cpa經(jīng)濟法(物權(quán)法)課件

1、物權(quán)法律制度本章基本內(nèi)容 物權(quán)法概述 物權(quán)變動 自物權(quán) 具體物權(quán) 用益物 他物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)權(quán) 第一節(jié) 物權(quán)法概述一、物的特征、分類（一）物的特征（理解）物的特征考察點1.有體性無體物一般不能成為物權(quán)法上的物，如空氣、各種智力成果2.可支配性不能為人所支配不能成為物權(quán)法上的物，如太陽、月亮3.非人格性必須與人的身體相分離，若是人身體的組成部分則不能成為物權(quán)法上的物，如人體器官、假牙、假肢【例題單選題】下列選項中能成為民法上的物的是（）。A.商標 B.空氣 C.鑲在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙【答案】D（二）物的分類 分類要點舉例1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)物權(quán)變動要求不同：動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)如：

2、土地、房屋2.主物與從物（1）從物必須單獨為一物，非整體與局部的關(guān)系，（2）從物對主物發(fā)揮輔助效用。電視機與遙控器汽車與備用輪胎3.原物與孳息孳息是從原物中派生出來的，必須與原物分離（1）天然孳息如摘下的果實、生的小動物所有權(quán)：有約定按約定，無約定，歸所有權(quán)人，有用益物權(quán)人歸用益物權(quán)人（2）法定孳息如利息、租金等所有權(quán)：有約定按約定，無約定按交易習(xí)慣【例題多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（）（2009）A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金【答案】CD二、物權(quán)的概念與種類（一）概念（了解）對特定的物直接支配和排他

3、的權(quán)利。物權(quán)債權(quán)支配性，支配權(quán)，無需協(xié)助請求權(quán)，必須他人協(xié)助排他性，一物一權(quán)兼容性，多個債權(quán)可并存絕對性，對世權(quán)相對性，對人權(quán)（二）物權(quán)的類型（了解）物權(quán)體系自物權(quán)所有權(quán) 國家所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)（略）宅基地使用權(quán)（略）地役權(quán)（略）用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)（法定）集體所有權(quán)私人所有權(quán)三、物權(quán)法的基本原則（了解）原則含義1.物權(quán)法定物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容都法定2.一物一權(quán)一個物上只能存在一個所有權(quán)但所有權(quán)可以和其他物權(quán)并存3.物權(quán)公示動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記第二節(jié)物權(quán)變動一、物權(quán)變動及其原因（一）物權(quán)變動（理解）即物權(quán)的取得、變更、消滅 所有權(quán)：取得、轉(zhuǎn)讓、消滅 用益

4、物權(quán)：取得、轉(zhuǎn)讓、消滅 他物權(quán) （掌握建設(shè)用地使用權(quán)） 擔(dān)保物權(quán)：設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、消滅 （抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）（二）物權(quán)變動的原因類型含義具體基于法律行為的物權(quán)變動（必須公示）根據(jù)當事人的意思表示買賣、贈與、互易等動產(chǎn)必須交付；不動產(chǎn)必須登記非基于法律行為的物權(quán)變動（無需公示）直接根據(jù)法律的明確規(guī)定事實行為：合法建造、拆除房屋等，事實行為成就時發(fā)生效力繼承或受遺贈：繼承或遺贈發(fā)生時裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時【例題單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（）A.中州公司因為享有建設(shè)用地

5、使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)【答案】B二、物權(quán)行為（重點掌握無權(quán)處分問題）無權(quán)處分關(guān)系分析所有權(quán)人 無權(quán)處分人 買受人 不追認 債權(quán)行為（買賣合同）：有效 物權(quán)行為（處分行為）：無效區(qū)別含義例債權(quán)行為在當事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立合同物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化買賣合同簽訂后交付標的物三、物權(quán)變動的分離原則 合同效力與物權(quán)變動相分離：物權(quán)是否變動與合同效力無關(guān)。典型考法：合同有效，但物權(quán)不變動?！纠?.張三把電腦賣給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有

6、所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。四、物權(quán)變動的公示方法 （一）動產(chǎn)交付現(xiàn)實交付交付標的物交付替代/觀念交付簡易交付權(quán)利人事先占有標的物，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力事先占有標的物 + 合同占有改定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力買賣合同 + 借用或保管合同 （第二個合同生效時視為交付）指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，直接將請求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人合同 + 通知第三人【例題單選題現(xiàn)實交付】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示

