房地產(chǎn)項(xiàng)目概念定位探討課件

1、使命Mission精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料旭輝在中國十七年塵與土，八省市云和月，百強(qiáng)之星，亞洲新銳。成為中國最優(yōu)秀的、受人尊敬的房地產(chǎn)企業(yè)之一用心構(gòu)筑美好生活品牌積淀期品牌飛躍期0492區(qū)域性新銳品牌全國一流品牌中端精品住宅專業(yè)化精品住宅項(xiàng)目的企業(yè)使命旭輝MINI豪宅開山之作業(yè)界典范全國影響品牌提升期09精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料審視Survey縱觀上海豪宅格局時間緣起/支撐客戶產(chǎn)品古北80年代虹橋開發(fā)區(qū)虹橋機(jī)場、國際學(xué)校港澳臺、日韓人士別墅高層徐家匯90年代首個城市副中心老租界人文底蘊(yùn)企業(yè)高管、境外人士高層碧云世紀(jì)之交金橋、張江開發(fā)區(qū)浦東機(jī)場、國際學(xué)校歐美跨國公司高管別

2、墅高層陸家嘴世紀(jì)之初“中國華爾街”外灘景觀浙商、港臺、境外人士高層、超高層新天地2002年起新天地商業(yè)引擎啟動城市中央?yún)^(qū)跨國公司高管、企業(yè)主高層、超高層佘山2003年起西郊山水豪宅大開發(fā)浙商、港臺、境外人士頂級別墅精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料商務(wù)/人文型國際/產(chǎn)業(yè)型自然景觀型陸家嘴、新天地、徐家匯古北、碧云佘山縱觀上海豪宅格局佘山徐家匯新天地陸家嘴古北碧云豪宅標(biāo)準(zhǔn)自然資源城市資源人文資源頂級規(guī)劃豪華裝修特色會所頂級物管高新科技項(xiàng)目品牌企業(yè)品牌豪宅的核心價值稀缺性資源支撐產(chǎn)品支撐品牌支撐精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料新江灣城外環(huán)以內(nèi)、規(guī)模較大、地塊規(guī)整、國際化定位五 角 場城市副中

3、心知識楊浦大學(xué)城、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地地鐵 10# 富人線：虹橋機(jī)場古北盧灣靜安反視項(xiàng)目自身資源支撐新江灣城知識楊浦五角場自然資源城市資源人文資源現(xiàn)狀原生態(tài)濕地非中心地帶大學(xué)城規(guī)劃上海首個集自然、商務(wù)、人文于一體的國際化豪宅區(qū)乘時借勢概念先行現(xiàn)狀不足前景可期三 門 路國權(quán)北路項(xiàng)目反視項(xiàng)目自身產(chǎn)品支撐用地面積：26020容 積 率：1.0建筑密度：25%建筑限高：24米綠 地 率：35%其 它：90/50頂級規(guī)劃/ 豪華裝修/ 特色會所/ 頂級物管/ 高新科技守正出奇點(diǎn)式突破城市別墅絕對稀缺精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料反視項(xiàng)目自身品牌支撐序號拿地時間拿地總價樓板價地塊地塊面積建筑面積容積率開發(fā)

4、商地塊用途105年01月15.89億5617元C1地塊17，6800平28，2880平1.6合生珠江住宅206年12月15.4億6676元C2地塊14，4247平23，0795平1.6華潤置地住宅307年06月12.6億12500元D1地塊5，9254平10，0732平1.7浙江綠城住宅407年10月17.1億5221元C5地塊25，1776平46，7881平1.86美國漢斯住宅、商業(yè)507年11月13億20000元D3地塊5，4208平6，5050平1.2仁恒住宅608年01月67.517億7800元F地塊26，7481平90，1411平3.37美國鐵獅門住宅、商業(yè)本案2，6000平2，60

