合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、合肥房地產(chǎn)市場調(diào)研報告本次市 場調(diào) 研的目的主要 是了解 合肥的房地產(chǎn)市場 的基本情況，為領(lǐng)導 決策 提 供 參 考 。我 們 此 行 拜 訪 了 合 肥 市 國 土 局 、規(guī) 劃 局 、土 地 交 易 中 心 、房 管 局 、統(tǒng) 計 局 、包 河 區(qū) 政 府 、合 肥 市 房 地 產(chǎn) 協(xié) 會 等 相 關(guān) 政 府 機 構(gòu) 和 組 織 ，同 時 還 實 地 考 察 了當?shù)氐闹麡潜P，對合肥市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀做了初步了解。一、 合肥市基本概況一）城市地理位置及環(huán)境合 肥 是 安 徽 省 省 會 ，全 省 政 治 、經(jīng) 濟 、科 教 、文 化 、交 通 中 心 ，位 于 中 國 中 部 ，長 江 淮

2、 河 之 間 ，南 接 巢 湖 ，具 有 承 東 啟 西 、貫 通 南 北 的 重 要 地 位 。合 肥 氣候 溫和，四 季分明 ，環(huán)境 優(yōu) 美，1992年，被授予全國首 批 “園林 城市”稱號，1999年 榮 獲 “中 國 優(yōu) 秀 旅 游 城 市 ”稱 號 。合 肥 同 時 是 全 國 重 要 的 科 教 基 地 ，有 中 國 科技 大學等30余 所大 專院校 ， 智力資 源在全國同類城市中 名 列前茅。目前 全市總 面積7266 平方公 里，其中市區(qū)面積 596 平方公里，建成區(qū)面 積130 多 平 方 公 里 。二）行政劃分及人口經(jīng) 過 區(qū) 劃 調(diào) 整 ，合 肥 現(xiàn) 轄 肥 東 、肥 西

3、 、長 豐 3 縣 和 瑤 海 、廬 陽 、蜀 山 、包 河 4 區(qū) 。 目 前 全 市 總 人 口 456.60 萬 人 ， 其 中 非 農(nóng) 業(yè) 人 口 160.18 萬 人 ， 市 區(qū) 人 口 155.87 萬人。合肥市經(jīng)濟發(fā)展狀況一）近年經(jīng)濟發(fā)展勢頭較好，但地區(qū)生產(chǎn)總值依然較小2003 年 ， 在 遭 遇 非 典 和 嚴 重 自 然 災 害 等 不 利 因 素 的 沖 擊 下 ， 合 肥 市 國 民 經(jīng) 濟 仍 呈 現(xiàn) 出 速 度 高 、效 益 好 的 良 好 發(fā) 展 態(tài) 勢 ，綜 合 實 力 進 一 步 增 強 ，城 鄉(xiāng) 人 民 生 活 不 斷 改 善 ，科 技 、教 育 和 各 項

4、社 會 事 業(yè) 全 面 進 步 ，地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 達 到 歷 史 最 高 的477.8 億元，按 可 比 價 格 計 算 ， 比 2002 年增 長13.3%。 其中 ， 從 2000年 至 2003年， 合 肥 地區(qū)生產(chǎn) 總 值 持 續(xù) 增 長 ， 年 平 均 增長 率超 過 10%，根 據(jù) 相 關(guān) 部門 預 測 ，2004 年 合 肥 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 預 期 增 長 在 12.5%以 上 。根據(jù)全國35 個 大 中 城 市 的 經(jīng)濟指 標統(tǒng) 計， 2003 年合肥地區(qū)生產(chǎn)總值在全國35 個 大 中 城 市（ 30 個 省 會 城 市 及 深 圳 、 廈 門 、青 島 、 大

5、 連 、寧 波 ）中 排 名 第 28 位 ， 生產(chǎn)總值增 長率 排 名 第 24 位，位 次比 較靠 后 。 橫向比較看，合肥的經(jīng)濟總量較小、經(jīng)濟發(fā)展速度不快。合肥近幾年地區(qū)生產(chǎn)總值二）人均GDP及居民可支配持續(xù)增長，但平均水平較低2003年，合肥市人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均年可支配收入等快速增長。橫向 比較看，在全國35個大中城市中，其農(nóng)民人均純收入為32位，城鎮(zhèn)居民可支配 收入為第30位，位次都很靠后。從恩格爾系數(shù)（食物支出占消費總支出的比例） 看，城鎮(zhèn)居民為42.6% ,農(nóng)村居民為50.7% ,表明合肥的整體經(jīng)濟發(fā)展水平較低， 人民生活水平比較落后，離小康生活（恩格爾系數(shù)在0.3左右）還有

