2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考前輔導(dǎo)

1、羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁

2、芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅

3、肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆

4、莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆

5、膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈

6、羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅

7、芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿

8、肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃

9、芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈

10、膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅

11、羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿

12、芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃

13、肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇

14、芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂

15、膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆

16、羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕

17、膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇

18、肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈

19、芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆

20、膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀

21、罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄

22、膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆

23、肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅

24、羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀

25、聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄

26、羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈

27、膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃

28、肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆蝕膂蒃薈袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅膁蚆袀罿膀螈肅羋腿蒈袈膄羋薀肄肀芇蚃袇羆芆螅蠆莄芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈芇莁蚃螄膃莀螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肁蒞蚄肅羇蒄螇袇芆蒄蒆羋蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蟻肈肈薁薇肈膀莄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁螅膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袂袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莆薀蝕袀肆莃薆衿膈蕿襖衿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅袃肁肄羋蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蟻肈肈薁薇肈膀莄

29、袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁螅膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袂 2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考前輔導(dǎo)（房地產(chǎn)基本制度與政策） 課前提示及房地產(chǎn)業(yè)第一部分 課前提示本課前提示將從以下4個(gè)方面進(jìn)行全面指導(dǎo)：1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試情況；2、關(guān)于2011年考試大綱教材、政策變化情況；3、關(guān)于本課程試題特點(diǎn)；4、關(guān)于本課程的學(xué)習(xí)技巧。一、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試情況年 份19931994199519971998199920012002人 數(shù)140206251941203536345535802797年 份2003200420052006200720082009

30、2010人 數(shù)5973154332173128161293317752516二、關(guān)于2011年考試大綱教材、政策變化情況近年來，國家出臺(tái)了房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章信一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。2011年新出臺(tái)的法律、法規(guī)和政策包括：一是2011年1月21日國務(wù)院出臺(tái)了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，原城市房屋拆遷管理?xiàng)l例同時(shí)廢止。2011年6月3日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了國有土地上房屋征收評估辦法(建房201177號(hào))，但是教材已經(jīng)出版，針對國有土地上房屋征收評估，教材只是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行了原則性修改；此部分內(nèi)容只能在明年教材修訂時(shí)進(jìn)行修改。盡管如此，我們還是有必要系統(tǒng)地學(xué)習(xí)一遍國

31、有土地上房屋征收評估辦法。二是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令商品房屋租賃管理辦法出臺(tái)，城市房屋租賃管理辦法（建設(shè)部令第42號(hào)）同時(shí)廢止。該辦法自2011年2月1日起施行，標(biāo)志著新商品房屋租賃政策有了生重大變化。三是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，并自2011年4月1日起施行。此為房地產(chǎn)中介制度與政策的變化。四是國務(wù)院辦公廳出臺(tái)的關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（國辦發(fā)20111號(hào)）規(guī)定，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。2011年1月27日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓

32、營業(yè)稅政策的通知進(jìn)一步明確：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2011年本課程指導(dǎo)教材還進(jìn)行了全面修訂。2011年教材房地產(chǎn)基本制度與政策的主要變化主要包括：一是第1章房地產(chǎn)業(yè)中，“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架”，改為“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”，并按照新的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(建住房2007 258號(hào))、廉租住房保障辦法和當(dāng)前最新住房政策，進(jìn)行了全全面修改。二是根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，全面修訂了第3 章內(nèi)容，并

33、將章節(jié)名稱“城市房屋拆遷管理制度政策”，改為“國有土地上房屋征收”。三是在第4章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策中，根據(jù)國務(wù)院調(diào)控政策，增加了項(xiàng)目最低資本金比例。四是第5章規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策對“勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理”內(nèi)容進(jìn)行了修改和完善；刪去了“勘察設(shè)計(jì)市場的管理”內(nèi)容。五是第6章房地產(chǎn)交易管理制度與政策，根據(jù)新政策，修訂了四個(gè)方面的內(nèi)容，分別是：根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知（建保201059號(hào)），增加了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的規(guī)定；根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號(hào)），修訂了商品房預(yù)售許可內(nèi)容；根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)

