《塊地公開(kāi)出讓方案》word版

1、擬公開(kāi)出讓地塊出讓方案一、收儲(chǔ)的高營(yíng)信用社地塊（一）實(shí)施主體和組織方式：該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。（二）地塊基本情況及說(shuō)明：1、地塊位置:談固北大街以東，北二環(huán)以南。2、出讓面積:2295.7平方米（3.44畝）。3、出讓地塊的空間范圍須符合城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求；出讓范圍內(nèi)如有樹(shù)木、供電、供水、排水、通信、構(gòu)筑物等設(shè)施的，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地上地下有管線或地下有構(gòu)筑物、人防及其他設(shè)施等，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2、：1、用地性質(zhì): 規(guī)劃用途為商業(yè)辦公用地，土地用途確定為商服用地。2、規(guī)劃指標(biāo)：容積率：4.5；建筑密度：45%；綠地率： 20%；建筑高度：高層。容積率按實(shí)用地面積和地上建筑面積計(jì)算。具體規(guī)劃指標(biāo)及公共配建等以市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。（四）出讓年限：商服用地出讓年期為四十年，自交付土地之日起算。（五）供地時(shí)間：擬定于2011年9月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。（六）公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則：該宗地?cái)M采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（七）競(jìng)買(mǎi)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加，不接受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。（八）掛牌起

3、始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度：該地塊出讓面積為2295.7平方米（3.44畝）。采取政府與原土地使用權(quán)人對(duì)土地出讓總價(jià)款按照4:6實(shí)行比例分成的方式收回（購(gòu)）土地。經(jīng)兩家土地評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估價(jià)格分別為1390.28萬(wàn)元（403.73萬(wàn)元/畝）和1557.63萬(wàn)元（452.33萬(wàn)元/畝）。建議參照評(píng)估價(jià)格確定起始價(jià)，該宗地公開(kāi)出讓起始價(jià)擬定為1560萬(wàn)元（453.02萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓不設(shè)底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)保證金擬定為800萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)遞增幅度為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（九）付款時(shí)間和交付土地時(shí)間：競(jìng)得人于簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起30日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款；土地于付清出讓價(jià)款后20日內(nèi)交付給受讓人。

4、（十）動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間： 受讓人應(yīng)于土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向石家莊市國(guó)土資源局書(shū)面申報(bào)。競(jìng)得人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。（十一）開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度：該地塊的開(kāi)發(fā)投資總額和投資強(qiáng)度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。二、花園村城中村改造地塊（一）實(shí)施主體和組織方式該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。（二）地塊基本情況及說(shuō)明1、地塊位置：外貿(mào)街以東，規(guī)劃路以西，豐華路兩側(cè)，現(xiàn)狀為花園舊村。2、出讓面積:76

5、749.1平方米（115.12畝）。（地塊一24709.9平方米；地塊二51837.7平方米；地塊三201.5平方米）。3、出讓地塊的空間范圍須符合城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求；出讓范圍內(nèi)如有樹(shù)木、供電、供水、排水、通信、構(gòu)筑物等設(shè)施的，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地上地下有管線或地下有構(gòu)筑物、人防及其他設(shè)施等，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1、用地性質(zhì):規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地；土地用途確定為商服、住宅用地。2、規(guī)劃原則：花園村已列入我市舊村改造，回遷樓部分已批復(fù)，按照2009年9月核發(fā)的整個(gè)舊村地塊規(guī)劃條件和批復(fù)

6、的規(guī)劃方案，出具該商品房區(qū)規(guī)劃條件；按照已批方案，除回遷區(qū)外，商品房區(qū)地上建筑面積為30.87萬(wàn)平方米，據(jù)此核算，商品房區(qū)容積率為3.45；沿街可設(shè)商業(yè)。3、規(guī)劃指標(biāo)：容積率：3.45。建筑密度：25%。綠地率：30%。建筑高度：高層。地塊內(nèi)提供的規(guī)劃支路用地可參與容積率用地平衡；該項(xiàng)目為花園村城中村改造項(xiàng)目，根據(jù)石政發(fā)2011006號(hào)文要求，按地上總住宅建筑面積的5%配建保障性租賃住房，單套建筑面積40平方米左右。具體規(guī)劃指標(biāo)及公共配建等以市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。（四）出讓年限商服用地出讓年期為四十年，住宅用地出讓年期為七十年，自交付土地之日起算。（五）供地時(shí)間擬定于2011年9