6、一定的距離。表一 ：2003年合肥市部分經(jīng)濟指標項目人均GDP（元）職工年人均工資（元）城市居民人均可支配收入（元）農(nóng)村人均年收入（元）數(shù)額105621390077852384同比增長13.89%16.4%9.0%7.0%合肥房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境一）規(guī)范房地產(chǎn)市場，嚴控房地產(chǎn)過熱的政策陸續(xù)出臺近年來，國家相關(guān)部門的規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的政策陸續(xù)出臺，對土地市場、房產(chǎn) 市場、物業(yè)管理、房屋拆遷、房地產(chǎn)金融等都做出了相應的限制，希望能防患于 未然，保證中國房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。同時，合肥市相繼實施了這些法 律法規(guī)，同時還修改并完善了合肥市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定、合肥閑置國 有土地處置辦法等相關(guān)法規(guī)，

7、建立了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案、完善了信息披 露制度，進一步完善了合肥房地產(chǎn)市場的規(guī)范建設(shè)，保證了合肥市房地產(chǎn)業(yè)的健 康發(fā)展。二）規(guī)范和推進經(jīng)濟適用房建設(shè)，遏制經(jīng)濟適用房投機行為 TOC o 1-5 h z 為保護低收入家庭，我市加大了對經(jīng)濟適用房 建設(shè) 的建設(shè)力度，同時為遏制經(jīng)濟適用房投機行為，合 肥市房管局將要針對已購 經(jīng)濟適用房上市行為頒發(fā)新通知。通知將從兩方面遏制 經(jīng)濟適用房的投機行為，一是規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房在五年之內(nèi)不準按市場價出 售，二是規(guī)定了按市場價 出售 的經(jīng)濟適用房要補交10%的綜合地價款。經(jīng)濟適用房開發(fā)和上市的規(guī)范，有利于商品房的開發(fā)。三）積極鼓勵進行舊城區(qū)改造為加快城市危

8、舊房改造進程，改善居民生活條件，美化城市環(huán)境，促進社會經(jīng) 濟 發(fā) 展 ， 合 肥 市 政 府 發(fā) 布 了 關(guān) 于 加 強 城 市 危 舊 房 改 造 工 作 的 通 知 。 通 知 規(guī) 定，危舊房改造項目的取得通過招標或掛牌的方式進行，用于異地安置的土地通過劃撥方式供應，同時還有減免報建費、免收散裝水泥發(fā)展基金，一次性契稅參照經(jīng)濟適用房政策，減收房屋維修基金，大市政配套由政府統(tǒng)一組織建設(shè)等政策方面的優(yōu)惠。四）政府積極推進住宅的產(chǎn)業(yè)化和智能化合 肥市 編 制了 合肥市居住小區(qū)智能化系 統(tǒng) 分 類標 準及 功 能配 置大 綱 等 文件 ，積 極推 進 合肥 市 住宅產(chǎn)業(yè)化和智能化，這 將 有 利于

9、 提升 當 地的 房地 產(chǎn) 業(yè)的 開發(fā)水平。 TOC o 1-5 h z 總的說來，合肥政府正在積極的引導房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展，力求打造一個透明和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境，有利于市場的公平競爭。特別值得注意的是，由于國家相關(guān)部委加大了對土地市場的監(jiān)管力度，目前合肥的土地出讓控制比較嚴格，以低成本取得大規(guī)模土地在近幾年不大可能。同時，根據(jù)合肥土地儲備中心戴主任的介紹，流轉(zhuǎn)土地不能改變用途，也不能改變土地性質(zhì)，不可以進行商品房開發(fā)。合肥市城市發(fā)展規(guī)劃為保 證合肥市在2010 年 達到 地區(qū)生產(chǎn)總值1000 億元， 合肥 市 政府 發(fā)布 了合肥 市 千 億 規(guī) 劃 綱 要 ，力 爭 到 2010 年