34、一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（國辦發(fā)20111號(hào)），增加完善了商品房銷售禁止行為。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)商品房屋租賃管理辦法，修訂了原房屋租賃管理的內(nèi)容。六是第8章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范”中，刪去了城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見內(nèi)容。七是第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策中，明確了外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織、外籍個(gè)人應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，修正了部分耕地占用稅內(nèi)容；在有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策中，改變了購買住房營業(yè)稅、契稅政策；增加了“廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策”、“公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策”。八是房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第11章會(huì)計(jì)知識(shí)內(nèi)容變化較大，

35、第二節(jié)更名為“會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)”；第三節(jié)更名為“會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求”；增加了“查帳基礎(chǔ)知識(shí)”，并安排在第六節(jié)內(nèi)容中；完善了第七節(jié)“財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告”內(nèi)容。三、關(guān)于本課程試題特點(diǎn)（一）試題類型關(guān)于本門考試題型的發(fā)展概況：19951996年考試題型包括：單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進(jìn)行了調(diào)整，取消了填空題，并以綜合分析題替換了簡答題和問答題。題型調(diào)整的目的，在于考察考生靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了考試的難度。近年來，在房地產(chǎn)估價(jià)師四門考試中，“房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)”是難中之難，已成為試題涉及范圍廣、試題內(nèi)容靈活

36、多變、知識(shí)綜合性強(qiáng)、難度較大、通過率較低的一門考試。（二）題型特點(diǎn)及應(yīng)試要求1、單項(xiàng)選擇題。單項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有4個(gè)選項(xiàng)，只有1個(gè)選項(xiàng)是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分?？忌欢ㄒ?，就是不會(huì)，也要猜測性地選擇1個(gè)選項(xiàng)，因?yàn)榇疱e(cuò)不倒扣分，答了就有25%的得分概率。2、多項(xiàng)選擇題。多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有5個(gè)選項(xiàng)，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)是正確的，即多選題每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)正確。多選題通常規(guī)定不倒扣分，但多選或錯(cuò)選不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。因此，做題時(shí)要慎重，對于沒把握的選項(xiàng)應(yīng)盡量避開不選，也就是多項(xiàng)選擇題應(yīng)奉行寧缺毋濫。最多不超過4個(gè)選項(xiàng)，拿不準(zhǔn)的就不要選，千萬別勉強(qiáng)自己。

37、如果多項(xiàng)選擇題有4個(gè)答案，有把握的3個(gè)，另一個(gè)是猜測，最好就不要猜測了，選三個(gè)可得1.5分，但如果有一個(gè)錯(cuò)了，將一分不得，區(qū)區(qū)一分或半分，就可能使一年來辛辛苦苦的汗水白白浪費(fèi)。3、判斷題。判斷題的特點(diǎn)是：主要是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，通常答題卡上有“”和“”兩個(gè)選項(xiàng)，要求應(yīng)試者作出判斷，認(rèn)為正確的涂“”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“”。因判斷題只有兩種可能，不“對”即“錯(cuò)”，隨機(jī)猜對的概率達(dá)50%，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目要求。如果有選錯(cuò)倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險(xiǎn)。4、綜合分析題。綜合分析題的特點(diǎn)是：該類題型兼有單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)

38、，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。三、關(guān)于本課程出題特點(diǎn)（一）注重大綱和教材的變化及增加內(nèi)容歷年考試大綱對房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)考試內(nèi)容的要求雖有變動(dòng)，但基本要求還是一致的。但是近幾年的考試特別注重出奇、出新，尤其是出新：一是當(dāng)年房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)大綱、指導(dǎo)教材的新增內(nèi)容；二是現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策的新變化內(nèi)容，都是當(dāng)年出題的重點(diǎn)。因此今年應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注教材的新變化，特別是第3章國有土地上房屋征收和房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知

