地鐵集團(tuán)蔡甸線知音站戰(zhàn)略發(fā)展與定位報告課件

1、第1頁武漢允正房地產(chǎn)顧問有限公司二零一六年八月地鐵蔡甸線知音站地塊發(fā)展戰(zhàn)略與定位報告報告主要內(nèi)容綜合分析項(xiàng)目地塊屬性、區(qū)域價值、規(guī)劃發(fā)展?jié)摿?，探尋?xiàng)目發(fā)展機(jī)遇前瞻性定位項(xiàng)目發(fā)展方向，多角度思考項(xiàng)目發(fā)展可能性通過合理的規(guī)劃建筑布局與可行性匡算，確保項(xiàng)目的落地性目錄Contents項(xiàng)目本體分析發(fā)展機(jī)遇探尋定位規(guī)劃建議初步經(jīng)濟(jì)匡算項(xiàng)目本體分析區(qū)域背景交通條件項(xiàng)目四至地塊屬性蔡甸區(qū)城市區(qū)位項(xiàng)目位于蔡甸區(qū)武漢遠(yuǎn)城區(qū)，城市“西大門” ，重要交通樞紐中心蔡甸區(qū)是武漢遠(yuǎn)城區(qū)之一，全區(qū)版圖面積1100平方公里，總?cè)丝?0萬人；區(qū)域地處于長江、漢江交匯的三角地帶，江漢平原末端；區(qū)域交通條件優(yōu)越，京港澳高速、滬蓉高

2、速和318國道交匯于此。區(qū)域背景區(qū)域位置項(xiàng)目地塊位置位于四環(huán)線外，距蔡甸主城區(qū)與漢陽王家灣區(qū)域均超過5Km，屬城市遠(yuǎn)郊區(qū)本案蔡甸主城區(qū)王家灣四環(huán)線繞城高速12KM，約半小時車程6KM，約10分鐘車程交通/干道項(xiàng)目緊鄰漢陽大道，且距知音湖大道交匯處僅250米，兩大干道交匯，交通通達(dá)性好漢陽大道知音湖大道漢陽大道知音湖大道本案城市主干道，雙向6車道，寬30米區(qū)域主干道，雙向6車道交通條件交通/公共交通現(xiàn)有3條公交線路經(jīng)過本項(xiàng)目，未來可連通軌道交通蔡甸線知音站，公共交通條件較好漢陽大街知音湖大道口公交站266路公交車：連接蔡甸主城區(qū)與漢陽王家灣270路公交車：連接蔡甸主城區(qū)與軌道交通4號線黃金口站H

3、101路：連接蔡甸主城區(qū)與軌道交通1號線東吳大道站軌道交通蔡甸線：西起蔡甸區(qū)柏林站，向東至4號線二期黃金口站與之接軌。目前正在施工中，預(yù)計(jì)2020年底通車，從中法生態(tài)城出發(fā)，坐地鐵大約1小時便可到達(dá)武漢火車站；本案本案軌道交通蔡甸線交通條件四至狀況南臨漢陽大道，其余三面均為拆遷平整后的待開發(fā)用地，環(huán)境較為荒蕪。東側(cè)未來有規(guī)劃道路項(xiàng)目四至項(xiàng)目用地南臨漢陽大道，其余三面均為拆遷平整后的待開發(fā)用地，環(huán)境較為荒蕪。東側(cè)未來有規(guī)劃道路地塊屬性地塊特性地塊對接地鐵4號物業(yè)疏散口，與地鐵基本無縫銜接，本案需充分考慮地鐵物業(yè)特性項(xiàng)目用地4號物業(yè)疏散口地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目占地面積7465，容積率初步定為0.55，地

4、塊性質(zhì)為工業(yè)用地。經(jīng)與規(guī)劃方溝通，該地塊用地性質(zhì)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可根據(jù)項(xiàng)目情況相應(yīng)調(diào)整占地面積：7465建筑面積：4100容積率:0.55項(xiàng)目用地地塊屬性地塊屬性定位遠(yuǎn)城郊區(qū)、地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目難點(diǎn)：地處遠(yuǎn)郊新區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，周邊1Km范圍內(nèi)幾無人煙，無客群基礎(chǔ)！地塊占地有限，用地性質(zhì)與各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均可調(diào)整，開發(fā)方向難以明確！一張“白紙” 之上， 如何繪出項(xiàng)目的美好藍(lán)圖？先定功能做什么再定物業(yè)怎么做后定體量做多大凝神畫骨賦形地塊發(fā)展探尋思路綜合分析區(qū)域定位、功能規(guī)劃、布局形式，明確項(xiàng)目所處的地位、發(fā)展方向與核心功能；分析市場競爭形式，判斷發(fā)展空間，確定項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)；根據(jù)功能與物業(yè)形態(tài)，結(jié)合市場空間，

5、確定項(xiàng)目體量。發(fā)展機(jī)遇探尋區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域規(guī)劃發(fā)展機(jī)遇市場競爭發(fā)展機(jī)遇區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀一蔡甸區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整期，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)增長勢態(tài)，2015年區(qū)域GDP增速達(dá)11%，遠(yuǎn)高于全國平均水平6.9%，區(qū)域現(xiàn)階段處于較高速發(fā)展階段2015年區(qū)域生產(chǎn)總值約為371.26億元，保持著穩(wěn)增長勢態(tài)；2014年區(qū)域GDP增速為11.2%，2015年增速為11.0%，在全國經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”的前提下，仍有較佳增速。地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）蔡甸地區(qū)GDP與增速增長速度（%）【數(shù)據(jù)源于蔡甸區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報】區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)