7、月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。（六）公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則該宗地?cái)M采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（七）競(jìng)買(mǎi)人資格中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加，不接受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。（八）掛牌起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度該宗地出讓面積為76749.1平方米（115.12畝）。經(jīng)兩家土地評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估價(jià)格分別為：50378.04萬(wàn)元（437.60萬(wàn)元/畝）、52949.2萬(wàn)元（460萬(wàn)元/畝）。該地塊成本為60099.7360萬(wàn)元（522.06萬(wàn)元/畝）。該地塊位于五級(jí)商業(yè)、三級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)，五級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為1669元/平方米

8、（111.27萬(wàn)元/畝），三級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)為1613元/平方米（107.53萬(wàn)元/畝）。按照五級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為5123.77萬(wàn)元，按照三級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為4951.85萬(wàn)元。考慮到規(guī)劃條件用地性質(zhì)為商業(yè)、居住，未將商業(yè)與住宅面積進(jìn)行劃分，按照商業(yè)用途與住宅用途核算的收益之和的算術(shù)平均值計(jì)算政府收益，成本加政府收益為65137.546萬(wàn)元(565.82萬(wàn)元/畝)。根據(jù)政府第687號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神，按照成本加計(jì)提的七項(xiàng)基金測(cè)算公開(kāi)出讓起始價(jià)格，成本加計(jì)提的七項(xiàng)基金為72054.35萬(wàn)元（625.91萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓起始價(jià)擬定為72100萬(wàn)元（626.30萬(wàn)元

9、/畝），公開(kāi)出讓不設(shè)底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)保證金擬定為21700萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)遞增幅度為100萬(wàn)元的整倍數(shù)。競(jìng)得人必須按照石家莊市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案及其他相關(guān)文件的要求在回遷區(qū)（A區(qū)、C區(qū)35號(hào)-38號(hào)樓及D區(qū)）建設(shè)回遷安置用房用于回遷安置，異地安置回遷樓總建筑面積為310402平方米?；剡w樓建設(shè)成本為51145.857萬(wàn)元，待地塊公開(kāi)出讓?zhuān)沂胸?cái)政局將成本返還后，在30個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)支付給競(jìng)得人用于回遷樓建設(shè)。如資金不足，由競(jìng)得人自行籌措解決；如有結(jié)余歸競(jìng)得人。回遷房建設(shè)資金到賬與否，競(jìng)得人不得影響回遷房建設(shè)進(jìn)度。拆遷人（石家莊市花園實(shí)業(yè)有限公司、河北怡都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

10、司）應(yīng)收差價(jià)款為299.961467萬(wàn)元，實(shí)收差價(jià)款為0元。差價(jià)款由競(jìng)得人按拆遷人與原產(chǎn)權(quán)人簽訂的拆遷協(xié)議自行收取。（九）付款時(shí)間和交付土地時(shí)間競(jìng)得人于簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起90日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款，且簽訂合同之日起30日內(nèi)必須支付出讓價(jià)款的50%；土地于付清出讓價(jià)款后90日內(nèi)交付給受讓人。該宗地地上有建筑物，本次出讓不含地上建筑物價(jià)格，待地塊公開(kāi)出讓?zhuān)厣辖ㄖ锝?jīng)財(cái)政評(píng)審后，競(jìng)得人按財(cái)政評(píng)審價(jià)格向原投資人支付價(jià)款，由原投資人向競(jìng)得人交付建筑物。（十）動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間 受讓人應(yīng)于土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向石家莊市國(guó)土資源局書(shū)面

