中國城市住區(qū)規(guī)劃與住宅發(fā)展-PPT課件

1、中國城市住區(qū)規(guī)劃與住宅發(fā)展金笠銘前言 自20世紀(jì)80年代至今，中國城市住宅建設(shè)與經(jīng)濟(jì)科技社會(huì)的飛躍發(fā)展同步，完成了歷史的大跨越。不僅建設(shè)規(guī)模是世界上空前的，基本上實(shí)現(xiàn)了 “居者有其屋”，城市人均居住面積由80年代初的 不足5M2增加到2000年的約10M2，同時(shí)正在完成由計(jì)劃到市場的轉(zhuǎn)化，由實(shí)物分配到貨幣分配的轉(zhuǎn)化，由一元化投資到多元化投資的轉(zhuǎn)化，由數(shù)量型到質(zhì)量效益型的轉(zhuǎn)化，努力做到“居者有其屋”。20年代來住宅建設(shè)變化的主要特征：住宅分配方式：由實(shí)物分配實(shí)物與貨幣分配貨幣分配居住生活模式：溫飽型小康型后小康型住宅建設(shè)階段：試點(diǎn)小區(qū)小康示范小區(qū)國家康居示范工程當(dāng)今所處的階段 1. 數(shù)量增長期

2、2. 分配變更期 3. 交易活躍期 4. 質(zhì)量提升期 5. 生活轉(zhuǎn)型期 6. 更新模式期住宅建設(shè)三階段概況 1. 試點(diǎn)小區(qū)（1985-2019.4） 全國大中小城市全面推開，先后分為五批，共400多個(gè)試點(diǎn)小區(qū)，其中70多個(gè)已經(jīng)過建設(shè)部全面驗(yàn)收。主要解決工程質(zhì)量問題，同時(shí)倡導(dǎo)“四新”應(yīng)用（新材料、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝）。北京恩濟(jì)里住宅小區(qū) 2. 小康型示范小區(qū)（1993年建設(shè)部提出2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程至2019年12月） 全國大中城市為主，先后批了100個(gè)示范小區(qū)，其中30多個(gè)已通過建設(shè)部全面驗(yàn)收，年底結(jié)束。重點(diǎn)是提高科技含量，解決以下四個(gè)問題：科技應(yīng)用、產(chǎn)品開發(fā)、小區(qū)建設(shè)、政

3、策導(dǎo)向。 重慶龍湖小區(qū) 3. 國家康居示范工程（2019年） 全國大中城市為主，已批準(zhǔn)50余個(gè)小區(qū)，重點(diǎn)解決性能認(rèn)定、智能技術(shù)和綠色生態(tài)問題。 深圳信義假日廣場住宅小區(qū) 3.1 性能認(rèn)定（90年代中開始研究）（1）適用性： 包括住宅平面與空間布局、設(shè)備、設(shè)施配置、住宅可改造性、保溫隔熱、室內(nèi)隔音、照明與采光、通風(fēng)換氣、節(jié)能等。（2）安全性： 包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑防火、燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)備、有毒有害物質(zhì)危害程度等。（3）耐久性： 包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件、室內(nèi)外裝飾、防水性能、防腐性能、設(shè)備等。 （4）環(huán)境性： 包括規(guī)劃用地、用水和節(jié)水、綠地及環(huán)境布置、室外噪音與空氣、環(huán)境衛(wèi)生、公共服務(wù)設(shè)施與智能化等。 （5）經(jīng)濟(jì)

4、性： 包括住宅性能成本比、住宅性能價(jià)格比、住宅日常運(yùn)行能耗等。 由以上5種性能劃分為A、AA、AAA級（其中：A小康型、AA后小康型、AAA高級住宅、豪華公寓、別墅） 3.2 智能技術(shù) （1）安全防范系統(tǒng) （2）信息管理系統(tǒng) （3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 綜合評定為一星、二星、三星級 。3.3 綠色生態(tài)住區(qū)（1）能源系統(tǒng)（Residential Power Systems）（2）水環(huán)境系統(tǒng)（Water Environmental Systems）（3）氣環(huán)境系統(tǒng)（Air Environmental Systems）（4）聲環(huán)境系統(tǒng)（Sound Environmental Systems）（5）光環(huán)境系統(tǒng)

5、（Light Environmental Systems）（6）熱環(huán)境系統(tǒng)（Thermal Environmental Systems）（7）綠化系統(tǒng)（Afforest Systems） （8）廢棄物管理與處理系統(tǒng)（Waste Dispositon and Management Systems）（9）綠色建筑材料 （Green Construction Materials） 綠色生態(tài)住宅示范小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn) （詳復(fù)印件“附錄：綠色生態(tài)住宅示范小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)”）中國城市住區(qū)規(guī)劃與住宅發(fā)展 5大趨勢 1. 居住社區(qū)的形成與培育； 2.“以人為本”、“以市場為導(dǎo)向”成為住區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)的主