39、識(shí)第11章會(huì)計(jì)知識(shí)的全面變化。（二）注重有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核近幾年考試中，利用房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容，進(jìn)行命題。這些考題在教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容，可以準(zhǔn)確作答。在學(xué)習(xí)中，我們不僅要熟悉房地產(chǎn)基本制度與政策后面所附錄的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，同時(shí)我們對與本門課程內(nèi)容有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，也要熟悉。特別是要結(jié)合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。本輔導(dǎo)書中也特別注重這個(gè)問題，幾乎每章內(nèi)容都指出了本章的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章名稱及重要條文，應(yīng)試者可以結(jié)合學(xué)習(xí)。【例題1】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手

40、續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )主管部門備案。（2010年試題）A規(guī)劃 B土地 C房地產(chǎn)開發(fā) D建設(shè)答案：C解析：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！纠}2】根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（ ）收取。（2009年試題）A面積B套 C成交價(jià)格D件答案：D解析：物權(quán)法第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。【例題3】房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和（ ）。（2009年試題）

41、A住宅使用說明書B住宅驗(yàn)收說明書C住宅保修說明書D住宅保修保證書答案：A解析：根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。（三）注重基本概念與基本原理考核房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)采取客觀性試題的形式。客觀性試題主要側(cè)重于考查應(yīng)試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如：（1）土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅、經(jīng)濟(jì)學(xué)、保險(xiǎn)、拍賣、城鄉(xiāng)規(guī)劃、容積率、民法等基本概念。（2）土地、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋征收、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。（3）土地有償有期限使用制度、房

42、地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房屋租賃登記備案制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度等基本制度。（4）供求規(guī)律、邊際效用遞減規(guī)律、保險(xiǎn)最大誠信原則、保險(xiǎn)近因原則、保險(xiǎn)損失賠償原則、拍賣的公開公平公正原則、會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則等基本原理、基本規(guī)律和基本原則。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎(chǔ)上記憶。如基本概念的考核，2009年試題中，有一道單選題：在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是（A ）。A城市藍(lán)線B城市綠線 C城市紫線D城市黃線此題就是對城市藍(lán)線的概念進(jìn)行考核，即：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。再如對房

43、產(chǎn)分幅圖的考核，2009年出了一道單項(xiàng)選擇題：能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（B ）。A地籍圖B房產(chǎn)分幅圖 C房產(chǎn)分丘圖D房產(chǎn)分戶圖這道題主要考查應(yīng)試者對房產(chǎn)分幅圖概念的掌握程度，即：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。（四）近兩年考試中直白性試題所占比重較大由于第一門課程涉及兩本書，20多個(gè)章節(jié)，六、七百頁內(nèi)容，可以說是點(diǎn)多、線長、面廣，考生考試通過率較低。近年考試中，單純直白性試題題量增加，即減小試題難度、提高通過率，是近兩年考試出題的特點(diǎn)。單純直白性試題就是指一道試題

44、中只考核一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。比如，2010年考試試題：征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸( D ) 所有。A縣級以上人民政府土地管理部門 B鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C土地使用者 D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織做此題的關(guān)鍵是要掌握：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。又如2010年有一道單項(xiàng)選擇題：修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合 ( ) 規(guī)劃。A控制性詳細(xì) B區(qū)域 C近期建設(shè) D分區(qū)答案：A解析：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民

45、政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。（五）注重綜合知識(shí)的考核從近幾年考試來看，除綜合分析題外，其他三種題型中，單一考核某一知識(shí)點(diǎn)的試題越來越少，往往在一道試題會(huì)涉及到幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)。特別是通過對近幾年本門課程的考試試卷分析，靈活運(yùn)用的試題題型所占的比例，呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢，應(yīng)引起我們的高度重視。特別是，考試難度、考試內(nèi)容范圍都在增大，給考生帶來了不少壓力。這主要是為了全面考核應(yīng)試者的綜合分析能力。同時(shí)，此類試題往往在題干中采取肯定式或否定式設(shè)問方式，如，“下列有關(guān)的表述中，正確的是（ ）” 、“下列關(guān)于，說法不正確的是（ ）”等。做這類題就要求我們必須

