名士豪庭業(yè)主大會(huì)公約、業(yè)委會(huì)章程、業(yè)主公約(討論稿)

1、名士豪庭業(yè)主大會(huì)公約、業(yè)委會(huì)章程、業(yè)主公約（討論稿）名士豪庭業(yè)主大會(huì)章程（討論稿）第一章總則第一條為了維護(hù)名士豪庭小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè) 單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè) 主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國(guó)家及山東省內(nèi)相關(guān)條例、規(guī)程制定本 章程。第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于年月日在名士豪庭小 區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)名士豪庭業(yè)主委員會(huì)于年月日在名士豪庭小 區(qū)由第一屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第四條業(yè)主委員會(huì)全稱：濟(jì)南市名士豪庭業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)第五條業(yè)主委員會(huì)地址：濟(jì)南市歷下區(qū)第六條業(yè)主委員會(huì)主任為名士豪庭小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì) 內(nèi)

2、行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合 法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) 的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利, 履行義務(wù)。第二章業(yè)主和業(yè)主大會(huì)第一節(jié)業(yè)主第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為名士豪庭小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè) 產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán) 可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí)，

3、房屋所有權(quán)共有人共同作 為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本 章程所享有的權(quán)利。業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在名 士豪庭小區(qū)開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房合同 或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買人為業(yè)主的證據(jù)。第H一條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建 議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行

4、物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：（一）繳付成本費(fèi)用后得到本章程；（二）

5、有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)印：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委 員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件， 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴， 要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。第二節(jié)業(yè)主大會(huì)第十五條業(yè)主大會(huì)是名士豪庭小

6、區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。 代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第十六條業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年一次，并應(yīng)于每年4 月 30 日之前召開(kāi)。有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：(1 )委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；(2 )距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí)；(3 )業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前；(4 )業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)；(5 )經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請(qǐng)求時(shí)；(6 )發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。 業(yè)主委

7、員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)， 由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持； 主任和副主任均不能出席會(huì)議， 主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。首屆業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)籌備小組依法召集，由籌備小組組長(zhǎng)或者組長(zhǎng)指定副組長(zhǎng)主持。第十八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15 日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。首屆業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)籌備小組負(fù)責(zé)告知。第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。 住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的， 任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)， 其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)

8、。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。第二十條業(yè)主（包括業(yè)主代表）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)；住宅物業(yè)實(shí)行一套一投票權(quán)；非住宅物業(yè)按照建筑面積每 200 平方米有一投票權(quán)； 200 平方米以下，有房地產(chǎn)權(quán)證的，每證有一投票權(quán)；附屬產(chǎn)權(quán)（車位、地下室等）沒(méi)有投票權(quán)；建設(shè)單位未售出住宅及非住宅物業(yè)合計(jì)有一投票權(quán)；同一業(yè)主（包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多 票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使；同一業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，不得超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)的30%。第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式

9、，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。 但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2 以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。第二十二條業(yè)主大會(huì)原則上采取樓長(zhǎng)代表制， 以幢、 單元為單位，推選樓長(zhǎng)作為業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，樓長(zhǎng)（業(yè)主代表）在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前通過(guò)書(shū)面授權(quán)方式選舉產(chǎn)生。樓長(zhǎng)（業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3 日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)， 并在本樓顯著位置張貼相關(guān)通告；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由樓長(zhǎng)（業(yè)主代表）在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。樓長(zhǎng)（業(yè)主代表）因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。第二十三條業(yè)主大會(huì)審議事

10、項(xiàng)須經(jīng)與會(huì)業(yè)主（業(yè)主代表）所持投票權(quán) 1/2 以上通過(guò)才能形成決議； 未參與投票的業(yè)主的票數(shù)， 按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，自動(dòng)計(jì)入多數(shù)票。第二十四條業(yè)主大會(huì)審議事項(xiàng)包括：（1 ）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員；(2 )監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃；(3 )監(jiān)督物業(yè)公司的工作，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；(4 )監(jiān)督和實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案；(5 )需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí)；(7 )法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第二十五條業(yè)主大會(huì)章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、 表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、 業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定。第二十七

11、條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書(shū)面記錄并存檔。第三章業(yè)主委員會(huì)第一節(jié)委員第二十九條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。第三十條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期四年。委員任期屆滿可連選連任。 委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)之日起計(jì)算， 至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。業(yè)主 100 人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會(huì)推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。第三十一條首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且愿意競(jìng)選委員的， 可直接向大會(huì)提交自薦書(shū)， 無(wú)須經(jīng)過(guò)業(yè)主聯(lián)名推選。第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員，差額