7、愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事,讓丁把畫盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？（ ）A.甲 B.乙 C.丙 D.丁【答案】A【例題單選題簡易交付】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。 慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視 臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？（）A.8月7日B.8月8日 C.8月9日D.8月15日【答案】C【例題多選題占有改定】甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定

8、價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說法正確的有（）。A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán) B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙【答案】BD 【例題單選題指示交付】甲公司將1臺挖掘機出借給乙公司，后來甲公司將挖掘機出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機所有權(quán)人，下列選項正確的是（ ） A甲公司，因為

9、挖掘機沒有交付給王某 B甲公司，因為乙公司沒有答復(fù)視為不同意C乙公司，因為乙公司沒有答復(fù)視為購買D王某，因為甲公司通過指示交付的方式完成了交付 【答案】D1.異議登記（不能阻卻物權(quán)變動）（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。（2）不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。（3）不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 （4）登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（5）異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。（二）不動產(chǎn)登記

10、：登記簿效力優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證 【例題多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的？（ ） A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效 C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失 D.甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求賠償損失【答案】BC2.預(yù)告登記（可以阻卻物權(quán)變動）（1）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)， 按照約定可以

11、向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！纠}多選題】 甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。（2009）A.乙已取得房屋所有權(quán)B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)

12、告登記失效【答案】CD物權(quán)變動的具體規(guī)則總結(jié) 類型基于法律行為（必須公示）非基于法律行為（無需公示）所有權(quán)動產(chǎn)：合同 + 交付不動產(chǎn)：合同 + 登記不存在合同事實行為完成；裁判文書、征收決定生效；繼承、遺贈開始用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：合同 + 登記擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)抵押：合同不動產(chǎn)抵押：合同 + 登記動產(chǎn)質(zhì)押：合同 +交付第三節(jié) 所有權(quán)一、所有權(quán)的概念（了解）所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的類型（一）國家所有權(quán)（了解）1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)屬于國家所有。2.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；野生動植物資源、文

13、物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的，國家所有。（二）集體所有權(quán) （了解）集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?？荚嚳赡苌婕埃杭w所有的土地考法：抵押財產(chǎn)的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外） 三、共有 1.共有類型的認定：按份共有和共同共有共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。共有物分割方式：實物分割、變價分割、作價補償各自的份額：自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人享 有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán) 處分共有物整體處分：2/3份額以上共有人同意 否則，構(gòu)成無權(quán)處分保存行為：共有人都有權(quán)利按份共有內(nèi)部關(guān)系管

14、理重大修繕行為：2/3份額以上共有人同意管理費用：按份額分擔(dān)分割：隨時請求，按比例分割。對第三人的權(quán)利：連帶債權(quán)外部關(guān)系 對第三人的義務(wù)：連帶債務(wù)；內(nèi)部有追償權(quán)。2.按份共有【例題單選題】 甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項作出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（ ）（2008）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】 C夫妻共有財產(chǎn)家庭共有財產(chǎn)合伙財產(chǎn)

15、產(chǎn)生情形內(nèi)部關(guān)系共同共有分割：原則不允許，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者 有重大理由需要分割時可以請求分割3.共同共有：不分份額地共有管理 重大修繕行為必須全體共有人同意處分：必須全體共有人同意 否則，構(gòu)成無權(quán)處分外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)保存行為：共有人都有權(quán)利【例題多選題】張某和李某婚后以共有財產(chǎn)買了一套房子，只登記在張某的名下，張某欲出售這套房子，下列表述正確的有（ ） A未經(jīng)李某同意，張某無權(quán)出售該房屋B未經(jīng)李某同意，張某只能轉(zhuǎn)讓一半的產(chǎn)權(quán)C若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同，則該買賣合同無效D若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買賣合同，該買賣合同仍然有效【答案】AD四、善意取得（所有權(quán)、

16、他物權(quán)都可以） 制度價值為了維護交易安全構(gòu)成要件1.處分人無權(quán)處分 動產(chǎn)必須是占有委托物自愿交付他人占有 （基于合同、共有關(guān)系等而占有） 占有脫離物遺失物、盜贓物等， 不適用善意取得2.第三人為善意3.第三人支付合理對價4.動產(chǎn)已交付；不動產(chǎn)已變更登記法律后果1.取得人：取得所有權(quán)；原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅2.處分人：違約、侵權(quán)賠償權(quán)利人損失【例題多選題】 甲、乙各出資10萬元共同購買機械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有（ ）。（2008