6、域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第二產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)增速較快；以上數(shù)據(jù)顯示，近五年的產(chǎn)業(yè)總值都在不斷增加，呈相對平緩的趨勢第一、二、三產(chǎn)業(yè)總值及增長率對比產(chǎn)業(yè)總值（億元）產(chǎn)業(yè)總值增長率（%）區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀三產(chǎn)比重變化2014年之前，區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)占比持續(xù)放大，至2015年，第三產(chǎn)業(yè)比重有明顯回升，區(qū)域步入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整期截止2015年，第二產(chǎn)業(yè)占總產(chǎn)業(yè)比重較多，說明主產(chǎn)業(yè)為制造業(yè)，著重發(fā)展制造業(yè)，帶動發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)比重區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域地產(chǎn)投資近三年，區(qū)域固定資產(chǎn)投資額均高于300億元，其中房地產(chǎn)投資不及總額25%，房地產(chǎn)市場有較大的發(fā)展空間社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資比較地區(qū)社會固定

7、資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資總體中的占比（%）【數(shù)據(jù)源于蔡甸區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報】近三年區(qū)域固定資產(chǎn)投資均高于300億元；從整體來看，區(qū)域房地產(chǎn)投資不及總投資額的28%，且近年有所下降，區(qū)域房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀二區(qū)域發(fā)展重心逐步東移，目前城市與產(chǎn)業(yè)支撐較弱，項(xiàng)目發(fā)展需著眼區(qū)域未來蔡甸城市發(fā)展 完善蔡甸現(xiàn)有城區(qū)，大力發(fā)展大型房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，主要分布在漢陽大道與知音湖大道兩大干道沿線區(qū)域，多處于規(guī)劃開發(fā)階段蔡甸主城區(qū)中核世紀(jì)廣場武漢中國健康谷合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)華中文博城同濟(jì)醫(yī)院新興項(xiàng)目分布區(qū)本案區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀城市發(fā)展升級已近拐點(diǎn)，未來城市功能規(guī)劃將左右項(xiàng)目重

8、點(diǎn)發(fā)展方向！區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇機(jī)遇一中法合作，國家級新城發(fā)展定位，區(qū)域起點(diǎn)高中法生態(tài)新城借助區(qū)域法資企業(yè)聚集、湖泊環(huán)繞、交通便捷、楚文化底蘊(yùn)濃郁等多方面特征，圍繞知音湖、后官湖，打造中法生態(tài)示范城法資企業(yè)聚集湖泊環(huán)繞環(huán)境優(yōu)“金十字”交通地位楚文化重要發(fā)源地1234四大支撐區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇第26頁區(qū)域規(guī)劃范圍2014年3月中法雙方正式簽訂中法生態(tài)城合作意向書，明確生態(tài)城選址蔡甸區(qū)，后官湖以北，漢江以南約30平方公里核心建設(shè)區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目核心區(qū)域范圍30平方公里：選址在蔡甸區(qū)城關(guān)與主城區(qū)之間，后官湖以北，漢江以南約30平方公里的建設(shè)區(qū)域。生態(tài)示范城將運(yùn)用中法兩國在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造和管理領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展技術(shù)和

9、經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)低碳生態(tài)和產(chǎn)城融合發(fā)展理念，建設(shè)成為城市可持續(xù)發(fā)展方面的典范。根據(jù)中法武漢生態(tài)示范城總體規(guī)劃，明確到2020年，中法生態(tài)城將成為武漢西部占地120平方公里、就業(yè)人口50萬的智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，與武漢三鎮(zhèn)東部的中國光谷交相輝映。本案區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇第27頁中法武漢生態(tài)示范城將按照“全域規(guī)劃、產(chǎn)城融合、生態(tài)新城、城城對接”的理念，融合中法兩國在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造和管理領(lǐng)域的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，尤其是法國小城鎮(zhèn)的經(jīng)驗(yàn)，注重可再生能源、低碳交通體系和綠色建筑等生態(tài)環(huán)境技術(shù)應(yīng)用，突出生態(tài)環(huán)境保護(hù)示范和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，打造“中法合作之城、低碳示范之城、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之城、生

10、態(tài)宜居之城”。初步設(shè)想是，以后官湖區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，以知音城為核心，以大集黃虎、蔡甸高廟和什湖區(qū)域?yàn)橥卣箙^(qū)，大力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。將在30平方公里集中建設(shè)區(qū)內(nèi)聚合國際先進(jìn)的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、健康醫(yī)療、節(jié)能環(huán)保、信息電商、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、生態(tài)旅游等產(chǎn)業(yè)。中法生態(tài)新城定位遵循“世界一流”的標(biāo)準(zhǔn)，打造為國家級產(chǎn)城融合發(fā)展的生態(tài)宜居示范區(qū)區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇目前4.9萬原住民2020年控制到19萬人區(qū)域人口規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)有人口約4.9萬人，規(guī)劃至2020年人口將達(dá)到50萬，結(jié)合目前區(qū)域發(fā)展速度，預(yù)測2020年區(qū)域總?cè)丝跀?shù)將達(dá)到19萬目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以傳統(tǒng)工業(yè)和小型加

