XXXX新華大廈開(kāi)發(fā)定位策劃報(bào)告ppt課件

1、新華發(fā)行集團(tuán)新華大廈開(kāi)發(fā)定位謀劃報(bào)告北京贏策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)2021年前言首先贊賞新華發(fā)行集團(tuán)對(duì)我公司的信任，給予我公司為貴集團(tuán)擁有開(kāi)發(fā)權(quán)的通遼市新華大廈工程前期研討和產(chǎn)品定位的參與時(shí)機(jī)。在8月初與貴集團(tuán)相關(guān)指點(diǎn)接洽后，我公司組織了專(zhuān)案小組前往通遼市，開(kāi)展了為期3周的市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果和我方判別，預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)空間與產(chǎn)品方式，對(duì)通遼新華大廈工程作出了產(chǎn)品定位和規(guī)劃方案建議，供貴集團(tuán)公司在日后執(zhí)行開(kāi)發(fā)過(guò)程中參考。前言在開(kāi)場(chǎng)探研通遼新華大廈的定位前，我方對(duì)工程的研討方向做出了以下確定：著重予研討通遼市的宏觀市場(chǎng)，以判別未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)展形狀，由于本工程的正式運(yùn)營(yíng)周期應(yīng)從2021年中期開(kāi)場(chǎng)，因此當(dāng)期市場(chǎng)數(shù)據(jù)并不

2、代表未來(lái)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。偏重于研討通遼市中心商業(yè)圈的開(kāi)展動(dòng)向和通遼商業(yè)格局的變化，而不落于詳細(xì)的市場(chǎng)個(gè)案分析之中，從而判別未來(lái)市場(chǎng)的真正需求。偏重于研討文化產(chǎn)業(yè)在通遼市的市場(chǎng)空間，并在研討中探尋該市場(chǎng)空間該當(dāng)對(duì)位的產(chǎn)品方式。在業(yè)態(tài)規(guī)劃當(dāng)中，盡能夠利用已有的市場(chǎng)需求，進(jìn)一步開(kāi)展擴(kuò)展該市場(chǎng)空間，以實(shí)現(xiàn)“目的性消費(fèi)市場(chǎng)，保證本工程的商業(yè)部分在傳統(tǒng)商業(yè)圈中脫穎而出。前言在詳細(xì)規(guī)劃方案中，盡能夠真實(shí)可行的規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積，增大利潤(rùn)空間；在開(kāi)發(fā)前期規(guī)劃合理的“回籠資金的產(chǎn)品，在工程開(kāi)發(fā)后期，規(guī)劃合理的“繼續(xù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品。在實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化的根底上，盡能夠躲避“畫(huà)蛇添足的設(shè)計(jì)方案，降低施工本錢(qián)，減少前期投入。前言本方案

3、是經(jīng)過(guò)我方深化研討后的簡(jiǎn)要成果展現(xiàn)，大量研討觀念還需予貴集團(tuán)公司深化溝通交流，并推導(dǎo)出最終可行方案。本方案報(bào)告分為四大部分：“分析篇、“定位篇、“規(guī)劃篇和“開(kāi)發(fā)篇?！胺治銎獜暮暧^、中觀、微觀三個(gè)維度分析市場(chǎng)，探尋市場(chǎng)空間和未來(lái)需求。“定位篇在結(jié)合本工程和貴集團(tuán)公司需求的根底上，為工程開(kāi)發(fā)進(jìn)展定位建議?！耙?guī)劃篇由我公司提出初步產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議，對(duì)產(chǎn)品的詳細(xì)功能和建筑規(guī)劃進(jìn)展規(guī)劃，已為本工程的最終成型方案提供參考。“開(kāi)發(fā)篇是基于本工程的現(xiàn)實(shí)情況，我方提出的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略性建議。本方案報(bào)告雖然經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)研和討論，但由于成稿時(shí)間較為緊湊，不免有疏漏之處，觀念上也能夠有缺乏之處，還請(qǐng)貴集團(tuán)指點(diǎn)指正。分析篇分

4、析篇本篇概要：分析篇是經(jīng)過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析、中觀通遼市科爾沁區(qū)中心商業(yè)區(qū)的分析、微觀工程宗地詳細(xì)情況分析，已探尋兩個(gè)問(wèn)題：1.通遼未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的需求和變化；2.本工程可開(kāi)發(fā)的方向和應(yīng)躲避的市場(chǎng)空間。分析篇的結(jié)論觀念能夠因人而異，我方觀念也不免有偏頗之處，但原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，來(lái)源全部由我方調(diào)研人員一手獲取，應(yīng)為貴集團(tuán)公司可信任的根底數(shù)據(jù)參考。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析通遼經(jīng)濟(jì)地理情況通遼歷史文化開(kāi)展通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況通遼各產(chǎn)業(yè)開(kāi)展情況通遼消費(fèi)市場(chǎng)情況通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展通遼市科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況通遼市下級(jí)行政區(qū)縣開(kāi)展情況一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況第一部分、通遼市宏觀

5、經(jīng)濟(jì)分析一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，總面積59535平方公里，南北長(zhǎng)約418公里，東西寬約370公里。通遼東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫林郭勒盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地域的交匯處。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況1 通遼的地理屬性通遼商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)根本傾向于學(xué)習(xí)沈陽(yáng)，跟隨沈陽(yáng)，當(dāng)?shù)馗呦M(fèi)人群也經(jīng)常到沈陽(yáng)消費(fèi)購(gòu)物，因此，通遼的高端消費(fèi)市場(chǎng)遭到一定的制約，開(kāi)展程度不高，消費(fèi)才干普通?？梢哉f(shuō)，通遼市在行政劃分上屬于內(nèi)蒙古，但從經(jīng)濟(jì)傾向上是東北屬性城市。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析通遼市316 km322 km568 km856 km140

6、3 km1. 通遼的地理屬性通遼市位于我國(guó)東北腹地，東距沈陽(yáng)316公里，東北面間隔長(zhǎng)春322公里，向北間隔哈爾濱568公里，西南間隔北京856公里，而向西間隔內(nèi)蒙古首府呼和浩特1403公里。由于通遼間隔沈陽(yáng)市近于呼和浩特，通遼的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也受沈陽(yáng)深度影響，人民消費(fèi)習(xí)慣也跟隨于沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等東北指點(diǎn)型城市。通遼整體經(jīng)濟(jì)屬性偏向于沈陽(yáng)市。一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況2. 通遼的地理格局通遼市城鎮(zhèn)規(guī)劃非常合理，處于指點(diǎn)位置的科爾沁區(qū)位于通遼市的中部，下轄5旗1縣1市分別環(huán)繞于科爾沁區(qū)周?chē)@種地理格局使各下級(jí)縣市的經(jīng)濟(jì)流通完全傾向于科爾沁區(qū)，在當(dāng)?shù)刈畲笙拗频谋９芰私?jīng)濟(jì)流和商業(yè)消費(fèi)額，使得科爾沁區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)期昌

