電梯維保方案實(shí)施計(jì)劃書

1、word專業(yè)資料電梯維保方案計(jì)劃書電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案目錄 TOC o 1-5 h z .人員配備、時(shí)間安排 3.人員配備：3.時(shí)間安排：3. 24小時(shí)故障處理 3.普通故障處理3.特殊故障處理 3.關(guān)人故障處理 3.巡檢點(diǎn)檢.4.維護(hù)保養(yǎng)4.運(yùn)行保障.4. 年季質(zhì)量檢查 4.文明、安全作業(yè) 4.工安全措施 5.電梯發(fā)生事故處理規(guī)程 7.其它服務(wù)承諾9. HYPERLINK l bookmark5 o Current Document 附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 1.1 word專業(yè)資料附件二：另行收費(fèi)項(xiàng)目 1.1 HYPERLINK l bookmark9 o Current D

2、ocument 附件：東旭電梯有限公司-急修及處理記錄 13附件：東旭電梯有限公司-電梯維修零、部件更換記錄 13 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 附件：電梯維修保養(yǎng)記錄21附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告37 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 附件：顧客滿意度調(diào)查表48附件：用戶回訪單40 word專業(yè)資料電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案針對(duì)榮盛物業(yè)電梯維保項(xiàng)目，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足。 現(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安 全作業(yè)、

3、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等容逐一安排如下：.人員配備、時(shí)間安排人員配備：為確保榮盛物業(yè)電梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確保現(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng) 工作量和項(xiàng)目維修容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。時(shí)間安排：現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物 業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng) 工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每每 15天不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。. 24小時(shí)故障處理普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)

4、， 維保人員應(yīng)在1小時(shí)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理 完成后填寫“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述 有關(guān)手續(xù)。特殊故障處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣 技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公 司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改進(jìn)措施。word專業(yè)資料關(guān)人故障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作， 并查明故障產(chǎn)

5、生原因，根除故 障防止同一故障的再次發(fā)生。.巡檢點(diǎn)檢現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每15天1次對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷， 乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán) 境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法， 使電梯的故障率 降至最低，并做好相關(guān)記錄。.維護(hù)保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對(duì)榮盛物業(yè)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。我公司對(duì)榮盛

6、物業(yè)電梯建立電梯檔案卡， 實(shí)行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附 件）。.運(yùn)行保障接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保人員提前到達(dá)維保現(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況， 確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早 派人配合操作。.年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告（附件）。班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)， 公司 責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。涉及到設(shè)備原因一時(shí)無法整改的，由公司與榮盛物業(yè)電 梯主管部門協(xié)調(diào)解決辦法。我公司確保榮盛物業(yè)電梯維保工作通過市技術(shù)監(jiān)督局的年度安

7、全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格 證。如一次檢驗(yàn)未能通過，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。word專業(yè)資料.文明、安全作業(yè)我公司嚴(yán)格遵守各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī) （國務(wù)院令第549號(hào)、質(zhì)檢總局TSG T5001 2009電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899 ） 等。維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行榮盛物業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見附件）。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合榮盛物業(yè)做好相關(guān)工作。員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安全教 育由班組長負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)

8、習(xí)容紀(jì)錄在“安全教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”（略）。維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī) 程”（略），“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。.施工安全措施安全施工細(xì)則1、維保班組到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)后，由項(xiàng)目區(qū)長將工地的情況及注意事項(xiàng)向維保班組進(jìn)行詳細(xì) 的傳達(dá)和講解。2、使用工具前維保班長應(yīng)檢查其安全事項(xiàng)，如起重設(shè)備應(yīng)檢查關(guān)鍵部分是否損壞，起重工件是否在起重設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷之；移動(dòng)照明用具是否為36V以下的安全電壓；電器設(shè)備應(yīng)檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。3、按甲方指定的地方規(guī)用電，所有電器件的保險(xiǎn)絲要使用與電器件相配套的保險(xiǎn)絲或保險(xiǎn)管，如因違章用電而導(dǎo)致甲方停止供電或罰

