最新農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告

1、農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告目錄第一章總論4第一節(jié) 項目背景4第二節(jié) 項目概況6第三節(jié) 結論與建議8第二章 項目概況和建設必要性9第一節(jié) 項目概況9第二節(jié) 投資的必要性10第三章市場分析與建設規(guī)模12第一節(jié) 市場分析12第二節(jié) 建設規(guī)模12第四章 項目選址13第一節(jié) 場址現(xiàn)狀13第二節(jié) 場址條件13第五章項目建設方案17第一節(jié) 項目組成17第二節(jié) 土建工程17第三節(jié) 地震設防18第六章環(huán)保、消防與安全、節(jié)能19第一節(jié) 環(huán)境保護19第二節(jié) 消防與安全19農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第三節(jié) 節(jié)能20 HYPERLINK l _

2、TOC_250006 第七章項目實施進度安排21第一節(jié) 建設工期21第二節(jié) 項目實施進度安排21第三節(jié) 項目實施進度安排21 HYPERLINK l _TOC_250005 第八章項目組織與管理23第一節(jié) 項目組織23第二節(jié) 機構定員24第三節(jié) 人員培訓24 HYPERLINK l _TOC_250004 第九章項目招投標26第一節(jié) 招標內容26第二節(jié) 核準招標事項26 HYPERLINK l _TOC_250003 第十章投資估算與資金籌措27第一節(jié) 投資估算27第二節(jié) 資金籌措29 HYPERLINK l _TOC_250002 第十一章財務評價30第一節(jié) 測算說明30第二節(jié) 項目財務評價

3、30第三節(jié) 財務評價結論32 HYPERLINK l _TOC_250001 第十二章社會評價33 HYPERLINK l _TOC_250000 第十三章研究結論與建議35第一節(jié) 可行性研究結論35第二節(jié) 建議35有關附件：湖北省發(fā)改委辦公室關于轉發(fā)國家發(fā)展改革委辦公廳關于開展第二批全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作的通知的通知（鄂發(fā)改辦發(fā)2007225 號文件）；湖北省發(fā)改委關于做好 2008 年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作的通知。農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié) 項目背景1、項目名稱：農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目2、承辦單位：人民政府3、承辦單位概況：某鎮(zhèn)位于武勝關南麓，素有“關內首鎮(zhèn)”和“鄂北

4、門戶” 之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原 始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內交通便捷， 京廣鐵路線和 107 國道縱貫南北，京珠高速公路某連接線橫貫東西。春秋時期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。1899 年建某火車站，民國初年設某鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積 70 平方公里，總人口萬人，現(xiàn)轄 11 個社區(qū)居委會，10 個行政村，有回、滿、土家、朝鮮等 5 個少數(shù)民族。某鎮(zhèn)先后被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟實力 50 強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級星火技術密集區(qū)”和“省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社

5、會經(jīng)濟綜合實力第一名”。4、項目擬建地點：解放社區(qū)5、項目性質：新建6、可行性研究報告編制依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告、國家發(fā)改委、建設部建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）、國家發(fā)展計劃委員會投資項目可行性研究指南。、中華人民共和國建筑法有關建設監(jiān)理規(guī)定及湖 北省工程建設監(jiān)理管理辦法。、湖北省發(fā)改委辦公室關于轉發(fā)的通知（鄂發(fā)改辦發(fā)2007225 號文件）；、湖北省發(fā)改委關于做好 2008 年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作的通知；、某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃；、某市城市總體規(guī)劃。7、項目提出的理由與背景黨的十七大提出全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程的重要論述，近年來某鎮(zhèn)通過改善農(nóng)村富

6、余勞動力轉移就業(yè)環(huán)境， 大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設的戰(zhàn)略措施，通過培育農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點，不斷優(yōu)化和升級農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，促進更大規(guī)模地轉移和吸納農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)；隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平的提高，啟動農(nóng)村市場，促進國民經(jīng)濟快速、健康發(fā)展，探索出符合中國國情的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化道路，國家鼓勵實施以發(fā)展小城鎮(zhèn)經(jīng)濟為目的的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)建設項目。某鎮(zhèn)人民政府計劃在五年內，投資 800-1000 萬元，新建以特色農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品綜合貿(mào)易市場，使其成為推銷周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的主要“口岸”，以帶動一批個體私營經(jīng)濟大戶發(fā)展，從而吸納農(nóng)村剩余勞動力，改善農(nóng)村富余勞動力轉 移就業(yè)環(huán)境，促進農(nóng)村富余勞動力在城鄉(xiāng)之間雙

