房屋征收培訓(xùn)試題題庫(kù)

1、房屋征收培訓(xùn)試題題庫(kù) TOC o 1-5 h z 、選擇題（81題）（一）單選（41題）、為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)給予公平補(bǔ)償。（）A、被征收房屋所有權(quán)人B、被征收房屋所有權(quán)人或房屋承租人C、被征收房屋所有權(quán)人和房屋承租人D、被征收房屋所有權(quán)人和房屋居住人等答：A2、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。（）A、縣級(jí)以上地方人民政府B、設(shè)區(qū)的市人民政府C、市、縣級(jí)人民政府D、市、縣、區(qū)人民政府（或管委會(huì)）答：C、為本市國(guó)有土地上房屋征收部門，具體負(fù)責(zé)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘９ぷ?。A、市房產(chǎn)管理局、市房屋征收辦公室B、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房屋征收辦公室C、市城鄉(xiāng)

2、建設(shè)局、市拆遷管理辦公室D、市國(guó)土資源局、市土地儲(chǔ)備中心答：B、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案公布，征求公共意見，征求期限不得少于。（）15日15個(gè)工作日30日D、30個(gè)工作日答：C、征收補(bǔ)償方案由，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。（）A、項(xiàng)目建設(shè)單位擬定B、房屋征收實(shí)施單位擬定C、房屋征收部門擬定D、項(xiàng)目建設(shè)單位擬定，經(jīng)房屋征收部門初審后答：C、在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分，而不宜采用其他估價(jià)辦法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用作為主要的估價(jià)方法。（）A、市場(chǎng)比較法B、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答：B、房屋征收決定作出前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估A、市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門C、征收項(xiàng)目屬地基層組

3、織D、房屋征收實(shí)施單位答：A、我市規(guī)定，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級(jí)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。（）A、200戶以上B、500戶以上C、300戶以上D、700戶以上答：B、，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。（）A、組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記時(shí)B、擬定征收補(bǔ)償方案時(shí)C、征收補(bǔ)償方案公布并征求公眾意見時(shí)D、作出房屋征收決定前答：D房屋征收范圍確定后，房屋征收部門書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過。（）2年1年6個(gè)月D、1年，并根據(jù)項(xiàng)目需要可以依法延長(zhǎng)答：B下列對(duì)做好信訪工作，認(rèn)真處理來(lái)信、接待來(lái)訪，傾聽人民群眾的意見、建議和要求，接受人民群

4、眾的監(jiān)督，努力為人民群眾服務(wù)職責(zé)的承擔(dān)主體表述完全正確的。（）行政機(jī)關(guān)信訪部門各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門縣級(jí)以下人民政府工作部門答:C根據(jù)信訪條例規(guī)定，對(duì)已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的信訪事項(xiàng)，人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。（）登記，但不予受理，并告知信訪人依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出直接辦理轉(zhuǎn)送有關(guān)行政機(jī)關(guān)縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌兼顧、標(biāo)本兼治，各負(fù)其責(zé)、齊抓共管的信訪工作格局，通過聯(lián)席會(huì)議、建立排查調(diào)處機(jī)制、建立信訪督查工作制度等方式，和糾紛。（）及時(shí)化解矛盾及時(shí)糾正錯(cuò)誤及時(shí)指導(dǎo)工作及時(shí)疏通思想答：A根據(jù)信訪條例規(guī)定

5、，行政機(jī)關(guān)工作人員在處理信訪事項(xiàng)過程中，依法給予行政處分。（）作風(fēng)粗暴，激化矛盾作風(fēng)粗暴作風(fēng)粗暴，激化矛盾并造成嚴(yán)重后果的激化矛盾答:C根據(jù)信訪條例規(guī)定，信訪事項(xiàng)已經(jīng)受理或者正在辦理的，信訪人在規(guī)定期限內(nèi)向受理、辦理機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)再提出同一信訪事項(xiàng)的，該上級(jí)機(jī)關(guān)。（）不再受理予以受理不予受理答:C根據(jù)信訪條例規(guī)定，涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)的信訪事項(xiàng)，由所涉及的行政機(jī)關(guān)協(xié)商受理；受理有爭(zhēng)議的，由決定受理機(jī)關(guān)。（）其主管機(jī)關(guān)其共同的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)其上級(jí)政府同級(jí)信訪機(jī)構(gòu)答：B行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作為而,侵害信訪人合法權(quán)益，導(dǎo)致信訪事項(xiàng)發(fā)生，造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照有關(guān)

6、法律、行政法規(guī)的規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（）不負(fù)責(zé)任不作為有所作為亂作為答:B國(guó)家信訪工作機(jī)構(gòu)充分利用現(xiàn)有政務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)資源,建立全國(guó)信訪信息系統(tǒng)，為信訪人提出信訪事項(xiàng)、查詢信訪事項(xiàng)辦理情況提供便利。（）A、在當(dāng)?shù)谺、在居住地答:A縣級(jí)以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)收到信訪事項(xiàng)涉及下級(jí)行政機(jī)關(guān)或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)，并抄送下一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)。（）A、及時(shí)通知B、直接抄送C、盡快轉(zhuǎn)送到D、直接轉(zhuǎn)送 TOC o 1-5 h z 答：D20?涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)的信訪事項(xiàng)，由所涉及的行政機(jī)關(guān)。（）A、協(xié)商

