龍悅居保障性住房項目全面介紹

1、龍悅居保障性住房項目全面介紹目 錄一、項目概況二、建設模式創(chuàng)新和成效三、住宅工業(yè)化和綠色建筑技術應用一、項目概況 項目概況龍悅居項目是深圳市政府為解決人才和中低收入家庭住房問題投資興建的大型住宅區(qū)，系深圳市2010年“十大民生工程”之一,深圳市2011、2012年度重大項目。項目總占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，可提供萬套保障性住房。深圳市首個創(chuàng)新采用代建總承包模式建設的保障性住房項目。深圳市首個采用工業(yè)化技術、按綠色建筑標準建設的保障性住房項目。項目地理位置比較優(yōu)越，交通便利。位于龍華二線擴展區(qū)，北鄰深圳北站，距梅林關約3公里，距市中心公里。0009地塊（四期）0006地塊（一期）00

2、07地塊（二期）0008地塊（三期）總用地面積176216m2總建筑面積 812938m2其中住宅面積597603m2商業(yè)面積20456m2社區(qū)公建面積2不計容建筑面積（地下車庫等）167101m2住宅總戶數(shù)11111戶其中35m2（一房一廳）3108戶（28.0%）50m2（兩房一廳）3921戶（35.3%）65m2（兩房一廳）3249戶（29.2%）70m2（兩房一廳）104戶90m2（三房兩廳）372戶110m2（三房兩廳）264戶140m2（四房兩廳）93戶主要指標 項目概況名稱數(shù)量規(guī)模片區(qū)內(nèi)幼兒園2兩個12班幼兒園，總建筑面積7455m2公交場站13513m2社區(qū)文化中心23321m

3、2社區(qū)健康服務中心22006m2展廳11500m2郵局11500m2居委會1400m2周邊九年一貫制學校2兩個45班九年一貫制學校（規(guī)劃）高中130班（規(guī)劃）主要配套設施 項目概況龍悅居一期、二期（0006、0007地塊） 代建總承包單位： 深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司設 計 單 位： 深圳市建筑科學研究院有限公司施 工 單 位： 深圳市建工集團股份有限公司監(jiān) 理 單 位： 深圳東部建設監(jiān)理有限責任公司合 同 工 期：900天開 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2013年3月3日 項目概況龍悅居一期（0006地塊） 總用地面積19971m2總建筑面積 112053m2其中住宅面

4、積75167m2商業(yè)面積4153m2社區(qū)公建面積308m2地下車庫及設備用房面積31627m2棟數(shù)/層數(shù)5棟，地上32-34層，地下2層住房類型人才公寓住宅總戶數(shù)729戶其中90m2（三房兩廳）372戶110m2（三房兩廳）264戶140m2（四房兩廳）93戶龍悅居二期（0007地塊） 總用地面積28839m2總建筑面積 97656m2其中住宅面積67636m2商業(yè)面積500m2社區(qū)公建面積3684m2地下車庫及設備用房面積20245m2公交場站面積3513m2棟數(shù)/層數(shù)5棟，地上21層地下2層住房類型公共租賃房住宅總戶數(shù)1600戶其中35m2（一房一廳）800戶50m2（兩房一廳）800戶龍

5、悅居三期（0008地塊）代建總承包單位： 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司設 計 單 位： 深圳市華陽國際工程設計有限公司施 工 單 位： 中建三局第一建設工程有限責任公司 深圳市鵬城建筑集團有限公司監(jiān) 理 單 位： 深圳市邦迪工程顧問有限公司合 同 工 期：717天開 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2012年9月1日 項目概況龍悅居三期（0008地塊） 總用地面積50134m2總建筑面積 215329m2其中住宅面積168000m2商業(yè)面積1700m2社區(qū)公建面積4800m2不計容建筑面積（地下車庫等）37713m2棟數(shù)/層數(shù)6棟，地上26-28層地下2層住房類型公共租賃房住宅總戶

6、數(shù)4002戶其中35m2（一房一廳）2308戶50m2（兩房一廳）1590戶70m2（兩房一廳）104戶龍悅居四期（0009地塊）代建總承包單位： 金地（集團）股份有限公司設 計 單 位： 深圳機械院建筑設計有限公司施 工 單 位： 中建三局第二建設工程有限責任公司監(jiān) 理 單 位： 深圳東部建設監(jiān)理有限責任公司合 同 工 期：900天開 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2013年3月3日 項目概況龍悅居四期（0009地塊） 總用地面積77270m2總建筑面積 387899m2其中住宅面積286800m2商業(yè)面積13666m2社區(qū)公建面積8224m2不計容建筑面積（地下車庫等）7