17、年）A.甲無權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B.甲無權(quán)處分，故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請求甲賠償D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】AC【考點拓展】注意善意取得與合同效力的結(jié)合追認，合同有效（可取得權(quán)利）不追認，合同無效（仍可善意取得）無權(quán)處分：買賣合同，有效（新司法解釋）其他無權(quán)處分，抵押、質(zhì)押合同，效力待定買受人可善意取得所有權(quán)不能獲得所有權(quán)的，可追究處分人的違約責(zé)任【例題】張三將電腦借給李四用，李四將之賣給不知情的王五，得款5000，并將電腦交付給王五。問：（1）本案合同效力如何？（2）電腦的所有權(quán)現(xiàn)在歸誰？（3）如果李四將電腦質(zhì)押給不知情的王五，質(zhì)押合同效力如何

18、？王五是否獲得質(zhì)權(quán)？ 【答案】（1）有效；（2）王五，善意取得；（3）質(zhì)押合同效力待定，王五善意取得質(zhì)權(quán)五、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占：前提無主物 1.天然的無主物 2.被拋棄的無主物【例題】潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，物權(quán)法規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產(chǎn)。潘某能否取得奇石的所有權(quán)？（）【答案】可以（二）添附：附合、混合、加工 類型法律后果不動產(chǎn)與動產(chǎn)附合財產(chǎn)歸屬：不動產(chǎn)所有權(quán)人動產(chǎn)所有人獲補償動產(chǎn)與動產(chǎn)附合一般：依價值成立共有有主從物之分：價高者得，價低者獲補償混合加工加工者獲得所有權(quán)，原權(quán)利人獲得補償拾得人1.主動返

19、還費用求償，可領(lǐng)取懸賞；2.上交政府有關(guān)部門公告6個月收歸國有所有權(quán)人可選擇1.回復(fù)請求權(quán)：有權(quán)從知道或應(yīng)當知道買受人之日起，2年內(nèi)，從買受人處索回。 原則上無償；但如果第三人自拍賣、有經(jīng)營資格的出賣人處買得，所有權(quán)人須支付價金。2.賠償請求權(quán)：直接要求無權(quán)處分人賠償（三）拾得遺失物（發(fā)現(xiàn)埋藏物同） 【例題單選題】一日清晨 ，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。不久，該牛因水土不服得病，甲花費300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，下列哪一說法是正確的？（）A.甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元B.甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)要求乙支付300元C.甲不應(yīng)返

20、還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失D.甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)要求乙支付300元【答案】A所有權(quán)人的回復(fù)請求權(quán)、賠償請求權(quán)【例題】甲的手表丟失，被乙拾得： 若乙直接賣給丙，得款500元，則甲可以選擇：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。 若乙偽造了所有票據(jù)，將手表放到有二手貨經(jīng)營資格的商家出售，丙從該商家花500元買得，則甲：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。 若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6個月無人認領(lǐng)，按照國家有關(guān)規(guī)定將該手表拍賣，丙花500元拍得，則甲無權(quán)要求丙返還。【例題 單選題】甲的玉石丟失被乙拾得，乙將

21、其轉(zhuǎn)賣給丙。關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是（）A.丙已取得了該玉石的所有權(quán)，甲無權(quán)請求返還該玉石B.甲請求己返還該玉石不受時間限制C.甲可以在乙與丙的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求丙返還該玉石D.甲可以在知道或者應(yīng)當知道該玉石的受讓人丙之日起兩年內(nèi)請求丙返還該玉石【答案】D第四節(jié) 用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類型以使用他人的物為目的的物權(quán)類型： 建設(shè)用地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán) 獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記獲得無償劃撥經(jīng)縣級以上政府批準： 國家機關(guān)、軍事用地； 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地； 國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等；有償出讓招標、拍

