項(xiàng)目投資可研性報(bào)告ppt課件

1、內(nèi)部資料 留意嚴(yán)密 XX市XXX工程投資建議書匯報(bào)團(tuán)隊(duì)：XXXX2021年XX月XX日目錄1. 地域公司土儲(chǔ)及資金情況2. 工程概略3. 市場分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議截止 月 日， 公司占選集團(tuán)土地貯藏 %，貨值 %，公司存銷比為 ，高于/低于集團(tuán) . 1.1 土地貯藏&存銷比 注：存銷比=截止X月存貨總貨值/X月之前12個(gè)月簽約總額可售200持有50可售200持有50面積：萬m2貨值：億元根據(jù)銷售方案，估計(jì) 季/年會(huì)出現(xiàn) 億元的銷售資源缺口，需求在 年添加投資1.2 貨值缺口&資金注1：當(dāng)季/年到達(dá)銷售條件的貨值指從當(dāng)年1月1日至季末或者年末最后一天31日間

2、估計(jì)工程進(jìn)度可以到達(dá)預(yù)售條件的全部貨值，以公司內(nèi)部工程進(jìn)度推算為準(zhǔn)，不以獲取預(yù)售答應(yīng)證為規(guī)范注2：累計(jì)可售貨值缺口為上年可售貨值缺口+當(dāng)年到達(dá)銷售條件的貨值-銷售額。項(xiàng)目年度計(jì)劃金額（億元）截止X月X日計(jì)劃完成率（%）截止X月X日實(shí)際完成金額（億元）截止X月X日實(shí)際完成率（%）簽約金額回款金額項(xiàng)目截止2013年底達(dá)到預(yù)售條件按的未售貨值2014Y1Q2014Y2Q2014Y3Q2014Y4Q2015Y及以后當(dāng)季/年達(dá)到銷售條件貨值（億元）-55506040160季度/年度銷售額（億元）-50405070200累計(jì)可售貨值缺口（億元）1010+5=1515+10=2525+10=3535-30=

3、55-40=-35綜述地域公司在城市的整體投資規(guī)劃及意向工程的規(guī)劃意義1. 3 投資規(guī)劃規(guī)劃匹配請(qǐng)插入地域公司在城市土地貯藏的規(guī)劃圖并標(biāo)明現(xiàn)有工程及意向工程的位置、用地性質(zhì)、建筑面積、樓面均價(jià)、預(yù)估可售貨值請(qǐng)留意用不同顏色區(qū)分已取地工程和意向新工程城市開展方向及重點(diǎn)區(qū)域開展驅(qū)動(dòng)力總結(jié)1.4 城市定位概述初次進(jìn)入城市且是該城市有初次意向工程匯報(bào)時(shí)需求進(jìn)展城市宏觀分析， 并就城市宏觀分析的關(guān)鍵結(jié)論在本頁中表達(dá)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：城市空間規(guī)劃及開展方向判別重點(diǎn)區(qū)域及意向工程所在區(qū)域的開展驅(qū)動(dòng)力分析目錄1. 地域公司土儲(chǔ)及資金情況2. 工程概略3. 市場分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測算6. 投

4、資風(fēng)險(xiǎn)及建議意向工程區(qū)位及對(duì)外(與城市銜接)通行情況2.1 工程區(qū)位請(qǐng)插入工程區(qū)位圖，并標(biāo)明工程位置及與城市重要節(jié)點(diǎn)、交通等銜接的間隔請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：意向工程所在區(qū)域；與重要城市節(jié)點(diǎn)如機(jī)場、港口、高鐵、市政府、商業(yè)中心、大型居住社區(qū)等，包括現(xiàn)有節(jié)點(diǎn)和規(guī)劃中節(jié)點(diǎn)的間隔、交通時(shí)間；與城市主要交通如環(huán)路、高速收費(fèi)站、軌道交通站點(diǎn)、國道、省道等，包括現(xiàn)有道路和規(guī)劃中道路的間隔、交通時(shí)間；周邊交通情況：機(jī)動(dòng)車交通(環(huán)線、快速路、主道路、軌道交通、公交站點(diǎn)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況(規(guī)劃中的闡明通車/運(yùn)用時(shí)間)；主要道路的等級(jí)、道路紅線寬度、道路斷面情況；其他意向工程周邊(3公里范圍內(nèi))關(guān)鍵生活配套設(shè)備情況2.