7、向流動，增加 農(nóng)民收入，推進城鎮(zhèn)化進程；同時可以開拓農(nóng)村市場，有利于 搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系，促進轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)和 私營經(jīng)濟的發(fā)展，通過一批龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，形成 具有地方特色的新的經(jīng)濟增長點和重要的經(jīng)濟支撐，促進農(nóng)村 經(jīng)濟快速、協(xié)調發(fā)展。第二節(jié) 項目概況1、選址原則：堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一。根據(jù)某市對全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過建設主管部門領導和專家實地踏勘?？紤]到某鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，經(jīng)慎重研究決定選址在雙雄雄大道的解放社區(qū)。這里無論地理位臵，還是地勢條件及配套設施情況， 都適合開發(fā)建設與發(fā)展。2、選址概況：某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)

8、品市場屬于新建項目，選址在某鎮(zhèn)解放社區(qū)，征 地 20000 M2,市場采取回字形布局,四周門面出讓給私營業(yè)主投資興建,中心攤位均由政府投資建設。3、建設規(guī)模與目標：農(nóng)產(chǎn)品市場占地 20000M2，其中交易場所面積 14000 M2，道路及停車場面積 6000 M2。本項目預計定員 30 人，其中管理人員 8 人，保安 12 人， 清潔工 10 人，所有工作人員原則上向社會公開招聘。4、項目投入總資金及效益情況：該項目總投資 845.92 萬元，主要技術經(jīng)濟指標詳見表 1-1主要技術經(jīng)濟指標表表 11序號指標1項目建設規(guī)模1.1農(nóng)產(chǎn)品市場交易場所單 位平方米數(shù) 量14000備注2農(nóng)產(chǎn)品市場征用地

9、平方米200003總投資萬元845.923.1農(nóng)產(chǎn)品市場萬元836.623.2流動萬元9.34定員總計305年總成本156.286年銷售收入3367利潤總額162.928年凈利潤162.929投資回收期5.1710總投資收益率%19.2511凈現(xiàn)值萬元407.4612財務內部收益率%21.44第三節(jié) 結論與建議1、結論堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效 益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅 對某市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對更大范圍的小城鎮(zhèn)建設都具有極大的示 范帶動效應，甚至在更大范圍內帶動我國小城鎮(zhèn)建設與小城鎮(zhèn) 經(jīng)濟的發(fā)展。該建設項目具有良好的社會效益與經(jīng)濟效益，項目建設

10、可行。2、建議、長期規(guī)劃分期實施。按照城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，認真搞好項目建設前期工作，項目可研、設計、報批等工作一次性到位， 按照城鎮(zhèn)發(fā)展進度分期實施，節(jié)約資源，提高投資效益。、統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調施工。在施工建設中，要認真搞好施 工圖設計，工程不要拉長線，分步實施，方便群眾生活，方便 生產(chǎn)經(jīng)營，不要因長期施工給老百姓生產(chǎn)生活帶來不便，以提高項目群眾支持率。、項目建設單位應以增加城市功能，改善城市基礎設施為出發(fā)點，加快城鎮(zhèn)化建設，著力搞好交易市場及農(nóng)產(chǎn)品流通， 以利聚集地方企業(yè)，促進地方經(jīng)濟集約發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第二章項目概況和建設必要性第一節(jié) 項目概況1、項目區(qū)基本情況：某鎮(zhèn)商貿(mào)發(fā)達，

11、個體私營經(jīng)濟繁榮，初步形成了以中山十里長街為軸心的億元民營經(jīng)濟帶。近年來，某鎮(zhèn)按照“小城鎮(zhèn)、 大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設理念， 致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近 2.5 億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設施建設工程，形成了以中山廣場為標志，以中山綠島為景點，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經(jīng)濟建設更快更好地發(fā)展奠定了堅實的基礎。2、項目建設情況：近年來，某鎮(zhèn)大力實施“工貿(mào)興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，工業(yè)企業(yè)發(fā)展 到 200 多家，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè) 21 家，基本民營化。工業(yè)產(chǎn)品達 600 余種，形成了以卷煙