22、賣、協(xié)議等方式協(xié)議價格不得低于規(guī)定的最低價轉(zhuǎn)讓無償劃撥經(jīng)審批，并補交土地使用權(quán)出讓金有償出讓積極條件：（1）已支付出讓金并獲得使用權(quán)證；（2）房屋建設(shè)工程：完成開發(fā)投資總額的25%以上；（3）成片開發(fā)土地：形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（4）地上房屋已建成：有房屋所有權(quán)證。禁止轉(zhuǎn)讓：（1）不滿足上述條件；（2）被查封或者扣押的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意；（5）權(quán)屬有爭議；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。期限無償劃撥無限制有償出讓（1）住宅用地：70年；（期滿自動續(xù)期）（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年；（3）教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生：50年；（

23、4）工業(yè)用地：50年；（5）綜合或其他用地：50年。其他續(xù)期：期滿前1年申請，重新訂立合同、繳納出讓金。終止1.年限屆滿2.提前收回3.土地滅失依法收回：（1）為公共利益需要使用土地；（2）舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷、遷移等停止使用劃撥土地；（4）公路、鐵路、機場、礦場等報廢?！纠} 單選題】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（）。（2009）A.自動續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準，可以續(xù)期【答案】A第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)一、概述1.擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.特點：

24、從屬性；優(yōu)先受償性。3.類型： 抵押權(quán) 意定擔(dān)保物權(quán) 質(zhì)權(quán) 法定擔(dān)保物權(quán)留置權(quán)4.流質(zhì)、流押條款無效當事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押或質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人（抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）所有這種約定無效。二、抵押權(quán) （一）抵押權(quán)的特點1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.第三人提供的抵押 債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓； 債務(wù)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)抵押人書面同意，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任不可抵押的財產(chǎn)例外（1）土地所有權(quán)（2）集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房一起）公開方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)（3）公益法人的公益設(shè)施非公益財產(chǎn)為自身債務(wù)抵押（4）權(quán)屬有爭議的財產(chǎn)（5）被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)抵押在先的，抵押有效（6）違法

25、、違章建筑（二）抵押財產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押1. 法律禁止抵押的財產(chǎn)【例題 多選題】下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。（2009）A.機動車B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ABC2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系 房隨地走、地隨房走（1）以建筑物抵押當然及于建設(shè)用地使用權(quán)（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押設(shè)立抵押時已建成建筑物的及于建筑物。設(shè)立抵押時尚未建成建筑物的房地整體處分（拍賣），但建筑物拍賣所得價款不得優(yōu)先受償?！纠}】A房地產(chǎn)公司為籌集工程建設(shè)資金，用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，之后開始建設(shè)商品房，后因A公司不能償還甲

26、銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問題：若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標的是什么？甲銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？【答案】抵押權(quán)的標的只包括建設(shè)用地使用權(quán)，實現(xiàn)時，應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)和建好的房屋一并拍賣，但房屋拍得的價款銀行不可優(yōu)先受償。（三）抵押權(quán)的設(shè)定類型登記生效登記對抗適用對象不動產(chǎn)，包括：建設(shè)用地使用權(quán)建筑物（包括在建的）荒地承包經(jīng)營權(quán)動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定書面合同 + 登記 = 抵押權(quán)書面合同 = 抵押權(quán) + 登記第三人不登記之后果合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生抵押權(quán)產(chǎn)生，但不具有對抗效力【例題】張三的汽車抵押給A銀行貸款10萬未登記；后又抵押給B銀行貸款15萬并登記，該汽車變現(xiàn)20萬。問

27、：（1）兩個抵押權(quán)是否有效？（2）哪個銀行優(yōu)先受償？【答案】（1）都有效，動產(chǎn)抵押（2）B銀行優(yōu)先受償。A銀行抵押未登記，不具有對抗效力（四）抵押人的權(quán)利1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外（滌除權(quán)）未經(jīng)同意，必須先解除抵押權(quán)受讓人行使滌除權(quán) 債務(wù)人清償債務(wù) 【例題多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已

28、經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的有（）A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶【答案】BD2.抵押物出租（1）先出租后抵押租賃關(guān)系不受影響；（2）先抵押后出租租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。“買賣不破租賃”之例外。 抵押人告知承租人的，不賠償承

29、租人損失 抵押人未告知承租人的，賠償承租人損失（五）抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請求權(quán) 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。2.物上代位權(quán) * 非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利，但可以就抵押人因此獲得的賠償金、補償金、保險金等優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán) 自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息先充抵收取孳息的費用。【例題

