哈爾濱松北區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告.pptx

1、松北區(qū)域調(diào)研（住宅市場）1區(qū)域住宅市場概況2區(qū)域住宅市場供量（待售量）目前區(qū)域內(nèi)，剩余套數(shù)合計9879套，剩余面積合計約129.45萬；剩余主力面積區(qū)間為90-150，占總套數(shù)的52.59%；3區(qū)域住宅市場供量（待售量）項目名稱恒大名都華潤歡樂頌奧林小鎮(zhèn)水木清華海德公館恒大綠洲歐美亞世茂濱江保利水韻長灘金色江灣上院中觀國際龍鴻怡家地中海陽光觀天下合計套數(shù)占比區(qū)間合計占比銷售速度83.363.155.655.340.839.831.725.122.921.614.69.48.66.13.1面積區(qū)間40-503946385535422552.58%17.42%50-6043473824473562

2、402.43%60-707116137510535384074.12%70-804651456813945784094.14%80-901214923431312864104.15%90-1007481101961143846118198145104102510.38%52.59%100-110391079358815064383211211177567.65%110-120691178011112644322311248448.54%120-1307321212769182242192456174218939.04%130-1404227145776854299613293456466.54

3、%140-1502626145829373074133111021823103110.44%150-1601383217754119290624111282199199.30%25.71%160-17024396652154618110303013.05%170-18069438231411010482442.47%180-19016994577319163617104464.51%190-20024014301752012353013.05%200-2104673619362834423293.33%210-22031111250.25%4.28%220-23063229940.95%230

4、-2402212340.34%240-250101545722900.91%250-2602027122430.44%260-2701244134370.37%270-280322340.34%280-2903382430.44%300-310660.06%320-330770.07%330-340770.07%380-390220.02%470-480110.01%合計62723146572664579657681463168478325670112536919879100.00%100%4區(qū)域網(wǎng)簽成交單價范圍為4261-8460元/，分為三個區(qū)間，分別為低價位區(qū)間4261-4249元/、中

5、間價位區(qū)間5015-6224元/、高價位區(qū)間7275-8460元/。區(qū)域住宅市場網(wǎng)簽價格（成交均單價）5銷售時間2012年8月2012年7月2012年6月2013年1月2011年9月2011年9月2008年12月2009年6月2010年10月2011年12月2010年6月2010年6月2012年2月2010年10月2010年7月銷售周期891031919524630163434143033面積區(qū)間90-20040-14050-28040-17050-29090-20040-27040-21040-20060-27090-39070-35040-21050-29080-290銷售價格622460

6、4142615015509657484249845554638460567472756005802261761、中、低價位區(qū)間銷售速度相對較快，高價位區(qū)間成交速度相對較慢；2、品牌效應(yīng)在區(qū)域內(nèi)對成交有促進作用；3、銷售周期較短的項目市場表現(xiàn)相對較好；區(qū)域住宅市場成交速度（與單價的關(guān)聯(lián)）6從區(qū)位上看，成交單價表現(xiàn)為由南至北逐漸遞減，將區(qū)域內(nèi)項目劃分；由南至北分為南、北、中三個板塊，可以發(fā)現(xiàn)：各板塊內(nèi)銷售速度與價格關(guān)系較大，單價低，銷售速度快；成交單價低價位區(qū)間中間價位區(qū)間高價位區(qū)間項目名稱奧林小鎮(zhèn)歐美亞水木清華海德公館保利觀瀾上院龍鴻怡家觀天下華潤歡樂頌世茂濱江金色江灣中觀國際地中海陽光銷售速度

7、（套/月）55.631.755.340.822.914.68.63.163.125.121.69.46.1成交均價4261424950155096546356746005617660418455846072758022北部板塊中部板塊南部板塊區(qū)域住宅市場成交速度（與區(qū)位的關(guān)聯(lián)）7上院5674歐美亞4249奧林小鎮(zhèn)4261保利觀瀾5463龍鴻怡家6005水木清華5015海德公館5096華潤歡樂頌6041觀天下6176世茂濱江8455地中海陽光8022中關(guān)國際7275金色江灣8460恒大綠洲5748恒大名都6224北部板塊中部板塊南部板塊成交單價北部板塊中部板塊南部板塊項目名稱奧林小鎮(zhèn)歐美亞水木清