12、、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機械、制衣、石英為主的工業(yè)體系?，F(xiàn)有5 家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達牌印塑機、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、 朝陽牌精梳棉被等 12 個產(chǎn)品獲省部優(yōu)稱號。2006 年，鎮(zhèn)屬規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值 9 億元，成功引進 12 個工業(yè)項目，實際到位資金 1.49 億元，規(guī)模工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 6.2 億元以上。農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第二節(jié) 投資的必要性項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策國家商務部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場建設規(guī)劃，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信

13、息、檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲、運輸?shù)然A設施建設和改造。要改善消費環(huán)境， 擴大居民消費，逐步提高消費在國內生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計增加農(nóng)民收入的同時，要加強農(nóng)村商品流通設施和商業(yè)網(wǎng)點、水電路等基礎設施建設，為擴大農(nóng)村消費創(chuàng)造條件。該項目建設是某鎮(zhèn)高標準、高起點，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程， 是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。繁榮某經(jīng)濟、增強發(fā)展后勁的需要某鎮(zhèn)是某市東大門，也是某市的副中心城區(qū)。該項目的建 設有利于增強城市的幅射功能，并帶動某市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅 游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展進一步壯大城市經(jīng)濟，增添城市活 力，增強發(fā)展后勁。實現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設配套公共設施的需要根據(jù)某市的城市總體規(guī)劃，到

14、 2010 年全市專業(yè)批發(fā)市場將達到 50 個左右，據(jù)此某市還要建設 30 個左右的農(nóng)貿(mào)市場。該項目的建設將有利于項目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調整農(nóng)業(yè)結構的需要按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟 條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向省內外市場推介以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，從而捉進全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時

15、市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、 專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導農(nóng)業(yè)結構調整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導農(nóng)業(yè)結構調整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)大市場以某鎮(zhèn)的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導，帶動相關產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會成為某市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第三章市場分析與建設規(guī)模第一節(jié) 市場分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展,生活節(jié)奏的加快,原有的小集貿(mào)市場愈 來愈不能適應現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需

16、要?，F(xiàn)代市場建設應向規(guī)模化、功能齊備、管理有序的方向發(fā)展。該項目把基礎開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟開發(fā)有機結合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強城市功能；項目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟結構，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展；同時通過改善基礎設施建設，提高土地利用價值，筑巢引鳳，進一步擴大招商引資，大 量吸納和轉移城鄉(xiāng)富余勞動力，從而促進地方經(jīng)濟社會整體協(xié)調健康發(fā)展。第二節(jié) 建設規(guī)模、建設 14000M2 農(nóng)貿(mào)交易市場；、建設 6000M2 市場停車場及道路。第四章 項目選址第一節(jié) 場址現(xiàn)狀1、地點與地理位臵某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場屬于新建項目，選址在某鎮(zhèn)解放社區(qū)。2、土地所有權該

17、項目土地屬國有無償劃撥土地，土地所有權屬人民政府。第二節(jié) 場址條件1、地理形態(tài)某市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的 30.1，丘陵占 67.4， 平原占 2.5。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30至 45，最高處大貴山海撥 907.8 米，相對高差在 300 至 500 米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100 米上下，坡度一般在 15左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以

18、低山為屏障， 丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺 谷平行并列的地貌景觀。2、氣候狀況農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告某市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。年平均氣溫在 13-16之間，北部為13-14 , 中部為 14-15 , 南部為 15-16 , 南北溫差2。一年中，最冷月為1 月，月平均氣溫2.3；最熱多在7 月，月平均氣溫 27.9。極端最低氣溫出現(xiàn)在 1976 年 1 月 30日，為-16；極端最高氣溫出現(xiàn)在 1959 年 8 月 23 日，為41.6。平均無霜期在 201 至 240 天之間，年平均降水量在940 至

19、 1040 毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在 1980 年，年降水量 1303 毫米，最少年出現(xiàn)在 1978 年，年降水量 497.7 毫米。年日照時數(shù)為 2083 小時，最多年份在 1978 年，為 2300 小最少年在 1982 年，為 1713 小時。3、山脈水系：境內山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河流切割影響，呈北西-南東走向和北東-南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山(與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖( 與河南信陽連界)，以及應山河以西，境內損水流

20、域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、 荒田坪、興旺寨、韭菜坡(與河南信陽連界)，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山(與河南信陽連界) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、刀把石、空山等應山河與某河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(某與大悟、河南信陽三縣市界山、某河發(fā)源地) 、老屋基、雞公山、望父墻(與河南信陽連界)，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等(與大悟縣連界)，某河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內獅河匯入淮河；西部以櫻水(吳店河)、徐家河為主

