價(jià)值工程在投資目標(biāo)控制中的應(yīng)用.docx

1、價(jià)值工程在投資目標(biāo)控制中的應(yīng)用目前基建工程超計(jì)劃、超預(yù)算的現(xiàn)象較為普遍，“釣魚 工程”、“胡子工程”時(shí)有發(fā)生，把工程投資嚴(yán)格控制在預(yù)算 計(jì)劃內(nèi)是政府、業(yè)主及監(jiān)理投資目標(biāo)控制最主要任務(wù)之一, 也是投資成敗的關(guān)鍵。本人結(jié)合多年的工作實(shí)踐，運(yùn)用價(jià)值 工程原理，作了一些有益的償試，以拋磚引玉。價(jià)值工程（VE）,又價(jià)值分析，是運(yùn)用集體智慧和有組 織的活動(dòng)，著重對產(chǎn)品開展功能分析，使之以最低的總本錢, 可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué) 的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。也就是以最低的壽命周期本錢（費(fèi)用） 可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的功能。即價(jià)值（V）=功能（F） /本錢（C）o 對工程投資工程而言，本錢（費(fèi)用）

2、即將要發(fā)生投資，故投 資（費(fèi)用C）=功能（F） /價(jià)值（V）,由此可知控制投資除節(jié) 約本身本錢費(fèi)用外。怎樣合理定位功能，增加、挖潛價(jià)值（V） 也起很大作用。1、充分運(yùn)用市場競爭規(guī)律，追求本錢最小值從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌中、業(yè)主其中一個(gè)較大的得 益在于能利用市場競爭規(guī)律，在正確工程質(zhì)量的前提下，選 擇低報(bào)價(jià)隊(duì)伍來實(shí)施工程，最大限度地節(jié)約投資。過去由于 按計(jì)劃經(jīng)濟(jì)行事，圖紙一出，工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、管理費(fèi) 都按定額計(jì)取，本錢節(jié)約，對業(yè)主來說也就是捉襟見肘了。 隨著招投標(biāo)制在我國推行，我們在“廣興小區(qū)”、“#梅地亞” 等工程實(shí)踐中，通過公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，一般可 以降低本錢15%左右。不過

3、目前大局部地方實(shí)行有標(biāo)底預(yù)算 招標(biāo)，存在著一定局限性，在某種意義來說起了 “保護(hù)落后” 的作用，因?yàn)樯鐣谶M(jìn)步，生產(chǎn)力在開展，過去人為地定一 個(gè)大家統(tǒng)一的“工程直接費(fèi)”加上原先招標(biāo)方法中規(guī)定“優(yōu) 惠中不能低于7%”的規(guī)定，實(shí)際上同市場運(yùn)作規(guī)那么是背道而 馳的。試想，先進(jìn)的施工企業(yè)能用比“定額”規(guī)定中更先進(jìn) 的施工技術(shù)降低了本錢，卻不允許降低價(jià)格來競爭或不被鼓 勵(lì)，聽起來不可思議，事實(shí)上就是這樣。市在這方面已 經(jīng)作了改革，推行無標(biāo)底實(shí)物工程量報(bào)價(jià)招標(biāo)，取得了明顯 成效。同樣工程中標(biāo)價(jià)比預(yù)招標(biāo)原標(biāo)底價(jià)低20%30%,也就 是可節(jié)約投資20%30%.我們在#梅地亞及#電視電新大樓 工程中內(nèi)外裝飾等分

4、包工程，采用無標(biāo)底招標(biāo)等方法，充分 運(yùn)用市場規(guī)律、深化招投標(biāo)就節(jié)約了上千萬元投資?？梢娚?化招標(biāo)深度可大大節(jié)約投資。同樣在一個(gè)樣工程中深化招標(biāo) 廣度也如此。我們在#梅地亞、#電視電新新大樓工程中， 把招標(biāo)推廣到設(shè)計(jì)，材料設(shè)備采購等各方面，較好地實(shí)施了 投資控制。2、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，防止功能“漏”、“缺”及功能“多 余”根據(jù)價(jià)值工程原理，“功能”和本錢（費(fèi)用）成正比關(guān) 系，而我們又知道基建工程就是為滿足一定的功能要求，由 此優(yōu)化設(shè)計(jì)確定合理功能防止功能“多余”及功能“漏缺” 也成了投資挖潛關(guān)鍵之一，基本建設(shè)投資節(jié)約中，其中70% 是在設(shè)計(jì)階段來完成的。而優(yōu)化設(shè)計(jì)，確定合理的功能要求, 又是重中之重