11、申報(bào)。競(jìng)得人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。（十一）開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度該地塊的開(kāi)發(fā)投資總額和投資強(qiáng)度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。三、北翟營(yíng)舊村改造商品房區(qū)地塊（一）實(shí)施主體和組織方式：該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。（二）地塊基本情況及說(shuō)明：1、地塊位置: 翟營(yíng)大街以西，建華大街以東，豐收路以南。2、出讓面積: 120702.7平方米（181.05畝）。3、出讓地塊的空間范圍須符合城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求；出讓范圍內(nèi)如有樹(shù)木、供電、供水、排水、通信、構(gòu)筑

12、物等設(shè)施的，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地上地下有管線或地下有構(gòu)筑物、人防及其他設(shè)施等，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：1、用地性質(zhì): 規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地，土地用途確定為商服、住宅用地。2、規(guī)劃指標(biāo)：容積率：3.5；建筑密度：25%；綠地率： 30%；建筑高度：高層；集中綠地：0.5平方米/人，居住區(qū)內(nèi)集中綠地6400平方米。豐收路、鐵路北側(cè)東西向規(guī)劃路、建華大街和翟營(yíng)大街及其綠化帶不納入容積率計(jì)算，鐵路北側(cè)東西向規(guī)劃路以北、南北向規(guī)劃路兩側(cè)公共綠地、翟營(yíng)大街東側(cè)、豐收路以南公共綠地和鐵路北側(cè)綠化用地及居

13、住區(qū)地塊內(nèi)規(guī)劃路、南北向規(guī)劃路用地可以納入容積率用地平衡。該項(xiàng)目為北翟營(yíng)村城中村改造，根據(jù)石政發(fā)20116號(hào)文要求，按地上總住宅建筑面積的5%配建保障性租賃住房，單套建筑面積40平方米左右。具體規(guī)劃指標(biāo)及公共配建等以石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。（四）出讓年限：商服用地出讓年期為四十年、住宅用地出讓年期為七十年，自交付土地之日起算。（五）供地時(shí)間：擬定于2011年9月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。（六）公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則：該宗地?cái)M采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（七）競(jìng)買(mǎi)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加，不接

14、受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。（八）掛牌起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度：該地塊成本為88774.89134萬(wàn)元（490.32萬(wàn)元/畝）。經(jīng)兩家土地評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估價(jià)格分別為67050.35萬(wàn)元（370.33萬(wàn)元/畝）和69886.86萬(wàn)元（386.00萬(wàn)元/畝）。該地塊位于六級(jí)商業(yè)、四級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)，六級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為1213元/平方米（80.87萬(wàn)元/畝），四級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)為1089元/平方米（72.6萬(wàn)元/畝）。如按六級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為5856.50萬(wàn)元，如按四級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為5257.81萬(wàn)元。考慮到規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、居住，未將商業(yè)面積與居住面積進(jìn)

15、行明確劃分，按照商業(yè)用途與居住用途核算的收益之和的算術(shù)平均值計(jì)算政府收益，成本加政府收益為94332.04634萬(wàn)元（521.02萬(wàn)元/畝）。根據(jù)政府第687號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神，按照成本加計(jì)提的七項(xiàng)基金測(cè)算公開(kāi)出讓起始價(jià)格，成本加計(jì)提的七項(xiàng)基金為106538.79萬(wàn)元（588.44萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓起始價(jià)擬定為106600萬(wàn)元（588.77萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓不設(shè)底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)保證金擬定為32000萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)遞增幅度為200萬(wàn)元的整倍數(shù)。（九）競(jìng)得人必須按照石家莊市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案及其他相關(guān)文件的要求在回遷區(qū)建設(shè)回遷安置房用于回遷安置，異地安置回遷樓總建筑面積為

16、370905.7平方米。回遷樓建設(shè)成本為67893.7108萬(wàn)元，待地塊公開(kāi)出讓?zhuān)沂胸?cái)政局將成本返還后，在30個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)支付給競(jìng)得人用于回遷樓建設(shè)。如資金不足，由競(jìng)得人自行籌措解決，如有結(jié)余歸競(jìng)得人?；剡w房建設(shè)資金到賬與否，競(jìng)得人不得影響回遷房建設(shè)進(jìn)度。（十）付款時(shí)間和交付土地時(shí)間：競(jìng)得人于簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起90日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款, 且簽訂合同之日起30日內(nèi)必須支付出讓價(jià)款的50%;土地于付清出讓價(jià)款后90日內(nèi)交付給受讓人。（十一）動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間： 受讓人應(yīng)于土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向石家莊市國(guó)土資源局書(shū)面申