7、受理B、共同的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)決定受理機(jī)關(guān)C、決定是否受理D、共同受理答:A對(duì)于可能造成社會(huì)影響的重大、緊急信訪事項(xiàng)和信訪信息，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)，防止不良影響的產(chǎn)生、擴(kuò)大。（）A、報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾兹〈胧〣、及時(shí)采取措施C、在職責(zé)范圍內(nèi)依法及時(shí)采取措施答:C就受理信訪事項(xiàng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、信訪事項(xiàng)涉及領(lǐng)域以及被投訴較多的機(jī)關(guān)等事項(xiàng)，縣級(jí)以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向定期提交信訪情況分析報(bào)告。（）A、上級(jí)人民政府B、下級(jí)人民政府C、本級(jí)人民政府D、上級(jí)和本級(jí)人民政府答：C23、信訪工作應(yīng)當(dāng)在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)才分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)，依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合的原則。（）A、屬地管理B

8、、歸口管理C、共同管理答:A24、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例是20XX年1月19日，經(jīng)會(huì)議通過的。（）A、全國(guó)人大B、全國(guó)人大常委會(huì)C、國(guó)務(wù)院D、國(guó)務(wù)院常務(wù)答:D25、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例自起施行。（） TOC o 1-5 h z A、20XX年1月19日B、20XX年1月21日C、20XX年2月1日D、20XX年1月31日答:B26、鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法自施行。（）A、20XX年1月21日B、20XX年10月1日C、20XX年2月21日D、20XX年1月19日答：27、房屋征收部門可以委托承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（）A、拆遷實(shí)施單位B、房屋征收實(shí)施單位C、項(xiàng)

9、目建設(shè)單位D、基層組織答:B28、_對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收和補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。（）A、房屋征收部門C、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門D、紀(jì)檢部門答:A29、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)管轄區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由_負(fù)責(zé)。（）A、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)B、市人民政府C、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局D、市城鄉(xiāng)建設(shè)局答：B30、征收符合住房保障條件的個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由制定。（）A、國(guó)務(wù)院B、全國(guó)人大常委會(huì)C、國(guó)務(wù)院住房與城市建設(shè)部門D、省、自治區(qū)、直轄市答:D獎(jiǎng)勵(lì)31、應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人予以補(bǔ)助和（）A、房屋征收部門B、市、縣級(jí)人民政府C、

10、省、自治區(qū)、直轄市D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門答:B32、房屋征收評(píng)估辦法由制定。（）A、設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)管理部門B、市、縣級(jí)人民政府C、省、自治區(qū)、直轄市D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門答:D收低補(bǔ)償33、被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。征收最標(biāo)準(zhǔn)由確定。（）A、設(shè)區(qū)的市級(jí)房產(chǎn)管理部門B、市、縣級(jí)人民政府C、設(shè)區(qū)的市人民政府D、省、自治區(qū)、直轄市答：C34、被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起日內(nèi)，向申請(qǐng)復(fù)核。（）5房產(chǎn)管理部門B、5房屋征收部門10房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)10房產(chǎn)管理部門答:C35、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者

11、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的由責(zé)令限期改正，給予警告。()A、作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府B、房產(chǎn)管理部門C、發(fā)證機(jī)關(guān)D、房屋征收部門答:C36、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法。()A、申請(qǐng)復(fù)議B、提起訴訟C、信訪D、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行答：B38、住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元eo()7 TOC o 1-5 h z 10128答:B、老城區(qū)和建成區(qū)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為和元/川?月。()861081210106答:C40、不屬于房屋附屬設(shè)施。）A、地板B、圍墻水井門斗答：A41、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由與

12、被征收人簽訂。（）A、作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府B、征收實(shí)施單位C、建設(shè)單位D、房屋征收部門答:D（二）多選（40題）、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則有（:）B、程序正當(dāng)C、結(jié)果公開D、補(bǔ)償公平。答:ABC、因公共利益需要實(shí)施房屋征收的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)當(dāng)符合F列那些條件。（）A、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B、土地利用總體規(guī)劃C、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃D、納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃答：ABC、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明。（）A、建設(shè)項(xiàng)目基本信息B、征收補(bǔ)償方案C、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等D、以上內(nèi)容均需載明答：BC房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配

13、合。（）A、房地產(chǎn)權(quán)屬C、房地產(chǎn)用途D、房屋建筑面積和土地使用面積答:ABCD5、我市_和_都應(yīng)當(dāng)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（）A、房屋征收重大政策出臺(tái)前B、征收補(bǔ)償方案擬定前C、房屋征收決定前D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定前答：AC6、房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持_原則。（）A、以人為本B、科學(xué)發(fā)展C、民主法制D、客觀公正答:ABCD7、房屋征收決定前社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容為:A、房屋征收項(xiàng)目實(shí)施是否符合有關(guān)法律法規(guī)政策要求B、房屋征收項(xiàng)目實(shí)施前的準(zhǔn)備工作是否充分C、有可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素和其它方面的情況D、房屋征收項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策和預(yù)防措施答：ABCD8、房屋征收調(diào)查人員一般應(yīng)包括

