住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)概述(ppt-59張)課件

1、樓宇智能化技術(shù)學(xué)習(xí)情境7 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)1任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況1任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)2任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范3學(xué)習(xí)情境7 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)2【能力目標(biāo)】 熟悉智能住宅小區(qū)的概念、主要系統(tǒng)構(gòu)成和基本功能； 掌握家庭智能化系統(tǒng)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)的構(gòu)成和功能要求； 了解智能住宅小區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)、一般原則、設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)要求。學(xué)習(xí)情境7 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)3任務(wù)描述本學(xué)習(xí)情境的任務(wù)是：熟悉智能住宅小區(qū)的概念、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成、智能住宅小區(qū)的主要系統(tǒng)及基本功能，對(duì)智能住宅小區(qū)形成初步認(rèn)識(shí)，為學(xué)好本領(lǐng)域的相關(guān)內(nèi)容打下基礎(chǔ)。 任務(wù)分析從認(rèn)識(shí)智能住宅小區(qū)入手，描述智能

2、住宅小區(qū)的含義、主要系統(tǒng)構(gòu)成和各系統(tǒng)的基本功能。 方法與步驟智能建筑（Intelligent Building，簡(jiǎn)稱IB）是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況4智能建筑是一個(gè)大的動(dòng)態(tài)概念，包括智能大廈和智能小區(qū)。智能建筑、智能大廈和智能小區(qū)的關(guān)系如圖7.1所示。 圖7.1智能建筑、智能大廈和智能小區(qū)的關(guān)系 任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況5智能住宅小區(qū)（Intelligent Home）（以下簡(jiǎn)稱智能小區(qū)）是智能建筑的一種。在城市內(nèi)一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一管

3、理且由特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實(shí)施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化（Residential District Intelligence）,具有住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)（Intelligent Systems for House，ISH）的小區(qū)為智能小區(qū)。與公共建筑中的智能建筑相比較，智能小區(qū)強(qiáng)調(diào)住宅單元個(gè)體，側(cè)重物業(yè)管理功能。7.1.1 智能住宅小區(qū)概述任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況6智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來(lái)的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。隨著現(xiàn)代通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等高科技技術(shù)的發(fā)展及其在建筑領(lǐng)域的日益廣泛的應(yīng)用，

4、家庭的智能化設(shè)備從無(wú)到有，小區(qū)的智能化系統(tǒng)從簡(jiǎn)單的樓宇對(duì)講系統(tǒng)逐步發(fā)展到綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)公共安防系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng)以及物業(yè)管理系統(tǒng)，從單一的系統(tǒng)發(fā)展到多個(gè)智能化系統(tǒng)，并且要求各個(gè)系統(tǒng)要形成有機(jī)的整體，進(jìn)行系統(tǒng)集成。智能住宅是由美國(guó)首先提出，在歐洲、北美、日本、新加坡等地得到迅速發(fā)展，但在我國(guó)起步較晚，由于目前房地產(chǎn)的迅速發(fā)展和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整以及集成商的推動(dòng)，智能小區(qū)得到飛速發(fā)展。任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況7住宅小區(qū)智能化是利用4C（計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)與建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)有機(jī)地結(jié)合在一起，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將遠(yuǎn)程信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智

5、能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。小區(qū)智能化系統(tǒng)一般包括以下子系統(tǒng)： (1) 安全防范子系統(tǒng)（Security System，SS）； (2) 信息管理子系統(tǒng)（Information Management System，IMS）； (3) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)（Information Network System，INS）。任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況8真正意義的智能小區(qū)中的單元單個(gè)住宅應(yīng)該安裝智能家居（Smart Home），這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運(yùn)用。對(duì)大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，智能小區(qū)是智能家居運(yùn)行的基礎(chǔ)平臺(tái)。智能住宅將

6、是人們生活、工作和學(xué)習(xí)的開(kāi)放空間，它提供了生活舒適化、社會(huì)信息化、經(jīng)濟(jì)全球化以及環(huán)境綠色化的高度科學(xué)化和人性化的境界。任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況97.1.2.1智能住宅小區(qū)的內(nèi)涵智能小區(qū)要滿足住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，應(yīng)符合建設(shè)文明居住環(huán)境的總體目標(biāo)，滿足住宅性能認(rèn)定要求，其物業(yè)管理要滿足良好運(yùn)行的要求。 智能小區(qū)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。合理的建構(gòu)設(shè)計(jì)、優(yōu)良的施工質(zhì)量以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施是智能小區(qū)建設(shè)的基本前提和基礎(chǔ)；智能設(shè)備和良好的系統(tǒng)集成是實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)的手段和途徑，是住宅小區(qū)智能化程度的集中體現(xiàn)，也是衡量住宅小區(qū)智能化程度的關(guān)鍵，這兩者構(gòu)成了智能小區(qū)的“硬件”。而配套完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是住宅小區(qū)智