8、華海德公館保利觀瀾上院龍鴻怡家觀天下華潤歡樂頌世茂濱江金色江灣中觀國際地中海陽光銷售速度55.631.755.340.822.914.68.63.163.125.121.69.46.1成交均價4261424950155096546356746005617660418455846072758022各板塊內(nèi)銷售速度與價格關(guān)系較大單價低，銷售速度快區(qū)域住宅市場成交速度（與區(qū)位的關(guān)聯(lián)）8區(qū)域住宅市場成交總價56-76萬50萬100萬150萬200萬0萬恒大名都華潤歡樂頌奧林小鎮(zhèn)水木清華海德公館恒大綠洲歐美亞世茂濱江保利水韻金色江灣上院中關(guān)國際龍鴻怡家地中海陽光觀天下56-11854-8521-8935

9、-8541-7652-10921-7634-17827-10951-16951-11351-10930-6072-12049-99成交總價區(qū)間（萬元）76-120萬34-56萬第一主力區(qū)間第二主力區(qū)間9面積區(qū)間成交套數(shù)套數(shù)占比40-90117313.73%90-150620372.58%150-210107812.61%210-290850.99%290-32000.09%320-3506470-48011100-12001合計8547100%區(qū)域成交面積范圍在40-1200，跨度較大；主力成交面積區(qū)間為90-150，占比72.58%；市場需求較大，40-90和150-210成交套數(shù)比較接近，

10、占比分別為13.73%和12.61%；其他區(qū)間成交套數(shù)占比不足1%，其中290-320區(qū)間無成交；區(qū)域住宅市場成交分布（套數(shù)及占比）10項目名稱恒大名都華潤歡樂頌奧林小鎮(zhèn)水木清華海德公館恒大綠洲歐美亞世茂濱江保利水韻長灘金色江灣上院中關(guān)國際龍鴻怡家地中海陽光觀天下合計套數(shù)占比區(qū)間合計占比銷售速度83.363.155.655.340.839.831.725.122.921.614.69.48.66.13.1面積區(qū)間40-509112328620.73%0.73%50-6093115025374742583.02%13.00%60-709947630191042422.83%70-80645165

11、0509529163614.22%80-90710460632142502.93%90-10016442359326831353291024719201123.53%72.58%100-110943962482391714089944124199611.65%110-120129131251881381841522248389.80%120-13030512331068530418359763828298811.56%130-1407939154533432851053613419107809.13%140-150811414151148361281104541655906.90%150-16

12、02183861882812311521.78%12.61%160-170169194592126123373.94%170-18047348361341.57%180-190878435214322452.87%190-2002816915307251391.63%200-210143913284710.83%210-22021580.09%1.09%220-23031590.11%230-24028100.12%240-250335110.13%250-260201470.08%260-2701413180.21%270-280164200.23%280-290220.02%290-300

13、00.00%300-31000.00%310-32000.00%320-330330.04%330-34000.00%340-350330.04%470-480110.01%1100-1200110.01%合計666568556166775756164811556883454973201201841038547100.00%100.00%成交均價622460414261501550965748424984555463846056747275600580226176區(qū)域住宅市場成交分布（套數(shù)及占比）11需求（套數(shù)）面積區(qū)間占比40-9013.73%90-15072.58%150-21012.61%210-2900.99%320以上0.09%合計100.00%供應(yīng)（套數(shù)）面積區(qū)間占比40-9017.42%90-15052.59%150-21025.71%210-2904.05%320以上0.23%合計100.00%90-150供應(yīng)比需求比重下降20%；需求（套數(shù)）面積區(qū)間占比90-10023.53%100-11011.65%110-120