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1、政府引導(dǎo)基金又稱創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金，是指由政府出資，并吸引有關(guān)地方政府、金融、投資機(jī)構(gòu) 和社會資本，不以營利為目的，以股權(quán)或債權(quán)等方式投資于創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)或新設(shè)創(chuàng)業(yè)風(fēng) 險投資基金，以支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展的專項資金。濟(jì)寧市政府引導(dǎo)城市發(fā)展專項投資基金優(yōu)先級A類產(chǎn)品類型濟(jì)寧市政府引導(dǎo)城市發(fā)展專項投資基金優(yōu)先級A類募集規(guī)模人民幣壹億元整產(chǎn)品期限優(yōu)先級A類：12個月、優(yōu)先級B類：36個月、劣后級：36個月合伙企業(yè)濟(jì)寧東海股權(quán)投資中心（有限合伙）基金管理人魯商聯(lián)盟（北京）投資基金管理有限公司預(yù)期年化收益率10.2% - 12%分配方式每半年分配一次，產(chǎn)品到期后返還本金及剩余收益認(rèn)購起點人民幣伍拾萬元（以伍萬元的

2、整數(shù)倍遞增）投資方向北京宗圣興業(yè)集團(tuán)有限公司退出方式投資期限屆滿后取得本金及剩余收益擔(dān)保機(jī)構(gòu)中安泰融資擔(dān)保有限公司產(chǎn)品類型濟(jì)寧市政府引導(dǎo)城市發(fā)展專項投資基金優(yōu)先級A類募集規(guī)模人民幣壹億元整產(chǎn)品期限優(yōu)先級A類：12個月、優(yōu)先級B類：36個月、劣后級：36個月合伙企業(yè)濟(jì)寧東海股權(quán)投資中心（有限合伙）基金管理人魯商聯(lián)盟（北京）投資基金管理有限公司預(yù)期年化收益率10.2% - 12%分配方式每半年分配一次，產(chǎn)品到期后返還本金及剩余收益認(rèn)購起點人民幣伍拾萬元（以伍萬元的整數(shù)倍遞增）投資方向北京宗圣興業(yè)集團(tuán)有限公司退出方式投資期限屆滿后取得本金及剩余收益擔(dān)保機(jī)構(gòu)中安泰融資擔(dān)保有限公司風(fēng)控措施：一、質(zhì)押：被

3、投企業(yè)將100%股權(quán)（價值為648870026.68元）質(zhì)押給基金管理人。二、抵押：被投企業(yè)將旗下廣東云浮地下商城在建工程（價值1.42億）抵押給中安泰 融資擔(dān)保有限公司。三、劣后級資金：普通合伙人魯商聯(lián)盟（北京）投資基金管理有限公司出資2000萬作為本基 金劣后資金。濟(jì)寧政府財政局全資控股公司，惠達(dá)投資管理公司出資1500萬作為劣后級資金 以3年期為投資期限，通過對劣后級資金時間控制，采用“設(shè)立即投入”的方式 與優(yōu)先級資金投資期1年形成錯配，形成真實的劣后級資金。四、結(jié)構(gòu)化設(shè)計：濟(jì)寧市市政府再出資1500萬作為本基金優(yōu)先級B類投資人，按照1:0.15的 配資比例認(rèn)購優(yōu)先級B類。特點：一、政府

4、主動引導(dǎo)二、項目政策支持三、投資回報穩(wěn)定四、九大風(fēng)控保證五、基金管理嚴(yán)格六、投資收益穩(wěn)健七、投資時間短暫八、投資起點較低、九、放心、舒心、安心理財宗圣興業(yè)集團(tuán)有限公司是一家大型民營企業(yè)集團(tuán)，始創(chuàng)于1998年。經(jīng)過十多年 的不斷努力，現(xiàn)已發(fā)展成為跨房地產(chǎn)、新能源、金融投資、文化傳媒、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 等領(lǐng)域的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。宗圣項目優(yōu)勢分析地理位置優(yōu)勢被投企業(yè)投資的所有地下商業(yè)均位于城市商業(yè)核心地段，是傳統(tǒng)商業(yè)消費(fèi)核心區(qū)， 地上即為商業(yè)辦公聚集區(qū)和公交樞紐站，與地鐵站接駁，交通方利，商業(yè)中心地 位優(yōu)越。開發(fā)成本優(yōu)勢根據(jù)中國現(xiàn)行法律、法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定，被投企業(yè)主要支付建安成本。商業(yè)模式優(yōu)勢被投企業(yè)已經(jīng)

5、積累了多年地下商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗，通過在全國各地運(yùn)營大型地下 批發(fā)、零售商業(yè)中心確立了良好的營運(yùn)記錄，與眾多商業(yè)品牌企業(yè)建立了長期戰(zhàn) 略合作，這些是被投企業(yè)的一大優(yōu)勢，幫助被投企業(yè)在其他城市競爭未來投資項 目，復(fù)制其獨(dú)特的商業(yè)模式。市場領(lǐng)導(dǎo)地位優(yōu)勢 根據(jù)市場調(diào)查，截止2013年12月31日，按經(jīng)營總建筑面積計算，宗圣興業(yè)商 業(yè)控股已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)排名前列的地下商業(yè)的綜合投資運(yùn)營商。地下人防商業(yè)的盈利：利潤和回款依據(jù)行業(yè)慣例和已建成項目實際測算情況，該項目投資毛利率在100%以上（享 受多項稅收優(yōu)惠），投資成本利潤率達(dá)到70%左右。項目建成后，投資商在物業(yè) 管理和廣告等方面也將有較大運(yùn)營收益。由于項目開發(fā)投資收益較高，而且項目開工后6個月左右即可回款，如回款 達(dá)能到投資規(guī)模