有序。4、有權(quán)勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對(duì)造成的損失有權(quán)要求賠償。5、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定時(shí)間向甲方收取下列費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）相關(guān)管理保證金包括物業(yè)管理費(fèi)保證金、裝修管理押金及相關(guān)服務(wù)配合費(fèi)等；（3）該物業(yè)專有部分產(chǎn)生的能源費(fèi)（包括水、電費(fèi)等）；6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守、履行并按照本合同要求提供物業(yè)服務(wù)。7、乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為。8、乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)

9、域的治安、交通、消防等事項(xiàng)的正常運(yùn)作。第六條：房屋的使用、管理和維修（一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。（二）甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。2、占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道等共用部位， 擅自移動(dòng)共用設(shè)備。/3、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。4、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。5、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)。6、在建筑物或構(gòu)筑物上未經(jīng)乙方批準(zhǔn)私開門窗或懸掛、張貼、涂寫、刻

10、畫。7、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。（三）甲方裝修該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先向乙方進(jìn)行書面申報(bào)，并簽訂裝修安全管理協(xié)議。裝修該房屋不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，因裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及其他產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人合法權(quán)益受損的、甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀、維修及并承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（四）甲方應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修時(shí)間按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，其他時(shí)間不得施工。（五）甲方對(duì)該物業(yè)及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期自行維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外

11、觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，乙方有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。（六）乙方對(duì)本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方無(wú)償積極給予配合，因甲方阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（七）乙方進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知甲方，甲方應(yīng)給予必要的配合。甲方阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成該物業(yè)損壞及其他損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。緊急情況下無(wú)法通知甲方，乙方可以先行進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知甲方或其使用人。(八）甲方使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。(九）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。（十）甲方對(duì)該物業(yè)專有部分的維修

12、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人的合法權(quán)益。（十一）該物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主合法權(quán)益時(shí)， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第七條 違約責(zé)任（一）甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予賠償。（二）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 附則（一）為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。（二）甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（三）本合同之附件均為協(xié)議有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第九條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本合同正本連同附件共一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條