17、報(bào)。競(jìng)得人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。（十二）開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度：該地塊的開(kāi)發(fā)投資總額和投資強(qiáng)度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。四、方北舊村改造地塊1、實(shí)施主體和組織方式：該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。2、地塊基本情況：（1）地塊位置：裕華路以北，體育大街以東，省電信傳輸局和市三院宿舍以西，方北路以南。（2）出讓面積：115524.6平方米（173.29畝）。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：（1）主要規(guī)劃指標(biāo)：用地范圍和用地面積以用地紅線圖為準(zhǔn)；用地性質(zhì)為商業(yè)金融

18、、居住,土地用途確定為商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地；地上總建筑面積為459664平方米，建筑高度為高層；配建物業(yè)管理用房（住宅建筑面積的0.3%）和物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房（住宅建筑面積的0.4%）；其它指標(biāo)按已批方案執(zhí)行。（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積（不含地下）459664其中1.住宅建筑面積3602842.商業(yè)建筑面積667803.辦公建筑面積254004.小學(xué)建筑面積46005.幼兒園建筑面積16006.會(huì)所建筑面積1000 建筑密度25.26%綜合容積率3.49綠地率42.1%汽車(chē)停車(chē)位2319輛其中地面停車(chē)位219輛地下停車(chē)位2100輛居住總戶數(shù)2009戶居住總?cè)藬?shù)6027人（3）用地平衡表：項(xiàng)目數(shù)

19、量比例總用地面積131709100%其中1.住宅用地面積3880829.5%2.商業(yè)及辦公用地面積2883422%3.公建配套用地127009.5%其中小學(xué)9700幼兒園2200會(huì)所8004.道路用地92207%5.公共綠地面積4214732%（4）公建配套：項(xiàng)目用地面積建筑面積備注小學(xué)97004600獨(dú)立設(shè)置幼兒園22001600獨(dú)立設(shè)置會(huì)所8001000獨(dú)立設(shè)置其中文化娛樂(lè)600老年活動(dòng)300居委會(huì)100社區(qū)服務(wù)100結(jié)合住宅底層治安管理50結(jié)合住宅底層物業(yè)管理100結(jié)合住宅底層公共廁所606樓底商說(shuō)明：1、2、3號(hào)樓1-3層為商業(yè)，4層及以上為住宅；5號(hào)樓1-5層為商業(yè)，6層及以上為寫(xiě)字

20、樓；6、7、8、9號(hào)樓裙房及1、2層臨街部分為商業(yè)，與沿體育大街4層商業(yè)組成商業(yè)步行街（設(shè)有公廁）；10、11、12號(hào)樓1、2層為商業(yè)，3層及以上為住宅；15號(hào)樓1、2層為商業(yè)，3層及以上為辦公；7號(hào)樓1、2層除商業(yè)外其余為小區(qū)服務(wù)用房；其余均為住宅。4、出讓年限：商務(wù)金融用地出讓年限為四十年，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為七十年，自簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起算。5、供地時(shí)間：擬定于2011年9月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。6、公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則：該宗地采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。7、競(jìng)買(mǎi)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可

21、申請(qǐng)參加，不接受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。8、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度：該地塊出讓面積為115524.6平方米（173.29畝）。經(jīng)兩家土地評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估價(jià)格分別為：92604.52萬(wàn)元（534.40萬(wàn)元/畝）、95781.45萬(wàn)元（552.73萬(wàn)元/畝）。該地塊成本為55930.860937萬(wàn)元（322.76萬(wàn)元/畝），包括土地補(bǔ)償金47857.606422萬(wàn)元，拆遷成本費(fèi)8033.145215萬(wàn)元，間接費(fèi)用攤銷(xiāo)額40.1093萬(wàn)元。該地塊位于三級(jí)商業(yè)、二級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)，三級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為2886元/平方米（192.4萬(wàn)元/畝），二級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)為2175元/平方米（145萬(wàn)元