14、。（）A、征收部門B、征收實(shí)施單位C、評(píng)估機(jī)構(gòu)D、基層組織答:ABCD9、房屋征收調(diào)查登記主要采取方式進(jìn)行。（）A、調(diào)取檔案B、入戶調(diào)查C、根據(jù)調(diào)查登記工作需要，可以采取多種方式D、只需調(diào)取檔案，不需實(shí)地調(diào)查答:ABC房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為。（）A、新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；B、改變房屋土地用途，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，設(shè)定房屋抵押權(quán)以及租賃房屋；C、以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記;D、其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。答：ABCD11、貫徹信訪條例是為了_A、維護(hù)信訪秩序B、保護(hù)信訪人的合法權(quán)益C、保持各級(jí)人民政府同人民群眾的密切聯(lián)系D、密切黨

15、群關(guān)系答:ABC應(yīng)當(dāng)建立行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人信訪接待日制度，由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)處理信訪事項(xiàng)。信訪人可以在公布的接待日和接待地點(diǎn)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)面反映信訪事項(xiàng)。（）A、設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府B、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府C、各級(jí)人民政府D、設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府的工作部門答:ABD各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)從源頭上預(yù)防導(dǎo)致信訪事項(xiàng)的矛盾和糾紛。（）A、科學(xué)決策B、依法履行職責(zé)C、走群眾路線D、民主決策答:ABD縣級(jí)以上人民政府工作部門及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照的原則，確定負(fù)責(zé)信訪工作的機(jī)構(gòu)或者人員，具體負(fù)責(zé)信訪工作。（）A、有利工作B、方便信訪人C、就地解決問題答：A、B各級(jí)人民政府、縣

16、級(jí)以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)做好信訪工作。（）A、認(rèn)真處理來(lái)信、接待來(lái)訪B、接受人民群眾的監(jiān)督C、努力為人民群眾服務(wù)D、傾聽人民群眾的意見、建議和要求答:ABCD縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌兼顧、標(biāo)本兼治，各負(fù)其責(zé)、齊抓共管的信訪工作格局，通過等方式，及時(shí)化解矛盾和糾紛。（）A、聯(lián)席會(huì)議B、建立排查調(diào)處機(jī)制C、建立工作責(zé)任制D、建立信訪督查工作制度答:ABD補(bǔ)償費(fèi)可由當(dāng)事人協(xié)商確定。A、被征收房屋價(jià)值B、被征收房屋裝飾裝潢C、因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失D、機(jī)器設(shè)備、物資搬遷答：BCD信訪人可以持行政機(jī)關(guān)出具的投訴請(qǐng)求受理憑證到查詢其所提出的投訴請(qǐng)求的辦理情況。（）A、當(dāng)?shù)?/p>

17、人民政府B、有關(guān)工作部門的接待場(chǎng)所C、當(dāng)?shù)厝嗣裾男旁L工作機(jī)構(gòu)D、上級(jí)人民政府的信訪工作機(jī)構(gòu)答：BC信訪工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)社會(huì)團(tuán)體、法律援助機(jī)構(gòu)、相關(guān)專業(yè)人員、社會(huì)志愿者等共同參與，運(yùn)用等方法，依法、及時(shí)、合理處理信訪人的投訴請(qǐng)求。（）協(xié)商B、調(diào)解聽證咨詢答:ABCD、信訪人對(duì)的職務(wù)行為反映情況，提出建議、意見，或者不服其職務(wù)行為，可以向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出信訪事項(xiàng)：（）A、村民委員會(huì)、居民委員會(huì)及其成員B、提供公共服務(wù)的企業(yè)、事業(yè)單位及其工作人員C、法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織及其工作人員D、社會(huì)團(tuán)體或者其他企業(yè)、事業(yè)單位中由國(guó)家行政機(jī)關(guān)任命、派出的人員E、行政機(jī)關(guān)及其工作人員

18、答：ABCDE、行政機(jī)關(guān)及其工作人員辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)，不得推諉、敷衍、拖延。（）A、查明事實(shí)、分清責(zé)任B、及時(shí)妥善處理C、恪盡職守、秉公辦事D、宣傳法制、教育疏導(dǎo)答:ABCD、對(duì)拒不執(zhí)行有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)作出的支持信訪請(qǐng)求意見，導(dǎo)致信訪事項(xiàng)發(fā)生，造成嚴(yán)重后果的。（）A、直接負(fù)責(zé)的主管人員給予行政處分B、直接責(zé)任人員給予行政處分C、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任D、追究直接責(zé)任人員民事責(zé)任答:ABC、負(fù)有受理信訪事項(xiàng)職責(zé)的行政機(jī)關(guān)對(duì)收到的信訪事項(xiàng)不按規(guī)定登記的。（）A、造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員依法給予行政處分B、造成嚴(yán)重后果的，對(duì)其他直接責(zé)任人員依法給予行政處C、由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令

19、改正答：ABC、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合A、房屋為合法建筑B、持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他有關(guān)件C、因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失D、實(shí)際經(jīng)營(yíng)滿一年答:ABC25、制定國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的目的是為A、規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償活動(dòng)B、維護(hù)公共利益C、保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益D、依法推進(jìn)集體土地拆遷補(bǔ)償工作答:ABC、實(shí)施結(jié)果公開的有利于()A、堵塞暗箱操作，防止房屋征收當(dāng)事人惡意串通，騙取征償款。B、增加房屋征收透明度和公信力，預(yù)防和減少侵權(quán)瀆職犯生。C、審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督D、保護(hù)被征收人的知情權(quán)、促進(jìn)公開、公平、公正。答：A