7、能化系統(tǒng)良好運(yùn)行的根本保證，是整個(gè)住宅小區(qū)必不可少的組成部分，它是智能小區(qū)的“軟件”。7.1.2 智能住宅小區(qū)的內(nèi)涵與特征任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況10只有將軟、硬件緊密結(jié)合起來(lái)，才是真正的智能小區(qū)。這三者有機(jī)結(jié)合，缺一不可。智能小區(qū)的內(nèi)涵如圖7.2所示。圖7.2智能小區(qū)的內(nèi)涵 任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況117.1.2.2智能小區(qū)的特征智能小區(qū)除了具有一般住宅小區(qū)具有的優(yōu)良的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及良好的使用性能外，還具有以下基本特征： (1) 舒適、開(kāi)放的人性化居住環(huán)境； (2) 高度的安全性； (3) 便捷的數(shù)字化通信方式； (4) 便利的綜合社區(qū)信息服務(wù)； (5) 家居智能化；

8、 (6) 物業(yè)管理智能化。 智能小區(qū)的特征可用圖7.3描述。任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況12圖7.3 智能小區(qū)特征 任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況13圖7.4 小區(qū)智能化系統(tǒng)組成 任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況7.1.2.3小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成如圖7.4所示。14智能小區(qū)是一項(xiàng)跨行業(yè)、多學(xué)科的高新科技系統(tǒng)工程，目前在國(guó)內(nèi)處于發(fā)展階段，尚需經(jīng)歷不斷探索、繼續(xù)開(kāi)發(fā)、逐步拓展和總結(jié)提高的過(guò)程。智能小區(qū)的使用對(duì)象是一般居民，因此，智能小區(qū)的基本功能應(yīng)堅(jiān)持以人為本、物為人用的原則，從實(shí)際需要出發(fā)，必須考慮居民的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力和對(duì)功能的實(shí)際需要程度。各主要功能系統(tǒng)的基本功能如表7.1所示。7.

9、1.3 智能小區(qū)的主要系統(tǒng)及基本功能任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況15表7.1智能小區(qū)主要功能系統(tǒng)的基本功能任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況16續(xù)表 7.1任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況17任務(wù)描述掌握智能住宅小區(qū)智能家居和安全防范系統(tǒng)的構(gòu)成和功能要求；掌握智能住宅小區(qū)信息管理系統(tǒng)的基本構(gòu)成和功能要求；掌握智能住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的組成和基本功能要求。 任務(wù)分析分析智能住宅小區(qū)智能家居、安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)的構(gòu)成和基本功能，描述智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)的基本內(nèi)容。 方法與步驟智能小區(qū)是通過(guò)包括安全防范、信息管理和信息網(wǎng)絡(luò)三個(gè)功能子系統(tǒng)在內(nèi)的多功能技術(shù)系統(tǒng)，采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)(如樹(shù)形結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或

10、混合型結(jié)構(gòu))來(lái)實(shí)現(xiàn)的,如圖7.5所示。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)18圖7.5智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)整體解決方案 任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)197.2.1.1家庭智能化系統(tǒng)1智能家居的概念 智能家居是以住宅為平臺(tái)，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理、控制于一體，綜合采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和控制技術(shù)（3C），將與居家生活有關(guān)的各種設(shè)備有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化綜合管理家中設(shè)備，從而實(shí)現(xiàn)全面的安全防護(hù)、便利的通信網(wǎng)絡(luò)以及舒適、環(huán)保的居住環(huán)境的家庭住宅。7.2.1 智能小區(qū)的系統(tǒng)任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)20智能家居是一個(gè)多功能的技術(shù)系統(tǒng)，它包括可視對(duì)講、家庭內(nèi)部的安全防范、家居綜合布線系統(tǒng)、照明控制、家電控制、遠(yuǎn)程

