關(guān)于居住小區(qū)的調(diào)研報(bào)告范本

1、WORD10/10 HYPERLINK :/ 居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告摘要：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計(jì)的方法和基本要求，這個(gè)暑假我們的專業(yè)實(shí)踐是做一個(gè)居住區(qū)調(diào)查。概況： 這次暑期專業(yè)實(shí)踐需要調(diào)查一個(gè)居住區(qū)，我所調(diào)查的是的一個(gè)中高檔居住小區(qū)“九合柳堤春曉苑”。該小區(qū)位于市浉河區(qū)，街西側(cè)，南臨穿城而過的浉河。小區(qū)總面積約10公頃，綠地率30%，容積率為150%，建筑密度為35%1。 （小區(qū)方位圖）設(shè)計(jì)理念： 九合柳堤春曉苑的設(shè)計(jì)在滿足功能的前提下，盡量做到美觀大方，舒適漂亮與經(jīng)濟(jì)環(huán)保的結(jié)合，與周邊建筑、景觀相協(xié)調(diào)（小區(qū)衛(wèi)星圖） 特別是浉河沿岸與街商鋪的設(shè)計(jì)，與東南角18層的主體建筑互相協(xié)調(diào)，自然與人工的

2、呼應(yīng)。在總平面設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)中做到通風(fēng)，采光，借景等各戶的均好性，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，構(gòu)筑適合現(xiàn)代生活的居住組團(tuán)，營建人們的居住和精神雙座家園。小區(qū)的部規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式以與公共服務(wù)設(shè)施：九合柳堤春曉苑的部設(shè)計(jì)，本著舒適，安全，美觀的目標(biāo)，給居住者提供了一個(gè)比較好的生活空間。小區(qū)部有多個(gè)居住組團(tuán)，由小區(qū)部道路隔開，不允許城市道路穿過小區(qū)。低層建筑，多層建筑與高層建筑整體上由南向北錯(cuò)落分 2布保證了采光的充足。小區(qū)的空間劃分主要分為四部分由東西兩條軸線分開（如上圖所示），兩軸，一線七點(diǎn)的布局，使小區(qū)的部規(guī)劃形式簡單明了。社會(huì)要素、自然要素和人工要素是小區(qū)的構(gòu)成要素，確定小區(qū)的整體布局就是決定如何布

3、置小區(qū)的這些構(gòu)成要素，就是決定如何打造一個(gè)小區(qū)的特色3。再具體的說就是大體確定道路和人行道的核心軸線如何連接，在小區(qū)采用什么樣的路線形式和道路組成交通，其他小區(qū)的構(gòu)成要素如何與其銜接并構(gòu)成整個(gè)小區(qū)。此外，如何設(shè)計(jì)小區(qū)的空間景觀等，都是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)不得不考慮的因素小區(qū)部的公共設(shè)施比較完善，基本可以滿足居住者日常的學(xué)習(xí)，休閑，鍛煉，醫(yī)療，娛樂需求。小區(qū)最多而且最主要的公共設(shè)施是商業(yè)設(shè)施，比如小區(qū)有的茶座，酒吧還有沿街商鋪等，小區(qū)有小學(xué)和幼兒園各一所， 衛(wèi)生所健身 4設(shè)施也都完備。（如左圖所示），圖中粉色的塊是小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的主要分布點(diǎn)，其中東北角最大的一塊集中了，教育，醫(yī)療，商業(yè)，健身，休閑等多

4、種等公共設(shè)施，其他的幾塊都是比較單一一點(diǎn)的公共設(shè)施，比如有的是健身，有的是教育等。小區(qū)的部交通： 九合柳堤春曉苑部的交通組織即方便又很嚴(yán)密，小區(qū)的外圍一圈是城市道路，園區(qū)部道路等級(jí)有三級(jí)，小區(qū)主要道路，連接各個(gè)居住組團(tuán)；二級(jí)道路，連接各棟住宅樓；園區(qū)小路，供居住者在園區(qū)散步，游樂之用。如右圖所示，紅色的箭頭是園東西以與 5 四周的主要交通道路。藍(lán)色的線條箭頭是小區(qū)連接各個(gè)主要居住組團(tuán)的二級(jí)小區(qū)道路。粉色的點(diǎn)狀線條是園區(qū)一些主要的游憩小路(左圖為小區(qū)的園區(qū)小路環(huán)境優(yōu)美，意境幽深)。 小區(qū)的停車場分為地下停車庫，室外停車位和路邊停車位三種。每個(gè)居住組團(tuán)下面設(shè)置一個(gè)地下停車庫，各個(gè)車庫之間并不聯(lián)通。

5、室外停車位多在路邊采用植草磚鋪裝，可以增加小區(qū)綠地率。路邊停車是由在園區(qū)道路兩邊劃定的停車位停車主要有平行式和斜列式兩種。這三種停車方式的采用基本滿足了小區(qū)住戶對于停車方面的需求小區(qū)部環(huán)境景觀以與街道景觀的布置：小區(qū)部的戶外環(huán)境設(shè)計(jì)能夠調(diào)節(jié)居民情緒，緩解工作壓力，冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春曉苑的整體面貌是不錯(cuò)的，良好的朝向與城市景觀，還有沿河以與街的主要主要城市景點(diǎn)，順應(yīng)地形，形成優(yōu)美的動(dòng)感曲線。居住區(qū)的綠地植物是由人來選擇種植的，種類相對單一，自然生長的野草，昆蟲往往被清除，加之其他人為因素的干擾，導(dǎo)致居住區(qū)綠地的生態(tài)系統(tǒng)要比自然狀態(tài)下的生態(tài)系統(tǒng)簡單的多。該居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境算是

