昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人才公寓管理辦法

1、昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人才公寓管理辦法昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱：高新區(qū)）人才公寓，自 2001 年 1 月正式投入使用以來，在解除企業(yè)引進(jìn)人才的后顧之憂、促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起到積極的作用，受到進(jìn)區(qū)企業(yè)和社會的普遍贊譽(yù)。為了加強(qiáng)管理、加快周轉(zhuǎn)，進(jìn)一步完善服務(wù)配套功能，使人才公寓真正發(fā)揮其作用，特制定人才公寓管理辦法如下：第一條：人才公寓的功能高新區(qū)所建設(shè)的人才公寓，是以低價租賃優(yōu)質(zhì)服務(wù)的方式，為區(qū)內(nèi)企業(yè)（單位）引進(jìn)具有碩士以上學(xué)位、高級以上專業(yè)技術(shù)職稱的高層次專業(yè)技術(shù)和管理人才提供的短期居住的周轉(zhuǎn)住房。其目的是營造吸引、凝聚優(yōu)秀科技人員和經(jīng)營管理者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境。第二條：人才公

2、寓入住條件1 、申請人所在企業(yè)（單位）必須在高新區(qū)工商分局注冊，在高新區(qū)國稅、地稅分局納稅。2、申請人所在企業(yè)（單位）必須是區(qū)內(nèi)中小型、初創(chuàng)型高新技術(shù)企業(yè)或從事高新技術(shù)項目開發(fā)的其它企業(yè)（單位）。3、申請人必須具有碩士以上學(xué)位、或者具有高級專業(yè)技術(shù)以上職稱。4、申請人必須是所在企業(yè)（單位）已經(jīng)引進(jìn)并與所在企業(yè)（單位）簽有經(jīng)過勞動管理部門鑒證的勞動合同的從業(yè)人員。5、申請人在昆明沒有固定住所、沒有在昆明市參加房改，沒有享受相關(guān)福利。6、申請人所在企業(yè)（單位）在短期內(nèi)確實(shí)無力解決住房問題、或一時難以購到合適住房。有能力解決的不在此列。7、申請人是管理人才的，必須是主要生產(chǎn)基地在高新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的非

3、國有企業(yè)的法定代表人、總經(jīng)理等經(jīng)營主要負(fù)責(zé)人。8、每個企業(yè)（單位）一般情況下，每年可租用一套人才公寓，特殊情況的可適當(dāng)增加，但最多不得超過兩套。第三條：人才公寓的管理1 、人才公寓的管理由人才公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱：領(lǐng)導(dǎo)小組）負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)小組組長：由高新區(qū)黨工委副書記擔(dān)任；組員：由經(jīng)發(fā)局、建設(shè)局、財政分局、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、大學(xué)科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、人力資源開發(fā)中心負(fù)責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)制定政策、協(xié)調(diào)和解決人才公寓建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題。2、領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（以下簡稱：人才公寓辦公室），辦公室設(shè)在高新區(qū)人事勞動局人力資源開發(fā)中心。負(fù)責(zé)處理人才公寓建設(shè)管理中的日常工作。3、人才公寓

4、的日常和物業(yè)管理由人才公寓辦公室以合同形式委托高新區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司要按高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，與國際慣例接軌的原則，為入住人才提供科學(xué)、規(guī)范、舒適的服務(wù)與管理。4、入住人員所在單位及本人必須依法與高新區(qū)物業(yè)公司簽訂租住合同，入住者必須服從物業(yè)公司的管理，入住人員所在單位及本人嚴(yán)格履行租住合同的相關(guān)條款。5、人才公寓所有住房只能居住經(jīng)批準(zhǔn)入住的人員，任何人不得以任何理由擅自變更、增加居住人員。對于擅自變更增加居住人員、或改變?nèi)瞬殴⑹褂眯再|(zhì)的，物業(yè)管理部門有權(quán)立即收回其居住資格，該企業(yè)和個人今后不得再申請入住人才公寓，對其中情節(jié)嚴(yán)重的將給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。6、人才公寓租住期限為一年，原則上不超過