22、/畝）。如按三級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為13336.16萬(wàn)元，如按二級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為10050.64萬(wàn)元。考慮到規(guī)劃用地性質(zhì)為居住商業(yè)，未將住宅面積與商業(yè)面積進(jìn)行明確劃分，按照住宅用途與商業(yè)用途核算的收益之和的算術(shù)平均值計(jì)算政府收益，成本加政府收益為67624.26萬(wàn)元（390.24萬(wàn)元/畝）。根據(jù)政府第687號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神，按照成本加計(jì)提的七項(xiàng)基金測(cè)算公開(kāi)出讓起始價(jià)格，成本加計(jì)提的七項(xiàng)基金為67690.15萬(wàn)元（390.62萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓起始價(jià)擬定為67700萬(wàn)元（390.67萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓不設(shè)底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)保證金擬定為20400萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)遞增幅度為20

23、0萬(wàn)元的整倍數(shù)。9、市建設(shè)局拆遷辦認(rèn)定的回遷樓建筑面積是34849.3平方米。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換等價(jià)量部分面積為18910.33平方米，擴(kuò)房部分面積為15938.97平方米。該宗地公開(kāi)出讓后，競(jìng)得人必須按照拆遷人與原產(chǎn)權(quán)人簽訂的拆遷協(xié)議及其他相關(guān)文件要求建設(shè)回遷安置房。10、付款時(shí)間和交付土地時(shí)間：競(jìng)得人于簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起90日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款，且簽訂合同之日起30日內(nèi)必須支付出讓價(jià)款的50%；土地于付清出讓價(jià)款后20日內(nèi)交付給受讓人。11、動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間： 受讓人應(yīng)于土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向石家莊市國(guó)土資源局書(shū)面申報(bào)。

24、競(jìng)得人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。12、開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度：該宗地的開(kāi)發(fā)投資總額和投資強(qiáng)度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。五、原省體育中心西地塊: （一）實(shí)施主體和組織方式：該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。（二）地塊基本情況及說(shuō)明：1、地塊位置:體育東街以東，南二環(huán)以北，塔南路以南，規(guī)劃路以西。2、出讓面積:153281.2平方米（229.92畝）。3、出讓地塊的空間范圍須符合城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求；出讓范圍內(nèi)如有樹(shù)木、供電、供水、排水、通信、構(gòu)筑物等

25、設(shè)施的，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地上地下有管線或地下有構(gòu)筑物、人防及其他設(shè)施等，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：1、用地性質(zhì): 規(guī)劃用途為商業(yè)辦公、居住用地，土地用途確定為商服、住宅用地。2、規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)辦公用地：容積率：4.5；建筑密度：50%；綠地率： 20%；建筑高度：高層。居住用地:容積率：3.3；建筑密度：25%；綠地率： 30%；建筑高度：高層。地塊內(nèi)紅線寬度20米及以下規(guī)劃道路可以計(jì)入容積率用地平衡，建筑面積按地上建筑面積計(jì)算。幼兒園用地計(jì)入指標(biāo)計(jì)算。在普通商品房住宅項(xiàng)目中，配建廉租住房的比

26、例不少于地上總住宅建筑面積的5%，廉租住房單套建筑面積30-50平方米。配建公租房比例不少于地上總住宅建筑面積的5%，公租房單套建筑面積40平方米左右。具體規(guī)劃指標(biāo)及公共配建等以市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。（四）出讓年限：商服用地出讓年期為四十年，住宅用地出讓年期為七十年，自交付土地之日起算。（五）供地時(shí)間：擬定于2011年9月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。（六）公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則：該宗地?cái)M采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（七）競(jìng)買(mǎi)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加，不接受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。（八）掛牌起始價(jià)、競(jìng)

