《玫瑰園接管方案》word版

1、PAGE 1PAGE 25藍(lán)天玫瑰園物業(yè)接管驗(yàn)收方案根據(jù)藍(lán)天玫瑰園物業(yè)管理方案，物業(yè)公司于2013年11月 3 -11 日對(duì)“藍(lán)天玫瑰園”的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)技術(shù)資料與華聯(lián)置業(yè)公司進(jìn)行承接查驗(yàn)，具體的接管驗(yàn)收方案如下：一、組建驗(yàn)收項(xiàng)目組接管驗(yàn)收項(xiàng)目組成員由服務(wù)處和公司相關(guān)職能部門人員共同組成，在驗(yàn)收項(xiàng)目組組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，具體如下：組 長(zhǎng)：沈 燕成 員：朱春良、宋建春、何健、徐向華、穆燕靜驗(yàn)收項(xiàng)目組負(fù)責(zé)對(duì)置業(yè)項(xiàng)目部移交的物業(yè)進(jìn)行對(duì)口項(xiàng)目驗(yàn)收，具體分工如下：朱春良：負(fù)責(zé)建筑質(zhì)量（土建、安裝、幕墻等）、房屋配套設(shè)施（排水泵、污水提升泵等）的驗(yàn)收；宋建春：負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)（監(jiān)控、巡更、

2、可視、防盜報(bào)警等）、消防系統(tǒng)（地下室及場(chǎng)外消火栓給水、噴淋、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)等）、供電、給排水、供氣系統(tǒng)、暖通（會(huì)所空調(diào)）等設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；徐向華：負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的資料收集及設(shè)備驗(yàn)收；何 健：負(fù)責(zé)收費(fèi)資料申報(bào)，場(chǎng)外（庭院景觀、路燈、路面、路基等）設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；穆燕靜：負(fù)責(zé)主體驗(yàn)收，各項(xiàng)資料（如批準(zhǔn)文件、圖紙、說明書、合同文件等）和鑰匙的移交，并全程參與各項(xiàng)驗(yàn)收。另，謝建松和服務(wù)處陳偉、田建海、張紅琴、陳驁協(xié)助各對(duì)口驗(yàn)收負(fù)責(zé)人，做好陪同驗(yàn)收、信息收集、資料錄入等工作，具體如下：資料驗(yàn)收小組：組長(zhǎng)：穆燕靜成員：田建海、張紅琴、陳驁、徐向華（電梯）資料驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建筑工程技術(shù)資

3、料、設(shè)備資料（供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)）等資料的接管驗(yàn)收工作?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：朱春良成員：資料信息組：穆燕靜、張紅琴（負(fù)責(zé)接管前驗(yàn)收用材料準(zhǔn)備及驗(yàn)收信息即時(shí)收集匯總、資料錄入）房屋及配套設(shè)施組：朱春良、田建海、謝建松、陳驁工程設(shè)備組：宋建春、田建海、徐向華（電梯）、陳偉場(chǎng)外工程組：何健、田建海、陳驁 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)房屋及配套設(shè)施、工程設(shè)備（供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)）等現(xiàn)場(chǎng)接管驗(yàn)收工作。二、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作物品準(zhǔn)備：乒乓球10只、網(wǎng)球5只、夾板：10塊、水筆：10支；相關(guān)記錄表單：移交清單、工程資料交接登記表、工程欠缺資料

4、登記表、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清冊(cè)、缺陷問題記錄表、專項(xiàng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告、鑰匙移交清單、公共部位水、電表查驗(yàn)讀數(shù)記錄表、房屋室內(nèi)水、電表查驗(yàn)讀數(shù)記錄表、設(shè)備臺(tái)帳各類表單等。三、接管驗(yàn)收工作程序1、資料驗(yàn)收華聯(lián)置業(yè)公司將玫瑰園的竣工資料和各類相關(guān)資料移交給服務(wù)處，資料驗(yàn)收小組做好物業(yè)移交清單，并將所有資料記錄在工程資料交接登記表，對(duì)缺欠的資料記錄在工程欠缺資料登記表，雙方經(jīng)簽字確認(rèn)后進(jìn)行移交。（在操作原則上，每一系統(tǒng)在承接查驗(yàn)時(shí)，先移交資料后進(jìn)行查驗(yàn)，目的是使查驗(yàn)人員對(duì)設(shè)備設(shè)施情況有所了解后再進(jìn)行查驗(yàn)工作。若竣工圖紙還沒有出來，物業(yè)承接查驗(yàn)后，置業(yè)公司與物業(yè)公司在交付前雙方約定時(shí)間進(jìn)行資料的移交。）2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（

