“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”規(guī)劃、設(shè)計(jì)意見(jiàn)及建議100項(xiàng)

1、“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見(jiàn)及建議(關(guān)注點(diǎn))100項(xiàng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司2 0 0 8年 6 月前 言一、背景和要求根據(jù)董事長(zhǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理發(fā)展所做的重要指示，已明確了“轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，提升服務(wù)品質(zhì)”的商業(yè)管理發(fā)展方向和“安全、服務(wù)、品質(zhì)”六字經(jīng)營(yíng)管理方針，即“安全是基礎(chǔ)，服務(wù)是核心，品質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)”。特別在品質(zhì)管理方面，其所涉及的內(nèi)涵是多層次的，它不但包含服務(wù)品質(zhì)、管理品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)品質(zhì)、設(shè)計(jì)品質(zhì)、建筑品質(zhì)等，更涵蓋了企業(yè)文化、制度和團(tuán)隊(duì)。這其中設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)是其它品質(zhì)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)和載體，其它品質(zhì)則是設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)的功能體現(xiàn)和延伸，更是萬(wàn)達(dá)城市綜合體實(shí)現(xiàn)保值增值的前提和保障。 結(jié)合萬(wàn)達(dá)第

2、三代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營(yíng)運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在新項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第三代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問(wèn)題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體價(jià)值最大化目標(biāo)。二、條件和依據(jù)在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段：1、概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）；2、方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）；3、初步設(shè)計(jì)階段（初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需

3、在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）；4、施工圖設(shè)計(jì)階段；5、實(shí)施階段（此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。6、營(yíng)運(yùn)階段（反饋設(shè)計(jì)、建筑問(wèn)題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)）三、作用和目的 根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評(píng)審、圖紙審核、方案會(huì)簽并形成會(huì)簽意見(jiàn)的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不斷完善“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見(jiàn)及建議進(jìn)行了匯編，形成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（步行街）規(guī)劃/設(shè)

4、計(jì)意見(jiàn)及建議（關(guān)注點(diǎn)）100項(xiàng)，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見(jiàn)和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過(guò)程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門，落實(shí)對(duì)意見(jiàn)及建議的采納和實(shí)施情況。四、特殊說(shuō)明1、文中下劃線部分為集團(tuán)規(guī)劃院正在執(zhí)行的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 2、本文為階段性編制成果，有待不斷調(diào)整和完善3、本文未盡內(nèi)容以集團(tuán)商業(yè)管理司編制的商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件為準(zhǔn)目 錄第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì)（一）關(guān)于項(xiàng)目“

5、產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱【關(guān)注點(diǎn)1】：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【關(guān)注點(diǎn)2】：二、商圈狀況分析【關(guān)注點(diǎn)3】：三、個(gè)案分析【關(guān)注點(diǎn)4】:四、本項(xiàng)目分析五、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議（一）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議【關(guān)注點(diǎn)5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；（二）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議【關(guān)注

6、點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問(wèn)題【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場(chǎng)的問(wèn)題（二）建議、意見(jiàn)反饋方法和形式【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場(chǎng)調(diào)研【關(guān)注點(diǎn)19】：二、演示形式和內(nèi)容第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：【關(guān)注點(diǎn)20】：1、關(guān)于步行街主入口【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪 【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店【關(guān)注點(diǎn)25】

7、：關(guān)于步行街出入口交通【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開(kāi)門【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整【關(guān)注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭及觀光梯【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間【關(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道【關(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施【

8、關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室【關(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造【關(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車場(chǎng)【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場(chǎng)【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見(jiàn)反饋形式第三階段：6

9、1單項(xiàng)設(shè)計(jì)（一）關(guān)于外力面及廣告位設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)66】：關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)（商業(yè)住宅）【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū)【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝【關(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)77】：

10、綠植配植【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面【關(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間【關(guān)注點(diǎn)90】：關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)92】：關(guān)于服務(wù)臺(tái)【關(guān)注點(diǎn)93】：關(guān)于休閑設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)95】：室外導(dǎo)示【關(guān)注點(diǎn)96】：室內(nèi)導(dǎo)示【關(guān)注點(diǎn)97】：導(dǎo)示制作及按裝（六）關(guān)于