10、 把 該 市 建 區(qū) 面 積 擴 大 到 280 平 方 公 里 ，人 口 增加到300萬。合肥市 正 在實施“科教興市”、“城 鎮(zhèn) 化”、“經(jīng) 濟國際 化”、“可持續(xù) 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 ”四 大 戰(zhàn) 略 ，著 力 建 設(shè) 全 省 城 郊 型 農(nóng) 業(yè) 示 范 基 地 、國 內(nèi) 外 重 要 的 制 造 加工基地 、國內(nèi)重要的 高 新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地 和 國內(nèi)最重 要的旅 游、文化和教育基地，朝著全面建設(shè)小康社會和現(xiàn)代化大城市的目標邁進。 綱 要 指 出 ，合 肥 必 須 有 創(chuàng) 新 的 城 市 總 體 規(guī) 劃 ，凸 現(xiàn) 園 林 城 市 特 色 和 科 教 基地內(nèi)涵。在保持原有“扇葉型”城市結(jié)構(gòu)

11、特色的同時向外擴展，建設(shè)“新扇 葉 ” ，逐 步 發(fā) 展 成 為 濱 湖 城 市 。城 市 建 設(shè) 的 主 要 思 想 為 ：抓 好 政 務 文 化 新 區(qū) 、中 央 商 務 區(qū) 和 現(xiàn) 代 物 流 中 心 區(qū) 建 設(shè) ，完 善 城 市 功 能 。優(yōu) 化 市 域 城 鎮(zhèn) 布 局 ，形 成 以 合 肥 主 城 區(qū) 為 中 心 ，店 埠 、上 派 、雙 墩 、義 城 為 次 中 心 ，中 心 建 制 鎮(zhèn) 為 基 礎(chǔ) ，具 有 放射狀、開放型地域結(jié)構(gòu)形態(tài)的城鎮(zhèn)體系。在交通方面，到2010年 前 建 成 北 外 環(huán) 高 速 路 ， 建 好 寧 西 鐵 路 合 肥 段 ， 建 設(shè)完善合肥水路交通，擴大運

12、輸能力。研究實施機場搬遷。對于政務區(qū)和中央 商 務區(qū) ，保 證 在 2010年 建 成 政 務 文 化 新 區(qū) 、中 央 商 務 區(qū) ，并完善其功能，使之成為全市政治、文化、金融、經(jīng)貿(mào)、商務中心。對于物流新區(qū)工程。以新站綜合開發(fā)試驗區(qū)為重點區(qū)域建設(shè)完善現(xiàn)代物流 區(qū) 。 到 2010 年 ， 在 新 站 區(qū) 建 成 1 個 大 規(guī) 模 的 物 流 園 區(qū) ， 在 城 區(qū) 建 設(shè) 4 個 城 域 范 圍內(nèi)的物流中心，基本形成功能完善的現(xiàn)代物流系統(tǒng)。 TOC o 1-5 h z 對于 巢湖 綜合開發(fā)工程 。應抓 住 國務 院批準巢 湖綜 合治理規(guī)劃的 機遇 ，加大環(huán) 湖 道 路 、湖 岸 崩 塌 治

13、 理 、堤 防 加 固 等 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 投 入 。聯(lián) 合 周 邊 城 市 ，共 同 搞 好 生 態(tài)環(huán)境治理和旅游開發(fā)，逐步使環(huán)巢湖成為生態(tài)效益和經(jīng)濟效益俱佳的旅游度假區(qū)。目前 ，合肥政務區(qū)全面 啟 動，區(qū) 內(nèi)四 橫（休寧 路、東流路、祁門 路、習 友路）三 縱（ 圣 泉 路 、懷 寧 路 、潛 山 路 ）的 交 通 體 系 已 基 本 竣 工 ，一 系 列 市 政 工 程 開工 建 設(shè) ，房 地 產(chǎn) 更 是 搶 先 一 步 ，上 海 綠 地 、奧 園 等 率 先 開 工 ，加 快 了 政 務 區(qū) 的 成 熟 與發(fā)展，進一步拓寬了房地產(chǎn)發(fā)展的空間。合肥房產(chǎn)市場分析一）房產(chǎn)市場發(fā)展過程 TOC

