[北京]現(xiàn)代風格住宅別墅合院高層建筑設計

1、中冶安營寨紅石郡住宅項目規(guī)劃設計Zhongye Anyingzhai Hongshijun Residential Conceptual Planning Design山地地形入世出世出世：云端的冥想出世入世：唾手可得的人間煙火目錄上位篇 紅石砬區(qū)位 設計愿景及目標方案篇 規(guī)劃策略 規(guī)劃設計 產(chǎn)品設計1興隆紅石砬BACKGROUND & CULTURE上位篇紅石砬規(guī)劃全區(qū)最高端紅石砬規(guī)劃項目用地紅石砬規(guī)劃現(xiàn)狀圖基地現(xiàn)狀12345678123456782愿景&目標VISION & MISSION上位篇北方住宅正氣敞闊NORTH愿景和目標營造居山賞景的生活方式北方住宅正氣敞闊NORTH每戶均享山景

2、資源配套設施完善，有山地活動區(qū)域原生態(tài)組團排布，營造田園歸家感受3規(guī)劃策略PLANNING STRATEGIES方案篇現(xiàn)狀高程分析臺地現(xiàn)狀圖訴求：減少開挖，降低土方量1234567812345678610-610-620620-630630-640650-660660+640-650高程臺地設計訴求：減少開挖，降低土方量臺地現(xiàn)狀圖方案臺地設計圖610-610-620620-630630-640640-650650-660660+現(xiàn)狀道路分析道路現(xiàn)狀圖訴求：盡可能使用現(xiàn)有道路，局部進行整改1234567812345678方案設計道路圖道路現(xiàn)狀圖道路設計分析訴求：盡可能使用現(xiàn)有道路，局部進行整改原

3、道路使用段水系分析水系現(xiàn)狀圖前期暫時保留現(xiàn)狀景觀水系以作利用。結(jié)合沿城市道路處截洪溝設置景觀帶。截洪溝設置圖建議拿地范圍訴求： 在已拿地地塊盡可能建設，對為拿地地塊進行判斷是否合適建設建議拿地范圍線圖拿地范圍圖已拿地范圍 99075建議拿地范圍 131700 建議舍棄范圍坡度分析訴求：院墅分布在坡度較緩地塊，洋房分布在陡坡坡頂部位坡度分析圖視線分析依據(jù)不同的景觀資源，確定產(chǎn)品定位及配置。視線分析依據(jù)不同的景觀資源，確定產(chǎn)品定位及配置。北區(qū)視線范圍景觀面積南區(qū)視線范圍景觀面積65%45%20%均 質(zhì)拿地現(xiàn)狀&分析拿地范圍圖容積率策略訴求：三個地塊容積率均需達1.0且地塊間相互不可平衡地塊產(chǎn)品類型

4、單元面積單元數(shù)分類面積容積率B06-2合院110485280125419523751507711550544692050.63高層T4720010720001412051.02地塊產(chǎn)品類型單元面積單元數(shù)分類面積容積率B08合院1100012518923625150294350218279750.64高層T24800628800567751.02地塊產(chǎn)品類型單元面積單元數(shù)分類面積容積率B09合院1100012513216500150192850151193500.65高層T47200321600409501.01地庫策略訴求：不做集中開挖大地庫，針對不同地形設置小地庫車庫出入口車位小區(qū)內(nèi)車行路人

5、行流線（泊車后）-3.200車庫-3.000-3.200-0.200組團地下車庫組團A 標高0.00組團B 標高-3.00局部地庫車道地庫服務兩個組團4規(guī)劃設計PLANNING DESIGN方案篇總平面圖B06-2地塊經(jīng)濟技術(shù)指標B08地塊經(jīng)濟技術(shù)指標B09地塊經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)值項目單位數(shù)值項目單位數(shù)值可建設用地面積M2138000.0可建設用地面積M255470.0可建設用地面積M240500.0地上計容建筑面積M2141205.0地上計容建筑面積M256775.0地上計容建筑面積M240950.0容積率1.02容積率1.02容積率1.01建筑密度0.3 建筑密度29.4 建筑密度0.

6、3 產(chǎn)品分布圖150院墅120院墅（帶露臺）120院墅100院墅150 T2高層100 T4高層分期開發(fā)一期二期三期四期一期經(jīng)濟技術(shù)指標二期經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)值項目單位數(shù)值可建設用地面積M283046.0可建設用地面積M274125.0地上計容建筑面積M250658.1地上計容建筑面積M246319.0容積率0.61容積率0.62三期經(jīng)濟技術(shù)指標四期經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)值項目單位數(shù)值可建設用地面積M232054.0可建設用地面積M249705.0地上計容建筑面積M219552.9地上計容建筑面積M2122400.0容積率0.61容積率2.465組團設計PRODUCTS DESIGN組團拼

7、接圖 一層平面組團拼接圖 二層平面組團戶型分布圖150124130小區(qū)車行路谷地景觀資源組團空間流線示意圖組團主入口組團道路院墅入戶院墅南向大庭院院墅入戶庭院組團次入口院墅北向庭院組團入戶門組團內(nèi)小路院門入戶院車庫出入口車位小區(qū)內(nèi)車行路人行流線（泊車后）車庫意向圖-3.200車庫-3.000-3.200-0.200組團地下車庫6產(chǎn)品設計PRODUCTS DESIGN戶型產(chǎn)品院墅124戶型11院墅一層平面圖院墅二層平面圖院墅130戶型院墅一層平面圖院墅二層平面圖11院墅150戶型2211院墅一層平面圖院墅二層平面圖院墅120戶型南北入一層平面圖1212臥室意向圖露臺意向圖二層平面圖2高層150戶型尊享獨立電梯廳標準層平面圖 150+150 房型特點：大面寬設計，南北通透，空間活躍，獨立入戶空間，配傭人房 功能設計：臥室：3+1臥室（2套間）廳室：客廳廚房：中廚/西廚餐廳：正餐廳陽臺：1陽臺 1設備陽臺 1洗衣房面積：158.1標準層平面圖1122客