7、盛穩(wěn)定。通遼所轄的一區(qū)五旗一縣一市總?cè)丝?91萬(wàn)，整體經(jīng)濟(jì)是以“農(nóng)業(yè)、“畜牧業(yè)和“交通物流業(yè)為根底，近年來(lái)重點(diǎn)開(kāi)展“采礦業(yè)和“新型工業(yè)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況穩(wěn)定，人口數(shù)量平穩(wěn)緩增。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析300多萬(wàn)人口從開(kāi)展動(dòng)向上均傾向于“科爾沁區(qū)，希望到市區(qū)“生活“任務(wù)“就學(xué)“消費(fèi)“就醫(yī)等，因此，只需50平方公里的科爾沁區(qū)，商貿(mào)業(yè)、酒店業(yè)、餐飲文娛業(yè)等運(yùn)營(yíng)性行業(yè)均維持著昌盛的形狀。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況3. 城市位置東北區(qū)交通樞紐通遼市的特殊地理位置，決議了他在東北地域的交通樞紐的位置。通遼機(jī)場(chǎng)可起降大型民航客機(jī)；集通線、京通線、通讓線、大鄭線、平齊線、通霍線六條鐵路經(jīng)

8、過(guò)通遼，省際大通道、通赤高速公路也經(jīng)過(guò)通遼，大量礦產(chǎn)、糧食資源從通遼運(yùn)輸至全國(guó)各地，構(gòu)成了通遼大交通、大物流的未來(lái)開(kāi)展戰(zhàn)略部署。通遼提出“縱穿南北、橫貫東西的高速公路建立規(guī)劃，構(gòu)成與遼寧、吉林及京津地域相銜接的快速通道和能源運(yùn)輸通道。未來(lái)5年，通遼將投入190億元進(jìn)展道路建立，通遼將成為蒙東區(qū)最重要的交通樞紐。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析3. 城市位置東北區(qū)第九大重鎮(zhèn)2021年，通遼GDP位居?xùn)|北地域第9位，2021年，通遼市GDP達(dá)1471億元，增長(zhǎng)23%，一舉超越松源成為東北地域第8位。東北地區(qū)排名全國(guó)排名城市2010年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）所屬省份114大連5150.00遼寧1217沈陽(yáng)5

9、012.90遼寧2324哈爾濱3665.90黑龍江1428長(zhǎng)春3369.70吉林1534大慶2900.00黑龍江2649鞍山2220.00遼寧3768吉林1745.00吉林2889松源1306.00吉林3999通遼1185.00內(nèi)蒙古4第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開(kāi)展第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開(kāi)展蒙古族文化發(fā)祥地之一傳統(tǒng)的科爾沁文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)?？茽柷卟菰敝链笈d安嶺中部山脈，南至遼河、柳河、大凌河流域，西至西拉木倫河、老哈河流域，這里地域遼闊，物產(chǎn)富饒，林草豐盛，宜牧宜獵，歷史上孕育了強(qiáng)大的游牧民族，科爾沁草原西南部的紅山文化、中北部的富河文化、東部的昂昂溪文化

10、。蒙古族主要聚居地，新蒙古文化的弘揚(yáng)之地通遼市390萬(wàn)人口中，擁有160萬(wàn)蒙古族人口，是我國(guó)著名的蒙古族聚居地。這里曾是清代國(guó)母孝莊文皇后、愛(ài)國(guó)將領(lǐng)僧格林沁、民族英雄嘎達(dá)梅林的故土。目前，通遼市是蒙古族文化的主要傳承地域，被譽(yù)為“中國(guó)安代藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國(guó)民族曲藝之鄉(xiāng)和“中國(guó)版畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國(guó)馬王之鄉(xiāng)。這里是新蒙古文化的推進(jìn)和弘揚(yáng)之地，一年一度的“哲里木賽馬節(jié)曾經(jīng)構(gòu)成一定的影響力，舉行規(guī)模一年比一年宏大。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開(kāi)展當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)落后形狀薄大精深的蒙古族文化在當(dāng)前的通遼產(chǎn)業(yè)上僅表現(xiàn)為少量舞蹈、小規(guī)模的展覽展現(xiàn)和慶典儀式中的流程為主，并沒(méi)有得到很好的弘揚(yáng)

11、和開(kāi)展，更談不上“產(chǎn)業(yè)化高度。目前從事文化產(chǎn)業(yè)的人員在通遼并不多，文化開(kāi)展企業(yè)數(shù)量也較少，傳統(tǒng)文化開(kāi)展不斷處于落后形狀，新文化產(chǎn)業(yè)也并未構(gòu)成。主要的文化產(chǎn)品仍以短期“節(jié)慶型晚會(huì)、“小規(guī)模上演為主，專(zhuān)業(yè)團(tuán)體和延伸產(chǎn)業(yè)并未構(gòu)成，更談不上有良好的市場(chǎng)空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開(kāi)展進(jìn)一步城市化，科爾沁文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)?yè)碛泻甏蟮拈_(kāi)展空間文化產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相輔相成的，因此在高速城市化的通遼市，在經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展的根底上，文化產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)了前所未有的良好土壤，在本次調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)科爾沁區(qū)人民曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)強(qiáng)調(diào)精神生活，并非常注重下一代教育和綜合素質(zhì)的培育，尤其是綜合素質(zhì)培訓(xùn)的需求，已不局限于針對(duì)

12、兒童，對(duì)當(dāng)代青年的培訓(xùn)和素質(zhì)熏陶，曾經(jīng)出現(xiàn)了強(qiáng)大的需求，這便反映出一個(gè)宏大產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)展空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況近年來(lái)通遼經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況近年來(lái)，通遼地域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展突飛猛進(jìn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在內(nèi)蒙古自治區(qū)牌名第二，延續(xù)五年地域消費(fèi)總值增幅均超越15%。2021年地域消費(fèi)總值1176.23億元，增幅到達(dá)16%；2021年地域消費(fèi)總值進(jìn)一步提升至1459億元，增幅到達(dá)21.8%，創(chuàng)歷史新高！第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年地區(qū)GDP660.7785.691

