[北京]住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊（265頁）

1、北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊（概述及土建部分）北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站第一章 概 述分戶驗收的意義分戶驗收概念及特點分戶驗收內(nèi)容及確定分戶驗收一般規(guī)定住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定分戶驗收組織 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 第一節(jié) 分戶驗收的意義一、提高全市住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。二、督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗收，明確參建各方的責(zé)任。三、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。四、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗收

2、，不走過場。 第二節(jié)分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點 定義： 北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。分戶驗收與竣工驗收和批驗收的異同點 分戶驗收與竣工驗收的區(qū)別分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批驗收的區(qū)別 1、與檢驗批劃分的不同2、檢查內(nèi)容的不同3、實測項目數(shù)量不同4、參加驗收的人員不同5、使用檢查記錄表格不同分戶驗收與批驗收的相同點 驗收的依據(jù)相同：1、共同依據(jù)國家和本市相同的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。2、共同依據(jù)相同的施工

3、圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。3、土建相關(guān)工程、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)依照相同的一般項目合格判定規(guī)定，即抽查樣本的80%及以上應(yīng)合格；暖衛(wèi)、電氣工程抽查樣本全部合格。 第三節(jié) 分戶驗收內(nèi)容及確定分戶驗收類別的劃分 分戶檢驗批項目的劃分 分戶檢驗批項目及內(nèi)容的確定 分戶驗收內(nèi)容分戶驗收類別的劃分 依據(jù)市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第七條規(guī)定，單位工程分戶驗收分為8類：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2、門窗安裝質(zhì)量3、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4、防水工程質(zhì)量5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 分戶驗收內(nèi)容分戶檢驗批項目的劃分 按照分戶

4、驗收僅對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，對分戶驗收8個類別進(jìn)一步劃分，預(yù)計涉及的分戶檢驗批項目為58項。其中，初裝修預(yù)計涉及20項。 分戶驗收內(nèi)容分戶檢驗批項目及內(nèi)容的確定 分戶驗收時可根據(jù)工程實際，參照58項（初裝修20項）分戶檢驗批項目，確定本工程涉及的分戶檢驗批項目。對于已確定的分戶檢驗批項目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，確定分戶檢驗批的檢查內(nèi)容。可參考本手冊所確定的檢查內(nèi)容。 每戶住宅分戶驗收，檢查8類涉及58項內(nèi)容。其中，初裝修涉及近20項內(nèi)容，精裝修涉及近40項內(nèi)容。一般工程有9大分部工程，

5、含67個子分部工程，372種分項工程，約4000個檢驗批。 10第四節(jié) 分戶驗收一般規(guī)定 1、分戶驗收檢驗批劃分，應(yīng)以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 2、分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。 3、分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。第四節(jié) 分戶驗收一般規(guī)定4、分戶檢驗批一般項目的實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表

6、格中第一個空格內(nèi)。實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。分戶驗收一般規(guī)定6、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改

7、項目測量結(jié)果。7、分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。8、當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時,可按照分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格。第五節(jié) 公共部位劃分及規(guī)定 1、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。 2、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫。3、公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，宜按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，宜按防

8、火分區(qū)劃分檢驗批。第五節(jié) 公共部位劃分及規(guī)定 4、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。 5、公共部位驗收項目確定及驗收：根據(jù)公共部位驗收時可以觀察到的觀感、功能、實測項目確定原則，確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容。并在施工完畢時進(jìn)行驗收。檢查記錄表可使用分戶驗收相應(yīng)表格。相應(yīng)檢驗批項目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收的組織等工作，可參考分戶檢驗批項目的相關(guān)規(guī)定。第六節(jié) 分戶驗收組織 建設(shè)單位責(zé)任 施工單位責(zé)任 監(jiān)理單位責(zé)任 物業(yè)單位責(zé)任 分戶驗收組織 建設(shè)單位責(zé)任 建設(shè)單位是分戶驗收

9、工作的第一責(zé)任人。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括： 1、組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。 2、與施工、監(jiān)理單位共同研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。分戶驗收組織 建設(shè)單位責(zé)任 4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項： （1）保修范圍和保修期限

10、；（2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（3）物業(yè)公司名稱、電話；（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。 分戶驗收組織 施工單位責(zé)任 1、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：（1）各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位確定。（2）根據(jù)分戶驗收確定檢驗批和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；（3）根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖； （4）根據(jù)設(shè)計文件，和戶型特點編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型做法表；2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量

11、工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 分戶驗收組織 施工單位責(zé)任 3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗收，完善手續(xù)。5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）工程名稱、竣工日期；（2）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（3）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單

12、位負(fù)責(zé)人姓名。 分戶驗收組織 監(jiān)理單位責(zé)任1、驗收施工單位制定的分戶驗收方案。2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時記錄，簽字蓋章 。 分戶驗收組織 物業(yè)單位責(zé)任1、當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分