21、干， 由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應山河、某河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內渥水匯入長江。4、主要建設條件、項目建設交通條件某鎮(zhèn)位于某市東部，與大悟縣接壤，107 國道和京廣鐵路穿境而過,鎮(zhèn)政府所在地距某市政府所在地 19 公里。某鎮(zhèn)是某市東部工業(yè)重鎮(zhèn)、經(jīng)濟強鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟基礎雄厚。 某鎮(zhèn)背倚省級旅游風景名勝區(qū)中華山水庫，離京珠高速公路僅幾公里，地理位臵優(yōu)越，境內縱橫交錯的交通網(wǎng)絡更加有利于集鎮(zhèn)的建設與發(fā)展。、項目建設開發(fā)成本擬用項目建設用地地勢平坦,地質地貌好,農(nóng)家房屋少,拆 遷任務小,又不損害古文物,開發(fā)成本低,增值潛力大。、項目建設公用設施的城鎮(zhèn)建設頗具規(guī)模，形成

22、了以中山廣場為標志，以中山綠島為景點，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局。城區(qū)自來水廠日供水能力達 20000 噸，11 萬伏某變電站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡覆蓋率達 100。鎮(zhèn)內街道寬闊平整，商場、酒樓、賓館鱗次櫛比，學校、醫(yī)院、 金融、商貿(mào)等機構配套齊全，城鎮(zhèn)服務功能日臻完善。農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第五章項目建設方案第一節(jié) 項目組成該項目由農(nóng)產(chǎn)品市場和道路停車場兩部分組成，并配套相 應服務設施。第二節(jié) 土建工程1、主要工程農(nóng)產(chǎn)品市場新建工程：某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場位于解放社區(qū)，市 場采取回字型布局，四周為門面建設用地（采用出讓土地，由 私營業(yè)主按照市場建設要求

23、統(tǒng)一設計，自行建設），中心為鋼 架大蓬，地下鋪設排水網(wǎng)管。作為農(nóng)產(chǎn)品市場的配套設施，擬 從農(nóng)產(chǎn)品市場劃撥土地中劃出 6000M2 作為道路和停車場建設用地。2、市政配套、給排水某鎮(zhèn)目前自來水廠日供水能力為 20000 噸，完全能滿足本項目的用水需求。、供電：本項目電源由某變電站供應，11 萬伏某變電站座落于項目建設所在的鎮(zhèn)區(qū)，能有效地保障本項目的電力供應。第三節(jié) 地震設防湖北省某市屬于7 度地震區(qū) ,根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范GBHII89 規(guī)定，本項目工程所有構筑物的設防烈度均為 7 度， 構筑物的薄弱部分適當加強。第六章環(huán)保、消防與安全、節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護本項目所處位臵為某鎮(zhèn)城區(qū)內,項目主要建

24、設內容為農(nóng)產(chǎn) 品市場及道路廣場。項目建設不會對周邊生態(tài)環(huán)境和古文物造 成損害，沒有有毒有害污染物排放，主要污染為生活垃圾、廢 棄包裝及生活污水等，鎮(zhèn)區(qū)內均采用雨污合流制，只要對其采 取管理與治理結合的措施，即可達到環(huán)保排放標準。第二節(jié) 消防與安全由于市場內有部分可燃物質,如塑料大棚,包裝物等,因此, 消防與安全工作應引起足夠重視.同時應采取下列防范措施:建筑物間距及建筑物防火等級應符合防火規(guī)范要求，建筑物內設防火分區(qū)；場內道路按間距 150 米設一個 DN100 地上式防火栓，另設消防室一間，室內配臵相應數(shù)量的干粉滅火器等消除器材；商品堆放應分門別類擺列整齊，留足消防通道并保 證其暢通；由市場

25、管委會協(xié)調組織消防安全聯(lián)防隊，指定安全 責任人，對安全隱患定期檢查，督促整改。第三節(jié) 節(jié)能采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電 子啟動器等。填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。第七章項目實施進度安排第一節(jié) 建設工期本項目建設工期為 12 個月。第二節(jié) 項目實施進度安排為保證項目實施質量和進度,項目實施程序按國家基本建 設有關法規(guī)生產(chǎn)要求進行 ,實行交叉作業(yè),具體實施步驟和建設周期如下:1、可行性研究報告的編制和審批1 個月2、方案設計及審批1 個月3、施工圖紙設計2 個月4、土建施