13、3.31055.31176.21459增幅23.0%18.9%16.3%15.5%11.5%24.0%第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況2021年通遼市財(cái)政總收入完成102.92億元，比上年增長(zhǎng)24.0%。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入16488元，增長(zhǎng)率為15.6%；鄉(xiāng)村牧區(qū)居民家庭人均純收入7292元，增長(zhǎng)21.5%。2021年通遼市地域消費(fèi)總值估計(jì)為1800億元，估計(jì)增長(zhǎng)20%；估計(jì)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入19100元，增長(zhǎng)率16%；鄉(xiāng)村牧區(qū)居民家庭人均純收入8460元，增長(zhǎng)率16%。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析20%的經(jīng)濟(jì)增速一方面反映了通遼市相對(duì)落后的經(jīng)濟(jì)根底，另一

14、方面也表現(xiàn)出通遼強(qiáng)勁的開(kāi)展勢(shì)頭和良好的前景，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，可以預(yù)測(cè)未來(lái)的居民消費(fèi)指數(shù)將一路高揚(yáng)，地域商業(yè)開(kāi)展將日新月異。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況農(nóng)業(yè)、牧業(yè)通遼市糧食產(chǎn)量和肉類(lèi)產(chǎn)量在內(nèi)蒙古自治區(qū)均列第一位，素有“內(nèi)蒙古糧倉(cāng)和“中國(guó)黃牛之鄉(xiāng)的佳譽(yù)。東部和中部平原處于世界黃金玉米帶，是國(guó)家重要的商品糧基地和畜牧業(yè)消費(fèi)基地。目前，已構(gòu)成100億斤玉米、200萬(wàn)頭黃牛、50萬(wàn)畝紅干椒、50萬(wàn)畝蕎麥、30萬(wàn)畝蓖麻的種植養(yǎng)殖規(guī)模，玉米、紅干椒、蕎麥、肉牛等部分農(nóng)畜產(chǎn)品在世界上有較高的知名度，而且在一定程度上可以影響行業(yè)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)

15、。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況新型能源產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)具備年產(chǎn)原煤6500萬(wàn)噸，火電裝機(jī)440萬(wàn)千瓦、風(fēng)電累計(jì)開(kāi)工536萬(wàn)千瓦、建成380萬(wàn)千瓦、并網(wǎng)360萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量220億千瓦時(shí)，年產(chǎn)單晶硅4500噸、多晶硅1500噸的才干，并正在加快推進(jìn)風(fēng)力發(fā)電、光伏發(fā)電、風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電等新能源產(chǎn)業(yè)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況新型煤化工產(chǎn)業(yè)通遼市被國(guó)家列為煤化工基地。目前已構(gòu)成20萬(wàn)噸乙二醇、10萬(wàn)噸草酸、880萬(wàn)噸褐煤提質(zhì)的消費(fèi)才干，并正在重點(diǎn)開(kāi)展乙二醇及草酸下游聚酯樹(shù)脂、合成纖維、草酰胺，苯胺下游聚氨酯、橡膠助劑、塑料助劑以及煤制氣等煤精深加工產(chǎn)業(yè)。第一部

16、分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況生物科技產(chǎn)業(yè)通遼市目前有10余家玉米深加工企業(yè)，曾經(jīng)構(gòu)成了味精、氨基酸、酒精、溶劑、淀粉等10多條產(chǎn)業(yè)鏈，年玉米綜合轉(zhuǎn)化才干到達(dá)450萬(wàn)噸，目前仍有100萬(wàn)噸淀粉、40萬(wàn)噸酒精向產(chǎn)業(yè)鏈下游轉(zhuǎn)化的空間，并正在開(kāi)展食品添加劑、生物醫(yī)藥等玉米“樹(shù)型產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造全球最大的小氨基酸基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況綠色食品加工產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)已構(gòu)成年加工肉牛37萬(wàn)頭、肉羊270萬(wàn)只、生豬470萬(wàn)口、禽類(lèi)7600萬(wàn)只、日處置鮮奶800噸的才干，并正在加快開(kāi)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)鏈，建立區(qū)域性綠色食品加工基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、

17、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況有色金屬加工產(chǎn)業(yè)作為內(nèi)蒙古確定的兩個(gè)鋁產(chǎn)業(yè)基地之一，通遼市現(xiàn)已構(gòu)成了以煤發(fā)電、以電煉鋁、以鋁做深加工的煤電鋁聯(lián)營(yíng)、循環(huán)開(kāi)展的產(chǎn)業(yè)格局，具備年產(chǎn)6500萬(wàn)噸煤、440萬(wàn)千瓦火電裝機(jī)、95萬(wàn)噸電解鋁、70萬(wàn)噸鋁后加工、70萬(wàn)噸銅熔煉加工的才干。并正在重點(diǎn)開(kāi)展鋁、銅、鎳、鉛鋅及深加工產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)打造國(guó)家級(jí)有色金屬加工基地，到“十二五期末，通遼市將構(gòu)成年300萬(wàn)噸電解鋁、240萬(wàn)噸鋁后加工、60萬(wàn)噸鎳合金的消費(fèi)才干。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況先進(jìn)配備制造產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)已構(gòu)成年產(chǎn)風(fēng)機(jī)1800臺(tái)套、塔筒1600臺(tái)套、葉片600臺(tái)套的才干，并正在加快開(kāi)展機(jī)械制造及汽車(chē)零

18、部件加工產(chǎn)業(yè)，建立東北地域配備制造業(yè)的配套基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況文化產(chǎn)業(yè)通遼市是一座歷史悠久、文化底蘊(yùn)深沉的城市，是蒙古族文化的主要傳承地域。長(zhǎng)期以來(lái)，蒙漢等各族人民發(fā)明了獨(dú)具特征的科爾沁文化，被譽(yù)為“中國(guó)安代藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國(guó)民族曲藝之鄉(xiāng)和“中國(guó)版畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國(guó)馬王之鄉(xiāng)。目前通遼市文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展相對(duì)落后，產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)并未建立，城鎮(zhèn)居民在文化產(chǎn)業(yè)方面的消費(fèi)處于初級(jí)階段。通遼文化產(chǎn)業(yè)的商業(yè)表達(dá)主要在：“二人轉(zhuǎn)團(tuán)體上演、“通遼賽馬節(jié)、“蒙古族節(jié)慶類(lèi)綜合活動(dòng)、“出國(guó)上演調(diào)查、“民族大學(xué)匯演、“小規(guī)模上演等方面，產(chǎn)業(yè)尚不興隆，從業(yè)人員較少。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四