46、全面理解知識(shí)，多熟悉教材內(nèi)容，多做練習(xí)。如2010年試題：關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯(cuò)誤的是 ( D )。A由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記B申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書做此題關(guān)鍵要熟悉：對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。再如2008

47、年考試中，有這樣一道多項(xiàng)選擇題：下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（CDE ）。A拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)E即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。委托人是拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人，委托人可能對告知與瑕疵負(fù)最終的責(zé)任。拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提，即使委托人未向拍賣人告知瑕疵，拍賣人依

48、然在下述兩個(gè)層次上負(fù)責(zé)：其一，拍賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道。其二，拍賣人先行負(fù)責(zé)。（六）注重本門課程內(nèi)容的角角落落從20012009年試題的變化趨勢來看，試題的覆蓋面越來越廣，采分點(diǎn)逐年增多，幾乎涉及到了每個(gè)章節(jié)，不像1998年以前，因?yàn)閮?nèi)容少，考試內(nèi)容出現(xiàn)扎堆的現(xiàn)象，如1996年有關(guān)房地產(chǎn)交易政策與制度的考試內(nèi)容占到整張?jiān)嚲淼?0%，可以說是比較罕見的。如房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)在第一門課程考試整張卷100分中，只占40分，每章僅占24分。從1999年以來，基本上每章內(nèi)容都有考試點(diǎn)出現(xiàn)，并且和高等教育自學(xué)考試的特點(diǎn)一樣，對教材的角角落落，甚至教材中出現(xiàn)的小例子都成了出題的極好素材，也就是一些平時(shí)可能認(rèn)為并

49、不重要，且比較偏僻的知識(shí)點(diǎn)，也往往會(huì)出現(xiàn)在考題中，可以說出乎每位考生的意料。因此問題的關(guān)鍵是要切實(shí)認(rèn)真熟悉教材的框架、內(nèi)容，不可一知半解，抱著僥幸的心理則更不可取。如2005年的試題中，有一道題：根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定（ C ）。A委托財(cái)產(chǎn)總值B信托范圍C信托收益D信托信用等級這道題就出得比較偏，主要考核金融知識(shí)中的“金融信托投資業(yè)務(wù)”，平時(shí)可能對這樣的內(nèi)容不重視，只有依據(jù)“信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定”，并進(jìn)行認(rèn)真分析，才能做對。2004年還出了一道教材上沒有，可能我們從未注意的一道中華人民共

50、和國刑法條文的試題，即：中華人民共和國刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的（ B ）?！盇處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金B(yǎng)處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金C處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D處3年以上，5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金做此題的關(guān)鍵是要掌握中華人民共和國刑法第三百四十二條的規(guī)定，即：違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。因此，我們要熟悉中華人民共和國刑法有關(guān)土地的三條規(guī)定，這些內(nèi)容在本輔導(dǎo)書中有所體現(xiàn)，要注意

51、積累?？梢哉f2004年這樣的偏題很多，導(dǎo)致了該年度考試通過人數(shù)比較少。（七）注重考試出題的靈活性從歷年考題的變化特點(diǎn)來看，單純靠死記硬背的試題越來越少，而更多的是考查應(yīng)試者靈活運(yùn)用、舉一反三的能力。應(yīng)試者在復(fù)習(xí)過程中要多做、多練，所謂見多識(shí)廣，就是這個(gè)道理。如2003年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是（ B ）。 1234567891098101101100101991029710299A上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101這道題可以說比較新穎，還采取了表格的形式。此題考核有關(guān)統(tǒng)計(jì)的知識(shí)，只要我們掌握了眾數(shù)、算

52、術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)的特點(diǎn)及知識(shí)，這道題就很容易做。上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)=（98+101+101+100+101+99+102+97+102+99）10=100，不是101?！氨姅?shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值”。101出現(xiàn)3次，且是最大的標(biāo)志值，因此是眾數(shù)，是正確答案。又如2010年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格，調(diào)查結(jié)果如下表示：樓盤123456789101112價(jià)格450018002400138019802800280030005880198024601980則該組數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是( A )。A2460和1980 B2

