部分項目近期進展情況匯報

1、搶占鄭州中國鄭州綜合交通樞紐西廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目招商手冊1鄭州，河南省的省會，是一座歷史文化名城 河南省位于黃河中下游，是中國古代文明的發(fā)源地之一，也是中國第一人口大省。截止2007年底，河南全省總?cè)丝跒?,869萬人 鄭州總面積7,446.2平方公里，現(xiàn)轄6區(qū)5市一縣。至2007年底，鄭州的人口為735.6萬，城鎮(zhèn)化水平達到61.3% 鄭州有著超過5,000年的悠久歷史，五個朝代曾在此建都，是中國的八大古都之一鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹2鄭州是中國的重要交通樞紐 京廣、隴海兩大鐵路干線交匯于鄭州，貫通北京、上海、廣州等主要城市 貫穿中國南北的京港澳高速公路和東西向最長干線連霍高速公路都途經(jīng)鄭州

2、河南省的高速公路通車里程超過4,500公里，位居全國第一 鄭州新鄭國際機場4E級國際航空港，已與國內(nèi)30多個大中城市通航，同時也開通了國際航線鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹3鄭東新區(qū)遠景概念規(guī)劃范圍150平方公里，西起中州大道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機場快速路，建成區(qū)面積累計達到50余平方公里，累計完成固定資產(chǎn)投資617.7億元，累計開工項目458個；入住人口27萬人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃、獨具魅力的新城區(qū)迅速崛起。鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹地鐵一號線二七廣場商業(yè)中心中央商務(wù)區(qū)綜合交通樞紐機場4鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹5鄭東新區(qū)CBD效果圖6鄭東新區(qū)實景圖7鄭東新區(qū)新客站效果圖8鄭東

3、新區(qū)新客站區(qū)位圖9鄭東新客站，鄭州財富之門火車拉來的城市大鄭州 鄭州都被人形象的稱為“火車拉來的城市”，一句話，點出了鄭州在全國的交通樞紐地位，同時也說明火車站在鄭州城市發(fā)展中所起到的帶動作用。 在鄭州老城區(qū)，以火車站為中心形成了聞名全國的服裝商圈、小商品商圈、二七商圈、通訊商圈，帶動批發(fā)零售商業(yè)的飛速發(fā)展，實現(xiàn)了商貿(mào)城的城市發(fā)展理想。 在鄭東新客站，以高鐵為核心的交通，帶來大量高端人群，形成新客站特有的終端消費，打造高效率、高享受、高消費的商業(yè)圈，拉動整個鄭東新區(qū)快速成熟。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹10不可替代的交通樞紐不可超越的新火車站商圈 鄭州綜合交通樞紐工程總投資約89億元，由鐵道部和

4、河南省鄭州市共同出資，項目包括鄭東新客站的鐵路站場、站房部分以及配套工程部分。 鄭州綜合交通樞紐工程是以鄭東新客站為核心，將高速鐵路、長途客運、地鐵、城市公交、城際輕軌、出租車等多種交通方式有機銜接，實現(xiàn)零距離換乘，為旅客提供舒適、便捷的乘車環(huán)境，以新客站為中心，輻射河南各地及中部六省，形成不可超越的新火車站商圈，成為鄭州新經(jīng)濟增長點。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹11土地原始股，繁榮源動力新客站 鄭東新區(qū)交通樞紐雖然是大鄭州的門戶，但當前土地價格仍然處于原始股階段，隨著交通樞紐的開發(fā)建設(shè)，隨著高端企業(yè)的入駐，隨著商業(yè)配套的成熟，隨著新客站的建成使用，隨著區(qū)域總部經(jīng)濟圈的形成，周邊土地價值定會水漲

5、船高。 上海火車站旁有太平洋百貨、廈門火車站旁有巴黎春天和沃爾瑪，日本東京火車站旁也有大丸百貨、東京名店街，這些區(qū)域的繁榮，都離不開火車站的帶動，城市繁榮，交通樞紐的價值日益凸顯。鄭州綜合交通樞紐以鄭東鐵路新客站為中心，形成人流、物流、資金流的黃金要塞，聚集大量人氣，形成核心商圈，是大中原發(fā)展的稀缺和不可再生資源，連接全國，輻射四周，帶動整個鄭東新區(qū)再現(xiàn)老鄭州的百年繁榮。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹12不可預(yù)估的利潤空間2至10倍保守估計 從火車站周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)律來看，火車站周邊商業(yè)用地的價值一定會大幅上漲，縱觀鐵路沿線，鄭州老火車站、廣州站、上海站、北京西站，都是城市最繁華的區(qū)域，物業(yè)租金及售