19、、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況通遼產(chǎn)業(yè)開(kāi)展空間2021年6月，胡春華書(shū)記再次視察通遼市，在原第一次視察通遼時(shí)提出的重點(diǎn)推進(jìn)通遼市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化的指點(diǎn)思想的根底上，對(duì)通遼市獲得的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展成果予以一定，并提出“開(kāi)展通遼大工業(yè)、大物流的開(kāi)展戰(zhàn)略，對(duì)通遼未來(lái)的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展指明了道路。未來(lái)，在這個(gè)指點(diǎn)思想引導(dǎo)下，通遼市將重點(diǎn)開(kāi)展東部物流園區(qū)和南部工業(yè)新區(qū)，工業(yè)和物流業(yè)是新興經(jīng)濟(jì)的絕佳的推進(jìn)根底，將全面推進(jìn)通遼地域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)，帶動(dòng)大量新增就業(yè)人口，城鎮(zhèn)化開(kāi)展進(jìn)一步加強(qiáng)，居民收入還將大幅提高，消費(fèi)市場(chǎng)還將不斷增長(zhǎng)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析五、通遼今年消費(fèi)市場(chǎng)情況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析五、通

20、遼今年消費(fèi)市場(chǎng)情況2021年前二季度，通遼市消費(fèi)市場(chǎng)在春節(jié)、黃金周等幾個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日的拉動(dòng)下，消費(fèi)品市場(chǎng)人氣足、購(gòu)銷(xiāo)旺，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額150.4億元，同比增長(zhǎng)16.0%；限額以上零售、零售、住宿、餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額106.6億元，同比增長(zhǎng)32.9%，全面表達(dá)高漲勢(shì)頭。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年零售總額單位：億元135.2171.2204.4245.6290.1352增幅18.80%26.6%19.4%20.2%18.1%21.3%五、通遼今年消費(fèi)市場(chǎng)情況通遼市消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：零售零售行業(yè)為消費(fèi)主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大

21、居民消費(fèi)更加趨向晉級(jí)類(lèi)商品城鄉(xiāng)市場(chǎng)差距逐漸減少，開(kāi)展趨勢(shì)更加協(xié)調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開(kāi)展，為消費(fèi)品市場(chǎng)提供了良好的開(kāi)展環(huán)境城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，帶動(dòng)了消費(fèi)程度的提高“家電下鄉(xiāng)帶動(dòng)了鄉(xiāng)村市場(chǎng)消費(fèi)的增長(zhǎng)餐飲消費(fèi)好于往年休閑、安康成為過(guò)節(jié)時(shí)髦第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)一、批零行業(yè)為主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大2021年前二季度，通遼零售零售、住宿餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額總量分別為131.4億元、19.0億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重分別為87.4%、12.6%，同比分別增長(zhǎng) 14.9%、24.2%。由此可見(jiàn)，批零行業(yè)仍是市場(chǎng)主力，住宿餐飲業(yè)增幅有較大增高。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)二、居民消費(fèi)更加趨

22、向晉級(jí)類(lèi)商品根據(jù)對(duì)限上批零企業(yè)的統(tǒng)計(jì)，前二季度化裝品類(lèi)、五金電料類(lèi)、體育用品類(lèi)、文化辦公用品類(lèi)、家具類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)和金銀珠寶類(lèi)增長(zhǎng)較快，分別增長(zhǎng)49.4%、16.3%、61.5%、38.1%、19.2%、30.6%，增幅較大的為金銀珠寶類(lèi)、煤炭及制品類(lèi)，分別增長(zhǎng)1.47倍和1.27倍。由此看出，居民消費(fèi)更加向構(gòu)造晉級(jí)類(lèi)消費(fèi)品傾斜。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)三、城鄉(xiāng)市場(chǎng)差距逐漸減少，開(kāi)展趨勢(shì)更加協(xié)調(diào)前二季度，城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額106.0億元，同比增長(zhǎng)16.4%；鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額44.2億元，增長(zhǎng)15.0%。城鄉(xiāng)差距只需1.4個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)市場(chǎng)協(xié)調(diào)開(kāi)展態(tài)勢(shì)。第一部分、

23、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)四、宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開(kāi)展，為消費(fèi)品市場(chǎng)提供了良好的開(kāi)展環(huán)境通遼市經(jīng)濟(jì)總體堅(jiān)持了平穩(wěn)增長(zhǎng)，促進(jìn)和推進(jìn)消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，同時(shí)消費(fèi)的較快增長(zhǎng)也有力地拉動(dòng)了全市經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展。今年相對(duì)放開(kāi)的貨幣政策和相對(duì)低迷的投資市場(chǎng)也推進(jìn)了消費(fèi)市場(chǎng)的生長(zhǎng)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，帶動(dòng)了消費(fèi)程度的提高年初以來(lái)積極采取多種措施，產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、就業(yè)政策等多管齊下，逐漸建立和完善了社會(huì)就業(yè)制度，有效地實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民收入的增長(zhǎng)。城鄉(xiāng)居民收入的添加，加強(qiáng)了居民的購(gòu)買(mǎi)力，為消費(fèi)品市場(chǎng)的較快增長(zhǎng)提供了有力支撐。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)六、家電下鄉(xiāng)帶動(dòng)了鄉(xiāng)村市場(chǎng)消費(fèi)

24、的增長(zhǎng)市委、市政府高度注重國(guó)家推行家電下鄉(xiāng)政策，積極引導(dǎo)和組織適宜鄉(xiāng)村消費(fèi)特點(diǎn)、性能可靠、質(zhì)量保證、物美價(jià)廉的家電產(chǎn)品，滿(mǎn)足了不同層次消費(fèi)者個(gè)性化消費(fèi)的需求，拉動(dòng)了全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)七、餐飲消費(fèi)好于往年春節(jié)、五一黃金周期間，餐飲市場(chǎng)紅紅火火。一是家庭親友聚會(huì)一向是節(jié)日餐飲消費(fèi)的主體。年夜飯訂餐早，規(guī)模較大的飯店一兩個(gè)月前席位就被預(yù)定一空。二是特征店人氣旺，火鍋店、特征店爆滿(mǎn)，呈現(xiàn)一席難求的局面。三是“西式快餐生意紅火，肯德基、麥當(dāng)勞、德克士等成為青少年聚會(huì)、就餐的首選。四是餐飲街逐漸構(gòu)成，產(chǎn)生了集團(tuán)效應(yīng)，帶動(dòng)通遼餐飲業(yè)的提高和昌盛，促進(jìn)了居民的外出就

25、餐消費(fèi)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)八、休閑、安康成為過(guò)節(jié)時(shí)髦春節(jié)、黃金周期間，市民爭(zhēng)先去體育場(chǎng)、健身房、森林公園強(qiáng)身健體，放松心境，據(jù)通遼統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前二季度體育、文娛用品類(lèi)銷(xiāo)售額打4.85億元，增長(zhǎng)61.5%，是增幅最大的種類(lèi)，可以看出通遼市人民的生活質(zhì)量提升，對(duì)于精神文化生活的要求提升，因此，文化市場(chǎng)、教育市場(chǎng)在通遼將會(huì)有長(zhǎng)足的開(kāi)展空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況分析第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展2021年，通遼按照建立百萬(wàn)人口區(qū)域性中心城市的開(kāi)展規(guī)劃，積極改造舊城區(qū)