20、BCD、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)條件。 ()許可證了 ()收補(bǔ)罪的發(fā)償工作。A、各縣（市）人民政府B、亭湖區(qū)人民政府C、鹽都區(qū)人民政府D、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)答:ABC、市、縣級(jí)人民政府房屋征收的職責(zé)主要有：（）A、組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見，并進(jìn)行修改B、對(duì)房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C、作出房屋征收決定D、作出房屋征收補(bǔ)償決定答:ABCD29、房屋征收部門的職責(zé)包括：（）A、擬定征收補(bǔ)償方案B、組織對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記C、與被征收人簽訂補(bǔ)償方案D、申請(qǐng)法院司法強(qiáng)制執(zhí)行答:ABC30、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)確定。（）A、房

21、屋被征收前的效益B、停產(chǎn)停業(yè)期限C、直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估D、征收補(bǔ)償總金額按適當(dāng)比例答：AB31、對(duì)房屋征收補(bǔ)償實(shí)施工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)部門有（）A、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B、同級(jí)財(cái)政部門C、同級(jí)國(guó)土資源部門D、同級(jí)發(fā)展改革等有關(guān)部門答:ABCD32、房屋征收的程序中包括_（）A、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記B、開展房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C、作出房屋征收決定D、進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置答:ABCD33、房屋征收的程序中包括（）A、提出房屋征收申請(qǐng)B、擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見C、作出房屋征收決定D、實(shí)施房屋征收評(píng)估34、對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：

22、（）A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償C、因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償答:ABCD35、因舊城區(qū)改建個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)（）A、提供異地現(xiàn)房B、提供改建地段的房屋C、提供就近地段的房屋D、給予異地安置或貨幣補(bǔ)償答：BC、征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括_（）A、補(bǔ)償方式B、補(bǔ)償金額C、支付期限D(zhuǎn)、過渡方式答:ABCD、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具等材料。（）A、補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬戶B、被征房房屋外觀證據(jù)保全C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積D、被征收人不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的理由

23、答：AC38、任何單位和個(gè)人不得采取_等非法方式迫使被征收人搬遷。（）A、暴力、威脅B、斷水、斷電、斷氣C、架設(shè)高音喇叭宣傳D、斷路、堵路答:ABD39、_的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或本級(jí)人民政府責(zé)令改正。（）A、市、縣級(jí)人民政府B、房屋征收部門C、征收實(shí)施單位D、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)答：AB40、征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員身患重大疾病的給予適當(dāng)補(bǔ)助，戶籍內(nèi)家庭成員包括（）A、配偶B、直系親屬C、合法收養(yǎng)關(guān)系人員D、合法監(jiān)護(hù)關(guān)系人員答:ABCD二、名詞解釋（共29題）、被征收房屋價(jià)值答：被征收房屋價(jià)值是指被征收房

24、屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。、房屋征收補(bǔ)償方案答：為公共利益的需要，確需征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，由房屋征收部門擬定對(duì)被征收范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收和對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償?shù)木唧w方案。房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案需報(bào)經(jīng)市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行論證并征求公眾意見，房屋征收補(bǔ)償方案。、房屋征收實(shí)施單位答：接受房屋征收部門委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作的單位。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征

25、收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。、假設(shè)開發(fā)法答：是房地產(chǎn)估價(jià)方法之一，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。一般用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。、房屋征收調(diào)查登記答：為準(zhǔn)確評(píng)估房屋征收補(bǔ)償成本，確保補(bǔ)償工作的順利開展，由房屋征收部門依法組織開展的對(duì)房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋的基本情況進(jìn)行調(diào)查和登記的工作，調(diào)查登記一般在房屋征收決定前進(jìn)行，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。、房屋征收項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估答：市、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定作出前，對(duì)實(shí)施房屋征收項(xiàng)目可能影響社會(huì)穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學(xué)的預(yù)

26、測(cè)、分析和評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和預(yù)案。為有效規(guī)避、預(yù)防、控制房屋征收實(shí)施過程中可能產(chǎn)生的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋征收活動(dòng)順利實(shí)施。、房地產(chǎn)估價(jià)答：專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。、舊城區(qū)改建答：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第31條規(guī)定，舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。、保障性安居工程答：由政府組織實(shí)施的各種棚戶區(qū)改造、保障性商品住房等，主要包括：城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)和墾區(qū)棚

27、戶區(qū)改造、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房和農(nóng)村危房改造等。10、市場(chǎng)比較法答：是房地產(chǎn)估價(jià)方法之一，將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。11、什么是信訪答：本條例所稱信訪，是指公民、法人或者其他組織采用書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門反映情況，提出建議、意見或者投訴請(qǐng)求，依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動(dòng)。12、信訪終結(jié)答：是指部分信訪人未在法定期限內(nèi)主動(dòng)申請(qǐng)信訪復(fù)查復(fù)核，或無(wú)視復(fù)查復(fù)核意見的效力，持續(xù)纏訪、鬧訪的情況下，由行政機(jī)