5、00平1.0旭輝住宅巨頭競合共生產(chǎn)品主義盛行模式制勝軟價值引爆HOW TO 異軍突起？核心問題乘時借勢概念先行守正出奇點(diǎn)式突破模式制勝軟價值引爆HOW TO打造軟價值？HOW TO塑造稀缺性？資源支撐產(chǎn)品支撐品牌支撐精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料模式Mode群落生態(tài)圈整合模式客戶導(dǎo)向長板理論系統(tǒng)整合聚焦核心群落構(gòu)建群落空間整合群落生態(tài)圈豪宅打造的精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料聚焦核心群落物業(yè)價格物業(yè)面積物業(yè)總價 可承受家庭年收入（購買力類型）潛在客戶類型產(chǎn)品功能偏好過濾 產(chǎn)品情感偏好過濾 目標(biāo)客戶鎖定 目標(biāo)客戶聚焦聚焦核心群落單身E族新婚族已婚丁客幼小3口之家新上海人中學(xué)3口之家單

6、身丁客三代同堂中大學(xué)3口之家丁客家庭兒女立家三代同堂二老空巢中 產(chǎn) 型經(jīng) 濟(jì) 型富 裕 型 富 貴 型富 豪 型-300-100-30以上萬元/年30-10萬元/年 10萬元以下（22-25歲）新新人類（26-40歲）都市新銳（41-50歲）品質(zhì)家庭（51-60歲以上）健康養(yǎng)老客戶分類模型精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料聚焦核心群落類別家庭年收入職業(yè)背景生活偏好富豪型300萬以上歐美企業(yè)CEO、大型上市公司董事長、非歐美企業(yè)、民營企業(yè)董事、社會名人、政府機(jī)關(guān)高級官員，外資金融機(jī)構(gòu)董事等善于交際，通過社會上層的高級會所、高爾夫俱樂部、名人社交聚會進(jìn)行廣泛的社會交往。喜歡奢侈品、房產(chǎn)、股票等購

7、買和收藏。喜歡豪華消費(fèi)。擁有名車，喜歡歐美旅游。富貴型100-300萬歐美企業(yè)高管、上市公司董事、非歐美企業(yè)、民營企業(yè)總經(jīng)理、董事，頂級專業(yè)人士、政府高級干部，金融企業(yè)高管等。善于交際，喜歡出入高級的娛樂場所和會所、社交聚會活動。生活追求高雅、新潮和高品質(zhì)。喜歡各類投資。擁有名車，經(jīng)常出國旅游。富裕型30-100萬外資企業(yè)中高層、國內(nèi)上市公司高管、民營企業(yè)總經(jīng)理、外資咨詢類企業(yè)高級咨詢顧問、高科技行業(yè)高級技術(shù)人員，大型制造類行業(yè)的高級工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級醫(yī)師和管理人才、政府高級干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。追逐社會高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時間和金錢進(jìn)行休閑娛樂消費(fèi)和健身。擁有中高檔私車，喜歡選

8、擇中國周邊國家或地區(qū)旅游。中產(chǎn)型 10-30萬歐美企業(yè)部門主管、非歐美企業(yè)經(jīng)理、上市公司經(jīng)理、民營企業(yè)高管、私營企業(yè)主、咨詢類企業(yè)高級咨詢顧問、高科技行業(yè)高級技術(shù)人員，制造類行業(yè)的中級工程師、政府和事業(yè)單位中層干部、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的中級醫(yī)師和管理人才、成功的自由職業(yè)者、高校副教授和教授、中學(xué)高級教師等。善于社交。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動和旅行等休閑活動。休閑和娛樂比較考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，計(jì)劃性很強(qiáng)，不太進(jìn)行較高的娛樂和購物消費(fèi)。生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利。經(jīng)濟(jì)型10萬以下各類企事業(yè)單位的普通員工或職工，下崗職工等。 喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識強(qiáng)，儲

9、蓄強(qiáng)于消費(fèi)。不盲目追求時尚和品牌聚焦核心群落600萬元城市別墅階層群落約150套精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料聚焦核心群落國際化豪宅區(qū)規(guī)劃支撐產(chǎn)業(yè)支撐古北碧云新江灣城虹橋金橋+張江？聚焦核心群落22個國家級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和100多家科研院所，40多位兩院院士，大學(xué)教師9000多名，在校博士、碩士生23萬人，國際留學(xué)生2500人。美國硅谷巴黎左岸上海創(chuàng)智天地跨國公司、創(chuàng)新型公司、現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的聚集地高知高管高官現(xiàn)場售樓員反饋，意向客戶類型之一高新企業(yè)精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料聚焦核心群落高知高管高官知本家藍(lán)籌股海策略血貴族藍(lán)頂群落基礎(chǔ)硬件系統(tǒng)關(guān)鍵軟件系統(tǒng)精神因素消費(fèi)體驗(yàn)精品資料網(wǎng)（）