26、、開(kāi)發(fā)新經(jīng)濟(jì)區(qū)，提出建立東北第終身態(tài)城規(guī)劃。至2021年通遼市城市建立已獲得驕人的成果，城市容顏大為改觀。今年年初，通遼科爾沁區(qū)確定了個(gè)重點(diǎn)城建工程，實(shí)施35個(gè)道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬(wàn)平方米;拆舊建新，完成棚戶(hù)區(qū)、城中村拆遷400萬(wàn)平方米，改造老舊小區(qū)50個(gè)，小街小巷109條。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展2021-2021年重點(diǎn)開(kāi)展“橋北、“河西新城區(qū)通遼提出“融入東北經(jīng)濟(jì)一體化政策，打造百萬(wàn)人口中心區(qū)域城市，08年通遼提出“西移北擴(kuò)，一河兩區(qū)的開(kāi)發(fā)政策，拉出了一個(gè)32平方公里的新區(qū)框架，高程度地完成了跨遼河的新世紀(jì)大橋、通遼大劇院、科技館、圖書(shū)館、

27、青少年活動(dòng)中心、城市展覽館、藝術(shù)博物館、遼河公園、科爾沁馬城等艱苦公建立計(jì)。經(jīng)過(guò)4年的建立，橋北、河西新區(qū)曾經(jīng)初具規(guī)模，主要道路曾經(jīng)建成通車(chē)，通遼市政府完成了建立和搬遷任務(wù)，大量行政事業(yè)單位也搬遷至新區(qū)，各類(lèi)配套建立也在抓緊建立之中。諸多大型國(guó)企、國(guó)內(nèi)知名民企等不斷入駐新城區(qū)，碧桂園控股香港上市、京漢新城、筆克置業(yè)等高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛投資通遼新城區(qū)，為新城區(qū)增添了不少亮麗的顏色。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展2021年提出“東擴(kuò)南移新開(kāi)展想象2021年通遼提出“東擴(kuò)南移開(kāi)展新想象，將建立和投資中心向東南方向偏移。向東建立大型物流園區(qū)，與沈陽(yáng)、長(zhǎng)春進(jìn)展經(jīng)濟(jì)接軌。向南

28、開(kāi)展“鐵南區(qū)，進(jìn)展大規(guī)模舊城改造，利用舊城區(qū)完善的城市配套和城中村土地資源，提升城區(qū)質(zhì)量，并向南與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相銜接。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展新城區(qū)開(kāi)展緩慢，短期內(nèi)難以成熟在新的開(kāi)展方向的指點(diǎn)下，原規(guī)劃的“橋北區(qū)、“河西區(qū)的建立步伐將放緩，社會(huì)投資自信心會(huì)回落，因此，新區(qū)建立將在一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變，短期之內(nèi)難以開(kāi)展成熟，處于比較為難的局面。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開(kāi)展老城區(qū)將進(jìn)一步昌盛、完善東南部的開(kāi)展將進(jìn)一步平衡城區(qū)開(kāi)展投資的中心，使得老城中心能得到不斷改舊建新，將進(jìn)一步完善和昌盛。2021年，市主城區(qū)重點(diǎn)實(shí)施了五街七路、一橋一通

29、道、站前廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)建立，集中供熱老化管網(wǎng)改造、老舊住宅小區(qū)綜合改造等工程建立，改善了道路構(gòu)造，方便了居民出行，優(yōu)化了有關(guān)地段的環(huán)境。2021年初，城市中心確定了個(gè)重點(diǎn)工程，實(shí)施35個(gè)道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬(wàn)平方米;拆舊建新，完成棚戶(hù)區(qū)、城中村拆遷400萬(wàn)平方米，改造老舊小區(qū)50個(gè)，小街小巷109條。如今，主城區(qū)的道路更寬了、路燈更亮了、建筑更新了，環(huán)境有了大的改觀。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況1. 總體房地產(chǎn)開(kāi)展情況通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)閱歷了較大幅度的震蕩，自2007年政府提出新

30、區(qū)開(kāi)展想象開(kāi)場(chǎng)，通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的春天，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資繼續(xù)高漲，2021-2021年延續(xù)三年房地產(chǎn)投資額堅(jiān)持25%以上的增幅，房地產(chǎn)銷(xiāo)售平均價(jià)錢(qián)增幅到達(dá)180%，年平均銷(xiāo)售量超越220萬(wàn)平米。2021年，通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)空前高漲，尤其是新城區(qū)“橋北“河西板塊，開(kāi)發(fā)面積超越620萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售面積超越330萬(wàn)平方米，出現(xiàn)了“供銷(xiāo)兩旺的局面。2021年，隨著中央政府調(diào)控力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐漸下調(diào)，年銷(xiāo)售總量銳減至280萬(wàn)平米以下，同比回到2007年程度。2021年中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控到達(dá)最大效果，1-8月，通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“冬季，各片區(qū)的68個(gè)在售工程無(wú)一

31、例外的不景氣，銷(xiāo)售情況均不如人意。其中橋北片區(qū)的銷(xiāo)售情況最差，成交價(jià)錢(qián)一再回落。2021年是通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)等待上升的一年，我方估計(jì)，在歷經(jīng)了2-3年的回調(diào)期之后，通遼市場(chǎng)的剛性需求空間逐漸加大，各旗縣的中高收入階層的購(gòu)房改善需求也將得到很好的積累，通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)得到新一輪的刺激和高漲。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2. 固定資產(chǎn)投資2021年通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)投資完成105.20億元，比上年增長(zhǎng)24.6%，增幅較上年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。 城鄉(xiāng)50萬(wàn)元以上投資完成101.23億元，增長(zhǎng)25.3%，增幅較上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。 2021年通遼科區(qū)投資額估計(jì)1

32、21.10億元，比上年增長(zhǎng)15.1%，增幅大幅度回落，可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮和投資自信心的下降。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況項(xiàng)目/時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年投資總額單位：億元35.248.968.584.4105.2121.1增幅18.80%38.9%40.1%23.2%24.6%15.1%二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況3. 商品房施工面積在閱歷了5年的正增長(zhǎng)之后，2021年通遼科區(qū)的商品房施工面積第一次出現(xiàn)下降，降幅到達(dá)17.4%。這一方面反映了市場(chǎng)低迷，投資者自信心缺失。另一方面也使得科區(qū)房地產(chǎn)業(yè)不斷降溫，恢復(fù)到相對(duì)合理的市場(chǎng)環(huán)境中。第二部分、科爾

