房地產(chǎn)基本制度與政策_(dá)模擬題一_2013年版(共32頁)

1、 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 HYPERLINK 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：1、下列關(guān)于房屋租賃的表述(bio sh)中，不正確的是（）。A:將房屋提供(tgng)給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃B:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于(shy)自然終止 C:承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D:租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案:B解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。2、關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是（）。A:房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B:

2、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C:出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D:承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。3、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用(zyng)的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出。4、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，

3、持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案(bi n)手續(xù)。 A:30B:60C:90D:120答案(d n):A解析:簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。5、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A:商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3B:按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C:按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD:商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款答案:C解析:按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑

4、面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A:商品房銷售(xioshu)許可證B:商品房預(yù)售(y shu)許可證C:商品房經(jīng)營(jngyng)許可證D:商品房買賣許可證答案:B解析:未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。7、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A:10B:20C:30D:60答案:C解析:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A:分期付款B:收取

5、預(yù)售款C:收取定金D:近本銷售答案:D解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。9、目前實行的商品房買賣合同示范(shfn)文本指的是（）。A:商品房購銷(guxio)合同示范文本B:商品房買賣合同示范(shfn)文本C:商品房購買合同示范文本D:商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本答案:B解析:2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對商品房購銷合同示范文本進(jìn)行了修訂，并更名為商品房買賣合同示范文本。10、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的房屋所有權(quán)證應(yīng)由（）收執(zhí)。A:抵押人B:抵押權(quán)人C:房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)D:公證機(jī)關(guān)答案:A解析:城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三十四條規(guī)定，以

6、依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。11、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A:10B:15C:20D:30答案(d n):D解析:這是城市房地產(chǎn)抵押管理(gunl)辦法的規(guī)定。12、人民法院對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留(boli)價由（）參照評估價確定。A:人民法院B:估價機(jī)構(gòu)C:拍賣師D:競買人答案:A解析:依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。13、下列關(guān)于我國房地

7、產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。A:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B:當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C:經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D:房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記答案:D解析:房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。14、下列關(guān)于物權(quán)法不動產(chǎn)登記制度中的異議(yy)登記制度，表述不正確的是（）。A:異議(yy)登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B:權(quán)利

8、人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤(cuw)的，可以申請更正登記C:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效答案:C解析:物權(quán)法第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。15、（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A:市（縣）建設(shè)行政B:市（縣）規(guī)劃行政C:市（

9、縣）房地產(chǎn)行政D:市（縣）土地行政答案:C解析:城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。16、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(dngj)的地域范圍是指（）。A:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍(fnwi)內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記B:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地(td)范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記C:城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記D:城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記答案:A解析:城市房地產(chǎn)管理法及城市房屋權(quán)屬登記管理辦法對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)

10、內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。17、在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是（）。A:定期登記B:總登記C:初始登記D:動態(tài)登記答案:B解析:總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。18、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A:抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B:在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C:因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D:抵押(dy)人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)答案(d n):D解析:根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(bnf

11、)第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。19、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，合同約定建筑面積97.該商品房的成交價格是（）。A:388000元B:388640元C:399640元D:400000元答案:C解析:本題中，面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100=（100-97）/97100= 309%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3之內(nèi)（含3）的房價款由買受人補(bǔ)足，即：971034000=399640元。20、對于中

12、途變更規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A:10B:15C:20D:30答案(d n):B解析:買受人有權(quán)在通知到達(dá)(dod)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。21、（）是指房屋(fngw)承租人將承租的房屋再出租的行為。A:房屋轉(zhuǎn)租B:房屋出租C:房屋承租D:房屋批租答案:A解析:這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。22、按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)在人民幣（）萬元以上。A:30B:50C:100D:200答案:C解析:二級房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。23、（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

13、可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動。A:一級B:二級C:三級D:臨時(ln sh)資格答案(d n):B解析:二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事(cngsh)除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動。24、請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起（）日內(nèi)作出決定。A:5B:7C:20D:30答案:C解析:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。25、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門（）負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。A:國務(wù)院B:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C:

14、省級建設(shè)行政主管部門D:市級建設(shè)行政主管部門答案:B解析:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)(fz)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。26、職工以成本價購買公有住房，房屋(fngw)權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（）。A:公產(chǎn)B:公私(n s)共有產(chǎn)C:私產(chǎn)D:私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）答案:C解析:職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為私產(chǎn)。27、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。A:公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B:在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C:因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬

15、登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D:在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記答案:B解析:在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。28、下列關(guān)于城市房屋(fngw)權(quán)屬登記管理辦法的法律責(zé)任的表述中，正確的是（）。A:虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況(qngkung)等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款B:涂改、仿造(fngzo)房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款

16、C:非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款D:因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)賠償責(zé)任答案:D29、填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按（）關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。A:國務(wù)院B:建設(shè)部C:國土資源部D:全國人大答案:B解析:填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。30、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（）。A:新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請B:城郊農(nóng)村集體(jt)經(jīng)濟(jì)組織全部

17、成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記C:房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩(zn hun)登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人D:房屋權(quán)屬證書(zhngsh)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書答案:D解析:新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請；房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申

18、請人。31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋（）登記。A:注銷B:變更C:轉(zhuǎn)移D:初始答案:B解析:變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少32、（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。A:房屋注銷登記B:房屋(fngw)他項權(quán)利登記C:房屋(fngw)變更登記D:房屋(fngw)初始登記答案:B解析:這是房屋他項權(quán)利登記的含義。33、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。A:申請人為法人、其他組織

19、的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請B:申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請答案:D解析:設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。34、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后（）日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。A:30B:60C:90D:120答案:C解析:新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。35、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。A:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家(guji)法律保護(hù)B:當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更(bingng)、喪失均需依法

20、登記C:經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗(dukng)第三人的效力D:房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記答案:D解析:房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。36、下列關(guān)于物權(quán)法不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。A:異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確

21、有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D:登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效答案:C解析:物權(quán)法第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。37、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的房屋所有權(quán)證應(yīng)由（）收執(zhí)。A:抵押(dy)人B:抵押權(quán)人C:房屋(fngw)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)D:公證(gngzhng)機(jī)關(guān)答案:A解析:城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項

22、權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。38、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A:30B:60C:90D:120答案:A解析:簽訂變更終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。39、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A:將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃B:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C:承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D:租賃期限租賃用途租賃價格

23、(jig)房屋修繕責(zé)任是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案(d n):B解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致(dozh)租賃合同的終止屬于人為終止。40、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有( )。A:土地增值稅 B:城市維護(hù)建設(shè)稅C:契稅D:營業(yè)稅答案:D解析:營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅類。41、城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃形式有（）。A:將房屋出租給他人居住B:將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動C:將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動D:以房屋作價入股E:將房屋無償借用給他人答案:A,B,C解析:以房屋作價入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃

24、形式。42、按房屋的使用用途，房屋租賃分為（）。A:公有(gngyu)房屋的租賃B:私有(syu)房屋的租賃C:住宅(zhzhi)用房的租賃D:非住宅用房的租賃E:公共房屋的租賃答案:C,D解析:按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。43、下列房屋不得出租的包括（）。A:未依法取得房屋所有權(quán)證的B:司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C:共有房屋，取得共有人同意的D:權(quán)屬有爭議的E:屬于違章建筑的答案:A,B,D,E解析:共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。44、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括

25、（）。A:租賃期限B:租賃用途C:租金及交付方式D:房屋的修繕責(zé)任E:當(dāng)事人姓名答案:A,B,C,D解析(ji x):當(dāng)事人姓名”不是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。45、房地產(chǎn)估價(gji)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分（）。A:一級資質(zhì)B:二級資質(zhì)C:三級資質(zhì)D:四級資質(zhì)E:臨時(ln sh)資質(zhì)答案:A,B,C解析:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分一級、二級、三級資質(zhì)三類。46、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（）登記申請予以核準(zhǔn)登記。A:初始B:轉(zhuǎn)移C:變更D:他項權(quán)利E:注銷答案:A,B,C,D解析:登記發(fā)證的時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日。注銷登

26、記：15日47、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。A:申請人年滿18周歲B:有明確具體(jt)的申請請求C:申請登記(dngj)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法D:申請登記(dngj)的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E:已按規(guī)定納稅答案:B,C,D解析:申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。48、房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（）等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。A:買賣、贈與B:交換、繼承C:劃撥、轉(zhuǎn)讓D:咨詢、經(jīng)紀(jì)E:分割、合并、裁決答案:A,B,C,E解析:咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。49、下列情