11、的視頻監(jiān)控、聲音監(jiān)聽(tīng)、家庭影音系統(tǒng)等。家居智能化包含的內(nèi)容比較多，目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品有總線制、電力線載波、無(wú)線等方式，在網(wǎng)絡(luò)連接方面基本上采用總線制聯(lián)網(wǎng)、電話聯(lián)網(wǎng)或者通過(guò)以太網(wǎng)方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。從功能上，智能家居在保持了傳統(tǒng)居住功能的基礎(chǔ)上，優(yōu)化了人們的生活方式和居住環(huán)境，幫助人們有效地安排時(shí)間、節(jié)約能源，實(shí)現(xiàn)了家電(如空調(diào)、熱水器等)控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、防盜報(bào)警、定時(shí)控制及電話遠(yuǎn)程控制、計(jì)算機(jī)控制等，提供了全方位的信息交換功能。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)21從操作上，智能化家居就是給住戶創(chuàng)造一個(gè)簡(jiǎn)便的生活方式、舒適的生活環(huán)境、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的家居控制手段這樣一個(gè)智能化家庭生活平臺(tái)。智能化家庭生

12、活平臺(tái)采用智能家居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，操作非常簡(jiǎn)便，用一個(gè)手持無(wú)線遙控器、墻上開(kāi)關(guān)、定時(shí)器甚至任何一個(gè)電話及計(jì)算機(jī)就能控制家中所有的燈、家電，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，設(shè)置不同時(shí)間的窗簾開(kāi)關(guān)控制。從結(jié)構(gòu)上，智能家居控制系統(tǒng)可采用先進(jìn)的通信總線方式或電力線載波通信技術(shù)，其產(chǎn)品部件安裝時(shí)無(wú)需對(duì)住宅內(nèi)已有的居住環(huán)境進(jìn)行大幅度的改造，無(wú)需復(fù)雜的布線及添置新的設(shè)備材料，只要將產(chǎn)品模塊接入通信總線或220 V電力線網(wǎng)絡(luò)即可形成控制系統(tǒng)。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)222家居智能化系統(tǒng)的組成家居智能化系統(tǒng)由以下三個(gè)方面組成。 (1) 家庭安全防范（）包括樓宇對(duì)講、緊急求助、煙霧檢測(cè)報(bào)警、燃?xì)庑孤﹫?bào)警、碎玻探測(cè)報(bào)警、紅外微波探測(cè)報(bào)警等，

13、如圖7.6所示。 (2) 家庭設(shè)備自動(dòng)化（）包括家電(如空調(diào)、熱水器、電飯煲等)控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、定時(shí)控制及電話遠(yuǎn)程控制、計(jì)算機(jī)控制等。 (3) 家庭通信（）家庭寬帶信息通信可實(shí)現(xiàn)家庭辦公（SOHO）、家庭娛樂(lè)（VOD點(diǎn)播、網(wǎng)上游戲）、家庭上網(wǎng)、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上購(gòu)物、遠(yuǎn)程醫(yī)療等功能。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)23圖7.6家庭安全防范系統(tǒng)示意圖 任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)243家居智能化建設(shè)要求在建設(shè)家居智能化系統(tǒng)時(shí)，依據(jù)我國(guó)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體提出了如下基本要求： (1) 應(yīng)在臥室、客廳等房間設(shè)置有線電視插座； (2) 應(yīng)在臥室、書(shū)房、客廳等房間設(shè)置信息插座； (3) 應(yīng)設(shè)置訪客對(duì)講和大樓

14、出入口門(mén)鎖控制裝置； (4) 應(yīng)在廚房?jī)?nèi)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警裝置； (5) 宜設(shè)置緊急呼叫求救按鈕； (6) 宜設(shè)置水表、電表、燃?xì)獗?、暖氣表（有采暖地區(qū)）的自動(dòng)計(jì)量遠(yuǎn)傳裝置。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)254家庭智能化系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方式 (1) 按處理方式劃分 集中處理實(shí)現(xiàn)方式將信息采集、輸入、處理、顯示、記錄所有功能全部集中在家庭智能控制器中，集中統(tǒng)一管理。 分布式處理方式以家庭智能控制器為核心，以家庭總線（Home Bus）為基礎(chǔ)，以各種家庭功能控制模塊為節(jié)點(diǎn)，組成家庭網(wǎng)，以先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)分布方式取代傳統(tǒng)的集中式處理。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)26 (2) 按組網(wǎng)方式劃分 采用普通電話公網(wǎng)組網(wǎng)電話線聯(lián)網(wǎng)通信是一項(xiàng)

