辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書公開(kāi)出讓

1、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書（公開(kāi)出讓項(xiàng)目）事項(xiàng)辦事指南一、項(xiàng)目信息事項(xiàng)名稱：建設(shè)用地批準(zhǔn)書核發(fā)事項(xiàng)編碼：子項(xiàng)名稱：辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書（公開(kāi)出讓項(xiàng)目）二、實(shí)施機(jī)關(guān)廣州市增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局三、辦理依據(jù)1中華人民共和國(guó)土地管理法（主席令第28號(hào),1987年1月1日實(shí)施，2004年8月28日修正）第五十三條經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。2.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（國(guó)務(wù)院令第256號(hào)，1998年12月27日頒布，2014年7月29日修正）第

2、二十二條第三款 供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。 3.建設(shè)用地審查報(bào)批管理方法（國(guó)土資源部令第3號(hào)公布、國(guó)土資源部令第49號(hào)修正）第三條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)受理、審查、報(bào)批工作。第二十一條 以有償使用方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。土地使用者繳納土地有償使用費(fèi)后，依

3、照規(guī)定辦理土地登記。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書，依照規(guī)定辦理土地登記。國(guó)有土地劃撥決定書應(yīng)當(dāng)包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)用地批準(zhǔn)書公示于施工現(xiàn)場(chǎng)。4.廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則（穗府201515號(hào)）全文5.廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)(穗府辦201412號(hào))全文四、受理范圍本行政許可適用于增城區(qū)的以招標(biāo)、拍賣、掛牌公開(kāi)方式出讓的國(guó)有土地辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。（一）符合以下全部條件的個(gè)人（單位）可以辦理：1.申請(qǐng)材料齊全且在規(guī)定的有效期

4、內(nèi)；2.申請(qǐng)材料的建設(shè)主體、項(xiàng)目名稱與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容一致；3.已完成用地結(jié)案手續(xù)；4.規(guī)劃條件、規(guī)劃紅線、用地界址與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一致；5.不涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（含動(dòng)工、竣工期限）的調(diào)整；6.符合辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書其他法定條件。五、申請(qǐng)材料(一)文字描述1. 立案申請(qǐng)表（三合一）（原件3份，分期繳交出讓金的提供2份。） 2. 申請(qǐng)人身份證明（1.A4規(guī)格，加蓋公章申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是單位的，應(yīng)當(dāng)提交：A、加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書或其他有效證明文件；B、法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。2. 核驗(yàn)原件。3.

5、分期繳交出讓金的提供2份。)3.授權(quán)委托書(有委托代理的需提供，收取原件3份，A4紙規(guī)格，需蓋用地單位公章；分期繳交出讓金的提供2份。)4代理人身份證明(有委托代理的需提供，收取復(fù)印件3份，核驗(yàn)原件，A4紙規(guī)格，需蓋用地單位公章；分期繳交出讓金的提供2份。)5. 環(huán)評(píng)批復(fù)文件（屬于輸變電項(xiàng)目、垃圾處理設(shè)施、污水處理設(shè)施等環(huán)境敏感工程項(xiàng)目需提供，收取復(fù)印件2份，核驗(yàn)原件，A4紙規(guī)格，需蓋用地單位公章。） (二)表格形式序號(hào)業(yè)務(wù)情形材料名稱材料收取標(biāo)準(zhǔn)其他要求1通用立案申請(qǐng)表（三合一）原件3份分期繳交出讓金的提供2份。2通用申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件3份1.A4規(guī)格，加蓋公章申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本