5、2 周邊配套請(qǐng)插入工程3公里半徑范圍內(nèi)配套情況圖并標(biāo)明工程位置及配套設(shè)備所在位置請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：周邊資源環(huán)境：山水資源、公園、廣場等意向工程周邊成熟度：行政資源、商業(yè)商圈、產(chǎn)業(yè)資源、教育資源、醫(yī)療配套等情況意向工程周邊不利要素：高壓線、加油站、墓地、工廠、藥廠、渣滓站、高速路、高架立交等其他意向工程四至及地塊現(xiàn)狀2.3 工程四至及地塊現(xiàn)狀請(qǐng)插入工程紅線圖、地塊四至及地塊內(nèi)部現(xiàn)場照片請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：(3公里范圍內(nèi))地塊紅線范圍；地塊四至；現(xiàn)狀地貌：能否平整，如有較大高差，用平面及場地典型標(biāo)高加以表示；能否有水體、綠化帶等景觀要素；交地條件：市政條件，拆遷程度，能否有不利要素如待拆建筑

6、物、高壓線、高速路、地下埋藏物及地面附著物，如古建、名貴樹木等；能否有不利土壤條件(如反堿、地震帶、沖溝、滑坡)其他土地名稱土地屬性占地面積()容積率總建面積()總價(jià)(萬元)樓板價(jià)(元/)掛牌每畝價(jià)(萬元/畝)建筑密度綠化率建筑限高出讓年限備注備注欄中注明出讓公告中對(duì)于工程地塊建立及競買的特定要求，如配建要求、加價(jià)幅度、競買人資歷以及其他需求特別闡明的事項(xiàng)2.4 工程地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2.5 買賣信息 & 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：出讓方式：公告時(shí)間：保證金支付時(shí)間：報(bào)名截止時(shí)間：掛牌時(shí)間：競價(jià)/轉(zhuǎn)讓時(shí)間：方案摘牌/協(xié)作/投資公司：其他：付款進(jìn)度付款時(shí)間付款類別支付金額（萬元）備注（如費(fèi)用支

7、付類別及其他需要說明事項(xiàng)）第一筆第二筆第三筆2.6 近期周邊土地買賣情況參考請(qǐng)插入工程周邊近期買賣土地情況圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：(過去一年內(nèi)成交的典型土地)買賣時(shí)間地塊規(guī)模：地塊面積、規(guī)劃建筑面積、容積率地價(jià)：每畝地價(jià)、總地價(jià)、樓面均價(jià)、溢價(jià)率獲取方信息、獲取方式目錄1. 地域公司土儲(chǔ)及資金情況2. 工程概略3. 市場分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議土地市場成交量價(jià)情況一句話總述3.1 城市商品房市場 土地成交量價(jià)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：城市土地市場年供求價(jià)走勢(shì)城市土地市場溢價(jià)率走勢(shì)過去12個(gè)月土地市場溢價(jià)率走勢(shì)描畫溢價(jià)率15%25%3%數(shù)據(jù)來源：CREIS注：土地為

8、商品房用地，不包含工業(yè)用地及動(dòng)遷配套房用地(假設(shè)無法統(tǒng)計(jì)商品房土地也可運(yùn)用住宅土地統(tǒng)計(jì)口徑)商品房市場成交量價(jià)情況一句話總述3.1 城市商品房市場 房屋成交量價(jià)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：城市商品房年供求價(jià)走勢(shì)過去12個(gè)月商品房市場動(dòng)搖情況數(shù)據(jù)來源：CRIC供求比1.21.41.3從企業(yè)年銷售額及單工程年銷售額看市場容量一句話總述3.1 城市商品房市場 企業(yè)及工程排名項(xiàng) 目 排 名排名2014年2013年項(xiàng)目銷售金額銷售面積項(xiàng)目銷售金額銷售面積12345678910企 業(yè) 排 名排名2014年2013年企業(yè)銷售金額市占率銷售面積企業(yè)銷售金額市占率銷售面積12345678910綜述意向工程所在區(qū)域的功