15、傳統(tǒng)的利用電信公網(wǎng)組網(wǎng)的方式。 采用現(xiàn)場(chǎng)總線組網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)總線（Field Bus）是一種廣泛應(yīng)用于工業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)的微處理機(jī)智能化測(cè)量控制系統(tǒng)，其直接面對(duì)的對(duì)象是大量的傳感器、控制器和執(zhí)行器，單個(gè)節(jié)點(diǎn)所面向的采集、控制信息量不大，信息傳輸?shù)娜蝿?wù)相對(duì)也比較簡(jiǎn)單，但實(shí)時(shí)性、快速性的要求較高。目前，以Lon Works現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)應(yīng)用最為廣泛。 采用小區(qū)局域網(wǎng)組網(wǎng)利用智能化小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)建成的以太網(wǎng)來(lái)組網(wǎng)具有住戶費(fèi)用少、通信速度快等顯著優(yōu)點(diǎn)。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)277.2.1.2智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)安全的居住環(huán)境是智能住宅小區(qū)的基礎(chǔ)，為保證住宅小區(qū)的安全，必須由技防、人防相結(jié)合進(jìn)行綜合防范，形成立體化、多層

16、次、全方位、科學(xué)的防范犯罪的網(wǎng)絡(luò)體系，從而減少安全防范中的人為因素造成的盲區(qū)及漏洞。小區(qū)安全防范報(bào)警系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)的組成如圖7.7所示。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)28圖7.7 智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)組成 任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)29 (1) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公共建筑及周界設(shè)置前端攝像機(jī),將圖像傳送到管理中心。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄, 使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)，如圖7.8所示。 (2) 防盜報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報(bào)警裝置。住戶家中無(wú)人時(shí)，可把家庭內(nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)。當(dāng)竊賊闖入時(shí)，報(bào)警

17、系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)并向小區(qū)安保中心報(bào)警。 (3) 周界報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器，防止違法分子由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)30圖7.8 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)示意圖 任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)31 (4) 電子巡更系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時(shí)定路線對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，以彌補(bǔ)其他技防手段的不足，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。 (5) 出入口控制系統(tǒng)對(duì)小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級(jí)別的IC智能卡，對(duì)社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功

18、能。 (6) 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)的各個(gè)樓棟內(nèi)安裝消火栓啟動(dòng)按鈕，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，住戶可按下此按鈕，通知物業(yè)管理中心，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂(lè)，插播告警信息。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)32 (7) 住戶報(bào)警系統(tǒng)為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全，通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)窗及室內(nèi)其他部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)，接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等,提示保安人員迅速確認(rèn)警情,及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng),以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，住戶也可通過(guò)固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置,在住宅

19、內(nèi)發(fā)生搶劫案件或病人突發(fā)疾病時(shí)向智能化管理中心呼救報(bào)警,中心可根據(jù)情況迅速出警。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)33 (8) 門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來(lái)訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該對(duì)講系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。系統(tǒng)安全可靠，不占用住戶的電話線路，同時(shí)住戶可將自家的對(duì)講系統(tǒng)設(shè)成“免打擾”，這樣可以不接受來(lái)自中心的詢問(wèn)，緊急情況時(shí)可按下緊急按鈕，對(duì)講自動(dòng)開(kāi)啟，恢復(fù)與中心的聯(lián)系。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)347.2.2.1智能小區(qū)信息平臺(tái)的組成智能小區(qū)信息平臺(tái)由語(yǔ)音信號(hào)傳輸系統(tǒng)、數(shù)據(jù)圖像傳輸系統(tǒng)、視頻信號(hào)傳輸系統(tǒng)和控制信號(hào)傳輸系統(tǒng)組成。 (1) 語(yǔ)音信號(hào)傳