5、，這也符合價(jià)值工程原理。1）拼棄“大而全”、“小而全”，過于平安保守，防止功 能“多余”，也就是防止投資浪費(fèi)。在#梅地亞工程外裝飾 設(shè)計(jì)過程中，我們提出了簡潔大方的裝飾主題，對原先裝飾 性功能開展了優(yōu)化、簡化，在不減少原必要的使用功能根底 上大大節(jié)約了投資，如在原走廊地坪飾面工程設(shè)計(jì)為石, 據(jù)功能分析我們采用大規(guī)格面磚，既控制了投資，又不影響 建筑效果；再如對圍護(hù)方案設(shè)計(jì)在滿足平安要求的條件下， 我們選擇了噴錨、局部振動(dòng)灌注樁（淺區(qū)噴錨，深區(qū)兩者混 合）的圍護(hù)方案，雖然增加了設(shè)計(jì)、施工難度，但是采用動(dòng) 態(tài)施工管理的方法可把圍護(hù)功能降低到最小的合理“平安” 范圍內(nèi)，與同類型基坑方案相比節(jié)約了 3

6、0%投資；在地下室 優(yōu)化設(shè)計(jì)中，將原有的地下人防區(qū)與設(shè)備區(qū)同標(biāo)高設(shè)計(jì)調(diào)整 為按實(shí)際要求的不同標(biāo)高設(shè)計(jì)，至少節(jié)約投資500萬元?？傊?，除必不可少使用功能外，設(shè)計(jì)中“平安系數(shù)”過 大，裝飾功能的盲目攀比，都是投資控制的大忌。2）推行設(shè)計(jì)監(jiān)理，嚴(yán)把設(shè)計(jì)關(guān)，防止基本功能“漏缺 由于設(shè)計(jì)上基本使用功能的“漏缺”，而引起返工，或留下 缺陷也導(dǎo)致投資浪費(fèi)。解決方法之一為推廣設(shè)計(jì)監(jiān)理。目前 狀況下可采用業(yè)主把關(guān)和專家論證咨詢相結(jié)合方式，抓好優(yōu) 化設(shè)計(jì)工作。為此，業(yè)主單位必須經(jīng)常、及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝 通，使設(shè)計(jì)人員及時(shí)了解建設(shè)單位意圖，同時(shí)業(yè)主方可及時(shí) 了解設(shè)計(jì)進(jìn)度情況。在這方面我們也經(jīng)歷了教訓(xùn)，也取得了 一些成

7、績。在“省廣播電視中心制作樓”工程的實(shí)施中， 由于設(shè)計(jì)和有關(guān)單位對語言錄音室套房和隔聲砌體的做法 沒有事先組織會審，對具體的施工方法缺乏足夠了解，造成 施工后大面積返工。而在“#梅地亞”工程的實(shí)施中，原設(shè) 計(jì)中對新聞發(fā)布大廳，國際會議大廳，多功能廳等沒有作聲 學(xué)考慮，通過專家會審咨詢，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，認(rèn)為上述 部位必須增加聲學(xué)設(shè)計(jì)。于是在裝飾施工前補(bǔ)充了聲學(xué)設(shè)計(jì), 防止了一次可能因返工而造成的投資損失。3）挖掘潛力提高工程價(jià)值從價(jià)值工程原理可知，增加 了工程的價(jià)值，也就是節(jié)約了投資（成反比關(guān)系）。如“# 電視新大樓工程”（21層2.7萬m2）,遵循這原理，推行了 “四合一”工程充分發(fā)揮挖掘建

8、筑物本身的使用價(jià)值及施工 過程中施工機(jī)械設(shè)備、腳手架的使用價(jià)值，取得了成功，所 謂“四合一”工程，也就是按系統(tǒng)工程原理，業(yè)主、設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理四方以工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制為目標(biāo)四位合 一、融為一體的管理方式。正因?yàn)橛辛怂暮弦环椒?，我們?有效地控制了層高，把消防、暖通等各種管線合理安排，最 大限度地利用空間，增大了每層的利用。其次，我們采用智 能化系統(tǒng)，挖掘了大樓的采光取暖，室內(nèi)綠化等潛力價(jià)值， 使大樓更具有節(jié)能、自然美化功能，成為一個(gè)高品位、智能 化、綠色、節(jié)能大樓。在施工中由于采用“四合一”方法， 使腳手架、升降機(jī)能在土建安裝、內(nèi)外裝飾等五家施工單位 得到充分利用，增加了使用價(jià)值。在裝飾工程中，由于消防 水系統(tǒng)及電梯工程已