28、關(guān)提出申請(qǐng)，對(duì)信訪事項(xiàng)主動(dòng)核查，提出終結(jié)性處理結(jié)論。13、什么是群訪、集訪答：群體訪是指二至四人為同一問題群體到黨政機(jī)關(guān)上訪的活動(dòng)。集體訪是指五人以上為同一問題集體到黨政機(jī)關(guān)上訪的活動(dòng)。14、什么是信訪復(fù)查、復(fù)核答：信訪條例規(guī)定信訪案件三級(jí)終結(jié)制。第一個(gè)受理信訪案件的單位或部門向信訪人出具信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書后，如果信訪人對(duì)答復(fù)意見不同意，就可以向其上級(jí)主管部門或上一級(jí)行政單位提出復(fù)查。復(fù)查單位受理后，30日內(nèi)應(yīng)出具復(fù)查意見。如果對(duì)復(fù)查意見仍不同意，按照同樣的原則，再申請(qǐng)復(fù)查的上一級(jí)單位進(jìn)行復(fù)核。如果對(duì)復(fù)核意見仍不同意，信訪程序就走完了，信訪部門就不再受理了。15、什么是“零”報(bào)告制度答：零報(bào)告

29、制度就是從初次上報(bào)報(bào)表到本次上報(bào)報(bào)表之間的時(shí)段內(nèi)，即使沒有出現(xiàn)新情況，也要將報(bào)表填上“0”上報(bào)的制度。這個(gè)上報(bào)報(bào)表時(shí)間是上級(jí)規(guī)定的，目的是為了掌握某時(shí)段內(nèi)的最新情況。16、應(yīng)急預(yù)案答：應(yīng)急預(yù)案指面對(duì)突發(fā)事件如自然災(zāi)害、重特大事故、環(huán)境公害及人為破壞的應(yīng)急管理、指揮、救援計(jì)劃等。17、延期辦結(jié)答：信訪事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)自受理之日起60日內(nèi)辦結(jié)；情況復(fù)雜的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期限不得超過30日，并告知信訪人延期理由。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。18、信訪登記答：信訪人提出信訪事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)采用書信、電子郵件、傳真等書面形式;信訪人提出投訴請(qǐng)求的，還應(yīng)當(dāng)載明信訪人的姓

30、名（名稱）、住址和請(qǐng)求、事實(shí)、理由。有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)采用口頭形式提出的投訴請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)記錄信訪人的姓名（名稱）、住址和請(qǐng)求、理由。19、回避制度答：行政機(jī)關(guān)工作人員與信訪事項(xiàng)或者信訪人有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。、首問負(fù)責(zé)制答：首問負(fù)責(zé)制是指當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)和服務(wù)單位請(qǐng)求解決問題或要求提供服務(wù)時(shí)，由首次接待的工作人員按相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理的責(zé)任制度。首次接待當(dāng)事人的單位（包括各室、所、中心）為首問負(fù)責(zé)單位；首次接待當(dāng)事人的工作人員為首問負(fù)責(zé)人。、房屋征收部門答：由市、縣級(jí)人民政府確定的，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。、房屋征收實(shí)施單位答：接受房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作的單位，

31、不得以營(yíng)利為目的。、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償答：為了公共利益的需要，由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，并對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。、被征收房屋價(jià)值答：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。、停產(chǎn)停業(yè)損失答：停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。、貨幣補(bǔ)償答：是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有勸人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換答：是指作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收

32、房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。、附屬設(shè)施答：是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。、違法建筑答：是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建筑工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑。三、簡(jiǎn)答題（共34題）、國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的可以實(shí)施房屋征收的公共利益需要，主要有哪幾種情形？答：國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第八條規(guī)定：“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教

33、育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。、房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循的程序主要有哪些？答：（一）提出房屋征收申請(qǐng)；（二）對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布結(jié)果；（三）對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；（四）擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見；（五）開展房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（六）專戶存儲(chǔ)征收補(bǔ)償費(fèi)用；（七）作出房屋征收決定；（八）實(shí)施房屋征收評(píng)估；（九）進(jìn)行房屋征

34、收補(bǔ)償安置或作出征收補(bǔ)償決定；（十）對(duì)被征收房屋實(shí)施拆除。、我市規(guī)定，征收申請(qǐng)人提出房屋征收申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提供的材料主要有哪些？答：（一）發(fā)改部門出具的項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的材料；（二）國(guó)土部門出具的征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的材料；（三）規(guī)劃部門出具的征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃要求的證明和征收范圍紅線圖；（四）舊城區(qū)改建和保障性安居工程建設(shè)還需提供項(xiàng)目納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明；供的其他材料。、我市規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為主要有哪些？答：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；（二）改變房屋、土 TOC o 1-5 h

35、 z 地用途；（三）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、設(shè)定房屋抵押權(quán)以及租賃房屋；（四）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記；（五）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。、征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？答：（一）征收的依據(jù)；（二）征收的范圍；（三）簽約期限；（四）征收補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)；（五）征收補(bǔ)償安置方式；（六）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；（七）其他應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。、被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？答：被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。、對(duì)被征收房屋實(shí)施評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定？答：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征