9、款，其結(jié)果由維保班組自負(fù)。4、進(jìn)入維保場(chǎng)地，必須按規(guī)戴好安全帽；當(dāng)進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須系好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴(yán)禁在井道上、下拋投物件及工具。5、維保場(chǎng)地動(dòng)火必須與甲方安全員取得聯(lián)系，協(xié)助做好防火措施，離開動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須撲滅火種，杜絕火災(zāi)隱患；在井道高度超過 20米的井道進(jìn)行電焊時(shí)，必須做好接焊措施， 防止底坑引發(fā)火災(zāi)。6、嚴(yán)禁在堆放易燃、易爆品附近動(dòng)用明火，電焊、動(dòng)火場(chǎng)所必須派專人監(jiān)護(hù)且具備相應(yīng)word專業(yè)資料的消防措施7、施工場(chǎng)所的電源開關(guān)在斷電作業(yè)時(shí)必須掛上“有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘”告示牌。并安排 專人監(jiān)護(hù)。8、離開工作場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)關(guān)閉施工場(chǎng)所的一切電源，清理好工作場(chǎng)所

10、的環(huán)境衛(wèi)生，方可以 離開。9、嚴(yán)禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。文明施工細(xì)則.維保人員進(jìn)入工地后，應(yīng)按甲方指定的地方安置床鋪，不準(zhǔn)任意單獨(dú)擺放床鋪，床鋪 安放應(yīng)整齊，非休息時(shí)間應(yīng)保持床上整潔，床上用品應(yīng)妥善放置，不得亂堆亂放。不得使用大 功率電器用品。.嚴(yán)格遵守甲方的工作秩序和作息時(shí)間及一切規(guī)章制度，如維保計(jì)劃需更改日期，必須 得甲方有關(guān)人員公司的同意。.工作人員應(yīng)保持維保場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔，每天工作完成后，應(yīng)即時(shí)清理工作場(chǎng)所衛(wèi)生。.生活垃圾、殘?jiān)⑹ｏ?、污水，?yán)禁亂丟、亂拋，應(yīng)統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時(shí)清理。.進(jìn)入維保場(chǎng)所施工時(shí)，要穿本公司制服，嚴(yán)禁穿拖鞋或硬地鞋進(jìn)場(chǎng)施工。.維保材料及剩余材料、邊

11、料應(yīng)統(tǒng)一保存，整齊堆放，不得亂丟、亂放。.嚴(yán)禁在作業(yè)場(chǎng)所嬉、笑、打鬧。.嚴(yán)禁在住宿處所及施工現(xiàn)場(chǎng)賭博。.為了做好施工現(xiàn)場(chǎng)的消防管理工作，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生，特訂消防措施.嚴(yán)禁在井道吸煙和在機(jī)房等重要防火場(chǎng)所吸煙。.對(duì)維?，F(xiàn)場(chǎng)違反安全防火要求，違章操作者，要給予制止并責(zé)令停止，直至追究責(zé)任8.3保證施工安全的程序：保證施工安全程序按圖步驟進(jìn)行。word專業(yè)資料9、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程緊急及小組成員 TOC o 1-5 h z .急救中心：1202,火警：119.報(bào)警服務(wù)：110.緊急救援小組：組長：韓杰組員：時(shí)間處理及要求：接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在 30分鐘之趕到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生重大事故發(fā)生電梯

12、事故和其它嚴(yán)重影響電梯正常運(yùn)行的情況，如蹲底、沖頂、夾人等。維修人員在接到 緊急事故后，在及時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向所在區(qū)域項(xiàng)目監(jiān)理， 說明情況，在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)具體 情況，在確保人身安全的同時(shí)，快速把被關(guān)在轎廂乘客救出，及時(shí)排除故障，同時(shí)須在2小時(shí) 通知區(qū)域部長，并在4小時(shí)以書面形式報(bào)告總公司，并填寫電梯事故（故障）報(bào)告及處理記 錄。生重大的設(shè)備事故：維修人員在接到通知或指示 后，在前往事故現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向用戶設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照電梯 安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身安全，防止事故擴(kuò)大，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后依照電梯安 全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂乘客，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人報(bào)告，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng) 9