5、1）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收小組成員根據(jù)資料信息小組提供的驗(yàn)收材料，與置業(yè)公司移交人員共同對(duì)玫瑰園內(nèi)各項(xiàng)目的施工質(zhì)量、設(shè)備的技術(shù)和安全性能等逐步進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題記錄到缺陷問題記錄表，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。（2）資料信息組收集整理存在問題收集匯總各小組查驗(yàn)后的缺陷問題記錄表。對(duì)缺陷問題記錄表 內(nèi)容進(jìn)行分類整理，復(fù)印件并簽發(fā)提交給置業(yè)公司簽字確認(rèn)。（3）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房組對(duì)玫瑰園所有水、電表進(jìn)行讀數(shù)記錄；工程設(shè)備組做好玫瑰園所有設(shè)備的臺(tái)帳。3、對(duì)已完成整改的項(xiàng)目進(jìn)行二次驗(yàn)收，直至合格，填寫專項(xiàng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。4、針對(duì)遺留問題（必須是不影響安全使用的問題），雙方應(yīng)簽訂遺留問題解決協(xié)議：對(duì)于一般問題，應(yīng)要求對(duì)方在兩周

6、內(nèi)解決；重大問題要求對(duì)方在一個(gè)月內(nèi)解決；對(duì)于短時(shí)期內(nèi)難以解決的問題，應(yīng)以工作聯(lián)系單形式通知對(duì)方，雙方確定解決的時(shí)限。5、鑰匙移交資料驗(yàn)收小組與置業(yè)公司對(duì)玫瑰園房屋及共用部位設(shè)備設(shè)施各類機(jī)房鑰匙移交，移交時(shí)填寫鑰匙移交清單。四、接管驗(yàn)收工作流程圖公司總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令 組建接管驗(yàn)收組 做好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 驗(yàn)收是否合格否（要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料）是 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收是否合格否（要求置業(yè)公司現(xiàn)時(shí)整改） 是 記錄分類歸檔，專人保管五、接管驗(yàn)收小組分工表驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收時(shí)間負(fù)責(zé)小組驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)資料接管驗(yàn)收（四天）項(xiàng)目建設(shè)資料11月3日-11月6日資料驗(yàn)收小組見六、資料接管驗(yàn)收清

7、單物業(yè)產(chǎn)權(quán)等資料11月3日-11月6日建筑工程技術(shù)資料11月3日-11月6日設(shè)備資料（供配電、給排水、電梯、消防、弱電等系統(tǒng)）11月3日-11月6日現(xiàn)場(chǎng)接管驗(yàn)收（五天）物業(yè)管理用房11月7日-11月7日房屋及配套設(shè)施組房屋、場(chǎng)外道路、綠化等11月7日-11月89日見表1房屋本體質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)其它公共配套設(shè)施設(shè)備11月8日-11月8日見表2共用配套設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)11月10日-11月11日工程設(shè)備組見表3機(jī)電設(shè)備質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)11月10日-11月10日弱電系統(tǒng)11月10日-11月10日電梯系統(tǒng)11月11日-11月11日消防系統(tǒng)11月11日-11月11日消防設(shè)備組六、資料接管驗(yàn)收清

8、單（一） 項(xiàng)目建設(shè)資料 1 國(guó)家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 復(fù)印件5 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 7 規(guī)劃局建設(shè)工程報(bào)建審核書 復(fù)印件 8 規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件9 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 復(fù)印件 10 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 復(fù)印件 11 物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件 12 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)

9、收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請(qǐng)門牌呈批表 復(fù)印件 21 其它相關(guān)資料 （二） 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1、業(yè)主清冊(cè)（業(yè)主所購(gòu)物業(yè)、包括住房、車庫(kù)等的合同文本和業(yè)主購(gòu)房名冊(cè)），維修資（基）金繳納明細(xì)2、物業(yè)公司登記的水電用戶數(shù)清冊(cè)3、空置房清單及鑰匙4、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件（三） 建筑工程技術(shù)資料 1 地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件 3 圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件 4 工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 5 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件 6 沉降觀察記錄 復(fù)印件 7 竣工驗(yàn)收證

10、明書 復(fù)印件 8 竣工驗(yàn)收備案表 復(fù)印件9 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 復(fù)印件 10 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件 11 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 12 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件 13 建筑總平面竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原件 14 其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原件 15 各單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 原 件 16 各單項(xiàng)工程/隱蔽工程配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 復(fù)印件17各單項(xiàng)工程/隱蔽工程配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件 18 其它須提交的相關(guān)資料 （四） 設(shè)

11、備資料供電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件 7 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品

12、合格證等） 原件 8 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原件 9 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 10 其它相關(guān)資料 （五） 設(shè)備資料給排水系統(tǒng) 1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等） 原件 4 設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件 5 設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 6 主要材料和制品的合格證或