12、部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選， 當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí)，候補(bǔ)委員按順序自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。候補(bǔ)委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（ 一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員；（ 二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（ 四 ） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；（ 五）具有一定組織能力；（ 六）具備必要的工作時(shí)間。第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)， 應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形

13、之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上， 或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的；（四）有犯罪行為的；（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；2/3 以上委員正當(dāng)提議不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的；（八）有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。第三十六條任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。第二節(jié)業(yè)主委員會(huì)第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大

14、會(huì)負(fù)責(zé)。第三十九條業(yè)主委員會(huì)由 5 至 15 名委員組成， 設(shè)主任 1 人， 副主任 1-2 人，業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)（委員兼任或外聘專職秘書(shū)） 1 人，業(yè)主委員會(huì)專職人員不得超過(guò)3 人。第四十條業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；（三）考察、選擇并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。 在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前， 征集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的滿意度

15、。 在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前， 根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告，該報(bào)告向全體業(yè)主公布；（六）審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議；（七）制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；（九）對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；（十）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。第四十二條業(yè)主委員會(huì)主任行使下列職權(quán)：（一）主持業(yè)主大會(huì)和召集、主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）督促、檢查業(yè)主

16、委員會(huì)決議的執(zhí)行；（三）簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件；（四）行使業(yè)主委員會(huì)代表人職權(quán)；（五）業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。第四十三條業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)的主要職責(zé)是：（一）籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管；（二）保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件；（三）負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每 3 個(gè)月召開(kāi)一次

17、，有1/3 委員書(shū)面提議，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2 個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉； 逾期未換屆的， 業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求歷下區(qū)姚家街道辦事處指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10 日內(nèi)， 將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不

18、良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章聘用物業(yè)管理公司程序第五十條業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素（包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等）及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后， 授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托律師、 物業(yè)顧問(wèn)等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的， 招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。 但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說(shuō)明。第五十

19、四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng)， 根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。第五章維權(quán)程序第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。 如協(xié)商不成時(shí)， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)代表業(yè)主以業(yè)主名義向 * 起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益：（一）建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；（二）建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的；（三）建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的；（四）物業(yè)管理公司未按照物

20、業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的；（五）物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的；（六）物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì)；（七）個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的；（八）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（九）其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的， 業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書(shū)面通知， 請(qǐng)求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。 業(yè)主委員會(huì)在收到通知

21、時(shí)起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。 如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30 日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或 * 支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。第六章業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由下列幾部分組成：（一）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分；（二）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益；（三）違反物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，取得非法收益中用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)后的剩余部分；（四）業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。第五十九條

22、業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：（一）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出；（二）有關(guān)人員的津貼；（三）必要的日常辦公費(fèi)用；（四）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用；（五） 聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、 律師、 物業(yè)管理顧問(wèn)及專職秘書(shū)支出的費(fèi)用；（六）業(yè)主大會(huì)依法決定的其他費(fèi)用。第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在2000 元以下的， 由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定使用， 并由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)簽字備案。 單筆支出在 2000元以上的， 或某一單個(gè)項(xiàng)目需累計(jì)支出 3000元以上的， 由業(yè)主委員會(huì)討論決定。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第六十一條業(yè)主交納的經(jīng)費(fèi)數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)

23、責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主 大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條（一） - （三）項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的， 不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取， 然后向業(yè)主委員會(huì)移交。 由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。第七章通知與公告第一節(jié)通知第六十三條本章程所涉及* 以下列形式發(fā)出：（一）以專人送出；（二）以投遞方式送出；（三）以公告方式進(jìn)行；（四）章程規(guī)定的其他形式。第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員

24、收到通知。第六十五條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。第六十六條召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知， 以專人送出的方式進(jìn)行。第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期， 通知以公告方式送出的， 第一次公告刊登日為送達(dá)日期。第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒(méi)有收到會(huì)議通知， 會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無(wú)效。第二節(jié)公告第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。第八章附則第七十條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程：（一）有關(guān)法律、行政

