二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議最終參考

1、二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議最終二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議最終二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議最終二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議買方姓名： XX 手機(jī)號碼：XXXXXXXXXXX 賣方姓名： YY 手機(jī)號碼：XXXXXXXXXXX 買方身份證號碼： 210XXXXXXXXXXX 買方身份證地址： 沈陽市皇姑區(qū)XXXXXXXXXXX 賣方身份證號碼： 211XXXXXXXXXXX 賣方身份證地址： 沈陽市皇姑區(qū)XXXXXXXXXXX 交易房屋所在地址： 沈陽市皇姑區(qū)XXXXXXXXXXX 交易房屋房證面積： XX m2 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人所有 買賣雙方達(dá)成房屋交易共識，本協(xié)議為買賣雙方二手房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議，買賣雙方簽字畫押后立即生效，買賣

2、雙方認(rèn)可本協(xié)議并愿以此協(xié)議作為法律依據(jù)，本協(xié)議共三頁，共兩份，買賣雙方一人一份，特約定如下：買方支付賣方10000.00元（壹萬元整）作為買賣之初的訂金，賣方收到該筆錢后，即 201X 年 X 月 X 日之后不能再將所約定交易房屋介紹、賣給他人及借故非不可抗拒原因拒絕或中斷交易，否則視賣方違約，如賣方違約，則需在在中斷交易之日起，如數(shù)退還買方該壹萬塊錢并另支付10000.00元（壹萬元整）作為給買方的違約補(bǔ)償，同時(shí)買方需給予賣方書面證明已歸還訂金。若201X年12月15日之前由于買方因素未能到房產(chǎn)局辦理相關(guān)交易手續(xù)，則視為買方放棄交易，賣方有權(quán)終止合同并不返還買方10000.00（壹萬元整）訂

3、金。如交易房屋查檔之后不能交易，或者限制條件交易，買方有權(quán)中斷該交易，賣方需即刻歸還買方訂金壹萬元，同時(shí)買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。如果房產(chǎn)局強(qiáng)制進(jìn)行資金監(jiān)管，則支付方法及手段以房產(chǎn)局規(guī)定為準(zhǔn)。由于房產(chǎn)局告知賣方此房無未滿五年的營業(yè)稅，賣方契稅證已交到房產(chǎn)局，房產(chǎn)局承諾15天后即201X年X月X日查檔后返還賣方，如房產(chǎn)局有耽擱，則買賣雙方交易隨之順延，如房產(chǎn)局認(rèn)定此房有未滿五年的營業(yè)稅，則賣方有權(quán)終止合同，或雙方協(xié)商重新擬定合同，如因此情況買賣雙方終止合同，賣方退還買方的訂金，不支付任何違約金。其他一切因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致的買賣雙方不能履行合同的，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。即賣方退

4、還買方訂金并不支付違約金。買賣雙方約定房屋交易價(jià)格為：580000.00元（伍拾捌萬元整），其交易價(jià)格已包含賣方個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅為二套稅，為買賣雙方成交金額的百分之一)，除此之外辦理過程中所產(chǎn)生的一切過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，其中房產(chǎn)交易費(fèi)按法律規(guī)定各自承擔(dān)50%，即3元/ m2*XXm2=284元。賣方不承擔(dān)其它任何費(fèi)用。在買方取得契證之后，取得房證之前，賣方需結(jié)清交易房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、有線電視等必須繳納的遺留費(fèi)用、遷出賣方家屬及親友戶口，并騰出房子，相關(guān)費(fèi)用以相關(guān)部門票據(jù)為證，相關(guān)事宜需賣方配合買方驗(yàn)證。采暖費(fèi)發(fā)票需交給買方或出示發(fā)票給買方