33、沁區(qū)城市開(kāi)展情況項(xiàng)目/時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積單位：萬(wàn)437.1469.8532.6610.2754.3623.3增幅39.00%7.5%13.4%14.6%23.6%-17.4%項(xiàng)目/時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積371.6387440.3507.6647.2527增幅39.00%4.1%13.8%15.3%27.5%-18.6%第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況項(xiàng)目/時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積65.582.892.3102.6107.196.3增幅38.00%

34、26.4%11.5%11.2%4.4%-10.1%第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況項(xiàng)目/時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷(xiāo)售均價(jià)144718452132349342964682增幅17.0%27.5%15.6%63.8%23.0%9.0%項(xiàng)目/時(shí)期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷(xiāo)售均價(jià)237336894026564078868296增幅11.6%55.5%9.1%40.1%39.8%5.2%我方觀念：從上述分析表中可以看出，2021年通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)施工面積明顯回落，商品房售價(jià)增長(zhǎng)速度明顯放緩，證明了通遼地域現(xiàn)正處于市場(chǎng)低迷期，預(yù)示著未

35、來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境是風(fēng)險(xiǎn)與時(shí)機(jī)并存，因此本工程的開(kāi)發(fā)任務(wù)需求謹(jǐn)慎，留意控制風(fēng)險(xiǎn)。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況4. 2021年各分片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況老城區(qū)土地供應(yīng)緊張，房產(chǎn)銷(xiāo)售速度放緩新城區(qū)開(kāi)展迅速，供應(yīng)量過(guò)大，進(jìn)退維谷鐵南區(qū)新政策利好，開(kāi)展落后，未見(jiàn)起色開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)量較少，不斷未被市場(chǎng)看好第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況老城區(qū)土地緊俏中心區(qū)依托成熟的配套資源，在全市房地產(chǎn)市場(chǎng)中優(yōu)勢(shì)明顯，銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)居高，2021年市區(qū)改造舊房面積超越120萬(wàn)平米，方案投資額超越39.3億元，占全市投資總額的32.45%。新開(kāi)發(fā)商品房工程22個(gè)，開(kāi)發(fā)面積180萬(wàn)平米。中心區(qū)遭到土地資源制約，所開(kāi)發(fā)的新工程普遍規(guī)模偏小，以高

36、層商品住宅為主，住宅代筆工程有：“盛世銀座、“紫云公館等，商業(yè)開(kāi)發(fā)代表工程有：“中嘉大道、“新都會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)、“萬(wàn)城商務(wù)中心、“華申時(shí)代廣場(chǎng)等。從未來(lái)開(kāi)展上看，中心區(qū)土地資源緊缺，難以構(gòu)成大規(guī)模開(kāi)發(fā)局面，因此中心區(qū)的商品房將進(jìn)一步緊俏，銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)提升潛力宏大。我公司估計(jì)，未來(lái)中心區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)堅(jiān)持供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況新城區(qū)“橋北片區(qū)和“河西片區(qū)進(jìn)退維谷新城區(qū)2021年房地產(chǎn)投資總額估計(jì)46億，工程27個(gè)，同比增長(zhǎng)133%，占科爾沁區(qū)房地產(chǎn)投資的38%。新城區(qū)的房地產(chǎn)建立如火如荼，新增工程也非常多，但是總體處于非常被動(dòng)的局面。在一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)的政策指點(diǎn)下，新城區(qū)大

37、量土地進(jìn)入市場(chǎng)，新增工程繼續(xù)維持高量，但是市場(chǎng)容量有限，目前新城區(qū)的商品房銷(xiāo)售情況較差，各工程銷(xiāo)售量難以支撐工程的資金需求，銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)維持在3300-3900元的低端程度。2021年市政府提出“東移南擴(kuò)，大力開(kāi)展東部物流基地的戰(zhàn)略想象，打擊了市場(chǎng)對(duì)于新城區(qū)投資的自信心，新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇上冰封，大部分房地產(chǎn)商彷徨在“繼續(xù)建立或是“等待時(shí)機(jī)的十字路口，近10個(gè)新工程推遲了開(kāi)發(fā)方案，一切的工程銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)達(dá)不到預(yù)期程度。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況鐵南區(qū)新政策利好，充溢新機(jī)遇在新政策想象的刺激下，鐵南區(qū)的土地成交呈上升態(tài)勢(shì)，2021年鐵南區(qū)新成交土地11宗，大多數(shù)為住宅用地，預(yù)期投資額為28億元，占

38、全市投資總額23%。但鐵南區(qū)目前仍處于相對(duì)落后的形狀，今年各工程成交情況不理想，大量開(kāi)發(fā)企業(yè)處于張望態(tài)勢(shì)，很多工程上報(bào)后并未如期開(kāi)工。鐵南區(qū)目前曾經(jīng)廣受關(guān)注，能否能迎來(lái)高速開(kāi)展，關(guān)鍵看政府的投資力度和開(kāi)發(fā)的決心，目前鐵南區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)不高，維持在3600元上下，因此鐵南區(qū)曾經(jīng)成為寬廣投資者關(guān)注的地域。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況東南區(qū)【開(kāi)發(fā)區(qū)】雷聲大雨點(diǎn)小與鐵南區(qū)一同被列入未來(lái)開(kāi)展重點(diǎn)的東南片區(qū)，今年3月份自治區(qū)審批經(jīng)過(guò)，通遼開(kāi)發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)是通遼市規(guī)劃建立的主城區(qū)“四園一港重點(diǎn)物流園區(qū)之一，規(guī)劃總占地面積20平方公里，建成區(qū)面積8000畝以上。目前，東南區(qū)開(kāi)展比較落后，土地資源非常豐

39、富，因此作為優(yōu)良的物流基地建立，非常具有優(yōu)勢(shì)。東南區(qū)想實(shí)現(xiàn)高速開(kāi)展，必需加大根底建立的投資力度，這決議于政府的開(kāi)展自信心。目前東南片區(qū)已有多個(gè)物流園工程啟動(dòng)，并獲得初步經(jīng)濟(jì)效益，但房地產(chǎn)工程較少，目前該地域房地產(chǎn)工程僅有6個(gè)，開(kāi)發(fā)面積也不大，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商并未看好本地域。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況5. 房地產(chǎn)個(gè)案工程情況第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況鳳凰風(fēng)情街鳳凰風(fēng)情街是集三星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物、高檔住宅為一體的大型綜合工程。鳳凰風(fēng)情街位于新城區(qū)市政府北廣場(chǎng)300米，二道河大街與門(mén)達(dá)路交匯處，是通遼市新城區(qū)商圈的中心絕版商鋪，是通遼首個(gè)國(guó)際化體驗(yàn)式主題商街。鳳凰國(guó)際風(fēng)情街具有四個(gè)特點(diǎn)，