26、工8 個月5、安裝2 個月6、工程驗收1 個月7、試生產(chǎn)、轉正常生產(chǎn)（營業(yè)）1 個月第三節(jié) 項目實施進度安排項目實施進度詳見表 71-項目實施計劃進度表。項目實施計劃進度表表 71序號時間工作內容可行性研究報告的編制方案設計及審批準備期1工程建設期2345678910111213123施工圖紙設計4土建施工5安裝6工程驗收7試生產(chǎn)、轉正常生產(chǎn)（營業(yè)）第八章項目組織與管理第一節(jié) 項目組織項目組織與管理要成立專門的領導班子進行項目管理，由 黨政一把手負總責。實行項目建設工程質量行政領導責任制和 工程質量終身制。鎮(zhèn)長為第一責任人，每個項目工程安排具體 負責人，對建設工程質量負直接責任。項目組織是項目

27、建設與管理的重要問題，為適應市場經(jīng)濟的需要，要把社會公益項目當成競爭性項目做。本項目擬采用新的組織管理形式，打破“社會公益項目政府做”的慣例，建 立健全“政府”與“市場”二個機制，按要求高標準推進項目 建設與管理，杜絕項目腐敗，促進反腐倡廉。充分發(fā)揮政府指導協(xié)調作用。某鎮(zhèn)政府成立以鎮(zhèn)長為組長，分管副鎮(zhèn)長為副組長，某鎮(zhèn)工商分局、城建站各有關單位 負責人參加的“某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目工作領導小組”，負 責項目建設的社會協(xié)調工作，廣泛籌集資金，調動各方面積極 性，提供項目建設的優(yōu)惠政策，解決各種社會矛盾，推進項目 順利實施。積極發(fā)揮市場主導作用。成立以某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所為 主體的，有關單位參與的“

28、某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目工作領導小組辦公室”，辦公室獨立行使項目建設與管理權限。它的主要職責是負責建設資金的籌措，負責施工隊伍的招標，負責項目建設與開發(fā)中的有關協(xié)調工作。項目建成后移交某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品 市場管理所進行管理、營運和日常維護。工程項目實行監(jiān)理制。聘請監(jiān)理部門及質量技術監(jiān)督等部門對本工程項目的實施、資金調撥使用、工程質量進行監(jiān)理。項目建成后，成立專門的領導小組進行項目管理，嚴格按 照現(xiàn)代企業(yè)的運行機制，實行科學管理。第二節(jié) 機構定員管理機構即某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所，管理人員來源由現(xiàn)有 行政機關和管理部門抽調人員組成。某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所定員 30 人，其中管理人員 8 人，保安 12 人，清潔

29、工 10 人。本項目新增定員 30 人，工作人員原則上向社會公開競聘。第三節(jié) 人員培訓人員技能與勞動者素質的培訓是一個動態(tài)的過程。某鎮(zhèn)農(nóng) 產(chǎn)品市場管理所擬把勞動員工的培訓，提高勞動技能作為一項 常抓不懈的工作，堅持崗前、崗中培訓相結合，集中培訓與分 散培訓相結合，理論培訓與實際培訓相結合，赴外培訓與請進 培訓相結合，力求建立一支高素質的職工隊伍。培訓的時間安排：崗前培訓 20 天，然后每半年再培訓一次。勞動人員培訓經(jīng)費按投資額的 0.5落實。第九章項目招投標第一節(jié) 招標內容本項目是社會公益性項目，按照湖北省政府出臺的貫徹投 資體制改革意見精神，本項目是一個審批項目。項目的性質決 定項目招投標的

30、要求。1、本項目屬利用政府財政資金建設項目，按照國家規(guī)定 應實行全部招標。2、本項目的勘察、設計、監(jiān)理等應采用公開招標的方式， 落實項目的工作專班。項目的工程土建、重要設備和材料等采購活動也采用公開方式進行招標。其小額的設備工器具也應按政府采購的方式落實到位。3、由于該項目的業(yè)主不具備自主招標的條件，因此，該項目的全部招標活動應委托有招標資質組織進行招標。根據(jù)湖北省招投標管理辦法要求，本項目的招標活動在完畢 15 日內， 應向招投標綜合管理辦公室報送“本項目招投標報告書”。第二節(jié) 核準招標事項本建設項目由某市發(fā)展和改革局核準。若本項目還需使用其他資金，且資金提供方對建設項目報送招標內容有規(guī)定的