27、買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度：該地塊成本為47606.7960萬(wàn)元（207.06萬(wàn)元/畝）。經(jīng)兩家土地評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估價(jià)格分別為111103.82萬(wàn)元（483.22萬(wàn)元/畝）和110912.81萬(wàn)元（482.39萬(wàn)元/畝）。該地塊位于五級(jí)商業(yè)、三級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)，五級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為1669元/平方米（111.27萬(wàn)元/畝），三級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)為1613元/平方米（107.53萬(wàn)元/畝）。按照五級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為10233.28萬(wàn)元，按照三級(jí)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算政府收益為9889.32萬(wàn)元。考慮到規(guī)劃條件用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、居住，未將商業(yè)辦公與住宅面積進(jìn)行劃分，按照商業(yè)辦公用途與

28、住宅用途核算的收益之和的算術(shù)平均值計(jì)算政府收益，成本加政府收益為57668.096萬(wàn)元(250.82萬(wàn)元/畝)。如考慮財(cái)政計(jì)提的九項(xiàng)基金能夠全部提取到位，則該宗地出讓價(jià)格應(yīng)至少不低于74981.34萬(wàn)元（326.12萬(wàn)元/畝）。建議參照評(píng)估價(jià)格確定起始價(jià)，該宗地公開(kāi)出讓起始價(jià)擬定為122000萬(wàn)元（530.62萬(wàn)元/畝），公開(kāi)出讓不設(shè)底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)保證金擬定為24400萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)遞增幅度為200萬(wàn)元的整倍數(shù)。（九）道路建設(shè)：競(jìng)得人須同期出資建設(shè)項(xiàng)目周邊及內(nèi)部道路,建設(shè)資金由競(jìng)得人自行籌措和承擔(dān)。（十）付款時(shí)間和交付土地時(shí)間：競(jìng)得人于簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起60日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款，且簽

29、訂合同之日起30日內(nèi)必須支付出讓價(jià)款的50%；土地于付清出讓價(jià)款后20日內(nèi)交付給受讓人。（十一）動(dòng)工時(shí)間和竣工時(shí)間： 受讓人應(yīng)于土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，向石家莊市國(guó)土資源局書(shū)面申報(bào)。競(jìng)得人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。（十二）開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度：該地塊的開(kāi)發(fā)投資總額和投資強(qiáng)度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。六、民心廣場(chǎng)地下空間：（一）實(shí)施主體和組織方式：該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。（二）地塊基本情況

30、及說(shuō)明：1、地塊位置: 裕華路-維明街-工農(nóng)路-民心河-師范街圍合區(qū)域。2、出讓面積（地下空間）: 28614.0平方米（42.92畝）。3、該地下建筑工程分為商業(yè)區(qū)和停車(chē)庫(kù)，于2010年10月完工，并通過(guò)了各項(xiàng)驗(yàn)收；地下建筑內(nèi)的全部設(shè)施及設(shè)備歸競(jìng)得者所有（控制地上景觀的配電設(shè)備除外）；地上及地下廣場(chǎng)的四部升降梯、四部自動(dòng)扶梯作為項(xiàng)目的配套設(shè)施，所有權(quán)、使用權(quán)隨項(xiàng)目同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)款包含在總價(jià)中；下沉廣場(chǎng)由競(jìng)得人管理使用。4、本次擬出讓的地下空間土地面積為28614平方米，房屋建筑面積為33268.16平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)面積認(rèn)定書(shū)標(biāo)注的戶室號(hào)-101至-107），其中可辦理房屋權(quán)屬證的面積為（-1

31、02至-107）26475.96平方米，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，歸競(jìng)得人使用的車(chē)庫(kù)建筑面積為（-101）6792.2平方米。 5、出讓地塊的空間范圍須符合城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求；出讓范圍內(nèi)如有樹(shù)木、供電、供水、排水、通信、構(gòu)筑物等設(shè)施的，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地上地下有管線或地下有構(gòu)筑物、人防及其他設(shè)施等，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：用地性質(zhì):出讓部分規(guī)劃用途為商業(yè)用地，土地用途確定為商服用地。具體規(guī)劃指標(biāo)及公共配建等以石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于民心廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。（四）出讓年限：商服用地出讓年期為四