13、.5發(fā)生火災(zāi)事故維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)向用戶管理人員交代， 在有消防功能電梯 時(shí)應(yīng)將人員安全被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢(shì)蔓延，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人總公司 匯報(bào)。發(fā)生人身事故觸電事故：word專業(yè)資料維修人員在接到通知后，應(yīng)以最快速度前往事故現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)向用戶負(fù)責(zé)人說明對(duì)受傷人員進(jìn) 行人工呼吸，迅速將重傷員送往醫(yī)院，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后切斷電源，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) 情況，記錄事故發(fā)生的時(shí)間，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等。9.7、維保部電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報(bào)修電話及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)word專業(yè)資料領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運(yùn)行認(rèn)真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修word專

14、業(yè)資料. 8零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總需求 計(jì)劃的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、計(jì)劃采購 和供應(yīng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科負(fù)責(zé)備、配件的核價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計(jì)劃編制、中領(lǐng)、現(xiàn) 場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過程中備、 配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的質(zhì)量 信息反饋。公司在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，方便使用。榮盛物業(yè)維保組常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及時(shí)更換。公司備、配件倉庫品種齊備，庫存?zhèn)?、配件一旦短缺，及時(shí)補(bǔ)充確保電梯備、配件的供應(yīng)。減輕物業(yè)成本的措施物業(yè)配合電梯

15、的正常操作，電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部份， 各電梯維保單位均是在損壞后采購換 新。我公司對(duì)在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng) 的長年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30 -40 %左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成車。巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的 損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低 維護(hù)成本。配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯

16、損壞，如 跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合物業(yè) 進(jìn)行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。.其它服務(wù)承諾101 電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯時(shí)間一般不超過 30分鐘word專業(yè)資料現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制度外，同時(shí)遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章 制度。配合物業(yè)進(jìn)行每年電梯年檢，及時(shí)完成年檢缺陷問題的整改。除因和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更 需另行增加或修改項(xiàng)目以及電梯非正常使用造成的原因， 電梯年檢一次合格通過，并獲得安全 檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停

17、用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期各系統(tǒng)、各部件的完好性能。加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件下正常運(yùn)行。設(shè) 備的安全、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均為榮 盛物業(yè)電梯專用的中國制造的產(chǎn)品。對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提 交一份電梯狀況

18、分析，運(yùn)行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等容的報(bào)告。東旭電梯有限公司word專業(yè)資料附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定為規(guī)本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、 規(guī)定，保障駐現(xiàn)場(chǎng)的工作 生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。.管理細(xì)則電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。進(jìn)出駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時(shí)），并在物業(yè)管理公司備案。所有電梯維修工作人員不得在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）的任何公共場(chǎng)所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。在電梯維修保養(yǎng)過程中，須

19、設(shè)置明顯、規(guī)的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場(chǎng)清。電梯維保工作中，涉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與物業(yè)公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對(duì)業(yè)主造成影響。嚴(yán)禁在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在小區(qū)（大廈）到處游竄。未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財(cái)物 出駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決， 不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進(jìn)行 制

20、止。駐現(xiàn)場(chǎng)的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機(jī)具等倉儲(chǔ)，須到物業(yè)公司指定的地點(diǎn)，不得擅自變更。駐場(chǎng)電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進(jìn)出或留宿駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。駐場(chǎng)電梯工作人員的休息或工作場(chǎng)所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置 晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。駐場(chǎng)電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照和本公司相關(guān)安全規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場(chǎng)所用電應(yīng)做到規(guī)安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。.違反規(guī)定的處理辦法違反本管理規(guī)定的1.2、1.3、1.4、1.