7、4002m2棟數(shù)/層數(shù)11棟，地上33-35層地下3層住房類型經(jīng)適房、公共租賃房住宅總戶數(shù)4780戶其中50m2（兩房一廳）1531戶65m2（兩房一廳）3249戶二、建設模式創(chuàng)新和成效 通過公開招標，由品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)牽頭組織勘察、設計、施工單位成立聯(lián)合體，負責組織實施從勘察、設計、施工至驗收、移交的全部工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設過程中承擔建設單位的責任和義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)主單位合同關系聯(lián)合體勘察單位設計單位施工單位代建總承包建設模式建設模式創(chuàng)新和成效模式理念充分利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合管理及理念的優(yōu)勢，服務于保障性住房建設，開辟保障性住房建設新思路。鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自身積累的技

8、術優(yōu)勢運用到保障性住房建設中，實現(xiàn)宜居和綠色理念的有機結(jié)合。通過政府房企施工單位三個層級的管控，有效縮短項目建設周期，全面提升工程質(zhì)量水平。引入多元化社會主體參與保障性住房建設，為探索新模式、多渠道建設保障性住房提供有益經(jīng)驗。建設模式創(chuàng)新和成效一、縮短工期代建總承包單位與勘察、設計、施工單位組成聯(lián)合體，一次性完成招投標，比傳統(tǒng)分階段招標節(jié)約3-4個月。利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理優(yōu)勢，促使施工單位與勘察、設計單位進行及時有效的溝通與銜接，減少工程變更與簽證?？偨ㄔO周期節(jié)約4-6個月。模式成效建設模式創(chuàng)新和成效2010年深圳市十大民生工程集中開工儀式(龍悅居現(xiàn)場)建設模式創(chuàng)新和成效龍悅居一期（000

9、6地塊）原始地形2011年3月樁基施工2010年9月開工，2011年11月主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年12月竣工驗收。建設進度2011年10月主體施工2012年12月竣工驗收龍悅居二期（0007地塊）2010年9月開工，2011年11月主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年12月竣工驗收原始地形2010年11月場平施工建設進度2011年10月主體結(jié)構(gòu)封頂2012年12月竣工驗收龍悅居三期（0008地塊）2010年9月開工，2011年10月主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年8月底竣工驗收。原始地形2010年12月樁基施工2011年10月主體施工建設進度主體結(jié)構(gòu)封頂2012年8月竣工龍悅居四期（0009地塊）原始地形2011

10、年1月樁基施工2010年9月開工，至2012年4月，主體結(jié)構(gòu)封頂,2013年5月竣工建設進度2011年10月主體施工二、優(yōu)質(zhì)設計 利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進的開發(fā)理念和豐富的設計經(jīng)驗，優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃布局，并針對保障性住房戶型面積小的特點，優(yōu)化室內(nèi)空間利用，提高居住的舒適性，實現(xiàn)實用性、經(jīng)濟性和人性化的有效結(jié)合。模式成效建設模式創(chuàng)新和成效二、優(yōu)質(zhì)設計模式成效一期、二期建筑設計獲得2011年度精銳科學技術優(yōu)秀獎三期建筑設計獲得2011年中國首屆保障性住房設計競賽“一等獎”和“最佳產(chǎn)業(yè)化實施方案獎”四期建筑設計獲得2011年中國首屆保障性住房設計競賽鼓勵獎建設模式創(chuàng)新和成效三期項目被列為“深圳市建設科技示

11、范項目”三期住宅工業(yè)化建造方式被列為“深圳市住房和建設領域重點科研課題”建設模式創(chuàng)新和成效三、提升工程現(xiàn)場管理水平 利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進的工程管理人才、管理制度和多年積累的實踐經(jīng)驗，大幅提升工程現(xiàn)場管理水平。獲省、市“雙優(yōu)”文明工地稱號 模式成效現(xiàn)場辦公區(qū)美麗、整潔施工現(xiàn)場整潔、有序建設模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場管理精細化模式成效反坎200排磚圖建設模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場管理精細化模式成效1.按深化圖配送砌塊；2.按砌塊編號上墻；表示10層墻體表示該墻體配非整磚個數(shù)為14建設模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場管理精細化模式成效砌塊集中加工砌塊編號建設模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場管理精細化模式成效運用激光投線儀器打