13、試驗(yàn)記錄 復(fù)印件 7 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 8 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書； 原件 9 其它相關(guān)資料 （七） 設(shè)備資料電梯系統(tǒng) 1 電梯設(shè)備購(gòu)買安裝合同 復(fù)印件 2 電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資質(zhì)資料 復(fù)印件 3 隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件 4 設(shè)備安裝調(diào)試記錄（設(shè)備安裝質(zhì)檢報(bào)告） 原件 5 電梯設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、安全合格標(biāo)志 原件 6 國(guó)家特種設(shè)備檔案（特種設(shè)備安裝改造維修許可證） 原 件 7 其它相關(guān)資料 （八） 設(shè)備資料消防系統(tǒng) 1 消防設(shè)備購(gòu)買安裝合同 復(fù)印件

14、 2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等） 原件 4 隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件 5 設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件 6 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件 7 消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件 8 其它相關(guān)資料 （九） 設(shè)備資料弱電系統(tǒng) 1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）

15、原件 4 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書 原件6 智能化（監(jiān)控設(shè)備）等設(shè)備國(guó)家許可使用證明 原件 7 智能化（監(jiān)控設(shè)備）明細(xì)表、操作規(guī)程、驗(yàn)收資料、安裝協(xié)議、售后服務(wù)合同書，遺留問題等。 原件8 網(wǎng)絡(luò)寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件 9 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件 10 單元電子門、對(duì)講系統(tǒng)安裝合同、驗(yàn)收證明、維修服務(wù)合同 原件11 其它相關(guān)資料 （十） 綠化資料1 綠化工程設(shè)計(jì)圖 復(fù)印件2 綠化工程竣工圖 復(fù)印件3 綠化工程竣工驗(yàn)收意見表 復(fù)印件4 苗木更改簽證單 復(fù)印件5 苗木種植一覽

16、表 復(fù)印件七 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物驗(yàn)收（一） 物業(yè)管理用房 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物（二） 房屋本體及公共配套設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物1 房屋本體2 設(shè)備間（高配房、監(jiān)控室、水泵房、電梯機(jī)房等）3 綠地4 道路5 路燈6 溝渠、池、井7 其他公共配套設(shè)施設(shè)備（三） 機(jī)電設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物1 供配電系統(tǒng)2 給排水系統(tǒng)3 弱電系統(tǒng)4 電梯系統(tǒng)5 消防系統(tǒng)八 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表1 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果1主體結(jié)構(gòu)：a) 外墻無裂縫，不滲水，無洇水痕跡；外墻干掛平整，無破損，無明顯色差，b) 屋頂排水溝排水暢通、無雜物，屋面不積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏，無堵塞。目

17、測(cè)檢查落水管用“通球法”測(cè)試全數(shù)檢查2樓地面：樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。目測(cè)檢查，必要時(shí)坡向地漏的地面應(yīng)用潑水檢查全數(shù)檢查3內(nèi)墻面：a) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b) 塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。C）墻角平整，無裂縫、無滲水。目測(cè)檢查全數(shù)檢查4頂棚：頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。目測(cè)檢查全數(shù)檢查5衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)：衛(wèi)生

18、間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。目測(cè)檢查，必要時(shí)坡向地漏的地面應(yīng)用潑水檢查或閉水試驗(yàn)全數(shù)檢查6門、窗：a) 門與門框的縫隙應(yīng)符合規(guī)定，安裝應(yīng)平直，開關(guān)靈活。進(jìn)戶門不得用三合板制板，門鎖安裝牢固；b) 窗戶安裝牢固，窗扇與窗框、窗框與外墻密封嚴(yán)密、無裂紋，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；c) 玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；d) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e) 電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；f) 不銹鋼房盜門表面光亮，無刮花、變形；g) 高檔裝飾門裝飾完整。目測(cè)檢查，門鎖、窗銷進(jìn)行開關(guān)測(cè)試全數(shù)檢查7樓梯、扶手：a) 鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎

19、曲，油漆完好、色澤均勻，表面平滑；b) 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。目測(cè)檢查全數(shù)檢查8木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固，不露釘帽，油漆光潔、色澤一致不花、不起皮。目測(cè)檢查全數(shù)檢查9飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。目測(cè)、手摸檢查全數(shù)檢查10油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。目測(cè)檢查全數(shù)檢查11電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。目測(cè)、實(shí)操檢查全數(shù)檢查12開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。目測(cè)、實(shí)操檢查全數(shù)檢查13燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。目測(cè)、實(shí)操檢查全數(shù)檢查14水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。目測(cè)、實(shí)操檢查全數(shù)

20、檢查15其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。目測(cè)檢查全數(shù)檢查表2 共用配套設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果1散水坡：無下陷、斷裂與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。目測(cè)檢查，必要時(shí)坡向地漏的地面應(yīng)用潑水檢查全數(shù)檢查2天臺(tái)a）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；b）天溝、落水口暢通，管道完好；c）天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫。目測(cè)檢查全數(shù)檢查3屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。目測(cè)檢查全數(shù)檢查4消防設(shè)施（消防栓、消防箱）消防栓：a）油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；b）閥門完好，無滲漏水。消防