21、6、1.9、1.10、1.12任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對(duì)拖拉不改二次檢 查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。違反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物業(yè)公司投訴經(jīng)調(diào)查落實(shí)確有事實(shí)者，解除勞動(dòng) 合同做除名處理。.本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行東旭電梯有限公司word專業(yè)資料附件二：另行收費(fèi)項(xiàng)目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費(fèi)項(xiàng)目。1.對(duì)電梯主機(jī)、電控設(shè)備等主要設(shè)備磨損嚴(yán)重、性能下降或損壞，需進(jìn)行全面調(diào)整清洗或更換 零部件的修理為大修。主要有以下各項(xiàng)：.曳引電機(jī)：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電

22、機(jī)；制動(dòng)器：拆卸清理、潤滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動(dòng)臂、制動(dòng)瓦、彈簧等主要部件；堿速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；.曳引鋼絲純：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切純并重做純頭；.安全鉗-限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機(jī)構(gòu)的零件；.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；.門系統(tǒng)：更換開門機(jī)系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進(jìn)行修理、較正或進(jìn)行包覆；.控制柜：除微機(jī)和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線；拆卸轎頂、轎壁或轎底進(jìn)行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件；.導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。2.重大改裝（改造）是指下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)容的修理改造工程：.改變電梯額

23、定速度；.改變電梯額定載重量；.改變電梯轎廂質(zhì)量；.改變電梯行程；.改變門鎖裝置的類型；.改變或更換控制系統(tǒng)，拖動(dòng)系統(tǒng)、三方通話；.改變或更換導(dǎo)軌或?qū)к夘愋停?改變門的類型、增加層門或轎門；.改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。word專業(yè)資料word專業(yè)資料東旭電梯有限公司附件：東旭電梯有限公司-急修及處理記錄用戶單位：年 月R7.5-17日期梯號(hào)接電時(shí)間接電人故障現(xiàn)象急修人員故障原因及處理修理時(shí)間用戶簽名開始結(jié)束!開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束word專業(yè)資料附件：東旭電梯有限公司-電梯維修零、部件更換記錄用戶單位：年 月R7.5-14日期梯號(hào)更

24、換人更換零件名稱、數(shù)量及型號(hào)規(guī)格更換原因用戶簽名word專業(yè)資料附件：電梯保養(yǎng)程序周期表RZ-16工作項(xiàng)目123456789101112A、機(jī)房1.清理控制柜所有零件，清洗接觸器。OOOOOO2.檢查接線柱、接地線、繼電器吸放程序及延時(shí)線路。OOOO3.檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險(xiǎn)絲。OOOOOOOOOOOO4.檢查清潔曳引機(jī)、曳引機(jī)油量、電動(dòng)機(jī)的潤滑情況。OOOOOO5.檢查制動(dòng)器（軸銷、柱塞潤滑、清潔閘瓦）。OOOOOOOOOOOO6.清潔及潤滑，檢查各接線、接點(diǎn)、編碼器、限速器。OOOO7.檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。OOOOOOOOOOOO8.檢查電機(jī)運(yùn)行情況，碳精磨損情況。OOOO

25、OOOOOOOO9.緊急供電，消防功能試驗(yàn)OOB、層站1.檢查調(diào)整門板。OOO2.更換磨損的門滑塊。OOOO3.檢查平層情況運(yùn)行舒適感。OOOOOOOOOOOO4.檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。OOOOOOOOOOOO5.清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。OOOOOOOOOOOO6.檢查手動(dòng)開鎖裝置。OOOOC、轎頂1.清掃轎頂。OOOOOO2.檢查轎頂各開關(guān)是否有效、限速器鋼絲繩連接情況。OOOOOOOOOOOO3.緊固轎頂各螺栓。OO4.檢杳導(dǎo)靴、更換磨損的靴襯（靴輪）。OOO5.檢查油杯油量。OOOOOOOOOOOO6.檢查清潔及潤滑廳門、門導(dǎo)靴、門掛輪、防跳偏心輪。OOOO