9、能定位、城市角色、優(yōu)優(yōu)勢(shì)等3.2 區(qū)域定位請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：區(qū)域定位：城市角色、功能定位本區(qū)域相比其他區(qū)域，具有的明顯優(yōu)勢(shì)資源：產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、行政、景觀、教育等，包括現(xiàn)有資源和未來三年規(guī)劃確定可落實(shí)的資源本區(qū)域相比其他區(qū)域存在的優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)認(rèn)可度低、有污染源、交通不便、生活配套缺乏、為大型動(dòng)遷區(qū)等其他請(qǐng)插入?yún)^(qū)域圖3.3 區(qū)域住宅市場-概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：城市商品住宅年供求價(jià)走勢(shì)及區(qū)域市場規(guī)模在全市占比過去12個(gè)月商品住宅市場動(dòng)搖情況數(shù)據(jù)來源：CRIC供求比1.21.41.3綜述意向工程住宅產(chǎn)品面臨的競爭格局及競爭戰(zhàn)略3.3 區(qū)域住宅市場-競爭格局請(qǐng)插入競爭格局分布圖對(duì)不同區(qū)域板塊分

10、別用不同顏色表示，并標(biāo)注區(qū)域板塊典型競爭工程分在售/待推及價(jià)錢程度等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：確定競爭關(guān)系要留意兩點(diǎn)：a.從客戶來源及被爭奪分流的角度確定競爭對(duì)手，而非僅針對(duì)周邊工程；b.從銷售期內(nèi)的競爭關(guān)系思索，而非僅針對(duì)目前在售工程)與其他區(qū)域板塊的競爭：競爭板塊的優(yōu)優(yōu)勢(shì)開展前景、資源情況、交通、傳統(tǒng)認(rèn)知、產(chǎn)品力、價(jià)錢、土地本錢、競爭工程情況品牌、資源情況、產(chǎn)品力、價(jià)錢、土地本錢等區(qū)域內(nèi)板塊競爭：競爭工程優(yōu)優(yōu)勢(shì)品牌、資源情況、交通、產(chǎn)品力、價(jià)錢、土地本錢等本工程住宅產(chǎn)品市場時(shí)機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)及競爭戰(zhàn)略其他典型在售住宅競爭工程的市場表現(xiàn)分析3.3 區(qū)域住宅市場-競爭格局項(xiàng)目開發(fā)商（本地/品牌）項(xiàng)目規(guī)模（

11、m2）累計(jì)去化（m2）近1年均去化速度（m2/年）當(dāng)前價(jià)格區(qū)間(元/m2)土地樓板價(jià)(元/m2)選擇作為競品的理由描述項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3典型住宅競爭工程概略，請(qǐng)點(diǎn)擊注：理由包括區(qū)域質(zhì)量標(biāo)桿、價(jià)錢標(biāo)桿、同線攔截、平行區(qū)域工程品牌/質(zhì)量吸引等典型在售住宅競爭工程過去12個(gè)月產(chǎn)品去化構(gòu)造分析3.3 區(qū)域住宅市場-競爭格局項(xiàng)目競爭項(xiàng)目1競爭項(xiàng)目2面積段1面積段2面積段3面積段4面積段4面積段1面積段2面積段3面積段4面積段4總價(jià)段1套%總價(jià)段1總價(jià)段1總價(jià)段1單位：套/%注1：各地域公司可以根據(jù)工程實(shí)踐情況對(duì)總價(jià)段和面積段進(jìn)展自主調(diào)理注2：各地域公司可以根據(jù)分產(chǎn)品類型普通住宅、別墅做上述表單綜述意向工

12、程所在區(qū)域的銷售型商業(yè)市場走勢(shì)3.4 區(qū)域商業(yè)市場-概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：區(qū)域銷售型商業(yè)年供求價(jià)走勢(shì)及區(qū)域市場規(guī)模在全市占比過去12個(gè)月銷售型商業(yè)市場動(dòng)搖情況數(shù)據(jù)來源：CRIC供求比1.21.41.3綜述意向工程所在區(qū)域的商業(yè)特征及商圈格局3.4 區(qū)域商業(yè)市場-商圈格局請(qǐng)插入?yún)^(qū)域商圈分布圖，用不同圖標(biāo)顯示在建、在營工程并闡明工程規(guī)模、租金程度以及與意向工程的間隔等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：區(qū)域商業(yè)分析：商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)形狀、商業(yè)檔次等商圈內(nèi)典型在營工程及運(yùn)營情況類型、檔次、規(guī)模、業(yè)態(tài)、出租率、租金等其他綜述意向工程所在區(qū)域的商業(yè)市場空間3.4區(qū)域商業(yè)市場-競爭分析請(qǐng)插入?yún)^(qū)域內(nèi)競爭商業(yè)工程區(qū)位分布