5、。費(fèi)用及事項(xiàng)過戶時(shí)如有歷史陳欠費(fèi)用，則由賣方全部承擔(dān)。如無發(fā)生的費(fèi)用且不需過戶，則需賣方書面證明無此陳欠費(fèi)用。例：賣方稱沒安裝電話，沒有陳欠電話費(fèi)也不用進(jìn)行過戶，則需要賣方書面證明，若該陳欠費(fèi)用部門與買方未來發(fā)生費(fèi)用糾紛，需賣方承擔(dān)全部費(fèi)用。買方應(yīng)在雙方到房產(chǎn)局辦理交易日期當(dāng)日（已領(lǐng)到查檔通知單后）支付賣方部分房款160000.00（壹拾陸萬元整）。買方需在取得契證之后當(dāng)日內(nèi)向賣方支付部分房款（以契證日期為準(zhǔn)），買方承諾支付400000.00元（肆拾萬元整）。如果賣方在約定期間內(nèi)，即買方取得房證之后仍沒有結(jié)清交易房屋所欠費(fèi)用、遷出相關(guān)親友戶口、騰出房子保證屋內(nèi)設(shè)施完整、配合買方完成費(fèi)用過戶，買

6、方后續(xù)需支付的剩余房款10000.00元（壹萬元整），暫且扣押（以買方欠條形式），直到賣方結(jié)清交易房屋所欠費(fèi)用、遷出戶口、騰出房子以及各種費(fèi)用事項(xiàng)過戶手續(xù)。如若賣方在買方取得房證之日（以房證日期為準(zhǔn)）起半個(gè)月內(nèi)仍沒有結(jié)清上述費(fèi)用及事項(xiàng)，則視賣方延遲交付，則之后按照每日總房款的萬分之一滯納金作為賠償金支付給買方，若一個(gè)月之內(nèi)由于賣方原因仍沒有完成交接手續(xù)，則剩余10000.00元（壹萬元）則按賣方違約金處理，買方有權(quán)拒絕繼續(xù)支付。同時(shí)買方可到管轄區(qū)相關(guān)法律部門以此協(xié)議進(jìn)行起訴；如賣方在買方取得房產(chǎn)證之前已經(jīng)結(jié)清上述費(fèi)用及事項(xiàng)，以及賣方配合買方結(jié)清所有費(fèi)用及事項(xiàng)過戶手續(xù)后，在交鑰匙當(dāng)天，買方需立即

7、歸還扣押賣方的10000.00元（壹萬元整），同時(shí)賣方歸還買方欠條原件。買方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賣方房款，需賣方本人銀行卡，并以轉(zhuǎn)賬等交易記錄作為支付憑證，賣方在收到各款項(xiàng)后簽字畫押證明收到房款。買方承諾買方取得房證之后（以房證日期為準(zhǔn)）半月內(nèi)支付全部費(fèi)用。賣方承諾買方取得房證之后（以房證日期為準(zhǔn)）半月內(nèi)結(jié)清交易房屋所欠費(fèi)用、遷出相關(guān)親友戶口、騰出房子，完成各項(xiàng)費(fèi)用及事項(xiàng)過戶手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜需雙方協(xié)商解決，如一方惡意拒絕配合，需賠付對方5000.00元（伍仟元整）作為補(bǔ)償。如購房合同與本補(bǔ)充協(xié)議相矛盾則以本協(xié)議為準(zhǔn)。房屋交易支付流程：買方已支付賣方10000.00元（壹萬元）作為賣方房屋交易

8、之定（訂）金（需賣方簽字畫押）買方應(yīng)在雙方到房產(chǎn)局辦理交易當(dāng)日（已領(lǐng)到查檔通知單后）支付賣方部分房款160000.00（壹拾陸萬元整）（需賣方簽字畫押）買方已取得契證，買方支付賣方400000.00元（肆拾萬元整）（需賣方簽字畫押）賣方已結(jié)水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、有線電視等必須繳納的遺留費(fèi)用、遷出賣方及相關(guān)親友戶口、騰出房子，完成各項(xiàng)費(fèi)用及事項(xiàng)過戶手續(xù)，買方需支付賣方剩余10000元，即壹萬元房款（需買方簽字畫押）。同時(shí)買方應(yīng)支付給賣方從交付房屋之日起，即交付鑰匙、電梯卡，到201X年X月X日整個(gè)供暖期結(jié)束的采暖費(fèi)用，按照每天15.5元計(jì)算。賣方已繳納201X年全年的數(shù)字電視費(fèi)用288元，則結(jié)算之