53、460和5880 C274667和1980 D274667和5880做此題，首先要了解：眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值。1980出現(xiàn)3次，且是出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值，為眾數(shù)。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值按大小順序排列：1380、1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500、5880，2460處在中間位置，為中位數(shù)。（八）注重計(jì)算知識(shí)點(diǎn)的計(jì)算考核近年來，本門課程考試中，除綜合分析題外，其他三種題型的計(jì)算題呈現(xiàn)出逐步增加的特點(diǎn)，這也大大增加了考試的難度。為此，在本輔導(dǎo)書中，對每章內(nèi)容中的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，都進(jìn)行了歸納匯總

54、，供參考。如2005年試題中有一道單項(xiàng)選擇題：某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房地產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（ C ）萬元。A1.60B3.00C4.25D5.00此題依據(jù)的是原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要注意“某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)”幾個(gè)字眼，如果是“某經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，在正常計(jì)算的同時(shí)還可以加收30%。此題的計(jì)算步驟：1000.5%+9000.25%+10000.15%=4.25（萬元）。再如2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題與政策考

55、試中，出了一道宗地地價(jià)評估收費(fèi)計(jì)算，這是第一次出這方面知識(shí)的試題，即：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗土地，評估價(jià)2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費(fèi)最高不超過( )萬元。A3.00 B3.80 C4.00 D6.00答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)宗地地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1004+1003+8002+10001.5=3.80萬元。四、關(guān)于本課程的學(xué)習(xí)技巧1圍繞大綱，通讀指定教材（1）要制定學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)計(jì)劃。在學(xué)習(xí)之初，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的工作情況，事先制訂一份切實(shí)可行、周密細(xì)致的學(xué)習(xí)時(shí)間計(jì)劃表，

56、并嚴(yán)格執(zhí)行。建議應(yīng)試者先從宏觀上把握每一遍復(fù)習(xí)所需的時(shí)間，再從微觀上細(xì)分到每一周、每一天的任務(wù)，切忌不按計(jì)劃進(jìn)行，否則，復(fù)習(xí)計(jì)劃就是一紙空文。（2）要重視考試大綱?？荚嚧缶V是房地產(chǎn)估價(jià)師考試命題的依據(jù)，也是幫助應(yīng)試者對課程進(jìn)行自學(xué)及助學(xué)的依據(jù)?？荚嚧缶V進(jìn)一步規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)師每門課程和考試目的、考試內(nèi)容、考試范圍，并附有考試題型，使考試標(biāo)準(zhǔn)具體化。尤其是近年來的考試大綱把每章內(nèi)容的最重要的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行了提要匯總，這也是應(yīng)試者進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)習(xí)的“階梯”，我們一定要仔細(xì)地進(jìn)行閱讀，在通讀教材、強(qiáng)化訓(xùn)練、升華知識(shí)后，還可以回過頭來再看一遍，做到充分吃透考試大綱精神，必能起到事半功倍的良好效果。（3）要通

57、讀教材。在熟悉考試大綱的前提下，緊接著要“通讀指定教材”。 應(yīng)試者在運(yùn)用大綱時(shí)，一定要根據(jù)大綱提出的要求，結(jié)合教材，全面理解和掌握教材內(nèi)容，并使其融會(huì)貫通，提高分析問題和解決問題的能力。切不可輕視指定教材的“通讀”，可以說“通讀”是我們?nèi)嬲莆罩R(shí)、強(qiáng)化訓(xùn)練的基礎(chǔ)?！巴ㄗx”就是對指定教材內(nèi)容一字不落的“精讀”， 精讀是學(xué)習(xí)的關(guān)鍵，故精讀應(yīng)當(dāng)用整塊的時(shí)間來做?！巴ㄗx”每章內(nèi)容前，要對照大綱要求，搞清哪些是掌握點(diǎn)，哪些又是熟悉、了解點(diǎn)，可以在教材上進(jìn)行注明，這對今后的復(fù)習(xí)會(huì)有幫助，不用再翻考試大綱。同時(shí)在“通讀”每章內(nèi)容時(shí)，最好勾畫出重點(diǎn)，這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)試者要學(xué)會(huì)做精讀筆記。筆記應(yīng)當(dāng)能夠