13、布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結(jié)果 。 第七節(jié) 分戶驗收表格填寫和資料的收集整理表格形式簽字人員資格規(guī)定 資料收集整理 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理1、分戶質(zhì)量驗收記錄表：填寫表格形式 對分戶驗收方案所確定分戶和公共部位的檢驗批項目，檢查驗收時，填寫該表格。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 單位工程全部分戶和公共部位的檢驗批驗收合格后，并由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別填寫該表格 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理簽字人員資格規(guī)定1、分戶質(zhì)量驗收記錄表： 分戶檢驗批項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)

14、理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。并加蓋各單位分戶驗收專用章。 分戶驗收表格填寫和資料的收集整理資料收集整理 資料軟件將上述兩種表格，以及兩種表格的匯總表一同編制并在近期免費升級，方便未完工程繼續(xù)使用。 （1）檢查時應(yīng)填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表，全部驗收后應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。 （2）每戶住宅應(yīng)匯總分戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“-套住宅分戶驗收匯總表”（見表一）中。單位工程應(yīng)匯總各套住

15、宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗收匯總表”（見表二）中 。 第八節(jié) 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合1、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合 分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的

16、基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，批驗收合格后方可進(jìn)行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收，當(dāng)戶驗收檢 查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合 分戶驗收過程中會發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，應(yīng)在分戶

17、驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。4、分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合 分戶驗收一般是在施工過程中進(jìn)行驗收。但距工程全部竣工還有一段時間，此時要采取措施保護(hù)成品不被迫害和污染，保護(hù)分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。5、分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合 分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗收，并的使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻、地裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在在施工中重點從施工工

18、藝做法、選擇材料，嚴(yán)格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中出現(xiàn)質(zhì)量通病的發(fā)生。 土建部分驗收的主要內(nèi)容（一）1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1-02磚砌體2-01鋁合金門窗安裝2-02塑料門窗安裝2-03木門窗安裝2-04特種門安裝2-05鋼門窗安裝2-06涂色鍍鋅鋼板門窗安裝2-07門窗玻璃安裝 土建部分驗收的主要內(nèi)容（二）3-01一般抹灰 3-02水性涂料涂飾3-03水泥混凝土面層3-04水泥砂漿面層3-05溶劑型涂料涂飾3-06飾面磚粘貼3-07裱糊3-08磚面層3-09大理石和花崗石面層3-10實木復(fù)合地板面層土建部分驗收的主要內(nèi)容（三）3-11中密度（強化

19、）復(fù)合地板面層3-12地毯面層3-13明龍骨吊頂3-14暗龍骨吊頂3-15找平層3-16墻面耐水膩子4-01隔離層8-01門窗套制作與安裝8-02櫥柜制作與安裝8-03護(hù)欄和扶手制作與安裝8-04窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝 1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）外觀質(zhì)量（三）尺寸偏差（四）實測項目說明 1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查內(nèi)容 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表1-01-1。1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（一）一般規(guī)定1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗批項

20、目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。3、每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位檢查記錄。4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 1-0

21、1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（一）一般規(guī)定5、當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。6、當(dāng)實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。7、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理（建設(shè)）單位、施工單位對外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，做出記錄，并應(yīng)及時按施工技術(shù)方案對缺陷進(jìn)行處理。8、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方根據(jù)其對結(jié)構(gòu)性能和使用功能影響的嚴(yán)重程度，按表1-01-2確定。 1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏

22、差（二）外觀質(zhì)量1、主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。2、一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（三）尺寸偏差1、主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理

23、方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。2、一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于件；對墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于面。檢查方法：按表1-01-3的規(guī)定執(zhí)行。1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（四）實測項目說明：1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位移、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，

24、按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點不少于1點。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直標(biāo)準(zhǔn)。（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1米線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)

25、高測量，測量點每門窗洞口測一點。（計算基準(zhǔn)值）（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具對每面墻體厚度測量，測量點不少于1點。（計算基準(zhǔn)值）（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差3、結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容進(jìn)行測量。（1）檢查被查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算

26、樓板標(biāo)高。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準(zhǔn)值）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，測量點每個方向不少于1點。1-02磚砌體 檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）主控項目 （三）一般項目 （四）實測項目說明 1-02磚砌體檢查內(nèi)容 磚砌體工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表1-02-1。1-02磚砌體（一）一般規(guī)定1、磚砌體工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計

27、文件要求。2、分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數(shù)量應(yīng)抽查不得少于間，不足間時應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅磚砌體工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。1-02磚砌體（一）一般規(guī)定4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 5、當(dāng)每戶住宅的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢

28、查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格項偏差小于允許偏差的1.5倍），該套住宅的本檢驗批質(zhì)量判為合格。6、當(dāng)不合格項允許偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 1-02磚砌體（二）主控項目 磚砌體的位置及垂直度允許偏差應(yīng)符合表1-02-2的規(guī)定。 1-02磚砌體（三）一般項目 磚砌體的一般尺寸允許偏差應(yīng)符合表1-02-3的規(guī)定。 1-02磚砌體（四）實測項目說明 磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測

29、內(nèi)容進(jìn)行測量。1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點不少于1點。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準(zhǔn)值）2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。1-02磚砌體3、檢查被查房間樓面標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高。（計算基準(zhǔn)值）4、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫豎向各測

30、1點，取較大值作為一面墻測量值。5、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各不少于1點。（計算基準(zhǔn)值）2-01鋁合金門窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）主控項目 （三）一般項目 （四）實測項目說明2-01鋁合金門窗安裝檢查內(nèi)容 鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2-01-1。2-01鋁合金門窗安裝（一）一般規(guī)定1、鋁合金門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2、鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

31、當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于樘，不足樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅鋁合金門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位檢查記錄。 2-01鋁合金門窗安裝（一）一般規(guī)定4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)

32、記錄。 5、當(dāng)每戶住宅的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格項偏差小于允許偏差的1.5倍），該套住宅的本檢驗批質(zhì)量判為合格。6、當(dāng)不合格項允許偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 2-01鋁合金門窗安裝（二）主控項目1、金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。2、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢驗方法：手扳檢查。3、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉

33、嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。4、金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 2-01鋁合金門窗安裝（三）一般項目 1、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：觀察。2、鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于。檢驗方法：用彈簧秤檢查。3、金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。4、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安

34、裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。、有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。6、鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表2-01-2的規(guī)定。2-01鋁合金門窗安裝（四）實測項目說明1、鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。2-01鋁合

35、金門窗安裝（四）實測項目說明1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；2-01鋁合金門窗安裝（四）實測項目說明5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點；6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼

36、尺等測量工具，測量上橫框下口距50厘米線高度尺寸，測量1點；（計算基準(zhǔn)值）7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在1側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點；8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在1側(cè)門窗豎框中部，測量框間距不少于1點；9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點；2-02塑料門窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）主控項目 （三）一般項目 （四）實測項目說明2-02塑料門窗安裝（一）一般規(guī)定 塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表

37、2-02-1。一 般 規(guī) 定1、塑料門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 2、塑料門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于樘，不足樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。一 般 規(guī) 定4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格

38、，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 5、當(dāng)每戶住宅的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格項偏差小于允許偏差的1.5倍），該套住宅的本檢驗批質(zhì)量判為合格。6、當(dāng)不合格項允許偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 2-02塑料門窗安裝（二）主控項目 1、塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。2、塑料門窗框、副框和扇的安

39、裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。3、當(dāng)塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。4、塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。、塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。6、塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。2-02塑料門窗安裝（三）一般項目 1、塑料門窗表面應(yīng)

40、潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。2、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。檢驗方法：觀察。3、塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：（）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于，并不小于。（）推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于。檢驗方法：觀察；用彈簧秤檢查。4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。5、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。6、塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表2-02-2的規(guī)定。2-02塑料門窗安裝（四）實測項目說明 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度

41、；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。2-02塑料門窗安裝（四）實測項目說明1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽口對角

42、線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點；（計算基準(zhǔn)值） 2-02塑料門窗安裝（四）實測項目說明7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在1側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)距墻邊寬度尺寸各1點；8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在1側(cè)門窗豎

43、框中部，測量豎框間距各1點；（計算基準(zhǔn)值）9、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點； 10、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點； 11、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；12、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點。2-03木門窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）主控項目 （三）一般項目 （四）實測項目說明2-03木門窗安裝檢查內(nèi)容木門窗安裝工程質(zhì)量分

44、戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2-03-1。 2-03木門窗安裝（一）一般規(guī)定1、木門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2、木門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于樘，不足樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅木門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2-03木門窗安裝（一）一般規(guī)定4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值在允許偏

45、差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 5、當(dāng)每戶住宅的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格項偏差小于允許偏差的1.5倍），該套住宅的本檢驗批質(zhì)量判為合格。6、當(dāng)不合格項允許偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 2-03木門窗安裝（二）主控項目 1、木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。2、木門窗框的安裝必須牢固。檢驗方法

46、：觀察；手扳檢查；。3、木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。4、木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。2-03木門窗安裝（三）一般項目 1、木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。 檢驗方法：觀察；手扳檢查。2、木門窗制作的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表2-03-2的規(guī)定。 2-03木門窗安裝（四）實測項目說明 木門窗安裝工程實測內(nèi)容分別是：門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗

47、扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。2-03木門窗安裝（四）實測項目說明1、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。2、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點；3、檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，在框與扇、扇與扇接