11、工業(yè)為主。目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以生態(tài)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)為主要導(dǎo)向。區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇機(jī)遇二邊緣新城的發(fā)展模式引導(dǎo)城市功能復(fù)合化，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性凸顯區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇筑波科學(xué)城Welwyn Garden CityColumbia多摩新鎮(zhèn)初步考慮案例Letchworth，英國Welwyn Garden City， 英國 Port Sunlight ，英國Grande Cache ，加拿大筑波科學(xué)城，日本Radburn，美國Columbia，美國千里新城，日本多摩新鎮(zhèn)，日本沙田新市鎮(zhèn)，香港Canberra，澳洲Brasilia，巴西著重分析了其中五個 韋林花園城 ，英國 筑波科學(xué)城，日本

12、哥倫比亞新城，美國 多摩新鎮(zhèn)，日本 堪培拉，澳大利亞田園新城公司城/產(chǎn)業(yè)新城城市郊區(qū)化發(fā)展的邊緣新城公共交通導(dǎo)向發(fā)展的新城行政中心新城Canberra案例研究新城開發(fā)模式的5個案例研究開發(fā)模式根據(jù)案例我們總結(jié)了新城開發(fā)的5種主要模式，并找到了每種模式的核心驅(qū)動因素和關(guān)鍵成功因素之所在新城發(fā)展模式核心驅(qū)動因素關(guān)鍵成功因素典型代表案例田園城市工業(yè)革命造成城市惡化城市居住需求急劇上升交通方式基于鐵路與步行Welwyn Garden City公司城/產(chǎn)業(yè)城高新基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策傾斜政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金政府強(qiáng)制或引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚筑波科學(xué)城邊緣新城汽車普及和便捷的交通路網(wǎng)城市郊區(qū)化城市功能的外

13、遷與完善位于大城市邊緣，建設(shè)快速的交通路網(wǎng)產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，解決了職工平衡問題哥倫比亞新城TOD新城主要緩解大城市高密度居住難題，發(fā)展臥城興建連接大城市的軌道交通系統(tǒng)軌道沿線有大量的建設(shè)用地可供房地產(chǎn)開發(fā)多摩新城行政中心新城以政府機(jī)關(guān)聚集為前提，利用政府決策，發(fā)展新區(qū)域政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金主要政府機(jī)構(gòu)所在地堪培拉中法生態(tài)城對標(biāo)開發(fā)模式哥倫比亞新城 ： 位置和規(guī)模： 距離華盛頓中心約48km，距離巴爾 的摩24km 占地5600公頃，規(guī)劃總?cè)丝?1萬人用地功能組合： 居住、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地為主，綠地 公園用地占到23%主要特點(diǎn)： 鄰近核心城市，公路交通網(wǎng)發(fā)達(dá) 新城建設(shè)按

14、照鄰里單位結(jié)構(gòu)組成 公共配套設(shè)施完善 60以上的人在本地居住和工作， 本地企業(yè)提供了大量的工作機(jī)會48KM24KM高速公路網(wǎng)代表案例哥倫比亞新城是美國大城市郊區(qū)化快速發(fā)展下所形成的全美最知名的新城代表案例邊緣新城的興起，離不開第三產(chǎn)業(yè)對就業(yè)與消費(fèi)的支撐內(nèi)在核心驅(qū)動因素關(guān)鍵成功因素采取的關(guān)鍵舉措汽車普及率高便捷的公路交通路網(wǎng)城市的郊區(qū)化發(fā)展城市郊區(qū)化快速發(fā)展帶來城市人口郊區(qū)化、產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化和中產(chǎn)階級的郊區(qū)化二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了居民的本地就業(yè)位于大城市邊緣交通便捷，公路交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)建設(shè)發(fā)達(dá)便捷的交通高速路網(wǎng)完善教育、商業(yè)、娛樂等生活配套設(shè)施在城市邊緣建立工業(yè)園區(qū)發(fā)展工業(yè)，提供本地就業(yè)機(jī)會鼓勵發(fā)展第

15、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，使得人們盡可能的在本地工作、本地生活消費(fèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域整體將以第三產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動力，圍繞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)四大類產(chǎn)業(yè)展開規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：高端服務(wù)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展高檔休閑、生態(tài)度假、旅游服務(wù)、商務(wù)酒店、會展、婚慶服務(wù)、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)。 生態(tài)示范型產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)種植、生態(tài)觀光、生態(tài)環(huán)保等產(chǎn)業(yè)。特色產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展教育交流、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。北部什湖一帶，將重點(diǎn)發(fā)展多種生態(tài)產(chǎn)業(yè)。南部將建設(shè)大批研發(fā)中心、設(shè)計(jì)院、金融酒店、企業(yè)總部、時尚商業(yè)等，重點(diǎn)發(fā)展智慧制造等高端服務(wù)業(yè)。中法生態(tài)城毗鄰兩大國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)

