房地產(chǎn)經(jīng)紀概論習題集解析第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀概論習題集解析第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)一、單項選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（）。（2003年考題）A房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)行紀D房地產(chǎn)策劃【答案】B2目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，（）是最主要的代理業(yè)務(wù)。A買方代理B賣方代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B3以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。（2003年考題）A商品房銷售代理B商品房預(yù)購代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B4房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。（2004年考題）A二手房出租代理B房屋

2、承租代理C期房預(yù)售代理D房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】B【解析】房屋承租代理屬買方代理范疇。5房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。（2004年考題）A信息傳播B房地產(chǎn)交驗C充實所需的專業(yè)知識D房地產(chǎn)交易談判【答案】C【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)除A、B、D項外，還包括業(yè)務(wù)開拓、業(yè)務(wù)洽談、房地產(chǎn)查驗、簽訂代理合同、收集和傳播信息。6房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供（），以贏得客戶信任。（2003年考題）A最高成交價格的交易B物美價廉的房屋C高質(zhì)量的服務(wù)D最完整全面的承諾【答案】C7傾聽客戶的陳述，

3、以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中的（）環(huán)節(jié)。A客戶開拓B業(yè)務(wù)洽談C信息收集與傳播D代理交易達成【答案】B8在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要（）。（2003年考題）A全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B認真觀察客戶看房的反應(yīng)C傾聽客戶的陳述D引導客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)【答案】C9房地產(chǎn)查驗的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況和（）。A物業(yè)裝修狀況B客戶信譽狀況C房屋建筑的成新D物業(yè)的權(quán)屬情況【答案】D【解析】房地產(chǎn)查驗的主要內(nèi)容有房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況、房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、房地產(chǎn)的環(huán)境狀況。10房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人

4、在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、（）、物質(zhì)狀況等進行查驗。（2003年考題）A環(huán)境狀況B文字資料C市場信息D政策導向【答案】A【解析】同上題。11房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，要進行信息傳播。信息傳播的主要內(nèi)容包括：委托方的信息和（）。A與標的物相關(guān)的市場信息B住房置業(yè)擔保信息C委托標的物的信息D相鄰物業(yè)信息【答案】C12從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的（）、設(shè)備、裝修等實體狀況。（2003年考題）A建筑B結(jié)構(gòu)C配套D環(huán)境【答案】B13在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（）。（2004年考題）A以自己的名義進行房

5、地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理義務(wù)的解釋。這是二者的區(qū)別之一。14房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)是（）。A傭金結(jié)算B物業(yè)交驗C產(chǎn)權(quán)過戶與登記D物業(yè)查驗【答案】B15售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進服務(wù)和（）。（20

6、04年考題）A產(chǎn)品服務(wù)B跟蹤服務(wù)C售中服務(wù)D體驗服務(wù)【答案】B16由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應(yīng)補充（）性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。（2003年考題）A強制B控制C限制D法定【答案】C【解析】由于租賃交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此在房屋租賃居間合同中應(yīng)補充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。17房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看和（）。（2003年考題）A聽賣家全面、公正講述B向有

7、關(guān)人員了解C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息【答案】B18房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（）。（2004年考題）A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本【答案】C19房地產(chǎn)代理屬于（）。（2004年考題）A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理【答案】B20在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過（）解決合同糾紛。（2003年考題）A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟【答案】D【解析】當事人應(yīng)當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過訴訟解決合同糾紛。21由于房地產(chǎn)

8、是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。（2004年考題）A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設(shè)計與推廣C購買方或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）【答案】C22下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（）。（2003年考題）A無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金C在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系D違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任【答案】C【解析】合同的標的是合同法律關(guān)系的客體。沒有標的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去目的，當事人之間就無法建立合同

9、關(guān)系。合同的條款中應(yīng)明示合同的客體及主客體關(guān)系的各項內(nèi)容。所以選項C所述為錯誤說法。23下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）。A傭金結(jié)算B物業(yè)投資C經(jīng)紀人接受培訓D物業(yè)開發(fā)【答案】A24房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀人活動，下列選項正確的是（）。A如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少B只能接受一方當事人的委托C可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托D不能同時接受相對兩方委托人的委托【答案】C【解析】居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)。25有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是（）。A同時

