淺析建筑工程土建預(yù)算審查技巧2700字

1、淺析建筑工程土建預(yù)算審查技巧2700字 摘要：筆者在此對土建的預(yù)算概念以及土建預(yù)算的作用進(jìn)展了詳細(xì)的介紹，并對其重要性進(jìn)展了說明，同時(shí)對土建預(yù)算過程中比擬常見的一些問題，提出了一些自己的看法以及解決方法和技巧。關(guān)鍵詞：建筑工程；土建預(yù)算；審查；技巧中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： 1.建筑工程土建預(yù)算的概念 工程預(yù)算是建筑工程工程管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，主要任務(wù)是確定工程的造價(jià)和材料消耗情況，工程預(yù)算的多少?zèng)Q定了工程的投資效益。土建預(yù)算作為預(yù)算的一種，是相關(guān)設(shè)計(jì)文件及施工圖的重要組成局部。經(jīng)過審查和批準(zhǔn)的預(yù)算不僅是核實(shí)投資經(jīng)濟(jì)是否合理的根據(jù)，也是工程工程招投標(biāo)的標(biāo)底根底。建

2、立單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位都要對施工圖預(yù)算進(jìn)展編制，這項(xiàng)工作既繁重又復(fù)雜。這就要求工作人員盡量使其標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)和簡單，除了要便于預(yù)算人員進(jìn)展編制預(yù)算，還要有利于工程費(fèi)用的結(jié)算。這就要求必須重視工程預(yù)算的審查工作，和注意審查的技巧。 2.土建預(yù)算審查的根據(jù) 審查工作人員在審查預(yù)算開展之前應(yīng)搜集好預(yù)算編制所需要的文件和材料，根據(jù)這些資料來進(jìn)展預(yù)算審查。根據(jù)的審查資料如下：(1)由建筑構(gòu)造專業(yè)人員提供的完好的土建施工圖。(2)總圖專業(yè)提交的構(gòu)筑物的平面圖、立面圖和剖面圖，構(gòu)筑物包括土石方工程、擋土墻、道路和圍墻等等。(3)建筑工程所在地的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和相似的工程的預(yù)算文件。(4)建筑工程所覆蓋的地區(qū)

3、的綜合預(yù)算總額、所需材料的估算價(jià)格以及規(guī)定間接費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)文件。 3.土建預(yù)算的審查方法： 3.1 全面審查法 指審查人員重新編制新的施工圖預(yù)算。一般這種重新編制的預(yù)算包括：新學(xué)者審核的施工圖預(yù)算、像維修這類投資不多的工程工程、像擋土墻圍墻和道路這類比擬簡單的工程工程、由施工單位審核的的設(shè)計(jì)單位的預(yù)算或者建立單位審核施工單位的預(yù)算。這中審查方法的優(yōu)勢是預(yù)算的精度高，缺點(diǎn)就是重復(fù)工作，浪費(fèi)資源。 3.2 重點(diǎn)審查法 這種方法也是重新編制預(yù)算，但是不是全面重復(fù)，而是側(cè)向于造價(jià)高或者功能多的重點(diǎn)分項(xiàng)工程。通常是用于施工單位審核的的設(shè)計(jì)單位的預(yù)算和建立單位審核施工單位的預(yù)算。跟前一種方法相比，

4、這種方法工作量比擬少，但是效果沒有前者好，通常還需要重復(fù)編制預(yù)算。 3.3 分析比擬審查法 該方法是比照前兩種方法工作量大和周期長的缺點(diǎn)的根底上探索出來的，即在分析總預(yù)結(jié)算材料時(shí)，總結(jié)出同種工程的造價(jià)和工料消耗的規(guī)律性，理清各自用處的不同。采用單方造價(jià)、各種構(gòu)造比例、分項(xiàng)工程比例、專業(yè)投資比例和工料消耗五個(gè)指標(biāo)來對不同的對象進(jìn)展審核比照，對于不符合規(guī)律的分項(xiàng)工程，進(jìn)展重點(diǎn)審核，找出差異的原因。 3.4 常見病審查法 預(yù)算的編制受人為因素的影響較大， 不同的人有不同的看法，在審核時(shí)也常出現(xiàn)一些不同程度的常見病。一些施工單位審核的施工圖預(yù)算的常見病有：工程量計(jì)算出現(xiàn)正誤差、定額單價(jià)高套正誤差、工程