16、區(qū)：南鄰中國車都武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，北鄰武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。在工業(yè)革命4.0背景下，研發(fā)設(shè)計(jì)等智慧服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場需求巨大。NS武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)示范型產(chǎn)業(yè) 特色產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇建設(shè)中法汽車零部件產(chǎn)業(yè)園具有得天獨(dú)厚的條件，可供合作開發(fā)的區(qū)域有兩塊：一是常福工業(yè)倍增發(fā)展區(qū)，現(xiàn)有集中連片開發(fā)的熟地20多平方公里；二是什湖地區(qū)，該區(qū)域緊鄰東風(fēng)雷諾項(xiàng)目，地勢平坦，空間巨大，交通便捷，開發(fā)前景廣闊。中法汽車零部件產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園位于馬鞍山南麓，規(guī)劃面積2平方公里。將法蘭西時尚、浪漫元素與知音文化相融合，打造華中國際婚紗秀場、國際婚慶產(chǎn)品交易中心、

17、婚慶禮儀總部基地、婚慶度假村及酒店、婚慶產(chǎn)業(yè)旅游景區(qū)等，形成完整的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈。法蘭西知音婚慶產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積約6平方公里。全面貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，推進(jìn)清潔生產(chǎn)，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，大力促進(jìn)清潔能源、可再生資源和能源的利用。增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高效循環(huán)，打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。千子山循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園位于知音新城范圍，規(guī)劃面積約1平方公里。充分考慮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及從業(yè)人的特性，建設(shè)文化創(chuàng)意大廈、研發(fā)與孵化區(qū)、智能衍生品區(qū)、產(chǎn)品展示中心、互動體驗(yàn)中心等，打造工作、生活相融合的SOHO、LOFT建筑形態(tài)，為創(chuàng)意工作者提供生活化工作環(huán)境。中法文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園中法雙方將合作開發(fā)八大產(chǎn)業(yè)園，

18、帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展落地區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇 產(chǎn)業(yè)園位于知音新城范圍，規(guī)劃面積約0.5平方公里。以創(chuàng)建國家智慧城市為契機(jī)，大力發(fā)展軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、軟件外包、芯片設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)。中法信息科技產(chǎn)業(yè)園法國是歐洲最大的游艇生產(chǎn)出口國家，名列全球第二，僅次于美國。后官湖水系區(qū)域遼闊、水質(zhì)優(yōu)良，華中地區(qū)首家歐洲游艇會上海寰海游艇俱樂部已落戶后官湖世茂龍灣，擁有多艘豪華游艇。中法游艇俱樂部產(chǎn)業(yè)園位于我區(qū)南屏垸，規(guī)劃面積10平方公里。目前，通用航空機(jī)場已定址南屏垸，擬引入法國通航產(chǎn)業(yè)發(fā)展技術(shù)及模式，打造集通航培訓(xùn)、飛機(jī)研制、通航服務(wù)、航空旅游等于一體的通用航空產(chǎn)業(yè)園。中法通用航空產(chǎn)業(yè)園整合姚家林、黃虎、蓮溪、尉武、霞光、

19、星光、東躍等生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊（總面積約2萬畝），運(yùn)用法國農(nóng)業(yè)技術(shù)和農(nóng)業(yè)發(fā)展理念，打造一批具有濃郁法國風(fēng)情的農(nóng)莊和葡萄酒莊，推動鄉(xiāng)村休閑游發(fā)展。法國農(nóng)莊及葡萄酒莊八大產(chǎn)業(yè)園介紹產(chǎn)業(yè)園類型主要圍繞文創(chuàng)、航空、信息、汽車、游艇、酒莊等新型產(chǎn)業(yè)展開，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向相符區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇機(jī)遇三重點(diǎn)項(xiàng)目環(huán)繞，吸引高新產(chǎn)業(yè)與高素質(zhì)人群聚集，是下階段中法生態(tài)城的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇重點(diǎn)項(xiàng)目分布區(qū)域規(guī)劃有五大重點(diǎn)項(xiàng)目，將帶動區(qū)域服務(wù)業(yè)整體發(fā)展中國知音城中法雙街安納西小鎮(zhèn)中法文博城 東風(fēng)雷諾汽車生產(chǎn)基地 知音城中法文博城東風(fēng)雷諾汽車生產(chǎn)基地安納西小鎮(zhèn)中法雙街本案區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇重點(diǎn)項(xiàng)目介紹中國知音城中國知音城 由中建總

20、公司與蔡甸區(qū)聯(lián)手打造，共投資100億元，規(guī)劃面積22.8平方公里，以蔡甸區(qū)的新天、鐵鋪、新農(nóng)、紅廟4個板塊為重點(diǎn)，力爭用5年時間建設(shè)完成。區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇重點(diǎn)項(xiàng)目介紹安納西小鎮(zhèn)安納西小鎮(zhèn) 中法生態(tài)新城將在后官湖岸伸出的半島上復(fù)制一個法國安納西小鎮(zhèn)。安納西Annecy是法國阿爾卑斯山區(qū)最美麗的小鎮(zhèn)，人稱“阿爾卑斯山的陽臺”，又稱“薩瓦省的威尼斯”。 區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇重點(diǎn)項(xiàng)目介紹中法文博城中法文博城 2015年12月，投資超20億元的中法武漢生態(tài)示范城首個文化旅游項(xiàng)目華中文博城動工開建。華中文博城占地面積約700畝。預(yù)計(jì)古玩及文化藝術(shù)品等文化產(chǎn)業(yè)年交易額將過百億元。區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇重點(diǎn)項(xiàng)目介紹中法雙街 中法雙