10、 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料構(gòu)建群落空間群落空間環(huán)境空間建筑空間硬件系統(tǒng)價值地產(chǎn)地塊價值房產(chǎn)產(chǎn)品價值構(gòu)建群落空間環(huán)境/空間系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)/商務(wù)系統(tǒng)文化/教育系統(tǒng)交通/網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 商業(yè)/餐飲系統(tǒng)運(yùn)動/休閑系統(tǒng)醫(yī)療/健康系統(tǒng)居住系統(tǒng)上海首個集自然、商務(wù)、人文于一體國際化豪宅區(qū)構(gòu)建群落空間建筑空間豪宅標(biāo)準(zhǔn)頂級規(guī)劃豪華裝修特色會所頂級物管高新科技產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成建議規(guī)劃建議產(chǎn)品升級化建議精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料構(gòu)建群落空間產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成建議占地面積26020容積率1.0政策規(guī)定90/50洋房13000低密度13000聯(lián)排30%約7800，約30戶疊拼20%約5200，約28戶聯(lián)排50%約13000，約50戶聯(lián)

11、排和疊拼戶型均較少，不利于整體銷售和區(qū)域形象打造；存在同區(qū)域疊拼和聯(lián)排的競爭，形成內(nèi)部產(chǎn)品間的擠壓。構(gòu)建群落空間規(guī)劃建議“谷地”式布局地塊外圍布局電梯洋房，內(nèi)部布置別墅，減少臨界道路對別墅區(qū)的環(huán)境影響，別墅更具私密性。內(nèi)部別墅區(qū)景觀品質(zhì)較高，周邊洋房可利用高度優(yōu)勢共享別墅區(qū)景觀。組團(tuán)組織多樣化聯(lián)排區(qū)域改變傳統(tǒng)的“排屋”布局，通過組團(tuán)組織多樣，建筑形態(tài)變異，入戶方式改變形成錯落的布局。改變?nèi)霊舴绞浇M織組團(tuán)改變建筑形態(tài)組織組團(tuán)豎向空間豐富化適當(dāng)利用微地形的變化，塑造出起伏的豎向效果。洋房5層-7層建筑組合布局,形成錯落的豎向空間。構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議聯(lián)排獨(dú)棟化地下室一層二層前后花園、下沉式庭

12、院?！蔼?dú)聯(lián)體”北京香醍漫步客廳面寬8.2米，主臥6.6米。兩戶之間布置“側(cè)花園”，間距1米。精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議聯(lián)排獨(dú)棟化合院聯(lián)排萬科深藍(lán)“井”字結(jié)構(gòu)：四套別墅分別布置在四個接點(diǎn)位置，相鄰空間各自劃分給四家；“陽光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對。兩戶對拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間。“L”形布局上海浦江城構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議聯(lián)排獨(dú)棟化石家莊卓達(dá)太陽城前后錯落的布局：組團(tuán)間的單體獲取了更多的采光面，大多實(shí)現(xiàn)了三面采光通風(fēng)的雙拼效果，部分還可實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅四面采光的效果。南京仙林翠谷“凹”形布局兩個南

13、向采光面，二層獨(dú)立，內(nèi)向獨(dú)立庭院。構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議聯(lián)排獨(dú)棟化MINI“類獨(dú)棟” 拒絕“旋轉(zhuǎn)的坨螺” 鄰里生活需求 內(nèi)部空間人性化 更加強(qiáng)調(diào)附加值250-260平方米，3+1或者4居室，有天有地，花園環(huán)繞，獨(dú)立私密，別墅品質(zhì)降低樓層，兩層，建筑布局L形或凹形，雙面寬甚至是三面寬改變傳統(tǒng)排屋布局方式營造鄰里交流空間， 下沉式庭院宅前屋后活動休憩空間房間套間化，客廳起居室分離，地下室娛樂化，個性私屬空間增設(shè)，玄關(guān)功能細(xì)分縮小公共綠地和大型景觀，增加私家花園，地下室，閣樓，露臺精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議洋房別墅化B1+1F 1822+3F 2404+5F