30、單選題】 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是（）（2009）A.乙可以就保險金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當賠償甲花瓶滅失的損失【答案】A（六）抵押權(quán)實現(xiàn)的順序 1.同一物上存在多個抵押權(quán)登記的優(yōu)先于未登記的登記在先的優(yōu)先于登記在后的；同一天登記或都未登記的，按債權(quán)比例?！纠}】張三的汽車抵押給李四，沒有登記，然后抵押給王五，辦理了抵押登記，則王五優(yōu)先于李四受償。2.抵押權(quán)

31、順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。規(guī)則：沒有參與變更的，按原順序能實現(xiàn)多少就實現(xiàn)多少；參與變更的，按照變更后的受償。 【例題單選題】黃河公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。 后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的是（） A.甲銀行100萬元、乙

32、銀行300萬元、丙銀行200萬元 B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C3.多個抵押權(quán)并存時，部分抵押權(quán)先到期的拍賣或變賣抵押財產(chǎn)，所得價款清償順序 順序在先的抵押權(quán)先到期總價款在先抵押權(quán)（清償） = 余款（提存） 順序在后的抵押權(quán)先到期總價款在先抵押權(quán)（提存）= 余款（清償）實質(zhì)：保護順序在先的抵押權(quán)能夠獲得清償（七）兩種特殊的抵押權(quán)1.動產(chǎn)浮動抵押： 經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、

33、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)定動產(chǎn)浮動抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即便登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?？偨Y(jié)：書面合同 = 抵押權(quán)產(chǎn)生 + 登記 第三人登記也不能對抗符合三個條件的買受人【例題多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（ ）。（2010）A.

34、甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權(quán)不得對抗該第三人【答案】BCD【例題多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設(shè)立浮動抵押。對此，下列哪些表述是正確的？（）A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn)B.抵押登記機關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門 C.抵押登記可對抗任何善意第三人D.如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時確定【答案】AD2.最高額抵押 最高額抵押A 金額B 時間（1）從屬性與不可分性 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)

35、轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。 （2）最高額抵押債權(quán)的確定： 約定的債權(quán)確定期間屆滿； 沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，當事人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)； 新的債權(quán)不可能發(fā)生； 抵押財產(chǎn)被查封、扣押； 債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。（3）最高額抵押權(quán)的變更最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！纠}單選題】甲公司向乙公司購買建材，以自有一棟大樓在1000萬元額度內(nèi)為未來一年的貨款設(shè)定抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。三個月后，乙公司將其中一筆50萬

36、元的貨款轉(zhuǎn)讓給丁公司，并通知了甲公司。對于該50萬元貨款是否設(shè)定擔(dān)保沒有特別約定。則該50萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保表述正確的是（）A 債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，丁公司無權(quán)主張抵押權(quán)B 債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，丁公司無權(quán)主張抵押權(quán)C 債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)D 債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)【答案】B【例題】設(shè)上例中，甲、乙公司于2008年3月21日簽訂最高額抵押合同，并于同一天辦理登記，但沒有約定期限，則甲公司可以從哪一天開始請求確認債權(quán)額？ 【答案】2010年3月22日【例題】設(shè)甲公司后來又將該棟大樓抵押給丙銀行借款500萬，并辦理了抵押登記。但甲乙協(xié)議將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額提高到1500萬，乙公司在1

37、年內(nèi)供貨總價款為1600萬。而該棟大樓變現(xiàn)價值為1800萬。問：乙、丙就該棟大樓分別獲得清償?shù)臄?shù)額為多少？【答案】1300萬，500萬（八）抵押權(quán)消滅 1.債權(quán)消滅2.抵押權(quán)實現(xiàn)3.抵押物滅失（可能有物上代位權(quán)）4.混同（權(quán)利義務(wù)同歸于一人）三、質(zhì)權(quán)（一）特點與類型 1.特點：轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.類型：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)（二）質(zhì)權(quán)的設(shè)定 1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定： 書面合同 + 交付 = 質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強制公示） 不交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生（約定由出質(zhì)人占有 = 沒交付）【例題多選題】方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦，以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪些說法是正確的？（ ）A.質(zhì)押合同簽訂就生效B.孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效C.孫某實際占有電腦時，質(zhì)權(quán)產(chǎn)生D.如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金【答案】AC2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定：書面合同 + 登記 或 交付（有價證券能交付的交付）不登記或交付：合同有效，但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生 有價證券出質(zhì)：票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單（書面合同 + 交付或登記）A 設(shè)立：自利憑證交