11、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)住宅）【關(guān)注點(diǎn)98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)住宅）（七）關(guān)于建筑單體方案設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì)（略）第四階段：擴(kuò)初（初步）及施工圖設(shè)計(jì)階段【關(guān)注點(diǎn)100】：關(guān)于施工建造細(xì)節(jié)第一階段：“產(chǎn)品定位研討會(huì)”關(guān)注內(nèi)容（一）項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議【關(guān)注點(diǎn)1】：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一年度，可參照“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編）1.項(xiàng)目所在城市的城市GDP、商業(yè)GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；2.人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；3.城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等

12、）；4.統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表【關(guān)注點(diǎn)2】: 商圈狀況分析：1商圈結(jié)構(gòu)組織；2建成時(shí)間及演變過(guò)程時(shí)間節(jié)點(diǎn)；3商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平；4商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比?！娟P(guān)注點(diǎn)3】: 個(gè)案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心或步行街）整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比；租金水平；輔助及配套設(shè)施情況在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析【關(guān)注點(diǎn)4】: 本項(xiàng)目分析：交通組織、配套設(shè)施周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平項(xiàng)目SWOT分析二、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)5】：主要

13、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重；2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配；【關(guān)注點(diǎn)6】：交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場(chǎng)（300010000平米左右）。大型城市廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場(chǎng)結(jié)合步行街入口設(shè)置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空?；根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭?gòu)物消費(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)置較為充足的非機(jī)動(dòng)車停車位；停車場(chǎng)的出入口位置，對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的車輛出入

14、交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動(dòng)線；建議地下停車場(chǎng)保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)以上；項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？【關(guān)注點(diǎn)7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議；【關(guān)注點(diǎn)8】：結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；【關(guān)注點(diǎn)9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)【關(guān)

15、注點(diǎn)11】：步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊(cè)的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況等）；【關(guān)注點(diǎn)12】：步行街整體布局的問(wèn)題步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大?。┎叫薪謽I(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問(wèn)題？若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對(duì)一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離20米以上；根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、

16、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）【關(guān)注點(diǎn)13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等），涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，包括但不限于以下問(wèn)題：步行街的長(zhǎng)度以280350米為宜。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）步行街出入口設(shè)置位置的合理性；步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性；步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性；步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位置和數(shù)量的合理性；地下和地上停車場(chǎng)的出入口設(shè)計(jì)的合理性；【關(guān)注點(diǎn)14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？餐飲和娛樂(lè)區(qū)域是否需留專用夜間通道？餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專

17、用垃圾清運(yùn)通道？衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？【關(guān)注點(diǎn)15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性【關(guān)注點(diǎn)16】：涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問(wèn)題？步行街管理的安全性和方便問(wèn)題？【關(guān)注點(diǎn)17】：涉及停車場(chǎng)的問(wèn)題地下和地上停車場(chǎng)的位置和數(shù)量的合理性？是否考慮非機(jī)動(dòng)車停車的需要和位置？是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？（二）意見(jiàn)、建議反饋方法和形式【關(guān)注點(diǎn)18】：一、市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研原則：實(shí)用性準(zhǔn)確性市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一化市場(chǎng)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）【關(guān)注點(diǎn)19】：二、演示形式和內(nèi)容演示形式：采用PPT文件形式，以集團(tuán)商管公司CI

18、為頁(yè)面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。 演示內(nèi)容：（1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格數(shù)據(jù)（可參照“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編）（2）商圈調(diào)查與分析：a.主要商圈和位置（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）；b.主要商圈介紹：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處商圈情況）；c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)；（3）個(gè)案調(diào)查與分析a. 已開(kāi)業(yè)主要商業(yè)體的位置、開(kāi)業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢(shì)

19、和劣勢(shì)、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)；（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）；b.在建新商業(yè)項(xiàng)目的位置、開(kāi)業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)定位、開(kāi)業(yè)時(shí)間（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處位置周邊個(gè)案情況）；c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個(gè)案的共性特點(diǎn)和差異化；（4）項(xiàng)目SWOT分析a.對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評(píng)價(jià)及評(píng)估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。（標(biāo)準(zhǔn)：以文字描述為主，分層演示。）；b.劣勢(shì)和威脅的規(guī)避

