區(qū)域改造房屋零星收儲補償安置方案

1、*區(qū)域改造房屋零星收儲補償安置方案（征求意見稿）*東路至*東路*路段兩側(cè)區(qū)域住戶房屋始建于上個世紀八 十年代，多數(shù)是一般磚木結(jié)構(gòu)房。因*路降坡，導(dǎo)致出行十分不 便，且基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，該區(qū)域改造迫在眉睫。該區(qū)域居民 多次報告縣政府，要求對*路區(qū)域房屋、土地、附屬物及構(gòu)筑物 等實施征收。經(jīng)廣泛征求意見，并參照國有土地上房屋征收與 補償條例（國務(wù)院590號令）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合含城實際，制定 本實施方案。一、房屋征收范圍*路區(qū)域房屋、土地、附屬物及構(gòu)筑物等征收在兩地塊范圍 進行，且分步實施，兩年內(nèi)完成，今年內(nèi)完成約50戶房屋征收。 一地塊位于縣政府安置樓東側(cè)，*路西側(cè)，*A區(qū)七號安置樓南側(cè)， *渠

2、北側(cè)。健康巷7戶，太平集97戶，小計104戶。占地18000 m2。二地塊位于王莊安置小區(qū)西側(cè)和北側(cè)，*B區(qū)南側(cè)，*路東側(cè)。 住戶76戶，占地 13000 m2,總計180戶，總占地31000 m2。二、房屋征收部門房屋征收部門為*縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。三、房屋收儲（征收）補償安置方式和標(biāo)準本次房屋征收遵循自愿和協(xié)商原則，和諧收儲、依法收儲、 陽光收儲。房屋征收補償安置方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方 式。被拆遷戶只能自行選擇一種方式進行。1、補償?shù)膬?nèi)容及評估事項、補償內(nèi)容房屋征收補償包括地面上房屋補償，地面上附屬物補償，室 內(nèi)外裝飾裝修補償、搬遷補償、臨時安置補償以及政府性各項獎 勵和補助等。、

3、房屋評估房屋補償按照建筑重置成本價結(jié)合成新、樓層、朝向、使用 狀況和使用功能等，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按新條例的相關(guān)規(guī) 定和要求進行丈量評估。、室內(nèi)外裝飾裝修補償由有資質(zhì)的評估機構(gòu)現(xiàn)場丈量評估 確定。、附屬物補償標(biāo)準（見附表）2、貨幣補償對被征收房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日起 被征收房屋同區(qū)域類似房地產(chǎn)的市場價格確定。被征收房屋的價 值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)評估師對被征收房屋實地查 勘后，根據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法（住建部【2011】77 號）評估確定。被征收人也可以按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得回遷安置房，再由 征收人按照回購的方式進行計算，支付貨幣補償款。根據(jù)不同區(qū) 位和樓層，2

4、011年安置房頂層回購價為2200元/試，其他樓層回購價為2600元/m3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積一般不高于被拆遷面積的1.2倍。面積不足60 m2, 按60 m2安置。安置房計價標(biāo)準。與被拆遷房屋等面積部分按照1000元/m2 的標(biāo)準計算；超出的0.2倍部分，按照1200元/ m2計算；超出 1.2倍的部分，且在10 m2計范圍內(nèi)按照1600元/ m2計算，超出 10 m2的部分，按照市場價2600元/ m2計算10 m2,剩下的全部按 2800元/ m2計算。安置面積小于被征收房屋建筑面積的，不足面 積部分可以按照類似房地產(chǎn)市場評估價補償或按照1700元/武的 標(biāo)準予以獎勵。實際安置面積小于應(yīng)安

5、置面積，大于被征收房屋 的建筑面積，可以按照1500元/ m2的標(biāo)準予以獎勵。多層安居樓 一律采用實名制進行安置。安置房的選擇。按簽訂拆遷補償安置協(xié)議時確定安置房面 積，先完成搬遷并交房的，優(yōu)先選擇安置房房號，同時交房的， 又選擇相同房號的住房，通過抽簽決定。4、搬遷補償標(biāo)準選擇貨幣補償?shù)?，由房屋征收拆遷項目組按照被拆遷房屋 合法建筑面積6元/m2的標(biāo)準支付一次搬遷補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收拆遷項目組按照被拆遷房屋 合法建筑面積6元/m2的標(biāo)準支付兩次搬遷補償。5、臨時安置標(biāo)準選擇貨幣補償?shù)?，由房屋征收拆遷項目組按照被拆遷房屋 合法建筑面積4元/ m2 月的標(biāo)準一次性支付4個月臨時安置補