6、導(dǎo)理念，住宅的性能質(zhì)量（適用性、安全性、耐久性、環(huán)境 性和經(jīng)濟(jì)性）成為住宅商品的基本要素； 3.“智能小區(qū)”、“綠色生態(tài)小區(qū)”、經(jīng)濟(jì)適用房成為未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)城市住宅消費(fèi)熱點(diǎn)；老人住宅、老人社區(qū)開發(fā)建設(shè)成為國家和各級政府重大社會(huì)目標(biāo)。 4.住宅戶型更加多樣化、住區(qū)環(huán)境更加人性化、并富有文化，隨著居住生活模式的改變，住宅、公共設(shè)施與鄰里開發(fā)將出現(xiàn)新的原型。 5.隨著住房制度改革到位、房地產(chǎn)市場的成熟，相關(guān)法律的健全和完善，個(gè)人權(quán)益將得到更充分的保護(hù)。 12大特點(diǎn) 1.人口老齡化： 新世紀(jì)初我國城市將全面進(jìn)入老齡化，將面臨四個(gè)方面問題： （1）傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)，新型養(yǎng)老方式和對策提到日

7、程； （2）社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施需求急增，而現(xiàn)狀獎(jiǎng)金不足、建設(shè)滯后，難以滿足市場需求； （3）城市急需建立社會(huì)服務(wù)體系，老人產(chǎn)業(yè)勢在必行； （4）急需開發(fā)建設(shè)城市老人社區(qū)或多種形式老人公寓、老人住宅，并對居住環(huán)境提出更高要求。東京高齡集合住宅模式示意 2.家庭小型化： 由于我國人口政策的成功，家庭人口逐年降低，戶均人口已降至3.2人左右，小型家庭大量出現(xiàn)，這是一種社會(huì)進(jìn)步，對住宅需求量增大，對戶型有更多樣化需求。 3.居住社區(qū)化： 市場經(jīng)濟(jì)下的城市居民由于經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)文化背景不同而追求不同的空間和文化定位，人們不僅滿足居住的基本功能，還要滿足“文化歸屬感”、導(dǎo)致社區(qū)形成。這是社會(huì)進(jìn)步必然趨勢。 4.

8、服務(wù)社會(huì)化： 社會(huì)化的服務(wù)是現(xiàn)代城市生活的必然。隨著我國全面進(jìn)入小康社會(huì)，城市三產(chǎn)將促進(jìn)各種社區(qū)服務(wù)體系的建立并趨于完善。 5.公服商業(yè)化： 市場化的城市商業(yè)、服務(wù)業(yè)、物業(yè)使居住社區(qū)的公服設(shè)施絕大部分成為“盈利性”而非“公益性”。但為了社會(huì)公平和確保弱勢人群的基本權(quán)益還應(yīng)保有必要的“公益性”公服設(shè)施。 6.社區(qū)智能化： 智能化是人居環(huán)境發(fā)展必然，居社區(qū)智能化是城市現(xiàn)代化的基礎(chǔ)，智能化（或“數(shù)字化”）社區(qū)宜以不同經(jīng)濟(jì)水平、不同標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)分等級逐步加以實(shí)現(xiàn)。 要特別注意智能化決不意味著取代人為的作用、管理的作用，“人、機(jī)、環(huán)境”應(yīng)是有機(jī)的整體。 7.環(huán)境生態(tài)化： 創(chuàng)建“綠色生態(tài)小區(qū)”不僅要建立一整

9、套綠色系統(tǒng)（9大系統(tǒng)），而且要確立綠色理念，即“人與自然和諧共生”的主旨， “綠色消費(fèi)觀”、“綠色文化觀”，同時(shí)注意 建立“親地、親綠、親水、親子、親合、 親動(dòng)物”的“綠色空間網(wǎng)絡(luò)”。特別要注意因地制宜，并與當(dāng)?shù)刈匀弧⑸鐣?huì)人文背景相融合。 8.市場多樣化： 城市人群的經(jīng)濟(jì)能力、文化背景、生活習(xí)俗、職業(yè)特點(diǎn)等的差異會(huì)越來越大，住宅開發(fā)必須瞄準(zhǔn)特定人群進(jìn)行市場定位和文化定位，確定不同的房型、面積標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境品質(zhì)、市場配套及服務(wù)設(shè)施等。 9.文化多元化： 小康時(shí)代的中國城市文化呈現(xiàn)多元化趨勢，有如下幾種主要文化追求： （1）經(jīng)濟(jì)全球化與國際文化； （2）社會(huì)進(jìn)步與市民文化；（3）科技發(fā)展與高科文化；（4）小康生活與休閑文化；（5）回歸自然與綠色文化；（6）擴(kuò)展型文化與傳統(tǒng)文化的回歸。 10.產(chǎn)權(quán)私有化： 住房制度改革核心是實(shí)現(xiàn)貨幣分房，即商品化，勢必導(dǎo)致私人擁有產(chǎn)權(quán)（準(zhǔn)確的說為使用權(quán)）。只有從經(jīng)濟(jì)上、法律上真正確立和維護(hù)私人的權(quán)益，才能真正建立起健全的完善的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制。 11.公眾參與化： 我國城市住房制度改革及私人權(quán)益真正到位后，才能實(shí)現(xiàn)公眾的真正參與，而不是擺樣子、走過場的參與。 12.住宅產(chǎn)業(yè)化： 我國城市住宅建設(shè)規(guī)模居世界首位，年均達(dá)5億M2以上，但住宅產(chǎn)業(yè)化程度不高，大約落后于發(fā)達(dá)國家近半個(gè)世紀(jì)，目前基本上