辦理建設(shè)用地批準書公開出讓

1、辦理建設(shè)用地批準書（公開出讓項目）事項辦事指南一、項目信息事項名稱：建設(shè)用地批準書核發(fā)事項編碼：子項名稱：辦理建設(shè)用地批準書（公開出讓項目）二、實施機關(guān)廣州市增城區(qū)國土資源和規(guī)劃局三、辦理依據(jù)1中華人民共和國土地管理法（主席令第28號,1987年1月1日實施，2004年8月28日修正）第五十三條經(jīng)批準的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。2.中華人民共和國土地管理法實施條例（國務(wù)院令第256號，1998年12月27日頒布，2014年7月29日修正）第

2、二十二條第三款 供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。 3.建設(shè)用地審查報批管理方法（國土資源部令第3號公布、國土資源部令第49號修正）第三條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責建設(shè)用地的申請受理、審查、報批工作。第二十一條 以有償使用方式提供國有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。土地使用者繳納土地有償使用費后，依

3、照規(guī)定辦理土地登記。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)國有土地劃撥決定書和建設(shè)用地批準書，依照規(guī)定辦理土地登記。國有土地劃撥決定書應(yīng)當包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容。建設(shè)項目施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當將建設(shè)用地批準書公示于施工現(xiàn)場。4.廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則（穗府201515號）全文5.廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實施意見(穗府辦201412號)全文四、受理范圍本行政許可適用于增城區(qū)的以招標、拍賣、掛牌公開方式出讓的國有土地辦理建設(shè)用地批準書。（一）符合以下全部條件的個人（單位）可以辦理：1.申請材料齊全且在規(guī)定的有效期

4、內(nèi)；2.申請材料的建設(shè)主體、項目名稱與國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容一致；3.已完成用地結(jié)案手續(xù)；4.規(guī)劃條件、規(guī)劃紅線、用地界址與國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一致；5.不涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（含動工、竣工期限）的調(diào)整；6.符合辦理建設(shè)用地批準書其他法定條件。五、申請材料(一)文字描述1. 立案申請表（三合一）（原件3份，分期繳交出讓金的提供2份。） 2. 申請人身份證明（1.A4規(guī)格，加蓋公章申請人是自然人的，應(yīng)當提交本人有效身份證明；申請人是單位的，應(yīng)當提交：A、加載統(tǒng)一社會信用代碼的登記證書或其他有效證明文件；B、法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。2. 核驗原件。3.

5、分期繳交出讓金的提供2份。)3.授權(quán)委托書(有委托代理的需提供，收取原件3份，A4紙規(guī)格，需蓋用地單位公章；分期繳交出讓金的提供2份。)4代理人身份證明(有委托代理的需提供，收取復印件3份，核驗原件，A4紙規(guī)格，需蓋用地單位公章；分期繳交出讓金的提供2份。)5. 環(huán)評批復文件（屬于輸變電項目、垃圾處理設(shè)施、污水處理設(shè)施等環(huán)境敏感工程項目需提供，收取復印件2份，核驗原件，A4紙規(guī)格，需蓋用地單位公章。） (二)表格形式序號業(yè)務(wù)情形材料名稱材料收取標準其他要求1通用立案申請表（三合一）原件3份分期繳交出讓金的提供2份。2通用申請人身份證明復印件3份1.A4規(guī)格，加蓋公章申請人是自然人的，應(yīng)當提交本

6、人有效身份證明；申請人是單位的，應(yīng)當提交：A、加載統(tǒng)一社會信用代碼的登記證書或其他有效證明文件；B、法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。2. 核驗原件。3.分期繳交出讓金的提供2份。3有委托代理時應(yīng)當提供本項.授權(quán)委托書原件3份1.A4規(guī)格，加蓋公章應(yīng)當明確代理權(quán)限；應(yīng)由申請人簽名或蓋章。2.分期繳交出讓金的提供2份。4代理人身份證明復印件3份身份證正反面復印在一張A4紙上，核驗原件，加蓋公章。分期繳交出讓金的提供2份。5屬于輸變電項目、垃圾處理設(shè)施、污水處理設(shè)施等環(huán)境敏感工程項目需提供環(huán)評批復文件復印件2份A4規(guī)格，核驗原件，加蓋公章。六、審批證件本事項的審批證件為建設(shè)用地批準書，其

7、證件類型為“行政機關(guān)的批準文件”。七、辦理時限法定辦理時限：20個工作日（經(jīng)批準可以延長10個工作日）承諾辦理時限：3個工作日八、收費標準及依據(jù)本行政許可事項不收費。九、辦理流程（一）窗口辦理流程1.申請：申請人提出申請，將所需材料遞交到受理窗口；2.受理：窗口人員對申請材料進行審查，材料齊全且符合申請條件的,對申請進行受理并開具受理回執(zhí)。資料不齊全或不符合申請條件的，退回材料，并一次性告知需補齊的材料；3.審核：部門審核人員進行內(nèi)部審批審查；4.決定：審批機構(gòu)在承諾時限內(nèi)做出決定意見。5.送達：通知申請人到增城區(qū)國土規(guī)劃局三樓發(fā)證窗口領(lǐng)取建設(shè)用地批準書。（二）網(wǎng)上辦理流程1. 網(wǎng)上申請：申請

8、人登錄增城區(qū)網(wǎng)上辦事大廳提出申請并按要求將申請材料的掃描電子文檔上傳到網(wǎng)廳（網(wǎng)址：）；2.網(wǎng)上預受理：經(jīng)辦人員對網(wǎng)上申請進行預審，材料齊全且符合申請條件的,對申請進行預受理并通知申請人到受理窗口遞交紙質(zhì)材料。申請資料不齊全或不符合申請條件的，退回申請，并一次性告知申請人需補齊的材料；3.受理：申請人將紙質(zhì)材料遞交到受理窗口，窗口人員對申請材料進行審查，材料符合要求的,對申請進行正式受理并開具受理回執(zhí)。材料不符要求的，退回材料，并一次性告知需補齊的材料；4.審核：部門審核人員進行內(nèi)部審批審查；5.決定：實施機構(gòu)在承諾時限內(nèi)做出決定意見；6.送達：通知申請人到增城區(qū)國土規(guī)劃局三樓發(fā)證窗口領(lǐng)取建設(shè)用

9、地批準書。十、辦事窗口受理窗口：廣州市增城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳國土資源和規(guī)劃局窗口受理地址：增城區(qū)荔城街光明西路108號樓工作時間：周一至周五(法定節(jié)假日除外) 上午8:30-12:00，下午14:30 - 17:30十一、咨詢投訴方式咨詢電話：020- 82628531投訴電話二、申請人的權(quán)利和義務(wù)（一）申請人依法享有以下權(quán)利：1.符合法定條件的，申請人有權(quán)取得本行政許可;2.申請人依法享有知情權(quán)、批評權(quán)、建議權(quán)、申訴權(quán)、控告權(quán)、檢舉權(quán)、申請聽證等權(quán)利；3.根據(jù)中華人民共和國行政復議法的有關(guān)規(guī)定，申請人有權(quán)自知道作出具體行政行為之日起六十日內(nèi)提起行政復議申請，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；4.根據(jù)中華人民共和國行政訴訟法的有關(guān)規(guī)定，申請人有權(quán)自知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)或收到行政復議決定書十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，法律法規(guī)