26、7.檢查清潔潤滑強(qiáng)迫關(guān)門裝置、門鎖、鎖間隙、門接點(diǎn)。OOOOD、井道底1.檢杳清潔井道端站開關(guān)、隨動(dòng)電纜、纜網(wǎng)、纜架。OOOO2.檢查井道7米燈及各類開關(guān)燈，檢查檢修電源。OOOOOOOOOOOO3.檢查清潔緩沖器、對(duì)重緩沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。OOO4.檢查清潔安全鉗、緩沖器、漲緊輪、安全停止開關(guān)。OO5.清潔底坑。OOOOOOOOOOOO6.檢查緊固導(dǎo)軌螺絲。O7.檢查曳引繩漲力。OOOO8.檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈）。OO9.檢杳緊固平衡鏈導(dǎo)向裝置。O10.檢查緊固平衡鋼絲繩漲緊裝置和轉(zhuǎn)軸潤滑。OOOword專業(yè)資料坑注意：1.表所列項(xiàng)目，必須按期切實(shí)認(rèn)真執(zhí)行。2.進(jìn)行保養(yǎng)工

27、作時(shí)要注意安全。東旭電梯有限公司word專業(yè)資料附件：電梯維修保養(yǎng)記錄電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄乘客電梯檔案卡使用單位使用地點(diǎn)設(shè)備注冊(cè)代碼電梯編號(hào)制造單位產(chǎn)品出廠編號(hào)改造（大修）單位改造（大修）后編號(hào)維護(hù)保養(yǎng)單位（蠱章）電梯型號(hào)改造后型號(hào)額aE載重里Kg額定速度m/s層站層 站日 期修理情況零件更換記錄記錄人word專業(yè)資料半月維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維保基本要求維保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各

28、銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效word專業(yè)資料18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用

29、層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期月維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全

30、可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎顯示、指令按鈕齊全、有效word專業(yè)資料17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層

31、門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期季維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維保基本要求維保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈

32、齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常word專業(yè)資料14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件

33、嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求季維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩，力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正常，

34、功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱 塞無銹蝕word專業(yè)資料維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期41工作正常限速器緊輪裝置和電氣安全裝置word專業(yè)資料半年維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊

35、全，油量適宜，油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電 等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位word專業(yè)資料25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件

36、嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求半年維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩，力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、 膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正

37、常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效， 油量適宜，柱塞 無銹蝕41限速器緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)連軸器螺栓無松動(dòng)43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠46控制柜各接線端子各接線緊固，整齊，線號(hào)齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好49曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求50曳引繩繩頭組合螺母無松動(dòng)51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)53對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈

38、（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無松動(dòng)word專業(yè)資料55上下極限開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期word專業(yè)資料年度維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重

39、塊無松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電 等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常2

40、8底坑急停開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求word專業(yè)資料年度維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩，力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，

41、 油量適宜，柱塞 無銹蝕41限速器緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)連軸器螺栓無松動(dòng)43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠46控制柜各接線端子各接線緊固，整齊，線號(hào)齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好49曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求50曳引繩繩頭組合螺母無松動(dòng)51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)53對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無松動(dòng)55上下極限

42、開關(guān)工作正常56減速機(jī)潤滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符 合要求57控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好58制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制 造單位要求59制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力word專業(yè)資料年度維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果60導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)61限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每 2年進(jìn)行一 次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作正常62上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常63轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固64轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定、無松動(dòng)65轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固66隨行電纜無損傷67層門

43、裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固68轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效69安全鉗鉗座固定、無松動(dòng)70轎底各安裝螺栓緊固71緩沖器固定、無松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期word專業(yè)資料自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常保養(yǎng)記錄乘客電梯檔案卡使用單位使用地點(diǎn)設(shè)備注冊(cè)代碼設(shè)備編號(hào)制造單位產(chǎn)品出廠編號(hào)改造（大修）單位改造（大修）后編 號(hào)日常維護(hù)保養(yǎng)單位（蓋章）梯 種型 號(hào)角 度額定速度m/s提升高度m梯級(jí)寬度mm日 期修理情況零件更換記錄記錄人word專業(yè)資料半月維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效2電子板信號(hào)功能正常3雜物和垃

44、圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面 齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入

45、口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居 中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物word專業(yè)資料半月維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期word專業(yè)資料月維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維保基本要求維保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效2電子板信號(hào)功能正常3

46、雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面 齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22

