北京奧林匹克中心區(qū)商業(yè)文化地塊策劃報(bào)告初步方案 (2)ppt課件

1、 2021 Olympic 奧林匹克中心區(qū)商業(yè)文化地塊謀劃報(bào)告初步方案任務(wù)方案。 PLANNING調(diào)查亞特蘭大奧林匹克公園巴塞羅那奧林匹克公園漢城奧林匹克公園悉尼奧林匹克公園國際上類似工程的運(yùn)作閱歷聘請(qǐng)張躍慶教授 資深政府顧問專家 資深城市規(guī)劃專家 任朝鈞教授 專家顧問 北京市其他商圈研討 CBD商圈燕沙商圈金融街商圈時(shí)間及人員安排 任務(wù)工作周期人員安排國外考察1個(gè)星期4個(gè)資深研究人員北京市及該地區(qū)各物業(yè)類型調(diào)查1個(gè)星期10個(gè)資深研究人員幾大商圈調(diào)查及研究1個(gè)星期4個(gè)資深研究人員專家溝通及資料整理1個(gè)星期2個(gè)專家顧問與4個(gè)研究人員報(bào)告撰寫2個(gè)星期8個(gè)研究、策劃、推廣及規(guī)劃設(shè)計(jì)人員溝通討論(公司

2、內(nèi)部與招標(biāo)人)1個(gè)星期全部參與人員展開頭腦風(fēng)暴最終方案確定1個(gè)星期4個(gè)組負(fù)責(zé)人討論確定方案共計(jì)：8個(gè)星期市場(chǎng)調(diào)查供應(yīng)量供應(yīng)量需求量需求量客戶群客戶群開發(fā)商開發(fā)商土地本錢土地本錢究研場(chǎng)市市場(chǎng)研討從宏觀到微觀層 層 遞 進(jìn)謀劃市場(chǎng)定位謀劃強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)的整合最大限制強(qiáng)化工程的特有優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)謀劃規(guī)劃建筑外觀戶型景觀配套設(shè)備物業(yè)管理智能化物業(yè)管理研討思緒。 RESEARCH WAY1.本區(qū)域的城市功能定位問題了解招標(biāo)義務(wù)書的2.該區(qū)域主題謀劃思緒問題3.土地價(jià)值評(píng)價(jià)問題4.客戶群問題5.物業(yè)配比及規(guī)劃建議問題內(nèi)涵與本質(zhì)研討分析之 思緒一 NO.1國外類似工程的自創(chuàng)專家顧問團(tuán)的指點(diǎn)其他成熟商圈的結(jié)合城市的

3、功能定位的最終確定研討分析之 思緒二NO.2 多年的大型商業(yè)設(shè)備之謀劃閱歷 結(jié)合本工程的特殊性 最終制定主題概念和市場(chǎng)定位研討分析之 思緒三NO.3運(yùn)用多種土地估價(jià)方法最終確定合理價(jià)錢區(qū)間 研討分析之 思緒四NO.4中標(biāo)人投資商開發(fā)商運(yùn)營方投資機(jī)構(gòu)目的客戶群研討分析的 思緒五NO.5-通盤思索工程物業(yè)配比和建筑性-參考類似工程-結(jié)合總體規(guī)劃-詳細(xì)規(guī)劃編制建議書研討分析的 思緒六NO.6北京世界的北京中國的北京環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的北京初步謀劃實(shí)際。 PRIMARY PLANNING THEORY城市功能定位 體育 文化 旅游 會(huì)議 展現(xiàn) 商業(yè) 辦公 酒店 休閑文娛多功能的綜合性城市中心區(qū)本區(qū)域 市場(chǎng)定

4、位運(yùn)營性 文化設(shè)備，酒店效力式 公寓，頂級(jí) 商務(wù) 和 頂級(jí)旅游 酒店。物業(yè)類型配比、規(guī)模與分布物業(yè)類型地上建筑面積（萬平方米）比例文化3021%商業(yè)3021%寫字樓6041%酒店139%公寓128%合計(jì)145100%商業(yè)營業(yè)用房定位思緒或初步建議 定位原那么 總體協(xié)調(diào)性原那么功能完善性原那么物業(yè)依托性原那么 氣氛延續(xù)性原那么 總體定位思緒地塊編號(hào)功能定位B03純高檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B04、B05、B06、B07中高檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B08、B09、B10中檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B13-1、B13-2、B14中檔綜合性商業(yè)配套核心區(qū)B16、B17中高檔綜合性商業(yè)配套核心區(qū)寫字樓定位思緒或

5、初步建議 .奧運(yùn)公園中心區(qū).未來的新型中央商務(wù)區(qū).集商貿(mào)、商務(wù)、金融于一體的高檔綜合效力區(qū). 酒店定位思緒或初步建議 頂級(jí)文娛度假類酒店產(chǎn)品初步定位 頂級(jí)商務(wù)酒店公寓定位思緒或初步建議 亞奧板塊 未來良好的商務(wù)氣氛產(chǎn)品方式?jīng)Q議了商務(wù)產(chǎn)品之生命力空間分割靈敏良好的生活和商務(wù)環(huán)境目的客戶群定位：北京市國有大中型房地產(chǎn)開發(fā)商或者投資商國家部委下屬有地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的大型開發(fā)商或者投資商全國知名房地產(chǎn)開發(fā)商或投資商香港大型地產(chǎn)投資運(yùn)營商國際上一些對(duì)中國地產(chǎn)有著濃重興趣的投資機(jī)構(gòu)或財(cái)團(tuán)宣傳推行方式 -利用成熟的網(wǎng)絡(luò)資源及政府任務(wù)平臺(tái)中國及北京經(jīng)濟(jì)高速開展奧運(yùn)商機(jī)無限政府對(duì)奧運(yùn)的政策傾斜工程的高報(bào)答絕無僅有的地段和生長性主要訴求點(diǎn)-利用在京會(huì)務(wù)活動(dòng)進(jìn)展專門招商-尋覓有網(wǎng)絡(luò)