宗地地價(jià)評(píng)估試題及答案

1、宗地地價(jià)評(píng)估試題及答案(一)判斷題來源：l.宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的土地價(jià)格。 ()2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法適用于已完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估城鎮(zhèn)中的土地估價(jià)。 ()3從現(xiàn)實(shí)中，我們可以看到宗地地價(jià)在一段時(shí)期內(nèi)可以不變，因此它可以反映土地某一時(shí)期的價(jià)格水平。 ( )4市政管和道路等基礎(chǔ)設(shè)施只是間接地影響地價(jià)的高低。 ( )5在宗地地價(jià)評(píng)估中，一般估價(jià)資料包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治和環(huán)境等方面的資料。 ( )6估價(jià)師根據(jù)各個(gè)試算價(jià)格確定最后估價(jià)額時(shí)，可采用各個(gè)試算價(jià)格平均值。 ( )7宗地估價(jià)成果主要是宗地估價(jià)報(bào)告。 ()8土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告都由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案

2、。 ()9宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)說明宗地估價(jià)的技術(shù)方法和詳細(xì)過程。 ( ).在非正常的土地市場(chǎng)中，具有相同使用價(jià)值的宗地，應(yīng)該也具有相同的土地收益，使用者也應(yīng)支付相同的地租。 () 在估價(jià)完成后， 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托估價(jià)者提交土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告。 ( ).基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和路線價(jià)法都適用于多宗地估價(jià)，能夠快速地評(píng)估出大量宗地。 ( ).在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，交易雙方對(duì)土地價(jià)格的認(rèn)識(shí)可以趨于一致，達(dá)到共同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 ( )(二)單項(xiàng)選擇題宗地地價(jià)評(píng)估的基本原理是( ) 。A.地租理論B.收益原理C.替代原理D.時(shí)效原理2根據(jù)不同的評(píng)估目的，宗地地價(jià)可分為( )。 來源：A 成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、

3、出讓底價(jià)B 標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)c 路線價(jià)、成交地價(jià)、出讓底價(jià)D 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)3基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是按照( )原則評(píng)估宗地價(jià)格。A.收益B.最佳C.替代D.時(shí)效基準(zhǔn)地價(jià)是某一級(jí)別的或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)的 ( )價(jià)格。A.最高B.最低C.中間D.平均5能在短時(shí)間內(nèi)快速方便地對(duì)大批量宗地進(jìn)行評(píng)估的方法是( ) 。A 市場(chǎng)比較法B 剩余法c 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D 成本法6基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期是各用途土地使用權(quán)的( )出讓年期。A.最高B.最低C.平均D.估定7某待估宗地使用年限為xx 年，已知同一用途下的土地法定最高出讓年期為 xx 年，土地還原利率為8，則該宗地

4、使用年期修正系數(shù)為 ( )。A 0 58 B 0 67 C 0 97 D 1 098下列估價(jià)方法中，評(píng)估對(duì)象只有土地的是( ) 。A 市場(chǎng)法B 收益法C.成本逼近法 D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法9估價(jià)結(jié)果一般不產(chǎn)生法律效力的是( )。A.自有自估B.主動(dòng)爭(zhēng)取C.被動(dòng)接受D.委托估價(jià) 宗地地價(jià)評(píng)估的實(shí)際程序， 是從 ( )開始到最后寫出估價(jià)報(bào)告書結(jié)束。A 接受估價(jià)委托書 B 確定估價(jià)項(xiàng)目C.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃D.收集相關(guān)資料。下列選項(xiàng)中， ( )屬于影響宗地價(jià)格的個(gè)別因素。A 商品房出售狀況B 交通狀況C.宗地進(jìn)深D.商服繁華條件在宗地地價(jià)評(píng)估中，方法的選取一般不應(yīng)少于 ( )個(gè)。A. 2 B. 3 C

5、. 4 D 5 在某宗地評(píng)估過程中， 用了 4 種不同的方法評(píng)估的結(jié)果分別為 1080萬元、 1050萬元、 1120萬元、 980萬元，若以各試算價(jià)格的中位數(shù)作為其評(píng)估價(jià)格，則該宗地價(jià)格為 ()萬元。A. 1065 B. 1058 C. 1050 D 1080估價(jià)報(bào)告的形式有() 。A.文字式B.書信式C.表格式D.以上三種均可宗地地價(jià)評(píng)估成果為() 。A 宗地地價(jià)修正系數(shù)表B 基準(zhǔn)地價(jià)圖C. 土地估價(jià)報(bào)告書 D.基準(zhǔn)地價(jià)表 宗地估價(jià)報(bào)告按照評(píng)估目的、 項(xiàng)目以及委托人的要求的不同，可分為 ( )。A 階段性報(bào)告和正式報(bào)告B 工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告C.初步報(bào)告和估價(jià)結(jié)果報(bào)告D.結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告在