25、法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的；（二）業(yè)主大會(huì)決定修改的。第七十一條本章程所稱“以上”、 “以內(nèi)”、 “以下”都含本數(shù)；“不滿”、“以外”不含本數(shù)。第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂，并經(jīng)出席名士豪庭小區(qū)第一次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)二分之一的投票表決權(quán)通過(guò)。第七十三條本章程一經(jīng)通過(guò)即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后 30 日內(nèi)， 由業(yè)主委員會(huì)報(bào) 房地產(chǎn)行政主管部門備案。名士豪庭業(yè)主委員會(huì)章程（討論稿）第一章總則第一條名士豪庭業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本會(huì)）是名士豪

26、庭物業(yè)管理范圍內(nèi)（含名士豪庭1 區(qū)、 2 區(qū)、 3 區(qū)）代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主* 選舉產(chǎn)生， 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第二條本會(huì)接受歷下區(qū)房管局和歷下區(qū)姚家街道辦事處的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制， 保障物業(yè)的合理與安全使用， 維護(hù)本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由歷下區(qū)姚家街道辦事處指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、 業(yè)主代表組成籌委會(huì)， 籌

27、委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第六條本會(huì)設(shè)委員 5-13 名，其中主任 1 名，副主任 2 名，本會(huì)主任副主任在全體業(yè)委會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(shū)（或秘書(shū)長(zhǎng)）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)可以是、也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職。第七條本會(huì)權(quán)利、召集和主持業(yè)主大會(huì)；、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同；、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、 年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告；、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；第八條本會(huì)義務(wù)、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)

28、報(bào)告工作；、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住（用）戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。第十條下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：、本會(huì)主任；、本會(huì)副主任；、本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)；、本會(huì)委員；、本會(huì)同意的其他人員。第三章會(huì)議第十一條本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上（含三分之一）的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。

29、第十二條本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 委員因故不能參加會(huì)議的， 可以書(shū)面委托 （一次性）代理人參加。第十三條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十四條本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。第十五條本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)， 每位委員有一票表決權(quán)。 若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)， 由主任或會(huì)議主持人在自已已投過(guò)的一票外， 再投一票決定票（贊成或反對(duì)） ， 但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利

30、害關(guān)系的事項(xiàng)。第十六條本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。第四章委員第十七條本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)15 人。第十八條本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。第十九條本會(huì)委員的撤換、增補(bǔ)，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員， 已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：、已不是業(yè)主；、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；、因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；、其他

31、原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。第二十一條任何委員停任時(shí)， 必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳本以及屬于本會(huì)的所有物品移交給本會(huì)。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1 、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)；2 、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；、有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；、具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。（二）義務(wù)、遵守本會(huì)章程；、執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；、參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)的公益事業(yè)；、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公用房第二十三條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益中支出。第二十五條業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑。物業(yè)服務(wù)用房由

32、建設(shè)單位無(wú)償提供，屬于全體業(yè)主共有。第六章附則第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。（討論稿）為加強(qiáng)名士豪庭居住區(qū)（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。第一條目的與依據(jù)第二條公約效力本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)， 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定， 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和

33、物業(yè)使用人均有約束力。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：名士豪庭居住區(qū)；座落位置：經(jīng)十東路以南、漿水泉路以東；總建筑面積： ；國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)： ；土地用途：建設(shè)用地。第四條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中 的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)

34、的組成與任期、 工作經(jīng)費(fèi)、 印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。第五條共有部分所有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位： 包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)， 公共門廳、 公共走廊、 公共樓梯間、 樓頂平臺(tái)、戶外墻面、屋面、 等；、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備： 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、

35、環(huán)境綠化、小區(qū)內(nèi)地面停車位、小區(qū)內(nèi)道路等；、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)特定產(chǎn)權(quán)人的建筑。第六條專有部分所有權(quán)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條相鄰業(yè)主業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，睦鄰友好，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)， 并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。 產(chǎn)生的費(fèi)用

36、因一方原因造成的損失， 由原因方承擔(dān)； 無(wú)法認(rèn)定原因的， 由雙方共同承擔(dān)。第八條物業(yè)用途、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。造成損壞的，要視其是否故意，賠償部分或全部修復(fù)費(fèi)用。、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 不擅自利用共用部位搭建建筑物、 構(gòu)筑物等。 具體如下：1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；2）陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品；3） 不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、 廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。3 、 因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知業(yè)委