13、圖現(xiàn)有意向項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目名規(guī)模項(xiàng)目名規(guī)模預(yù)計(jì)上市時(shí)間開發(fā)階段項(xiàng)目1項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目3小計(jì)小計(jì)合計(jì)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：工程35公里范圍覆蓋現(xiàn)有/規(guī)劃消費(fèi)人口規(guī)模，根據(jù)估計(jì)到達(dá)的人均商業(yè)面積商業(yè)面積/人口推算未來商業(yè)需求工程35公里范圍內(nèi)現(xiàn)有/規(guī)劃建立商業(yè)工程情況，重點(diǎn)對(duì)商業(yè)存量和估計(jì)可上市量進(jìn)展清點(diǎn)本工程商業(yè)產(chǎn)品的市場容量需求-供應(yīng)、市場時(shí)機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)及競爭戰(zhàn)略其他典型在售/在營商業(yè)競爭工程的市場表現(xiàn)分析3.4 商業(yè)市場-競爭分析 注：產(chǎn)權(quán)方式是指純銷售、純持有、銷售持有兼具；銷售戰(zhàn)略是指純銷售、售后返租、帶租約銷售三種項(xiàng)目名稱距離本案（km）產(chǎn)權(quán)模式銷售型商鋪集中運(yùn)營商業(yè)土

14、地樓板價(jià)(m2)開盤時(shí)間在售規(guī)模(m2)累計(jì)去化(m2)近1年均去化速度（m2）當(dāng)前價(jià)格(元/m2)銷售策略開業(yè)時(shí)間商業(yè)規(guī)模(m2)業(yè)態(tài)組合主力店入駐率（%）首層租金（元/m2）項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目4典型在營商業(yè)競爭工程概略，請(qǐng)點(diǎn)擊綜述意向工程所在區(qū)域的銷售型辦公市場走勢(shì)3.5 辦公市場-概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：區(qū)域銷售型辦公年供求價(jià)走勢(shì)及區(qū)域市場規(guī)模在全市占比過去12月銷售型辦公市場動(dòng)搖情況數(shù)據(jù)來源：CRIC供求比1.21.41.3綜述意向工程所在區(qū)域的辦公樓格局3.5 辦公市場-概述請(qǐng)插入?yún)^(qū)域辦公樓集聚區(qū)分布圖用不同顏色對(duì)不同類型寫字樓/總部園區(qū)做標(biāo)志，并闡明典型工程、規(guī)模、租金程度、

15、在建或在營等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：區(qū)域辦公樓分析：城市辦公區(qū)分布、產(chǎn)品特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)集聚特征等辦公區(qū)典型工程及工程運(yùn)營情況類型、檔次、規(guī)模、出租率、租金 等其他綜述意向工程所在區(qū)域的辦公市場空間3.5 辦公市場-競爭分析請(qǐng)插入工程所在區(qū)域辦公工程區(qū)位分布圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：工程所在區(qū)域未來第三產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)增速推導(dǎo)需求既有體量*三產(chǎn)年均增速工程所在區(qū)域辦公工程寫字樓、總部園區(qū)等情況，重點(diǎn)對(duì)存量和估計(jì)可上市量進(jìn)展清點(diǎn)，就未來市場供需進(jìn)展分析本工程辦公產(chǎn)品的市場容量需求-供應(yīng)、市場時(shí)機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)及競爭戰(zhàn)略其他現(xiàn)有預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目名規(guī)模項(xiàng)目名規(guī)模預(yù)計(jì)上市時(shí)間開發(fā)階段項(xiàng)目1項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目

16、3小計(jì)小計(jì)合計(jì)典型在售/在營辦公工程的市場表現(xiàn)分析3.5 辦公市場-競爭分析項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)模式銷售型持有型土地樓板價(jià)(元/m2)開盤時(shí)間在售規(guī)模(m2)累計(jì)去化(m2)近1年去化速度（m2）當(dāng)前價(jià)格(元/m2)銷售策略開業(yè)時(shí)間項(xiàng)目規(guī)模(m2)入駐企業(yè)類型入駐率（%）租金（元/m2/月）項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目4注：產(chǎn)權(quán)方式是指純銷售、純持有、銷售持有兼具；銷售戰(zhàn)略是指純銷售、售后返租、帶租約銷售三種典型在營辦公競爭工程概略，請(qǐng)點(diǎn)擊綜述意向工程所在區(qū)域的酒店格局3.6 酒店市場-概述請(qǐng)插入?yún)^(qū)域酒店集聚區(qū)分布圖用不同顏色對(duì)不同檔次五/四/三/經(jīng)濟(jì)連鎖做標(biāo)志，并闡明區(qū)域的典型工程等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：