6、價一般是城市其它區(qū)域的2至10倍，這種未來發(fā)展的利潤空間，絕對能夠驅(qū)動資本的逐利欲望。 鄭州新客站周圍1.5公里以內(nèi)，完全適合中高檔大型商場、百貨、超市、商務(wù)辦公、酒店等商業(yè)地產(chǎn)的投資，依托隨之而來的大量人氣，不僅帶動區(qū)域土地價值的增值，還將大大提升商圈核心的物業(yè)價值，鄭東新客站價值唯一，不可復(fù)制。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹13鄭州新客站西廣場/寸土寸金的好地方 鄭州綜合交通樞紐西廣場是未來新客站核心商圈的黃金寶地，一旦新客站商圈最終形成，其價值堪比上海新站、北京西站等火車站商圈，從現(xiàn)有的原始價值攀升到城市最高物業(yè)價值，真正實現(xiàn)寸土寸金。 鄭州綜合交通樞紐西廣場主要由行政辦公用地、商業(yè)金融用地

7、、旅館用地、道路廣場用地、文化娛樂用地和公園綠地等組成，緊臨新客站，扼守鄭州東門戶核心，是整個鄭東新區(qū)的核心，土地價值及未來的投資獲利前景不可估量，唯一，不可復(fù)制，歡迎有眼光有實力的投資開發(fā)集團，到鄭東新客站淘金，搶占寸土寸金的原始地塊。區(qū)域定位：鄭州城市門戶/企業(yè)掘金寶地鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹14最后九塊地/鄭東新區(qū)起步區(qū)壓軸地塊鄭州新客站西廣場九塊土地，是鄭東新區(qū)起步區(qū)的壓軸地塊，絕版，不可復(fù)制。鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹15鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹地塊經(jīng)濟價值分析16鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹17得中原者得天下得鄭東者得中原進駐目標：看好華中地區(qū)發(fā)展前景，以鄭州為核心，致力于占領(lǐng)華

8、東、中西部市場，依托中原快速便捷交通網(wǎng)，實現(xiàn)企業(yè)大跨度飛躍企業(yè)身份：世界500強企業(yè)、國內(nèi)外知名房地產(chǎn)開發(fā)商、投資集團、國內(nèi)主要行業(yè)三甲企業(yè)、具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦推髽I(yè)進駐類型：開發(fā)建設(shè)集團、企業(yè)總部、華中區(qū)區(qū)域總部、辦事處、餐飲業(yè)巨頭、星級酒店運營商、物流財團、相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)身份驗證：全球各地投資億元以上企業(yè)財團、年營業(yè)額10億元以上行業(yè)企業(yè)、企業(yè)發(fā)展增速10%以上新型企業(yè)、擁有全球知名品牌的穩(wěn)定型企業(yè)鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹18淘金新客站/享受特惠政策一、每年預(yù)算安排3000萬元鄭東新區(qū)對外開放和產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)資金，由財政設(shè)立專項資金專戶，?？?專用。二、凡屬于鄭東新區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)且符合相應(yīng)

9、條件的企業(yè)或外商投資企業(yè)，鄭東新區(qū)按增加值、營業(yè)收入及利潤總額形成新區(qū)地方財力部分，對其進行補貼。2008年至2009年二年內(nèi)按季度給予60%的補貼，2010年至2012年三年按季度給予40%補貼。補貼資金每季度由計財局對各企業(yè)分按上述比例進行獎勵兌現(xiàn)。三、對符合條件的金融機構(gòu)、企業(yè)總部的副總經(jīng)理級別以上的高管人員，如在鄭東新區(qū)購買住房，按上一年個人所得稅地方留成80%進行獎勵。四、采取企業(yè)讓利、財政補貼的形式，由鄭東新區(qū)管委會在商貿(mào)服務(wù)業(yè)重點地區(qū)預(yù)租部分商業(yè)用房，二年內(nèi)提供給知名大型商業(yè)、餐飲服務(wù)、文化娛樂服務(wù)企業(yè)經(jīng)營。五、對于符合鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、出口納入本區(qū)統(tǒng)計范圍的、當年出口一般商品金

10、額在200萬美元（含200萬美元）以上或當年出口高新技術(shù)產(chǎn)品或機電產(chǎn)品金額在100萬美元（含100萬美元）以上，在鄭東新區(qū)購買辦公用房的使用面積每平方米給予400元補貼；租賃辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每月每平方米給予6元補貼，對單個企業(yè)每年最高補貼不超過5萬元。六、鼓勵重點樓宇業(yè)主整合資源。對在鄭東新區(qū)專業(yè)寫字樓竣工后一年內(nèi)入駐率達到70%的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其實現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成地方財力部分的60%給予補貼。摘自鄭東新區(qū)關(guān)于擴大對外開放和加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹19淘金新客站/享受特惠政策七、擴大對外開放，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持政策（一）每年預(yù)算安排3000