10、接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)B經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務(wù)C以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定D經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)【答案】C26下列對居間報酬的理解，正確的是（）。A訂立居間合同時，報酬由雙方約定，經(jīng)紀人無須告知委托人國家規(guī)定的收費標準B居間服務(wù)促成了合同的訂立，雖在申報轉(zhuǎn)移登記時交易標的遭法院查封，委托人仍應(yīng)支付報酬C從事居間活動時若有損害委托人利益的行為，經(jīng)紀人無權(quán)要求委托人支付報酬D根據(jù)按勞分配原則，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人已提供了居間服務(wù)，無論是否促成交易，均有權(quán)收取報酬【答案】C【解析】居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性，即房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有促成委托人之

11、間交易合同的成立，委托人才有支付報酬的義務(wù)。27李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。（2004年考題）A房地產(chǎn)代理行為B房地產(chǎn)指示居間行為C房地產(chǎn)媒介居間行為D房地產(chǎn)信息咨詢行為【答案】B【解析】房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人可向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。二、多項選擇題1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義（）的行為。A購買商業(yè)用房B出售商品房C購買住宅D承租房屋E出租房屋【答案】B、E2房屋出租代理是指房

12、地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。房屋出租代理按房屋存在的形式可分為（）。A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B商品房先租后售代理C現(xiàn)房出租代理D存量房屋的期權(quán)預(yù)租代理E在建商品房預(yù)租代理【答案】B、C、E3下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有（）。（2003年考題）A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B方案設(shè)計與推廣C開發(fā)過程控制D營銷策劃E房地產(chǎn)交易價款收取與管理【答案】A、B、E4下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。（2003年考題）A實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

13、D房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算【答案】A、B、D、E【解析】實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨立的；房地產(chǎn)經(jīng)紀人是中間人，不能代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同；只有實現(xiàn)居間合同所約定的“交易達成”事實，雙方才可以進行傭金結(jié)算。5為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。（2003年考題）A交易價格范圍B銷售時間C房屋質(zhì)量保修責任D銷售進度E不同價格和銷售進度下傭金計算標準【答案】A、B、D、E6當房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。（2003年考題）A權(quán)屬有爭議的B權(quán)利人住院治療的C

14、房屋被司法機關(guān)查封的D未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E權(quán)利人在國外定居的【答案】A、C、D【解析】房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權(quán)屬有爭議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機關(guān)依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。7房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關(guān)代理合同正確的說法有（）。A合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人B合同的當事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人C合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人D合同的當事人雙方必須是自然人E合同的當事人雙方可以是法人【答案】B、

15、C、E【解析】房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同。8房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（）。A與標的物相關(guān)的市場信息B住房置業(yè)擔保信息C相鄰物業(yè)信息D標的物信息E委托方信息【答案】A、D、E9房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息、與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息（）后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物可能的成交價格就有一定的把握。（2003年考題）A辨別B評價C分析D加工E整理【答案】A、C

16、、E10居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（）。（2003年考題）A延伸服務(wù)B針對性服務(wù)C改進服務(wù)D信息咨詢服務(wù)E跟蹤服務(wù)【答案】A、C、E11房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托銷售商品房時，應(yīng)對房屋的基本情況作了解，即物業(yè)查驗。了解的途徑主要有（）。（2002年考題）A信息的收集B物業(yè)交驗C文字資料了解D現(xiàn)場實地察看E向有關(guān)人員了解【答案】C、D、E12房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義（）的行為。（2004年考題）A承租房屋B出讓房屋C購買住宅D購買商業(yè)用房E出售商品房【答案】A、C、D【解析】房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀行為。13當委托人已有

17、初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。（2004年考題）A查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B了解委托人的主體資格及信譽C確認委托房地產(chǎn)的市場價格D向委托人履行告知義務(wù)E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同【答案】A、B、D14下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，不正確的說法包括（）。A房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托D房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同【答案】D、E【解析】房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義

18、簽訂交易合同；房地產(chǎn)代理人可以委托人的名義簽訂交易合同。15房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括（）。A新建商品房現(xiàn)房出租B在建商品房預(yù)租C存量房屋的期權(quán)預(yù)租D存量房屋的出租E新建商品房的期權(quán)預(yù)租【答案】B、C16為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（）。（2004年考題）A交易價格范圍B銷售時間和進度C銷售中投入的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標準E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】A、B、D、E17下列說法錯誤的是（）。A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)B房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C房地產(chǎn)居

19、間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務(wù)E房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B、D、E【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案；房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能親自代理委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。18房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要應(yīng)當查驗的內(nèi)容包括（）等。A物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況B物業(yè)所處的具體位置C物業(yè)的增加潛力D物業(yè)的周邊環(huán)境E物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)【答案】A、B、D、E19房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。（2004年考題）A居間業(yè)務(wù)洽談B物業(yè)投資C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D信