5、二年。房租價格低于市場價格，入住的人才檔次越高，租金越低，直至無償提供居住。第一年房租標(biāo)準(zhǔn)按照本規(guī)定第五條的規(guī)定執(zhí)行。7、第二年仍需續(xù)租者，須由上年入住者所在企業(yè)（單位）提出申請，報人才公寓辦公室審核批準(zhǔn)后方可續(xù)租，且第二年的房租在第一年房租標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高 50 %。8、原則上不予批準(zhǔn)第三年續(xù)租。確因特殊原因仍需續(xù)租者，由上年入住者所在企業(yè)（單位）提出申請，經(jīng)人才公寓辦公室審核，報人才公寓領(lǐng)導(dǎo)小組批誰后方可續(xù)租，且第三年的房租費(fèi)按照市場價格收取，第三年租期滿后不得以任何理由提出再續(xù)租。第四條：申請入住人才公寓的程序1 、用人單位向人才公寓辦公室提出書面申請，并提供企業(yè)（單位）的工商、稅務(wù)登記

6、證副本（原件、復(fù)印件）、申請人身份、職稱、學(xué)歷等有效證件（驗證后的原件、復(fù)印件）,填寫申請表。2、人才公寓辦公室匯同有關(guān)部門對企業(yè)（單位）和申請人的情況，按 “入住條件 ”進(jìn)行初審。3、初審符合條件的，提交領(lǐng)導(dǎo)小組復(fù)核，并報經(jīng)管委會辦公會審核批準(zhǔn)；特殊情況由領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。4、人才公寓辦公室下達(dá)入住通知。5、企業(yè)（單位）接到入住通知后，攜帶申請人本人免冠近照兩張和入住通知，經(jīng)人才公寓辦公室核實(shí)無誤后，到高新物業(yè)管理公司簽訂租住合同后入住。第五條：人才公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）、計費(fèi)原則：1 、高新區(qū)人才公寓所收費(fèi)用僅用于人才公寓的維護(hù)、維修和物業(yè)管理，人才公寓不以盈利為目的。2、人才公寓的房租計費(fèi)

7、面積以房屋的房改面積為準(zhǔn)。3、人才公寓的房租，包括了除租用人應(yīng)自己另外交納的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用以外的所有費(fèi)用。（二）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租住人才公寓的人才按其性質(zhì)分為專業(yè)人才和管理人才兩大類。1 、專業(yè)人才租住人才公寓的租金按其學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)及學(xué)術(shù)水平的高低來收費(fèi)。具體收費(fèi)辦法是：具有碩士學(xué)位者租金為 12 元月.平方米。具有博士學(xué)位或副高職資格者租金為 10 元/月 .平方米。在國外獲得博士學(xué)位或具有正高職資格者租金為 8 元月平方米。博士生導(dǎo)師或具有省級以上學(xué)科帶頭人稱號的正高職人才租金為 5 元 月平方米。國家一級學(xué)會理事（委員）、國家自然科學(xué)基金專家組成員，或者相當(dāng)于該級別的人才，租金為 2 元月平方米。中國科學(xué)院或中國工程院院士免收房租。2、管理人才收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：從事國家科技部規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范圍以外的企業(yè)，一般租用人才公寓的租金基價為 24 元月平方米。產(chǎn)業(yè)方向符合國家科技部規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇內(nèi)的企業(yè)，一般租用人才公寓的租金基價為 12 元月平方米。企業(yè)年技工貿(mào)總收入以及年納稅總額較高，或前景看好、有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，經(jīng)人才公寓領(lǐng)導(dǎo)小組審核并經(jīng)管委會批準(zhǔn)后，月租金可適當(dāng)下浮，但最低不得低于 8 元月平方米。對于管理人才，其享受租金優(yōu)惠的