鄭州田園情農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案ppt課件

1、【田園情】農(nóng)貿(mào)物流中心 項(xiàng) 目 發(fā) 展 思 路 提 案 立足河南 輻射全國(guó)面向世界做中國(guó)的農(nóng)貿(mào)買賣中心做世界的農(nóng)業(yè)展現(xiàn)中心目錄：第一部分 工程可行性分析一、現(xiàn)狀分析二、開展分析一、開展思緒二、開展框架三、開展要素分析第三部分 建立實(shí)施步驟第四部分 工程利益最大化第二部分 工程開展規(guī)劃二、階段開展實(shí)施一工程整體開展步驟一、 農(nóng)貿(mào)物流中心效益評(píng)價(jià)四、 住宅建立開發(fā)效益評(píng)價(jià)二、如何提升工程的整體籠統(tǒng)三、 實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)最大化工程的開展給我們帶來了四個(gè)問題：1、我們可不可以作？2、我們應(yīng)該做成什么樣？3、我們?nèi)绾斡胁襟E的去實(shí)現(xiàn)想象？4、如何實(shí)現(xiàn)工程的利益最大化？下面我們分四部分分別論述工程的開展思緒：第

2、一部分 工程可行性分析一、河南農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)狀四大懷藥宛藥禹州三粉新鄭紅棗開封中牟西瓜中牟大蒜原陽大米豫北小麥、玉米、花生等鄭州 河南地勢(shì)平坦，多為平原，自古就是農(nóng)業(yè)種植的發(fā)源地。河南是小麥玉米等糧食作物的主要產(chǎn)地，還盛產(chǎn)花生、大豆、紅薯、大蒜、西瓜等經(jīng)濟(jì)作物和果蔬，同時(shí)，河南的紅棗、中藥更是著名在外，遠(yuǎn)銷內(nèi)外。1、河南是全國(guó)農(nóng)業(yè)大省，盛產(chǎn)多種農(nóng)業(yè)作物。2、鄭州農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)快速安康開展農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)逐漸構(gòu)成新型農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)迅速崛起綠色食品成為時(shí)髦現(xiàn)代物流業(yè)開展勢(shì)頭良好外經(jīng)貿(mào)開展較快商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃構(gòu)造不盡合理市場(chǎng)體系根底設(shè)備相對(duì)落后物流倉儲(chǔ)業(yè)開展條件滯后外經(jīng)貿(mào)整體開展程度還比較低態(tài)勢(shì)良好開展缺

3、乏 鄭州乃至河南現(xiàn)階段農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)貿(mào)市場(chǎng)開展迅速，開展態(tài)勢(shì)良好，但大多規(guī)模較小，設(shè)備落后，管理混亂，整體程度較差。3、市場(chǎng)空白 鄭州作為河南的省會(huì)，坐落在河南乃至中國(guó)的中心位置，理應(yīng)也有條件建立一個(gè)市場(chǎng)使中國(guó)的農(nóng)貿(mào)買賣更上一層樓。 鄭州交通便利，附近農(nóng)產(chǎn)品種類多樣，質(zhì)量上乘，是建立多層次貿(mào)易中心的先天優(yōu)勢(shì)條件。目前市場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)類似于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的專業(yè)市場(chǎng)，譬如說：未來大廈糧貿(mào)期貨市場(chǎng)、陳寨蔬菜零售市場(chǎng)、毛莊蔬菜零售市場(chǎng)、大廚房、水岸花木城、陳寨花卉市場(chǎng)、二環(huán)路水果零售市場(chǎng)等，或零售外面的東西在河南銷售，或把河南的產(chǎn)品銷售出去，都表達(dá)了一個(gè)信息：農(nóng)業(yè)綜合貿(mào)易市場(chǎng)的建立是市場(chǎng)化的必然結(jié)果。 但我們可以明