21、街建設(shè)內(nèi)容包括中法文化交流、亞洲國際紀(jì)錄片節(jié)會址、生態(tài)主題餐廳、中法文化展覽閱覽室、婚紗攝影和婚慶博覽、音樂演藝廳等。區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇重點(diǎn)項(xiàng)目介紹雷諾汽車生產(chǎn)基地東風(fēng)雷諾汽車生產(chǎn)基地東風(fēng)雷諾武漢工廠整車生產(chǎn)線以及生產(chǎn)和研發(fā)基地總占地面積95公頃，位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金口產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃整車生產(chǎn)能力為年產(chǎn)30萬輛。區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與項(xiàng)目對標(biāo)高端服務(wù)業(yè)發(fā)展空間較大，酒店、會展功能尚未有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目承載四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)、科技研發(fā)中法汽車零部件產(chǎn)業(yè)園、中法信息科技產(chǎn)業(yè)園、中法通用航空產(chǎn)業(yè)園生態(tài)示范型產(chǎn)業(yè)生態(tài)種植、生態(tài)觀光、生態(tài)環(huán)保千子山循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、法國農(nóng)莊及葡萄酒莊高端服務(wù)業(yè)高檔休閑

22、、生態(tài)度假、旅游服務(wù)、商務(wù)酒店、會展、婚慶服務(wù)、健康養(yǎng)老法蘭西知音婚慶產(chǎn)業(yè)園、中法游艇俱樂部、中國健康谷、合眾養(yǎng)老社區(qū)特色產(chǎn)業(yè)教育交流、文化創(chuàng)意中法文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇機(jī)遇四項(xiàng)目所處為中法生態(tài)城知音城區(qū)域，功能規(guī)劃為行政中心，是未來整個生態(tài)城的門戶與核心區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇周邊規(guī)劃根據(jù)中法生態(tài)城總體規(guī)劃，蔡甸線知音站開發(fā)用地性質(zhì)北側(cè)為工業(yè)用地，南側(cè)為商業(yè)設(shè)施用地區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇功能規(guī)劃地塊整體位于知音城規(guī)劃內(nèi)，功能規(guī)劃為行政中心，周邊圍繞綜合商業(yè)配套、SOHO區(qū)、體育文化中心等城市配套，是知音城的區(qū)域核心本案區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇 核心新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃中心地帶，未來區(qū)域門戶 多元大區(qū)位重點(diǎn)項(xiàng)目覆蓋風(fēng)情旅

23、游、特色商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、高端居住，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有商業(yè)配套、體育中心與soho產(chǎn)業(yè)區(qū)，城市功能高度聚集 涉外中法合作共建新城，法資產(chǎn)業(yè)與法國風(fēng)情旅游產(chǎn)業(yè)，必將吸引大量高素質(zhì)涉外人群，營造中外交流空間區(qū)域規(guī)劃機(jī)遇小結(jié)區(qū)域規(guī)劃賦予項(xiàng)目的特色屬性，有條件作為區(qū)域酒店、會展功能的最佳載體項(xiàng)目區(qū)位具備發(fā)展酒店與會展產(chǎn)業(yè)的條件，但發(fā)展的可能性需要經(jīng)過市場的檢驗(yàn)酒店市場格局目前項(xiàng)目周邊現(xiàn)有中核國際廣場及中國健康谷規(guī)劃有酒店業(yè)態(tài)，其中中核國際酒店為五星級酒店，中國健康谷預(yù)計(jì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)型酒店中核國際酒店中國健康谷本案2.2Km3.2Km市場競爭分析中核國際酒店區(qū)域五星級酒店，主要依托中核廣場商業(yè)、商務(wù)接待進(jìn)行存活，

24、目標(biāo)客群面向整個蔡甸區(qū)域高端短途住宿人士樓盤位置鳳凰山開發(fā)區(qū)鳳凰路開發(fā)商湖北中核置業(yè)有限公司管理經(jīng)營香港雅栢酒店物業(yè)類別酒店層數(shù)27層總建面3.3萬平層數(shù)25層配套設(shè)施各類華貴典雅客房、大型宴會廳和多功能廳、會議廳、中西餐廳、行政酒廊、康體健身中心、商務(wù)中心、娛樂休閑會所等建設(shè)時間2011年項(xiàng)目現(xiàn)狀：蔡甸首家五星級酒店，中核集團(tuán)自持，引進(jìn)香港雅柏酒店管理，經(jīng)營情況一般項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目實(shí)景圖中核國際酒店市場競爭分析中國健康谷項(xiàng)目涵蓋了soho、Loft產(chǎn)品，主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)型酒店，滿足醫(yī)院陪護(hù)需求樓盤位置漢陽王家灣以西漢陽大道與五賢路交匯處（中國健康谷健康新天地）開發(fā)商武漢健康谷地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類

25、別公寓面積LOFT在4060SOHO面積段在4050層高LOFT層高5.4m，SOHO層高3.3m公攤26%層數(shù)25層交房時間2018年在售價格公寓均價：5500元/；SOHO均價6500元/項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目為中國健康谷健康新天地內(nèi)，涵蓋了酒店公寓，目前體量尚未確定，檔次為經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目效果圖市場競爭分析會展市場格局目前武漢有專業(yè)會展場館三座，包括武漢國際會展中心，武漢科技會展中心、武漢國際博覽中心，展覽面積約26萬方。蔡甸會展產(chǎn)業(yè)尚屬空白武漢國際會展中心武漢科技會展中心武漢國際會展中心：室內(nèi)展館3萬平米，可搭建國際標(biāo)準(zhǔn)展位2000個。室外展場2萬平米；武漢科技會展中心：室內(nèi)展館3萬平