36、收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。、被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)如何處理？答：（一）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。（二）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。（三）原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果

37、進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。、被征收房地產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)如何選?。看穑海ㄒ唬┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（二）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在

38、建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。（三）可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。、同一征收項(xiàng)目由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何統(tǒng)一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)？同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參

39、數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。、信訪條例確立的信訪工作原則是什么?答：信訪條例把保護(hù)信訪人合法權(quán)益、維護(hù)信訪秩序、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定作為信訪工作的指導(dǎo)原則。為了落實(shí)這一指導(dǎo)原則，充分發(fā)揮信訪制度在解決人民內(nèi)部矛盾中的作用，新修訂的信訪條例確立了信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的五項(xiàng)具體原則：方便信訪人的原則，屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合的原則，治標(biāo)與治本相結(jié)合的原則，責(zé)任原則。12、“依法、就地、及時(shí)解決信訪問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合”原則主要包含哪些要求？答：（1）依法、及時(shí)、就地解決信訪問題。（2）做好說服、解釋和思想政治工作，疏導(dǎo)群眾情緒。3）對(duì)

40、群眾進(jìn)行法制宣傳、教育，引導(dǎo)其知法、守法、依法信訪。（4）治標(biāo)與治本相結(jié)合原則。（5）責(zé)任原則13、信訪渠道的作用表現(xiàn)在哪里？答：（1）密切聯(lián)系人民群眾的作用。（2）監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行政、合理行政的作用。（3）維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的作用。（4）服務(wù)決策的作用。14、受理后的主要程序有哪些？答：（1）轉(zhuǎn)送（2）交辦（3）報(bào)請(qǐng)（4）通報(bào)、報(bào)告制度。對(duì)于信訪人提出的哪些信訪事項(xiàng)，各級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)及其他行政機(jī)關(guān)不予受理?答：信訪條例的規(guī)定，對(duì)于以下四種情形的信訪事項(xiàng)，各級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)及其他行政機(jī)關(guān)不予受理：（1）對(duì)各級(jí)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)的信訪事項(xiàng)。（2）對(duì)已經(jīng)或者依

41、法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑3 ） 信訪人對(duì)已經(jīng)受理或者正在辦理的事項(xiàng)在規(guī)定期限內(nèi)解決的訪事項(xiàng)。向受理、辦理機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)再提出同一信訪事項(xiàng)的，該上級(jí)機(jī)關(guān)不予受理。（4）信訪人對(duì)復(fù)核意見不服，仍然以同一事實(shí)和理由提出投訴請(qǐng)求的，各級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)和其他行政機(jī)關(guān)不再受理。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則主要有哪些？答：決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開17、征收補(bǔ)償過程中，市、縣級(jí)人民政府的職責(zé)主要有哪些？答：組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見；對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證會(huì)；對(duì)房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)

42、評(píng)估；依法作出房屋征收決定并公布；組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)證和處理；依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。18、征收補(bǔ)償過程中，房屋征收部門的職責(zé)主要有哪些？答：擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府；組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等進(jìn)行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果；書面通知有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)；與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；對(duì)達(dá)不成協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定；建立征收補(bǔ)償方案，將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍進(jìn)行公布。、房屋征收補(bǔ)償工作中，可以委托征收實(shí)施單位承擔(dān)的事項(xiàng)主要有哪些？答：協(xié)助進(jìn)行調(diào)查、登記，協(xié)助編制征收補(bǔ)償方案，協(xié)助進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋，就征收補(bǔ)

43、償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，協(xié)助組織征求意見、聽證、論證、公示以及組織對(duì)被征收房屋拆除等。、房屋征收實(shí)施單位有哪些特性？答：受房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，不以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)其在委托范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。、我市市區(qū)房屋征收工作中，市、區(qū)兩級(jí)政府在房屋征收權(quán)方面的職責(zé)是如何劃分的？答：市人民政府負(fù)責(zé)全市國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。各縣（市）人民政府，亭湖區(qū)、鹽都區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、市城南新區(qū)管委會(huì)管轄區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民政府直接負(fù)責(zé)。市區(qū)重大項(xiàng)目

44、的國(guó)有制定國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的目的有哪、些？（1）規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)（2）維護(hù)公答：共利益（2）保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益房屋征收工作的程序主要有哪些？房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：23、答：土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民政府直接負(fù)責(zé)1）提出房屋征收申請(qǐng)；2）對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布結(jié)果；3）對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；4）擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見；5）開展房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；6）專戶存儲(chǔ)征收補(bǔ)償費(fèi)用；7）作出房屋征收決定；8）實(shí)施房屋征收評(píng)估；9）進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置或作出征收補(bǔ)償決定。10）對(duì)被征收房屋實(shí)施拆除。24、對(duì)國(guó)有土地上房屋

45、征收與補(bǔ)償條例實(shí)施前已經(jīng)依法取得拆遷許可證得項(xiàng)目如何處理？答：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用國(guó)家、省、市原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。、房屋征收與拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體有哪些區(qū)別？答：房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是市、縣級(jí)人民政府，具體的實(shí)施責(zé)任主體是房屋征收部門。而房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施主體是拆遷人，一般由拆遷實(shí)施單位具體負(fù)責(zé)實(shí)施，拆遷管理部門對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。區(qū)政府可以作為征收主體，而區(qū)拆遷管理部門不能發(fā)放拆遷許可證。、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人那些補(bǔ)償？答：作出房屋征收決定的市、