47、扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居 中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目word專業(yè)資料29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物月維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期word專業(yè)資料季度維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效2電子板信號(hào)功

48、能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面 齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作

49、正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居 中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠word專業(yè)資料28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物季度維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維保基本要求維保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常32扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)于梯級(jí)、踏板或者膠帶的速度允差 為0+2%33梯級(jí)鏈緊裝置工作正常34梯級(jí)軸襯潤滑有效35梯級(jí)鏈潤滑運(yùn)行工況正常36防灌水保護(hù)裝置動(dòng)作可靠（雨季到

50、來之前必須完成）維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期word專業(yè)資料半年維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維保基本要求維保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效2電子板信號(hào)功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面 齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合

51、正常16梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損word專業(yè)資料19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居 中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物半年維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維保基本要求維保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工

52、作正常31急停開關(guān)工作正常32扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)于梯級(jí)、踏板或者膠帶的速度允差 為0+2%33梯級(jí)鏈緊裝置工作正常34梯級(jí)軸襯潤滑有效35梯級(jí)鏈潤滑運(yùn)行工況正常36防灌水保護(hù)裝置動(dòng)作可靠（雨季到來之前必須完成）37制動(dòng)襯厚度不小于制造單位要求38主驅(qū)動(dòng)鏈清理表面油污，潤滑39主驅(qū)動(dòng)鏈鏈條滑塊清潔，厚度符合標(biāo)準(zhǔn)40空載向下運(yùn)行制動(dòng)距離符合標(biāo)準(zhǔn)41制動(dòng)器機(jī)械裝置潤滑，工作有效42附加制動(dòng)器清潔和潤滑，功能可靠43減速機(jī)潤滑油更換，符合制造單位的要求44調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度 和間隙符合標(biāo)準(zhǔn)45扶手帶緊度緊彈簧負(fù)荷長度符合標(biāo)準(zhǔn)46扶手帶速度監(jiān)控器系統(tǒng)工作正常word專業(yè)資料47梯級(jí)踏板

53、加熱裝置功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季 到來之前必須完成）維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期年維保項(xiàng)目（容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效2電子板信號(hào)功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤滑油油量適宜，無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒

54、與踏板面 齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常word專業(yè)資料18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機(jī)械損傷，出入口處居 中，運(yùn)行無摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無雜物年維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽?/p>

55、維保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常32扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)于梯級(jí)、踏板或者膠帶的速度允差 為0+2%33梯級(jí)鏈緊裝置工作正常34梯級(jí)軸襯潤滑有效35梯級(jí)鏈潤滑運(yùn)行工況正常36防灌水保護(hù)裝置動(dòng)作可靠（雨季到來之前必須完成）37制動(dòng)襯厚度不小于制造單位要求38主驅(qū)動(dòng)鏈清理表面油污，潤滑39主驅(qū)動(dòng)鏈鏈條滑塊清潔，厚度符合標(biāo)準(zhǔn)40空載向下運(yùn)行制動(dòng)距離符合標(biāo)準(zhǔn)41制動(dòng)器機(jī)械裝置潤滑，工作有效42附加制動(dòng)器清潔和潤滑，功能可靠43減速機(jī)潤滑油更換，符合制造單位的要求44調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度 和間隙符合標(biāo)準(zhǔn)45扶手帶緊度緊彈簧負(fù)荷長度符合標(biāo)準(zhǔn)word專業(yè)資料46扶手帶速度監(jiān)控

56、器系統(tǒng)工作正常47梯級(jí)踏板加熱裝置功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季 到來之前必須完成）48主接觸器+工作可靠49主機(jī)速度檢測(cè)功能功能可靠，清潔感應(yīng)面，感應(yīng)間隙符合 制造單位要求50電纜無破損，固定牢固51扶手帶托輪、滑輪群、防靜電輪清潔，無損傷，托輪轉(zhuǎn)動(dòng)平滑52扶手帶側(cè)凸緣處無損傷，清潔扶手導(dǎo)軌滑動(dòng)面53扶手帶斷帶保護(hù)開關(guān)功能正常54扶手帶導(dǎo)向塊和導(dǎo)向輪清潔，工作正常55在進(jìn)入梳齒板處的梯級(jí)與導(dǎo)輪的軸向竄動(dòng)量符合標(biāo)準(zhǔn)56外蓋板連接緊密牢固，連接處的凸臺(tái)、縫隙符合標(biāo) 準(zhǔn)57圍裙板安全開關(guān)測(cè)試有效年維保項(xiàng)目（容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（容）維?；疽缶S保結(jié)果58圍裙板對(duì)接處緊密平滑59電氣安