6、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，沒有理論基礎(chǔ)但比較實(shí)用、方便的方法是 ( )。A 市場(chǎng)比較法和收益還原法B 市場(chǎng)比較法和剩余法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和剩余法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)比較法 ( )可快速評(píng)估出多宗土地的價(jià)格。A.收益還原法B.剩余法C.成本逼近法 D路線價(jià)法 某宗地估價(jià)用了 3 種估價(jià)方法， 其評(píng)估結(jié)果為 1200 元 m2、1080元/m2、960元/ m2,經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為 0. 4、0. 1、0 5，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為()元 m2。A. 980 B. 1068 C. 1020 D 104020基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的土地使用年期是各用途土地使用權(quán)的A 最高出讓年限B 最低

7、出讓年限C.尚可使用年限D(zhuǎn).已使用年限(三)多項(xiàng)選擇題1根據(jù)地價(jià)評(píng)估目的的不同，宗地地價(jià)可分為 ( ) 。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D 交易地價(jià) TOC o 1-5 h z 2在下列選項(xiàng)中，只能對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)的方法有( ) 。A 路線價(jià)法B 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法C.剩余法D.成本逼近法3在接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，需首先確定估價(jià)的基本項(xiàng)目，包括( )。A.評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估目的C.估價(jià)條件D.估價(jià)責(zé)任4土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括( )。A 土地級(jí)別圖B 基準(zhǔn)地價(jià)圖C.基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表D.基準(zhǔn)地價(jià)表5影響待估地產(chǎn)的區(qū)域因素有( ) 。A.交通狀況B.人口狀況C.商服繁華條件D.臨街條件。6

8、產(chǎn)權(quán)登記資料包括() 。A. 土地使用證B. 土地登記卡C.房屋所有證D. 土地登記表7在宗地地價(jià)評(píng)估中，現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要內(nèi)容包括( ) 。A 地價(jià)調(diào)查B 查證地產(chǎn)位置狀況C.勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀D.查證地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況8下列因素中，( )不屬于影響宗地地價(jià)的區(qū)域因素。A 宗地形狀B 臨街條件C.宗地附近的娛樂場(chǎng)所分布狀況D.當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)狀況 TOC o 1-5 h z 9從報(bào)告格式來看，宗地估價(jià)報(bào)告可分為( )等。A.書信式B.文字式C.表格式D.其他形式10從估價(jià)目的和內(nèi)容來看，宗地地價(jià)報(bào)告包括( ) 。A 宗地估價(jià)結(jié)果報(bào)告B 宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告C.初步報(bào)告D.正式報(bào)告11 下列關(guān)

9、于編寫宗地地價(jià)報(bào)告的基本要求描述正確的有( )A 必須由實(shí)際參加評(píng)估工作的人員編寫B(tài).可由任意一個(gè)估價(jià)師簽字C.必須加蓋具有土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)的公章D 要符合城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程等行業(yè)規(guī)范要求12下列選項(xiàng)中， ( )所評(píng)估的價(jià)格是比較價(jià)格。A 市場(chǎng)比較法B 路線價(jià)法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.成本逼近法13宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的主要用途有( )。A.提交給土地管理部門備案B_提交給委托估價(jià)方C.提交給土地使用者D. 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔14在宗地地價(jià)評(píng)估中，根據(jù)各個(gè)試算價(jià)格確定最后估價(jià)額時(shí)，( )。A 必須以市場(chǎng)比較法得出的價(jià)格為準(zhǔn)B.可采用各試算價(jià)格中位數(shù)C.可采用各個(gè)試算價(jià)格平均值D 以一種試算價(jià)格為主

10、，參考其他試算價(jià)格綜合確定15土地估價(jià)報(bào)告中必須記載的內(nèi)容有（ ）。A 估價(jià)師的簽字B 估價(jià)目的C.委托估價(jià)方名稱 D.估價(jià)報(bào)告書的用途16下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的說法中，正確的是（ ） 。A 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理B 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的評(píng)估精度與基準(zhǔn)地價(jià)無關(guān)c 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是對(duì)一般比較法的變形、量化D 該方法能夠快速評(píng)估出多宗土地的價(jià)格三、參考答案與難點(diǎn)解析（一）判斷題. X2.X 4. X5.Vl.，8 X9. V10 X.，12 V13 V（二）單項(xiàng)選擇題 A2 B3 C 4 D5 C6 A7 C 8 D9 A10 A C12 A13 A14 D15 C16 A17 D18 D19 B20 A（三