商品房質(zhì)量通病預(yù)防措施(土建部分)

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632商品房質(zhì)量通病預(yù)防措施(土建部分)商品房交付用戶使用后，用戶反映土建方面的質(zhì)量通病主要有屋面滲漏、廁浴間滲漏、墻面空鼓開裂、面磚、馬賽克嵌貼不牢固、房間凈尺寸偏差、房間不方正、樓板開裂、水泥地面起砂、空裂、壓光不好等內(nèi)容。預(yù)防措施一.技術(shù)準(zhǔn)備1、各崗位工作程序1.1 各分部工程施工前，要做好施工方案，幷提前將施工方案落實(shí)到生產(chǎn)部門、施工隊。1.2 各分項工程施工前要將技術(shù)交底（作業(yè)指導(dǎo)書），提前落實(shí)到施工隊的施工班組，要求做到施工隊的有關(guān)管理人員、操作人員要知道他所要干的工作內(nèi)容、操作方法、質(zhì)量要求，以及保證質(zhì)量所采取

2、的具體技術(shù)措施，幷由技術(shù)人員、質(zhì)量人員、生產(chǎn)管理人員對每一段、每一層的各工序操作人員隨機(jī)抽檢，每個施工流水段內(nèi)的各分項工程施工完畢后要嚴(yán)格執(zhí)行三檢制。1.3 工序檢驗：在每道工序施工完以后，班組長應(yīng)組織自行檢查，確定符合規(guī)范要求后在有關(guān)評定表上簽字。專業(yè)工長在班組自檢的基礎(chǔ)上，組織有關(guān)人員對上下工序進(jìn)行檢驗，合格后在有關(guān)評定表上簽字，然后提請專職質(zhì)檢員進(jìn)行核驗。專職質(zhì)檢員參加工程預(yù)檢、隱檢，隨分項工程的完成對其進(jìn)行檢驗，核定等級，幷在檢查表上簽字。1.4 分項工程檢驗：由生產(chǎn)主任組織有關(guān)人員在預(yù)檢的基礎(chǔ)上對分項工程進(jìn)行保證項目、基本項目等內(nèi)容的檢查、評定、簽字后交資料員進(jìn)行歸檔。1.5 隱蔽工

3、程檢驗：由技術(shù)主任組織有關(guān)部門和單位在預(yù)檢合格的基礎(chǔ)上，對屋面、廁浴間防水層隱蔽工程進(jìn)行檢驗，幷按規(guī)定辦理各項隱檢手續(xù)。1.6 專檢：技術(shù)主任組織專業(yè)工長、質(zhì)檢員、施工員及有關(guān)部門和單位對專檢項目進(jìn)行檢驗，幷按規(guī)定簽證報資料員歸檔。專檢主要項目：預(yù)制砼土板、梁；水暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、設(shè)備安裝及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的專檢項目。1.7 分部工程驗收：技術(shù)主任組織有關(guān)人員在分項工程檢驗合格的基礎(chǔ)上，對分部工程進(jìn)行檢驗，幷按規(guī)定報表報公司技術(shù)質(zhì)檢處。1.8 單位工程竣工預(yù)檢：單位工程竣工由項目經(jīng)理組織有關(guān)人員對該工程的各個分部進(jìn)行自查，合格后由技術(shù)主任填寫有關(guān)報表報公司技術(shù)質(zhì)檢處，申請竣工驗收。2、項目

4、部對崗位工作的監(jiān)督：項目部在建立健全管理人員管理范圍和工作權(quán)限的同時，制定行為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以監(jiān)督管理人員的工作行為。技術(shù)系統(tǒng)技術(shù)主任每天對本項目經(jīng)理部技術(shù)交底工作的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，做好檢查記錄。施工是否前編制了方案，進(jìn)行了交底，有無記錄；技術(shù)交底的執(zhí)行情況如何？對資料的收集、整理是否與施工部位同步進(jìn)行的。對關(guān)鍵控制線的控制情況的檢查，做好檢查記錄。對試驗控制情況及工作記錄的檢查。對落實(shí)科技工作落實(shí)情況進(jìn)行自檢。生產(chǎn)系統(tǒng)生產(chǎn)主任：組織檢查計劃落實(shí)情況，組織每天的生產(chǎn)碰頭會，分承包方專題協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)解決計劃落實(shí)的問題。組織檢查崗位責(zé)任制落實(shí)情況及現(xiàn)場周檢工作。監(jiān)督檢查專業(yè)工長、二線工人的工作質(zhì)量。

5、二材料進(jìn)場檢驗物資進(jìn)場檢驗前，由材料員負(fù)責(zé)提供物質(zhì)相關(guān)文件、生產(chǎn)許可證、合格證、準(zhǔn)用證及試驗報告等。共同檢難物資與相關(guān)件符合性、物資名稱、供方名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、標(biāo)識及外裝和等級等，進(jìn)場物資材質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、準(zhǔn)用證必須一式三份齊全，否則不準(zhǔn)進(jìn)場。物資驗收完畢，參加人員必須在進(jìn)場物資驗收記錄表上簽字，由庫管員對進(jìn)場后的物資進(jìn)行標(biāo)識和存放，有關(guān)資料由工長送監(jiān)理報驗并交資料存檔。如果進(jìn)場檢驗出現(xiàn)物資不合格品，收材料員和保管員及時填寫“不合格記錄表”，并對該產(chǎn)品掛“不合格品”標(biāo)牌后逐級上報，嚴(yán)禁使用或降級使用三.具體措施1. 屋面滲漏原因分析：找平層起砂、空裂，坡度不適合存水，下水口高，細(xì)部作法