40、一條景觀主軸，兩條特征街巷，三個(gè)空間段落，四個(gè)業(yè)態(tài)層次。鳳凰風(fēng)情街用全新運(yùn)營(yíng)方式和業(yè)態(tài)組合緊隨城市開(kāi)展的步伐，打造新城區(qū)中心商圈。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況開(kāi)發(fā)商 通遼地力房地產(chǎn)項(xiàng)目位置 新城區(qū)市政府北廣場(chǎng)，北300米建筑面積 32000占地面積 21000容積率 1.52建筑類(lèi)型 多層綠化率20%產(chǎn)品類(lèi)型商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2011年7月入住時(shí)間 2012年8月銷(xiāo)售價(jià)格 9500元/平米銷(xiāo)售情況一期商鋪100套售罄交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯鳳凰風(fēng)情街第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況鳳凰風(fēng)情街工程亮點(diǎn)：地處新城區(qū)中心，二道河大街與門(mén)達(dá)路交匯處，是新城區(qū)最繁華的中心區(qū)域。南側(cè)緊鄰政府北廣場(chǎng)和各大科局，東側(cè)是通遼

41、第四中學(xué)，西側(cè)和北側(cè)銜接高檔別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。 周邊區(qū)域缺乏配套，鳳凰風(fēng)情街充分填補(bǔ)了需求空白。商業(yè)街曾經(jīng)落成，正在現(xiàn)房招商，引來(lái)大量商家關(guān)注。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況中嘉大道中嘉大道是通遼中心商業(yè)區(qū)一座地下商業(yè)綜合體，位于向陽(yáng)街商圈，是目前在售工程中地段最優(yōu)越的工程。北起明仁大街，南至太平洋廣場(chǎng)，西到和平路，東臨建國(guó)路，總建筑面積約23900平方米，是集餐飲、文娛、購(gòu)物、休閑于一體的綜合性時(shí)髦購(gòu)物地下街。工程毗鄰百貨大樓、金葉廣場(chǎng)、商城春天、東方購(gòu)物、向陽(yáng)新天地、太平洋商業(yè)廣場(chǎng)等知名商家，商業(yè)氣氛濃重。設(shè)有20個(gè)出入口構(gòu)成內(nèi)外開(kāi)合、上下貫穿，全面開(kāi)放、全方位溝通的立體商業(yè)空間，與周邊

42、構(gòu)成有機(jī)聯(lián)動(dòng)，是具有創(chuàng)新意義的工程。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況中嘉大道開(kāi)發(fā)商 北京中環(huán)嘉業(yè)項(xiàng)目位置 向陽(yáng)商業(yè)街地下建筑面積 23900占地面積 36300容積率 /建筑類(lèi)型 地下建筑綠化率/產(chǎn)品類(lèi)型商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未開(kāi)盤(pán)入住時(shí)間 2013年底銷(xiāo)售價(jià)格 預(yù)計(jì)18000元/平米銷(xiāo)售情況未公開(kāi)交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程亮點(diǎn)：地段優(yōu)越，是傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)的中心地下商場(chǎng)方式比較適宜吸納人流停留商鋪面積較小，適宜小型投資者購(gòu)買(mǎi)第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況通遼商會(huì)大廈B座商會(huì)大廈位于科爾沁區(qū)建國(guó)路南段，北接人民公園，南鄰火車(chē)站、汽車(chē)站，交通非常便利。該大廈總建筑面積1.8萬(wàn)平米，地上21層大廈，地下2層停車(chē)場(chǎng)。大廈

43、12至21層為精裝寫(xiě)字間和公寓，全框架構(gòu)造，空間自在組合。大廈2021年底開(kāi)盤(pán)，大廈處于工程封頂，主要銷(xiāo)售寫(xiě)字間和公寓，已完成銷(xiāo)售量4500平米，根本完成了初期銷(xiāo)售義務(wù)。目前工程銷(xiāo)售處于停滯形狀。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況華申時(shí)代廣場(chǎng)華申時(shí)代廣場(chǎng)已落成，位于永清大街和交通路交匯處，建筑面積6.8萬(wàn)平米，由寫(xiě)字樓、高級(jí)酒店、大型商業(yè)廣場(chǎng)、步行街和高檔住宅組成。華申時(shí)代廣場(chǎng)目前剩余近萬(wàn)平米大型商鋪未售出，目前銷(xiāo)售形狀不理想。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況華申時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商 通遼市華申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置 永清大街 第三中學(xué)對(duì)面建筑面積 68000占地面積 19760容積率 2.87建筑類(lèi)

44、型 高層 （16層、11層）綠化率24%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2011年1月入住時(shí)間 2011年10月 銷(xiāo)售價(jià)格 住宅6600元/平米，商業(yè)18000元/平米銷(xiāo)售情況住宅部分銷(xiāo)售85%，商業(yè)部分銷(xiāo)售60%交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況華申時(shí)代廣場(chǎng)工程亮點(diǎn)：地段優(yōu)越，沿街面大規(guī)劃大型商業(yè)配套，生活便利4星級(jí)酒店曾經(jīng)開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)商業(yè)價(jià)值攀升內(nèi)部步行街現(xiàn)已營(yíng)業(yè)，商業(yè)帶動(dòng)土地價(jià)值提升第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況龍興世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商 內(nèi)蒙古霍煤龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司 項(xiàng)目位置 阿古拉大街以北，建華南路以西 建筑面積 24萬(wàn)平米 占地面積 10.2萬(wàn)平米 容積率 2.02建筑類(lèi)型 多層、高層 綠化率3

45、5%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 現(xiàn)已開(kāi)盤(pán)，可直接認(rèn)購(gòu) 入住時(shí)間 2013年6月銷(xiāo)售價(jià)格 4200元/； 銷(xiāo)售情況第一階段認(rèn)購(gòu)220套交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 龍興世紀(jì)城位于新城區(qū)，是新城區(qū)的代表工程，該工程由21萬(wàn)平米住宅和3萬(wàn)平米配套商業(yè)組成。該工程由當(dāng)?shù)仡H有影響力的開(kāi)發(fā)商投資，初期開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售火爆，但受市場(chǎng)低迷影響，第二階段銷(xiāo)售緩慢。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況龍興世紀(jì)城工程亮點(diǎn)：工程體量較大，是新城區(qū)的代表工程； 開(kāi)發(fā)商品牌在本地的市場(chǎng)有一定的影響力； 工程推行力度大，在當(dāng)?shù)鼐哂休^高知名度； 目前主推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況希望悅圣灣開(kāi)發(fā)商 通遼希望集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 叫來(lái)河大街以北，霍林郭

