戶口卻未按期遷出,違約金如何認(rèn)定？

1、戶口卻未按期遷出,違約金如何認(rèn)定?先看一段對(duì)話：甲：我們雙方是簽了字的，合同寫得清清楚楚，說好了辦完房屋轉(zhuǎn)移登記后180天內(nèi)遷出戶口，遷出晚了你就得賠我違約金。乙：我已經(jīng)按期履行了戶口遷出義務(wù)，剩下那個(gè)戶口是我女兒的，她是案外人，而且就遷出晚了一陣兒，也沒給你造成什么損失，何必揪著不放?甲：白紙黑字，你還怪我揪著不放?那么問題來了賣房后戶口未按照合同約定遷出該如何認(rèn)定違約責(zé)任呢？中華人民共和國合同法第百十三條規(guī)定：當(dāng)事人方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)

2、當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。中華人民共和國合同法第百十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。最高人民法院關(guān)于適用V中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及

3、預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見第八條規(guī)定：為減輕當(dāng)事人訴累，妥當(dāng)解決違約金糾紛，違約方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約進(jìn)行免責(zé)抗辯而未

4、提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，人民法院可以就當(dāng)事人是否需要主張違約金過高問題進(jìn)行釋明。人民法院要正確確定舉證責(zé)任，違約方對(duì)于違約金約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。賀某與閆某、王某簽訂房屋買賣合同，以218萬元的總價(jià)款購買閆某、王某的房屋，雙方在合同中約定出賣人應(yīng)于辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起180日內(nèi)將涉案房屋內(nèi)的戶口遷出，若出賣人違約則應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。賀某繳納房款，雙方辦理房屋過戶手續(xù)，2018年7月19日，涉案房屋過戶到賀某

5、名下，2018年11月8日，閆某的戶口自涉案房屋中遷出，但閆某之女閆X的戶口于2019年3月20日才從涉案房屋中遷出。賀某認(rèn)為閆某、王某逾期遷出戶口，存在違約行為，將閆某、王某訴至法院，向閆某、王某主張逾期遷出戶口的違約金69760元。閆某、王某則認(rèn)為雖然其逾期遷出戶口，但其已經(jīng)積極履行義務(wù)，不存在惡意違約的行為，未給賀某造成任何損失，賀某主張的違約金過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整，閆某、王某同意按照每日50元標(biāo)準(zhǔn)?！菊{(diào)查與處理】審法院認(rèn)為，雙方合同合法有效，應(yīng)當(dāng)遵守，閆某、王某未按約將涉案房屋上原有戶口遷出,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)支付違約金。但賀某未能舉證證明在此期間發(fā)生實(shí)際損失,其主張的標(biāo)準(zhǔn)過高,審法院對(duì)

6、違約金數(shù)額予以調(diào)整。判決閆某、王某支付賀某違約金五千元。賀某不服提起上訴,認(rèn)為一審法院酌定的違約金數(shù)額過低,主張二審法院改判支持其一審全部訴訟請(qǐng)求,改判閆某、王某支付其違約金69760元。二審法院經(jīng)審查認(rèn)為,賀某與閆某、王某簽訂的北京市存量房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)當(dāng)遵守。根據(jù)該合同約定，閆某、王某應(yīng)在涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起180日內(nèi)將戶口遷出。現(xiàn)根據(jù)查明的事實(shí)，閆某的戶口于2018年11月8日自涉案房屋中遷出;而閆X的戶口于2019年3月20日從涉案房屋中遷出。閆X的戶口遷出日期晚于各方合同約定的時(shí)間。故閆某、王某構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向支付違約金。根據(jù)本案查明的戶口轉(zhuǎn)出時(shí)

7、間情況,結(jié)合閆某、王某的過錯(cuò)程度、違約造成損失等綜合情況可以認(rèn)定賀某主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高,應(yīng)予以調(diào)整。賀某未提供充分證據(jù)證明其因閆某、王某的違約行為遭受到客觀經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額,審法院對(duì)違約金予以調(diào)整并無不當(dāng)。二審法院最終判決：駁回上訴,維持原判?！痉煞治觥空J(rèn)定約定違約金是否過高，一般應(yīng)當(dāng)以中華人民共和國合同法第一百十三條規(guī)定的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行判斷，這里的損失包括合同履行后可以獲得的利益。除借款合同外的雙務(wù)合同，作為對(duì)價(jià)的價(jià)款或者報(bào)酬給付之債,并非借款合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，不能以受法律保護(hù)的民間借貸利率上限作為判斷違約金是否過高的標(biāo)準(zhǔn),而應(yīng)當(dāng)兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等因素綜合確定

8、。主張違約金過高的違約方應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金是否過高承擔(dān)舉證責(zé)任。中華人民共和國合同法第一百一十四條明確了約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于適用V中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）第二十九條對(duì)中華人民共和國合同法第一百一十四條中“過分高于造成的損失”進(jìn)行了釋明,明確了當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失。根據(jù)中華人民共和國合同法及最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）及其他有關(guān)規(guī)定，認(rèn)定違約金標(biāo)準(zhǔn)主要應(yīng)把握以下規(guī)則：第一、違約行為造成的損失是違約金認(rèn)定需要考量的基礎(chǔ)。違約金具有“補(bǔ)償為主，懲罰為輔”的性質(zhì)，違約金制度具有賠償