37、會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的經(jīng)營(yíng)和收益分配：、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)委會(huì)按其營(yíng)業(yè)額收取30%費(fèi)用，歸全體業(yè)主共有。、 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)委會(huì)按其營(yíng)業(yè)額收取30%費(fèi)用，歸全體業(yè)主共有。、經(jīng)相鄰樓宇50%以上業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行集體經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的， 所得收益

38、部分， 歸全體業(yè)主所有。、 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)所得的收益， 可在物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)后，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的不足部分，事后及時(shí)向業(yè)委會(huì)反饋支出明細(xì)。、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已售出部分的水、電、暖、物業(yè)管理費(fèi)超出部分，80%歸全體業(yè)主所有，20%歸物業(yè)管理企業(yè)。、 地下停車場(chǎng)管理費(fèi)80%歸全體業(yè)主所有，20%歸物業(yè)管理企業(yè)。地上停車部分不得出售，用于停車租賃的所有收益歸全體業(yè)主所有。第十條裝飾裝修、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。、 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為， 遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不

39、得從事裝飾裝修的禁止行為。、 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 確有需要占 用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所的， 應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)， 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用的違例者物業(yè)管理企業(yè)可以對(duì)其進(jìn)行勸阻， 勸阻不改或多次違例，物業(yè)管理企業(yè)可以對(duì)其進(jìn)行罰款。業(yè)主及其聘用人員辱罵、毆打物業(yè)勸阻人員者， 業(yè)委會(huì)將在查實(shí)真相后給予業(yè)主停止 6 個(gè)月業(yè)主福利發(fā)放。、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 8： 00-12 ： 30； 13：30-18 ：30，其他時(shí)間不得施工。違規(guī)者每次停止1 個(gè)月業(yè)主福利發(fā)放。、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)

40、恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)委會(huì)將視情況給予停發(fā)業(yè)主福利。第十一條共用設(shè)施的使用管理、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。、 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。、 如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞， 造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。惡意破壞將視情況停止業(yè)主福利發(fā)放。第十二條公共秩序維護(hù)、 愛(ài)護(hù)公共環(huán)境， 不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、 園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃

41、圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；、不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼，如造成無(wú)法恢復(fù)的損失，破壞者應(yīng)自費(fèi)還原；、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲，晝間大于 55 分貝，夜間大于 45 分貝應(yīng)限期整改，最長(zhǎng)不得超過(guò)1 個(gè)月，逾期將追究過(guò)往按月停發(fā)業(yè)主福利。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，造成嚴(yán)重后果經(jīng)該樓30%以上業(yè)主提議，終止發(fā)放業(yè)主福利；、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)，勸阻不改，惡意抗拒者，視情況停發(fā)業(yè)主福利；、在非指定位置傾倒或拋棄

42、垃圾、雜物；、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，視情況加倍停發(fā)業(yè)主福利；、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)， 視情況停發(fā)業(yè)主福利；、不尊重物業(yè)管理企業(yè)員工的人格、尊嚴(yán)和服務(wù)，無(wú)理毆打物業(yè)管理企業(yè)員工；、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條動(dòng)物的飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：、確保飼養(yǎng)動(dòng)物不損害本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；、確保飼養(yǎng)動(dòng)物不對(duì)其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成安全威脅；、 確保飼養(yǎng)動(dòng)物不對(duì)其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成嚴(yán)重的噪音干擾。

43、違反如上規(guī)定者除了要負(fù)擔(dān)因此造成的損失以外，將視情況停發(fā)業(yè)主福利。第十五條機(jī)動(dòng)車管理、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于 5 公里；、非有必要不得鳴放喇叭，次數(shù)不得超過(guò)2 次，總長(zhǎng)度不得超過(guò)8秒， 22： 00-次日早晨 6： 00之間嚴(yán)禁鳴放喇叭；、車輛出入應(yīng)按要求出示證件；、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；、車位只可用作停放車輛用途， 不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；、 夜間停放期間， 防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音， 發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；、 本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式以每6個(gè)月一次的抽簽方式分配。第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、 選聘、 解聘物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)

44、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23 以上通過(guò)；、 由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納、 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。無(wú)故不交達(dá)半年以上者物業(yè)可以向其要求支付每月0.3%的滯納金。因故或無(wú)故不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用達(dá)半年以上的， 業(yè)委會(huì)將核實(shí)物業(yè)管理企業(yè)提供的信息以月為單位停止向其發(fā)放業(yè)主收益福利， 并劃撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 以補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。、 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維