14、 o 1-5 h z 從住房制度改革以 來 ，合肥的房地產(chǎn)市場一直呈理性、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。直到 2003 年 ， 上 海 綠 地 、 浙 江 綠 城 市 等 地 產(chǎn) 巨 頭 相 繼 進 入 合 肥 ， 合 肥 的 房 地 產(chǎn) 市 場也進入了高速發(fā)展的 時 期，從居住面積上看，合肥居民住房 條件繼續(xù)改善，城鎮(zhèn)居民人均使用面積16.84平方米，農(nóng)村居民人均居住面積28.7平方米，比上年分別擴大4.6%和3.6%。從人均GDP看，目前合肥人均GDP剛超過1000美元， 根據(jù)國際慣例，表明其房地產(chǎn)市場正處于啟動期，后期發(fā)展?jié)摿^大。二）合肥房地產(chǎn)市場近期的變化趨勢近年房地產(chǎn) 市 場發(fā)展迅 速從下圖看出

15、，合肥近四年來的房地產(chǎn)施工面積增幅較大，平均增幅達 30.82% ，特別是2003年較2002年增加47.41% ， 達到 了歷史最高水平。竣工面積 總 體 上也呈增長 趨 勢。商品 房空置面積為 62.06萬 平方米，其中住宅空置達32.45平 方米，分別比去 年增加7.72%和8.78% ,跟1999年的32.47萬平方米相 比有較大的增長，也從一個方面反映出合肥房地產(chǎn)市場在近年來的飛速發(fā)展。近四年，合肥市固定資產(chǎn)投資平均增幅達26.15%,房地產(chǎn)投資的增副達 63.88% ,特別是在2003年,固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資分別比上年增加51.25% 和124.14%。而房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投

16、資的比重也從2000年的17%提升到2003 年的35%;具體數(shù)據(jù)如下圖所示：三）目前房產(chǎn)市場的發(fā)展狀況1.2003年合肥市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表四：2003年合肥市商品房開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)近年合肥固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（億元）項目開發(fā)投 資額 （億元）施工面積（萬 M 2）新開工 面積（萬 M 2）竣工面積（萬 M 2）銷售面積（萬 M 2）銷售金額（億元）空置面積（萬M 2）數(shù)額89.71071.71597.34369.3928468.0662.06比上年 增長124.14%78.26%113.31%76.69%45.95%99.37%7.72%2003年合肥市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)較快發(fā)展勢頭，投

17、資迅速增長，銷售面積和 銷售金額都大幅增加，商品房銷售價格從1998年的不足1500元/平方米，達到 2003年的2300元/平方米，近幾年平均增長達15%。以上數(shù)據(jù)都表明，合肥的房 地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展時期。2.市場以本地消費為主根據(jù)目前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，合肥市的商品房消費投機成分不大，主要仍以本地居 民消費為主。其中很大部分合肥本地人都已經(jīng)有了一套住房，但為了追求更好的 居住環(huán)境等原因，傾向于二次置業(yè)，同時，由于城市化進程的加快，城鎮(zhèn)居民增 加，也新增了消費需求。3、房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域2003年合肥樓市全年在售建筑面積約700多萬平方米。其中，蜀山區(qū)占了 五成，其他依次是瑤海區(qū)、廬陽區(qū)和包河區(qū)

18、?？梢钥闯?，合肥市商品房供應區(qū)域 分布不均，新開發(fā)的商品住宅主要集中在城市的北、西、南邊，尤其以西南區(qū)域 為主，東部為老廠區(qū)，環(huán)境和公共服務配套等較差，商品房開發(fā)量、樓盤規(guī)模都 相對較小。從樓盤的環(huán)間分布來看，目前在售樓盤主要分布在一二環(huán)之間，在2003年 的144個在售樓盤中，近六成是分布在一、二環(huán)之間的，另外，一環(huán)之內(nèi)的樓盤 數(shù)量占17%,二環(huán)之外的占32%,上升了 10個百分點。一環(huán)和二環(huán)之間成為住宅 項目開發(fā)的熱點區(qū)域?？偟目磥恚壳耙择R鞍山路為軸線的城市東南上風口板塊，以黃山路為軸線 的高校學府區(qū)板塊，蜀山風景區(qū)板塊以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大學城和新站開發(fā)區(qū)為 熱點區(qū)域。4、物業(yè)類型以多層