26、米，可搭建國際標(biāo)準(zhǔn)展位1300個。武漢國際博覽中心武漢國際博覽中心：中西部最大、全國第三的展覽場館，展覽面積18萬平米，可提供6880個國際標(biāo)準(zhǔn)展位，場館內(nèi)部采用無柱設(shè)計(jì)，室內(nèi)凈高達(dá)17.5米。市場競爭分析會展市場格局國內(nèi)的會展業(yè)發(fā)展迅速但整體水平較低，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用尚未完全體現(xiàn) 國內(nèi)各城市目前擁有展館數(shù)接近2500個，展館的面積和展覽面積均僅此于德國排名世界第二。 UFI認(rèn)證展會數(shù)量18個，排名世界第四。97年以后中國的展會數(shù)量的增長情況中國展會2003年國際化水平與德國比較2014年展會面積分布狀況 根據(jù)我們對上海、深圳、廣州三地的主要展覽中心的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)會展對于區(qū)域和經(jīng)濟(jì)的帶動

27、作用尚未完全體現(xiàn)，僅僅體現(xiàn)在對于旅游住宿的帶動上；各大會展中心周邊的酒店在會展季均能實(shí)現(xiàn)100%的入住率，但對于相關(guān)企業(yè)的進(jìn)駐、商業(yè)和其他社會服務(wù)業(yè)的帶動作用還不明顯。市場競爭分析市場競爭分析通過前期對區(qū)域站位與產(chǎn)業(yè)機(jī)會的分析，本司判斷區(qū)域高端酒店與會展業(yè)態(tài)具有一定發(fā)展空間。通過分析目前的市場情況，單獨(dú)發(fā)展酒店與會展業(yè)態(tài)，本項(xiàng)目并不具備優(yōu)勢條件難點(diǎn)：項(xiàng)目周邊有五星級酒店在營，且規(guī)劃有大量經(jīng)濟(jì)型酒店，基本滿足各類常規(guī)商務(wù)接待、短時旅居的酒店需求；武漢會展業(yè)發(fā)展水平有待提高，項(xiàng)目體量難以支撐大型會展項(xiàng)目。轉(zhuǎn)換思路，緊抓核心功能，針對未來客群，發(fā)展高端旅居與國際交流業(yè)務(wù)解決方案：瞄準(zhǔn)未來區(qū)域涉外經(jīng)濟(jì)

28、特征，將酒店功能與會展功能相融合，差異化競爭；以中法交流為核心帶動力，提供展示、交流、交易空間，帶動區(qū)域交流，規(guī)避傳統(tǒng)會展場地大、展覽少的問題；在傳統(tǒng)酒店短時商旅停留的功能基礎(chǔ)上，針對未來高端涉外人士，提供酒店式長租公寓，交流與長居“兩手抓”。市場競爭分析項(xiàng)目定位與規(guī)劃建議項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目規(guī)劃與物業(yè)建議項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略立足區(qū)域規(guī)劃，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，順應(yīng)區(qū)域功能需求；差異化發(fā)展中外交流會展與高端酒店式公寓；占據(jù)城市中心資源，打造中法交流名片。項(xiàng)目整體定位新城名片中法知音匯聚地強(qiáng)調(diào)本案核心區(qū)位優(yōu)勢與未來城市地位；為中法交流合作提供一個展示、體驗(yàn)、享受、高端的旅居與活動平臺。項(xiàng)目功能定位國

29、際交流長途旅居產(chǎn)業(yè)展示文化體驗(yàn)徐家棚地鐵上蓋新城名片中法知音匯聚地項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)定位中法交流會館國際行政公寓項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)定位中法交流會館搭建中法交流平臺，對外展示中法生態(tài)城美好藍(lán)圖與建設(shè)成果，對內(nèi)促進(jìn)中法產(chǎn)業(yè)、商業(yè)品牌交流與體驗(yàn)小型展覽會所中法特色商品展銷特色美食國際交流國際行政公寓針對涉外高端人群，如法資企業(yè)高管、政府使館駐員、企業(yè)家等，打造舒適、高端、純正的大戶型套房化酒店式公寓，為其提供在中國的第一居所中大戶型酒店式服務(wù)國際化生活方式套房化項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)定位項(xiàng)目客群定位國際行政公寓客群定位中法交流會館客群定位中法生態(tài)城各大企業(yè)中法政府機(jī)構(gòu)涉外消費(fèi)客群外企高管、企業(yè)家駐外機(jī)構(gòu)辦公人員國際旅居客