11、萬元鄭東新區(qū)對外開放和產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)資金，由財政設(shè)立專項基金專戶，專款專用。（二）凡屬于鄭東新區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)且符合以下條件之一的企業(yè)或外商投資企業(yè)，鄭東新區(qū)按其增加值、營業(yè)收入及利潤總額形成新區(qū)地方財力部分，對在CBD注冊備案的企業(yè)或企業(yè)高管人員，2008年至2009年二年內(nèi)按季度給予80%補貼，2010年至2012年三年按季度給予50%補貼；CBD以外注冊備案的企業(yè)，2008年至2009年二年內(nèi)按季度給予60%的補貼，2010年至2012年三年按季度給予40%補貼。補貼資金每季度由計財局對各企業(yè)分按上述比例進行獎勵兌現(xiàn)。（三）對符合本條第二款第1項的金融機構(gòu)在鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)購買自用辦公用房

12、的，按使用面積每平方米給予500元補貼；租賃自用辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每平方米每月給予10元補貼。（四）對符合本條第二款第1項的金融機構(gòu)、第2項的企業(yè)總部、第4項的物流企業(yè)、外商投資企業(yè)的副總經(jīng)理級別以上的高管人員，如在鄭東新區(qū)購買住房，按上一年個人所得稅地方留成80%進行獎勵。（五）采取企業(yè)讓利、財政補貼的形式，由鄭東新區(qū)管委會在商貿(mào)服務(wù)業(yè)重點地區(qū)預(yù)租部分商業(yè)用房，二年內(nèi)提供給知名大型商業(yè)、餐飲服務(wù)、文化娛樂服務(wù)企業(yè)經(jīng)營。（六）對于符合鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、出口納入本區(qū)統(tǒng)計范圍的、當年出口一般商品金額在200萬美元（含200萬美元）以上或當年出口高新技術(shù)產(chǎn)品或機電產(chǎn)品金額在100萬美元（含

13、100萬美元）以上，在鄭東新區(qū)購買辦公用房的使用面積每平方米給予400元補貼；租賃辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每月每平方米給予6元補貼，對單個企業(yè)每年最高補貼不超過5萬元。（七）鼓勵重點樓宇業(yè)主整合資源。對在鄭東新區(qū)專業(yè)寫字樓竣工后一年內(nèi)入駐率達到70%的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其實現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成地方財力部分的60%給予補貼。摘自鄭東新區(qū)關(guān)于擴大對外開放和加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹20淘金新客站/享受特惠政策八、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%；在東區(qū)范圍內(nèi)二手房交易時，稅務(wù)部門征收營業(yè)稅、個人所得稅后

14、，由管委會暫按市、區(qū)兩級財政所得部分對納稅人進行全額補貼，執(zhí)行時實現(xiàn)一個窗口完稅、一個窗口補貼，即收即補。九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在按要求出具緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費承諾書、緩繳墻改基金承諾書后，可緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和墻改基金至辦理商品房預(yù)售許可證之前。十、2008年12月31日前，在土地出讓合同約定開工期限內(nèi)開工或提前開工的房地產(chǎn)項目，報經(jīng)市政府批準后，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費在現(xiàn)征收標準的基礎(chǔ)上返還20%；2009年6月30日前，在土地出讓合同約定開工期限內(nèi)開工或提前開工的房地產(chǎn)項目，報經(jīng)市政府批準后返還10%。開工時間的認定，由土地規(guī)劃局、計劃財政局提出初審意見后，報管委會研究確定。十一、在中央商

15、務(wù)區(qū)高層建筑裙房內(nèi)開業(yè)，且經(jīng)營面積在500平方米以上的商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)，從開業(yè)之日起，由管委會給予財政補貼。2009年6月30日前開業(yè)的，補貼標準為每平方米每年100元；2009年12月31日前開業(yè)的，補貼標準為每平方米每年50元。十二、2009年6月30日前，外地公民在起步區(qū)購買商品住房，建筑面積90平方米以下的，準予遷入直系親屬3人；購買90-120平方米（含90平方米）的，準予遷入直系親屬4人；購買120平方米及以上的，準予遷入直系親屬5人；就近解決購房者子女入學(xué)問題。購房時間以商品房銷（預(yù)）售合同備案時間為準。十三、2009年12月31日前開業(yè)的早餐店、蔬菜店，由管委會對其房租給予財政補貼。