20、輸系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)主機(jī)房設(shè)置配線架，將市話網(wǎng)絡(luò)直接引入機(jī)房，再通過(guò)小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)分配到每戶。 (2) 數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)部建立高速局域網(wǎng)，并與公網(wǎng)進(jìn)行寬帶連接后，為小區(qū)住戶進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸、Internet連接、對(duì)內(nèi)對(duì)外信息發(fā)布和提供其他數(shù)據(jù)傳輸應(yīng)用服務(wù)。小區(qū)Internet和IC卡系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)及語(yǔ)音傳輸系統(tǒng)可使用該系統(tǒng)的傳輸線路進(jìn)行數(shù)據(jù)（語(yǔ)音）傳輸。7.2.2 智能小區(qū)信息平臺(tái)任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)35 (3) 視頻信號(hào)傳輸系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)視頻傳輸系統(tǒng)傳輸電視信號(hào)及閉路電視監(jiān)控信號(hào)，傳輸介質(zhì)采用同軸電纜。其中電視信號(hào)通過(guò)860 M分配網(wǎng)絡(luò)分配到戶，閉路電視采用星形網(wǎng)絡(luò)方式將各攝像點(diǎn)的圖像傳輸?shù)奖O(jiān)

21、控管理機(jī)房。 (4) 控制信號(hào)傳輸系統(tǒng)指為專用信號(hào)（如機(jī)電管理系統(tǒng)的檢測(cè)信號(hào)和控制信號(hào)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)控制信號(hào)等）進(jìn)行信號(hào)傳輸?shù)南到y(tǒng)。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)367.2.2.2智能小區(qū)信息管理主要系統(tǒng)1水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心, 實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)賬單,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門(mén),避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計(jì)量系統(tǒng)是通過(guò)使用IC卡表具,實(shí)現(xiàn)住戶買(mǎi)卡后的水、電、氣表具自動(dòng)計(jì)量并能扣除卡中金額,從而達(dá)到計(jì)量和收費(fèi)的目的。功能要求如下: (1) 水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計(jì)量,必須計(jì)量準(zhǔn)確,管理可靠;

22、 (2) 水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收的各種數(shù)據(jù),應(yīng)能隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)、打印整個(gè)小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時(shí)檢測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況, 并進(jìn)行故障報(bào)警。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)372供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制,從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時(shí), 利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信控制技術(shù),根據(jù)自然光亮度和使用要求,采用智能開(kāi)關(guān)方式和定時(shí)自動(dòng)控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制，從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明、延長(zhǎng)燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下： (1) 給排水設(shè)備(水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)

23、備)運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警； (2) 蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測(cè)； (3) 飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)38 (4) 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警； (5) 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警及停電時(shí)的緊急狀況處理； (6) 公共照明開(kāi)啟、關(guān)閉時(shí)間的設(shè)定； (7) 公共照明控制回路的開(kāi)啟設(shè)定； (8) 燈光場(chǎng)景的設(shè)定及照度的調(diào)整。3車輛出入/停車管理系統(tǒng)通過(guò)對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)出入口的控制,完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。功能要求如下: (1) 車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢； (2) 外來(lái)車輛收費(fèi)的管理； (3) 小區(qū)內(nèi)車輛存放

24、的管理。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)394緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備,由管理中心集中控制,可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè), 也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí),在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。功能要求如下: (1) 平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目,在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等； (2) 當(dāng)火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時(shí),可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)407.2.2.3智能小區(qū)信息服務(wù)智能小區(qū)信息服務(wù)主要內(nèi)容如表7.2所示。表7.2 智能小區(qū)信息服務(wù)的主要內(nèi)容任務(wù)2 智能小區(qū)

25、的實(shí)現(xiàn)41任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)427.2.3.1物業(yè)管理系統(tǒng)組成智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要由以下子系統(tǒng)組成： (1) 工程設(shè)計(jì)文件管理系統(tǒng)提供對(duì)小區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等工程文件的登記、維護(hù)、查詢檢索等管理功能，提供查詢服務(wù)。 (2) 居民信息管理系統(tǒng)建立住戶信息庫(kù)，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)管理，使居民的登記與查詢、變更簡(jiǎn)易而快速。7.2.3 智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)43 (3) 設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備、公用設(shè)施、住戶專用設(shè)備的維護(hù)與報(bào)修進(jìn)行登記管理，對(duì)設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理情況有查詢、統(tǒng)計(jì)等管理功能，用戶

26、可以通過(guò)網(wǎng)上報(bào)修，相應(yīng)的費(fèi)用通過(guò)收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。 (4) 物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)納入小區(qū)收費(fèi)管理的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行電子收費(fèi)管理（包括物業(yè)管理費(fèi)用、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等代收費(fèi)用），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，定期催繳，對(duì)沒(méi)有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢，實(shí)現(xiàn)收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計(jì)功能及收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式的變更登記等功能，同時(shí)將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過(guò)小區(qū)電子銀行或IC卡繳費(fèi)。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)44 (5) 來(lái)客訪問(wèn)管理系統(tǒng)對(duì)出入小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理和查詢。 (6) 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及