57、全裝置動(dòng)作可靠60設(shè)備運(yùn)行狀況正常，梯級(jí)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常抖動(dòng)，無 異響維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日期word專業(yè)資料word專業(yè)資料東旭電梯有限公司附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告R8.2.4-04使用單位使用地址郵編用戶設(shè)備編號(hào)品牌規(guī)格型號(hào)額定載重重額定速度層 站 數(shù)控制方式班組自檢意見：班組自檢人員：年 月 日工程部復(fù)檢意見：部門負(fù)責(zé)人：年 月 日安質(zhì)部質(zhì)檢意見：部門負(fù)責(zé)人：年 月 日檢驗(yàn) 項(xiàng)目項(xiàng)目 編P檢驗(yàn)容與要求班組 自檢復(fù)檢與 結(jié)論3機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，門窗應(yīng)防風(fēng)雨，門應(yīng)有鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字 樣。機(jī)房應(yīng)有合適的消防設(shè)施，固定照明和電源插座。4*

58、每臺(tái)電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)行中斷相也應(yīng)起 保護(hù)作用。對(duì)變頻變壓控制的電梯，斷相保護(hù)功能應(yīng)有效。5電氣兀件標(biāo)志和導(dǎo)線端子編號(hào)應(yīng)清晰，并與技術(shù)資料相符。電氣兀件工作無異常。機(jī)6曳引機(jī)工作無異常。油量適當(dāng)，除蝸桿伸出端外無滲漏。曳引輪應(yīng)有符合標(biāo)準(zhǔn)要 求的顏色標(biāo)志，同一機(jī)房有多臺(tái)電梯時(shí)，各臺(tái)曳引機(jī)應(yīng)有編號(hào)區(qū)別。7*制動(dòng)器動(dòng)作靈活，工作可靠。制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪工作 面上，松閘時(shí)制動(dòng)輪與閘瓦/、發(fā)生摩擦。房11機(jī)房應(yīng)貼有發(fā)生困人故障時(shí)，救援步驟、方法和轎廂移動(dòng)裝置使用的詳細(xì)說明。 松閘扳手應(yīng)漆成紅色，盤車輪應(yīng)涂成黃色，可拆卸的盤車輪應(yīng)放置在機(jī)房容易接 近

59、的明顯部位。在電動(dòng)機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對(duì)應(yīng)的標(biāo)志。13*應(yīng)有可停止轎廂上、下兩個(gè)方向運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的電氣開關(guān)。該開美在達(dá)到限 速器動(dòng)作速度之前動(dòng)作。14*限速器及使用周期達(dá)到 2年時(shí)，應(yīng)進(jìn)行限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)。其動(dòng)作速度應(yīng)符合 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。年 月15機(jī)房應(yīng)清潔，無雜物。曳引機(jī)組、限速器、控制屏等無灰塵、油污。保養(yǎng)記錄、 急修記錄齊全。井17*井道上下兩端應(yīng)裝設(shè)極限位置保護(hù)開關(guān)。它應(yīng)在轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前起作 用.并在緩沖器被壓縮期間保持其動(dòng)作狀態(tài)。18導(dǎo)軌潤滑清潔良好道19封閉井道應(yīng)設(shè)置固定照明，井道最高與最低位置0.5m以各裝設(shè)一盞燈，井道中間每隔7m設(shè)一盞燈。mm21*轎頂檢修控制裝置應(yīng)由一個(gè)雙穩(wěn)態(tài)開關(guān)操作，并滿足下列要求：a. 一