14、211聯(lián)庭別墅華潤橡樹灣擴(kuò)大面積：3+1房，建筑面積200平方米左右；獨(dú)立入戶：每戶均通過獨(dú)立樓梯單獨(dú)入戶；放大面寬：總面寬達(dá)15.4米；聯(lián)庭別墅：一層“一戶四庭院”，即南庭院、北庭院、地下庭院和親水庭院，二樓四樓擁有一層庭院和入戶花園。構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議洋房別墅化地下室利用最大化重慶金科十年城一層二層帶地下室：同豎向地下室分為東西兩間，一層二層均帶地下室；功能娛樂化：具備健運(yùn)動、視聽、觀景、聚會等功能，個人私家會所。紅雪松木廊架拱形窗方格網(wǎng)狀窗外墻厚質(zhì)涂料紅色筒瓦鐵藝欄桿構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議洋房別墅化私密社區(qū)：13棟， 56戶公寓， 圍繞中心綠化布局，抬高地勢，雙層圍墻；擴(kuò)大面

15、積：多為220-350兩房和三房產(chǎn)品，放大客廳和餐廳面寬；私家會所：配套4000平方米私家會所，內(nèi)部備有8間商務(wù)客房。別墅形態(tài)：外部看為西班牙風(fēng)格別墅，內(nèi)部為大面積帶電梯平層公寓。 別墅形態(tài)的平層公寓上海鼎邦麗池精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議洋房別墅化1+1=1，擴(kuò)大面積，提升品質(zhì)別墅的建筑形態(tài)地下室利用洋房私家庭院營造兩套90平方米一下戶型拼接，140-180平方米3+1或4+1房,放大主功能區(qū)域面積，細(xì)分功能區(qū)同棟內(nèi)戶型變化，立面豐富，以別墅形態(tài)打造洋房產(chǎn)品下沉庭院，一層、二層帶地下室，陽光活動室一層二層下沉花園和入戶花園，中間層入戶花園和露臺，頂層大面積露

16、臺庭院構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議90戶型拼接親情居?xùn)|西套拼接/ 共用空中庭院/ 適合三代同堂長輩間主要居住和生活料理功能：一間臥室、傭人房、大餐廳、大廚房、家庭室晚輩間主要居住、工作和會客功能：主臥、兒童房、書房、客廳、展示活動空間。精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料構(gòu)建群落空間產(chǎn)品升級化建議90戶型拼接偶數(shù)層奇數(shù)層小復(fù)式上下套拼接/ 入口處5.8米挑高，先天條件便于上下連通。 專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)奢侈品牌聯(lián)盟整合群落生態(tài)圈商務(wù)文化 商業(yè)社交醫(yī)療交通休閑精神符號社交平臺文化修養(yǎng)內(nèi)部聚合外部整合軟件系統(tǒng)整合群落生態(tài)圈公共雕塑精神符號證大大拇指假日風(fēng)景飄鷺島國際社區(qū)飄整合群落生態(tài)圈限量版沙發(fā)奢華體驗(yàn)Ar

17、mani濃重雅痞風(fēng)范 精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料整合群落生態(tài)圈藍(lán)頂會所格調(diào)收藏與北京798藝術(shù)區(qū)齊名的國內(nèi)知名藝術(shù)群落匯集張曉剛、周春芽、何多苓、王廣義、方力鈞、岳敏君、張培力、吳山專等當(dāng)代藝術(shù)知名藝術(shù)家 整合群落生態(tài)圈創(chuàng)意私廚客廳延伸設(shè)宴地點(diǎn)較為低調(diào)；沒有固定的菜單，且餐位不多，一般需提前預(yù)訂；掌廚只有一兩個，與客人打成一片；有私家好菜，口碑傳播；私密而親切仿佛家人一般的照顧。整合群落生態(tài)圈現(xiàn)代私塾家學(xué)修養(yǎng)鋼琴法語形體家庭互動式教育精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料整合群落生態(tài)圈行政級精英團(tuán)隊(duì)專屬服務(wù)保健醫(yī)師形象顧問財(cái)務(wù)顧問網(wǎng)球教練整合群落生態(tài)圈奢侈品牌聯(lián)盟品質(zhì)生活方法Metho