19、、小高層為主目前合肥的住宅市場以多層為主，占開發(fā)總量的55%,（小）高層的供應占 42%,（?。└邔幼≌氖袌龇诸~呈快速加大的趨勢。合肥的別墅市場供給明顯不足，占住宅開發(fā)總量的3%僅有和莊、碧湖云 溪、元一高爾夫等少數(shù)幾個以別墅為主的樓盤，整體供給量不大，樓盤品質(zhì)不高。 表明緩合肥的別墅發(fā)展水平不高平。在2003年合肥市場上在售的項目中，有14% TOC o 1-5 h z 的樓 盤 都 有別 墅 產(chǎn)品供應 市場。值得注意的是， 2003 年合 肥新增別 墅 建筑面積在30 萬 平 方米 以 上，供應 量較之去 年 翻了幾倍， 表 明 別墅 市場預期 較 好。大 社 區(qū) 逐 漸 成 為 主 流

20、2003 年合 肥 市在售住 宅項目的 平均規(guī)模為9.5 萬 平方 米，與2002 年相比有所 增 長 。 其 中 蜀 山 區(qū) 的 樓 盤 平 均 規(guī) 模 最 大 ， 在 13萬 平 方 米 以 上 ， 遠 遠 高 于 其 他 三個區(qū)域，包河區(qū)的樓盤規(guī)模居中，而瑤海區(qū)和廬陽區(qū)樓盤平均規(guī)模偏小。同 時 ，樓 盤 規(guī) 模 平 均 值 的 上 升 主 要 來 源 于 個 別 大 盤 的 加 入 ，總 體 來 看 ，大 部 分樓盤的規(guī)模較小，在售 樓盤 中有1/3是3萬平方米以下的小盤 ，40萬平方米以 上 的 大 盤 不 足 10 家 ， 只 占 了 總 量 的 5%， 規(guī) 模 在 20 萬 平 方

21、 米 以 上 的 樓 盤 占 了 總量的13%，占比上升3 個百分點。和2002年僅有10%的樓盤總 規(guī)模在20萬平方米以上的情況相比，大盤數(shù)量的占比有明顯的增長，從區(qū)域看區(qū)可見，40萬平方米以上的大盤基本上都集中在了蜀山區(qū)，占了蜀山區(qū)樓盤總數(shù)量的1/10。其中，目前規(guī)模最大的是上海綠地集團開發(fā)的位于政務新區(qū)的國際花都，總開 發(fā)量 達70萬 平 方 米 。開 發(fā) 水 平 不 斷 提 高隨著合肥市房地 產(chǎn) 市場 的發(fā) 展，上 海、浙 江 等地 的房地產(chǎn)知名企業(yè)越來越多的進入合肥房地產(chǎn)市場，并 扮演 著越 來越 重 要 的 角 色 ，外 地 企 業(yè) 的 進 入 ，帶 來 了先 進 的開發(fā)理念，提

22、高 了合 肥房 地產(chǎn) 的 開發(fā)水 平 。新 建住宅小區(qū)正在從小規(guī)模向大社區(qū)轉(zhuǎn)變。一些規(guī)模大、配套齊全、新技術(shù)、新材料含量高的社區(qū)也在增加。 總體來說，房地產(chǎn)品質(zhì)還有較大的提升空間。三 房 、 兩 房 為 主 流 戶 型目前，合肥市場主要以 三 房 和兩房戶型 為主。兩房面積集中在 90-110平 方米 之 間，三房面積集中在120-150平方米之 間。從戶型創(chuàng)新來看，在 合 肥 市場 ，創(chuàng)新的戶型并不多。10. 物 業(yè) 管 理合 肥 的 消 費 者 基 本 認 可 物 業(yè) 管 理 收 費 ，目 前 的 收 費 標 準 大 致 為 ：別 墅 1.5 元 /平 方 米 以 上 ， 高 層 1-1.