27、形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A:部分房屋拆除B:法人名稱改變C:劃撥房屋D:繼承房屋E:分割(fng)房屋答案(d n):C,D,E解析:房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并(hbng)、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。50、我國房屋權(quán)屬登記（）。A:具有公信力B:公告是必經(jīng)程序C:是一項法定制度D:為權(quán)利動態(tài)登記E:可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書答案:A,C,D解析:公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。51、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。A:契據(jù)登記制B:契約登記制C:產(chǎn)

28、權(quán)登記制D:契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制E:契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制答案:A,C解析:根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。52、房屋租金(zjn)可分為（）。A:成本(chngbn)租金B(yǎng):商品(shngpn)租金C:市場租金D:比較租金E:廉價租金答案:A,B,C解析:比較租金廉價租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。53、 下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有( )。A:房地產(chǎn)抵押B:房地產(chǎn)租賃C:房地產(chǎn)買賣D:房地產(chǎn)抵債E:房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移答案:C,D,E解析:房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

29、讓，共同構(gòu)成房地產(chǎn)交易的三種形式。54、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是（）。A:從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地B:物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂C:物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂D:同一(tngy)宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者E:同一宗物業(yè)，只能(zh nn)分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者答案(d n):A,B,D解析:“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂；同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對的。55、物業(yè)管理的三個基本特性是（）。A:社會化B:專業(yè)化C:市場化D:私有化E:綜合化答案:A,B,C解析:私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。56、商品住宅的業(yè)主按照

30、所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。()答案:True57、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。 ()答案:False解析:根據(jù)法律法規(guī)，由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家(guji)。對于轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益。58、城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制(binzh)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。()答案(d n):True59、依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物均不計算建

31、筑面積。()答案:False解析:依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物也計算建筑面積。60、對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。()答案:True61、商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。()答案:False解析:按照建設(shè)部商品房銷售管理辦法第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%

32、以內(nèi)(y ni)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。30日內(nèi)退款付息。買受人不退房的：a、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定(yudng)面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。b、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。62、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(zhunrng)合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（）答案:True解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同

33、和房屋租賃合同都是要式合同63、住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。()答案:True64、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（）答案:True解析:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。65、房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。 ()答案:False解析:房屋交換(jiohun)時，以所交換的房屋的價格的差額作為契稅計征依據(jù)。66、凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員(rnyun)，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。()答案(d n):False解析:離退休

34、人員，不可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊67、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。 ()答案:False解析:拆除非公益事業(yè)房屋，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。附屬物一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。68、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。（）答案:True解析:在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。69、因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。()答案:True70、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會

35、或者股東大會通過。（）答案(d n):False解析:以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押(dy)的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。71、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及(yj)其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。()答案:True72、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。（）答案:False解析:無人主張權(quán)利的房屋，由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。73、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開工延期的，不征收土地閑置費(fèi)。（）答案:True74、根據(jù)合同

36、當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為有償合同與無償合同。( )答案:False解析:根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。75、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意(tngy)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。()答案(d n):True76、物業(yè)管理業(yè)不屬于(shy)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。() 答案:True解析:物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，中介服務(wù)業(yè)包括咨詢、估價和經(jīng)紀(jì)三類。77、證券是一種商品，可以進(jìn)行依法買賣；但是證券不是一種資本，不可為持有者帶來一定的收益。( )答案:False解析:證券是一種商品，可以進(jìn)

37、行依法買賣；同時，證券又是一種資本，可以為持有者帶來一定的收益。78、在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。( )答案:False解析:在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)不計入下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。79、金融活動中必然存在借貸雙方：一方是貸出資金方，即資金供給者；另一方為借入資金方，即資金需求者。( )答案:True解析(ji x):金融活動中必然存在借貸雙方：一方是貸出資金方，即資金供給者；另一方為借入資金方，即資金需求者。80、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府(zhngf)定價，按保本

38、不盈利的原則確定。()答案(d n):False解析:經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。81、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。() 答案:True解析:以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。82、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。（）答案:False解析:依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。83、2004年4月，關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知（國發(fā)200413號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金比例由20提高到30。答案:False84、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量(chn pn zh lin)向保險公司投保的險種屬于保證