31、， 應從其規(guī)定。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算1、編制說明本項目包括農(nóng)產(chǎn)品市場、道路停車場及流動資金投入等。2、編制依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織 編寫了投資項目可行性研究指南。國家發(fā)改委、建設部 2006 年頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；本項目主要設備價格按對外詢價確定。建筑工程費用采用指標法，并考慮到某的實際情況確定。3、固定資產(chǎn)投資估算本項目固定資產(chǎn)投資估算為 836.62 萬元，其中征地費 150萬元，農(nóng)產(chǎn)品市場土建工程投資 647.75 萬元，項目不可預見費 38.87 萬元。詳見表 10-1固定資產(chǎn)投資估算表農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報

32、告固定資產(chǎn)投資估算表土建工程合計序號項目費用名稱表 10-1占地面積建筑面積投資額投資額()()(萬元)(萬元)一土建工程647.75647.751農(nóng)貿(mào)市場2000014000647.751.1中心市場大蓬140003361.2市場內道路及停車場6000721.3下水道665099.751.4水電及消防701.5其它70二土地征用補償費20000150150三不可預見費38.8738.87四固定資產(chǎn)總投資額836.62836.624、流動資金估算經(jīng)測算，該項目銷售收入為 336 萬元，按年周轉 12 次計算，則流動資金為 9.3 萬元。5、項目總投資該項目總投資額為 845.92 萬元，其中固

33、定資產(chǎn)投資額為萬元，流動資金投資額為 9.3 萬元。第二節(jié) 資金籌措本項目計劃總投資 845.92 萬元，其中某市財政和某鎮(zhèn)政府自籌資金 645.92 萬元，占投資總額的 76.4；申請省專項支持 200 萬元，占投資總額的 23.6。農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目可行性研究報告第十一章財務評價第一節(jié) 測算說明1、項目計算期 11 年，其中建設期 1 年，項目建設的第 2 年開始投產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期為 10 年。2、項目基準收益率取 12。3、交納稅金和稅率該項目屬社會基礎設施投資項目，免繳所得稅。營業(yè)稅金 及附加稅率為 5，4、固定資產(chǎn)投資總額為 836.62 萬元，預計殘值為 5， 計提折舊的年限為 20

34、 年，計提折舊的方法為年限平均法。第二節(jié) 項目財務評價銷售收入估算經(jīng)測算，該項目建設的第二年開始經(jīng)營，根據(jù)某市其它類 似市場收費標準情況,結合本市場經(jīng)營特點和小城鎮(zhèn)的特點以 及冷庫出租特點,確定本農(nóng)產(chǎn)品市場收費標準 :交易攤位租金平均按 240 元/平方米 年計算，交易面積 14000 平方米，則年營業(yè)收入為 24014000=336 萬元。2、成本支出該項目變動成本由人工工資和水電費構成。人工工資標準為：管理人員 1200 元/月，保安 1000 元/ 月，清潔工 700 元/月。故人工工資為（12008+100012+70010）1210000=34.32 萬元。水電費按銷售收入的 15核

35、算為 50.4 萬元。固定費用中，固定資產(chǎn)折舊方法為年限平均法， 836.62萬元固定資產(chǎn)年折舊額為 39.74 萬元，管理費用按銷售收入的2計提；修理費用按固定資產(chǎn)投資總額的 3計提。各項成本費用情況見附表 1總成本費用估算表。4.利潤及利潤分配本項目年稅后利潤 162.92 萬元。年可分配利潤為 162.92萬元。詳見附表 2利潤及利潤分配表。5.財務評價指標財務內部收益率。所得稅前財務內部收益率 21.44。見附表 3財務現(xiàn)金流量表。投資回收期。所得稅前靜態(tài)投資回收期為 5.17 年。見附表 3財務現(xiàn)金流量表。財務凈現(xiàn)值。按 12的貼現(xiàn)率計算，項目稅前財務凈現(xiàn)值為 407.46 萬元，投資利潤率?？偼顿Y收益率為 19.25。見附表 2利潤及利潤分配表。第三節(jié) 財務評價結論由以上分析可見，項目各項指標都符合規(guī)定要求，該項目 在財務上是可行的。第十二章社會評價農(nóng)產(chǎn)品市場項目的建設是某市全面貫徹落實黨的十七大精神,實踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。它的建設將有利于培育項目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟新的經(jīng)濟增