46、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人下列補(bǔ)償：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。、征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？答：（1）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。（2）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核后， 改變?cè)?0日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)

47、核評(píng)估申請(qǐng)人。（3）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。、征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括那些內(nèi)容？答：征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。除此之外還應(yīng)當(dāng)包括違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等。、在征收活動(dòng)中，市、縣人民政府在何種情況下作出補(bǔ)償決定？答：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者房屋所有權(quán)證人不明確的由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府作

48、出征收補(bǔ)償決定。、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在征收活動(dòng)中法律責(zé)任有那些？答：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。、采取非法手段征收或阻礙征收工作的法律責(zé)任有那些？答：（1）采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，

49、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（2）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。、我市的征收臨時(shí)安置補(bǔ)償按老城區(qū)、建成區(qū)、新區(qū)分級(jí)補(bǔ)償，老城區(qū)、建成區(qū)、新區(qū)是如何劃分的？答：老城區(qū)范圍為東至開放大道、南至大慶路、西至太平路-串場(chǎng)河沿線、北至黃海路圍合范圍；建成區(qū)范圍為東至通榆河，南至開放大道以東為青年路、開放大道以西為東進(jìn)路，西至西環(huán)路、北至新洋港圍合范圍（除老城區(qū)部分）；新區(qū)為市區(qū)上述范圍以外的范圍。、自行改變房屋用途，用于經(jīng)營(yíng)的是

50、否享受停產(chǎn)停業(yè)損失，如享受，如何補(bǔ)償？答：被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于20XX年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限（以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合哪些條件？答：給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：1）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）人

51、民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑。2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件。（3）因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。法律、法規(guī)和省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。四、案例分析題（共12題）（一）因?qū)嵤╋L(fēng)力發(fā)電站項(xiàng)目建設(shè)，東洋區(qū)政府需對(duì)東洋區(qū)幸福街道東港村境內(nèi)的房屋實(shí)施征收。20XX年5月10日，東洋區(qū)房屋征收辦公室（該區(qū)政府明確的房屋征收部門）發(fā)布了風(fēng)力發(fā)電站項(xiàng)目房屋征收調(diào)查登記公告，并委托東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心作為該項(xiàng)目征收實(shí)施單位，經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目涉及約1000戶被征收人。5月20日，東洋區(qū)房屋征收辦公室擬定了風(fēng)力發(fā)電站項(xiàng)目征收補(bǔ)償

52、方案，報(bào)東洋區(qū)政府。6月10日，東洋區(qū)政府在依法履行了相關(guān)程序后，作出了風(fēng)力發(fā)電站項(xiàng)目房屋征收決定。請(qǐng)回答下列問題：1、房屋征收調(diào)查登記應(yīng)主要圍繞哪些內(nèi)容開展？被征收人在房屋征收調(diào)查過程中有什么義務(wù)？調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)如何處理？（3分）2、東洋區(qū)房屋征收辦公室與東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心的法律關(guān)系是什么？相關(guān)法律責(zé)任如何確定？對(duì)房屋征收實(shí)施單位性質(zhì)有無(wú)具體規(guī)定？（3分）3、東洋區(qū)政府在作出房屋征收決定前還應(yīng)當(dāng)依法履行哪些程序？本案中，東洋區(qū)政府作出房屋征收決定過程中是否有不符合法律規(guī)定之處，如有請(qǐng)指出。（4分）答：1、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。（

53、1分）被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記。（1分）調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（1分）、東洋區(qū)房屋征收辦公室與東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心是委托關(guān)系。（1分）東洋區(qū)房屋征收辦公室對(duì)東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。（1分）東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心不得以營(yíng)利為目的。（1分）、東洋區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布；應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。（3分）本案中，東洋區(qū)政府作出房屋征收前對(duì)

54、征收補(bǔ)償方案予以公布并征求公眾意見的期限不足，國(guó)條例規(guī)定，征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。（1分）小林街（二）某市西口區(qū)今年發(fā)展迅速，西口區(qū)政府?dāng)M在西口區(qū)道興建“西口區(qū)小林醫(yī)院”，解決該街道轄區(qū)內(nèi)無(wú)醫(yī)院的問題，緩解周邊群眾就醫(yī)困難，并將該項(xiàng)目列為西口區(qū)20XX年度民生重點(diǎn)項(xiàng)目。經(jīng)規(guī)劃選址，擬建醫(yī)院需實(shí)施房屋征收，20XX年3月，西口區(qū)政府經(jīng)招商確定由王某投資的鼎欣集團(tuán)獨(dú)資興辦小林醫(yī)院。20XX年4月，西口區(qū)房屋征收部門經(jīng)對(duì)小林醫(yī)院征收范圍實(shí)施調(diào)查登記，擬定了征收補(bǔ)償方案，報(bào)西口區(qū)政府。請(qǐng)回答下列問題：1、根據(jù)國(guó)條例規(guī)定，擬建設(shè)的西口區(qū)小林醫(yī)院是否屬于“公共利益”需要？如是公共利益需要，

