陽光假日山莊投資回報書

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632陽光假日山莊投資回報書沈陽精仕房地產(chǎn)顧問有限公司2004年9月22日購房者的購房兩大用途逐步凸現(xiàn) 自用：此類人群追求居住環(huán)境與舒適便利性，注重房屋的品質感，向往追求居住的尊貴性。投資：隨著居民投資渠道的增多，房產(chǎn)投資成為眾多投資人士的追逐熱點，原因在于這種新興的投資方式是目前眾多投資方式中投資回報較高的一種投資形式。 房產(chǎn)投資對投資環(huán)境的選擇商業(yè)中心、城市的主枝干道人群：大量的外來打工人士、企業(yè)白領、私營企業(yè)主等。支持：距離市區(qū)內繁華近，距離工作地點近、生活購物便利、提高效率。熱門旅游地區(qū)人群：游客、外商、高級白領、私

2、營企業(yè)主等。支持：成熟的自然環(huán)境，優(yōu)越的居住環(huán)境，遠離城市喧囂。本案具備投資環(huán)境自身條件：產(chǎn)品自身成熟、品質感、景觀規(guī)劃、面積小、總價款低。政府規(guī)劃：棋盤山是沈陽重點代護旅游開發(fā)區(qū)，得到政府的大力扶持。自然景觀優(yōu)美、冰雪節(jié)吸引大量人流園博會-沈陽最大的熱帶雨林游樂場嘉年華等等充足人群游客、外商、高級白領、小資一族等等4、項目周邊無高檔賓館，使本項目在本區(qū)域的投資潛力增強。新定銷售單價4900元/構成以下數(shù)據(jù)均以70，兩室一廳一衛(wèi)為例。本項目現(xiàn)階段單價70=本項目現(xiàn)階段總價3500元70=245000元2、（精裝修+家用電器）單價70=（精裝修+家用電器）總價款 800元70=56000元現(xiàn)階段

3、上漲單價70=上漲房款總額600元/70=42000元 4、（精裝修+家用電器）單價+上漲房款單價+現(xiàn)階段上漲單價 70=現(xiàn)階段房款總額（3500+800+600）70=343000元 以此4900元/的價格銷售，實行2年簽約代租政策，每年返還客戶2萬元，兩年共返給客戶4萬元。兩年后，客戶自愿選擇是否與物業(yè)公司簽訂代租協(xié)議。（兩年后，開發(fā)公司將不對其進行返款制度）客戶兩年后預期經(jīng)營回報計算以70，兩室一廳一衛(wèi)為例。 1、租金單價/天160天/年=租金總價/年300元/天160天=48000元/年 2、租金總價/年物業(yè)代租管理費/年=年收益480004000=44000元3、（現(xiàn)階段房款總額兩年返款總額）/年收益=自主經(jīng)營回款年限 （33600030000）/44000 = 6.96年代租年限+自主經(jīng)營回款年限=總體回款年限 2年+6.96年=8.96年9年結論：購買陽光假日山莊，進行投資，9年可以收回所有投資。 未來經(jīng)營預估 客戶與物業(yè)公司簽定代租協(xié)議年限經(jīng)營者年回報率返還金額（元）1年物業(yè)公司代租6%205802年物業(yè)公司代租8%274403年物業(yè)公司代租10%343004年物業(yè)公司代租12%411605年物業(yè)公司代租14%480206年物業(yè)公司代租16%548807年物業(yè)公司代租18%617408年物業(yè)公司代租20%68600合計：356720（預估的8年返款總