20、和戰(zhàn)略矩陣：（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和文字描述為主，分層演示。）；（5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點(diǎn)關(guān)注（步行街）建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和上述要項(xiàng)進(jìn)行合理表述第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容 集團(tuán)規(guī)劃院完成深化設(shè)計(jì)后兩周內(nèi)向集團(tuán)商務(wù)部提供主力店和步行街計(jì)租面積，并統(tǒng)一由商務(wù)部向商管公司提供，進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)決策文件的編制（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：【關(guān)注點(diǎn)20】：關(guān)于步行街主入口是否緊鄰交通主干道、主通道？是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透？是否設(shè)計(jì)有入口外廣場(chǎng)，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)？建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛（展示用）；商業(yè)廣場(chǎng)主出入口門高不低于3米；步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻

21、設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值；【關(guān)注點(diǎn)21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨(dú)立的對(duì)外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪；【關(guān)注點(diǎn)22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門）？步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開(kāi)口設(shè)置的原則：主力店單邊與

22、步行街相接的開(kāi)口為一處，雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi)口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為48米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)24】：關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定；【關(guān)注點(diǎn)25】：關(guān)于步行街出入口交通為方便顧客購(gòu)物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域；【關(guān)注點(diǎn)26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)步行街的

23、出入口要設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)；（集團(tuán)文件規(guī)定）【關(guān)注點(diǎn)27】：關(guān)于步行街頂棚1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；步行街采光頂?shù)拈_(kāi)口寬度，應(yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2）一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營(yíng)管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立；3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低46個(gè)（商管建議最好達(dá)到8個(gè)），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。

24、（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、,LED的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED顯示屏且視覺(jué)醒目程度?2）中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)29】：關(guān)于商鋪裝修室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置；【關(guān)注點(diǎn)30】：關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米16米（商管建議不宜超過(guò)12米），面寬8.4米（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)

25、量，降低招商難度；【關(guān)注點(diǎn)31】：關(guān)于商鋪開(kāi)門室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對(duì)門式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門對(duì)門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對(duì)步行街；室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）；【關(guān)注點(diǎn)32】：關(guān)于商鋪層高室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)33】：關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花

26、檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留?！娟P(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問(wèn)題的解決；應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流?！娟P(guān)注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過(guò)高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩徊叫薪值娜肆髦饕噪妱?dòng)扶梯和觀光梯來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第

27、一組扶梯，扶梯的間距控制在45米70米之間，也就是在樓板開(kāi)洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處；為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購(gòu)物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局；扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置；【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾；【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)

28、電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；鑒于冬季地下車庫(kù)溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全?！娟P(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；觀光梯在中庭設(shè)置，以23部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處

29、；中庭的平面尺度： 兩個(gè)中庭要分主次，大的500700平米（開(kāi)洞面積），小的300400平方米（開(kāi)洞面積）；中庭的間距： 80100米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步行街開(kāi)口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要；步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米，面積70100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個(gè)；女廁不少于6個(gè)

30、；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）為避免出現(xiàn)員工與顧客爭(zhēng)搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點(diǎn)；建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要； 由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜?！娟P(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)；

31、步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層1011米，二、三層1617米，步行街樓板開(kāi)口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開(kāi)口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開(kāi)口寬度宜9米；開(kāi)口長(zhǎng)度：為1625米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至56米；規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2層以上的廊橋不宜過(guò)密（間隔在3050米）；主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問(wèn)題（如KTV場(chǎng)所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。因影城、KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街

32、營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出?！娟P(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道餐飲和娛樂(lè)區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道，并貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，出入口可直接通往建筑體外；【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通；由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對(duì)百貨、影院夜間的安防工作帶來(lái)了不便，為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì)；貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80100m設(shè)一組，噸位為1.62噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)置）；（規(guī)劃院

33、強(qiáng)制條文已列）應(yīng)步行街較長(zhǎng)，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道；餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專用垃圾清運(yùn)通道。【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯；為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)；為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室；建議將開(kāi)閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資；地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？為滿足步行街商戶貨