21、箱：a）消防管、消防帶配備齊全；b）箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；c）消防管無滲漏水，閥門完好。目測(cè)檢查全數(shù)檢查5照明系統(tǒng)a） 按設(shè)計(jì)要求安裝；b）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；c）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。目測(cè)、實(shí)操檢查全數(shù)檢查6小區(qū)道路a) 路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；b) 路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； c) 塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；d) 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。目測(cè)檢查全數(shù)檢查7雕塑飾物、指示牌等a)雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；b)指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，不銹

22、鋼表面光澤映人。目測(cè)檢查全數(shù)檢查8地下車庫(kù)a）路面平整，無起砂、空鼓、裂紋等，車位畫線、編號(hào)清晰；b）入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；c）車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求；d）參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容。目測(cè)檢查全數(shù)檢查9沙井、檢查井和化糞池a) 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；b) 沙井、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；c) 井蓋要有清晰的標(biāo)識(shí)。目測(cè)檢查必要時(shí)用消北冰洋水帶沖洗路面測(cè)試全數(shù)檢查10明暗溝a）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；b）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。目測(cè)檢查全數(shù)檢查11擋土墻、坡a）砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；b

23、）按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。目測(cè)檢查全數(shù)檢查12踏步a）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽(yáng)角無缺口和斷裂；b）塊料砌：參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的相關(guān)內(nèi)容。目測(cè)檢查全數(shù)檢查13臺(tái)階砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。目測(cè)檢查全數(shù)檢查14水池、水箱a）按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；b）無滲漏水現(xiàn)象；c）內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；d）通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。目測(cè)檢查全數(shù)檢查15信箱信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。目測(cè)檢查全數(shù)檢查16景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施：按設(shè)計(jì)要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。目測(cè)檢查全數(shù)檢查表3 機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果供配電系統(tǒng)高配房低配房強(qiáng)電井

24、未端照明系統(tǒng)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。目測(cè)及用扳手檢查查閱測(cè)試記錄或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試全數(shù)檢查變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。儀表正常目測(cè)及用扳手檢查查閱測(cè)試記錄或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試全數(shù)檢查給排水系統(tǒng)室內(nèi)給水管道、水泵、室外給排水管網(wǎng)、室內(nèi)管道井、排污泵給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。目測(cè)檢查查閱測(cè)試記錄或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試全數(shù)

25、檢查電梯系統(tǒng)電梯機(jī)房電梯轎廂底坑電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。目測(cè)檢查查閱測(cè)試記錄或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試全數(shù)檢查消防系統(tǒng)滅火器、消火栓、自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制系統(tǒng)（含消防廣播）、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)消防水系統(tǒng)消防設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。目測(cè)檢查查閱測(cè)試記錄或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試全數(shù)檢查弱電系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng) 、通信網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)抗、閉路監(jiān)控、車輛管理系統(tǒng)、可視對(duì)講、UPS、背景音樂弱電設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工

26、作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。目測(cè)檢查查閱測(cè)試記錄或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試全數(shù)檢查 物業(yè)移交書 經(jīng)雙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)， 物業(yè)從即日起交由 接管。移交內(nèi)容詳見附件，雙方鑒證無誤。移交方：代表人：接管方：代表人：年 月 日附件：1、物業(yè)移交清單2、工程資料交接登記表3、欠缺資料登記表4、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清冊(cè)5、缺陷問題記錄表6、專項(xiàng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告7、鑰匙移交清單8、公共部位水、電表查驗(yàn)讀數(shù)記錄表表1 物業(yè)移交清單工 程 名 稱開 工 日 期 年 月 日竣工驗(yàn)收日期 年 月 日評(píng) 定 等 級(jí)接管驗(yàn)收日期 年 月 日物業(yè)管理單位交 接 日 期 年 月 日設(shè) 計(jì) 單 位建 設(shè) 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位結(jié) 構(gòu) 類 型建 筑 面 積 m2層 數(shù)房 屋共用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單 份 張公用設(shè)施清單 份 張鑰匙發(fā)放戶數(shù) 戶、每戶 把公用設(shè)備清單 份 張單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張公用場(chǎng)地清單 份 張單體建筑竣工圖 套 張綠化竣工圖 套 張水電竣工圖 套 張場(chǎng)外竣工圖 套 張?jiān)O(shè)備竣工圖 套 張 套 張規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖 套 張地下管網(wǎng)竣工圖 套 張竣工總平面圖 套 張其它附屬技術(shù)資料 套 張其它附屬技術(shù)資料其 它其 它交接意見：移交單位簽名蓋章： 接收單位簽名蓋章： （建設(shè)