4、晰的看到：糧貿(mào)期貨中心、蔬菜零售市場(chǎng)、大廚房、水岸花木城、花卉市場(chǎng)、二環(huán)路水果零售市場(chǎng)都存在一個(gè)問題：綜合性缺乏，運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)狹窄，無法擴(kuò)展綜合影響力。無法承當(dāng)起把河南的一切的農(nóng)產(chǎn)品都有效運(yùn)營(yíng)出去的綜合性需求。 河南需求一站式的大型農(nóng)貿(mào)買賣中心來提升河南農(nóng)業(yè)的綜合開展。這個(gè)中心要聚各種農(nóng)產(chǎn)品于“一堂，集安檢、綜合貿(mào)易、展現(xiàn)交流、消費(fèi)加工、倉儲(chǔ)物流、金融貿(mào)易、酒店配套等為一體的現(xiàn)代化、智能化的綜合貿(mào)易中心。4、工程開展優(yōu)勢(shì)政策支持：三農(nóng)建設(shè)，利國(guó)利民，政策支持市場(chǎng)空白：目前鄭州乃至河南缺少綜合性的現(xiàn)代化大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)資源豐富：河南農(nóng)產(chǎn)品物種豐富，物美質(zhì)優(yōu)，貨源充足。交通優(yōu)勢(shì)：鄭州是中國(guó)鐵路、公路交通的

5、交叉口，是全國(guó)交通的動(dòng)脈樞紐；項(xiàng)目臨近高速路口和東客站，國(guó)道、省道就在旁邊，交通優(yōu)勢(shì)無與倫比工程政策支持資源豐富交通興隆市場(chǎng)空白工程存在明顯的市場(chǎng)空間和先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上開展商現(xiàn)有的資源平臺(tái)，以及合富輝煌集團(tuán)豐富的工程操作閱歷和寬廣的國(guó)際平臺(tái)，可以顯示工程開展有著良好的市場(chǎng)前景。我們可不可以作？我們可以做！而且要做的好才行。 我們?cè)鯓硬鸥勺龊茫?第二部分 工程開展規(guī)劃 一、工程開展思緒 把工程做好，要具備工程獨(dú)具的特點(diǎn)，做出區(qū)別于其他分類專業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)品，工程開展需求謀劃先行。 工程前期謀劃要求不僅僅是對(duì)其他分類市場(chǎng)的總合，而是要求在充分掌握其他市場(chǎng)業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)方式的優(yōu)勢(shì)和缺乏的根底上開創(chuàng)新的商貿(mào)

6、中心，以晉級(jí)換代的姿態(tài)，晉級(jí)和發(fā)明一個(gè)全新的、大型的、現(xiàn)代化的、綜合性的 、國(guó)際化的農(nóng)貿(mào)買賣及物流中心。 工程規(guī)劃應(yīng)具有綜合買賣區(qū)、安檢及辦公區(qū)、會(huì)展中心、金融中心、物流配送中心、酒店及商業(yè)配套區(qū)即住宅區(qū)等。各個(gè)區(qū)域區(qū)清楚晰、相互暢通，既可滿足各區(qū)互通有無，又能到達(dá)區(qū)域化、專業(yè)性的要求。 工程開展應(yīng)立足鄭州，拓展河南，輻射全國(guó)，面向世界，逐漸壯大，全面開展。綜合性 專業(yè)化 智能化 超大規(guī)模 一站式1、工程籠統(tǒng)詞2、工程開展關(guān)鍵 立足鄭州市民消費(fèi)，拓展中原城市群零售零售，大力開展農(nóng)副產(chǎn)品物流鏈條 ，全面運(yùn)營(yíng)展現(xiàn)囊括糧食、油料、瓜果、蔬菜、藥材、動(dòng)植物等產(chǎn)品的展現(xiàn)及貿(mào)易。二、工程配套框架綜合中心買

7、賣中心展現(xiàn)中心物流中心金融中心商務(wù)酒店蔬菜買賣區(qū)瓜果買賣區(qū)糧油買賣區(qū)會(huì)展中心倉儲(chǔ)中心住宅區(qū)冷庫倉庫配送中心物流廣場(chǎng)商務(wù)會(huì)議室休閑商業(yè)區(qū)酒店住宿期貨中心銀行機(jī)構(gòu)辦事大廳加工中心藥材買賣區(qū)三、工程開展要素分析 工程定位綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，應(yīng)具備國(guó)際水準(zhǔn)，至少開展為全國(guó)性標(biāo)志性 市場(chǎng)。在鄭州市場(chǎng)應(yīng)表達(dá)八個(gè)高規(guī)范。 1、大規(guī)模、專業(yè)化。規(guī)模優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)大，業(yè)態(tài)齊全，專業(yè)運(yùn)營(yíng)； 2、一站式。質(zhì)檢、稅收、買賣，內(nèi)貿(mào)、外貿(mào)，一站搞定； 3、現(xiàn)代化規(guī)范領(lǐng)先?，F(xiàn)代化、智能化，科學(xué)管理，開辟電子商務(wù)； 4、一流酒店配套。準(zhǔn)五星級(jí)規(guī)范，區(qū)域標(biāo)志，提升工程質(zhì)量。 5、大型物流中心。倉儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸，方便快捷省心。 6、一流的