34、物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉(cāng)庫(kù)用房的規(guī)劃，面積不小于200平米；若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口?！娟P(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施整個(gè)步行街總體量、單層面積和長(zhǎng)度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？ 不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價(jià)值位置；區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過(guò)密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積；【關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施?！娟P(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室應(yīng)設(shè)在B1層靠近員工專用通道附近，面

35、積不小于60（約為步行街建面的0.5%）；【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場(chǎng)出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場(chǎng)設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對(duì)獨(dú)立的4-5個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于60為宜，不建議主力店共用垃圾房；關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照

36、明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及泄暴口適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w 報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)?！娟P(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容） (二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度高的特點(diǎn)，建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，兼具手、自動(dòng)切換功能；其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動(dòng)控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制；照明系統(tǒng)采用

37、“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動(dòng)力（插座）部分采用整層控制；中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用；由于步行街通道為全部開(kāi)敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)。【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV）開(kāi)閉站的位置并標(biāo)明？所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開(kāi)；【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排

38、列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問(wèn)題，煙氣異味問(wèn)題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮；【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理；建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房相同業(yè)態(tài)

39、的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問(wèn)題。關(guān)于地下室及停車場(chǎng)【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場(chǎng)人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”；車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；針對(duì)個(gè)別大型車輛無(wú)法進(jìn)入地下車庫(kù)，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日后的使用；地下車庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下

40、平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能；為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場(chǎng)的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：10002500輛（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）；8、收費(fèi)亭面積20002000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；9、車庫(kù)出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按或紋路設(shè)置。【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告1、地下停車場(chǎng)應(yīng)在合適的位置設(shè)計(jì)按裝一定

41、數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長(zhǎng)條燈箱；2、車場(chǎng)施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開(kāi)門應(yīng)面向車場(chǎng)等開(kāi)闊區(qū)域；關(guān)于管理用房【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)大商業(yè)用房面積不宜超過(guò)1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）考慮

42、到企業(yè)未來(lái)與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供；根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)置住宅部分的管理用房；住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5預(yù)留，且位置獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)；【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施考慮到今后對(duì)屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口；管理用

43、房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；物管用房?jī)?nèi)使用相對(duì)獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對(duì)獨(dú)立的天然氣管道，使用相對(duì)獨(dú)立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對(duì)獨(dú)立。其在物管用房?jī)?nèi)的具體點(diǎn)位布置在施工圖紙中予以明確。商業(yè)管理用房不能因陋就簡(jiǎn)，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了萬(wàn)達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶?duì)外形象。各城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)技術(shù)條件的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)?！娟P(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)建議、意見(jiàn)反饋形式第三階段：61單項(xiàng)設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容616

44、個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面泛光照明景觀內(nèi)裝導(dǎo)示系統(tǒng)智能化系統(tǒng)）1個(gè)單體建筑方案關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過(guò)暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛；嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過(guò)于灰暗。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識(shí)”；步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在2個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號(hào)，便于顧客識(shí)別；凡有對(duì)外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營(yíng)；一樓櫥窗全部為白玻璃；塔樓與裙樓之間應(yīng)有過(guò)度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和處理（即不要

45、在一個(gè)立面上），防止塔樓墜物傷害廣場(chǎng)行人安全及裙樓泛光對(duì)塔樓業(yè)主的光污染；隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過(guò)暗、過(guò)冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照08年5月24日集團(tuán)總裁會(huì)會(huì)議紀(jì)要文件要求執(zhí)行；外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃

46、金比例，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營(yíng)中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場(chǎng)LOGO建議由光控開(kāi)關(guān)控制；為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行；燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知

47、名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過(guò)熱引發(fā)事故；戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音；廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客；處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計(jì)可滑動(dòng)式爬梯以及吊籃；外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；【關(guān)注點(diǎn)66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)1關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；2“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”及主力店

48、店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果；3廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。4、對(duì)泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。5、對(duì)泛光照明的開(kāi)啟及熄燈的時(shí)間制定具體要求。6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū)1、考慮廣場(chǎng)景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡(jiǎn)約為主以及維修保養(yǎng)的方便；2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時(shí)停車又可以做活動(dòng)舞臺(tái)），外廣場(chǎng)地面應(yīng)設(shè)計(jì)上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌

49、陷現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；3、廣場(chǎng)應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營(yíng)運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整；4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計(jì)成廣告位或指引圖例，以提高利用價(jià)值；5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動(dòng)的需要，建議門前廣場(chǎng)可盡量擴(kuò)大；6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝1、廣場(chǎng)地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天

50、然石材，面積不宜過(guò)大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會(huì)很突出。2、機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于4cm或達(dá)到上車地面的要求?！娟P(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料外廣場(chǎng)木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋井蓋是否采用抗壓型并便于開(kāi)啟，金屬型井蓋、樹(shù)篦子是否防盜；【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施1、外廣場(chǎng)是否設(shè)置保潔取水點(diǎn)并加裝計(jì)量裝置？2、是否滿足外廣場(chǎng)指定多種經(jīng)營(yíng)所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？4、所有外場(chǎng)燈柱、雕塑注意防雷電；5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱

51、燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無(wú)故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?、售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場(chǎng)四個(gè)立面外圍均增加售賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個(gè)；7、外廣場(chǎng)扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置外廣場(chǎng)垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；建議外廣場(chǎng)垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施中心

52、長(zhǎng)椅、休閑椅要堅(jiān)固，不能輕易拆卸。【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線1重點(diǎn)關(guān)注廣場(chǎng)內(nèi)外動(dòng)線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；2出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；3設(shè)置地面停車位既使得車流動(dòng)線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；4人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷；5交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場(chǎng)四周？6車行路面（如車庫(kù)出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹(shù)脂漆工藝處理；7車庫(kù)出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平

53、路段位置；8為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并在景觀設(shè)計(jì)方案中道邊位置兼具攔車樁功能；9應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動(dòng)線合理設(shè)置公交車站位置；10為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的穿越；11商場(chǎng)出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)階，盡量用緩坡代替；12城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中體現(xiàn)出來(lái)；【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)1、主力店正門口通往市政道路的人行過(guò)道處，建議增加“無(wú)障礙通道”設(shè)施；2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無(wú)障礙設(shè)施連接；3、園區(qū)內(nèi)的“無(wú)障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過(guò)于生

54、硬，欠缺一些人文的感覺(jué)；4、按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚；【關(guān)注點(diǎn)77】：綠植配植廣場(chǎng)隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；墻體綠植目前采用株?duì)钪脖?，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹(shù)， 實(shí)現(xiàn)空間開(kāi)敞，透露商業(yè)元素；若廣場(chǎng)空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點(diǎn)高的大樹(shù)組團(tuán)；【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園1、充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計(jì)合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符；2、建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域；3、屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計(jì)、排水溝流向設(shè)計(jì)應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個(gè)方向集中

55、倒流的設(shè)計(jì)；【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度1、在商業(yè)廣場(chǎng)各面主入口要盡可能減少臺(tái)階設(shè)計(jì)，以坡道設(shè)計(jì)較合理；2、坡道坡度最大不要超過(guò)8；3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過(guò)面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)；【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀 1、重點(diǎn)關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對(duì)酒店環(huán)境景觀的影響性；2、酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位；3、廣場(chǎng)地面設(shè)計(jì)為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場(chǎng)匯集；4、建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時(shí)停靠位置；5、酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用；【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品；室外標(biāo)識(shí)位置、移動(dòng)式花缽及樹(shù)池?cái)[放位置內(nèi)街道旗燈的旗底端距

56、地面應(yīng)不小于2米；建議前期設(shè)計(jì)中加大對(duì)景觀、塑像等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯(cuò)設(shè)計(jì)美化；【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)；2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通

57、廊地面1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2由哈爾濱二期和成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。3中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等?！娟P(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯1觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；2自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；3. 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎艟叩脑O(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同

58、燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需；2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請(qǐng)注重合頁(yè)及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無(wú)法定位的現(xiàn)象；3.針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm規(guī)格制

59、作為宜；2各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤洌?廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)；【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請(qǐng)事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長(zhǎng)度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；2建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；3中庭建議設(shè)置100千瓦獨(dú)立促銷電源；4所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號(hào)；【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)