6、粗糙，防水卷材粘接不牢，突出屋面高度不足尺寸，上人孔、煙風(fēng)道口、女兒墻上口壓口收頭不實(shí)不嚴(yán)密。預(yù)防措施：找平層不得起砂，表面壓光趕平，養(yǎng)護(hù)七天以上，間距6m設(shè)置分格縫，留通氣孔，屋面坡度達(dá)到圖紙要求，陰陽角作圓角，下水口安裝低于屋面周圍應(yīng)作漏頭斗型，無死角保持排水暢通無阻，防水卷材必須是北京市認(rèn)證產(chǎn)品，復(fù)試合格后方可使用，卷材搭接長邊100mm，短邊150mm，縫邊打膠要實(shí)，粘結(jié)牢固。突出屋面部位卷材高度不低于250mm，細(xì)部作法收頭嚴(yán)密牢固，高低跨應(yīng)作水簸箕，完工后作閉水試驗，辦理隱檢手續(xù)作防水保護(hù)層。2. 廁浴間滲漏原因分析：涂膜防水后厚度不足，管根處未作復(fù)加層，堵洞砼不密實(shí)，材料質(zhì)量差，

7、安裝衛(wèi)生器具時損壞防水。預(yù)防措施：把堵洞作為一個重點(diǎn)項目，要作隱檢驗收，細(xì)石砼摻微膨脹劑，支模用鉛絲吊牢，人工振搗密實(shí)，管根周圍灌50mm厚20瀝青瑪蹄脂。防水材料經(jīng)北京市認(rèn)證并有防偽標(biāo)志，經(jīng)檢查驗收，防水層合作24小時試水，作完保護(hù)層安裝衛(wèi)生器具后作二次試水 ，無滲漏現(xiàn)象。3內(nèi)墻空裂：原因分析：基層清理不干凈，澆水不透，有油污，有抹灰做法的，面層標(biāo)號高于基層，養(yǎng)護(hù)不及時。預(yù)防措施：必須把表面上的灰塵、灰漿、油污清除干凈，有抹灰做法的，對光滑砼要進(jìn)行拉毛及養(yǎng)護(hù)，抹灰前檢查拉毛強(qiáng)度，抹灰前提前一天灑水濕潤基層，抹灰后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁邊清理邊處理基層就插入抹灰。無抹灰做法的，刮膩?zhàn)又?，墻面涂刷界?/p>

8、劑。4.面磚、馬賽克嵌貼不牢固原因：基層清理不干凈，面磚末浸透水，砂漿配比不準(zhǔn)確，砂子含泥量大等原因。預(yù)防措施：必須將基層上的灰漿、污垢、油漬清除干凈，對砼表面要拉毛，拉毛強(qiáng)度到達(dá)后再進(jìn)行下道工序，面磚應(yīng)隔夜浸泡，嵌貼時基層保持濕潤，不得使用停滯砂漿，剩余砂漿使用必須加同量水泥攪拌均勻。5. 房間凈尺寸偏差原因分析：放線不準(zhǔn)、軸線位移、模板變形等原因。預(yù)防措施：認(rèn)真做好測量放線及驗線工作。將控制軸線，0.000標(biāo)高線及時地引測到建筑物的結(jié)構(gòu)立面上去，以此作為各施工層主軸線及標(biāo)高線測量的依據(jù)。豎向投測：用延長線法，將經(jīng)緯儀安置在軸線延長線上，以首層為準(zhǔn)逐層向上投測。標(biāo)高引測：0.000以上的標(biāo)高

9、引測主要是沿結(jié)構(gòu)外墻由三處向上傳遞。施工時模板根部和頂部加強(qiáng)固定措施，拉水平通線，豎向通線防止軸線位移，支模前校對墻外邊線和軸線，無誤后方可施工。變形主要原因是剛度差，支撐不牢靠。支模前模板繪制支撐體系圖，按規(guī)定起拱，保證模板強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性和整體性，連接件固定牢固。頂模板按開間在圖紙上標(biāo)明拆模日期，拆模時間根據(jù)同條件養(yǎng)護(hù)試塊強(qiáng)度確定，砼達(dá)到強(qiáng)度后拆除頂模板要有報批手續(xù)，保證砼質(zhì)量。6.樓板開裂原因分析：砼坍落度過大，失水產(chǎn)生干縮裂縫 預(yù)防措施：控制砼和易性和稠度，后臺計量必須準(zhǔn)確，砂石不得混雜；加水量、外加劑摻量必須準(zhǔn)確無誤。砼攪拌時間普通砼不少于90秒，計時從所有拌和料進(jìn)齊后開始。攪拌前

10、2小時內(nèi)測砂石含水率、雨后及時測含水率，幷及時調(diào)整用水量。每2小時前、后臺做坍落度測試各一次。砼在澆筑完畢后12小時內(nèi)，對砼要及時覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)，澆水養(yǎng)護(hù)時間，普通砼不少于14天。嚴(yán)格控制拆模時間，拆模砼強(qiáng)度要以現(xiàn)場同條件養(yǎng)護(hù)試塊為準(zhǔn)，陽臺、雨蓬拆模為設(shè)計強(qiáng)度的100%，走道、廚廁間50%設(shè)計強(qiáng)度，其余樓板為設(shè)計強(qiáng)度的75%。7. 水泥地面起砂、空裂、壓光不好原因分析：起砂是由于壓光不及時或遍數(shù)不夠形成水光，與砂子含泥量和稠度有關(guān)?？展氖腔鶎忧謇聿粌?，抹灰掃漿不到位，基層作完跟水泥漿太緊形成，與養(yǎng)護(hù)不及時有關(guān)。裂縫是由于基層剛度不勻產(chǎn)生裂縫，基層墊層分塊施工與面層不重合引起收縮裂紋。預(yù)防措施：起砂、水泥砂、漿稠度小于3.5cm，三遍壓光。最后收光在水