8、產(chǎn)品加工中心。消費(fèi)加工，添加就業(yè)，提升人氣。 7、一流的金融貿(mào)易中心。期貨貿(mào)易、金融帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展。 8、中高檔居住區(qū)。開發(fā)建立住宅，提升工程利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。第三部分 建立實(shí)施步驟建立開發(fā)各階段開展實(shí)施工程整體開展步驟建立開發(fā)規(guī)范 工程建立開發(fā)循序漸進(jìn)，一環(huán)緊扣一環(huán)，有小到大，高規(guī)范，低起點(diǎn)，業(yè)態(tài)逐漸開展，最終實(shí)現(xiàn)綜合性、國(guó)際化。一工程整體開展步驟田園情蔬菜超市連鎖運(yùn)營(yíng)，壯大開展鄭州瓜果蔬菜糧油買賣市場(chǎng)開場(chǎng)運(yùn)營(yíng)少量配送運(yùn)輸車運(yùn)營(yíng) 省級(jí)農(nóng)貿(mào)買賣中心構(gòu)成產(chǎn)品配送中心運(yùn)營(yíng) 區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展現(xiàn)區(qū)構(gòu)成農(nóng)貿(mào)買賣中心開展壯大，影響力和影響范圍擴(kuò)展物流中心組建運(yùn)營(yíng)壯大 1、買賣、物流和展現(xiàn)區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展

9、現(xiàn)會(huì)舉行會(huì)展中心運(yùn)營(yíng)貿(mào)易加工業(yè)構(gòu)成 開展全國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易博覽會(huì)倉儲(chǔ)業(yè)開展 開展會(huì)展經(jīng)濟(jì)酒店就入市場(chǎng)期貨金融市場(chǎng)開展一工程整體開展步驟2、展現(xiàn)、買賣、加工、酒店開展全國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易博覽會(huì)酒店業(yè)開展期貨業(yè)開展壯大 酒店公寓開展拉動(dòng)區(qū)域金融氣氛 住宅市場(chǎng)開展酒店就入市場(chǎng)周邊商業(yè)配套開展一工程整體開展步驟3、金融、貿(mào)易、酒店、住宅貿(mào)易加工開展二、階段開展實(shí)施二、各階段開展實(shí)施1、農(nóng)貿(mào)買賣中心開展 萬事開頭難，開場(chǎng)首先應(yīng)以拓展市場(chǎng)，提高市場(chǎng)占有量為開展為目的，充分利用開展商本身具備的資源，大力吸引閑暇職工或下崗職工加盟，以期到宣傳企業(yè)品牌的作用，同時(shí)，加大市場(chǎng)占有率。 利用一致的質(zhì)量安檢提供更安康的蔬菜、瓜果、

10、糧油等產(chǎn)品打商標(biāo)，要保證每批貨都要檢查，經(jīng)過加強(qiáng)管理及培訓(xùn)，最終使田園情構(gòu)成一個(gè)籠統(tǒng)一致、效力良好等鄭州知名連鎖機(jī)構(gòu)。 另一途徑，積極拓展城區(qū)個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)和各大超市的產(chǎn)品供貨，市內(nèi)大客戶一致配送產(chǎn)品，步步拓展，建立起一個(gè)居民消費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)。 在鄭州建立起品牌和消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)后，可以加大綜合市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模，開局面向以鄭州為中心的周邊地市、縣市等的客戶的綜合買賣和批零。 買賣中心初具規(guī)模后，就理應(yīng)組織活動(dòng)把河南愉快的東西展現(xiàn)出去，會(huì)展中心就應(yīng)運(yùn)而生。二、階段開展實(shí)施二、各階段開展實(shí)施2、會(huì)展中心開展 繼續(xù)不斷的開展小型產(chǎn)品展現(xiàn)會(huì)、產(chǎn)品買賣會(huì)，積極籌備和舉行每年一度的全國(guó)性的春季和秋季綜合農(nóng)貿(mào)展覽會(huì)，把省外的目