27、調(diào)控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對(duì)修理、更換情況進(jìn)行匯總。任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)457.2.3.2物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件環(huán)境恰當(dāng)?shù)剡x擇硬件設(shè)備和相應(yīng)的軟件系統(tǒng)是確保物業(yè)管理信息系統(tǒng)上述功能得以實(shí)現(xiàn)的根本。物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件系統(tǒng)如表7.3所示。硬 件 系 統(tǒng)軟 件 系 統(tǒng)1服務(wù)器、客戶機(jī)及外部設(shè)備1計(jì)算機(jī)操作系統(tǒng)軟件2數(shù)據(jù)通信及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2OFFICE辦公軟件及網(wǎng)絡(luò)軟件3聲音、圖形圖像處理設(shè)備3聲音、圖形圖像處理軟件4信息存儲(chǔ)設(shè)備4數(shù)據(jù)庫(kù)軟件5其他設(shè)備5其他應(yīng)用軟件表7.3物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件系統(tǒng) 任務(wù)2 智能小區(qū)的實(shí)現(xiàn)46任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)

28、計(jì)目標(biāo)及規(guī)范 任務(wù)描述了解智能住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的目標(biāo)、一般原則、設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)要求，為進(jìn)行智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)和施工奠定基礎(chǔ)。 任務(wù)分析主要分析智能住宅小區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)、一般原則、設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)要求。任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范471999年12月10日，建設(shè)部頒布的全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則指出，實(shí)施全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)的總體目標(biāo)是：通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則適用于被批準(zhǔn)列入

29、全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的住宅小區(qū)。 7.3.1 智能小區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范48(1) 必須符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；(2) 應(yīng)在省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行；(3) 示范工程的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；(4) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行;(5) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；7.3.2 示范工程建設(shè)實(shí)施原則任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范49(6) 示范工程應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)精密

30、組裝；(7) 示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控,并達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，要提高工程優(yōu)良品率,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程;(8) 成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū),智能化建設(shè)必須納入住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造；(9) 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；(10) 示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享,促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范50為使不同類型、不同居住對(duì)象和不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量和經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮,劃分為一星級(jí)(普及型,符號(hào),下同)、二星級(jí)(提高型,符號(hào),下

31、同)、三星級(jí)(超前型,符號(hào),下同)三種類型。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級(jí)應(yīng)分別符合下列要求：7.3.3 住宅小區(qū)智能化示范工程設(shè)計(jì)規(guī)范任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范511一星級(jí) (1) 安全防范子系統(tǒng) 出入口管理及周界防越報(bào)警； 閉路電視監(jiān)控； 對(duì)講與防盜門(mén)控； 住戶報(bào)警； 巡更管理。任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范52 (2) 信息管理子系統(tǒng) 對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行； 遠(yuǎn)程抄收與管理IC 卡； 車輛出入與停車管理； 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理； 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)； 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。 (3) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線； 每戶不少于

32、兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座； 建立有線電視網(wǎng)。任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范532二星級(jí)二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外,同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。3三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HICIMS)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中,作為HICIMS 工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí),

33、HICIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式,使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范541系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及組成小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線或RS485 總線等)為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng),并與CATV、公共交換網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)(如樹(shù)形結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合型結(jié)構(gòu))。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。7.3.4 示范工程技術(shù)要求任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范552系統(tǒng)硬件 (1)

34、 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性,避免短期內(nèi)因硬件設(shè)備陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早被淘汰。 (2) 在充分考慮先進(jìn)性的同時(shí),硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求，應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用和成熟的技術(shù)，最大限度地發(fā)揮投資效益。 (3) 無(wú)論是系統(tǒng)設(shè)備還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),都應(yīng)具有良好的開(kāi)放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享,因此, 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開(kāi)放性,并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口，用戶可根據(jù)需求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。 任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范56 (4) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ),同時(shí)考慮兼容性。系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備,避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。 (5) 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步,住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高,用戶的需求會(huì)不斷變化，因此,系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來(lái)可升級(jí)性。任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)及規(guī)范573 系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心,它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、 應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。 (1) 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。 (2) 系