58、提煉出教材中的知識(shí)點(diǎn)精華，以利于把知識(shí)點(diǎn)串聯(lián)起來或?qū)φ掌饋砜?，便于日后?qiáng)化記憶，以達(dá)到融會(huì)貫通的目的。據(jù)以往幾年考試情況看，房地產(chǎn)估價(jià)師考試命題逐漸呈點(diǎn)散、面寬、靈活、量大的趨勢，這就要求應(yīng)考人員須全面系統(tǒng)掌握每章內(nèi)容，“通讀指定教材”可以有效解決上述問題。從這個(gè)意義上說，“通讀指定教材”是知識(shí)準(zhǔn)備、積累的載體，同時(shí)知識(shí)準(zhǔn)備還是心理準(zhǔn)備的前提和基礎(chǔ)。對知識(shí)全面、系統(tǒng)的掌握，是應(yīng)對房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試最強(qiáng)有力的武器，所謂“藝高人膽大”，有扎實(shí)的知識(shí)功底做后盾，再艱難的考試也會(huì)泰然處之。2結(jié)合考試框架，多做練習(xí)練習(xí)就是實(shí)戰(zhàn)練兵，練習(xí)就是鞏固已了解的知識(shí)。因此一定要多做練習(xí)，也就是做到全面復(fù)習(xí)、重點(diǎn)

59、練習(xí)。應(yīng)試者基本上都是在職人員，平時(shí)比較忙，都是接近考試的時(shí)候集中進(jìn)行復(fù)習(xí)，盡管如此，我們的目的是通過考試，所以必須多做練習(xí)，考試共四種題型，對每種題型都要有意識(shí)地進(jìn)行訓(xùn)練。通過模擬練習(xí)進(jìn)行自我測試，一方面可以發(fā)現(xiàn)自己掌握知識(shí)的漏洞，另一方面也可以熟悉試題的套路。3圍繞大綱，加強(qiáng)知識(shí)匯總，提升知識(shí)水平經(jīng)過熟悉考試大綱、通讀教材，我們可以采取前后左右、上下結(jié)合的辦法，將每章中的重要之處簡化、總結(jié)為便于記憶的條目，實(shí)現(xiàn)本門課程知識(shí)的升華。但是由于每個(gè)人的學(xué)習(xí)、記憶方法不同，做法也不必強(qiáng)求一致，這項(xiàng)工作要在考前的半個(gè)月完成。4做好沖刺，強(qiáng)化知識(shí)點(diǎn)記憶鞏固在最后關(guān)鍵的半個(gè)月中，要抽出時(shí)間，集中精力，專

60、門記憶教材勾畫出的重點(diǎn)以及自己總結(jié)出的重要的條目，而不應(yīng)再抱著厚厚的教材翻看，那樣容易走神，老感覺自己的記憶力不好，會(huì)對考試失去信心。5強(qiáng)化模擬練習(xí)，多做歷年試題及有關(guān)模擬試題針對歷年考試實(shí)際，可以說歷年試題基本涵蓋了本門課程的重點(diǎn)、考點(diǎn)。做一定數(shù)量的歷年試題及模擬試題等典型習(xí)題，以使應(yīng)試人員盡快進(jìn)入臨考狀態(tài)。同時(shí)由于房地產(chǎn)估價(jià)師考試命題靈活性與難度呈逐年上升趨勢，要在限定時(shí)間內(nèi)完整答題，就必須提高我們答題的快速反應(yīng)能力，唯有多做歷年試題及模擬題，才能達(dá)到熟能生巧、熟以致快的目的，以使我們在考試時(shí)達(dá)到最佳臨考狀態(tài)。同時(shí)還可結(jié)合部分試題點(diǎn)評對自己的答案進(jìn)行分析。 薅螄膄蒀薄羆羇蒆薃聿芃莂薃螈肆羋