46、勒路以東建筑面積 90多萬(wàn) 占地面積 50多萬(wàn) 容積率 1.7建筑類(lèi)型 多層、高層 綠化率35% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2011年開(kāi)盤(pán) 入住時(shí)間 一期2012年底 銷(xiāo)售價(jià)格 4200/平米 銷(xiāo)售情況一期銷(xiāo)售43%交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況希望悅圣灣工程亮點(diǎn)：工程是目前通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)公認(rèn)的較優(yōu)質(zhì)工程； 園林景觀打造特別突出；5層電梯洋房居住溫馨度高； 緊鄰?fù)ㄟ|市四中，教育資源豐富； 目前在推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況地王花園開(kāi)發(fā)商 通遼市馨園西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 通遼市橋北建國(guó)北路 哲里木大橋路西 建筑面積 120000 占地面積 40000 容積率 3.1 建筑類(lèi)

47、型 高層、多層綠化率33%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2011-9-16 入住時(shí)間 2013年底1期入住銷(xiāo)售價(jià)格 5000元/平米 銷(xiāo)售情況住宅銷(xiāo)售8.9%交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 我方觀念：從本輪調(diào)研的20多個(gè)工程數(shù)據(jù)來(lái)看，除了“希望地產(chǎn)“永茂地產(chǎn)“霍媒地產(chǎn)和“碧桂園外，其他工程均銷(xiāo)售情況不理想。目前通遼房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)進(jìn)入冬季。目前的市場(chǎng)形狀是中央宏觀調(diào)控的結(jié)果，也是全國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣的表達(dá)，通遼目前的低迷形狀將維持一段時(shí)間。雖然購(gòu)房者張望心情嚴(yán)重，但各大開(kāi)發(fā)企業(yè)均看好“18大以后的市場(chǎng)，通遼地域房產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒃诿髂旰蟀肽甏蠓然嘏?。第二部分、科爾沁區(qū)城市開(kāi)展情況下級(jí)旗縣開(kāi)展情況第三部分：第三部分、下級(jí)旗縣開(kāi)展情況霍林郭勒市

48、霍林郭勒市位于通遼西北端，面積22平方公里，總?cè)丝?萬(wàn)余人，是一個(gè)以蒙古族為主體多民族居住的城市。霍林郭勒因有儲(chǔ)量豐富的煤炭資源而著名，近年來(lái)迅速崛起的煤電鋁巨型工業(yè)，使其成為內(nèi)蒙古東部和東北地域重要的能源基地。全國(guó)五大露天煤礦之一的霍林河露天煤礦就坐落在市區(qū)， 方案建立成為“現(xiàn)代能源密集型工業(yè)城市和“草原生態(tài)城市。 2021年全市國(guó)內(nèi)消費(fèi)總值30億元，財(cái)政收入30億元，旅游總?cè)藬?shù)18.7萬(wàn)人次，旅游業(yè)總收入1.37億元，占全市國(guó)內(nèi)消費(fèi)總值的7.6%?；袅止召Y源豐富：已探明的煤炭?jī)?chǔ)量129億噸，屬優(yōu)質(zhì)褐煤，適宜開(kāi)展煤炭轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，可轉(zhuǎn)化為電、油、氣等。原生腐植酸儲(chǔ)量1.7億噸，檔次較高，為消費(fèi)

49、腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復(fù)合肥、有機(jī)肥等煤化工產(chǎn)品提供了寬廣的前景?，F(xiàn)已探明食鹽儲(chǔ)量2328萬(wàn)噸，硅石儲(chǔ)量2000萬(wàn)噸以上，石灰石儲(chǔ)量1149萬(wàn)噸。目前霍林郭勒市在開(kāi)發(fā)商品房工程8個(gè)，建筑面積22萬(wàn)平米，城區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)3200元/平米，商鋪銷(xiāo)售均價(jià)8300元/平米。開(kāi)魯縣開(kāi)魯縣位于內(nèi)蒙古通遼市西部85公里，全縣總?cè)丝?82836人。總區(qū)域面積 4488平方公里，縣內(nèi)地勢(shì)平坦，現(xiàn)有耕地面積141萬(wàn)畝，林地面積172萬(wàn)畝，草牧局面積277萬(wàn)畝。開(kāi)魯縣地處松遼平原，是全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品主要以玉米為主導(dǎo)產(chǎn)品，高梁、小麥、水稻、甜菜、紅干椒各種豆類(lèi)為輔產(chǎn)品。糧食總產(chǎn)年產(chǎn)6億公斤；玉米4億公

50、斤。紅干椒年產(chǎn)1萬(wàn)噸左右。地下水儲(chǔ)量豐富，水質(zhì)良好，地下水位2-2.5米，含水層90-100米，凈貯量1.269億噸。目前開(kāi)魯縣在開(kāi)發(fā)商品房工程12個(gè)，建筑面積47萬(wàn)平米，城區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)3100元/平米，商鋪銷(xiāo)售均價(jià)7200元/平米。奈曼旗位于內(nèi)蒙古通遼市西南部，開(kāi)魯縣以南?？偼恋孛娣e8.6平方公里，約1220萬(wàn)畝，其中耕地218萬(wàn)畝，林地431萬(wàn)畝，林木蓄積量320萬(wàn)立方米，年采伐量10萬(wàn)立方米?？?cè)丝?3.2萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口37.6萬(wàn)，蒙古族人口16萬(wàn)。屬?lài)?guó)家扶貧開(kāi)發(fā)任務(wù)重點(diǎn)旗縣之一。奈曼旗經(jīng)濟(jì)并不興隆，主要以農(nóng)業(yè)為主。政府為使經(jīng)濟(jì)格局以“農(nóng)業(yè)為主加速向“工業(yè)引領(lǐng)全面轉(zhuǎn)型，構(gòu)成了木材精細(xì)加工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)和化工四大工業(yè)支柱，著力培育了水泥、氯堿化工、染料化工、電力能源、特征農(nóng)畜產(chǎn)品加工五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃和建立了奈曼工業(yè)區(qū)、奈曼化工區(qū)、八仙筒工貿(mào)區(qū)、氯堿綜合化工區(qū)、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)、養(yǎng)殖示范區(qū)六個(gè)工業(yè)園區(qū)。目前奈曼旗在開(kāi)發(fā)商品房工程