房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理(4)

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理概論精選ppt1 基本概念精選ppt1.1房地產(chǎn)1.1.1房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。包括土地和建筑物。本質(zhì)上是指土地及其地上的建筑物和構(gòu)筑物及其的各種權(quán)益。由于房屋及其相關(guān)的土地是不能移動(dòng)的，所以房地產(chǎn)又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一切社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生活活動(dòng)的載體。房地產(chǎn)作為人類(lèi)生產(chǎn)生活所必需,不僅僅是最基本的生產(chǎn)要素,也是最基本的生活資料。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)是一種商品,又是人們最重視、最珍惜、最具體實(shí)在的財(cái)產(chǎn)。建筑物是指人工建造而成，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。房屋一般由基礎(chǔ)、墻、門(mén)、窗、柱和層頂構(gòu)成。建筑物一般分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。精選pp

2、t1.1. 2房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分土地建成后的物業(yè)按用途劃分:居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)特殊目的房地產(chǎn)精選ppt1.1. 3房地產(chǎn)的特性位置的固定性經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性適應(yīng)性不一致性需要管理能從周?chē)鐓^(qū)環(huán)境的改善中獲得利益精選ppt1.2 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)中被作為獨(dú)立的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾、服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。它既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),又是附加值比較高的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)為人們提供一定的空間地域,它是整個(gè)城市社會(huì)、政

3、治、經(jīng)濟(jì)和文化生活重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有城市和城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活。 精選ppt房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)1房地產(chǎn)業(yè)投資大、周期長(zhǎng)、效益高2房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分性3房地產(chǎn)也的產(chǎn)品保值性、增值性和地域性4防地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要受城鎮(zhèn)綜合因素的制約精選ppt1.3 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1.3.1 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概念經(jīng)營(yíng):籌劃、謀劃，指企業(yè)進(jìn)行的有預(yù)測(cè)、有組織、有目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng):指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋的建造、買(mǎi)賣(mài)、租賃、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有預(yù)測(cè)、有組織、有目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。精選ppt1.3.2 房地產(chǎn)管理概念房地產(chǎn)管理：指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管

4、理公司、對(duì)國(guó)家授權(quán)、單位法人和公民個(gè)人委托管理的房地產(chǎn)所進(jìn)行的房屋出售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押、房屋修繕和房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)及售后服務(wù)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理活動(dòng)的總稱(chēng)。精選ppt1.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是以城市土地資源為對(duì)象,在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是以城市土地資源為對(duì)象,在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。精選ppt1.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 開(kāi)發(fā)成本高,投資量大。 開(kāi)發(fā)建設(shè)期長(zhǎng),投資周轉(zhuǎn)慢。 市場(chǎng)具有地區(qū)性和分散性。 需求具有穩(wěn)定性。 涉及面廣,綜合性強(qiáng)。 成交價(jià)格在某一范圍內(nèi)具有不確定性 精選ppt1.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類(lèi) 根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在的位置,可分為城市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 根據(jù)開(kāi)發(fā)的規(guī)模,可分為零星地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和成