48、縫處，每扇測量最大縫不少于1點。4、檢查門窗扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大對口縫處，測量1點。5、檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大縫隙處，測量1點。2-03木門窗安裝（四）實測項目說明6、檢查門窗扇與側(cè)框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與側(cè)框間最大縫隙處，測量1點。7、檢查窗扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在窗扇與下框間最大縫隙處，測量1點。8、檢查門扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框間最大縫隙處，測量1點。9、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中心部位，各測量1點；（計算基準(zhǔn)值）10、檢查無

49、下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大縫隙處，測量1點。2-04特種門安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）主控項目 （三）一般項目 （四）實測項目說明2-04特種門安裝檢查內(nèi)容 特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2-04-1。 2-04特種門安裝（一）一般規(guī)定1、特種門工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。2、特種門工程驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于10樘，不足10樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅特種門工程觀感和使

50、用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2-04特種門安裝（一）一般規(guī)定4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 5、當(dāng)每戶住宅的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格項偏差小于允許偏差的1.5倍），該套住宅的本檢驗批質(zhì)量判為合格。6、當(dāng)不合格項允許偏差大于允許

51、偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 2-04特種門安裝（二）主控項目 1、特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。2、帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗方法：啟動機械裝置、自動裝置或智能化裝置，觀察3、特種門的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。4、特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。2-04特種門安裝（三）一般項目 1、特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀

52、察。2、特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 檢驗方法：觀察。3、推拉自動門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表2-04-2的規(guī)定。4、推拉自動門的感應(yīng)時間限值和檢驗方法應(yīng)符合表2-04-3的規(guī)定 。5、旋轉(zhuǎn)門安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表2-04-4規(guī)定 。2-04特種門安裝（四）實測項目說明1、推拉自動門安裝分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門框的正、側(cè)面垂直度；門構(gòu)件裝配間隙；門梁導(dǎo)軌水平度；下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度；門扇與側(cè)框間留縫；門扇對口縫。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的推拉自動門，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)

53、量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄 （1）檢查門槽口寬度、高度時，使用鋼尺等測量工具，在門槽口上下300位置，水平測量各1點；在門槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。2-04特種門安裝（四）實測項目說明（3）檢查門框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；（4）檢查門構(gòu)件裝配間隙時，使用塞尺等測量工具，在門構(gòu)件裝配間隙最大處，測量1點。（5）檢查門梁導(dǎo)軌水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在門梁導(dǎo)軌下口中心位置，測量1點

54、。 （6）檢查下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度時，使用鋼尺等測量工具， 在下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌兩端設(shè)置測量點，且測量點不少于1點。（7）檢查門扇與側(cè)框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與側(cè)框間最大縫隙處，測量1點。（8）檢查門扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇對口縫最大處，測量1點。2-04特種門安裝（四）實測項目說明2、旋轉(zhuǎn)門安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：門扇正、側(cè)面垂直度；門扇對角線長度差；相鄰扇高度差；旋轉(zhuǎn)門扇與圓弧邊留縫；旋轉(zhuǎn)門扇與上頂間留縫；旋轉(zhuǎn)門扇與地面間留縫。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的旋轉(zhuǎn)門，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記

55、錄。2-04特種門安裝（四）實測項目說明（1）檢查門扇正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門扇中部的正、側(cè)面，各測量1點。 （2）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。（3）檢查相鄰扇高度差時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，在旋轉(zhuǎn)門相鄰扇接縫下端，測量1點。（4）檢查旋轉(zhuǎn)門扇與圓弧邊留縫、旋轉(zhuǎn)門扇與上頂間留縫、旋轉(zhuǎn)門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在旋轉(zhuǎn)門扇與圓弧邊、上頂間、地面間最大縫隙處，各測量1點。2-05鋼門窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定（二）主控項目 （三）一般項目 （四

56、）實測項目說明 2-05鋼門窗安裝檢查內(nèi)容 鋼門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2-05-1。 2-05 鋼門窗安裝（一）一般規(guī)定1、鋼門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2、鋼門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于樘，不足樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅鋼門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2-05鋼門窗安裝（一）一般規(guī)定4、實測實量內(nèi)

57、容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 5、當(dāng)每戶住宅的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格項偏差小于允許偏差的1.5倍），該套住宅的本檢驗批質(zhì)量判為合格。6、當(dāng)不合格項偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 2-05鋼門

58、窗安裝（二）主控項目 1、金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察；尺量檢查。2、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。 檢驗方法：手扳檢查。3、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。4、金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。2-05鋼門窗安裝（三）一般項目 1、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：觀察。2、金屬門窗框與墻

59、體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。3、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。4、鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表2-05-2的規(guī)定。2-05鋼門窗安裝（四）實測項目說明 鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；門窗框、扇配合間隙；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工

60、具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。2-05鋼門窗安裝（四）實測項目說明1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量1點；2-