11、光拉過來河南，拉到展現(xiàn)中心來，工程就實(shí)現(xiàn)了從找運(yùn)營(yíng)者到運(yùn)營(yíng)者者上門的轉(zhuǎn)變。 逐漸開展晚上成為一個(gè)集質(zhì)檢中心、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品綜合展現(xiàn)中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)副產(chǎn)品拍賣廳、培訓(xùn)及學(xué)術(shù)交流中心等為一體的大型會(huì)展中心。 隨著會(huì)展的影響逐漸擴(kuò)展，會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來的人氣和影響也會(huì)逐漸得到表達(dá)。在這個(gè)階段，物流配送作為配套設(shè)備應(yīng)該不斷壯大開展，實(shí)現(xiàn)從單單運(yùn)輸?shù)轿锪鳟a(chǎn)業(yè)的省級(jí)。二、階段開展實(shí)施二、各階段開展實(shí)施3、物流中心開展幾輛車市區(qū)配送蔬菜、瓜果、糧油等初具規(guī)模的有償運(yùn)輸中心，實(shí)現(xiàn)出租車意義方式的交運(yùn)網(wǎng)絡(luò)體系。采購、運(yùn)輸、貯藏、配送為一體的農(nóng)副產(chǎn)品配送中心 逐漸開展成為倉儲(chǔ)、物流等為一體的綜合性物流廣場(chǎng)帶動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶

12、動(dòng)加工業(yè)開展二、階段開展實(shí)施二、各階段開展實(shí)施4、酒店及金融開展 建立準(zhǔn)五星級(jí)酒店并不是一句空話，而是建立在市場(chǎng)需求的根底上的。 全國(guó)農(nóng)貿(mào)會(huì)的舉行，會(huì)吸引寬廣外地客戶，居住及商務(wù)休閑配套也應(yīng)穩(wěn)步提高。 五星級(jí)酒店是綜合中心的中心，也是市場(chǎng)標(biāo)志性建筑，發(fā)明國(guó)內(nèi)國(guó)際化農(nóng)貿(mào)中心 ，星級(jí)酒店的支撐和宣傳尤為明顯，同時(shí)星級(jí)酒店也是金融開展的必備要素。 工程處于鄭州市門戶位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有成為省內(nèi)知名酒店的潛力和前景。五星級(jí)酒店 品牌人氣酒店公寓市場(chǎng)的降臨 住宅 有利第四部分 實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)最大化一、 農(nóng)貿(mào)物流中心效益評(píng)價(jià)1、 處理產(chǎn)品銷售難問題2、 提高資源和李利用3、 添加財(cái)政稅收4、 實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值

13、5、實(shí)縣小額利潤(rùn)不利1、資金回收較慢2、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)復(fù)雜，難度較大3、利潤(rùn)率較低4、市場(chǎng)較亂，不利于工程整體開展第四部分 實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)最大化二、如何提升工程的整體籠統(tǒng) 提升工程的整體籠統(tǒng)需求高檔產(chǎn)品的支撐，商務(wù)酒店和高檔住宅區(qū)是工程提升工程綜合價(jià)值和整體籠統(tǒng)的有力途徑。也是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化最直接的途徑。 高檔住宅區(qū)1、提升區(qū)域籠統(tǒng)2、提升工程質(zhì)量3、拉動(dòng)配套完善4、擴(kuò)展工程綜合知名度5、提升工程綜合利潤(rùn)6、利于工程開展第四部分 實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)最大化三、 實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)最大化酒店籠統(tǒng)價(jià)值高，但運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，回收資金緩慢；酒店公寓時(shí)髦便利，消化力較弱；土地性質(zhì)問題，操作較復(fù)雜，高檔住宅建立存在難題；1、 轉(zhuǎn)變部分土地性質(zhì)，建立開發(fā)住宅；假設(shè)不可行，或難度大本