大連市城市房屋拆遷管理手冊

1、大連市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，依據國務院城市房屋拆遷管理條例，結合大連市實際情況，制定本辦法。第二條在大連市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。j本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。，夕、.:/彳3.p7本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關系的單位和個人。第四條大連市房產行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，并具體負責中山區(qū)、書./I了J,西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技

2、術產業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經濟技術開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國_X11家旅游度假區(qū)管理委員會負責房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各有關部門應當依照各自職責，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調整產業(yè)結構，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質文化生活水平，有利于促進城市生態(tài)環(huán)境的改善，保護文物古跡。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得

3、房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市房產行政主管部門或負責房屋拆遷管理工作的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；I.（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。|-7房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條I/j/f；i件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。J丁./I第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷

4、公告的形式予以公布。第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。_X上丁|I拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據拆遷規(guī)模確定。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。第十條城市房屋拆遷，可實行下列兩種方式：（一）具有拆遷資格的拆遷人可實行自行拆遷；（二）不具有拆遷資格的拆遷人應委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受逝遷委托。第十一條承擔拆遷任務的單位（以下稱房屋拆遷單位），須經房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領取房屋拆遷資

5、格證書。否則不得承擔房屋拆遷任務。房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條從事房屋拆遷業(yè)務的人員應當經過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓和考核，能熟練掌握與拆遷相關的法律、法規(guī)、政策和業(yè)務知識。第十三條拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的房屋拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。彳二L.第十四條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：,；31-7（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；I.ij/,J（二）改變房屋和土地用途；”手./I（三）租賃房屋。房屋拆遷

6、管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。第十五條拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：（一）向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；（二）向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋有關政策規(guī)定；（三）核實被拆除房屋所有權證、房屋租賃關系等有關證件；（四）委托房地產評估機構對被拆遷房屋進行市場價格評估。第十六條拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內，以書面形式訂立拆遷補償安置

7、協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十七條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十八條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。1V人第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，5|-7經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。I.

8、J/7裁決應當自收到申請之日起30日內作出。門./I當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門提_A11請公安部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。第二十一條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，須保持原房屋完整，不得損壞房屋各種設施，違者須承擔經濟賠償責任。第二十二條被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內

9、搬遷時，其所在單位應按出勤給予公假兩天。第二十三條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，公安、教育、郵政、電信、公用、工商、廣電等部門和單位，應及時為其辦理戶口遷移、子女轉托轉學、信件投遞、電話及有線電視遷移、停止供水供電供煤氣、工商企業(yè)或個體工商戶變更和注銷登記或者歇業(yè)手續(xù)。第二十四條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐連辦事機構的房屋，經市級以上人民政府確認的有特殊風格和有歷史、文化、科學價值的建筑物、構筑物，以及設有抵押權的房屋，依照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。第二十五條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意并訂立轉讓合同，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、

10、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。I.第二十六條房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，建立房屋拆遷管理部NITIFr-門、拆遷人和金融機構相互制約的拆遷補償安置資金使用制度，切實保障被拆遷人的合法權益。Lj；J第二十七條房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆行檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。./I第三章拆遷補償與安置第二十八條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按凈_X工,/II值予以補償。J產第二十九條拆遷補償的方式可以

11、實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第三十四條第二款、第三十七條第二款、第三十九條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第三十條實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。第三十一條拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償。價格標準為：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米3800元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米3200元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米2500元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米1800元。第三十二條拆遷住宅房屋，市內區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準

12、的，拆遷人應增加面積給予貨幣補貼。補貼標準為：被拆遷房屋在房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足30平方米的，按30平方米計算；在房屋二類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；在房屋三類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；在房屋四類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。增加面積部分的補貼，按本辦法第三十一條規(guī)定標準的70%計算。I.拆除1995年年底以前經市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶 TOC o 1-5 h z 尸7i.口、別處確無住房的，拆遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。安置標準為建筑面積45平方米,I.ji；J使用人需按房價的50%

13、承擔安置費用。,.,I,I./I第三十三條住宅用房臨時改變用途的，拆遷時按照住宅用房市場評估價格標準補償安置。第三十四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第三十條、第三十一條、第三十二條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調換房屋的價格，結清房屋產權_%Xs-x11調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產權調換，由拆遷人適當給予貨幣補償。第三十五條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第三十六條被拆遷房屋和產權調換房屋的價格評估；由拆遷人委托具有資質的房地產評估機構承擔。第三十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者由被

14、拆遷人對房屋承租人進行補償安置并已達成協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系或補償安置達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。第三十九條拆遷屬于落實

15、私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，應實行貨幣補償，貨幣補償I.金的100%支付給被拆遷人，房屋承租人的補償按本辦法第三十八條對住宅房屋承租人規(guī)定的標準,5%：門1-7執(zhí)行。第四十條拆遷市內區(qū)的住宅房屋，拆遷人應按下列規(guī)定給予使用人補助：./I（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補助費800元。被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位；（二）實行房屋產權調換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住_工“A11處的，應支付臨時安置補助費，每戶每月300元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費；

16、（三）實行貨幣補償的，一次性支付每戶安置補助費1000元。第四十一條被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費用，由拆遷人承擔。第四十二條拆遷非住宅房屋，不提供周轉房過渡安置。由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設備安裝費，并對無法恢復使用的設備按評估作價予以補償。拆遷非住宅房屋（含經批準住宅用房臨時改變用途的），對經房屋產權人同意的不動產部分，拆遷人應按房地產評估機構對裝修原值的評估價格，進行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。第四十三條拆遷生產、經營用房實行房屋產權調換的，在停產、停業(yè)期間，按上年度市統(tǒng)計局公布的人均收入標準的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費

17、。實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。第四十四條實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償協(xié)議應包括補償方式、補償金額、補助金額、補貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責任及違約糾紛的處理方式等事項。實行房屋產權調換的，拆遷補償安置協(xié)議應包括補償安置方式、補助金額、補貼金額、安置用I.房面積和安置地點、差價結算方式、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責任及違約糾紛的處理方式等事項。*II*.1/7;第四十五條實行房屋產權調換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應在拆遷J丁./I補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得

18、超過3年。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；_-x|I由拆遷人提供周轉房的，周轉房的使用人應當在規(guī)定期限內騰退周轉房。第四十六條因拆遷人的責任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內的，每月附加50%;1年以上的，每月附加100%。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時安置補助費。第四十七條拆遷人實施拆遷前，必須具有與其拆遷補償安置任務量相適應的資金，并足額存入辦理存款業(yè)務的金融機構的專門帳戶。被拆遷人和房屋承租人可持所訂立的拆遷補償安

19、置協(xié)議以及合法有效的身份證明，到金融機構辦理貨幣補償、補貼資金領取手續(xù)。拆遷人應根據拆遷進度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時向金融機構的專門帳戶追加拆遷補償安置資金。拆遷人完成全部拆遷補償安置任務后，如存入的拆遷補償安置資金尚有余額，金融機構可以根據房屋拆遷管理部門意見將余款返還拆遷人。拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第四十八條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。I.第四十九條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷

20、房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。LIf,j第四章罰則？./I第五十條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第五十一條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可_-x|I證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。第五十二條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五十三條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，責