30、群項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃原則控制體量，同步區(qū)域成熟速度；突出主體，優(yōu)先布局中法交流會館；滿足地鐵配套設(shè)施要求。地塊可利用面積限制建筑高度不超過60米，降低退距要求，最大化建筑占地面積建筑漢陽大道退距要求高度小于19M的建筑退道路15M；高度大于19M小于60M的建筑退道路20M高度大于60米的建筑退道路25M；建筑其它干道退距要求高度小于19M建筑退普通干道8M；高度大于19M小于60M的建筑退普通干道12M；高度大于60M建筑退普通干道距離15M；建筑用地面積：350020m12m5m5m項(xiàng)目規(guī)劃建議平面布局公寓物業(yè)布置于項(xiàng)目內(nèi)部，減少道路干擾，會館物業(yè)沿漢陽大道展開，最大化昭示面。中法交流會館國

31、際行政公寓項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目建筑效果示意高山流水遇知音國際行政公寓中法交流會館引用蔡甸地區(qū)知名典故，賦予建筑文化氣質(zhì)。項(xiàng)目物業(yè)建議國際行政公寓立面風(fēng)格平層布局戶型建議配套設(shè)施服務(wù)創(chuàng)新碧桂園十里銀灘三亞亞龍灣希爾頓萬科春漫里北京銀泰中心柏悅居香港君匯港北京峰尚國際公寓北部灣一號發(fā)展方向以配套設(shè)施及戶型設(shè)計(jì)作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，塑造產(chǎn)品核心競爭力產(chǎn)品形象方向科技應(yīng)用方向頂級配套方向酒店式服務(wù)方向風(fēng)格塑造方向度假風(fēng)情方向戶型設(shè)計(jì)方向公寓價值體系發(fā)展方向項(xiàng)目物業(yè)建議立面風(fēng)格現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，采用鋁制線條裝飾結(jié)合大面積玻璃幕墻，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)外立面風(fēng)格應(yīng)契合項(xiàng)目高品位國際涉外公寓的主題，并在片區(qū)起到一定地標(biāo)昭示性作用；

32、建議采取現(xiàn)代風(fēng)格，提升項(xiàng)目外形品質(zhì)感；立面材料建議使用大面積落地中空玻璃幕墻，結(jié)合鋁材線條裝飾或石材貼面，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)。項(xiàng)目物業(yè)建議平面布局單層面積不超過1000，核心筒中置布局，減少走道面積浪費(fèi)，縮短公共過道距離，提高使用率核心筒中置核心筒中置項(xiàng)目物業(yè)建議戶型建議一線城市頂級國際公寓以一房、兩房為主，其中一房80-100平米，兩房120-150平米項(xiàng)目物業(yè)建議銀泰中心柏悅領(lǐng)峰W公寓濟(jì)南路8號地點(diǎn)項(xiàng)目戶型面積（）北京銀泰中心柏悅居1房1302房240上海濟(jì)南路8號1房832房148廣州領(lǐng)峰W公寓1房80-942房119-130戶型建議綜合考慮武漢地區(qū)特征與市場發(fā)展水平，建議參考高端服務(wù)式公寓戶

33、型面積段與配比，適當(dāng)縮小單戶面積，合理調(diào)整戶型配比房型面積套數(shù)比例行政一房公寓757449.2%豪華一房公寓782010.1%行政兩房公寓973929.6%行政兩房公寓10284.0%行政復(fù)式公寓13421.0%豪華復(fù)式公寓15110.5%豪華兩房公寓153105.0%合計(jì)199100%雅詩閣美倫服務(wù)式公寓戶型配比房型面積套數(shù)占比一房50-855737%一房一廳87-1257045%兩房一廳127-1602013%三房兩廳195-22085%合計(jì)155100%歡樂海岸萬豪行政公寓戶型配比房型面積套數(shù)比例一房一廳962343%兩房一廳1442242%兩房一廳一書房192713%三房一廳19212

34、%合計(jì)53100%香格里拉御庭酒店公寓戶型配比一房產(chǎn)品面積70，占比50%；兩房產(chǎn)品面積100，占比30%；三房及以上產(chǎn)品面積250，占比20%項(xiàng)目物業(yè)建議起居室平面圖入口臥室衛(wèi)生間71行政單間以短租為主，承擔(dān)酒店功能，室內(nèi)無廚房配備項(xiàng)目物業(yè)建議客廳平面圖入口客廳廚房臥室衛(wèi)生間75行政套間小面積主力戶型單元，一房一廳，開放式廚房，客廳開間大，功能型與舒適度兼具項(xiàng)目物業(yè)建議入口客廳廚房臥室1衛(wèi)生間臥室2衛(wèi)生間客廳平面圖97豪華套房功能齊全，大主臥套間設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)舒適性，家庭型房型廚房面積較大項(xiàng)目物業(yè)建議臥室1臥室2洗手間廚房客廳辦公區(qū)餐廳入口臥室平面圖153總裁公館豪華三房兩廳，客廳隔斷額外增加一

35、間辦公區(qū)，滿足頂層精英的工作需求項(xiàng)目物業(yè)建議垂直布局按頂層、高層、及中低層區(qū)段，分別按照產(chǎn)品面積進(jìn)行平面排布和有效區(qū)分，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米，共17層項(xiàng)目物業(yè)建議以上圖示只表示各面積戶型的劃分示意，并不代表項(xiàng)目實(shí)際平面戶型分布戶型精裝修建議采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格進(jìn)行室內(nèi)精裝，質(zhì)感較高，同時控制裝修成本在2,500元/平米以下（含部分電器）功能室 建材建議 配置建議 建議品牌 衛(wèi)生間高級防滑地磚、大理石全套衛(wèi)浴潔具、浴霸科勒、奧普廚房大理石、高級涂料面磚熱水器、不銹鋼水槽、精美組合櫥柜 、廚房電器西門子、科勒、方太臥室實(shí)木復(fù)合地板、高級涂料組合衣櫥、空調(diào)大金、日立客廳實(shí)木復(fù)合地板、高級涂料空調(diào)、電視大金、