23、5 元 /平 方 米 ， 多 層 0.7-1 元 /平 方 米 ，四）目前及預期的房產(chǎn)市場供求分析目 前 ，合 肥 房 地 產(chǎn) 市 場 呈 現(xiàn) 供 需 兩 旺 的 態(tài) 勢 ，商 品 房 開 發(fā) 量 、銷 售 量 迅 速 增 加，銷售價格也呈直線上升的趨勢。整體呈價增量升的態(tài)勢，后繼發(fā)展看好。從供給 上 看，目 前合肥的商 品 房供 給從總量上看比較充足，但 是別 墅等 高檔住 宅 供 給 明 顯 不 足 。同 時 從 產(chǎn) 品 品 質(zhì) 看 ，規(guī) 模 大 、配 套 齊 、園 林 好 的 樓 盤 供 給 還 是 不 足，存 在 結(jié)構(gòu) 性 的矛盾。加 上 國家 已經(jīng)開支加強對土地供應的 管理 ，從 長

24、遠看，供給將理性增加，同時在結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品品質(zhì)上都會有所調(diào)整。從需求上看，隨著國民經(jīng)濟的繼續(xù)向好，以及政府采取的一些刺激消費的法 律法規(guī)的實施，城市化進程的加快、舊城改造的實施、城市人口的自然增加，對 住房的有效需求會進一步放大。由此可以遇見，合肥房地產(chǎn)市場的未來更加向好。六、合肥土地市場的情況一）土地市場的交易方式目前，合肥的土地市場比較規(guī)范、透明，對于國有的經(jīng)營性土地，一直采用 公開的交易方式（拍賣、招標、掛牌等），而對于二級市場的土地，不一定要采 用公開的交易方式。二）土地市場的價格水平目前合肥的土地價格較低，根據(jù)2003年國有土地成交的情況看，成交土地 的價格從10多萬元/畝到300多萬元

25、/畝不等。整體上看，國有土地的平均成交價 格為73.36萬元/畝。三）2003年一級土地市場的交易情況2003年，合肥市級國有土地出讓56宗，總成交面積1889.25畝，總成交價 款138595.7636 萬元。從成交地塊面積上看，絕大部分成交地塊面積較小。在供 給的土地中，超過50畝的地塊為8宗，總面積達1277.72534 畝，占總成交面積 的 67.63%。另外，2003年合肥土地出讓單價最高的地塊為337萬元/畝，土地成交面積 最大的地塊為243.63畝，土地總價最高為28971萬元。表二：2003年合肥主要成交土地情況序號出讓方式土地座落土地面積（畝）成交單價（萬元/畝）總成交價（萬

26、元）1拍賣長江西路11.953374027.94032拍賣太湖路北27.281253410.35883拍賣環(huán)湖東路243.6335.18551.413拍賣望江路170.4185417028971.15184拍賣望江路8.592342010.60四）2004年土地供應計劃2004年，合肥擬推出經(jīng)營性地塊6476.77 畝。其中，合肥市區(qū)本級擬推出 地塊13宗，共1966畝；政務文化新區(qū)擬推出地塊20宗，共1200畝；高新區(qū)擬 推出地塊兩宗，共323畝；經(jīng)濟區(qū)擬推出地塊6宗，共453.77畝；新站區(qū)擬推 出6宗，共734畝；另外肥東、肥西和長豐等郊縣擬推出約1800畝的土地。表三：2004年合肥將

27、推出的部分地塊序號項目名稱位置用地面積用途擬供應方式1望湖城包河大道西1000商住拍賣2中心儲備用地環(huán)湖東路西350住宅招標3恒通機械廠長江東路130商住拍賣4中心儲備用地張洼路180綜合拍賣、掛牌5商、辦、住新站臨泉路400商、辦、住掛牌6七里塘生活小區(qū)新站七里塘250商、辦、住掛牌7住宅開發(fā)用地政務區(qū)圣泉路西145.487住宅拍賣七、合肥房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平目前已經(jīng)有上海綠地、浙江綠城、深圳建設(shè)控股等外來企業(yè)進入合肥房地產(chǎn) 市場，在一定程度上提升了合肥的房地產(chǎn)開發(fā)水平，但大部分本土開發(fā)商的開發(fā) 水平還是較低。從整體來看，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平明顯落后于深圳、上海等較發(fā) 達城市。一）當?shù)亻_發(fā)商情況截止到2003年，合肥共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)545家，其中03年新成立125家， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量迅速增加，但是房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不是特別充裕，大部分 實力較差。目前合肥主要的房地產(chǎn)企業(yè)有元一房地產(chǎn)、城市建設(shè)綜合開發(fā)集團、海恒發(fā) 展、郵電物業(yè)、上海綠地合肥置業(yè)、安徽綠城、合肥香怡等。二）主要中介公司情況目前合肥的房地產(chǎn)中