6、償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收拆遷項目組按照被拆遷房屋 合法建筑面積4元/m2 月的標(biāo)準預(yù)算18個月臨時安置補償，并 按照實際過渡的月數(shù)到交房時一并結(jié)算；實際過渡的月數(shù)一般不 超過18個月，如超出18個月的，超出部分，由房屋征收拆遷項 目組按照以上標(biāo)準支付雙倍的臨時安置補償；6、獎勵與補助標(biāo)準按期簽約獎：在規(guī)定時間內(nèi)為集中協(xié)議簽訂階段，在該階 段簽訂協(xié)議的，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積，每十天為一檔， 按照50元加/m2、40元/m2、30元/m2、20元/m2的標(biāo)準給 予獎勵，逾期不予獎勵。按期搬遷獎：分為四個檔次，在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的， 每十天為一檔，按照100元/m2、80元/m2、60

7、元/m2、40元 /m2的標(biāo)準給予獎勵，逾期不予獎勵。提前搬遷獎：自拆遷項目正式實施起，搬遷人率先簽訂協(xié) 議的，并在規(guī)定時間30日內(nèi)完成搬遷的，每提前一天，按照被拆 遷房屋合法建筑面積4元/m2的標(biāo)準給予獎勵，時間不超過30天, 最高獎勵為120元/m2。樓層獎。選擇頂層安置房的，與被征收房屋建設(shè)面積相等 部分，按照200元/m2標(biāo)準予以獎勵；超出的0.2倍安置面積按 100元/m2予以獎勵；同時在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上可以增加 20 m2，增加的20 m2按照市場價優(yōu)惠20%計算。被征收人（選擇底層安置房除外）可優(yōu)先按照市場價優(yōu)惠 20%的標(biāo)準購買一間儲藏室。低保戶和特困戶，經(jīng)公示無異議后，給予

8、適當(dāng)照顧，符合 廉租房政策的，優(yōu)先安排廉租房或公租房。7、房屋征收拆遷補償安置款支付方法被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照各計各價，互找差價的原 則，其拆遷補償安置費直接轉(zhuǎn)為購房款，根據(jù)被拆遷戶選擇的不 同類型多層安居樓的價格相互結(jié)清差價。補償款大于購房款的， 多余部分由征地拆遷項目組在被拆遷戶全部完成搬遷，并將房屋 完整交付拆除后立即支付給被拆遷戶；補償款小于購房款的，差 額部分，待多層安居樓竣工后一次性結(jié)算交清。被拆遷戶選擇貨幣補償方式。拆遷雙方經(jīng)協(xié)商達成共識， 訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷戶完成房屋搬遷，并將房 屋完整交付拆除的，房屋征收拆遷項目組應(yīng)及時支付拆遷補償安 置款。三、非住宅房

9、補償安置政策1、辦公用房、生產(chǎn)用房和倉儲用房原則上實行貨幣補償方式 進行補償安置，在補償時應(yīng)考慮使用性質(zhì)，分別調(diào)整使用功能的 增減率，并按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備拆除安裝等 費用，無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新予以補償。2、對歷史形成的城市主、次干道兩側(cè)，“底層一進”的經(jīng)營 門面房屋，已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并能提供完稅（免 稅）憑證，按照房屋補償安置時，可根據(jù)經(jīng)營區(qū)位的不同，分別 另給予100%、70%、50%的增加補償；也可以在安置小區(qū)內(nèi)配建的 經(jīng)營性安置房中按照實際從事活動的建筑面積回遷安置。3、對將住房用于經(jīng)營的，按照住房予以補償安置。但已領(lǐng) 取工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并能提供完稅（免稅）憑證，征收 啟動時仍正在正常經(jīng)營的，對“底層一進”的經(jīng)營場所，另給予 不高于600元/m2的補償，不另行支付停產(chǎn)停業(yè)補償。4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)根據(jù)房屋被征收 前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素按照實際從事經(jīng)營活動的被征收 房屋建筑面積分別給予10-40元/m2的補償，時限不超過4個月。四、安置用房的地點和戶型安置用房的地點在王莊安置小