18、d精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料高端資源整合知名度/ 品位感/ 吸附力現(xiàn)代藝術(shù)新銳賈樟柯、張曉剛先鋒媒體精英秦朔、吳曉波財(cái)經(jīng)活動組織胡潤百富媒體財(cái)經(jīng)藝術(shù)意見領(lǐng)袖神仙會產(chǎn)品頭腦風(fēng)暴推廣圈層影響營銷小眾通路精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料操盤全程文本化過程實(shí)錄化模式梳理品牌升華專屬服務(wù)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建形象顧問保健醫(yī)師園藝師精英服務(wù)團(tuán)隊(duì)網(wǎng)球教練財(cái)務(wù)顧問資源共享圈層傳播網(wǎng)絡(luò)整合平臺共建借鑒Reference精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料北京龍湖滟瀾山類獨(dú)棟聯(lián)排，完全人車分流位 置：順義區(qū)順義區(qū)溫榆河中央別墅區(qū)建筑面積：約19萬平方米；總 戶 數(shù)：約430戶；容 積 率：0.67車庫配比：1：2

19、產(chǎn)品類型：四聯(lián)以及六聯(lián)的聯(lián)排別墅通過減低樓層，放大面積，擴(kuò)大面寬，細(xì)分功能，提高環(huán)境品質(zhì)等手段打造“類獨(dú)棟聯(lián)排”；完全人車分流，專用的環(huán)形車道與私家地下車庫相連，車輛不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，每戶別墅設(shè)置地下車庫。項(xiàng)目整體采用開挖與填土的方式，形成4米高差臺地，減少開挖地下室的成本，改善地下室防潮等問題的同時營造起伏的景觀效果。車庫出入口1. 兩層+陽光地下室，總建筑面積接近獨(dú)棟，建筑面積320-450平方米，地下室90-160平方米。五房、四間臥室和會客室南向。功能細(xì)分，客廳、家庭室、活動室分離，增設(shè)傭人房、活動室、洗衣房。面寬7.5-8.9米，滿足兩個開間南向，臥室的面寬均在3.5米以上，層高3.3

20、-3.5米。每戶擁有前后花園，下沉式庭院。地下室一層二層活動室客廳家庭室北京龍湖滟瀾山精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料類獨(dú)棟聯(lián)排/ 類別墅洋房/ “即成”景觀位 置：順義區(qū)潮白河國家森林公園建筑面積：約5.5萬平方米；產(chǎn)品類型：香醍漫步為210棟聯(lián)排別墅，香醍別苑為16棟花園洋房；容 積 率：1.0車庫配比：1：1別苑漫步漫步托斯卡納風(fēng)情社區(qū)。聯(lián)排別墅通過降低層數(shù)、布置側(cè)花園、放大建筑面積、贈送功能地下室等創(chuàng)造“獨(dú)棟別墅”的品質(zhì)?；▓@洋房定位為“別苑”，通過建筑細(xì)節(jié)的處理和環(huán)境的營造拉近與別墅的距離。移植成樹，設(shè)置意大利臺地風(fēng)格主題景觀，貼合整體定位。北京龍湖香醍漫步+香醍別苑1. 地面抬

21、高，形成獨(dú)棟的花園式風(fēng)格，兩層+地下室，總建筑面積接近獨(dú)棟，建筑面積290-330平方米，地下室100-115平方米。2. 兩戶之間布置“側(cè)花園”，間距1米，減少戶與戶之間干擾。五房、四間臥室和客廳南向。4. 大面寬，客廳面寬8.2米，主臥面寬6.6米，層高3.3-3.6米。5. 每戶擁有前后花園，側(cè)花園和下沉式庭院。地下室一層二層1米側(cè)花園北京龍湖香醍漫步地下室一層頂層1. “類別墅”花園洋房，五至六層，90平方米兩居、120至130平方米三居、150平方米至160平方米、和200-320平米首層送地下室四居。 2. 開發(fā)選材和開發(fā)工藝完全和別墅的相同，一層庭院入戶，贈送功能性地下室和私家庭