36、日立、索尼項(xiàng)目物業(yè)建議項(xiàng)目物業(yè)建議配套設(shè)施打造五星級酒店大堂，兩層挑高，凸顯項(xiàng)目品質(zhì)，營造第一視覺沖擊案例空間裝修檔次/功能材料中環(huán)凱旋宮挑高-米歐式風(fēng)格/ 五星酒店大堂/雙大堂/公共會客廳地面石材/墻面石材/頂部歐式造型頂部/水晶吊燈上海綠城挑高-米歐式風(fēng)格/ 五星酒店大堂/雙大堂/公共會客廳地面石材/墻面石材盛捷高級公寓挑高-米現(xiàn)代歐式/ 五星酒店大堂/服務(wù)中心地面石材/墻面石材/藝術(shù)吊頂/高級燈飾香港廣場公寓挑高-米歐式風(fēng)格/ 五星酒店大堂/雙大堂地面石材/墻面石材配套設(shè)施頂層打造行政酒廊與休閑會所，為住客提供特色的休閑體驗(yàn)健身室茶藝室餐廳室內(nèi)泳池SPA游戲室項(xiàng)目物業(yè)建議項(xiàng)目物業(yè)建議服務(wù)

37、創(chuàng)新引進(jìn)高級酒店服務(wù)或一流物業(yè)顧問服務(wù)商，提供中文、法語全方位物業(yè)服務(wù)，以及相關(guān)商務(wù)支持24小時前臺干洗和濕洗服務(wù)每周兩次客房清潔機(jī)場接送服務(wù)票務(wù)服務(wù)租車服務(wù)送餐服務(wù)喚醒服務(wù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容商務(wù)中心服務(wù)快遞服務(wù)會議室商務(wù)支持硬件是基礎(chǔ)，服務(wù)是靈魂，兩者相互促進(jìn)，打造武漢唯一純正涉外公寓！項(xiàng)目物業(yè)建議項(xiàng)目物業(yè)建議中法交流會館業(yè)態(tài)布局特色建議項(xiàng)目物業(yè)建議主題業(yè)態(tài)突出展覽、交流功能，帶動其他商業(yè)發(fā)展；結(jié)合中法特色商業(yè)業(yè)態(tài)，打造中法特色展示窗口。業(yè)態(tài)布局會展空間與商業(yè)空間相對獨(dú)立，但有機(jī)結(jié)合，充分發(fā)揮會展功能的人流帶動作用2F新聞發(fā)布廳多功能會議廳1F中央展廳中央展廳1F法國免稅店2F中法特色商品3F中法

38、特色美食項(xiàng)目物業(yè)建議中央展廳2500以上大型無柱式展示、活動空間，可舉辦各類型小型展會與活動，成為區(qū)域中法交流的重要載體與展示窗口項(xiàng)目物業(yè)建議多功能展廳2層設(shè)置多個多功能展廳，可靈活運(yùn)用為新聞發(fā)布廳、宴會廳、會議廳、企業(yè)品牌展廳、畫廊等，豐富會展功能項(xiàng)目物業(yè)建議特色商業(yè)圍繞中法特色商品、美食，打造主題商業(yè)組團(tuán)，并引進(jìn)法國免稅商店作為主力店，充分吸引消費(fèi)客群法國特色商品中國特色商品項(xiàng)目物業(yè)建議初步經(jīng)濟(jì)匡算基本參數(shù)項(xiàng)目總體量27500，其中中法交流會館10500，國際行政公寓17000占地面積（）7465容積率3.68建筑面積（）27500塔樓27500可租面積（）27500中法交流會館10500

39、國際行政公寓17000成本塔樓單方成本（元/）總成本（萬元）土地成本0.00 0.00 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)103.00 283.25 主體建筑安裝工程費(fèi)4059.09 11162.50 基坑工程50.00 137.50 樁基工程100.00 275.00 建筑工程建安(總承包)2500.00 6875.00 門窗工程幕墻100.00 275.00 公共部位精裝修300.00 825.00 室內(nèi)精裝修309.09 850.00 電梯供貨及安裝400.00 1100.00 供熱通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)100.00 275.00 發(fā)電機(jī)供貨及安裝50.00 137.50 消防系統(tǒng)150.00 412.50 基礎(chǔ)設(shè)施工程成本448.37 1233.02 園林環(huán)境工程費(fèi)86.80 238.70 市政排水工程費(fèi)30.78 84.65 給水系統(tǒng)14.64 40.25 燃?xì)庀到y(tǒng)20.48 56.32 供電系統(tǒng)80.00 220.00 智能化系統(tǒng)200.00 550.00 電信0.97 2.67 圍墻建造費(fèi)1.09 3.00 室外照明9.72 26.73 標(biāo)識系統(tǒng)3.89 10.70 公共配套設(shè)施費(fèi)399.49 1098.60 地下室393.30 1081.58 設(shè)備用房5.00 13.