17、區(qū)域內(nèi)酒店分析：現(xiàn)有/規(guī)劃建立中的酒店情況：規(guī)模、定位、運(yùn)營情況客房數(shù)、標(biāo)間價(jià)錢、入住率、不同位置等要素等其他酒店名稱客房數(shù)標(biāo)間價(jià)格淡季入住率旺季入住率項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3典型在營酒店競爭工程概略，請(qǐng)點(diǎn)擊綜述意向工程的整體定位3.7 工程定位-整體定位請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：基于市場分析對(duì)意向工程開發(fā)/銷售期對(duì)于區(qū)域市場的大勢(shì)判別工程的整體籠統(tǒng)、功能等定位工程的中心價(jià)值、市場時(shí)機(jī)、難點(diǎn)及突破戰(zhàn)略其他綜述意向工程的產(chǎn)品戰(zhàn)略、價(jià)錢與租金定位/戰(zhàn)略、主力客群定位等3.7 工程定位-分產(chǎn)品定位產(chǎn)品組合產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3價(jià)格元/元/元/主力戶型/面積段主力購買客群類型產(chǎn)品組合產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3租金元/月元/

18、月元/月主力戶型/面積段主力租客類型銷售類持有類目錄1. 地域公司土儲(chǔ)及資金情況2. 工程概略3. 市場分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議4.1 總圖請(qǐng)插入規(guī)劃總圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：規(guī)劃原那么整體規(guī)劃亮點(diǎn)單體工程復(fù)制/優(yōu)化/完全創(chuàng)新其他4.2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的項(xiàng)目地塊1地塊2單位規(guī)劃建設(shè)用地總建筑面積地上建筑面積其中業(yè)態(tài)1業(yè)態(tài)2地下建筑面積機(jī)動(dòng)車停車輛其中業(yè)態(tài)1輛業(yè)態(tài)2輛輛其中地上停車數(shù)量輛地下停車數(shù)量輛計(jì)容建筑面積容積率%綠地率%建筑密度%注：本表與投摸中“規(guī)劃目的表中科目口徑一致，可根據(jù)工程實(shí)踐情況進(jìn)展增減請(qǐng)插入工程總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：1

19、、工程分期開發(fā)戰(zhàn)略2、各分期業(yè)態(tài)及工程主要運(yùn)營節(jié)點(diǎn)3、其他運(yùn)營分期建面 （）業(yè)態(tài)開工時(shí)間開盤時(shí)間交付時(shí)間清盤時(shí)間一期二期三期四期.4.3 分期規(guī)劃與開展節(jié)拍注：本表與投摸中“施工方案表和“銷售方案表中相關(guān)科目口徑一致請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)展闡明：規(guī)劃方案中，綠化率、建筑密度、限高、日照分析情況等能否符合規(guī)劃要求，對(duì)于不符合規(guī)劃要求的目的，闡明應(yīng)對(duì)措施報(bào)建、驗(yàn)收、交房、贊揚(yáng)假設(shè)應(yīng)對(duì)措施無法實(shí)現(xiàn)，方案將如何調(diào)整備選方案、貨值變化情況等其他規(guī)劃要求方案指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)描述管控措施管控目標(biāo)責(zé)任人/部門124564.4 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)管控目錄1. 地域公司土儲(chǔ)及資金情況2. 工程概略3. 市場分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議闡明意向工程的銷售與本錢、貨值總量5.1 工程貨值清點(diǎn)產(chǎn)品開盤日期銷售周期（月）起價(jià)（元/）均價(jià)（元/）銷售期累計(jì)價(jià)格增幅（%）月均銷售套數(shù)（套）貨值（萬元）貨值占比（%）土地成本（元/）建安成本（元/）精裝修成本（元/）產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3產(chǎn)品4產(chǎn)品5產(chǎn)品6產(chǎn)品7合計(jì)注1：本表針對(duì)可售物業(yè)，銷售目的與投摸中“銷售方案表中科目口徑堅(jiān)持一致，本錢目的與投摸中“本錢匯總