22、院 ，頂層贈送花園露臺。下沉庭院下沉庭院入戶庭院露臺露臺北京龍湖香醍別苑豪華裝修公寓，景觀特色，高級配套服務(wù)位 置：朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路 建筑面積：約56萬平方米；容 積 率：3車庫配比：1：1.12產(chǎn)品類型：豪華裝修公寓北京星河灣定位于高檔住宅區(qū)。 布置有整棟復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅單元。社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點(diǎn)小學(xué)、雙語幼兒園、超五星級會所四季會、酒店式公寓等同期建成。 景觀品質(zhì)高，建筑呈圓弧狀布局，重視景觀均好性，每個組團(tuán)綠化都作為中心綠化布局，道路穿梭于水系之間，地勢起伏，用造園的手法布局景觀。精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料288-730平方米，以四房為主，一梯兩戶或者兩梯

23、兩戶。注重舒適和奢華在戶型上的體現(xiàn): 獨(dú)立玄關(guān)，入戶平臺； 主臥套房，雙主臥; 臥室內(nèi)活動空間； 配備傭人房;夸張過渡空間; 復(fù)式客廳挑空，南北觀景空間，中西廚分離，主臥獨(dú)立入口。347平方米 四房562平方米復(fù)式 三-四房中廚西廚傭人房中廚過渡空間觀景空間觀景空間獨(dú)立入口北京星河灣規(guī)劃總建筑面積14000余平方米的高端會所。定位于中國首家超五星級精品酒店，囊括酒店、俱樂部等多種功能，包括專為頂級商務(wù)人士準(zhǔn)備的貴賓房，可容納 400 人的國際宴會廳，咖啡廳，圣保羅西餐廳，中餐廳及擁有多國特色美食的餐飲服務(wù)，戶內(nèi)戶外豪華泳池，桑拿，網(wǎng)球場，羽毛球，臺球，乒乓球以及設(shè)備齊全的健身房。 引進(jìn)了五星級

24、酒店獨(dú)有的“金鑰匙”服務(wù)體系。將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，融入到樓盤的物業(yè)管理之中。北京星河灣高品質(zhì)綠化，科技別墅位 置：順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)建筑面積：約10萬平方米；產(chǎn)品類型：600戶獨(dú)棟別墅；容 積 率：0.38車庫配比：1：2組團(tuán)布局總平面北京萬萬樹62%高綠化率，種植的樹木將超過10萬棵，而且多為原生成樹移植。每戶人家的院子里，至少要有一棵高度是房子高度兩倍的大樹 。組團(tuán)布局，呼應(yīng)中國四合院人居傳統(tǒng)，以珍稀樹種為主題設(shè)計(jì)了25個組團(tuán)布局。MOMA科技系統(tǒng)，微能耗，科技別墅 常年保持溫度2026之間，相對濕度30-70，聲環(huán)境35-45分貝，制冷采暖至少節(jié)約50的能耗，呼吸新

25、鮮空氣每小時1000立方米以上。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)土壤源熱泵天棚采暖制熱置換新風(fēng)太陽能外圍護(hù)結(jié)構(gòu)土壤源熱泵天棚采暖制熱北京萬萬樹精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料富人區(qū)，戶型稀缺，景觀優(yōu)勢位 置：福田區(qū)東臨香梅路，北依僑香路，南靠蓮花西路建筑面積：約13.1萬平方米；產(chǎn)品類型：318戶高層，TOWNHOUSE81戶，雙拼12戶，疊拼36戶；容 積 率：1.481套臨湖美墅TownHouse36套臨湖疊拼會館318套無限視野湖景空中合院雙拼單位僅12套深圳香蜜湖一號深圳中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰CBD，具有極為純粹的城市湖景，同時也是深圳富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方。低層片區(qū)容積率0.7;高落差類坡地設(shè)計(jì)，景觀最大化;部分多層獨(dú)立車庫設(shè)計(jì);雙拼類獨(dú)立別墅設(shè)計(jì);