6、較好的，無論是綠地的數(shù)量還是質(zhì)量，都要高于當(dāng)?shù)氐钠骄?。還有就是居住區(qū)整體環(huán)境的色彩比較協(xié)調(diào)，淡黃與白色相間的住宅樓與淡灰色的商業(yè)樓部分，在色調(diào)上取得了統(tǒng)一，顏色的對比突顯了商業(yè)樓的商業(yè)氛圍。居住區(qū)外部景觀的設(shè)計(jì)，也是要盡量體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)宗旨，按照人的心理和行為特點(diǎn)，創(chuàng)造親切宜人的外部景觀和環(huán)境6。還要符合整個(gè)地方的發(fā)展需要以與保證居民的健康和安全。九合柳堤春曉苑有些外部景色設(shè)計(jì)的還是很好的，比如臨近河邊的休閑茶吧，還有河邊綠地的設(shè)置。但是臨近街一側(cè)的商業(yè)設(shè)施外景我覺得設(shè)計(jì)的過于浮夸，讓人覺得眼花繚亂，給人一種壓抑的不舒適感。小區(qū)的物業(yè)情況以與居民對小區(qū)環(huán)境的看法：對于小區(qū)的物業(yè)管理

7、情況還有小區(qū)居民對小區(qū)環(huán)境的看法我都進(jìn)行了問卷式調(diào)查，詳細(xì)可見附頁。并做了統(tǒng)計(jì)，95%的人對小區(qū)的居住環(huán)境感到滿意，90%的人對小區(qū)治安感到滿意，70%的人對小區(qū)的服務(wù)設(shè)施感到滿意，85%的人對小區(qū)的物業(yè)感到滿意，90%的人對業(yè)委會(huì)感到滿意。比較全面的了解了該小區(qū)的居民對于小區(qū)的滿意度情況。九合柳堤春曉苑是一個(gè)中高檔的商品房住宅小區(qū)，該小區(qū)的物業(yè)管理模式是房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)管理，每一戶居民派代表參加召開業(yè)主大會(huì)，并且成立了業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。小區(qū)居民對整體的物業(yè)管理還是比較滿意的，也有居民反映由于小區(qū)有幼兒園，高檔的服務(wù)設(shè)施所以希望小區(qū)保安措施能夠加強(qiáng)。經(jīng)調(diào)查得知，小區(qū)居民對

8、小區(qū)的整體環(huán)境表示滿意，安全方面業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)受損害的事情沒有聽說過，對樓道與公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化環(huán)境也表示滿意，對交通和管理也是比較滿意，但是對房屋與公用設(shè)施的維護(hù)修理表示一般，由于是個(gè)小城市而且居民大都在附近上班所以開車的人不是很多，很多人都是用摩托車和自行車作為出行工具而小區(qū)沒有專門設(shè)置的自行車與摩托車的停車設(shè)施，使得自行車與摩托車的存放比較亂，經(jīng)常停在樓道門口或占用機(jī)動(dòng)車車位影響別人的出行和停車。 （摩托車停在樓梯口）總結(jié)和建議 一，小區(qū)臨著浉河，但是建筑特色以與部設(shè)計(jì)都缺少水的元素，有些資源浪費(fèi)，建議小區(qū)能添加一些與水有關(guān)的元素比如噴泉，泳池，溪水等這樣在炎炎夏日也能給居民帶來一份清涼

9、。二，臨街的商鋪有些雜亂，不符合小區(qū)整體簡潔大方的形象。建議對小區(qū)臨街商鋪進(jìn)行里面改造使之符合小區(qū)的整體環(huán)境。三，小區(qū)非機(jī)動(dòng)車與摩托車車位不足而機(jī)動(dòng)車車位有剩余，建議把一部分機(jī)動(dòng)車車位改為自行車和摩托車車位使小區(qū)車位布置更合理。 參考文獻(xiàn)：1,2,4,5, 市城鄉(xiāng)規(guī)劃九合柳堤春曉苑規(guī)劃文本 3, 方咸孚 海濤 居住區(qū)的綠化模式 6, 胡紋 居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法附頁調(diào)查問卷1、您的年齡 （請按實(shí)際周歲）25 歲以下26-35 歲36-50 歲51 歲以上2 、您的文化程度大學(xué)本科與以上大學(xué)?？聘咧?、中專初中與以下3、您居住的小區(qū)是何種類型高檔商品房住宅小區(qū)普通商品房住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)4、您入住多長時(shí)間了1年以1年以上2年以下 2年以上 5，您覺得小區(qū)那些方面不夠完善服務(wù)設(shè)施 綠化 物業(yè) 居住環(huán)境6、您的居住地是否已實(shí)行物業(yè)管理？是 否7、本小區(qū)物業(yè)管理模式是 外聘專業(yè)物業(yè)公司管理業(yè)主自營式物業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)管理8、本小區(qū)是否召開了業(yè)