55、具體屬于何種類型的項(xiàng)目？（2分）征收補(bǔ)償方案公示后，部分被征收人以王某個(gè)人出資為由對(duì)小林醫(yī)院的項(xiàng)目屬性提出質(zhì)疑，你怎么看待這個(gè)問題？（2分）2、如小林醫(yī)院項(xiàng)目屬于公共利益需要項(xiàng)目，在房屋征收部門啟動(dòng)調(diào)查登記前，項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？2分）答：1、擬建設(shè)的西口區(qū)小林醫(yī)院屬于公共利益需要項(xiàng)目，是由政府組織事實(shí)的衛(wèi)生公共事業(yè)。小林醫(yī)院為西口區(qū)20XX年度民生重點(diǎn)項(xiàng)目，是政府組織實(shí)施的，出資人身份并不改變項(xiàng)目類型，該項(xiàng)目仍為公共事業(yè)項(xiàng)目。2、西口區(qū)小林醫(yī)院應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。（三）某區(qū)政府?dāng)M將小營(yíng)新村地塊實(shí)施舊城區(qū)改建，并由通過土地掛牌方式取得該宗土

56、地的興投集團(tuán)公司根據(jù)城市規(guī)劃新建部分商業(yè)街和住宅小區(qū)，區(qū)房屋征收辦公室（區(qū)房屋征收部門）擬定了該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案，請(qǐng)回答下列問題。1、該地段被征收人對(duì)小營(yíng)新村地塊是否屬于“舊城區(qū)改建”項(xiàng)目類型提出質(zhì)疑，根據(jù)國(guó)條例規(guī)定，對(duì)需要實(shí)施征收的“舊城區(qū)改建”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？（2分）2、如該項(xiàng)目認(rèn)定為確需征收房屋的舊城改建項(xiàng)目，還需要符合哪些條件？（2分）3、在征收補(bǔ)償方案征求意見過程中，該項(xiàng)目55%的被征收人認(rèn)為方案不符合國(guó)條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)如何處理？（2分）答：1、對(duì)確需實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)條例第8條規(guī)定，審查其是否符合“由政府組織實(shí)施的、危舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后”的地段的改造，符合條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)

57、定為“舊城區(qū)改建”項(xiàng)目。、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方（四）某區(qū)擬實(shí)施的保障性安居工程需征收城鄉(xiāng)規(guī)劃法第31條規(guī)定，房屋，征收決定作出后，區(qū)房屋征收部門發(fā)布了征收評(píng)估信息，有A、B、C、D共4家評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。區(qū)房屋征收部門于5月1日公布了相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息，并要求被征收人在5月5日前協(xié)商選定房地

58、產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。期滿因被征收人未能協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，區(qū)房屋征收部門決定組織被征收人投票。該項(xiàng)目共200個(gè)被征收人，經(jīng)投票，有99人選擇A評(píng)估機(jī)構(gòu)、有60人選擇了B評(píng)估機(jī)構(gòu)、30人選擇了C評(píng)估機(jī)構(gòu)、11人棄權(quán)未選擇，無(wú)人選擇D評(píng)估機(jī)構(gòu)，區(qū)房屋征收部門遂采取 TOC o 1-5 h z 抽簽方式在A、B、C三家評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定了B公司為該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。請(qǐng)回答下列問題。1、房屋征收部門能否根據(jù)投票結(jié)果直接確定A為該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)？為什么？（3分）2、區(qū)房屋征收部門在上述評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇過程中有無(wú)違反相關(guān)規(guī)定之處？如有，請(qǐng)指出。（3分）答：1、房屋征收部門不能根據(jù)投票結(jié)果直接確定A為該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。根據(jù)江蘇省

59、貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題規(guī)定的相關(guān)規(guī)定，“采取投票方式時(shí)，超過50%的被征收人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定”本案中選，A的被征收人雖然較多，但不足被征收人的50%，需要采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。2、區(qū)房屋征收部門有2處違反相關(guān)規(guī)定的地方。一是公布評(píng)估機(jī)構(gòu)信息后規(guī)定被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間不足5個(gè)工作日，江蘇省貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題規(guī)定規(guī)定，房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日。二是區(qū)房屋征收部門組織抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，A、B、C、D共4家評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)參加抽簽。（五）因?qū)嵤┣斑M(jìn)村周邊地塊舊城改造項(xiàng)目，房屋

60、征收部門通過法定程序確定了甲評(píng)估公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。王某在前進(jìn)村四組5號(hào)的房屋在該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，前進(jìn)村四組5號(hào)為一幢共7層的臨街商住樓，該商住樓主要租賃給一些小型公司做辦公室，也有部分產(chǎn)權(quán)人自己居住或出租的，近年來(lái)，也有部分房屋進(jìn)行了買賣。王某的房屋在201-205室，共5間，其中201、202出租給張某的公司做辦公室；203-205出租給李某經(jīng)營(yíng)的飯店。20XX年6月1日該項(xiàng)目公告了房屋征收決定，因?yàn)橥跄吵Ｄ暝谕獾毓ぷ?，無(wú)法聯(lián)系，直到20XX年2月10日，王某回家過年，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具了對(duì)王某戶的分戶評(píng)估報(bào)告，王某對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。請(qǐng)回答下列問題： TOC o 1-5 h z