32、十年，自交付土地之日起算。（五）供地時(shí)間：擬定于2011年9月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。（六）公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則：該宗地?cái)M采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（七）競(jìng)買(mǎi)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加，不接受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。（八）掛牌起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度：該宗地公開(kāi)出讓價(jià)格擬按照民族路二期地下空間定價(jià)方法，即參照鄭州市城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行辦法“獨(dú)立開(kāi)發(fā)的城市地下空間工程項(xiàng)目不符合劃撥用地目錄的，一律采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式出讓地下空間使用權(quán)；出讓底價(jià)不得低于同地段商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的20%”確定，按照我

33、市現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)，該地下空間位于商業(yè)四級(jí)區(qū)域內(nèi)，基準(zhǔn)地價(jià)為2208元/平方米（147.2萬(wàn)元/畝），按20%計(jì)算出讓單價(jià)為441.6元/平方米（29.44萬(wàn)元/畝），該宗地公開(kāi)出讓價(jià)格為1263.59424萬(wàn)元。根據(jù)石家莊市地產(chǎn)集團(tuán)出具的民心廣場(chǎng)地下建筑出讓部分情況說(shuō)明，房屋及相關(guān)配套設(shè)施價(jià)格為21691.43616萬(wàn)元。整體出讓?zhuān)ǔ鍪郏﹥r(jià)格按照地下空間使用權(quán)公開(kāi)出讓價(jià)格與建筑物及相關(guān)配套設(shè)施出售價(jià)格之和確定，并采用固定房產(chǎn)價(jià)格，如有溢價(jià)均為土地增值收益，整體出讓起始價(jià)擬定為23000萬(wàn)元，公開(kāi)出讓不設(shè)底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)保證金擬定為10000萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)遞增幅度為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（九）付款時(shí)間和交付土地

34、時(shí)間：競(jìng)得人于簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起30日內(nèi)支付整體出讓價(jià)款（房屋及相關(guān)配套設(shè)施價(jià)款直接支付石家莊市地產(chǎn)集團(tuán)）；土地于付清出讓價(jià)款后20日內(nèi)交付給受讓人。七、高柱村城中村改造地塊：（一）實(shí)施主體和組織方式：該宗地公開(kāi)出讓由石家莊市國(guó)土資源局組織實(shí)施，由石家莊市國(guó)土資源局指定下屬事業(yè)單位石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)具體承辦。（二）地塊基本情況及說(shuō)明：1、地塊位置:中華大街西、規(guī)劃路北、高柱路南。2、出讓面積:18781.9平方米（28.17畝）。3、出讓地塊的空間范圍須符合城市規(guī)劃管理的有關(guān)要求；出讓范圍內(nèi)如有樹(shù)木、供電、供水、排水、通信、構(gòu)筑物等設(shè)施的，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不

35、需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地上地下有管線或地下有構(gòu)筑物、人防及其他設(shè)施等，由受讓方自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：1、用地性質(zhì):規(guī)劃用途為居住、商業(yè)，土地用途確定為住宅、商服用地。2、規(guī)劃指標(biāo)：容積率：居住用地3.5，商業(yè)用地4.5；建筑密度：35%；綠地率：30%；建筑高度：滿足凈空。容積率按實(shí)用地計(jì)算，以地上面積為準(zhǔn)；普通商品住房項(xiàng)目配建廉租住房的比例不低于地上總住宅建筑面積的5%。具體規(guī)劃指標(biāo)及公共配建等以市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。（四）出讓年限：住宅用地出讓年期為七十年，商服用地出讓年期為四十年，自交付土地之日起算。（五）供地時(shí)間：擬定于2011年9月發(fā)布掛牌公開(kāi)出讓公告。（六）公開(kāi)出讓方式和確定競(jìng)得人的原則：該宗地?cái)M采取掛牌方式公開(kāi)出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。（七）競(jìng)買(mǎi)人資格：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加，不接受自然人申請(qǐng)及聯(lián)合申請(qǐng)。（八）掛牌起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金和增價(jià)幅度：該地塊成本為8890.42077萬(wàn)元（315.57萬(wàn)元/畝），包含尚未代征的道路征用測(cè)算成本608.14萬(wàn)元(以最終財(cái)政認(rèn)