5、重復(fù)正誤差和綜合費(fèi)用計(jì)算正誤差。對于預(yù)算初學(xué)者和工作人員常犯的常見病有：工程量計(jì)算出現(xiàn)負(fù)誤差、預(yù)算工程遺漏負(fù)誤差。審核施工圖預(yù)算時(shí)要時(shí)刻注意這些常見病，找出不合理的地方，補(bǔ)充完善的預(yù)算內(nèi)容，統(tǒng)計(jì)實(shí)際的工程量和合理的定額單價(jià)以便確定合理的工程造價(jià)。 4.土建預(yù)算的審查技巧 4.1 工程量和單價(jià)的審查技巧 審查這些工作是應(yīng)注意幾點(diǎn)：(1)判斷預(yù)算編制時(shí)使用的綜合預(yù)算總額是否滿足本工程；(2)確保預(yù)算書中沒有重復(fù)綜合定額中的工程量；(3)是否按規(guī)那么規(guī)定的定額進(jìn)展工程量統(tǒng)計(jì)；(4)制止出現(xiàn)錯(cuò)套單價(jià)的現(xiàn)象。 4.2 各分局部項(xiàng)工程預(yù)算的審查技巧 4.2.1 墻體、門窗分部 應(yīng)熟悉墻身和墻基的分界限規(guī)定

6、，對于非平墻應(yīng)按每立方米增加1.4 工作日計(jì)算，對于不同部位的墻應(yīng)分別計(jì)算，計(jì)算墻體工作量時(shí)不能把窗口、門和體積大于3.3 立方米的孔洞算進(jìn)去，并且不能把異形門窗和門連窗看成是規(guī)那么的矩形去除掉；計(jì)算墻身的長度時(shí)，應(yīng)扣除框架間墻的柱位、墻頂梁的梁高和墻頂板的板厚。門、窗的工作量應(yīng)與墻體計(jì)算時(shí)扣除的面積相等，審查門窗時(shí)要注意門窗數(shù)量是否與平面圖中的數(shù)量相符，還要審查對應(yīng)的玻璃種類和厚度，假如與定額不一致那么必須換算。 4.2.2 土石方分部 計(jì)算運(yùn)土量時(shí)要查看是否把回填土數(shù)量包含進(jìn)去；對于有地下室的土石方工程量計(jì)算時(shí)，要計(jì)入工作面的土方量，注意要把承臺(tái)和混凝土根底的挖、填和運(yùn)土量扣除；計(jì)算挖土的

7、高度時(shí)，應(yīng)扣除原先的泥土皮線標(biāo)高，二不能把承臺(tái)的標(biāo)高作為挖土高度；對于不同的挖土類型要分別計(jì)算，不能套錯(cuò)單價(jià)；在高地下水壓的地區(qū)的計(jì)算要包含排水費(fèi)用。 4.2.3柱、梁、板分部 計(jì)算柱、梁、板的工程量采用的是計(jì)算圖標(biāo)尺寸的實(shí)際體積的計(jì)算方法。審查時(shí)注意過梁、板與平板、梁板之間的分界限，對于懸挑梁高度在1m 以上的鋼筋混凝土要按鋼筋混凝土墻計(jì)算， 高度在1m 以下的按鋼筋混凝土天溝計(jì)算；計(jì)算梁板時(shí)要扣除板厚、主梁要扣除柱位、次梁要扣除主梁的寬度；鋼筋混凝土的計(jì)算量不能按投影面積計(jì)算，應(yīng)按實(shí)際體積計(jì)算。 4.2.4 腳手架分部 對于滿堂腳手架的計(jì)算要注意看是否包含了增加層；對于高層建筑，應(yīng)計(jì)算高層

8、建筑增加費(fèi)，對于裙房和主樓因高度不同，要分別套用相應(yīng)的腳手架定額； 計(jì)算臨街的房屋時(shí)要增加合理的防護(hù)措施增加費(fèi)。 4.2.5 樓地面分部 該分部審查要注意看各層的地面面積是否和建筑面積相一致，整體的樓地面設(shè)計(jì)與定額規(guī)定的量不同時(shí)要按照比例關(guān)系進(jìn)展換算；樓地面采用的材料與定額不同時(shí)要進(jìn)展換算。 4.3 間接費(fèi)用審查技巧 對于一般工程工程、裝修工程和打樁工程要分別采用不同的費(fèi)用計(jì)取基數(shù)進(jìn)展計(jì)算。高級裝修的間接費(fèi)用按土建工程取費(fèi)率的百分之四十計(jì)算；打樁的計(jì)費(fèi)基數(shù)按直接費(fèi)合計(jì)數(shù)，制作和打樁那么按百分之八十計(jì)算，單獨(dú)打樁的按百分之四十計(jì)算，注意打樁不可計(jì)算取塔吊的費(fèi)用；對于特殊的材料，可套用市場價(jià)格，不計(jì)算間接費(fèi)而只計(jì)算稅金。 總結(jié)大全 html/zongjie/ 5.討論 在對預(yù)算進(jìn)展審查完畢之后，要進(jìn)展可行性判斷，采用的方法是技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類比法進(jìn)展分析。假如有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或者差距過大的問題出現(xiàn)應(yīng)及時(shí)尋找原因進(jìn)展糾正。預(yù)算審查一項(xiàng)要求到達(dá)經(jīng)濟(jì)技術(shù)高效益目的的工作，既要講究方法技巧，也要注重工程理論經(jīng)歷和專業(yè)知識(shí)，只有這樣，才能獲得有效的審查效果。