12、灰餅建設模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場管理精細化模式成效上、下口控制線：保證墻柱模板下口定位準確及有效控制墻柱模板及梁上口尺寸、建筑物周邊尺寸，校對簡單建設模式創(chuàng)新和成效三、住宅工業(yè)化和綠色建筑技術應用住宅標準化、工業(yè)化對建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要意義。龍悅居三期是深圳市首個全面實施工程建設標準化、工業(yè)化的保障性住房項目。住宅工業(yè)化工業(yè)化技術應用外 墻剪刀樓梯走廊板外 墻剪刀樓梯走廊板 龍悅居三期采用“內(nèi)澆外掛”技術，外墻、樓梯、走廊全部為預制混凝土構(gòu)件，工業(yè)化率達10%以上。住宅工業(yè)化住宅工業(yè)化一、大幅減少施工現(xiàn)場勞動用工量，解決了建筑行業(yè)用工難的問題 龍悅居三期建筑部品樓

13、梯、外墻、走廊板采用工廠預制，運至現(xiàn)場機械吊裝的建造方式，減少了混凝土澆筑、砌筑工程及抹灰等，比傳統(tǒng)建造方式，大幅減少勞動用工量，節(jié)約勞動用工25%左右。 二、節(jié)能效益： 龍悅居三期建筑的外墻、走廊板、樓梯全部采用工廠PC預制構(gòu)件，現(xiàn)澆混凝土、砌塊用量大幅度減少，有效控制了施工現(xiàn)場垃圾、廢水、廢氣排放及噪音。全年節(jié)電量為萬kWh，按照按深圳市居住建筑電價元/kWh計 算，全年的節(jié)電費約為萬元；按1kWh電量耗標煤計算，全年節(jié)約標煤噸；CO2減排量為噸；SO2減排量為噸；粉塵減少量為噸。 住宅工業(yè)化三、質(zhì)量提升：1、杜絕外墻滲漏問題真正做到“0”滲漏；門窗滲漏（與混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆、40mm深的預

14、埋）外墻滲漏（全混凝土結(jié)構(gòu)、PC構(gòu)件采用三道以上防水措施）2、杜絕外墻空鼓裂縫問題；不抹灰（無砌筑、無抹灰）面磚反打工藝3、混凝土實測質(zhì)量、表觀質(zhì)量優(yōu)良PC構(gòu)件的表面實測數(shù)據(jù)偏差2mm；表觀質(zhì)量無缺陷，無漏筋、無漏漿等問題提供優(yōu)良的表觀效果住宅工業(yè)化工業(yè)化建造技術使龍悅居三期總工期減少6個月主體結(jié)構(gòu)施工，和傳統(tǒng)項目相同，均為67天/層。室內(nèi)精裝修，常規(guī)項目必須在主體結(jié)構(gòu)施工完成后進行，而工業(yè)化項目可在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，自下而上，穿插室內(nèi)精裝修施工，預計總工期縮短3個月；外墻綜合施工，常規(guī)項目在主體結(jié)構(gòu)封頂后，6個月時間方可完成外墻綜合施工，而工業(yè)化項目2個月完成外架拆除，縮短工期4個月。住宅

15、工業(yè)化四、進度加快本項目將全部達到綠色建筑國家一星、深圳市銅級標準。三期10%的建筑面積將達到國家三星、深圳市鉑金級標準；一期、二期將達到國家二星、深圳市銀級標準。綠色建筑主要應用技術一、節(jié)能措施：可再生能源利用 所有住宅屋面均滿鋪太陽能集熱器，其中三期采用合同能源管理模式（即由太陽能廠商投資建設并獲一定年限經(jīng)營權(quán)），將為全部住戶提供24小時熱水服務。綠色建筑二、節(jié)水措施設置雨水和中水回收利用系統(tǒng)，三期設置1500平方米的人工濕地，處理后的水源用于綠化澆灑、道路沖洗、車庫沖洗及沖廁等。綠化澆灑采用節(jié)水效益顯著的微噴灌選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，其中衛(wèi)生間坐便器采用3L/6L兩檔沖洗水箱綠色建筑三、節(jié)材措施場地建筑垃圾回收利用：剩余混凝土-用于小型構(gòu)件澆筑避免浪費；建筑磚渣-用于臨時施工道路鋪設；破碎地下石頭用于項目擋墻等砌筑；大型孤石通過人工加工用