6、人有效身份證明；申請(qǐng)人是單位的，應(yīng)當(dāng)提交：A、加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書或其他有效證明文件；B、法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。2. 核驗(yàn)原件。3.分期繳交出讓金的提供2份。3有委托代理時(shí)應(yīng)當(dāng)提供本項(xiàng).授權(quán)委托書原件3份1.A4規(guī)格，加蓋公章應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限；應(yīng)由申請(qǐng)人簽名或蓋章。2.分期繳交出讓金的提供2份。4代理人身份證明復(fù)印件3份身份證正反面復(fù)印在一張A4紙上，核驗(yàn)原件，加蓋公章。分期繳交出讓金的提供2份。5屬于輸變電項(xiàng)目、垃圾處理設(shè)施、污水處理設(shè)施等環(huán)境敏感工程項(xiàng)目需提供環(huán)評(píng)批復(fù)文件復(fù)印件2份A4規(guī)格，核驗(yàn)原件，加蓋公章。六、審批證件本事項(xiàng)的審批證件為建設(shè)用地批準(zhǔn)書，其

7、證件類型為“行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件”。七、辦理時(shí)限法定辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日）承諾辦理時(shí)限：3個(gè)工作日八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)。九、辦理流程（一）窗口辦理流程1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，將所需材料遞交到受理窗口；2.受理：窗口人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，材料齊全且符合申請(qǐng)條件的,對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行受理并開(kāi)具受理回執(zhí)。資料不齊全或不符合申請(qǐng)條件的，退回材料，并一次性告知需補(bǔ)齊的材料；3.審核：部門審核人員進(jìn)行內(nèi)部審批審查；4.決定：審批機(jī)構(gòu)在承諾時(shí)限內(nèi)做出決定意見(jiàn)。5.送達(dá)：通知申請(qǐng)人到增城區(qū)國(guó)土規(guī)劃局三樓發(fā)證窗口領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書。（二）網(wǎng)上辦理流程1. 網(wǎng)上申請(qǐng)：申請(qǐng)

8、人登錄增城區(qū)網(wǎng)上辦事大廳提出申請(qǐng)并按要求將申請(qǐng)材料的掃描電子文檔上傳到網(wǎng)廳（網(wǎng)址：）；2.網(wǎng)上預(yù)受理：經(jīng)辦人員對(duì)網(wǎng)上申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審，材料齊全且符合申請(qǐng)條件的,對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)受理并通知申請(qǐng)人到受理窗口遞交紙質(zhì)材料。申請(qǐng)資料不齊全或不符合申請(qǐng)條件的，退回申請(qǐng)，并一次性告知申請(qǐng)人需補(bǔ)齊的材料；3.受理：申請(qǐng)人將紙質(zhì)材料遞交到受理窗口，窗口人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，材料符合要求的,對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行正式受理并開(kāi)具受理回執(zhí)。材料不符要求的，退回材料，并一次性告知需補(bǔ)齊的材料；4.審核：部門審核人員進(jìn)行內(nèi)部審批審查；5.決定：實(shí)施機(jī)構(gòu)在承諾時(shí)限內(nèi)做出決定意見(jiàn)；6.送達(dá)：通知申請(qǐng)人到增城區(qū)國(guó)土規(guī)劃局三樓發(fā)證窗口領(lǐng)取建設(shè)用

9、地批準(zhǔn)書。十、辦事窗口受理窗口：廣州市增城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳國(guó)土資源和規(guī)劃局窗口受理地址：增城區(qū)荔城街光明西路108號(hào)樓工作時(shí)間：周一至周五(法定節(jié)假日除外) 上午8:30-12:00，下午14:30 - 17:30十一、咨詢投訴方式咨詢電話：020- 82628531投訴電話二、申請(qǐng)人的權(quán)利和義務(wù)（一）申請(qǐng)人依法享有以下權(quán)利：1.符合法定條件的，申請(qǐng)人有權(quán)取得本行政許可;2.申請(qǐng)人依法享有知情權(quán)、批評(píng)權(quán)、建議權(quán)、申訴權(quán)、控告權(quán)、檢舉權(quán)、申請(qǐng)聽(tīng)證等權(quán)利；3.根據(jù)中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人有權(quán)自知道作出具體行政行為之日起六十日內(nèi)提起行政復(fù)議申請(qǐng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；4.根據(jù)中華人民共和國(guó)行政訴訟法的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人有權(quán)自知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)或收到行政復(fù)議決定書十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，法律法規(guī)